Udhëzues për Costa del Sol
Estepona
Estepona është një qytet i Costa del Sol në mes të një transformimi. Ka një karakter vërtet spanjoll dhe ofron vlerë reale krahasuar me Marbellën. Ndërtimet e reja tani kushtojnë mbi 7.000 EUR për m2 në segmentin e sipërm.
Çmimi mesatar për m24.307 EURNë maj 2026, Fotocasa jep 5.151 EUR për prillin 2026, rreth 20 për qind më shumë.
Transferim nga aeroporti50 deri në 55 minMe makinë drejt Malagës, në autostradën me pagesë AP-7 ose në A-7 pa pagesë.
Popullsia79.593Regjistri SIMA i Junta de Andalucia, 2025.
Qira afatshkurtërLejohet, kontrolloni çdo ndërtesëKërkohet regjistrimi kombëtar; një ndërtesë mund të votojë për ta kufizuar atë.
Kush blen këtu
Për kë është Estepona
Pensionistë dhe blerës që duan një qytet më të qetë dhe më spanjollEstepona ka një spital publik, një spital privat dhe shkolla ndërkombëtare pranë, me një ritëm më të ngadaltë se Marbella. Këtu keni shërbime të plota pa turmat.Familje që kanë nevojë për arsimim me kurrikulë britanike ose IBColegio San Jose, The International School Estepona dhe Mayfair School veprojnë të gjitha këtu, ndaj keni një zgjedhje të vërtetë shkollash pa u zhvendosur në Marbella.Blerës që kërkojnë vlerë dhe ndërtim të ri, të cilët duan më shumë hapësirë për të njëjtin buxhetÇmimet në Estepona janë dukshëm më të ulëta se në Marbella, ndërsa New Golden Mile ka një numër të madh projektesh ndërtimi të ri në zhvillim. Mund të blini një pronë më të re, më të madhe ose më pranë detit për të njëjtën shumë.Blerës të stilit të jetesës pranë fushave të golfit, nëse kontrollojnë fillimisht adresënEstepona ka tetë fusha golfi brenda kufijve të saj. Disa fusha të marketuara si "Estepona golf", përfshirë tri fushat e Villa Padierna, ndodhen pranë kufirit ose përtej tij, në Benahavis.Estepona nuk është për ju nëse dëshironi dendësinë e jetës së natës së Marbella-s ose shkëlqimin e Puerto Banus. Mund të mos jetë gjithashtu e përshtatshme për ju nëse keni nevojë për një jetë të përditshme në anglisht, pa spanjisht. Jeta e përditshme këtu zhvillohet ende në spanjisht, jashtë rrugëve kryesore turistike, dhe ne do t'jua themi këtë përpara se të angazhoheni.
Çmimet dhe drejtimi
Çmimet në Estepona po rriten shpejt dhe dy portalet kryesore spanjolle nuk pajtohen për masën e rritjes.Tregu i pronave në Estepona
Çmimi për m2, e gjithë bashkia4.307 EURNë maj 2026, Idealista u rrit me 0.9 për qind gjatë muajit. Fotocasa jep 5.151 EUR për prillin 2026, rreth 20 për qind më shumë.
Kulmi i ndërtimit të riRreth 7.000 EUR/m2Këto janë zhvillimet më ekskluzive të New Golden Mile në fillim të vitit 2026. Ato shënojnë një nivel të ri rekord për këtë pjesë të bregdetit.
Investime bashkiake132 milion EURBuxheti i bashkisë për vitin 2026 përfshin një ulje mesatare prej 20 për qind të IBI për pronarët e shtëpive.
Estepona ishte një qytet modest peshkimi dhe bujqësie deri në vitet 1990 dhe 2000. Një përpjekje e vazhdueshme për rinovimin e qytetit nga bashkia e ka ndryshuar atë. Kjo përfshinte mbjelljen e luleve, muralet, qytetin e vjetër të shndërruar në zonë për këmbësorë dhe projektin Central Park Boulevard. Tani ka segmentin e vet premium të ndërtimit të ri.Idealista dhe Fotocasa nuk pajtohen për çmimin për m2, me një diferencë prej rreth 20 për qind për të njëjtën periudhë. Kontrolloni gjithmonë portalin dhe muajin përpara se t'i besoni një shifre të vetme për Estepona.Oferta përfshin një gamë të gjerë apartamentesh, shtëpish në varg dhe vilash. Një burim portal raporton apartamente të nivelit fillestar nga rreth 100.000 EUR. Këto nuk janë të dhëna të nivelit të regjistrit dhe duhet të kontrollohen kundrejt listimeve aktive.
Brenda Estepona
Zonat mikro të Estepona
1 / 6
New Golden MilePremium
Shtrirja bregdetare drejt San Pedro është më e qetë dhe më pak e markuar se Golden Mile e Marbella-s. Ajo u ndërtua kryesisht nga fundi i viteve 1990 e më tej, me plazhe të gjata dhe klube plazhi.3.895 deri në 8.651 EUR/m2 në zonat e saj nënndarëseShihni pronatEl ParaisoPremium
Kjo është një zonë e konsoliduar pranë fushave të golfit, brenda New Golden Mile. Vila më të vjetra po blihen dhe rinovohen krahas ndërtimeve të reja me dendësi të ulët.Vila të rinovuara nga rreth 1.8 milion EUR, apartamente nga rreth 330.000 EURShihni pronatCanceladaHyrëse
Kjo zonë ka karakterin e një fshati të vjetër në qendër të korridorit New Golden Mile. Tani është e rrethuar nga zhvillime të reja dhe ka restorantet e saj, si dhe një qendër shëndetësore publike.Shihni pronatQyteti i vjetër, Estepona PuebloVlera më e mirë
Është "Qyteti i një milion luleve". Ka rrugë vetëm për këmbësorë, murale dhe Plaza de las Flores në qendër.Rreth 4.288 EUR/m2, rreth 20 për qind më shumë se një vit më parëShihni pronatSeghersPremium
Kjo është tokë e qetë dhe e kërkuar, në terren më të lartë në perëndim të portit. Ajo vlerësohet për pamjet e saj.Rreth 4.888 EUR/m2Shihni pronatValle RomanoHyrëse
Kjo është një zonë e përqendruar te golfi, e ndërtuar rreth Valle Romano Golf Club. Klubi ka një fushë kampionati me 18 vrima dhe disa zhvillime bashkëkohore.Shihni pronatNë treg
Llojet e pronave në Estepona
Shfletoni ofertat aktuale në treg në Estepona, sipas llojit të banesës që dëshironi.
Të gjitha pronat në EsteponaÇdo apartament, shtëpi dhe vilë e listuar aktualisht në Estepona, në një vend të vetëm.Shihni pronat
ApartamentePamja e detit, distanca prej disa minutash nga plazhi dhe një tarracë me orientim nga jugu ndikojnë në çmim shumë më tepër se madhësia.Shihni pronat
Shtëpi dhe vilaGama më e gjerë e çmimeve në bregdet. Parcela, pamja dhe privatësia përcaktojnë çmimin.Shihni pronat
Prona të rejaTë rralla këtu. Projektet më të mira shiten që në fazën e planeve, me këste sipas fazave të garantuara nga banka.Shihni pronatAktualisht të listuara në Estepona
Estepona Apartament
259.000 € - 558.000 €
1-3 Dhoma gjumi 1-3 Banjo 65-139 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q2 2028
Estepona Apartament
479.000 € - 889.000 €
1-3 Dhoma gjumi 1-2 Banjo 60-157 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q4 2028
Estepona Apartament
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2-3 Banjo 114-154 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q4 2026
Estepona Apartament
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2-3 Banjo 133-197 m²
Ndërtim i ri · Gati tani
Estepona Apartament
495.000 € - 570.000 €
2-3 Dhoma gjumi 2-3 Banjo 66-139 m²
Ndërtim i ri · Gati tani
Estepona Apartament
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Dhoma gjumi 1-3 Banjo 65-174 m²
Ndërtim i ri · Gati për Q3 2028
Dhënia me qira e pronës në EsteponaRegjistrimi kombëtar RTA plus një numër kombëtar që nga 1 korriku 2025Çdo qira afatshkurtër kërkon regjistrim RTA dhe, që nga korriku 2025, një numër kombëtar regjistrimi (NRUA) përpara se të reklamohet online. Vetoja e komunitetit Shumica prej 3/5 mund ta bllokojëBashkësia e pronarëve mund ta ndalojë dhënien me qira turistike me një votim me shumicë të dyfishtë prej tre të pestash. Votimi duhet të regjistrohet në Regjistrin e Pronës për të qenë detyrues për një blerës të ri që nuk votoi. Rregullat e pronës Mysafirë të regjistruar, sigurim, kufizim i numritNjësitë e regjistruara duhet të kenë sigurim të përgjegjësisë civile dhe duhet të raportojnë dokumentin e identitetit të mysafirit brenda 24 orëve. Njësitë kufizohen në 15 mysafirë, me të paktën një banjë për çdo 4 mysafirë. Moratoriumi i vetë Esteponës Nuk është konfirmuarNë këtë fazë të kërkimit nuk u konfirmua asnjë ndalim në të gjithë qytetin për licencat e reja, por kjo mund të ndryshojë shpejt dhe duhet të kontrollohet në nivelin e rregullores para se të blini për ta dhënë me qira.
A mund ta jepni pronën Tuaj me qira në Estepona?
Po, mund ta jepni me qira një pronë në Estepona për periudhë afatshkurtër, por duhet të kontrolloni ndërtesën dhe dokumentacionin përpara se ta blini, jo pas blerjes.Çfarë kontrollojmë për JuPara se të blini për ta dhënë me qira në Estepona, kontrollojmë regjistrimin në RTA dhe numrin kombëtar. Kontrollojmë gjithashtu nëse pronarët e asaj godine kanë votuar për kufizimin e qiradhënies afatshkurtër. Ky kontroll kryhet para nënshkrimit, jo më pas.
Jeta këtu
Si është në të vërtetë jeta në Estepona
Estepona ruan një karakter vërtet spanjoll, të cilin Marbella dhe Puerto Banus e kanë humbur kryesisht. Kjo tërheq disa blerës, por shqetëson të tjerë. Jeta e përditshme jashtë rrugëve turistike zhvillohet ende në spanjisht.Estepona është një nga qytetet me rritjen më të shpejtë në Spanjë. Që nga viti 2019, ajo ka shtuar mbi 10.000 banorë. Shtetasit e huaj përbënin rreth 81 për qind të rritjes së popullsisë në një vit të fundit, ndaj qyteti është mësuar me të ardhurit.
Rreth 300 deri në 325 ditë me diell në vit është shifra më e cituar. Sezoni i lartë, afërsisht nga qershori deri në shtator, sjell fluks të madh turistësh dhe pronarësh të shtëpive të dyta në bregdet dhe në qytetin e vjetër. Nga vjeshta deri në pranverë është shumë më e qetë, gjë që shumica e blerësve afatgjatë e konsiderojnë përparësi.Qyteti i vjetër quhet "Qyteti i një Milioni Lulesh" për një arsye të mirë. Murale, rrugë të zbukuruara me lule dhe instalacione poetike shtrihen në qendrën pa trafik rreth Plaza de las Flores.
Bregdeti
Burimet nuk bien dakord për numrin e plazheve të Esteponës. Shifrat variojnë nga 11 plazhe me emër deri në 17 përgjatë një shtrirjeje prej 21 km. Konsiderojeni çdo numër fiks si të përafërt dhe kontrolloni faqen zyrtare të turizmit të qytetit për listën aktuale.Plazhet në Estepona
Playa del CristoNjë gjir i mbrojtur pranë portit.Flamuri BluPlaya de La RadaPlazhi qendror i qytetit.Flamuri BluPlaya del PadronPërballë hotelit Kempinski.Flamuri BluPlaya de la GaleraNjë plazh me emër përgjatë shëtitores.Playa de Bahia DoradaNjë plazh me emër përgjatë shëtitores.Costa NaturaNjë plazh naturist.Playa de GuadalmansaNë New Golden Mile.Playa del SaladilloNjë burim e rendit gjithashtu këtë plazh si plazh me Flamur Blu. Konsiderojeni këtë të pakonfirmuar.1 / 8
Lugina e golfit
Estepona ka tetë fusha golfi brenda kufijve të saj. Kjo është më shumë se në shumicën e qyteteve bregdetare të kësaj madhësie.Golfi në Estepona
Estepona Golf Course. Një fushë natyrore dhe e qetëme një zonë komunale ngjitur për praktikimin e goditjeve.El Paraiso Golf Club. Një fushë në luginë e projektuar nga Gary Playerme korridore të veshura me palma.Valle Romano Golf Course. Një fushë kampionati me 18 vrima.Azata Golf. Fusha më e re e Esteponëse hapur në vitin 2019, me pamje nga Mesdheu.La Resina Golf and Country Club. 9 vrimae njohur për kopshtet e saj tropikale.El Campanario Golf and Country Club. 9 vrimae projektuar nga Manuel Pinero dhe e hapur në vitin 2003.Club de Golf El Coto. Kopshte në stil japoneztë projektuara nga Pedro Moran.Atalaya Golf. Dy fushae Vjetra dhe e Reja. Fusha e Vjetër është më e sheshtë dhe më e lehtë. E Reja kërkon më shumë saktësi.1 / 8
Ngrënie jashtë
Ushqimi në Estepona
Zona kryesore e restoranteve në qytetin e vjetër është Plaza de las Flores dhe rrugët pa trafik përreth saj. Zona ka kuzhina spanjolle, me prodhime deti, meksikane dhe vegjetariane.Mercado Gourmet de San Luis është një treg në stilin e një salle ushqimore. Ai shet produkte lokale premium krahas alternativave ndërkombëtare.Tre tregje e mbajnë qytetin të furnizuar mirë. Një treg i së mërkurës shet prodhime të freskëta, arra dhe ullinj. Një treg i së dielës, më i orientuar ndaj turistëve, dhe një treg i hershëm peshku në port funksionojnë rreth orës 6am.Në bregdet, espetos, sardelet e pjekura në hell dhe peshku i skuqur janë specialitete vendase. Chiringuitos përgjatë shëtitores i shërbejnë ato.
- Skina2 yje
- Nintai1 yll
- Messina1 yll
- El Lago1 yll
- Back1 yll
Për familje
Shkollat në Estepona
Colegio San JoseDiplomë IB plus Bachillerato spanjoll, dygjuhësheKampuse në Estepona dhe Marbella. Qendër provimesh e Cambridge dhe Trinity College London. Shpesh renditet ndër shkollat më të mira në Andaluzí.
Shkolla Ndërkombëtare EsteponaKurrikulë Kombëtare Britanike, moshat 2 deri në 12 vjeçMësim në anglisht, i konceptuar për kalimin në ose nga një shkollë britanike. Tarifat variojnë afërsisht nga 4.680 deri në 9.450 EUR në vit, në varësi të grupmoshës. Konfirmoni drejtpërdrejt me shkollën tarifat aktuale.
Shkolla MayfairKurrikulë britanike, mësim në anglisht, moshat 3 deri në 18 vjeçEstepona.
Shkolla e të Nxënit Holistik dhe ShkencësNdërkombëtare, e bazuar në projekte, moshat 1 deri në 13 vjeçEl Paraiso, midis Esteponës dhe Marbellës.
EsteponaShëndetësia
Shërbimet shëndetësore në Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaSpital publik, me model testimi dhe konsultimi brenda së njëjtës ditëI ndërtuar me 15 milionë EUR nga bashkia. Andaluzia është zotuar ta pajisë plotësisht me staf gjatë vitit 2026. Synon rreth 85.000 konsultime, 91.000 vizita urgjence dhe 4.000 ndërhyrje kirurgjikale në vit.
Hospiten EsteponaPrivat, 69 shtretër, 8 shtretër të kujdesit intensiv, 4 salla operacioniRepart urgjence 24 orë në Carretera Nacional 340.
Quironsalud më i afërtMarbella, rreth 20 minuta largAsnjë institucion Quironsalud nuk ndodhet brenda vetë Esteponës.
Aksesueshmëria
Si të arrini në Estepona dhe të lëvizni përreth
Me makinë nga aeroporti i Malaga50 deri në 55 minutaRruga më e shpejtë përdor autostradën me pagesë AP-7 dhe zgjat rreth 50 minuta. Rruga bregdetare pa pagesë A-7 zgjat 53 deri në 55 minuta.
Me trenNuk ka stacion në EsteponaAksesi më i afërt hekurudhor është rreth Fuengirolës ose Marbellës. Më pas ju duhet të vazhdoni me autobus ose taksi.
PërditshmëriJu nevojitet makinëAutobusët ndërqytetës qarkullojnë përgjatë korridorit kryesor bregdetar. Megjithatë, Estepona shtrihet përgjatë bregdetit dhe nuk ka linjë hekurudhore të vetën.
Çfarë duhet të dini
Të mirat dhe të këqijat e sinqerta të Estepona
Përparësitë
- Vlerë dukshëm më e mirë për m2 se Marbella, me një portofol të madh ndërtimesh të reja në New Golden Mile.
- Investimet e mëdha dhe të vazhdueshme të bashkisë, 132 milionë EUR për vitin 2026, mbështesin historikun e rritjes, jo vetëm marketingun e zhvilluesve.
- Është një nga qytetet me rritjen më të shpejtë në Spanjë. Kjo sinjalizon kërkesë të qëndrueshme, jo një rritje të vetme të menjëhershme.
- Ka një spital të ri publik dhe një spital privat të konsoliduar. Kjo zvogëlon hendekun në kujdesin shëndetësor, të zakonshëm në qytetet më të vogla bregdetare.
- Tetë fusha golfi brenda bashkisë, si dhe një vijë e gjatë bregdetare me disa plazhe të vlerësuara me Flamurin Blu.
Mangësitë
- Jeta e përditshme zhvillohet ende në spanjisht jashtë rrugëve turistike, më shumë se në Marbella ose Puerto Banus.
- Nuk ka stacion treni ose aeroport lokal. Qyteti varet tërësisht nga makina ose autobusi dhe ndodhet rreth 50 deri në 55 minuta nga aeroporti i Malagës.
- Idealista dhe Fotocasa nuk pajtohen për çmimin për m2, me një diferencë prej rreth 20 për qind për të njëjtën periudhë, ndaj çdo shifër e vetme kërkon një burim dhe muaj të specifikuar.
- Ligjshmëria e qirave afatshkurtra mbetet e paqartë derisa të kontrolloni një ndërtesë të caktuar. As statusi i moratoriumit të vetë Esteponës nuk është konfirmuar në asnjë drejtim.
- Disa nga fushat e golfit të tregtuara si "golfi i Esteponës", përfshirë fushat Villa Padierna, ndodhen pranë ose përtej kufirit të Benahavis.
- Faktet e publikuara ndryshojnë nga një burim në tjetrin edhe për gjëra të thjeshta si numri i plazheve, ndaj përmbajtja për blerësit kërkon verifikim të veçantë.
Vazhdoni krahasimin
Zona të ngjashme në bregdet
MarbellaI njëjti bregdet, më shumë prestigj dhe çmim më i lartë.Shihni udhëzuesin
BenahavisNdodhet në brendësi dhe është edhe më ekskluzive, me pamje nga fushat e golfit që ndajnë disa nga fushat e vetë Esteponës.Shihni udhëzuesin
ManilvaMë në perëndim, një çmim fillestar më i ulët dhe një bregdet më i qetë.Shihni udhëzuesinShkoni më thellë
Lidhje të dobishme për Estepona
Para se të vendosni
Pyetjet që bëjnë njerëzit për Estepona
A mund ta jap me qira afatshkurtër pronën time në Estepona?
Po, nëse njësia ka një regjistrim RTA dhe numrin kombëtar NRUA. Pronarët e vetë ndërtesës nuk duhet të kenë votuar, me shumicën e tre të pestave, për ta ndaluar atë. Kontrollojini të dyja para se të blini, nëse të ardhurat nga qiraja janë të rëndësishme për ju.Në cilën pjesë të Esteponës duhet të blej?
Kjo varet nga buxheti dhe qëllimi juaj. New Golden Mile dhe El Paraiso janë të përshtatshme për një stil jetese me golf dhe plazh. Qyteti i vjetër është i përshtatshëm si bazë me karakter, ku mund të lëvizni në këmbë. Cancelada dhe Valle Romano ofrojnë mundësi fillestare më të përballueshme.A është Estepona më e lirë se Marbella?
Po, mesatarisht. Në Estepona çmimet variojnë rreth 4.300 deri në 5.150 EUR për m2, në varësi të portalit. Kjo është dukshëm më pak se në Marbella, megjithëse segmenti premium i New Golden Mile të saj tani e tejkalon 7.000 EUR për m2.A duhet të flas spanjisht për të jetuar në Estepona?
Kjo ndihmon. Estepona ruan një karakter më autentik spanjoll se Marbella ose Puerto Banus, dhe jeta e përditshme jashtë rrugëve kryesore turistike zhvillohet në spanjisht.A ka stacion treni në Estepona?
Jo. Lidhja hekurudhore më e afërt është rreth Fuengirolës ose Marbellës, ndaj për pjesën tjetër të udhëtimit ju duhet ende autobusi ose makina.A ndodhen vërtet fushat e golfit të Esteponës në Estepona?
Shumica po, por jo të gjitha. Tri fushat e Villa Padiernës, të tregtuara shpesh si golfi i Esteponës, ndodhen pranë ose përtej kufirit në Benahavis. Kontrolloni adresën para se të blini për shkak të golfit.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPërditësuar më 2026-08
Udhëzues për Costa del SolPo mendoni për Esteponën?Na tregoni buxhetin dhe kërkesat tuaja për Estepona, dhe ne do të përzgjedhim listime reale në mikrozona të ndryshme të tij.
Na tregoni çfarë kërkoni