Në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes, NIE dhe përkthimet paraqiten së bashku me rreth ~150 €. Kjo është një shumë fikse dhe jo përqindje, ndaj mbetet e njëjtë pavarësisht çmimit të pronës.

Çfarë nuk mund të bëjë prokura?

Ajo kryen procedurat, por nuk merr vendime. Ajo nuk zgjedh një pronë, nuk negocion një çmim dhe nuk ju angazhon për asgjë, si dhe nuk e heq detyrimin e avokatit tuaj për t'ju këshilluar përpara se të ndërmerret një hap. Gjithashtu, ajo hartohet për një fushëveprim të caktuar, ndaj tregojini avokatit që në fillim se çfarë dëshironi të jeni në gjendje të bëni pa udhëtuar me avion.

A më duhet edhe një llogari bankare spanjolle?

Në praktikë është shumë e dobishme dhe kërkohet përpara nënshkrimit të hipotekës, sepse këstet mujore tërhiqen prej saj. Hapja e llogarisë shpjegohet në një faqe më vete dhe jo në një paragraf këtu.

A do të më bëjë blerja e një prone rezident tatimor në Spanjë?

Jo. Zotërimi i një prone nuk ju bën vetvetiu rezident tatimor spanjoll. Kjo vlerësohet sipas situatës suaj reale, duke përfshirë kohën që kaloni këtu dhe vendin ku ndodhet qendra e interesave tuaja ekonomike dhe personale. Nëse planifikoni të kaloni këtu pjesën më të madhe të vitit, kërkoni këshillë përpara se të zhvendoseni.

A do të duhet të provoj nga e kanë origjinën paratë e mia?

Për një transaksion më të madh, po. Banka dhe palët e tjera do të kërkojnë dokumentacion për origjinën e fondeve. Nëse ato vijnë nga shitja e një kompanie, nga dividentët, nga investimet ose përmes një strukture më komplekse, përfundojini procedurat dokumentare përpara se të filloni transfertat, jo ndërsa një pagesë është pezulluar.

Kush merret me procedurat pas marrjes së çelësave?

Avokati përfundon administrimin pas përfundimit të blerjes, transferon shërbimet komunale dhe ju ndihmon me detyrimet tatimore vjetore, zakonisht së bashku me një këshilltar tatimor. Ne mbetemi kontakti juaj këtu në bregdet, ndaj kur më vonë diçka ndryshon ose shkon keq, e dini se kë të pyesni.

Services

Procedura për NIE në Spanjë dhe administrimi i blerjes

NIE është numri juaj spanjoll i identifikimit dhe ju nevojitet për të përfunduar një blerje, për të aplikuar për hipotekë dhe për të paguar më pas taksën mbi pronën. Një avokat i pavarur e siguron atë. Detyra jonë është që procedura të nisë mjaftueshëm herët, në mënyrë që të mos bëhet kurrë arsyeja pse të gjithë presin, dhe që pjesa tjetër e dokumenteve të bashkërendohet rreth saj. Shumicën e dokumenteve që duhet të siguroni e dërgoni elektronikisht nga Çekia, ndërsa një prokurë do të thotë se nuk duhet të fluturoni përsëri për çdo nënshkrim.

Kush bën çfarë dhe ku ndalemi

Specialistët merren me ekspertizën. Ne sigurohemi që gjithçka të bashkërendohet. Kjo fjali gjendet në faqen tonë kryesore dhe kjo tabelë tregon se çfarë do të thotë ajo në praktikë për dokumentet që lidhen me një blerje.Pothuajse asnjëra nga punët më poshtë nuk është e jona. Avokati i pavarur kryen punën ligjore dhe paguhet nga ju, jo nga ne, si dhe vepron për ju dhe jo për shitësin. Ajo që bëjmë ne është të mbajmë kalendarin: të dimë çfarë duhet të nisë, në çfarë radhe dhe sa herët, në mënyrë që asgjë në këtë listë të bëhet arsyeja e shtyrjes së datës së nënshkrimit.

Çfarë duhet bërë	Kush merret me të	Çfarë do të thotë kjo për ju
Para se të nënshkruani diçka
NIE	Avokati i pavarur	Ju siguroni dokumentin e identifikimit, ndërsa avokati paraqet kërkesën. Ne biem dakord me të se kur duhet të nisë dhe përgjigjja pothuajse gjithmonë vjen më herët nga sa pret një blerës për herë të parë.
Prokura	Ju, para noterit	Një takim dhe ai nuk ju detyron të blini asgjë. Kjo i mundëson avokatit të merret me pjesën tjetër pa qenë nevoja të fluturoni përsëri.
Përkthime	Zyra e avokatit	Çmimi përfshihet së bashku me NIE në tabelat e publikuara të kostove të blerjes, afërsisht në shumën e treguar në seksionin e kostove më poshtë.
Një llogari bankare spanjolle	Avokati, me bankën	I dobishëm në praktikë për një blerje me para në dorë dhe i detyrueshëm para nënshkrimit të hipotekës. Ai ka faqen e vet dhe jo një paragraf këtu.
Vendime që kushtojnë më pak po të merren herët
Dëshmimi i origjinës së parave	Ju, për bankën dhe avokatin	Për një blerje më të madhe, kjo do të kërkohet. Mblidhini dokumentet përpara se të filloni të transferoni para, jo ndërkohë që një pagesë është tashmë në verifikim.
Në emër të kujt regjistrohet prona	Ju, me avokatin dhe këshilltarin tatimor	Pronësia ndikon në trashëgimi, taksa dhe një shitje të ardhshme. Vendoseni këtë përpara kontratës së shitblerjes, jo te noteri. Nëse po blini si çift, keni fëmijë, zotëroni pasuri të tjera në Spanjë ose po shqyrtoni krijimin e një shoqërie, tregojeni këtë që në bisedën e parë.
Pas çelësave
Shërbimet, uji dhe transferimet	Avokati, pas përfundimit të blerjes	Pjesë standarde e punëve pas përfundimit të blerjes. Nëse diçka ndryshon ose shkon keq më vonë, ju ndihmojmë të zbuloni se me kë duhet të kontaktoni.
Afatet vjetore të taksave	Avokati ose këshilltari tatimor	Nuk janë tonat dhe nuk i paraqesim kurrë si të tilla. Nga ne merrni informacionin se kush i mban dhe kur bëhen të detyrueshme.
Koha e gjithë kësaj	Arevont	Ky rresht përfshin të gjithë shërbimin. Ne nuk e sigurojmë NIE-në tuaj, nuk veprojmë me prokurën tuaj dhe nuk japim këshilla tatimore. Ne sigurohemi që personat që merren me këto çështje të fillojnë në kohë dhe të punojnë të koordinuar.

Një kontakt për ju dhe një listë gjërash që monitorojmë, në mënyrë që të mos ju duhet t'i ndiqni vetë. Kur nevojitet një specialist, ju prezantojmë me dikë të cilit i besojmë dhe mbetemi pika juaj kryesore e kontaktit.

A më duhet një NIE për të blerë një pronë në Spanjë?Po. Ky është numri i identifikimit për shtetasit e huaj dhe do t'ju nevojitet për blerjen, për taksat dhe për gjithçka tjetër që lidhet me pronën. Një llogari bankare spanjolle nuk kërkohet në të njëjtën mënyrë, por është shumë e dobishme në praktikë.

Kush e siguron në të vërtetë?Avokati juaj i pavarur. Ai është në anën tuaj, i pavarur nga ne dhe nga shitësi, dhe zakonisht e njëjta zyrë merret më pas me llogarinë, transferimet e shërbimeve dhe deklaratat vjetore tatimore. Ne biem dakord me të për afatet dhe më pas e ndjekim çështjen.

Tre momentet kur duhet ta keni tashmë

Të prisni për një NIE në momentin kur duhet të nënshkruani është një mënyrë e panevojshme për ta ndërlikuar një blerje. Kjo është e gjithë arsyeja për ta nisur herët dhe kuptohet më lehtë pasi të dini se në cilën fazë të procesit kërkohet në të vërtetë numri.

Nëse merrni hua, gjatë aplikimitNjë bankë spanjolle e kërkon NIE-në në paketën e dokumenteve, së bashku me deklaratat tatimore dhe fletëpagesat. Një aplikim për hipotekë këtu matet me javë, jo me ditë, ndaj mungesa e numrit nuk e vonon hipotekën me një javë, por vonon të gjithë dosjen.
Në përfundimin e blerjes, pa përjashtimNumri vendoset në aktin e pronësisë. Nuk ekziston asnjë mënyrë nënshkrimi pa të, prandaj është i vetmi dokument që mund ta zhvendosë një datë të përcaktuar.
Për gjithçka pas marrjes së çelësaveDeklaratat tatimore, kontratat e shërbimeve, komuniteti i pronarëve dhe një shitje e ardhshme. Ditën e përfundimit të blerjes, NIE pushon së qeni dokument blerjeje dhe bëhet numri me të cilin njiheni.
Dhe zakonisht para se ta vini reNë procesin tonë me pesëmbëdhjetë hapa, kjo ndodh në hapin e dhjetë dhe paralelisht me verifikimin e plotë ligjor, jo pas tij. Në kohën kur në kalendar është caktuar data e nënshkrimit, numri duhet të ekzistojë tashmë.
Dhe një numër për çdo emër në aktNuk ka një NIE për çdo blerje. Çdo person që do të figurojë si pronar ka nevojë për numrin e vet, që do të thotë të dy bashkëshortët nëse po blini së bashku, si dhe çdo fëmijë nëse prona do të regjistrohet edhe në emrat e tyre. Për secilin bëhet një aplikim më vete. Ta zbuloni këtë dy javë përpara përfundimit të blerjes, kur vetëm njëri prej jush ka një numër, do të thotë të kaloni një javë të vështirë dhe kjo është mënyra më e zakonshme se si gjërat shkojnë keq.

A duhet të udhëtoj në Spanjë për NIE-në?Jo domosdoshmërisht dhe për shumicën e klientëve tanë kjo kryhet pa një udhëtim të posaçëm. Nëse do t'ju duhet ndonjëherë të paraqiteni personalisht varet nga mënyra e aplikimit dhe nga situata juaj, dhe këtë jua shpjegon avokati juaj, jo ne.

Çfarë përfshin aplikimi dhe çfarë përcakton kohën e pritjes

Kjo është pjesa që mund ta përshkruajmë, por nuk e kryejmë. NIE caktohet nga policia spanjolle, me një formular standard dhe kundrejt një tarife standarde, dhe aplikimin e dorëzon avokati juaj. Më poshtë shpjegohet çfarë të prisni, bazuar në informacionin e publikuar nga vetë autoritetet. Procedura në vetvete, hap pas hapi, gjendet në udhëzuesin tonë.

Çfarë supozojnë blerësitCili është qëndrimi zyrtar

Ka një mënyrë aplikimi dhe është e njëjtë për të gjithë: Janë dy. Brenda Spanjës, aplikimi bëhet pranë policisë, drejtpërdrejt ose përmes një zyre emigracioni apo komisariati. Nga jashtë Spanjës, ai bëhet përmes një konsullate spanjolle. Cila mënyrë zbatohet për ju varet nga vendi ku ndodheni kur bëhet aplikimi dhe të dyja nuk funksionojnë në të njëjtën mënyrë.
Numri del pas disa javësh: Pasi një aplikim regjistrohet, autoriteti ka një afat maksimal prej pesë ditësh për ta shqyrtuar dhe heshtja pas këtij afati llogaritet si refuzim, jo si vonesë. Koha nuk harxhohet te lëshimi i numrit.
Pra, është e shpejtë: Jo domosdoshmërisht dhe nuk do t'ju japim një afat. Ajo që nuk publikohet nga asnjëra mënyrë është sa kohë duhet për të arritur në pikën ku një aplikim regjistrohet. Kjo varet nga takimi dhe ndryshon midis zyrave dhe konsullatave. Ne planifikojmë duke llogaritur këtë pasiguri, në vend që të premtojmë një datë, dhe e fillojmë herët pikërisht sepse nuk mund të premtojmë një të tillë.
NIE është e njëjta gjë me rezidencën spanjolle: Nuk është. Një NIE më vete është një numër për personat që kanë një arsye ekonomike, profesionale ose shoqërore për të pasur marrëdhënie me Spanjën, dhe blerja e një prone është pikërisht një arsye e tillë. Një shtetas i BE-së që më vonë synon të qëndrojë më shumë se tre muaj regjistrohet veçmas dhe merr një certifikatë regjistrimi, e cila ka të njëjtin numër dhe shpesh quhet NIE-ja e gjelbër. Blerja nuk ju përfshin në këtë kategori të dytë.

Pasoja praktike është e njëjtë në të dyja rastet: askush nuk mund t'ju japë një datë të garantuar, ndaj i vetmi kontroll real që dikush ka mbi këtë proces është ta nisë herët. Kjo është pjesa për të cilën kujdesemi ne.

NIE

Burimet

Sa kohë duhet për të marrë një NIE?Nuk do të japim një afat dhe do ta shihnim me dyshim çdo agjenci që do ta bënte këtë. Afati ligjor për shqyrtimin e një aplikimi të regjistruar është i shkurtër. Ajo që askush nuk publikon është sa kohë duhet për regjistrimin e një aplikimi, sepse kjo varet nga takimet, të cilat ndryshojnë sipas zyrës dhe konsullatës. Fillimi sa më herët është e vetmja përgjigje e besueshme.

Çfarë ju heq nga axhenda një prokurë

Prokura është dokumenti i vetëm që përcakton sa pjesë të kësaj blerjeje duhet t'i kryeni personalisht. Me një të tillë, avokati juaj mund të kryejë në emrin tuaj një pjesë të madhe të procedurave, përfshirë përfundimin e blerjes te noteri. Pa të, çdo nënshkrim kërkon një udhëtim me avion.

Mund të nënshkruhet shumë kohë para se të blini diçkaAjo nuk ju detyron të kryeni një blerje dhe nuk duhet të presë një blerje të tillë. Nënshkrimi i saj ndërsa ndodheni tashmë në bregdet për një udhëtim për vizita pronash ju kushton vetëm një orë nga dita që po kaloni këtu gjithsesi dhe e thjeshton gjithçka që vjen më pas.
Nënshkrimi i saj nga Çekia është i mundur, por kushton më shumëZakonisht kjo nënkupton formalitete shtesë, një apostilë dhe një përkthim. Asgjë nga këto nuk përbën problem, por kërkon punë dhe para, dhe kjo është arsyeja pse ju përmendim noterin ndërsa ndodheni këtu, jo më pas.
Mbulon shumicën e proceduraveNIE, llogaria dhe pjesa tjetër e dokumenteve për blerjen mund të trajtohen kryesisht për ju, në bazë të saj. Nuk do të udhëtoni përsëri në Spanjë për dokumente të veçanta.
Dhe mbulon edhe vetë nënshkriminNuk keni pse të jeni te noteri. Nëse avokati juaj ka prokurën e përshtatshme, ai mund ta përfundojë blerjen për ju, ndërsa ne do të jemi aty atë ditë për të ndjekur dorëzimin, në çdo rast.
Tregojini avokatit që në fillim se çfarë dëshironi të mbulojëProkura hartohet për një qëllim të caktuar dhe nuk është një dokument universal që mbulon çdo situatë të mundshme. Tregoni që herët se çfarë dëshironi të jeni në gjendje të bëni pa udhëtuar me avion, në mënyrë që qëllimi i saj të përcaktohet gjatë hartimit dhe të mos zbulohet më vonë.

Një paralajmërim, dhe kjo është arsyeja pse nuk e trajtojmë asgjë nga këto shkujdesur. Një prokurë e falsifikuar është një mënyrë e njohur për kryerjen e mashtrimeve me prona në Spanjë, krahas njoftimeve të rreme dhe emailit “të dhënat tona bankare kanë ndryshuar”. Mos i paguani kurrë askujt dhe mos nënshkruani asgjë në bazë të një dokumenti që keni marrë me email, pa e kontrolluar më parë me ne ose me avokatin tuaj.

Prokurë

A mund të kryhen të gjitha procedurat pa ardhur unë në Spanjë?Pothuajse të gjitha. Me një prokurë, NIE, llogaria bankare dhe nënshkrimet mund të trajtohen në distancë. E vetmja vizitë që rekomandojmë sinqerisht nuk ka të bëjë me dokumentet: është ta shihni pronën dhe rrugën me sytë tuaj.

A mund ta nënshkruaj prokurën në Çeki?Po, por zakonisht kjo nënkupton formalitete të mëtejshme, një apostilë dhe një përkthim. Nëse gjithsesi po vini për një udhëtim për vizita pronash, nënshkrimi i saj këtu është më i shpejtë dhe më i lirë, dhe nuk ju detyron të blini.

Blerja e një prone nuk është e njëjtë me të jetuarit këtu

Kjo është pjesa më e keqkuptuar e gjithë çështjes, ndaj ia vlen ta themi qartë. Zotërimi i një prone në Spanjë nuk ju jep të drejtën të jetoni në Spanjë dhe, në vetvete, nuk ju bën rezident tatimor spanjoll. Këto janë tri pyetje të ndara, me tri përgjigje të ndara.Për një blerës të huaj, lajmi i mirë është se çështja e parë është kryesisht e parëndësishme. Si shtetas i BE-së, nuk keni nevojë për vizë dhe, nëse më vonë vendosni të qëndroni më shumë se tre muaj, regjistroheni dhe merrni një certifikatë. Vetë blerja nuk varet nga asnjëra prej këtyre: mund të zotëroni një pronë këtu si jorezident dhe një pjesë të madhe të procesit mund ta kryeni përmes një prokure.Rezidenca tatimore vlerësohet mbi bazën e situatës suaj faktike, jo mbi atë që zotëroni. Nëse po mendoni të kaloni këtu pjesën më të madhe të vitit ose të zhvendoseni përgjithmonë, konsultohuni me një këshilltar para se të zhvendoseni, jo pas kësaj. Ne nuk jemi këshilltarë emigracioni ose tatimorë dhe nuk do të pretendojmë se jemi të tillë. Ajo që bëjmë është të sigurohemi që të mos blini mbi bazën e një supozimi të gabuar dhe t'ju lidhim me dikë të kualifikuar për situatën tuaj.

Taksat për jorezidentët

A mund të blej një pronë edhe pse nuk jetoj në Spanjë?Po. Blerja e një prone dhe rezidenca spanjolle janë dy gjëra të ndryshme. Mund të zotëroni një pronë këtu si jorezident dhe një pjesë të madhe të procesit mund ta kryeni përmes një prokure.

Çfarë do të na nevojitet prej jush

Pjesën më të madhe të blerjes e kryejmë ne, avokati, agjentët, zhvilluesi dhe banka. Nga ju na duhen vendime, dokumente dhe disa momente të caktuara. Kjo është pjesa që lidhet me dokumentet dhe pjesën më të madhe të tyre na e dërgoni në mënyrë elektronike nga Çekia.

Çfarë nevojitet	Kush e kërkon	Si zhvillohet zakonisht
Identiteti
Pasaportë ose kartë identiteti	Avokati për aplikimin e NIE, noteri gjatë nënshkrimit dhe banka për llogarinë.	Fillimisht mjafton një skanim. Origjinali nevojitet aty ku një dokument nënshkruhet realisht.
Adresa dhe të dhënat tuaja të kontaktit në Çeki	Avokati dhe banka, si pjesë e identifikimit standard.	Dërgohet elektronikisht me pjesën tjetër.
Burimi i parave
Pasqyra bankare	Banka, avokati ose zhvilluesi, si provë e burimit të fondeve.	Elektronikisht dhe ia vlen të përgatitet përpara se të filloni të transferoni para, jo më pas.
Provë e burimit të fondeve	Të njëjtat tri dokumente, për çdo blerje më të madhe. Ky dokument është i detyrueshëm dhe pikërisht këtu bllokohen transfertat.	Zakonisht pasqyra bankare, dokumente për shitjen e një prone tjetër, të ardhura ose dividentë. Dokumenti i duhur varet nga situata juaj.
Dokumentacion për një strukturë më komplekse	Banka, nëse paratë vijnë nga shitja e një shoqërie, nga investimet ose përmes një strukture me disa nivele.	Fillojeni këtë sa më herët. Është dokumenti që kërkon më shumë kohë për t'u mbledhur dhe ai që e ndalon plotësisht një transfertë.
Vetëm nëse merrni hua
Deklarata tatimore për dy ose tre vjet	Banka spanjolle, si pjesë e dosjes së hipotekës.	Elektronikisht. Përkthimet kur i kërkon banka.
Fletëpagesa ose llogari të shoqërisë	Banka spanjolle, për të përcaktuar të ardhurat mbi të cilat bazohet kërkesa.	Në mënyrë elektronike, me deklaratat tatimore.
A credit register check	Banka spanjolle.	Merret në Çeki dhe dërgohet më pas.
Ekstraktet për çdo kredi ekzistuese	Banka spanjolle, për të parë detyrimet ekzistuese.	Elektronikisht. NIE gjendet në të njëjtën listë, ndaj ky është pikërisht shkaku praktik pse nuk mund të lihet për më vonë.
Vetëm nëse përdorni një prokurë
Vetë prokura	Avokati juaj, që të mund të veprojë për ju.	Nënshkruar para noterit. Këtu gjatë një udhëtimi ose nga Çekia.
Apostilë dhe përkthim i betuar	Vetëm kur prokura është nënshkruar në Çeki dhe jo në Spanjë.	Formalitetet shtesë dhe kosto shtesë. Ky është argumenti praktik për ta nënshkruar ndërsa jeni këtu.

Pothuajse e gjithë procedura kryhet online nga Çekia. Pjesët që kërkojnë vërtet praninë tuaj janë vizita e pronës dhe, nëse nuk ka prokurë, nënshkrimi.

Hapja e një llogarie bankare

Vendi i saj në blerje

Blerja e plotë përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Dokumentacioni në këtë faqe është hapi i dhjetë dhe nuk pret hapin e nëntë: ai zhvillohet paralelisht me verifikimin e plotë ligjor. Hapi i shtatë ndahet me faqen ligjore, e cila merret me prezantimin e avokatit, ndërsa kjo faqe merret me prokurën.

Hapat 7 dhe 10 nga 15

Avokati dhe prokuraKurdoherë që ka kuptim
Nëse e dëshironi, ju prezantojmë me një avokat të pavarur ndërsa jeni këtu dhe mund të diskutoni me të, ballë për ballë, çështjet ligjore dhe tatimore. Nëse vendosni të vazhdoni, prokura mund të nënshkruhet te noteri gjatë të njëjtit qëndrim. Nuk është e nevojshme të blini fillimisht: ajo mund të përgatitet shumë kohë më parë dhe e thjeshton gjithçka më pas. Mund të nënshkruhet edhe nga Çekia, gjë që zakonisht nënkupton formalitete të mëtejshme, një apostilë dhe një përkthim.
NIE, llogaria dhe dokumentetNdërkohë
NIE është numri juaj spanjoll i identifikimit, i nevojshëm për të përfunduar blerjen. Avokati e depoziton kërkesën për të dhe merret me llogarinë bankare dhe pjesën tjetër të dokumentacionit, sipas nevojës. Prokura i mundëson të kryejë një pjesë të madhe të këtyre veprimeve në emrin tuaj, në mënyrë që të mos udhëtoni përsëri në Spanjë për dokumente të veçanta.

Procesi i plotë i blerjes, hap pas hapi

Kryerja e dokumentacionit vetë ose me ne

Të njëjtat dokumente, të trajtuara në dy mënyra.

	Vetë	Me Arevont
Fillimi i procedurës për NIE	Përcaktoni se cila procedurë zbatohet për ju, gjeni takimin dhe ndiqeni vetë.	Në fillim të procesit, biem dakord për afatin me avokatin dhe ai e depoziton kërkesën. Sa më herët, sepse askush nuk mund të premtojë një datë.
Kur zbuloni se mungon	Shpesh pikërisht në momentin kur supozohet të nënshkruani, që është momenti më i kushtueshëm i mundshëm.	Ai zhvillohet paralelisht me verifikimin e plotë ligjor, ndaj përfundon shumë kohë para se të caktohet një datë nënshkrimi.
Çdo nënshkrim pas kësaj	Një fluturim tjetër ose një dokument i kthyer për një formalitet që askush nuk e përmendi.	Një prokurë, e dakordësuar paraprakisht për gjithçka që duhet të mbulojë realisht. Nuk udhëtoni përsëri për çdo dokument.
Gjuha në të cilën ndodh	Në spanjisht ose anglisht, me zyrat dhe bankën, sipas afateve të tyre.	Në çekisht, nga telefonata e parë deri te çelësat, me njerëz që ndodhen në këtë bregdet.
Kush i ndjek afatet	Jeni ju, duke u marrë njëkohësisht me avokatin, bankën, noterin dhe regjistrin.	Një kontakt për ju. Dhjetëra gjëra që i mbajmë nën vëzhgim.

Si mund të duket

Një blerje ku nuk paraqiteni kurrë te noteri

Ky nuk është rrëfim i një klienti dhe nuk po e paraqesim si të tillë. Është rendi që procesi lejon realisht, i paraqitur me radhë, në mënyrë që të shihni cilat pjesë kërkojnë vërtet praninë tuaj në vend dhe cilat jo. Çdo hap në të është diçka që e bëjmë në blerjet e zakonshme.

Përzgjedhja bëhet përmes telefonatave dhe videosNjëzet deri në gjashtëdhjetë minuta në telefonatën e parë për të përcaktuar se çfarë kërkoni, pastaj një përzgjedhje fillestare. Për pronat që po shqyrtoni seriozisht, mund ta filmojmë pronën ose t'ju telefonojmë drejtpërdrejt prej saj, në mënyrë që një përzgjedhje pronash të ngushtohet pa udhëtuar askush me avion.
Një udhëtim përmbush dy gjërat që kërkojnë praninë tuajVetë vizita e pronës dhe takimi me noterin për prokurën. Takimi me avokatin përshtatet në të njëjtin qëndrim. Nënshkrimi i prokurës këtu dhe jo nga Çekia ju kursen apostilën dhe përkthimin.
NIE dhe llogaria kryhen në sfondHapi i dhjetë, paralelisht me verifikimin e plotë ligjor dhe jo pas tij. Avokati depoziton kërkesën për NIE dhe merret me bankën, ndaj asnjëra nuk kërkon një udhëtim tjetër.
Dokumentet dërgohen elektronikisht nga ÇekiaIdentifikimi, dëshmia e origjinës së fondeve dhe dosja e hipotekës, nëse ka. Pjesën më të madhe të saj e dërgoni nga tavolina juaj.
Avokati e përfundon te noteriMe prokurën e përshtatshme, ai nënshkruan aktin në emrin tuaj dhe prona bëhet e juaja. Ne jemi të pranishëm atë ditë, duke e ndjekur dorëzimin deri te çelësat.

Mjafton një udhëtim. E megjithatë do të preferonim të vinit, sepse një bregdet nuk është dokument.

Sa kushton?

Blerësi0 €Koordinimi ynë nuk faturohet. Ajo që paguani në këtë faqe është avokati, noteri dhe tarifat zyrtare, dhe asgjë nga kjo nuk na vjen neve.
Zhvilluesi ose shitësi
Ndërtim i ri
2,5 to 6 %
Prona të dorës së dytë
1,5 to 4 %
Komisioni është tashmë i përfshirë në çmim dhe paguhet nga pala e shitësit, pavarësisht nëse vini përmes nesh ose drejtpërdrejt.
ArevontTarifa jonë është pjesë e atij komisioni dhe zbatohet vetëm nëse kryhet blerja. Avokati që rekomandojmë nuk na paguan asgjë për rekomandimin, dhe pikërisht kjo është arsyeja pse e rekomandojmë.

NIE dhe përkthimet shfaqen në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes si një zë i vetëm prej rreth ~150 €. Vlen të dini se ky zë është fiks: është e njëjta shumë për 350 000 €, për 500 000 € dhe për një milion, sepse është tarifë dhe përkthim, jo përqindje e ndonjë vlere. Në një blerje të madhe, kjo është një nga kostot e pakta që nuk rritet në përpjesëtim.Tarifa e noterit për prokurën është një kosto më vete dhe nuk publikojmë një shifër për të, sepse nuk kemi një shifër për të cilën do të mbanim përgjegjësi. Nëse nënshkruhet në Çeki, përveç saj kërkohen edhe apostila dhe përkthimi zyrtar. Pyeteni avokatin për shumën kur të vendosni të nënshkruani dhe pyeteni përpara, jo më pas.Përllogaritja e mësipërme është orientuese. Kostot e sakta ndryshojnë pak në varësi të çmimit të pronës, hipotekës dhe transaksionit konkret.

Nëse në fund vendosni të mos blini, nuk na paguani asgjë.

Sinqerisht

Çfarë nuk bëjmë dhe çfarë nuk mund t'ju premtojmë

Ne nuk e sigurojmë NIE. Këtë e bën një avokat i pavarur, të cilin e paguani ju dhe që punon për ju. Ne nuk jemi studio ligjore, nuk veprojmë me prokurën tuaj dhe nuk japim këshilla tatimore ose emigracioni. Kur ju nevojitet një avokat, këshilltar tatimor ose specialist emigracioni, ju prezantojmë me dikë të cilit i besojmë dhe mbetemi pika juaj kryesore e kontaktit gjatë gjithë procesit.Nuk do t'ju themi sa kohë do të marrë NIE. Afati ligjor për të vendosur mbi një aplikim të regjistruar është i shkurtër, por koha për regjistrimin e aplikimit nuk publikohet për asnjërën nga rrugët dhe ndryshon sipas zyrave dhe konsullatave. Kushdo që ju jep një datë të sigurt po hamendëson. Ne fillojmë herët, sepse kjo është e vetmja pjesë e procesit që mund ta kontrollojë realisht dikush.E gjithë blerja mund të kryhet në distancë me prokurë, por gjithsesi do të preferonim të vinit të paktën një herë. Një herë mjafton dhe dy herë është më mirë. Prona është një vend, ndërsa videoja është një filtër i mirë, por një bazë e dobët për vendimin përfundimtar.Gjithashtu, blerja këtu nuk ju jep vetvetiu të drejtë qëndrimi dhe as nuk ju bën rezident tatimor spanjoll. Nëse njëra prej këtyre është pjesë e arsyes pse po blini, sqarojeni me një këshilltar të kualifikuar përpara blerjes dhe jo më pas.

Pyetje të shpeshta për NIE dhe administrimin

Sa kushton NIE?: Në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes, NIE dhe përkthimet paraqiten së bashku me rreth ~150 €. Kjo është një shumë fikse dhe jo përqindje, ndaj mbetet e njëjtë pavarësisht çmimit të pronës.
Çfarë nuk mund të bëjë prokura?: Ajo kryen procedurat, por nuk merr vendime. Ajo nuk zgjedh një pronë, nuk negocion një çmim dhe nuk ju angazhon për asgjë, si dhe nuk e heq detyrimin e avokatit tuaj për t'ju këshilluar përpara se të ndërmerret një hap. Gjithashtu, ajo hartohet për një fushëveprim të caktuar, ndaj tregojini avokatit që në fillim se çfarë dëshironi të jeni në gjendje të bëni pa udhëtuar me avion.
A më duhet edhe një llogari bankare spanjolle?: Në praktikë është shumë e dobishme dhe kërkohet përpara nënshkrimit të hipotekës, sepse këstet mujore tërhiqen prej saj. Hapja e llogarisë shpjegohet në një faqe më vete dhe jo në një paragraf këtu.
A do të më bëjë blerja e një prone rezident tatimor në Spanjë?: Jo. Zotërimi i një prone nuk ju bën vetvetiu rezident tatimor spanjoll. Kjo vlerësohet sipas situatës suaj reale, duke përfshirë kohën që kaloni këtu dhe vendin ku ndodhet qendra e interesave tuaja ekonomike dhe personale. Nëse planifikoni të kaloni këtu pjesën më të madhe të vitit, kërkoni këshillë përpara se të zhvendoseni.
A do të duhet të provoj nga e kanë origjinën paratë e mia?: Për një transaksion më të madh, po. Banka dhe palët e tjera do të kërkojnë dokumentacion për origjinën e fondeve. Nëse ato vijnë nga shitja e një kompanie, nga dividentët, nga investimet ose përmes një strukture më komplekse, përfundojini procedurat dokumentare përpara se të filloni transfertat, jo ndërsa një pagesë është pezulluar.
Kush merret me procedurat pas marrjes së çelësave?: Avokati përfundon administrimin pas përfundimit të blerjes, transferon shërbimet komunale dhe ju ndihmon me detyrimet tatimore vjetore, zakonisht së bashku me një këshilltar tatimor. Ne mbetemi kontakti juaj këtu në bregdet, ndaj kur më vonë diçka ndryshon ose shkon keq, e dini se kë të pyesni.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us