Sa zgjat instalimi i internetit dhe a është fibra e disponueshme?

Mbulimi me fibër në Spanjë është i lartë dhe rrjeti prej bakri u çaktivizua plotësisht në vitin 2025, kështu që në bregdet fibra është opsioni i zakonshëm fiks, jo një alternativë premium. Instalimi kërkon një takim me teknikun dhe, sipas përvojës sonë, zgjat nga disa ditë deri në rreth dhjetë ditë. Në një kompleks rezidencial të sapopërfunduar, linja mund të mos ketë arritur ende në rrugë dhe atëherë nuk ekziston asnjë vlerësim i dobishëm.

Në një pronë të dorës së dytë, a transferohen furnizimet apo hapet një kontratë e re?

Transferohen. Rregullorja përcakton qartë se një mbajtës me titull të rregullt e kalon kontratën ekzistuese në emrin e tij pa formalitete të mëtejshme dhe se kjo nuk mund të trajtohet si ndërprerje e ndjekur nga një lidhje e re. Kjo ka rëndësi sepse një ndërprerje dhe një lidhje e re janë versioni i kushtueshëm dhe i ngadaltë.

Kush e telefonon furnizuesin nëse prishet diçka ndërsa jam në Çeki?

Nëse është defekt në rrjet, furnizuesi ose distributori. Nëse është brenda pronës, një elektricist ose hidraulik. Mund të na telefononi në të dyja rastet dhe ne do t'ju tregojmë se për cilin rast bëhet fjalë dhe kë duhet të telefononi. Nëse preferoni të mos merreni fare me këtë bisedë, menaxhimi i pronës është një shërbim me pagesë dhe përfshin gjetjen e një profesionisti.

Çfarë do të paguaj çdo vit?

IBI, tarifat e komunitetit, mbledhja e mbetjeve, sigurimi, energjia dhe uji, si dhe, nëse nuk jeni rezident, një detyrim tatimor spanjoll. Energjia dhe uji janë i vetmi zë që publikojmë çdo muaj, me 100 deri në 300 € dhe ndonjëherë më shumë, sepse sillen ndryshe nga pjesa tjetër.

A mund t'i bëjë avokati të gjitha këto apo duhet të merrem vetë me dikë?

Po, energjinë elektrike dhe ujin, si pjesë e punës standarde pas përfundimit të blerjes. Interneti është rasti ku zakonisht dikush përfundon duke zgjedhur një paketë dhe duke qenë i pranishëm gjatë instalimit, dhe nëse kjo është e vështirë nga Çekia, ia vlen ta thoni herët, në vend që ta zbuloni gjatë javës së parë.

Services

Ndryshimi i kontratave të shërbimeve në Spanjë pas blerjes së një prone

Nënshkrimi te noteri nuk është fundi i punës. Prona ende duhet t'ju dorëzohet dhe të bëhet e përdorshme, që do të thotë se energjia elektrike, uji dhe interneti duhet të jenë në emrin tuaj dhe të paguhen me debitimin automatik nga një llogari spanjolle. Avokati juaj i kryen këto transferime si pjesë standarde të punës pas përfundimit të blerjes, ndaj në shumicën e blerjeve ato janë tashmë të paguara. Ajo që bëjmë ne është të sigurohemi që kjo të ndodhë në ditët e para, jo në muajt e parë, dhe të mbetemi personi që telefononi kur diçka shkon keq edhe tre vjet më vonë.

Kush e kryen në të vërtetë transferimin

Ne nuk e transferojmë energjinë tuaj elektrike. Këtë e kryen avokati juaj i pavarur, si pjesë e punës pas përfundimit të blerjes për të cilën ai tashmë paguhet, dhe në shumicën e blerjeve ky është fundi i çështjes. E themi qartë sepse alternativa do të ishte t'ju shisnim një shërbim që tashmë e keni blerë.Arsyeja pse kjo faqe ekziston gjithsesi është se përfshihen katër organizata të ndryshme dhe asnjëra nuk komunikon me të tjerat. Të dini se cila prej tyre është përgjegjëse për cilin problem bën dallimin mes një telefonate dhe dy javësh pritje.

Çfarë duhet të ndodhë	Kush merret me të	Çfarë do të thotë kjo për ju
Në ditët e para pas çelësave
Energjia elektrike në emrin tuaj	Avokati, me kompaninë furnizuese	Në një pronë të dorës së dytë, kjo është një ndryshim i mbajtësit të kontratës ekzistuese. Në një ndërtim të ri ku ende nuk ka furnizim, bëhet lidhja e parë, që është një punë tjetër, me çmim tjetër dhe afat tjetër.
Uji në emrin tuaj	Avokati, me kompaninë komunale të ujësjellësit	Cila është kjo kompani varet nga qyteti. Nuk ka një furnizues të vetëm për të gjithë bregdetin, dhe kjo është gjëja e parë që duhet përcaktuar, jo supozuar.
Interneti i instaluar	Ju ose avokati, nëse e kërkoni	I vetmi nga të tre me një kohë reale pritjeje dhe i vetmi që mund të mos ekzistojë ende në një kompleks rezidencial të sapopërfunduar.
Debitimet direkte	Avokati, kundrejt llogarisë suaj spanjolle	Kërkoni që çdo furnizim të paguhet me debitim automatik që nga dita e parë. Një faturë e papaguar mund të çojë në ndërprerjen e furnizimit dhe rikthimi i tij nga një shtet tjetër është i ngadaltë dhe i pakëndshëm.
IBI në emrin tuaj pranë bashkisë	Avokati, me bashkinë dhe kadastrën	Taksa vjetore e pronës lidhet me pronën, ndaj një faturë e lëshuar për pronarin e mëparshëm nuk bëhet problem i dikujt tjetër vetëm sepse tani e zotëroni apartamentin. Ndryshimi i mbajtësit regjistrohet në bashki, të dhënat kadastrale përditësohen në emrin tuaj dhe pagesa vendoset me debitimin automatik nga llogaria juaj spanjolle. Kryejini të tria së bashku. Një IBI i papaguar për një pronë që askush nuk e viziton është mënyra më e zakonshme që një shtesë të regjistrohet pa u vënë re mbi një apartament në pronësi çeke këtu.
Njoftoni komunitetin se zotëroni apartamentin	Avokati, me administratorin	Administratorit duhet t'i njoftohet kush është pronari i ri, ku mund t'ju kontaktojë dhe nga cila llogari do të tërhiqet tarifa. Kjo është e njëjta punë e javës së parë si shërbimet dhe harrohet sepse askush nuk dërgon faturë për ta kryer. Pa këtë njoftimet, datat e mbledhjeve dhe kërkesa e parë për pagesë shkojnë në një adresë ku nuk banon më askush, dhe hera e parë që dëgjoni për një tarifë të posaçme është kur ajo shfaqet si borxh.
Faturuar veçmas nga dikush tjetër
Tarifa e mbetjeve	Bashkia	Nuk është aspak kompani shërbimesh, prandaj vjen veçmas dhe i zë njerëzit në befasi. Ne e publikojmë atë me vlerë nga 80 deri në 200 € në vit.
Uji, energjia elektrike dhe mirëmbajtja e hapësirave të përbashkëta	Bashkësia e pronarëve	Përfshihen në tarifën e komunitetit, jo në faturën tuaj. Pishina, kopshtet, ashensori dhe ndriçimi i korridoreve paguhen kolektivisht dhe kanë zërin e tyre të veçantë.
Më vonë, kur diçka ndryshon
Një furnizim që ndërpritet	Furnizuesi, ose një elektricist apo hidraulik	Një defekt në rrjet i përket distributorit. Një defekt brenda pronës është përgjegjësia juaj dhe kërkon një profesionist që do të paraqitet vërtet.
Rishikimi i fuqisë së kontraktuar	Ju, së bashku me furnizuesin. Ne ju themi kur ia vlen ta bëni	Pjesa fikse e faturës spanjolle të energjisë elektrike tarifohet për kilovat të fuqisë së kontraktuar, kështu që një shtëpi e dytë, që ka të njëjtin nivel fuqie që i nevojitej një familjeje me banim të përhershëm, paguan çdo muaj për një kapacitet që askush nuk e përdor. Ulja e tij kërkohet nga furnizuesi dhe nuk është punë ndërtimi. Kjo është përgjigjja e drejtpërdrejtë për kostot e një prone bosh më poshtë në këtë faqe dhe ia vlen ta shqyrtoni një herë, në vend që të mos e bëni kurrë.
Mësoni kë të telefononi	Arevont	Kjo rubrikë përfshin të gjithë shërbimin. Kur diçka ndryshon më vonë ose shfaqet një problem, ju ndihmojmë të kuptoni se ku duhet të drejtoheni dhe, nëse nuk e dimë, zakonisht dimë se kush e di. Ky shërbim mbetet falas.

Sigurimi qëndron pranë këtyre shërbimeve në të njëjtën listë të punëve të javës së parë dhe është një shërbim më vete, me faqe më vete, sepse është një vendim më vete dhe kërkon kërkim më vete.

Sigurimi i pronës

Kush i kalon energjinë elektrike dhe ujin pas përfundimit të blerjes?Avokati, si rregull. Kjo është pjesë e administrimit pas përfundimit të blerjes që ai e trajton së bashku me detyrimet tatimore dhe përfshihet në punën për të cilën tashmë po paguani. Ne mbetemi kontakti juaj këtu në bregdet, kështu që kur diçka ndryshon më vonë ose shfaqet një problem, ju e dini se kë të pyesni.

A më duhet një llogari bankare spanjolle për shërbimet?Në praktikë, po. Do t’ju duhet një llogari spanjolle për energjinë elektrike, ujin, tarifat e komunitetit dhe çdo hipotekë, sepse të gjitha paguhen në këtë mënyrë. Kjo çështje ka një faqe më vete, në vend që të trajtohet në një paragraf këtu.

Tre shërbime, tre punë krejtësisht të ndryshme dhe ndonjëherë një e katërt

Blerësit e huaj me të drejtë presin një punë të vetme. Në fakt janë tre dhe e treta është e vetmja që mund t’ju vonojë.

Energjia elektrike: furnizues kombëtar, kontratë kombëtareFurnizuesit janë emra kombëtarë dhe secili prej tyre ka tarifat e veta. Për një shërbim ekzistues, puna është ndryshimi i mbajtësit të kontratës që tashmë është në fuqi dhe avokati juaj mund ta rregullojë këtë. Ajo që ndikon në faturën mujore po aq sa përdorimi juaj është fuqia e kontraktuar, e cila tarifohet pavarësisht nëse e përdorni apo jo.
Uji: komunal dhe ndryshon sipas bashkisëUji furnizohet nga një kompani komunale ose nga një koncesionar dhe se cila prej tyre është përgjegjëse varet nga bashkia. Në këtë bregdet, kjo mund të nënkuptojë një kompani publike, një kompani të përzier ose një operator privat brenda pak kilometrash, ndaj përgjigjja e sinqertë për pyetjen "kush është kompania ime e ujit" është se kjo varet nga adresa.
Interneti: i vetmi me radhë pritjejeEnergjia elektrike dhe uji janë pothuajse gjithmonë fizikisht të disponueshme. Një linjë fikse mund të mos jetë. Mbulimi me fibër optike në Spanjë është i lartë dhe rrjeti me bakër është çaktivizuar tërësisht, kështu që në bregdet fibra optike nuk është një përmirësim, por e vetmja mundësi fikse. Instalimi gjithsesi kërkon një takim me një teknik dhe, sipas përvojës sonë, zgjat nga disa ditë deri në rreth dhjetë ditë.
Gazi: ndonjëherë nuk ka fare dhe ia vlen të dini se çfarë lloji ështëShumë apartamente në këtë bregdet nuk kanë fare gaz dhe funksionojnë tërësisht me energji elektrike, çka do të thotë një kontratë më pak për t’u shqyrtuar. Aty ku ka gaz, ai vjen në një nga tre mënyrat dhe ato nuk kërkojnë të njëjtën punë. Një bombol butani, e blerë dhe e ndërruar në vend që të kontraktohet, ndaj nuk ka asgjë për t’u transferuar. Një furnizim i përbashkët për ndërtesën, i faturuar përmes komunitetit dhe jo drejtpërdrejt ndaj jush. Ose një furnizim me tubacion ose me depozitë, me kontratën e vet, që kërkon ndryshimin e mbajtësit njësoj si energjia elektrike, ndërsa për një depozitë dikush duhet të dijë gjithashtu se kush e zotëron dhe e inspekton atë. Përcaktoni se në cilën nga katër situatat ndodheni përpara përfundimit të blerjes, sepse "ka gaz" dhe "ka kontratë gazi" janë dy fjali të ndryshme.
Dhe dy gjëra që nuk janë aspak shërbime utilitareTarifa e mbetjeve është një taksë e bashkisë dhe vjen më vete. Uji, ndriçimi dhe mirëmbajtja e hapësirave të përbashkëta përfshihen në tarifën e komunitetit. Asnjëra nuk figuron në faturën e furnizimit dhe ngatërrimi i tyre me të është arsyeja pse njerëzit mendojnë se një faturë ka humbur.

A është tarifa e mbetjeve pjesë e shërbimeve të mia?Jo. Grumbullimi i mbetjeve tarifohet nga bashkia dhe jo nga një kompani shërbimesh utilitare. Ne e publikojmë në tabelën tonë vjetore të kostove të mirëmbajtjes, në vlerën 80 deri në 200 € në vit, veçmas nga 100 deri në 300 € në muaj për energjinë dhe ujin.

Transferimi dhe lidhja e re nuk janë e njëjta gjë

Një rresht në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes thotë "transferimi dhe lidhja e shërbimeve" dhe parashikon rreth 600 € për të, e njëjta shifër si për një ndërtim të ri, ashtu edhe për një pronë të dorës së dytë. Ky rresht i vetëm fsheh dy punë krejtësisht të ndryshme dhe ia vlen ta kuptoni dallimin përpara se të planifikoni javët e para.Ajo që vijon është ajo që publikojnë vetë rregulloret dhe operatorët e rrjetit, dhe jo ajo që përsërisin faqet e krahasimit. Aty ku nuk publikohet asgjë, e themi këtë.

Çfarë supozojnë blerësitÇfarë publikojnë realisht burimet

Vendosja e energjisë elektrike në emrin tim kushton para: Distributori nuk lejohet të tarifojë për këtë. Rregullorja spanjolle për furnizimin me energji elektrike, e cila hyri në fuqi në shkurt 2026, thotë shprehimisht se nuk mund të tarifohet asnjë shumë për lëshimin e kontratave të reja që lindin nga ndryshimi i mbajtësit dhe e njëjta gjë zbatohet për furnizuesin me tarifë të rregulluar. Endesa thotë të njëjtën gjë në faqen e vet: procedura është plotësisht falas.
E ndërpresin furnizimin dhe e rilidhin në emrin tim: Nuk duhet ta bëjnë këtë. E njëjta rregullore thotë se një mbajtës me titull të vlefshëm, dhe akti i shitblerjes është titull i vlefshëm, formalizon ndryshimin e kontratës ekzistuese në emrin e tij pa formalitete të tjera dhe se kjo në asnjë rast nuk mund të trajtohet si ndërprerje e ndjekur nga një lidhje e re. Nëse dikush propozon shkëputjen dhe një lidhje të re për një furnizim që tashmë funksionon, këtë çështje duhet ta diskutoni me avokatin tuaj.
Për një pronë më të vjetër do të kërkojnë një certifikatë të re elektrike: Ky është pretendimi më i përsëritur për këtë çështje dhe rregullorja e kundërshton atë. Për ndryshimin e mbajtësit të një kontrate me tension të ulët më të vjetër se njëzet vjet, kur kushtet teknike dhe marrëveshja tarifore mbeten të pandryshuara, distributori nuk mund të kërkojë një certifikatë të re të instalimit ose një inspektim. Gjithashtu, nuk mund të kërkohet asnjë pagesë paraprake.
Një ndërtim i ri është i njëjtë, vetëm më i ri: Është e kundërta. Kur nuk ka ekzistuar kurrë furnizim, prona ka nevojë për një lidhje të parë: një certifikatë të instalimit elektrik, dokumentet e banueshmërisë, referencën kadastrale dhe pagesën e tarifës së zgjerimit të rrjetit, të publikuar nga distributori lokal në vlerën 17,37 € për kW. Vetë numri i lidhjes, CUPS, lëshohet nga distributori pasi përfundojnë punimet e tij, ndaj nuk është diçka që mund ta jepni paraprakisht.
Dhe edhe kjo kërkon disa ditë: Udhëzuesi i vetë distributorit jep afate përgjigjeje prej më pak se tre javësh për furnizimin e zakonshëm familjar dhe afate zbatimi prej katër deri në tetë javësh, në varësi të asaj që duhet ndërtuar. Më pas thotë qartë atë që të gjithë e lënë pa përmendur: marrja e licencave dhe lejeve të nevojshme mund të zgjasë nga tre deri në gjashtë muaj dhe kjo periudhë është jashtë këtyre afateve. Për një kompleks rezidencial krejtësisht të ri, planifikoni duke u bazuar në këtë dhe jo në katër javë.
Uji funksionon njësoj si energjia elektrike: Për pjesën falas, po. Rregullorja andaluziane i lejon mbajtësit të kërkojë ndryshimin e mbajtësit në të njëjtën kontratë, kundrejt dëshmisë së identitetit dhe të së drejtës për ta zënë pronën, dhe përcakton se furnizuesi nuk mund të tarifojë asgjë për këtë, përveç përditësimit të kaparit. Një kontratë vërtet e re uji është përsëri diçka tjetër: ka një tarifë lidhjeje të përcaktuar me formulë sipas madhësisë së matësit, si edhe të drejta lidhjeje. I njëjti dallim si me energjinë elektrike, për të njëjtën arsye është e rëndësishme të dini se në cilin nga të dyja rastet ndodheni.
Pra, edhe uji nuk kushton asgjë për ta kaluar në emrin tim?: Pothuajse. Vetë ndryshimi është falas, por furnizuesi lejohet të përditësojë kaparin, fianzën, dhe në rastin e ndryshimit të mbajtësit kjo është një pagesë reale që del nga llogaria juaj gjatë javëve të para. Është kapar dhe jo tarifë, ndaj ju kthehet kur kontrata të mbyllet përfundimisht, ndërsa shuma përcaktohet nga tarifa e miratuar e secilës kompani uji, jo në nivel kombëtar. Pyetni se sa është për komunën tuaj, në vend që të supozoni se është zero, sepse kjo është e vetmja zë në gjithë këtë proces që i surprizon njerëzit të cilëve u është thënë se transferimi ishte falas.
Pra, sa zgjat transferimi?: Askush nuk publikon një afat maksimal. Rregullorja nuk përcakton asnjë për ndryshimin e mbajtësit dhe asnjë furnizues që mund të citojmë nuk jep një të tillë. Çdo pohim i sigurt për "shtatë deri në dhjetë ditë" që gjeni në internet buron nga një faqe krahasimi, ndaj nuk e kemi përfshirë në këtë faqe. Ajo që mund të themi është se matet me ditë, jo me muaj, dhe se varet nga fakti nëse furnizimi ka një historik të rregullt.

Pasoja praktike është një pyetje e vetme që duhet zgjidhur para se të planifikoni diçka: a ka tashmë furnizim funksional në këtë adresë? Në një pronë të dorës së dytë pothuajse gjithmonë ka; transferimi është falas nga ana e shpërndarësit dhe puna konsiston në dokumentacion. Në një ndërtim të ri nuk ka furnizim; dikush duhet të paguajë për ta sjellë atë dhe janë licencat ato që përcaktojnë datën.

Koordinimi i dorëzimit

Burimet

Çfarë ndryshon në një ndërtim të ri?Gjithçka për energjinë elektrike. Një pronë e dorës së dytë ka furnizim funksional dhe transferimi është falas nga ana e shpërndarësit. Një ndërtim i ri mund të mos ketë fare furnizim, çka nënkupton lidhjen e parë: certifikatën e instalimit, dokumentacionin e banueshmërisë dhe tarifën e zgjerimit të rrjetit. Licencat përkatëse mund të kërkojnë muaj, ndaj afati përcaktohet nga zhvilluesi dhe avokati, jo nga ju.

Për çfarë paguani kur askush nuk banon aty

Kjo është gjëja që u thuhet më rrallë blerësve të huaj dhe shuma nuk është e vogël. Një pronë këtu ka tarifa fikse që paguhen pavarësisht nëse banon dikush apo jo, dhe për një apartament që përdoret disa javë në vit, ato mund të përbëjnë pjesën më të madhe të kostos vjetore të shërbimeve.Shtrirja jonë e publikuar për energjinë dhe ujin është 100 deri në 300 € në muaj dhe ndonjëherë edhe më shumë; ky është i vetmi zë në tabelën tonë të kostove vjetore që jepet në muaj dhe jo në vit. Një pjesë e saj është konsumi. Pjesa tjetër paraqitet më poshtë.

Çfarë vazhdon të paguhet	Nga vjen	Nga çfarë varet
Tarifa fikse e energjisë elektrike	Tarifohet për kilovat të fuqisë së kontraktuar	Ju paguani për fuqinë që keni në dispozicion, jo për fuqinë që përdorni. Rregullatori spanjoll i energjisë e shpreh këtë qartë. Kjo është edhe leva e vetme që mund të përdorë realisht një shtëpi e dytë bosh: fuqia e kontraktuar tepër e lartë është para që largohen çdo muaj pa asnjë përfitim.
Qiraja e matësit	Zë i veçantë në çdo faturë të energjisë elektrike	Rregullatori e rendit atë si një nga pesë përbërësit e faturës, krahas energjisë, kostove të rregulluara, marzhit të shitësit dhe taksave. E vogël dhe e përhershme, ajo nuk ndikohet nga fakti nëse prona është e banuar.
Taksat mbi energjinë elektrike	TVSH dhe taksa speciale e energjisë elektrike	Të dyja janë përqindje të faturës dhe të dyja ndryshuan gjatë vitit 2026, ndaj çdo shifër duhet të shoqërohet me një datë. Në qershor 2026, TVSH-ja mbi energjinë elektrike është 21 % dhe taksa e energjisë elektrike është 5,1 %. Kontrolloni tarifat aktuale dhe mos i merrni këto si të mirëqena.
Tarifa fikse e ujit	Tarifa e shërbimit në rregulloren andaluziane të ujit	Përcaktohet si shuma që përdoruesit paguajnë periodikisht për ta pasur furnizimin në dispozicion, pavarësisht nëse e përdorin apo jo shërbimin. Është rregullorja, jo zgjedhja e furnizuesit, ajo që e përcakton këtë; prandaj ndërrimi i ofruesit nuk është një mundësi këtu: ka vetëm një.
Tarifa e komunitetit	Bashkësia e pronarëve	Nuk është shërbim utilitar, por funksionon në të njëjtën mënyrë. Pishina, kopshtet dhe ashensori paguhen çdo muaj, pavarësisht nëse keni notuar në pishinë apo jo. Ne publikojmë 900 deri në 6.000 € në vit dhe kjo është shpesh diferenca më e madhe midis dy apartamenteve me të njëjtin çmim.

Një ndërtim i ri ndihmon këtu në një mënyrë që broshurat e minimizojnë. Klasat më të mira energjetike nënkuptojnë konsum dhe fatura më të ulëta, ndërsa një pronë e dorës së dytë nga një dekadë më e vjetër nënkupton të kundërtën. Kjo është një nga të paktat kosto të vazhdueshme që zgjidhni në momentin e blerjes, në vend që ta menaxhoni më pas.Dhe një pronë që qëndron bosh për muaj të tërë ka nevojë që dikush të hyjë në të: ta ajrosë, të kontrollojë lagështirën dhe të jetë dikush me të cilin komuniteti mund të kontaktojë realisht. Ky është një shërbim më vete me pagesë dhe nuk është i detyrueshëm, por arsyeja pse ekziston gjendet në këtë faqe.

Kostot vjetore të pronësisë

A paguaj diçka kur prona është bosh?Po, dhe kjo është pika që shumica e blerësve të huaj nuk e kuptojnë. Si energjia elektrike, ashtu edhe uji kanë tarifa fikse që paguhen pavarësisht konsumit, ndërsa tarifa e komunitetit paguhet pavarësisht gjithçkaje. Shtrirja jonë e publikuar prej 100 deri në 300 € në muaj për energjinë dhe ujin përfshin konsumin dhe këto tarifa fikse.

Çfarë duhet të ekzistojë që një transferim të jetë i mundur

Asgjë nga këto nuk mund të fillojë ditën kur merrni çelësat, përveçse nëse tre gjëra janë tashmë në vend. Ato janë të njëjtat tre gjëra çdo herë dhe janë arsyeja pse dokumentacioni i përgatitur më herët gjatë blerjes nuk është punë e panevojshme.

NIE-ja juajNumri juaj spanjoll i identifikimit. Ai vendoset në kontratën e furnizimit, njësoj si në aktin e pronësisë. Avokati e depoziton atë së bashku me verifikimin e plotë ligjor, jo më pas, pikërisht që asgjë më vonë të mos mbetet në pritje të tij.
Një llogari bankare spanjolleDo t’ju duhet një llogari bankare spanjolle për energjinë elektrike, ujin, tarifat e komunitetit dhe çdo hipotekë. Kompanitë e furnizimit presin një debitim automatik nga një llogari vendase, dhe vendosja e çdo furnizimi në këtë mënyrë që nga dita e parë është mbrojtja më e mirë kundër një shkëputjeje për të cilën do të mësonit nga dy mijë kilometra larg.
Numri CUPS i pronësReferenca unike për pikën e furnizimit në atë adresë. Në një pronë të dorës së dytë, ai gjendet në faturën e shitësit dhe tregon saktësisht se cili matës po transferohet. Në një ndërtim të ri, ai ende nuk ekziston: distributori e lëshon pasi përfundon punimet e veta.
Dhe leximi i matësit në dorëzimBëni leximet ditën kur prona kalon te pronari i ri, me fotografi, dhe mbajini së bashku me inventarin. Kjo kërkon tridhjetë sekonda dhe është e vetmja dëshmi se ku përfundoi konsumi i një pronari dhe ku filloi ai i pronarit pasardhës.

Hapja e një llogarie bankare

A më duhen NIE dhe një llogari spanjolle për këtë?NIE po, dhe në praktikë edhe llogaria. Përgjigjja jonë në një pjesë tjetër të faqes është se NIE kërkohet për blerjen, ndërsa llogaria spanjolle është shumë e dobishme, dhe shërbimet utilitare janë pikërisht rasti ku "shumë e dobishme" shndërrohet në "do ta dëshironi këtë".

Çfarë duhet të keni gati

Avokati juaj zakonisht i ka tashmë të gjitha këto, sepse janë të njëjtat dokumente që prodhoi blerja. Këto janë të treja dokumentet që nevojiten për çdo ndryshim të mbajtësit, pavarësisht furnizimit. Lista e plotë, duke përfshirë atë që kërkon një ndërtim krejt i ri dhe atë që kërkon instalimi i internetit, gjendet në udhëzues.

Çfarë nevojitet	Kush e kërkon	Si zhvillohet zakonisht
NIE dhe pasaporta ose karta e identitetit	Çdo kompani furnizuese, për çdo kontratë.	Avokati i ka tashmë të dyja nga blerja.
Akti noterial ose kontrata private e shitblerjes	Kompania e furnizimit, si dëshmi se keni të drejtën ta mbani kontratën.	Dokumentacioni i rregullt i pronës e bën ndryshimin e mbajtësit një formalitet dhe jo një negociatë.
Numri CUPS, nga fatura e mëparshme	Furnizuesi i energjisë elektrike ose gazit, për të identifikuar matësin e saktë.	Kërkojini shitësit një faturë të fundit gjatë dorëzimit. Është më e lehtë sesa ta merrni më pas.

Në një pronë të dorës së dytë, pothuajse asgjë nga këto nuk ju prek: avokati punon me dosjen e blerjes. Kjo ka më shumë rëndësi në një ndërtim krejt të ri, ku dokumentet i përkasin zhvilluesit dhe vonesa varet nga licencat, dhe pikërisht këtë rast e paraqet udhëzuesi në mënyrë të plotë.

Të gjashtë dokumentet, hap pas hapi

Vendi i saj në blerje

E gjithë blerja përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Kjo faqe mbulon të fundit dhe nis me atë para tij. Hapat nga një deri në trembëdhjetë u përkasin faqeve të tjera.

Hapat 14 dhe 15 nga 15

Noteri dhe çelësatDita e përfundimit
Akti është nënshkruar, pjesa e mbetur është paguar dhe prona është e juaja. Ky është gjithashtu momenti kur matësit kalojnë te pronari i ri, prandaj leximet dhe fotografitë duhen bërë në të njëjtën orë me dorëzimin e çelësave dhe jo gjatë javës pasuese. Ne jemi aty atë ditë dhe ndjekim dorëzimin deri në fund.
Tani është vërtet e juajaQë nga dita e parë
Avokati përfundon administrimin pas përfundimit të blerjes, transferon shërbimet utilitare dhe ju ndihmon me detyrimet vjetore tatimore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu në bregdet. Në fillim do të na pyesni për pronën. Më vonë mund të na pyesni se cilin profesionist të telefononi, ku të shkoni te mjeku ose ku të hani, dhe kjo është krejt në rregull.

I gjithë procesi i blerjes, hap pas hapi

Ta bëni vetë ose me ne

Të njëjtat tre furnizime, të trajtuara në dy mënyra.

	Vetë	Me Arevont
Pas përfundimit të shitjes	Roli i agjentit të shitjes zakonisht përfundon me përfundimin e blerjes dhe transferimet bëhen problem i dikujt tjetër.	Ne qëndrojmë me ju pas dorëzimit të çelësave, ndërsa avokati që kreu blerjen bën edhe transferimet si pjesë të saj.
Gjuha në të cilën ndodh	Në spanjisht ose anglisht, me qendrën telefonike të kompanisë së furnizimit, sipas orarit të tyre.	Në çekisht, nga telefonata e parë deri te çelësat, me njerëz që ndodhen në këtë bregdet.
Të kuptoni kë të telefononi	Katër organizata, asnjëra nuk e di se çfarë bën tjetra, dhe asnjë mënyrë për të kuptuar se cila prej tyre është përgjegjëse për problemin tuaj.	Një numër. Nëse nuk e dimë përgjigjen, zakonisht do të dimë kush e di, dhe kjo mbetet pa pagesë.
Sa kushton për ju	Transferimi është pa pagesë në anën e distributorit, në të dyja rastet. Ajo që kushton është koha juaj dhe pasiguria juaj.	Asgjë shtesë. Si blerës, ju nuk na paguani kurrë dhe transferimet përfshihen në punën që avokati po kryen tashmë.
Tre vjet më vonë	Një faturë që nuk e kuptoni, nga një kompani me të cilën nuk e dinit se kishit kontratë.	I njëjti person përmes të cilit bëtë blerjen, ende këtu dhe ende duke iu përgjigjur telefonit.

Si funksionon

Nga çelësat te një apartament funksional, me radhë

Ky nuk është një histori klienti dhe nuk po e paraqesim si të tillë. Është rendi i lejuar nga procesi, i vendosur në radhë, në mënyrë që të shihni cilat pjesë janë të shpejta dhe ku do ta vinit re në të vërtetë nëse askush nuk po mbikëqyrte. Tre hapa, dhe këta janë tre hapat që kryejmë ne.

Te noteri, leximetLeximet e energjisë elektrike dhe ujit, të fotografuara atë ditë së bashku me numrat e matësve, depozitohen me inventarin. Kjo është e vetmja mbrojtje ndaj një pretendimi për konsumin e dikujt tjetër dhe kërkon gjysmë minute.
Po atë javë, ndryshimi i mbajtësitAvokati paraqet transferimet e energjisë elektrike dhe ujit duke përdorur dosjen e blerjes: aktin, NIE, CUPS, numrin e matësit dhe IBAN-in tuaj spanjoll. Në një pronë të dorës së dytë me furnizim funksional, distributori nuk mund të tarifojë për këtë dhe bëhet fjalë për dokumente, jo për një ngjarje.
Çdo furnizim me debitim direkt që nga fillimiJo më vonë dhe jo pasi të mbërrijë fatura e parë. Një faturë e papaguar për një pronë që e vizitoni dy herë në vit përfundon me ndërprerje të furnizimit, dhe zhbërja e një ndërprerjeje nga Çekia është versioni më i ngadaltë i mundshëm i gjithë kësaj çështjeje.

Për një pronë të dorës së dytë, kjo është një periudhë dyjavore me dokumente që mezi i vëreni. Dy gjëra janë jashtë këtij procesi dhe të dyja zgjasin më shumë se transferimet: interneti, ku disponueshmëria në adresën tuaj të saktë nuk është e njëjtë me mbulimin në qytet dhe dikush duhet të jetë brenda apartamentit për instalimin, si dhe një kompleks rezidencial krejt i ri, ku nuk ka pasur kurrë furnizim dhe afatet varen nga zhvilluesi dhe distributori. Të dyja shpjegohen plotësisht në udhëzues. Në një ndërtim të ri, kjo është pjesa e dorëzimit për të cilën ia vlen më shumë të pyesni herët, dhe është një nga pyetjet që ia bëjmë zhvilluesit para se të angazhoheni, jo pas kësaj.

Sa kushton?

Blerësi0 €Ndihma dhe kontaktet tona mbeten falas edhe pas marrjes së çelësave. Shërbimet komunale nuk janë një nga shërbimet tona me pagesë: ato janë menaxhimi i pronës, pastrimi dhe qiraja afatshkurtër, dhe mund t'i zgjidhni ose jo.
Zhvilluesi ose shitësi
Ndërtim i ri
2,5 to 6 %
Prona të dorës së dytë
1,5 to 4 %
Komisioni është tashmë i përfshirë në çmim dhe paguhet nga pala e shitësit, pavarësisht nëse vini përmes nesh ose drejtpërdrejt.
ArevontTarifa jonë është pjesë e atij komisioni dhe paguhet vetëm nëse kryhet një blerje. Askush në këtë zinxhir nuk na paguan për një rekomandim.

Vetë transferimi normalisht përfshihet në punën e avokatit tuaj pas përfundimit të blerjes, dhe tarifa e tij shfaqet në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes si një për qind e çmimit. Në anën e distributorëve, ndryshimi i mbajtësit të një furnizimi ekzistues me energji elektrike mund të mos tarifohet fare, dhe rregullorja andaluziane e ujit thotë të njëjtën gjë për ndryshimin e mbajtësit të furnizimit me ujë, përveç përditësimit të kaparit.Shuma që publikojmë për këtë është rreth 600 €, e renditur si "transferimi dhe lidhja e shërbimeve komunale" dhe e mbajtur në të njëjtën vlerë si për një ndërtim të ri, ashtu edhe për një pronë të dorës së dytë, në çdo nivel çmimi, me tarifa të datuara për Andaluzinë. Konsiderojeni si një shifër planifikimi për të gjithë zërin e lidhjes së parë dhe kapareve, jo si çmimin e një transferimi, sepse në një pronë të dorës së dytë pjesa e transferimit është falas. ⚠️ Nëse kjo duhet të publikohet si dy shifra të ndryshme, mbetet një çështje e hapur për Samuelin.Kostoja e përdorimit është diçka tjetër nga tarifa dhe etiketohet si e tillë: 100 deri në 300 € në muaj dhe ndonjëherë më shumë për energjinë dhe ujin, konsumi plus tarifat fikse, për një apartament. Një vilë kushton më shumë, ndërsa pishina ose kopshti e rrisin koston.Llogaritja është treguese. Kostot e sakta ndryshojnë sipas pronës, bashkisë dhe furnizuesit.

Do të vazhdoni të merrni ndihmën dhe kontaktet tona të zakonshme pa pagesë.

Flisni troç

Çfarë nuk bëjmë dhe çfarë nuk mund t'ju premtojmë

Pjesa më e madhe e kësaj është detyrë e avokatit dhe tashmë është paguar. Ne nuk po ju shesim një shërbim transferimi dhe nuk i kryejmë transferimet. Ajo që shesim, në kuptimin se është pjesë e arsyes pse do të na përdornit, është që dikush kontrollon nëse transferimi është kryer dhe dikush përgjigjet në telefon pas tre vitesh, kur vjen një faturë që nuk e kuptoni.Tarifat fikse zbatohen pavarësisht nëse jeni këtu apo jo. Si energjia elektrike, ashtu edhe uji kanë një komponent fiks që paguhet pavarësisht konsumit, ndërsa tarifa e komunitetit zbatohet pavarësisht çdo gjëje. Për një pronë që përdoret disa javë në vit, kjo përbën pjesën më të madhe të kostos vjetore të shërbimeve komunale dhe është pikërisht gjëja që askush nuk ia tregon një blerësi çek të një shtëpie të dytë.Nuk do t'ju japim një datë për asgjë. Rregullorja nuk përcakton një afat maksimal për ndryshimin e mbajtësit, asnjë furnizues nuk publikon një të tillë dhe shifrat që qarkullojnë në internet vijnë nga faqet e krahasimit, jo nga dikush që është i detyruar t'i respektojë. Në një ndërtim krejt të ri, licencat që nevojiten për një lidhje të parë mund të zgjasin me muaj dhe kjo është jashtë kontrollit të të gjithëve, përfshirë zhvilluesin.Rregullat dhe tarifat ndryshojnë, dhe taksat mbi energjinë elektrike ndryshuan vetëm gjatë vitit 2026 dy herë. Ajo që gjendet në këtë faqe është ajo që burimet publikuan në datën e treguar pranë tyre. Konfirmoni çdo gjë ku do të mbështeteni me avokatin tuaj dhe me furnizuesin.

Pyetje të bëra shpesh rreth transferimit të shërbimeve komunale

Sa kushton transferimi dhe lidhja?: Në tabelat tona të kostove të blerjes publikojmë rreth 600 € për transferimin dhe lidhjen e shërbimeve komunale, të njëjtën shifër si për një ndërtim të ri, ashtu edhe për një pronë të dorës së dytë. Në anën e distributorëve, ndryshimi i mbajtësit të një furnizimi ekzistues me energji elektrike mund të mos tarifohet, dhe e njëjta vlen për ujin, përveç përditësimit të kaparit. Prandaj, në një pronë të dorës së dytë, këto 600 € janë kryesisht kapare dhe administrim, jo tarifë transferimi.
Sa zgjat instalimi i internetit dhe a është fibra e disponueshme?: Mbulimi me fibër në Spanjë është i lartë dhe rrjeti prej bakri u çaktivizua plotësisht në vitin 2025, kështu që në bregdet fibra është opsioni i zakonshëm fiks, jo një alternativë premium. Instalimi kërkon një takim me teknikun dhe, sipas përvojës sonë, zgjat nga disa ditë deri në rreth dhjetë ditë. Në një kompleks rezidencial të sapopërfunduar, linja mund të mos ketë arritur ende në rrugë dhe atëherë nuk ekziston asnjë vlerësim i dobishëm.
Në një pronë të dorës së dytë, a transferohen furnizimet apo hapet një kontratë e re?: Transferohen. Rregullorja përcakton qartë se një mbajtës me titull të rregullt e kalon kontratën ekzistuese në emrin e tij pa formalitete të mëtejshme dhe se kjo nuk mund të trajtohet si ndërprerje e ndjekur nga një lidhje e re. Kjo ka rëndësi sepse një ndërprerje dhe një lidhje e re janë versioni i kushtueshëm dhe i ngadaltë.
Kush e telefonon furnizuesin nëse prishet diçka ndërsa jam në Çeki?: Nëse është defekt në rrjet, furnizuesi ose distributori. Nëse është brenda pronës, një elektricist ose hidraulik. Mund të na telefononi në të dyja rastet dhe ne do t'ju tregojmë se për cilin rast bëhet fjalë dhe kë duhet të telefononi. Nëse preferoni të mos merreni fare me këtë bisedë, menaxhimi i pronës është një shërbim me pagesë dhe përfshin gjetjen e një profesionisti.
Çfarë do të paguaj çdo vit?: IBI, tarifat e komunitetit, mbledhja e mbetjeve, sigurimi, energjia dhe uji, si dhe, nëse nuk jeni rezident, një detyrim tatimor spanjoll. Energjia dhe uji janë i vetmi zë që publikojmë çdo muaj, me 100 deri në 300 € dhe ndonjëherë më shumë, sepse sillen ndryshe nga pjesa tjetër.
A mund t'i bëjë avokati të gjitha këto apo duhet të merrem vetë me dikë?: Po, energjinë elektrike dhe ujin, si pjesë e punës standarde pas përfundimit të blerjes. Interneti është rasti ku zakonisht dikush përfundon duke zgjedhur një paketë dhe duke qenë i pranishëm gjatë instalimit, dhe nëse kjo është e vështirë nga Çekia, ia vlen ta thoni herët, në vend që ta zbuloni gjatë javës së parë.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us