Nga vijnë shifrat e tregut të Costa del Sol në këtë faqe?
Në 30 sekonda
Faqet e statistikave llogariten nga katalogu ynë, fiksohen në një pasqyrë tremujore me datë (aktualisht 2026-08-12, 9.166 njoftime), përdorin medianat të kushtëzuara nga një kampion minimal prej 10 njoftimesh dhe publikojnë vetëm çmimet e kërkuara, të etiketuara si të tilla. Ato që nuk mund t'i sigurojmë nga burime, nuk i publikojmë.
Cili burim të dhënash qëndron pas statistikave të Costa del Sol?
Baza është katalogu ynë i shitjeve për Costa del Sol: 8.880 banesa të dorës së dytë dhe 286 projekte të reja në matjen aktuale, të mbledhura nga rrjetet e përbashkëta të njoftimeve ku punojnë agjencitë e bregdetit, si dhe nga burimet e zhvilluesve. Ky është një nga stoket më të mëdha të dukshme në një vend të vetëm, por mbetet vetëm një katalog: shitjet private dhe stoku ekskluziv i rrjeteve të tjera nuk përfshihen në të, ndaj shifrat tona përshkruajnë këtë katalog, me datë të qartë, dhe jo një regjistrim të plotë të bregdetit.Në ditët e para të punës të çdo tremujori, ne i fiksojmë statistikat e katalogut në një skedar pasqyre me datë: çdo numërim, medianë, interval çmimesh, kategori lloji dhe vit përfundimi të blerjes, për çdo qytet dhe çdo ndarje. Faqet e statistikave në këtë seksion ndërtohen nga kjo pasqyrë, prandaj çdo shifër në to mund të shoqërohet me datën e matjes. Pasqyra aktuale është 2026-Q3, e marrë më 12 gusht 2026.
Si llogariten medianat dhe kur refuzojmë të shfaqim një të tillë?
Shifrat kryesore janë mediana, jo mesatare. Stoku i këtij bregdeti varion nga 100.000 € deri në 35,000,000 €, dhe në një shpërndarje me një skaj të tillë, mesatarja i përgjigjet më shumë pyetjes "sa të shtrenjta janë pronat e shtrenjta" sesa pyetjes "sa kërkohet zakonisht për një banesë". Mesataret shfaqen vetëm kur etiketohen shprehimisht.Çdo medianë kushtëzohet nga një kampion minimal: nën 10 njoftime, mediana nuk publikohet, pa përjashtim. Një medianë e llogaritur mbi shtatë banesa është një anekdotë e veshur me rrobat e një shifre. Kur një tabelë shfaq një kampion nga 10 deri në rreth 100, në shënimin e tabelës themi se shifra është një nivel dhe jo një pikë e saktë, sepse kampionet e vogla ndryshojnë midis tremujorëve edhe kur vendi nuk ndryshon.
- Mediana mbi mesatarenGjysma kërkon më pak, gjysma kërkon më shumë. Rezistente ndaj skajit luksoz që i bën të pakuptimta mesataret bregdetare.
- Kampion minimal prej 10Nën 10 njoftime, mediana fshihet tërësisht në vend që të publikohet me një paralajmërim.
- Shtyp madhësinë e mostrësTabelat e qyteteve paraqesin numrin e njoftimeve pranë medianës, në mënyrë që ta vlerësoni vetë shifrën.
- Një bazë për tabelëÇdo tabelë krahasuese llogaritet nga një burim i vetëm në një datë të vetme. Ne nuk përziejmë kurrë një shifër të drejtpërdrejtë në një tabelë pasqyre.
Pse dy faqe mund të shfaqin numërime të ndryshme për të njëjtin qytet?
Sepse pyetja "sa njoftime ka ky qytet" ka vërtet më shumë se një përgjigje dhe ne preferojmë ta shpjegojmë këtë, në vend që ta fshehim. Faqja e katalogut të një qyteti numëron rezultatet e drejtpërdrejta të filtruara, duke përfshirë ose përjashtuar nënzonat në varësi të mënyrës së kërkimit. Përmbledhja statistikore ia cakton çdo njoftim një qyteti të vetëm në datën e pasqyrës. Këto dy rregulla shërbejnë për qëllime të ndryshme: numërimi i katalogut duhet të përputhet me rrjetën e banesave që keni përpara, ndërsa numërimi statistikor duhet t'i bëjë qytetet të krahasueshme me njëri-tjetrin.Vlen të njihen edhe dy rregulla të tjera numërimi. Projektet e reja numërohen nga një secili, pavarësisht sa njësi përmbajnë, dhe çmimet e tyre janë nivele minimale "nga" për projekt; faqet e ofertës dhe të përfundimit të blerjes e ritheksojnë këtë kudo ku është e rëndësishme. Gjithashtu, prania e një njoftimi nuk thotë asgjë për realizueshmërinë e tij: një banesë me çmim të tepruar që nuk shitet kurrë numërohet njësoj si ajo që shitet javën e ardhshme.
A janë këto çmime reale dhe nga vijnë çmimet e shitjes?
Gjithçka që llogaritet nga katalogu është çmim i kërkuar. Spanja nuk publikon çmime shitjeje për çdo njoftim, ndaj askush nuk mund të paraqesë me ndershmëri çmimet e arritura për çdo banesë; ajo që ekziston janë të dhëna zyrtare të përmbledhura, në nivel province, me vonesë. Ne i trajtojmë rreptësisht të ndara këto dy shtresa: statistikat e katalogut etiketohen si çmime të kërkuara, ndërsa shifrat e çmimeve të shitjes ose të transaksioneve shfaqen vetëm kur citohen nga publikimet zyrtare të emërtuara në raportet tona tremujore të tregut.
| Shtresa | Çfarë mat | Ku shfaqet |
|---|---|---|
| Pasqyrat e katalogut tonë | Çmimet e kërkuara, përbërja e ofertës dhe portofoli i ndërtimeve të reja, sipas qytetit dhe segmentimit, çdo tremujor. | Këto faqe statistikore, me datën e çdo shifre. |
| Colegio de Registradores | Transaksionet e përfunduara dhe kombësia e blerësve, provinca e Málaga-s, çdo tremujor. | Raporte tremujore të tregut, me emërtimin e publikimit. |
| Ministria e Banesave / INE | Seritë e vlerave të vlerësuara dhe të shitjes, hipotekat, lejet, në nivel province. | Raporte tremujore të tregut, me emërtimin e publikimit. |
Cilët numra refuzojmë të publikojmë dhe pse?
Një seksion statistikash fiton besim nga ato që zgjedh të mos publikojë. Këtu, katër refuzime janë pjesë e politikës, jo boshllëqe për të cilat kemi turp.
- Pa indeks kërkese nga trafiku ynë në internetAnalizat e faqes matin marketingun tonë, jo tregun. Shifrat e kërkesës vijnë nga seritë zyrtare të transaksioneve dhe hipotekave, ose nuk publikohen fare.
- Pa histori të sajuarSeria jonë e matur fillon në 2026-Q3. Lëvizjet e mëparshme citohen vetëm nga seritë zyrtare, kurrë nuk rindërtohen nga grafikët e portaleve.
- Pa pjesë të kombësive pa burimShifrat e përbërjes së blerësve shfaqen vetëm në publikimet e regjistruesve, me datë. Përbërja e klientelës sonë, kur publikohet, etiketohet si e jona.
- Pa pretendime për çmime shitjejeNe nuk paraqesim kurrë një medianë të çmimeve të kërkuara si çmimin që paguajnë blerësit dhe asnjë faqe këtu nuk nënkupton një zbritje tipike, sepse nuk mund ta masim një të tillë.
E njëjta politikë me një fjali: çdo numër në këto faqe mbart burimin dhe datën e tij, ndërsa një numër që nuk mund t'i mbartë të dyja mbetet i papublikuar.
Dobësitë e njohura të kësaj metodologjie
Një katalog nuk është tregu. I yni është i madh dhe bazohet në një rrjet të përbashkët, por universi i listimeve gjithmonë ndikon në statistikat e tij; një katalog tjetër i madh do të paraqiste mediana paksa të ndryshme.Të dhënat tremujore janë të ngadalta për ofertën dhe të përshtatshme për çmimet. Numërimet ndryshojnë çdo ditë dhe numërimet tona të publikuara janë, sipas projektimit, deri në tre muaj të vjetra; përfitimi është gjurmueshmëria, ndërsa katalogu i drejtpërdrejtë është një klikim larg për këdo që ka nevojë për numrin e sotëm.Statistikat e ndërtimeve të reja përshkruajnë projekte, jo njësi, dhe çmime hyrëse, jo çmime tipike. Statistikat e ndërtimeve të reja për njësi do të ishin më të mira, por të dhënat ende nuk i përmbajnë ato.Seria është e re. Metodologjia është ndërtuar për krahasueshmëri ndër vite, por deri më sot ajo ka vetëm një matje dhe kjo faqe nuk do të pretendojë të kundërtën.
Pyetje të bëra shpesh
- A mund t'u besoj statistikave të tregut të vetë një agjencie?
- Vetëm për aq sa ato mund të verifikohen, dhe pikërisht për këtë shërben kjo faqe: pamje të çastit me datë, rregulla të përcaktuara, madhësi kampioni të publikuara, burime të emërtuara dhe refuzime të renditura. Na gjykoni sipas faktit nëse një shifër këtu shfaqet ndonjëherë pa datën dhe bazën e saj.
- Pse ndryshojnë numrat tuaj nga raportet e portaleve të mëdha?
- Stok i ndryshëm, rregulla të ndryshme: çdo portal llogarit mbi listimet e veta dhe metodat ndryshojnë në numërime, mediana dhe kufij. Renditjet dhe drejtimet zakonisht përputhen; nivelet e sakta rrallë përputhen. Kjo është normale dhe prandaj shifrat tona gjithmonë tregojnë bazën e tyre.
- Kur përditësohen këto statistika?
- Çdo tremujor, nga një pamje e çastit e marrë në ditët e para të çdo tremujori. Shifrat aktuale janë të datës 12 gusht 2026 (matja 2026-Q3). Shifrat zyrtare në raportet e tregut ndjekin kalendarët e publikuesve të tyre, afërsisht një deri në dy muaj pas çdo tremujori.
- Çfarë është mediana dhe pse këmbëngulni tek ajo?
- Vlera e mesit: gjysma e listimeve kërkon më pak dhe gjysma më shumë. Në një treg ku skaji i sipërm arrin 35 milionë euro, një mesatare do të tërhiqej shumë mbi atë që has një blerës tipik, ndaj këtu çdo titull mbështetet te medianat.