Transfertat e parave drejt Spanjës gjatë blerjes së një prone
Në 30 sekonda
Një blerje në Spanjë përbëhet nga katër deri në tetë transferta të veçanta, të shpërndara përgjatë tre muajve deri në tre vjet. Kursi i këmbimit ju kushton shumë më tepër se tarifat. Një marzh prej një për qind për një pronë me vlerë 400.000 € është 4.000 €, më shumë se të gjitha tarifat e transfertave të blerjes së bashku.
Çfarë paguhet, kur dhe kujt
Çdo udhëzues i shkruar në anglisht e trajton këtë si një transfertë të vetme të çmimit të blerjes. Nuk është kështu dhe kjo diferencë është e gjithë tema e kësaj faqeje. Më poshtë gjendet sekuenca, sipas rendit në të cilin ndodh, së bashku me marrësin e çdo pagese. Kjo është pjesa ku njerëzit gabojnë më shpesh kur janë nën presionin e kohës.Kontrata e arras është kontrata private e kaparit që përdoret për një pronë të dorës së dytë. Blerësi dhe shitësi e nënshkruajnë atë përpara noterit dhe ajo përcakton penalitetin nëse secila palë anulon marrëveshjen. Kjo është pagesa që ia vlen më shumë të mbrohet nga rreziku i kursit të këmbimit, sepse zakonisht është shuma e vetme më e madhe përpara përfundimit të blerjes.Këto përqindje janë tipike, jo të pandryshueshme. Kontrata juaj i përcakton ato. Në një ndërtim të ri, grafiku i pagesave të zhvilluesit shpesh mund të negociohet, edhe kur çmimi nuk mund të negociohet.
Sekuenca e pagesave
- Ditë pas vendimit tuajRezervimiAgjencisë së shitësit, zhvilluesit ose avokatit, sipas kontratës së rezervimit. Asnjëherë në një llogari personale.
- Javë pas rezervimitKapari, arrasZakonisht 10 % e çmimit, ndonjëherë deri në 20 %. Zakonisht në llogarinë e klientit të avokatit tuaj.
- Mbi 1-3 vjet, vetëm ndërtim i riPagesat sipas fazaveNë përputhje me fazat e ndërtimit, në llogarinë e mbrojtur të ndërtimit të zhvilluesit, jo në llogarinë e tij të zakonshme.
- Përpara takimit me noterinPjesa e mbetur e çmimitFonde të likuiduara, në llogarinë e klientit të avokatit ose me çek bankar. Ky afat nuk mund të shtyhet.
- Në përfundim blerjeje e më pasTaksa dhe tarifaRreth 13 % për një ndërtim të ri, rreth 9 % për një pronë të dorës së dytë, përmes avokatit tuaj.
- Nga çelësat e tutjeMobilimi dhe faturat e paraFurnizuesit, bashkësia e pronarëve, shërbimet komunale, bashkia.
Kujt t'ia dërgoj pagesën e rezervimit?Atij që përcaktohet në kontratën e rezervimit. Lexojeni kontratën përpara transfertës, jo pas saj. Zakonisht bëhet fjalë për agjencinë, zhvilluesin ose zyrën e avokatit tuaj. Nëse llogaria e përcaktuar i përket një personi privat, ndaloni dhe pyesni për arsyen. Nuk ka asnjë arsye të ligjshme për këtë në një blerje prone.
Kursi, tarifa dhe cili prej tyre duhet t'ju shqetësojë
Tarifat e transfertës janë të dukshme, të shtypura dhe të vogla. Kursi i këmbimit është i padukshëm, nuk shtypet dhe është i madh. Kjo diferencë është arsyeja pse blerësit përqendrohen te numri i gabuar.Bëjeni këtë llogaritje një herë, për shumën tuaj. Një për qind e një blerjeje prej 400.000 € është 4.000 €. Një tarifë transferte është vetëm disa euro. Asnjë vendim tjetër për një transfertë nuk ka aq rëndësi sa përcaktimi i saktë i kursit të këmbimit.
| Marzhi me pakicë i bankësMarzh 3-4%, sipas udhëzuesve të publikuar | 12.000 deri në 16.000 € |
|---|---|
| Marzhi i një specialistiMë i ulët, i negociueshëm për shuma më të mëdha | Më i ulët, kërkoni të dyja ofertat |
| DiferencaKostoja e zgjedhjes së gabuar për ju | Mijëra euro |
Çfarë vëzhgojnë blerësitÇfarë e përcakton vërtet koston
- Tarifa e transferimit
- Dy ose tre euro brenda zonës së pagesave në euro, ndonjëherë asgjë. Për një blerje prone, kjo është një gabim rrumbullakimi dhe është shifra që reklamojnë shumica e bankave, pikërisht sepse i fitojnë paratë diku tjetër.
- Një transferim pa komision
- Pa komision nuk do të thotë falas. Marzhi qëndron në diferencën midis kursit që ju ofrohet dhe kursit me të cilin tregton vetë banka. Hulumtimi ynë e vlerëson marzhin e një banke tradicionale deri në 3 deri në 4 %, që vetëm për një kapar arrin në mijëra euro.
- Të prisni që kursi të përmirësohet
- Nuk është plan, sepse ju keni një afat kontraktual, ndërsa tregu jo. Mbajtja e koronave çeke kundrejt një detyrimi në euro për të cilin tashmë keni nënshkruar është një bast, pavarësisht nëse kishit ndërmend të vini bast. Pyetja nuk është nëse kursi do të lëvizë, por çfarë ndodh me blerjen tuaj nëse ai lëviz në disavantazhin tuaj.
- Konvertimi i çmimit të blerjes
- Vetëm një pjesë e asaj që i detyroheni në euro. Shtresa e taksave dhe tarifave, rreth 13 % për një ndërtim të ri dhe rreth 9 % për një pronë të dorës së dytë, është gjithashtu një kosto në euro. E tillë është edhe mobilimi dhe kostoja e funksionimit për vitin e parë. Blerësit konvertojnë çmimin, pastaj pjesën tjetër me kursin që ofron ajo javë.
- Një kontratë forward është spekulim
- Është e kundërta. Një kontratë forward fikson një kurs për një datë të ardhshme, zakonisht deri në dymbëdhjetë muaj më vonë, kundrejt një kapari prej rreth 10 %. Ajo e kthen një kosto të panjohur në një kosto të njohur. Për një ndërtim të ri me pagesa me këste gjatë dy viteve, fiksimi i kursit është zgjedhja e sigurt, ndërsa lënia e tij të luhatet është bast.
Një paralajmërim për kontratat forward, sepse burimet në anglisht e lënë jashtë. Një kurs i fiksuar është detyrim, jo zgjedhje. Nëse blerja juaj dështon, ju përsëri i detyroheni shumën e kontratës. Përputhini shumat dhe datat me pagesat për të cilat jeni të detyruar kontraktualisht dhe lërini ato të pasigurta të luhaten.
A i mban paratë e mia një ofrues specialist në ndonjë moment?Shkurtimisht, po. Prandaj ofruesi ka po aq rëndësi sa edhe kursi. Paratë largohen nga banka juaj, qëndrojnë te ofruesi gjatë konvertimit dhe më pas i dërgohen marrësit. Kontrolloni që firma të jetë e autorizuar në vendin e saj të origjinës dhe që fondet e klientëve t'i mbajë në llogari të ndara. Dërgoni fillimisht një transferim të vogël përpara një transferimi të madh, në mënyrë që të shihni se i gjithë procesi funksionon.
Pala çeke: çfarë do t'ju kërkojë banka juaj dhe çfarë mund të mbajë
Pothuajse gjithçka që shkruhet për këtë temë përshkruan anën pritëse. Vonesat që shohim ndodhin në anën dërguese dhe kjo vonesë kushton më shumë se marzhi i kursit të këmbimit. Një bllokim për verifikim gjatë pagesës për përfundimin e blerjes nuk është tarifë. Është një takim i humbur me noterin.
- Njoftoni bankën tuaj përpara transferimit të parë të madh, jo gjatë tijNjë pagesë shumë jashtë modelit tuaj të zakonshëm shqyrtohet. Ky shqyrtim është rutinë dhe më i shpejtë kur banka e di tashmë se po vjen një blerje dhe e ka parë kontratën.
- Mblidhini dëshmitë e burimit të fondeve në një dosjeShitja e një kompanie, dividentët, një llogari investimi, shitja e një prone, një dhuratë, një trashëgimi. Do t'ju kërkohen nga të dyja palët, ndaj mblidhini tani me përkthimet gati, jo gjatë javës së afatit.
- Prisni që pyetja të bëhet dy herëBanka juaj çeke pyet dhe më pas banka spanjolle ose avokati pyet përsëri. Asnjëra palë nuk do ta pranojë dosjen e tjetrës, por e njëjta dosje u përgjigjet të dyja palëve.
- Mos planifikoni që transferimi të mbërrijë ditën kur nevojitetOrari i ndërprerjes së shërbimit, fundjavat, festat zyrtare spanjolle që nuk janë të tilla në Çeki dhe kontrollet e vetë bankës shtojnë ditë që asnjë planifikim nuk i tregon. Llogaritni mbrapsht nga data e takimit me noterin dhe shtoni një javë që nuk keni ndërmend ta përdorni.
Nëse mbani para në dorë në vend që t'i transferoni, zbatohen rregulla të ndryshme. Paratë që hyjnë në Bashkimin Evropian ose dalin prej tij kanë një prag deklarimi, ndërsa Spanja ka detyrimin e vet të deklarimit për lëvizje të mëdha parash në dorë ose mënyrash të ngjashme pagese. Për një blerje prone, ky është një opsion teorik, jo praktik, sepse si noteri, ashtu edhe banka kërkojnë një pagesë të gjurmueshme.
Burimet
A mund të refuzojë banka ime çeke ta dërgojë paranë?Ajo mund ta refuzojë ose ta pezullojë një pagesë ndërsa kontrollon origjinën e fondeve dhe nuk është e detyruar t'ju paralajmërojë më parë. Kjo nuk do të thotë se banka po tregohet e vështirë. Ky është ligji sipas të cilit vepron banka. Zgjidhja është e njëjtë në çdo rast: përgatitni dokumentet paraprakisht, njoftoni bankën se çfarë po vjen dhe lini kohë në planifikim për një pyetje që shpresoni të mos e bëjë askush.
Çfarë të mos bëni
Pesë gabime përbëjnë pothuajse të gjitha paratë e humbura në këtë pjesë të blerjes dhe asnjëri prej tyre nuk lidhet me zgjedhjen e ofruesit të gabuar.
- I kushtueshëmPagesa e kaparit me kartëKonverton me një kurs për të cilin nuk keni rënë dakord, shpesh me një tarifë për paradhënie në para, në një rrugë që askush nuk mund ta gjurmojë qartë më pas.What to do insteadPaguani me transfertë në llogarinë e përcaktuar në kontratën e rezervimit.
- Më i rëndiDërgimi i parave në një llogari privateJo në llogarinë personale të një agjenti, jo në llogarinë e një drejtori dhe jo në një llogari në një shtet të palidhur. Nuk ka asnjë arsye të ligjshme për asnjërën prej këtyre të trejave.What to do insteadNdaloni dhe pyesni përse. Ky është sinjali më i qartë i rrezikut në të gjithë procesin.
- I kushtueshëmKonvertimi vetëm i çmimitTaksat, noteri, regjistrimi, avokati, mobilimi dhe tarifat e komunitetit për vitin e parë janë gjithashtu detyrime në euro.What to do insteadKonvertoni totalin, jo vetëm çmimin kryesor, që të mos blini euro dy herë me dy kurse të ndryshme.
- I kushtueshëmPërcaktimi i momentit të tregut me një afat në dorëPasi të nënshkruani, një kurs i favorshëm është bonus, ndërsa një kurs i pafavorshëm është problem që nuk mund ta refuzoni.What to do insteadVendosni paraprakisht se cilat pagesa jeni të detyruar të bëni sipas kontratës dhe fiksojini ato.
- Shkaku kryesorLënia e gjithçkaje për javën e funditHapja e një llogarie, vërtetimi i burimit të fondeve, krahasimi i ofruesve dhe transferimi i një shume të madhe kërkojnë secili disa ditë, dhe këto ditë nuk përkojnë.What to do insteadKy është gabimi që shkakton të gjithë të tjerët. Filloni më herët.
Një bankë ose specialist valutor
Kjo nuk është një pyetje me një përgjigje të vetme. Varet nga madhësia e shumës dhe nga sa pjesë të procesit dëshironi ta menaxhoni vetë.| Bankë | Specialist i këmbimit valutor | |
|---|---|---|
| Kursi që ju kuotohet | Kursi i vetë bankës për klientët individualë. Burimet në materialin tonë e vendosin diferencën deri në 3 deri në 4 % për një transfertë bankare të zakonshme. | Më i ngushtë dhe i negociueshëm për shuma më të mëdha. Kursimi qëndron te kursi, jo te tarifa e reklamuar. |
| Çfarë ju thuhet për koston | Zakonisht një tarifë dhe një kurs që duhet ta llogaritni vetë në raport me tregun. | Zakonisht një kurs i kuotuar kundrejt tregut. Kërkojuni të dy ofruesve të dyja shifrat dhe krahasoni eurot që mbërrijnë. |
| Fiksimi i kursit përpara një pagese | Rrallë i ofrohet një klienti privat. | Një kontratë e ardhshme, zakonisht deri në dymbëdhjetë muaj përpara, kundrejt një kapari prej rreth 10 %. Në një ndërtim të ri, kjo është arsyeja kryesore për ta përdorur. |
| Pajtueshmëria dhe burimi i fondeve | Banka ku keni tashmë llogarinë ju njeh, gjë që mund ta bëjë një transfertë të madhe më të thjeshtë dhe jo më të vështirë. | Një marrëdhënie e re nënkupton një proces të plotë regjistrimi përpara transfertës së parë. Fillojeni herët, jo gjatë javës së afatit. |
| Ku ndodhen paratë tuaja gjatë transferimit | Nga bankë në bankë, me mbrojtje të kaparit në të dyja skajet. | Përmes llogarisë së klientëve të ofruesit. Kontrolloni autorizimin dhe nëse fondet e klientëve janë të ndara, dhe fillimisht testojeni rrugën me një transfertë të vogël. |
| Kur banka është zgjedhja më e mirë | Shumat e vogla, kostot e vazhdueshme pas blerjes dhe çdo rast kur një ditë shtesë administrimi kushton më shumë se diferenca e kursit. | Kapari, pjesa e mbetur dhe këstet sipas fazave të ndërtimit të ri. Sa më e madhe shuma, aq më shumë kursi mbizotëron ndaj komoditetit. |
Nuk i prekim paratë tuaja dhe nuk paguhemi për këtë këshillë.
Ne nuk lëvizim para, nuk këmbejmë valuta dhe nuk marrim asnjë përqindje nga këmbimi. Nuk ka shërbim valutor Arevont dhe nuk do të ketë, sepse në momentin që fitojmë nga kursi që merrni ju, asgjë tjetër që ju themi për kurset nuk mund të besohet.As këtu nuk emërtojmë ndonjë ofrues. Nëse preferoni të mos e nisni nga e para, mund t'ju prezantojmë me një ofrues me të cilin kemi punuar, ndërsa jeni të lirë të përdorni bankën tuaj. Kërkojuni të dyve shumën në euro që do të mbërrijë realisht, për shumën tuaj të vërtetë, në të njëjtin mëngjes, dhe zgjidhni numrin më të madh.Ajo që ju ofrojmë është kalendari. Na tregoni çmimin e blerjes dhe përafërsisht kur dëshironi të blini, dhe do të merrni rendin e veprimeve: cila shumë duhet të jetë ku, deri kur dhe kush e merr. Kjo është pjesa që u kushton njerëzve para dhe është pjesa që askush nuk jua dërgon.
Pyetje të bëra shpesh rreth transfertave të parave drejt Spanjës
- A duhet të pres për një kurs këmbimi më të mirë?
- Jo pasi të keni një afat kontraktual. Pritja është një bast mbi tregun valutor, i bërë me para që tashmë ia keni premtuar dikujt tjetër. Ana negative është një pagesë që nuk mund ta kryeni. Nëse dëshironi të mbroheni nga kursi, në vend që të vini bast mbi të, fiksoni shumat për të cilat tashmë jeni zotuar dhe lërini shumat e pasigurta të luhaten.
- A ia vlen një kontratë forward për një ndërtim të ri?
- Ky është rasti kur ka më shumë kuptim, sepse pagesat sipas fazave shtrihen në një deri në tre vjet dhe shuma totale fiksohet në euro që nga dita e nënshkrimit. Një kontratë forward e shndërron një kosto të panjohur në koruna në një kosto të njohur. Dy paralajmërime. Është detyrim, jo zgjedhje, ndaj përshtateni me pagesat për të cilat jeni të detyruar kontraktualisht. Gjithashtu, kontrolloni çfarë ndodh nëse zhvilluesi vonohet me afatin e tij, sepse datat tuaja dhe të tijat nuk janë në të njëjtin dokument.
- Sa duhet të konvertoj mbi çmimin e blerjes?
- Mjaftueshëm për të mbuluar shtresën e taksave dhe tarifave, e cila është rreth 13 % për një ndërtim të ri dhe rreth 9 % për një pronë të dorës së dytë, si dhe mobilimin dhe kostot e funksionimit për vitin e parë. Një pronë këtu sjell tarifa të komunitetit, shërbimet publike, taksën vendore të pronës dhe sigurimin që nga muaji i parë, dhe asnjëra prej tyre nuk përfshihet në çmimin për të cilin keni negociuar.
- Çfarë ndodh nëse paratë mbërrijnë me vonesë te noteri?
- Takimi shtyhet dhe të gjithë personat në dhomë duhet të jenë sërish të disponueshëm: shitësi, noteri dhe ndonjëherë banka. Në rastin më të keq, një kontratë me afat të prerë ju vendos në shkelje të kontratës. Atëherë bëhet fjalë për kaparin tuaj, jo për kursin. Prandaj shuma e mbetur planifikohet mbrapsht nga nënshkrimi, me një javë rezervë që askush nuk synon ta përdorë.
- A mund të paguaj thjesht nga llogaria ime çeke dhe ta anashkaloj gjithë këtë?
- Për shumicën e pagesave në një blerje, po, dhe shumë blerës bëjnë pikërisht këtë. Një pagesë në euro nga Çekia mbërrin në një llogari spanjolle njësoj si një pagesë vendase. Pjesa që kushton para është anashkalimi i planifikimit. Konvertimi gjithsesi ndodh diku, me kursin e dikujt, dhe pyetjet e pajtueshmërisë gjithsesi bëhen. Në të vërtetë, po zgjidhni se kush konverton dhe kur, jo nëse do të konvertohet.
