Me kë do të bashkëpunoni
Duhet të dini kush përgjigjet në telefon dhe kush do të jetë në makinë gjatë vizitave para se të telefononi. Nga ana e klientëve jemi dy persona dhe do të bashkëpunoni me të njëjtin person që nga biseda e parë deri te dorëzimi i çelësave. Pas nesh qëndron një rrjet specialistësh dhe ne do t'ju tregojmë qartë cilat pjesë të punës janë përgjegjësi e jona dhe cilat janë e tyre.
Dy personat me të cilët do të bashkëpunoni
Blerësit e huaj kanë ardhur këtu prej vitesh dhe shumica e tyre po shqyrtojnë të njëjtat pyetje: nëse çmimi përputhet me tregun, çfarë i shtohet atij, kush mbikëqyr kontratat dhe çfarë ndodh nëse diçka shkon keq gjatë blerjes. Për ju është një vendim në një shtet që ende nuk e njihni. Për ne është një e mërkurë e zakonshme, jo sepse e marrim lehtë, por sepse e kemi kaluar të njëjtin proces me klientë shumë herë dhe e dimë se ku shfaqen zakonisht ndërlikimet.
- Samuel Špreňar · themelues, blerës çekë dhe sllovakëVepron në të gjithë bregdetin dhe është përfshirë në këto marrëveshje që nga viti 2019. Është më i ri se shumica e agjentëve këtu dhe, për këtë arsye, dukshëm më i shpejtë: telefonatave dhe mesazheve u përgjigjet brenda së njëjtës orë, jo ditën tjetër. Ai ndërton gjithashtu softuerin mbi të cilin funksionon agjencia. Çekishtja është gjuha e tij e parë, anglishten e flet rrjedhshëm dhe spanjishten në nivel të përdorshëm, gjë që ka më shumë rëndësi në dhomat ku askush nuk flet asnjërën nga dy gjuhët e para.
- Alexandra Marcinkowska · agjente shitjesh, blerës polonishtfolës dhe anglishtfolësKa jetuar në Costa del Sol që nga viti 2005. Para se të kalonte në sektorin e pronave, punonte në shërbimin ndaj klientit dhe solli me vete atë që ka më shumë rëndësi kur blini nga një shtet tjetër: të jetë e arritshme, të ndjekë hollësitë dhe të sigurohet që gjërat të kryhen vërtet. Ajo kujdeset për blerësit polonishtfolës dhe anglishtfolës dhe e trajton blerjen e tyre që nga biseda e parë deri te çelësat. Gjithashtu u thotë njerëzve të marrin kohën e nevojshme; disa kërkime me të zgjasin me muaj dhe ky është një rezultat normal, jo një dështim.
Fakti që ekipi ynë ndodhet këtu gjatë gjithë vitit nuk është thjesht një fjali në një faqe interneti. Do të thotë të njohësh tregun vendas në një mënyrë që nuk mund ta mësosh nga portalet publike. Jemi në kontakt të përditshëm me agjentë, zhvillues dhe marrëveshje në proces, prandaj dimë se për sa shitet realisht një lloj i caktuar prone në një zonë të caktuar dhe ku ka ende hapësirë për të negociuar çmimin.
A do t'i kaloj dikujt tjetër pasi të kem nënshkruar diçka?Jo. Do të bashkëpunoni me të njëjtin person që nga telefonata e parë deri te çelësat dhe edhe më pas. Specialistët ndryshojnë ndërsa blerja kalon nëpër fazat e saj, por personi juaj i kontaktit nuk ndryshon.
A ka fotografi tuajat diku?Jo në faqe. Do të na shihni në videotelefonatën e parë dhe, që nga ai moment, do të bashkëpunoni gjatë gjithë procesit me të njëjtin person të identifikuar me emër. Në vend të kësaj, publikojmë se çfarë bën secili person, interesat e kujt përfaqëson dhe si paguhet, të gjitha këto mund t'i kontrolloni vetë.
Çfarë bëjmë vetë dhe kë përfshijmë
Disa gjëra i trajtojmë drejtpërdrejt, ndërsa për të tjerat kemi specialistë të cilëve u besojmë. Kur nevojitet një avokat, arkitekt ose këshilltar tatimor, ju lidhim me një person me të cilin punojmë vetë dhe mbetemi personi juaj kryesor i kontaktit, duke u siguruar që gjithçka të bashkërendohet siç duhet.Lista më poshtë përfshin të gjithë rrjetin dhe ana e djathtë tregon qartë cilat pjesë janë përgjegjësi e jona. Menaxhimi, pastrimi dhe qira afatshkurtër kryhen brenda kompanisë dhe jo nga nënkontraktorë, prandaj janë tri shërbimet për të cilat shumica pyesin së pari.
Çfarë do t'ju nevojitetKush merret me të
- Avokatë
- Një firmë e pavarur që e rekomandojmë si standard. Mund të sillni firmën tuaj në çdo moment.
- Këshilltarë tatimorë
- I rekomanduar. Pyetjeve tatimore u përgjigjet dikush i kualifikuar për këtë.
- Këshilltarë hipotekash
- I rekomanduar. Një ndërmjetës kredie i specializuar në kreditimin e jorezidentëve.
- Vlerësues pronash
- I rekomanduar dhe angazhohet kur një kontroll nga eksperti ka kuptim, jo për çdo blerje.
- Arkitektë
- I rekomanduar për ndryshime, zgjerime dhe çdo çështje që lidhet me planifikimin urban.
- Zejtarë
- Të rekomanduar nga persona me të cilët punojmë edhe vetë. Koordinimi i punimeve bëhet nga ne.
- Administrimi i pronës dhe çelësat
- Nga ne. Kryhet brenda kompanisë, jo përmes një firme të jashtme.
- Qiradhënie afatshkurtra
- Nga ne. I gjithë administrimi i qiradhënies kryhet brenda kompanisë.
- Pastrime
- Nga ne. Pastruesit tanë, jo një agjenci.
- Mirëmbajtje pishine e kopshti
- I rekomanduar dhe i koordinuar nga ne.
- Sigurime
- I rekomanduar te një specialist që e shqyrton mbulimin e sigurimit me ju.
- Transferimi i shërbimeve dhe internetit
- Zakonisht merret përsipër nga avokati pas përfundimit të blerjes. Ne ndihmojmë kur diçka ndryshon më vonë.
- Ri-regjistrimi i makinës me targa spanjolle
- I rekomanduar. Një nga ato punë për të cilat askush nuk ju paralajmëron para se të shpërnguleni.
- Mjekë, shkolla, veterinerë
- Nga ne në kuptimin që ka rëndësi: ju tregojmë ku të drejtoheni. Të jetuarit këtu është kualifikimi.
Një kontakt deri në fund
Personat e përfshirë në blerje ndryshojnë në çdo fazë. Kontakti juaj nuk ndryshon. Kjo është ajo që do të thotë në praktikë, jo thjesht si premtim.| Fazat | Me kë bashkëpunoni | Kush e koordinon gjithçka |
|---|---|---|
| Kërkimi dhe vizitat | Zhvilluesit, ekipet e tyre të shitjeve, agjentët e shitësit dhe pronarët. | Kontakti juaj drejton përzgjedhjen, organizon vizitat dhe i bën palës së shitësit pyetjet të cilave njoftimi nuk u përgjigjet. |
| Rezervimi dhe negocimi | Agjencia e shitësit ose zyra e shitjeve e zhvilluesit. | Kontakti juaj negocion në interesin tuaj. Çmimin, afatet, kushtet e rezervimit, mobilimin dhe dorëzimin. |
| Verifikimi i plotë ligjor | Një avokat i pavarur dhe noteri për një prokurë. | Avokati merret me çështjet ligjore. Kontakti juaj sigurohet që ato të fillojnë në kohë, që pala e shitësit të dorëzojë atë që kërkohet dhe që ju të kuptoni përgjigjet e marra. |
| Financim | Një bankë, një ndërmjetës hipotekor dhe vlerësuesi i bankës. | Kontakti juaj e mban financimin në përputhje me afatet e kontratës, sepse mospërputhja e tyre është mënyra më e zakonshme si vonohet një blerje. |
| Inspektimi teknik | Një inspektor teknik, një arkitekt ose një specialist snagging. | Kontakti juaj angazhon personin e duhur kur është e arsyeshme dhe ndjek listën e defekteve deri në kryerjen faktike të riparimeve. |
| Noteri dhe dorëzimi | Noteri, avokati dhe pala e shitësit. | Kontakti juaj është aty gjatë dorëzimit, duke kontrolluar gjendjen e pronës dhe çelësat, jo vetëm nënshkrimin. |
| Pas blerjes | Menaxhimi, pastrimi, zejtarët, komuniteti dhe jeta e përditshme këtu. | I njëjti kontakt. Kjo është pjesa që shumica e njerëzve e nënvlerësojnë para se të bëhen pronarë këtu. |
Sa të vegjël jemi në të vërtetë dhe sa ju kushton kjo
Jemi dy persona në anën e klientit dhe kjo është e qëllimshme: marrim përsipër vetëm klientët për të cilët mund të jemi vërtet të pranishëm. Ju keni një person që njeh të gjithë blerjen tuaj, nga telefonata e parë deri te çelësat, jo një departament që harron atë që thatë javën e kaluar.Kjo do të thotë gjithashtu se nuk kemi departament ligjor, praktikë tatimore ose ekip topografik brenda kompanisë dhe nuk pretendojmë se i kemi. Ajo që bëjmë vetë është puna në anën e blerësit: kërkimi, kontrolli, negocimi, koordinimi dhe, pas blerjes, menaxhimi, pastrimi dhe dhënia me qira. Çdo gjë tjetër kryhet nga një specialist që angazhojmë dhe për koordinimin e të cilit mbajmë përgjegjësi, siç tregohet pikë për pikë në listën më sipër.Në këtë faqe mund të kontrolloni se çfarë bën secili prej nesh, interesat e kujt përfaqësojmë dhe si paguhemi. Preferojmë t'jua tregojmë këtë, së bashku me katër raste të dokumentuara kur u thamë klientëve të mos blinin, në vend të një radhe stemash.
Pyetje të bëra shpesh
- Me çfarë gjuhe do të komunikojmë?
- Çekisht ose polonisht me Alexandra. Anglishtja funksionon gjithashtu kudo. Spanjishtja trajtohet për ju në situatat ku nevojitet, që janë shumica e atyre zyrtare.
- A keni një zyrë që mund ta vizitoj?
- Vijmë te ju: takimet që kanë rëndësi zhvillohen në pronat, në zyrën e avokatit dhe te noteri. Pikërisht aty ndodh realisht një blerje.
- A është Arevont kompani spanjolle?
- Po. Arevont është emri tregtar i Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), një kompani spanjolle e regjistruar në Registro Mercantil de Málaga dhe me seli në Estepona, në Costa del Sol. Operacioni është bazuar në bregdet që nga 2019, ndërsa menaxhimi, pastrimi dhe dhënia me qira kryhen brenda kompanisë dhe jo nga nënkontraktorë.
- Kë të telefonoj nëse diçka shkon keq dy vjet pasi bleva?
- I njëjti person. Kjo është pjesa e marrëveshjes që është më e vështirë të provohet paraprakisht dhe më e lehtë të verifikohet më pas, dhe është gjithashtu arsyeja kryesore pse do të preferonim të kishim një klient për dhjetë vjet sesa një tarifë më të madhe vetëm një herë.
