A mbulon garancia tatimin që kam paguar tashmë për çdo këst, apo vetëm shumën bazë?

Ligji kërkon që garancia të mbulojë shumën e plotë të paguar, përfshirë çdo tatim të paguar për të në atë kohë, dhe jo vetëm çmimin bazë të këstit. Nëse një garanci duket se mbulon vetëm shumën bazë, pa tatimin, ajo nuk i përmbush kërkesat ligjore. Ngrijeni këtë çështje përpara se të paguani diçka tjetër.

A mund të kërkoj ta shoh garancinë përpara se të nënshkruaj kontratën private të shitblerjes, dhe jo më pas?

Duhet ta bëni këtë. Ligji kërkon që zhvilluesi t'jua dorëzojë dokumentin e garancisë kur nënshkruani kontratën. Por nuk ka arsye që avokati juaj të mos shqyrtojë paraprakisht një draft ose një model të formulimit, si pjesë e kontrollit ligjor përpara asaj nënshkrimi. Të prisni ta shihni për herë të parë në takimin e nënshkrimit është më vonë nga sa duhet.

A është garancia bankare e njëjtë me sigurimin që mbulon të njëjtin rrezik?

Ligji lejon secilën prej këtyre alternativave: një garanci bankare të përbashkët (aval bancario) ose një policë sigurimi (seguro de caución), ku të dyja arrijnë të njëjtin rezultat. Të dyja janë të pranueshme nëse lëshohen nga një subjekt i autorizuar, ju emërtojnë individualisht dhe mbulojnë shumën e plotë të paguar plus interesin ligjor. Emërtimi në dokument ka më pak rëndësi sesa përmbushja e këtyre katër kërkesave.

Çfarë ndodh nëse zhvilluesi bëhet i paaftë të paguajë dhe jo thjesht vonohet?

Një garanci e vlefshme dhe individuale nuk varet nga aftësia paguese e vetë zhvilluesit. Ajo paguhet nga banka ose siguruesi, pavarësisht nga ajo që ndodh në një procedurë paaftësie paguese. Çdo shumë që nuk mbulohet nga garancia bëhet një kërkesë e zakonshme në radhë, pas kreditorëve të tjerë. Hollësitë e plota të paaftësisë paguese të zhvilluesit janë një temë më vete, e trajtuar në faqen përkatëse.

Guides

Garancitë bankare për pronat e ndërtimit të ri: Çfarë duhet të mbulojnë dhe si t'i kontrolloni

Brenda 30 sekondash

Çdo pagesë që i bëni një zhvilluesi spanjoll përpara përfundimit të ndërtesës duhet të mbulohet nga një garanci bankare ose një policë sigurimi. Kjo garanci duhet të lëshohet individualisht në emrin tuaj, për shumën e plotë, përfshirë tatimin, si dhe interesin ligjor. Nëse dokumenti që keni përpara nuk e përcakton këtë, ai nuk është garancia që kërkon ligji.

Garanci bankare / sigurim garancieGaranci për pagesat paradhënie, LOE dispozita shtesë e parë

Përfituesi: EMRI MBIEMRI
Shuma e garantuar: XX.XXX € + IVA
Entiteti lëshues: Banka / Siguruesi X, i autorizuar
Interesi: Ligjor, nga çdo pagesë
Data e parashikuar e dorëzimit: [ bosh ]

Shembull. Vlerat e paraqitura janë ilustruese.

Përfituesi. Duhet t'ju përcaktojë ju individualisht, jo zhvillimin në përgjithësi.
Shuma e garantuar. Shuma e plotë e paguar paraprakisht, përfshirë çdo tatim të paguar tashmë për të.
Entiteti lëshues. E lëshuar nga një bankë ose sigurues i autorizuar, kurrë nga vetë zhvilluesi.
Interesi. Interesi ligjor, i llogaritur nga data e çdo pagese deri në datën e planifikuar të dorëzimit.
Data e parashikuar e dorëzimit. Rasti i dështimit: një garanci pa datë të përcaktuar dorëzimi nuk mund të verifikohet kundrejt datës së përfundimit të blerjes në kontratën tuaj.

Çfarë kërkohet ligjërisht nga zhvilluesi t'ju japë?

Një dokument specifik, me përmbajtje specifike, që ju jepet në një moment të caktuar, jo thjesht një premtim në kontratë. Ai duhet të lëshohet nga një bankë ose sigurues i autorizuar, kurrë nga vetë zhvilluesi. Ai duhet t'ju përcaktojë ju individualisht, për pagesat tuaja specifike, jo një policë grupi që mbulon të gjithë zhvillimin. Ai duhet të mbulojë shumën e plotë që keni paguar deri tani, përfshirë çdo tatim të paguar tashmë për të, si dhe interesin ligjor nga data e çdo pagese deri në datën e planifikuar të dorëzimit. Ju e merrni atë kur nënshkruani kontratën private të shitblerjes, përpara se të fillojnë pagesat me këste.Një kërkesë aktivizohet kur ndërtimi nuk fillon ose nuk përfundon dhe nuk dorëzohet brenda datës së përcaktuar në kontratë. Ligji 20/2015 e forcoi këtë rregull pasi kriza financiare e vitit 2008 tregoi se sa shpesh rregulli i mëparshëm i vitit 1968, Ligji 57/1968, nuk zbatohej në praktikë.

Defektet e ndërtimit pas përfundimit

Burimet

Nga çfarë mbron garancia?

Dy supozime të gabuara shkojnë në drejtime të kundërta. Një blerës supozon se garancia mbulon më pak nga sa mbulon në të vërtetë. Një tjetër supozon se ajo mbulon më shumë.

Çfarë supozojnë blerësitÇfarë mbulon në të vërtetë garancia

Garancia paguan vetëm nëse zhvilluesi falimenton: Ajo paguan edhe nëse zhvilluesi thjesht vonohet. Nëse përfundimi i blerjes tejkalon datën e përcaktuar në kontratën tuaj, e njëjta garanci ju lejon të rikuperoni shumën që keni paguar, së bashku me interesin ligjor, pa pritur të zbuloni nëse zhvilluesi do ta përfundojë përfundimisht projektin.
Garancia e përmendur në broshurë është ajo që më mbron mua: Vetëm një dokument që ju emërton individualisht dhe përcakton shumat tuaja specifike të pagesës ju mbron vërtet. Një deklaratë e përgjithshme se "projekti është i garantuar nga banka" është gjuhë marketingu, jo garanci ligjore, derisa ta keni në dorë certifikatën individuale.
Pasi të kem certifikatën, çdo pagesë që bëj më pas mbulohet automatikisht: Certifikata duhet të përditësohet ose të rilëshohet për të pasqyruar çdo shumë të re që paguani. Një certifikatë e vjetëruar, që nuk përputhet më me atë që keni paguar realisht, krijon një boshllëk. Zbulojeni para pagesës së radhës, jo pas saj.
Kapari i rezervimit mbulohet nga i njëjti sistem: Jo. Ju e paguani rezervimin para se të ekzistojë ndonjë garanci, ndaj ai qëndron plotësisht jashtë këtij sistemi. Pikërisht për këtë arsye rezervimi duhet të jetë një shumë e vogël dhe kontrata e rezervimit duhet të ketë klauzolën e vet të qartë për rimbursimin.

Kur vonohet përfundimi i blerjes

Çfarë i shton "interesi ligjor" një rimbursimi?Është norma ligjore e interesit e aplikuar mbi paratë tuaja për periudhën gjatë së cilës ato janë mbajtur. Ajo llogaritet nga data kur keni paguar çdo këst deri në datën kur përdoret garancia. Ajo ekziston që kthimi i parave pas dështimit të një projekti të mos nënkuptojë thjesht marrjen e të njëjtave euro, pa asgjë të shtuar për kohën që ka kaluar. Nuk është pagesë bonus. Ajo ju kompenson për vonesën, jo për zhgënjimin.

Si e kontrolloni një garanci në pesë minuta?

Katër gjëra, të kontrolluara në vetë dokumentin, jo në atë që ju është thënë për të. Nëse mungon ndonjëra prej tyre, ngrijeni çështjen para se të kryhet pagesa e radhës, jo pas saj.

Emri dhe autorizimi i lëshuesitNjë bankë ose sigurues i autorizuar për të lëshuar këtë lloj garancie në Spanjë, jo dokumenti i vetë zhvilluesit.
Emri juaj dhe shuma e saktëCertifikata duhet t'ju individualizojë dhe të përputhet me atë që keni paguar realisht deri tani, jo me një shifër të rrumbullakosur ose të përgjithshme.
Data e planifikuar e dorëzimitAjo duhet të përputhet me datën e përfundimit të blerjes në kontratën tuaj të shitblerjes. Një mospërputhje këtu duhet ngritur para se të paguani më tej.
Konfirmimi para çdo pagese të re me kësteGarancia duhet të përditësohet për të mbuluar shumën e re para se ta dërgoni, jo pas saj. Nëse ju kërkohet të paguani fillimisht dhe ju thuhet se "dokumentet do të vijnë më pas", ky është sinjali për të ndaluar.

Ku dështon sistemi në praktikë?

Jo në vetë ligjin. Ligji është specifik dhe është testuar që nga viti 2015. Sistemi dështon kur askush nuk kontrollon dokumentet kundrejt kërkesave të ligjit.

Konsiderojeni të pambrojturCertifikata emërton projektin, jo juKy është boshllëku më i zakonshëm. Është një dokument që konfirmon se ekzistojnë garanci për projektin në përgjithësi, pa emrin tuaj dhe pa shumat specifike të pagesave tuaja. Nuk është certifikata individuale që kërkon ligji.
What to do insteadKonsiderojeni të munguar derisa të zëvendësohet me një dokument që ju emërton.
Konsiderojeni të pambrojturPo kërkohet një këst i ri para përditësimit të certifikatësKjo pagesë specifike është, në praktikë, e pambrojtur derisa dokumentet të përditësohen.
What to do insteadKonfirmoni që certifikata mbulon një pagesë PARA se ta dërgoni, jo pas saj.
Vlen të sqarohetGarancia e pagesës po ngatërrohet me garancinë strukturoreKjo garanci mbron PARATË tuaja para përfundimit të blerjes. Ajo është krejtësisht e ndarë nga garancitë 10-vjeçare për strukturën, 3-vjeçare për instalimet dhe 1-vjeçare për përfundimet, të cilat zbatohen PASI të bëheni pronar i pasurisë, sipas neneve 17 dhe 18 të të njëjtit ligj.
What to do insteadMbajini të ndara këto dy rreziqe. Një projekt i dështuar dhe një defekt në një pronë të përfunduar kanë mjete juridike të ndryshme.

Çfarë ndodh nëse zhvilluesi falimenton

Një garanci e verifikuar kundrejt një garancie të supozuar

Ligji është i njëjtë në të dyja rastet. Ajo që ndryshon është nëse dikush ka kontrolluar që dokumenti të thotë vërtet atë që kërkon ligji.

	Garanci e paverifikuar	Garanci e verifikuar
Kë emërton	E panjohur derisa dikush ta lexojë. Mund të emërtojë projektin në përgjithësi.	Ju, individualisht, e konfirmuat në vetë dokumentin.
Çfarë mbulon	Supozohet se përputhet, bazuar në atë që deklaroi zhvilluesi dhe jo në atë që përcakton dokumenti.	Konfirmohet se përputhet me pagesat tuaja faktike deri më sot, përfshirë tatimin.
Nëse përfundimi vonohet	Një mosmarrëveshje nëse garancia ekzistuese zbatohet vërtet për situatën tuaj.	Një rrugë e qartë dhe e verifikuar për të rikuperuar çdo euro të paguar, me interesin ligjor.
Kostoja e një gabimi	Potencialisht e gjithë shuma e parapaguar, e zbuluar vetëm kur nevojitet.	Koha e shpenzuar për kontrollin e një dokumenti para çdo pagese.

Sinqerisht

Ligji është i fortë. Dokumentet ende duhet të kontrollohen

Ky është ligji aktual spanjoll në fuqi në gusht 2026, i lexuar nga teksti i konsoliduar i LOE-së, i ndryshuar nga Ley 20/2015. Ky është informacion i përgjithshëm dhe jo një shqyrtim i garancisë specifike të lidhur me një pronë që po shqyrtoni. Nëse një dokument i caktuar i përmbush vërtet këto kërkesa, është një çështje për avokatin tuaj, i cili duhet të lexojë atë certifikatë specifike, dhe jo për një faqe që përshkruan ligjin në përgjithësi.Fusha këtu është qëllimisht e ngushtë: vetëm garancia për pagesat e një ndërtimi të ri. Tre tema të lidhura trajtohen më vete në udhëzuesit e tyre. Faqja për mbrojtjen e parave paraqet të dyja rrugët e blerjes, ndërtimet e reja dhe pronat e dorës së dytë, dhe tregon se ku mbahen paratë në secilën prej tyre. Faqja për llogarinë e avokatit dhe klientit trajton në thellësi mekanizmin për pronat e dorës së dytë. Faqja për defektet e ndërtimit trajton garancinë e veçantë strukturore që fillon sapo të bëheni pronar i pronës. Avokati juaj duhet të kontrollojë formulimin e saktë të garancisë për njësinë tuaj specifike përpara se të kryhet ndonjë pagesë me këste. Asnjë sasi leximi të përgjithshëm nuk e zëvendëson këtë hap.

Pyetje të shpeshta rreth garancive bankare

A mbulon garancia tatimin që kam paguar tashmë për çdo këst, apo vetëm shumën bazë?: Ligji kërkon që garancia të mbulojë shumën e plotë të paguar, përfshirë çdo tatim të paguar për të në atë kohë, dhe jo vetëm çmimin bazë të këstit. Nëse një garanci duket se mbulon vetëm shumën bazë, pa tatimin, ajo nuk i përmbush kërkesat ligjore. Ngrijeni këtë çështje përpara se të paguani diçka tjetër.
A mund të kërkoj ta shoh garancinë përpara se të nënshkruaj kontratën private të shitblerjes, dhe jo më pas?: Duhet ta bëni këtë. Ligji kërkon që zhvilluesi t'jua dorëzojë dokumentin e garancisë kur nënshkruani kontratën. Por nuk ka arsye që avokati juaj të mos shqyrtojë paraprakisht një draft ose një model të formulimit, si pjesë e kontrollit ligjor përpara asaj nënshkrimi. Të prisni ta shihni për herë të parë në takimin e nënshkrimit është më vonë nga sa duhet.
A është garancia bankare e njëjtë me sigurimin që mbulon të njëjtin rrezik?: Ligji lejon secilën prej këtyre alternativave: një garanci bankare të përbashkët (aval bancario) ose një policë sigurimi (seguro de caución), ku të dyja arrijnë të njëjtin rezultat. Të dyja janë të pranueshme nëse lëshohen nga një subjekt i autorizuar, ju emërtojnë individualisht dhe mbulojnë shumën e plotë të paguar plus interesin ligjor. Emërtimi në dokument ka më pak rëndësi sesa përmbushja e këtyre katër kërkesave.
Çfarë ndodh nëse zhvilluesi bëhet i paaftë të paguajë dhe jo thjesht vonohet?: Një garanci e vlefshme dhe individuale nuk varet nga aftësia paguese e vetë zhvilluesit. Ajo paguhet nga banka ose siguruesi, pavarësisht nga ajo që ndodh në një procedurë paaftësie paguese. Çdo shumë që nuk mbulohet nga garancia bëhet një kërkesë e zakonshme në radhë, pas kreditorëve të tjerë. Hollësitë e plota të paaftësisë paguese të zhvilluesit janë një temë më vete, e trajtuar në faqen përkatëse.

Looking at a specific property?

Send us the property