Menaxhimi i qirave afatshkurtra në Costa del Sol, nga licenca deri te pagesa
Jo çdo pronë në këtë bregdet mund t'u jepet me qira turistëve, dhe kjo është gjëja e parë që duhet sqaruar. Andaluzia, bashkia dhe bashkësia e pronarëve kanë secila të drejtën e vetos, ndërsa që nga prilli 2025 një bashkësi mund të refuzojë një qira të re afatshkurtër me shumicën prej tre të pestash. Prandaj fillojmë duke kontrolluar nëse qiraja është ligjërisht e mundur në adresën tuaj të saktë dhe vetëm më pas flasim për menaxhimin e saj. Nëse është e mundur, ne merremi me gjithçka me ekipin dhe pastruesit tanë: licencën me avokatin tuaj, listimet, çmimet, çdo mysafir, pastrimet ndërmjet qëndrimeve, regjistrimin në polici që kërkon Spanja dhe një pasqyrë mujore me paratë në llogarinë tuaj spanjolle. Marrim 20 % + TVSH për çdo rezervim dhe asgjë nëse nuk bëhet asnjë rezervim.
Së pari, nëse ju lejohet ta jepni fare me qira
Blerja e një prone në këtë bregdet dhe dhënia e saj me qira turistëve janë dy leje të ndryshme, dhe e dyta nuk jepet automatikisht. Nëse qiraja afatshkurtër është e mundur në një adresë të caktuar, këtë e vendosin tri autoritete të veçanta dhe të trija duhet të japin përgjigje pozitive. Dy apartamente pothuajse identike në të njëjtin kompleks rezidencial mund të marrin përgjigje krejtësisht të ndryshme.Kjo ka më shumë rëndësi se çdo gjë tjetër në këtë faqe, sepse është e vetmja gjë që nuk mund të rregullohet më pas. Një komision mund të negociohet, një listim mund të rishkruhet dhe një pastrues mund të zëvendësohet. Një bashkësi që ka votuar kundër qirasë afatshkurtër ka votuar dhe prona që bletë për këtë arsye tani është një pronë që e zotëroni për një arsye tjetër.
| Kush vendos | Çfarë vendos ajo | Kush e kontrollon dhe kur |
|---|---|---|
| Andaluzia dhe regjistri i saj turistik | Rregullat rajonale për një banesë për përdorim turistik dhe vetë regjistrimi. Pa të, nuk mund të reklamoni ligjërisht një qira afatshkurtër. Që nga korriku 2025 ekziston edhe një numër kombëtar i veçantë regjistrimi, nga regjistri shtetëror i qirave, të cilin platformat e kërkojnë para se një listim të publikohet. Prandaj, sot një pronë në përputhje me kërkesat mban të dy numrat. Regjistri rajonal gjithashtu nuk pranon një regjistrim në një bashki që ka vendosur kufizimin e vet, duke bërë që vendimi i bashkisë të mbizotërojë mbi atë rajonal. | Avokati juaj e paraqet atë, së bashku me ne. Përpara kësaj, ne kontrollojmë nëse prona mund të regjistrohet fare, sepse një kërkesë për licencë për një pronë që nuk mund ta marrë atë do të thotë para dhe javë të shpenzuara më kot. |
| Bashkia | Qytetet vendosin kufijtë e tyre dhe disa prej tyre i kanë ashpërsuar rregullat për qiratë e reja turistike në lagjet e tyre më të frekuentuara. Përgjigjja varet nga qyteti dhe ndonjëherë nga lagjja, dhe ky është kufizimi që ndryshon më shpesh. | Ne kontrollojmë rregullat për adresën tuaj të saktë përpara se të shpenzohet diçka për fotografi ose përgatitje. Një rregull që zbatohej në një qytet fqinj ose vitin e kaluar nuk është përgjigje. |
| Bashkësia e pronarëve | Që nga 3 prilli 2025, fillimi i një qiraje të re afatshkurtër kërkon miratimin e shprehur të shumicës prej tre të pestash të pronarëve. Situatat që ekzistonin para kësaj date mund të vlerësohen ndryshe, gjë që duhet diskutuar me avokatin tuaj dhe jo me ne. | Për një pronë të dorës së dytë, ne lexojmë statutet dhe procesverbalet e mbledhjeve, ndërsa avokati juaj i verifikon ato. Për një ndërtim të ri, ne e pyesim paraprakisht zhvilluesin nëse qiraja ishte parashikuar në rregullat e bashkësisë. Për një pronë që tashmë e zotëroni, ne lexojmë çfarë është vendosur që nga momenti kur e keni blerë. |
Burimet
A mund t'ua jap fare me qira turistëve apartamentin tim?Jo automatikisht. Kjo varet nga prona specifike, bashkia, rregullat e bashkësisë dhe rregullat aktuale për akomodimin turistik. Prandaj ne e verifikojmë qiranë afatshkurtër përpara rezervimit, nëse dhënia me qira është një nga arsyet pse po blini. Për një pronë që tashmë e zotëroni zbatohen të njëjtat tri kontrolle, vetëm se ato kryhen tani dhe jo atëherë.
Listimi thotë se licenca turistike është e disponueshme. A mjafton kjo?Jo. Një licencë që ekziston sot ju tregon se çfarë ishte e vërtetë kur u dha, jo çfarë vendosi bashkësia në mbledhjen e fundit ose çfarë ka bërë bashkia me regjistrimet e reja që atëherë. Ajo gjithashtu nuk mbetet në fuqi pas çdo ndryshimi pronësie aq automatikisht sa supozojnë zakonisht shitësit. Ne kontrollojmë me shkrim gjendjen aktuale për pronën specifike dhe avokati juaj e konfirmon atë.
Çfarë është falas dhe për çfarë shërbejnë në të vërtetë 20 %
Kjo ka dy pjesë dhe ato kanë çmime krejtësisht të ndryshme. Zbulimi nëse një pronë mund të jepet me qira është falas dhe mbetet falas, pavarësisht nëse vazhdoni të na përdorni apo jo, sepse kjo është përgjigjja që ju mbron nga i vetmi gabim në këtë faqe që nuk mund të zhbëhet. Menaxhimi i qirasë është shërbimi me pagesë dhe paguhet nga të ardhurat e pronës.Arsyeja pse pjesa e parë është falas nuk është bujaria. Nëse qiraja është arsyeja pse po blini dhe rezulton të mos jetë e mundur, ne do të donim që ta zbulonit këtë përpara kaparit të rezervimit dhe kështu do të donit edhe ju.
Falas, edhe nëse nuk na përdorni kurrëShërbimi me pagesë, 20 % + TVSH për çdo rezervim
- Na dërgoni një adresë dhe ne ju themi nëse qiraja afatshkurtër është ligjërisht e mundur atje.
- Ne kryejmë regjistrimin me avokatin tuaj, ndërtojmë listimin, përcaktojmë çmimet dhe e nxjerrim pronën në treg.
- Nëse po blini me ne, ligjshmëria e qirasë verifikohet përpara kaparit të rezervimit, si pjesë e blerjes.
- Më pas ne menaxhojmë kalendarin, e mbajmë regjistrimin të përditësuar dhe merremi me bashkësinë si operator dhe jo si blerës.
- Ne ju themi cilat prona dhe cilat qytete përjashtohen nëse prona duhet të gjenerojë të ardhura.
- Ne e përcaktojmë çmimin e pronës çdo javë, në përputhje me atë që po ndodh realisht në treg gjatë atij sezoni.
- Ne ju themi hapur kur një pronë nuk do të jepet mirë me qira, përfshirë edhe një pronë që përndryshe mund t'jua shisnim.
- Ne e shoqërojmë çdo mysafir nga pyetja e parë deri te vlerësimi, ndërsa pastruesit tanë kujdesen për përgatitjen e pronës ndërmjet qëndrimeve.
- Nëse përgjigjja është jo, ju merrni arsyetimin dhe kjo nuk ju kushton asgjë.
- Ju merrni një pasqyrë mujore me paratë në llogarinë tuaj spanjolle dhe çdo shpenzim të detajuar në të njëjtin dokument.
Një gjë nuk ndryshon në asnjërin rast. Refuzimi i shërbimit të qiradhënies nuk e bën gjysmën falas më të dobët. Kontaktet, përgjigjet dhe ndihma e zakonshme pas dorëzimit të çelësave vazhdojnë saktësisht si më parë dhe, nëse do të preferonit që prona thjesht të qëndronte aty dhe të mirëmbaheshin, ky është një shërbim tjetër dhe më i lirë.
Nuk kam blerë ende. A mund ta kontrolloni një pronë para se të bëj një ofertë?Po, dhe kjo është e vetmja gjë më e dobishme që bëjmë për këtë temë. Na tregoni pronën dhe çfarë synoni të bëni me të, dhe ne do t'ju themi çfarë përcaktojnë të tri autoritetet dhe çfarë duhet ende të verifikohet nga një avokat. Nëse po blini përmes nesh, kjo kryhet rregullisht para rezervimit. Nëse jo, përsëri nuk kushton asgjë.
Çfarë bëjmë në të vërtetë dhe çfarë përfshihet në pagesë
Qiradhënia afatshkurtër nuk është një mënyrë pasive për të gjeneruar të ardhura; është një biznes i vogël mikpritjeje me derën tuaj të hyrjes. Dikush duhet t'i përgjigjet një mesazhi në orën njëmbëdhjetë të natës, të vendosë nëse një rezervim pas tri javësh ka çmimin e duhur, të jetë aty kur një mysafir nuk mund të hapë portën, të regjistrojë çdo mbërritje te policia dhe ta ketë pronën vërtet të pastër katër orë pas largimit të mysafirit të fundit. Ky është shërbimi dhe 20 % është çmimi për të mos e bërë vetë.Tabela më poshtë paraqet të gjithë fushën e shërbimit. Ajo është qëllimisht specifike, sepse ndryshimi ndërmjet një menaxheri dhe një tjetri pothuajse asnjëherë nuk qëndron te përqindja kryesore.
| Çfarë | Si tarifohet | Çfarë do të thotë në praktikë |
|---|---|---|
| Brenda 20 % | ||
| Listimet dhe kanalet | Në komision | Fotografia profesionale, përshkrimi i listimit dhe prona publikohen në Airbnb, Booking.com dhe portalet e tjera përmes një menaxheri të vetëm kanalesh, kështu që një kalendar i vetëm i kontrollon të gjitha dhe prona nuk mund të rezervohet dy herë. Ne sjellim gjithashtu mysafirët tanë të drejtpërdrejtë, për të cilët nuk paguhet fare komision platforme. |
| Çmimet | Në komision | Përcaktohet sipas sezonit, ditës së javës dhe asaj që po shitet realisht gjatë atij muaji, dhe rregullohet ndërsa kalendari mbushet. Një çmim fiks për natë është arsyeja më e zakonshme pse një pronë fiton më pak se ajo pranë saj. |
| Çdo mysafir, nga pyetja e parë deri te vlerësimi | Në komision | Kërkesat, rezervimi, udhëzimet e mbërritjes, problemi në mesnatë, largimi, mosmarrëveshjet dhe vlerësimet. Në çfarëdo gjuhe që shkruan mysafiri, e cila nuk është çekishtja dhe shpesh as anglishtja. |
| Regjistrimi dhe hyrja | Në komision | Mbërritja menaxhohet në vend, duke përfshirë mysafirët që mbërrijnë në orën një të mëngjesit dhe ata që nuk dinë ta përdorin portën. Çelësat, kodet dhe hyrja janë përgjegjësia jonë për t'i menaxhuar, jo e juaja për t'i organizuar nga Çekia. Zgjidhja standarde është një kuti çelësash në pronë, e cila është e thjeshtë, e lirë dhe nuk dështon kur nuk funksionon Wi-Fi. Nëse preferoni një bravë inteligjente, edhe kjo është e disponueshme dhe mbërritja zhvillohet më pas si regjistrim i pavarur me një kod të lëshuar për çdo rezervim, i cili ndalon së funksionuari në momentin e largimit, çka është e përshtatshme për fluturimet e vona. Asnjëra zgjedhje nuk ndryshon shumën që na paguani. Komisioni është një 20 % fikse + TVSH, pavarësisht nëse dikush e pret mysafirin te dera apo jo, sepse pritja e tij nuk ka qenë asnjëherë pjesa e kushtueshme e këtij shërbimi. |
| Regjistrimi i mysafirit te policia | Në komision | Spanja kërkon që çdo mysafir të regjistrohet për çdo qëndrim dhe detyrimi i takon pritësit, jo platformës. Regjistrimi bëhet në SES.HOSPEDAJES, sistemin e Ministrisë së Brendshme, dhe ne e dorëzojmë në mënyrë digjitale gjatë regjistrimit të hyrjes për çdo mysafir në çdo rezervim. Ky është një nga dy detyrimet që pronarët që japin me qira privatisht shpesh nuk e dinë se ekziston dhe është ai që shoqërohet me gjobë. |
| Përgatitja ndërmjet qëndrimeve | Në komision | Pastruesit tanë, jo një agjenci nënkontraktuese, zbatojnë të njëjtin standard çdo herë, ndërsa çarçafët ndërrohen dhe prona fotografohet pas largimit, në mënyrë që gjendja në të cilën është lënë të jetë fakt dhe jo çështje debati. |
| Pasqyra mujore dhe pagesa | Në komision | Një dokument në muaj: çfarë u arkëtua për çdo rezervim, çfarë u shpenzua dhe pse, komisioni ynë dhe shuma që mbërrin në llogarinë tuaj spanjolle. Jo një total pa paraqitjen e përllogaritjeve. Pasqyra është përmbledhje, jo kufiri i asaj që mund të shihni, sepse gjithashtu merrni qasje në një portal me kalendarin dhe rezervimet: çfarë është konfirmuar, çfarë po vjen dhe cilat data janë ende të lira, pa pasur nevojë të pyesni askënd. Pronarët që duan ta kontrollojnë çdo javë mund ta bëjnë, ndërsa pronarët që duan të lexojnë vetëm një dokument në muaj dhe asgjë tjetër janë rasti i zakonshëm. |
| I ngarkohet mysafirit, jo juve | ||
| Tarifa e pastrimit | E paguan mysafiri | Çdo rezervim përfshin një tarifë pastrimi, njësoj si në çdo listim që keni rezervuar ndonjëherë vetë. Ajo i ngarkohet mysafirit, nuk zbritet nga të ardhurat tuaja dhe ne e mbajmë, pasi zbritet lavanderia, e cila kushton afërsisht 12 deri në 15 € për mysafir për peshqirët dhe çarçafët. |
| Paguhet nga të ardhurat e qirasë, i detajuar në pasqyrën tuaj | ||
| Riparime të vogla gjatë qiradhënies së pronës | Paguhet nga të ardhurat, sipas kostos | Një grilë e prishur, një bojler që nuk funksionon, një ibrik zëvendësues. Paguhet nga të ardhurat që ka gjeneruar prona dhe shfaqet në pasqyrë së bashku me faturën përkatëse. Nuk shtohet asgjë dhe ne nuk marrim asgjë nga mjeshtri për ndërmjetësimin. |
| Koordinimi i një mjeshtri për një punë më të madhe | 25 € / orë, plus 25 € për udhëtimin | E njëjta tarifë si për menaxhimin e pronës sonë, ndërsa udhëtimi nuk tarifohet kur përkon me një përgatitje ndërmjet qëndrimeve që do ta kryenim gjithsesi. Fatura e tij është e tij; e jona është vetëm për kohën që dikush duhet të jetë i pranishëm. |
| Jo nga ne. E bën dikush tjetër dhe ne bashkëpunojmë me të | ||
| Licenca turistike dhe regjistrimi | Avokati juaj, një herë | Dorëzohet nga avokati juaj dhe përgatitet së bashku me ne. Është një kosto që e paguani një herë, para mysafirit të parë, dhe gjendet në tabelën e çmimeve më poshtë. |
| Tatimi mbi qiranë | Këshilltari juaj tatimor | Ne nuk jemi këshilltarë tatimorë dhe kjo faqe nuk shndërrohet në mënyrë të fshehtë në këshillim tatimor. Ne i japim këshilltarit tuaj shifrat, sipas muajve, në formatin që kërkon. Çfarë mund të zbritet dhe me çfarë norme varet nga rezidenca juaj tatimore. |
| Sigurime | Me referim | Një policë e hartuar për një pronar që banon në pronë nuk është e njëjtë me një policë për një pronë ku qëndrojnë mysafirë që paguajnë, dhe informimi i siguruesit tuaj me të vërtetën për përdorimin e pronës nuk është fakultativ. Për këtë merret një specialist. |
Kush komunikon me mysafirët dhe në cilën gjuhë?Ne, në cilëndo gjuhë që shkruan mysafiri, zakonisht anglisht, spanjisht ose gjermanisht. Ju nuk përfshiheni fare në komunikim, përveçse kur nevojitet një vendim nga ana juaj, dhe nuk do të jeni kurrë personi të cilit i shkruan një mysafir në mesnatë, sepse kondicioneri ka ndaluar së punuari.
A përdorni kompani pastrimi të nënkontraktuara?Jo. Pastruesit janë punonjësit tanë, në listëpagesën tonë, dhe pastrimi është një veprimtari që e kryejmë vetë, jo një shërbim që e blejmë. Ky është dallimi i vetëm më i madh praktik midis administratorëve në këtë bregdet, sepse një pastrim që nuk kryhet në kohë sjell anulimin e rezervimit dhe një vlerësim që nuk mund ta hiqni.
Si lëvizin realisht paratë
Kjo është pjesa për të cilën pronarët pyesin të fundit dhe shqetësohen më shumë, ndaj po ju paraqesim të gjithë zinxhirin. Asgjë në të nuk është e pazakontë, por pothuajse askush nuk e publikon dhe një pronar që nuk e di rendin e këtyre hapave nuk mund të kuptojë nëse pasqyra është e saktë.
- Mysafiri rezervon dhe paguanMysafiri paguan tarifën e natës plus tarifën e pastrimit, ose në platformë, ose drejtpërdrejt te ne. Në këtë pikë, platforma mban komisionin e saj. Kjo përqindje përcaktohet nga Airbnb ose Booking dhe jo nga ne, dhe në pasqyrën tuaj shfaqet si zë më vete, në vend që të përfshihet në ndonjë nga tarifat tona.
- Qëndrimi zhvillohet dhe prona përgatitet për mysafirin tjetërRegjistrimi, vetë qëndrimi, çregjistrimi, pastaj pastrimi dhe çarçafët. Tarifa e pastrimit që paguan mysafiri mbulon këtë dhe nuk prek kurrë të ardhurat tuaja. Lavanderia zbritet nga kjo tarifë, rreth 12 deri në 15 € për mysafir.
- Zbriten kostot që i përkasin pronësNjë riparim, një zëvendësim, një material konsumi ose një vizitë e nevojshme për akses. Secili zë detajohet dhe shoqërohet me faturën përkatëse. Asgjë nuk i shtohet çmimit të punonjësit të specializuar dhe asgjë nuk i mbahet atij për ndërmjetësimin.
- 20 % tanë zbriten nga pjesa e mbeturËshtë pjesë e të ardhurave nga qiraja, prandaj në një muaj pa rezervime nuk ka asgjë për të paguar. Komisioni pasi zbriten kostot e vetë pronës, dhe jo përpara tyre, është mënyra që i mban interesat tona në të njëjtën linjë me tuajat.
- Pjesa e mbetur shkon në llogarinë tuaj spanjolleÇdo muaj, në një llogari në emrin tuaj në Spanjë. Për këtë ju nevojitet një llogari spanjolle dhe mund t'ju drejtojmë te faqja për hapjen e saj nëse ende nuk e keni.
- Së bashku vjen edhe pasqyraNjë dokument: çdo rezervim, çdo kosto, komisioni dhe pagesa. Ky është gjithashtu dokumenti që i nevojitet këshilltarit tuaj tatimor, një tjetër arsye pse zërat paraqiten të detajuar dhe jo të përmbledhur.
Ajo që me qëllim nuk bëjmë është t'ju japim një shifër mujore që mund të prisni. Të ardhurat e një prone varen nga tregu, prona, vlerësimet e saj dhe çmimi i saj, dhe një administrator që premton një shifër përpara sezonit të parë nuk ju ka treguar të vërtetën se cilët prej këtyre faktorëve mund të kontrollojë.
Sa kushton
Një komision, i dakordësuar përpara fillimit të çdo gjëje, dhe asgjë për të paguar derisa prona të gjenerojë të ardhura. Nuk ka tarifë konfigurimi, tarifë mujore administrimi, tarifë publikimi dhe as tarifë për fotografitë.
| Çfarë | Sa kushton | Çfarë do të thotë |
|---|---|---|
| Komisioni ynë | 20 % + TVSH për çdo rezervim | E përcaktuar. Merret nga të ardhurat e qirasë pasi zbriten kostot e vetë pronës. Shifra e saktë konfirmohet për pronën tuaj përpara se të vendosni për ndonjë gjë, sepse administrimi i një prone që kërkon më shumë punë kushton më shumë. |
| Fillimi | 0 € | E përcaktuar. Fotografitë profesionale, përshkrimi i njoftimit, konfigurimi i çmimeve dhe publikimi i pronës në kanale përfshihen të gjitha në komision. Nuk ju kërkohet të paguani para se prona të ketë gjeneruar të ardhura. |
| Një muaj pa rezervime | 0 € | E përcaktuar. Komisioni ekziston vetëm si pjesë e të ardhurave nga qiraja, ndaj një muaj bosh nuk ju kushton asgjë. Gjithashtu, mund të largoheni kur të dëshironi dhe rezervimet e konfirmuara respektohen gjatë largimit. |
| Administrimi i pronës krahas dhënies me qira | 0 € | E përcaktuar. Nëse prona gjeneron të ardhura përmes nesh, administrimi i saj është tashmë i mbuluar nga komisioni i qirasë dhe nuk ka tarifë të veçantë administrimi. |
| Pastrimi midis qëndrimeve | Paguan mysafiri | E përcaktuar. I ngarkohet mysafirit si tarifë pastrimi për çdo rezervim, ndaj nuk zbritet nga të ardhurat tuaja. Ne e mbajmë atë, pasi zbritim lavanderinë, rreth 12 deri në 15 € për mysafir, për peshqirët dhe çarçafët. |
| Koordinimi i një mjeshtri | 25 € / orë, plus 25 € për udhëtimin | E përcaktuar dhe me të njëjtën normë si administrimi i pronës nga ana jonë. Hiqet kur puna kryhet gjatë një pastrimi që do të bëhej gjithsesi. |
| Licenca turistike dhe regjistrimi | 150 to 400 €, once | Shifër paraprake. Paraqitet nga avokati juaj, përgatitet me ne dhe paguhet një herë përpara mysafirit të parë. Është tarifa e avokatit dhe jo e jona, dhe varet nga prona. |
| Komisioni i platformës | Përcaktohet nga platforma | Airbnb dhe Booking mbajnë përqindjen e tyre përpara se paratë të arrijnë tek ne. Ne nuk e përcaktojmë dhe nuk marrim pjesë prej saj. Ajo shfaqet si zë më vete në pasqyrën tuaj, ndërsa një mysafir i drejtpërdrejtë nuk mbart asnjë pjesë të saj. |
Cilat janë kushtet dhe çfarë ndodh me rezervimet e mia nëse largohem?Ekziston një marrëveshje me shkrim, e thjeshtë dhe e qartë, dhe mund ta përfundoni kurdo që dëshironi. Rezervimet e konfirmuara tashmë respektohen gjatë largimit, sepse një mysafir që ka rezervuar në mirëbesim nuk duhet të humbasë pushimet për shkak të ndryshimit të menaxherit. Asgjë tjetër nuk ka afat njoftimi, ndërsa kalendari, njoftimi dhe fotografitë janë tuajat.
Katër gjërat që pyet çdo pronar para se të thotë po
Këto pyetje dalin gjithmonë në të njëjtin rend dhe asnjëra nuk është e paarsyeshme. Është shtëpia juaj dhe propozimi është që të huaj të flenë në të ndërsa ju ndodheni dy mijë kilometra larg.
- Të huaj në shtëpinë timeÇdo mysafir identifikohet dhe regjistrohet në polici përpara se të hyjë në pronë, sepse ky është një detyrim ligjor dhe jo një shërbim që kemi shpikur ne. Rezervimet shqyrtohen dhe një kërkesë që duket si festë, jo si pushim, refuzohet. Do të preferonim të humbnim një fundjavë sesa marrëdhënien me fqinjët.
- Po sikur të dëmtojnë diçka?Tre instrumente të ndryshme e mbulojnë këtë dhe cili zbatohet varet nga burimi i rezervimit, ndaj ia vlen t'i njihni të treja. Një rezervim përmes një platforme mbulohet nga garancia e vetë platformës për pritësin ose nga mbulimi i dëmeve, dhe kërkesa paraqitet përmes saj. Një rezervim që vjen drejtpërdrejt tek ne shoqërohet me një kapar, i marrë para mbërritjes dhe i kthyer pasi prona të jetë kontrolluar. Për të dyja qëndron polica juaj, e cila duhet të jetë hartuar për një pronë me mysafirë që paguajnë dhe jo për një pronar banues, sepse një policë që përshkruan përdorimin e gabuar është një policë që refuzon kërkesën. Ajo që i bën funksionale të treja është prova: prona fotografohet pas çdo ndërrimi mysafirësh, kështu që gjendja në të cilën mbërriti mysafiri dhe gjendja në të cilën u largua janë të dyja të dokumentuara me datë. Gjërat e vogla prishen vazhdimisht. Ato riparohen nga të ardhurat dhe shfaqen në pasqyrë, ndërsa askush nuk paraqet kërkesë për një gotë vere.
- A do të kthehet kjo në një punë?Është një punë. Është puna jonë. Ju nuk merreni me komunikimin me mysafirët, nuk vendosni çmimet në kalendar, nuk ndiqni pastruesin dhe nuk regjistroni askënd pranë asnjë institucioni. Ajo që merrni është një pasqyrë mujore dhe vendimi i herëpashershëm që kushton para.
- A humbas përdorimin e shtëpisë sime?Jo. Ju bllokoni datat që dëshironi para sezonit dhe e përdorni vetë pronën. Në praktikë, modeli i zakonshëm është e kundërta e asaj që presin njerëzit: pronarët vijnë gjatë muajve anësorë të sezonit dhe për Krishtlindje, kur bregdeti është gjithsesi më i këndshëm, dhe e lënë pronën të fitojë gjatë javëve të verës që me shumë gjasë nuk do t'i përdornin.
A mund t'i mbaj gjërat e mia në pronë?Një dollap i kyçur për pronarin është diçka normale dhe shumica e pronarëve tanë kanë një të tillë. Gjithçka tjetër duhet të zëvendësohet, sepse herët a vonë diçka do të prishet ose do të merret. Rregulli praktik është që çdo gjë që do t'ju vinte keq ta humbisnit nuk duhet të ndodhet në një pronë që përdoret nga mysafirët.
Kur prona është e juaja
Ju përcaktoni fillimisht datat tuaja dhe kalendari ndërtohet rreth tyre. Në praktikë, kjo do të thotë të na tregoni para sezonit cilat javë dëshironi dhe të bllokoni më vonë çdo datë tjetër, për sa kohë që datat nuk janë shitur tashmë. Një rezervim i konfirmuar nuk mund të anulohet për t'ju krijuar hapësirë, dhe ky është kufizimi i vetëm real, i njëjtë me atë që zbatohet në çdo hotel.Ia vlen të jemi të sinqertë për kompromisin, sepse ai është thelbi i vendimit. Javët kur prona fiton më shumë janë javët kur ju do të dëshironit më shumë të ishit këtu. Një pronar që dëshiron gushtin çdo vit dhe gjithashtu dëshiron që prona të mbulojë kostot e saj po kërkon dy gjëra të ndryshme, dhe është më mirë ta dini këtë paraprakisht sesa ta zbuloni në qershor. Pronarët që ndodhen këtu disa herë në vit dhe zgjedhin muajt anësorë të sezonit priren të jenë shumë të kënaqur me këtë marrëveshje. Pronarët udhëtimi i vetëm i të cilëve është dyjavëshi i parë i gushtit priren të jenë më të kënaqur me një pronë që thjesht e zotërojnë.Dhe mbërrini në një pronë që është vërtet gati, pjesë kjo e nënvlerësuar. Ajo është pastruar sipas standardit që merr një mysafir që paguan, çarçafët janë të freskët dhe çdo gjë që pushoi së funksionuari në mars u riparua në mars, në vend që ta zbulonit ju në orën njëmbëdhjetë të natës me valixhen në korridor.
Nëse qiraja afatshkurtër nuk është e mundur
Ndonjëherë përgjigjja ndaj pjesës së parë është jo. Komuniteti ka votuar kundër saj, bashkia ka mbyllur regjistrimet e reja ose ndërtesa thjesht nuk është përshtatur kurrë për këtë qëllim. Ky nuk është fundi i pronës dhe as fundi i bisedës, por thjesht do të thotë një plan tjetër.
- Një qira afatgjatëNëse ndërtesa nuk lejon qira afatshkurtër, zakonisht mund ta jepni pronën me qira afatgjatë, thjesht jo përmes Airbnb ose Booking. Të ardhurat janë më të ulëta në muaj, por shumë më të qëndrueshme, dhe ka një qiramarrës në vend të dyzet mysafirëve. Kompromisi është ai që ka rëndësi: prona është e banuar, ndaj nuk mund ta përdorni vetë.
- Qira mesatare, disa muaj njëherëshQiratë mujore gjatë dimrit përbëjnë një treg real në këtë bregdet, sepse evropianët veriorë vijnë këtu për dimër dhe vizitorët e verës janë larguar. Kjo qëndron mes dy alternativave: të ardhura më të mira se nga qiraja afatgjatë dhe prona është e lirë në muajt që dëshironi vërtet ta përdorni.
- Dhe mund të marrim përsipër cilëndo prej tyre, nëse na kërkoniTë dyja ofrohen me kërkesë dhe jo si shërbime të përhershme, ndaj na tregoni dhe do t'ju themi nëse prona u përshtatet. Kur e marrim përsipër, e publikojmë pronën në Idealista, ku qiramarrësit e këtij bregdeti kërkojnë realisht, dhe fotografitë i paguajmë vetë. Nuk ka tarifë fillestare dhe asgjë për të paguar që prona të publikohet. Qëllimi nuk është bujaria. Është fakti se një pronë e mbetur bosh sepse qiradhënia dështoi nuk vlen asgjë për asnjërin prej nesh.
- Zotërojeni dhe kujdesemi ne për tëNëse prona nuk do të gjenerojë të ardhura, pyetja bëhet se kush kujdeset për një shtëpi bosh. Ky është një shërbim më vete dhe shumë më i lirë, ndaj trajtohet në një faqe tjetër.
- Prisni dhe kontrolloni sërishNjë komunitet mund të votojë përsëri dhe një bashki mund t'i ndryshojë rregullat në cilindo drejtim. Nëse përgjigjja sot është jo, ia vlen të dini se çfarë duhet të ndryshojë që ajo të bëhet po, dhe këtë mund t'jua themi ne në vend që të hamendësojmë.
E kam dhënë tashmë vetë pronën me qira. Çfarë ndodh me njoftimin dhe vlerësimet e mia?Ne marrim përsipër kalendarin në vend që ta nisim nga e para. Rezervimet e konfirmuara respektohen sipas kushteve tuaja ekzistuese dhe, kur është e mundur, e mbajmë njoftimin ekzistues që historia e vlerësimeve të mos humbasë, sepse një njoftim me dy vjet vlerësime fiton më shumë se një i ri pa asnjë vlerësim. Ajo që zakonisht ndryshon së pari janë çmimet dhe fotografitë. Na tregoni para se të nënshkruani diçka, sepse dorëzimi në mes të sezonit kërkon planifikim rreth rezervimeve që tashmë ekzistojnë.
Çfarë kontrollojmë para se të shpenzohet diçka
Ky proces zhvillohet para fotografimit, para kërkesës për licencë dhe para se të lëvizë ndonjë para. Zgjat ditë dhe jo javë, pjesa më e madhe e tij është punë dokumentare dhe rezultati është një përgjigje e qartë: po, dhe ja çfarë nevojitet, ose jo, dhe ja përse. Nëse përgjigjja është jo, ne të dyja palët kemi kursyer shumë kohë dhe ju nuk keni paguar asgjë.| Çfarë kontrollojmë | Pse përcakton përgjigjen | Çfarë përfitoni |
|---|---|---|
| Vetë prona | ||
| Dokumentet e banimit dhe të përshtatshmërisë | Një pronë nuk mund të regjistrohet për përdorim turistik pa dokumentet që vërtetojnë se është e banueshme ligjërisht. Në një ndërtim i ri, këto dokumente vijnë me dorëzimin; në një pronë të vjetër të dorës së dytë, ato mungojnë herë pas here tërësisht, një problem që ekzistonte para jush. | E konfirmuar nga dokumentet, me boshllëqet e identifikuara. Çdo gjë që mungon i dërgohet avokatit tuaj, jo neve. |
| Nëse mund të ekzistojë një regjistrim në këtë adresë | Një kërkesë për licencë për një pronë që nuk mund ta përfitojë atë kushton javë dhe tarifën e avokatit, dhe përfundon aty ku nisi. | E verifikuar në regjistër përpara çdo depozitimi. |
| Planimetria, shtretërit dhe kërkesat e rregullave | Akomodimi turistik ka kërkesa minimale dhe numri i mysafirëve që mund të pranoni ligjërisht përcakton sa mund të fitojë prona më shumë se tarifa e natës. | Kapaciteti i përcaktuar me shkrim dhe çfarë duhet të ndryshojë për ta rritur atë. |
| Bashkia dhe regjistri | ||
| Kufizimet e bashkisë | Disa qytete i kanë shtrënguar rregullat për dhëniet e reja me qira turistike dhe kjo vendoset për çdo qytet, e ndonjëherë edhe për çdo distrikt. Regjistri andaluzian nuk do të pranojë një regjistrim kur qyteti e ka kufizuar atë. | Gjendja aktuale për adresën tuaj të saktë, e datuar, që të dini se kur u verifikua. |
| Nëse rregullat po rishikohen | Një rregull që pritet të ndryshojë ka po aq rëndësi sa një rregull që tashmë ka ndryshuar dhe kjo është diferenca mes shpenzimit për përgatitjet tani dhe pritjes tre muaj. | Çfarë dihet dhe çfarë nuk dihet, e thënë qartë dhe jo e paraqitur si siguri. |
| Bashkësia e pronarëve | ||
| Statuti i bashkësisë | Një ndalim mund të jetë i parashikuar në statut dhe thjesht të mos përmendet kurrë nga askush që shet pronën. Ky është i njëjti dokument që avokati juaj lexon para blerjes. | I lexuar, me nenet përkatëse të cituara për ju. |
| Procesverbalet e mbledhjeve | Votimi me tre të pestat që ka rëndësi mund të ketë ndodhur tashmë ose mund të jetë në rendin e ditës të një mbledhjeje për të cilën askush nuk ju ka njoftuar. Një votim i planifikuar për muajin e ardhshëm mund të vendosë të gjithë arsyen pse po blini. | Të lexuara aq pas në kohë sa ekzistojnë, me çdo gjë përkatëse të shënuar. |
| Qëndrimi real i bashkësisë | Një ndërtesë ku qiradhënia është e ligjshme, por fqinjët janë armiqësorë, është një ndërtesë ku çdo mysafir sjell një ankesë. Ky është një vlerësim dhe jo një dokument, por ia vlen ta keni. | Një vlerësim i sinqertë, edhe kur ky është arsyeja pse do t'ju thoshim jo. |
| Nëse do të funksionojë vërtet | ||
| Regjistrimi i mysafirëve dhe detyrimet operative | Çdo mysafir duhet të regjistrohet për çdo qëndrim dhe detyrimi i takon pritësit. Është një detaj që pronarët që japin me qira privatisht më shpesh nuk e dinë. | Përgatitur para rezervimit të parë dhe kryer në mënyrë dixhitale në çdo regjistrim hyrjeje. |
| Qasja, çelësat dhe hyrja e mysafirit | Një kompleks rezidencial me hyrje të kontrolluar, ku bashkësia nuk jep kodin, ose një ndërtesë ku portieri refuzon mysafirët turistë, e shndërron një pronë të mirë në një pronë të pamundur për t'u menaxhuar. | E verifikuar praktikisht, jo e supozuar. |
| Nëse mund ta përfundojmë në kohë | Dorëzimi i dhomës në orën dhjetë dhe regjistrimi i hyrjes në orën tre lënë katër orë për një pastrim të plotë dhe ndërrimin e çarçafëve. Nëse ekipi ynë nuk mund të jetë aty në mënyrë të besueshme, prona është jashtë asaj që marrim përsipër dhe do të preferonim ta thoshim këtë në vend që ta pranonim. | Një po ose jo e qartë, bazuar në vendndodhjen reale të pronës. |
| Çfarë i nevojitet pronës para mysafirit të parë | Shtretër, çarçafë, një kuzhinë që funksionon për gjashtë persona dhe jo për dy, perde errësuese në dhoma gjumi dhe kondicioner i mirëmbajtur. Një pronë e mobiluar për një pronar rrallëherë është e mobiluar për mysafirë. | Një listë ku gjërat thelbësore janë ndarë nga ato që ia vlen të bëhen më vonë. |
Si fillon
Blerja ka pesëmbëdhjetë hapa dhe përfundon me çelësat. Kjo është ajo që ndodh pas kësaj. Nëse keni blerë përmes nesh, verifikimi i qiradhënies në hapin 01 ka ndodhur tashmë para rezervimit tuaj, ndaj kjo fillon në hapin 02. Nëse nuk keni blerë përmes nesh, fillon me një adresë dhe një telefonatë.Hapi 15 nga 15 dhe më tej
- Verifikimi i përshtatshmërisëFalas, rreth ditëshJu na jepni adresën dhe na tregoni se çfarë dëshironi të bëni me pronën. Ne kontrollojmë të treja shtresat dhe ju japim një përgjigje me shkrim, së bashku me arsyetimin. Ky shërbim është falas, pavarësisht nëse vazhdoni apo jo, dhe është hapi që përcakton gjithçka që vjen më pas.New buildNe e pyesim zhvilluesin që në fillim nëse qiraja afatshkurtër lejohet nga rregullat e komunitetit, sepse në një ndërtim të ri mund të mos ketë ende procesverbale për t'u lexuar dhe statutet janë ende projekt i zhvilluesit. Marrja e përgjigjes përpara përfundimit të blerjes është shumë më e lehtë sesa marrja e saj më pas.ResaleNe lexojmë statutet dhe procesverbalet e mbledhjeve, ndërsa avokati juaj i verifikon ato. Për një pronë që është dhënë më parë me qira, kontrollojmë gjithashtu nëse regjistrimi ekzistues transferohet apo duhet të dorëzohet një regjistrim i ri, sepse shitësit zakonisht supozojnë të parën dhe kjo nuk është gjithmonë e vërtetë.
- Jemi në pronëPara publikimitNe nuk marrim përsipër një pronë që nuk e kemi parë. Vizita është momenti kur shfaqet përgjigjja e vërtetë: si do të fotografohet prona, sa persona mund të flenë në të rehatshëm dhe jo vetëm teorikisht, çfarë mungon, nëse tarraca është arsyeja pse dikush e rezervon dhe sa shpejt mund të hyjë e të dalë ekipi ynë në ditën e ndërrimit të mysafirëve.
- Licenca, me avokatin tuajJavëRegjistrimi dorëzohet nga avokati juaj dhe përgatitet së bashku me ne. Paralelisht, ju tregojmë se çfarë i nevojitet pronës përpara ardhjes së mysafirit të parë, duke e ndarë në atë që është thelbësore dhe atë që mund të presë deri pas sezonit të parë.
- Fotografi, publikimi dhe çmimetPërafërsisht ditëFotografi profesionale, publikimi i hartuar për çdo kanal, kalendari i çmimeve i ndërtuar për sezonin në të cilin prona do të nisë të ofrohet dhe prania e pronës në platforma përmes një kalendari të vetëm. E gjithë kjo përfshihet në komision dhe nuk ju faturohet veçmas.
- Mysafiri i parë dhe pasqyra e parëQë nga ai momentRezervimet vijnë, prona përgatitet ndërmjet tyre dhe një muaj më vonë merrni pasqyrën e parë dhe pagesën e parë. Pas kësaj, ju kontaktojmë kur nevojitet një vendim dhe, përndryshe, një herë në muaj.
Ta bëni vetë apo jo
E njëjta pronë, i njëjti sezon, dy mënyra. Kolona e majtë tregon se çfarë përfshin në të vërtetë dhënia private me qira nga Çekia, jo një version të karikaturuar të saj.| Vetë ose përmes një agjencie tjetër | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Kush verifikoi që mund ta jepni? | Zakonisht askush. Një agjent tha po, ose njoftimi thoshte se licenca ishte e disponueshme, dhe asnjëra nuk është dokument. | Ne e bëjmë këtë në të tri nivelet, përpara se të shpenzohet diçka. Përgjigjen e një agjenti nuk e konsiderojmë konfirmim. |
| Kush u përgjigjet mysafirëve natën vonë | Ju, në anglisht, në një zonë tjetër kohore, për një bojler që nuk e keni parë kurrë. | Ne, në gjuhën e mysafirit, dhe ju e mësoni këtë nga pasqyra e llogarisë. |
| Kush pastron mes qëndrimeve | Një agjenci pastrimi që nuk e keni takuar kurrë, e rezervuar me mesazh, dhe mungesën e së cilës e zbuloni nga mysafiri i radhës. | Pastruesit tanë, në listën tonë të pagave, sipas një orari që e kontrollojmë ne. |
| Kush i regjistron mysafirët në polici | Ju, për çdo qëndrim, dhe shumica e pritësve privatë nuk e dinë se ekziston ky detyrim. | Kryhet në mënyrë dixhitale në çdo check-in, si pjesë e shërbimit. |
| Kush paguan bojlerin e prishur në gusht | Ju, me transfertë nga Çekia, pasi të gjeni një hidraulik që përgjigjet në një gjuhë që nuk e flisni. | Paguhet nga të ardhurat sipas kostos, detajohet në pasqyrën e llogarisë dhe dikush është i pranishëm gjatë kryerjes së punës. |
| Çfarë ndodh në një muaj pa rezervime | 0 €, dhe njoftimi mbetet aty. | 0 €. Komisioni është pjesë e të ardhurave, prandaj pa të ardhura nuk ka komision. |
| Sa kushton kur jepet me qira | Komisioni i platformës, plus koha juaj, që është kostoja që askush nuk e llogarit. | 20 % + TVSH e rezervimit, plus komisioni i vetë platformës, ndërsa për mysafirët tanë të drejtpërdrejtë nuk ka fare komision platforme. |
| Gjuha në të cilën ndodh gjithçka | Spanjisht me bashkinë, komunitetin dhe zejtarin. Anglisht me mysafirët. | Çekisht me ne, gjithçka tjetër nga ne. |
Apartamenti kishte kuptim. Rezultatin e vendosi një takim për të cilin askush nuk kishte folur.
Ky është një nga rastet që janë tashmë në faqen tonë kryesore dhe i përket kësaj faqeje më shumë se çdo rasti tjetër, sepse qiraja afatshkurtër ishte e vetmja arsye pse klienti po blinte. Një apartament me çmim 495.000 € në Mijas, në përputhje me buxhetin dhe me mënyrën se si klienti dëshironte ta përdorte. Ishte tashmë i rezervuar dhe kapari ishte paguar.- Çfarë po blinte klientiNjë apartament që përputhej me buxhetin dhe me planin. Qiraja afatshkurtër ishte pjesë e këtij plani. Prona ishte rezervuar dhe kapari i rezervimit ishte paguar.
- Çfarë zbuluamDuke punuar me avokatin, zbuluam se një mbledhje e komunitetit ishte planifikuar menjëherë pas rezervimit dhe se rendi i ditës përfshinte një votim për qiratë afatshkurtra. Informacioni që do të vendoste nëse blerja kishte kuptim nuk gjendej në njoftim.
- Çfarë bëmëRekomanduam të mos vazhdohej automatikisht vetëm sepse prona ishte tashmë e rezervuar. Pritëm rezultatin e votimit.
- Si përfundoiVotimi nuk e lejoi atë që klienti kishte llogaritur. Rekomanduam të mos vazhdohej me blerjen. Kapari i rezervimit u kthye dhe klienti u tërhoq nga marrëveshja.
Klienti shmangu jo vetëm një blerje të keqe. Ai gjithashtu nuk e humbi kaparin e rezervimit.
Si bëhet pagesa
- PritësPaguhet tarifa e natës dhe tarifa e pastrimit. Platforma merr komisionin e vet përpara se pagesa të arrijë tek ne, ndërsa një mysafir që rezervon drejtpërdrejt me ne nuk e përballon këtë kosto.
- JuMos paguani asgjë paraprakisht dhe asgjë çdo muaj. 20 % tona dhe kostot e vetë pronës zbriten nga të ardhurat e pronës dhe të dyja paraqiten të detajuara në të njëjtën pasqyrë.
- Arevont20 % e çdo rezervimi, tarifa e pastrimit minus lavanderinë dhe 25 € në orë kur dikush duhet të qëndrojë në pronë për një zanatçi. Kaq është gjithçka. Nuk vjen asgjë nga ndonjë burim tjetër dhe zanatçiu nuk paguan asgjë për prezantimin.
Nuk ka asgjë për të paguar në fillim dhe asgjë për të paguar në një muaj pa rezervime. Marrëveshja vazhdon dhe ju mund ta përfundoni kur të dëshironi, ndërsa rezervimet e konfirmuara respektohen gjatë përfundimit.Nëse kryejmë edhe qiranë afatshkurtër të pronës, nuk ka fare tarifë të veçantë menaxhimi: pjesa e kujdestarisë mbulohet tashmë nga komisioni i qirasë. Kjo nuk është një zbritje që e kemi shpikur për këtë faqe, por mënyra se si këto dy shërbime kanë funksionuar gjithmonë së bashku.Gjithçka që tashmë merrni prej nesh mbetet siç është. Kontaktet, përgjigjet dhe ndihma e zakonshme pas dorëzimit të çelësave nuk kanë çmim dhe nuk do të kenë kurrë, pavarësisht nëse prona gjeneron një euro apo jo.
Ne merremi vetë me administrimin e pronës, pastrimin dhe qiratë afatshkurtra të plota.
Çfarë nuk do t'ju themi dhe kur nuk duhet ta bëni këtë
Ne nuk garantojmë zënien dhe as të ardhurat, dhe asnjë menaxher i ndershëm nuk duhet ta bëjë këtë. Të ardhurat e një prone varen nga tregu, vetë prona, vlerësimet dhe çmimi i saj, ndërsa ne kontrollojmë dy të fundit nga këta katër faktorë. Kushdo që ju jep një shifër pa e parë pronën tuaj dhe para sezonit të parë, ju ka thënë diçka që nuk mund ta dijë.Kjo është edhe arsyeja pse në këtë faqe nuk ka asnjë shifër të të ardhurave. As normë zënieje, as tarifë mesatare nate, as rendiment. Në versionin e vjetër të kësaj faqeje kishim shifra të tilla, por ato ishin tregues të përkohshëm që askush nuk i kishte verifikuar, gjë që është më keq se të mos kesh asnjë shifër. Kur të publikojmë shifra këtu, ato do të jenë reale dhe do t'u përkasin pronave që administrojmë vërtet, ndërsa deri atëherë mungesa e tyre është përgjigjja e ndershme.Qiraja është rreziku i vetëm i vërtetë i gjithë blerjes dhe ia vlen ta përsërisim edhe në fund, ashtu si në fillim. Kemi parë blerës të ndërtojnë një buxhet të tërë mbi kthimet nga qiraja dhe më pas të zbulojnë se komuniteti i tyre kishte votuar kundër qirave afatshkurtra. Nëse qiraja është arsyeja pse po blini, verifikojeni para kaparit të rezervimit, qoftë me ne ose me dikë tjetër.Ne e bëjmë këtë vetëm nga Manilva deri në Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís dhe Marbella. Jashtë këtyre pesë zonave themi jo. Një menaxher që nuk mund të ketë një pastrues te dera në ditën e ndërrimit të mysafirëve është një numër telefoni, jo një shërbim funksional, dhe t'ju marrë paratë për një të tillë do të ishte më keq se të mos e kishim fare këtë faqe. Për të njëjtën arsye, pranojmë edhe një numër të kufizuar pronash.Dhe ekziston një version i juaji që nuk duhet ta bëjë këtë. Nëse udhëtimi juaj i vetëm në vit është dyjavëshi i parë i gushtit, qiraja do t'ju marrë javët që dëshironi vërtet. Nëse prona ndodhet diku me pak jetë jashtë sezonit, mund të jepet me qira për dhjetë javë dhe të mbetet bosh për dyzet e dy, që është shumë punë për një të ardhur jo shumë të madhe. Nëse thjesht do të preferonit që askush tjetër të mos flinte në shtratin tuaj, kjo është një përgjigje plotësisht e ligjshme dhe për ju ekziston një shërbim më i lirë: dikush kujdeset për pronën dhe askush nuk qëndron në të.
Pyetjet më të zakonshme për dhënien me qira afatshkurtër
- Sa është komisioni juaj dhe a ka ndonjë gjë tjetër?
- 20 % e çdo rezervimi, e marrë nga të ardhurat e qirasë pas kostove të vetë pronës. Nuk ka tarifë fillestare, tarifë mujore, tarifë publikimi dhe as tarifë për fotografimin. Përqindja e saktë konfirmohet për pronën tuaj para se të vendosni ndonjë gjë, sepse një pronë që kërkon më shumë punë për t'u dhënë me qira kushton më shumë për t'u administruar. Të vetmet gjëra të tjera që shfaqen ndonjëherë në një pasqyrë janë komisioni i platformës, kostot e shkaktuara nga vetë prona dhe 25 € në orë nëse dikush duhej të qëndronte atje për një zanatçi.
- Kur dhe si paguhem?
- Çdo muaj, në një llogari në emrin tuaj në Spanjë, me një pasqyrë që tregon çdo rezervim, çdo kosto dhe komisionin. Për këtë ju nevojitet një llogari bankare spanjolle. Nëse ende nuk keni një të tillë, ky është një proces më vete dhe i thjeshtë dhe ka një faqe për të.
- Kush i regjistron mysafirët në polici?
- Ne e bëjmë këtë në mënyrë digjitale, në çdo regjistrim hyrjeje. Spanja e kërkon këtë për çdo mysafir në çdo qëndrim dhe detyrimi i takon pritësit, jo Airbnb-së ose Booking-ut. Kjo është një nga dy gjërat që pronarët që japin pronën privatisht më shpesh nuk i dinë, ndërsa tjetra është se prona duhet të regjistrohet para se të mund të reklamohet fare.
- A mund ta përdor vetë pronën?
- Po. Ju bllokoni datat që dëshironi para sezonit dhe e përdorni pronën. Kufizimi i vetëm është se një rezervim i konfirmuar nuk mund të anulohet për të krijuar vend, njësoj si rregulli që zbatohet në çdo hotel. Shumica e pronarëve që janë të kënaqur me këtë marrëveshje vijnë gjatë muajve anësorë të sezonit dhe në Krishtlindje, ndërsa gjatë verës e lënë pronën të gjenerojë të ardhura.
- Çfarë ndodh nëse prishet diçka ndërsa një mysafir ndodhet në pronë?
- Ne merremi me të. Gjërat e vogla rregullohen po atë ditë, nga të ardhurat, dhe shfaqen në pasqyrën tuaj së bashku me faturën përkatëse. Çdo gjë e kushtueshme merr një çmim dhe një njoftim për ju para se të kryhet, përveç rastit kur po shkakton dëme aktive. Në atë rast, fillimisht ndalojmë dëmin dhe më pas ju telefonojmë. Ju nuk jeni personi të cilit një mysafir duhet t'i shkruajë për një bojler.
- A garantoni të ardhura minimale ose një numër minimal netësh?
- Jo, dhe asnjë menaxher i ndershëm nuk duhet ta bëjë këtë. Rezultatet varen nga tregu, prona, vlerësimet dhe çmimi i saj. Ajo që do të bëjmë është t'ju themi para se të fillojmë nëse mendojmë se prona do të jepet mirë me qira, edhe kur përgjigjja është se nuk do të jepet, dhe do të preferonim ta humbnim pronën nga portofoli sesa të merrnim përsipër një pronë që do të zhgënjente pronarin.
- Sa kohë duhet nga telefonata e parë deri te mysafiri i parë?
- Kontrolli i përshtatshmërisë zgjat disa ditë. Licenca dhe regjistrimi përmes avokatit tuaj janë pjesa që kërkon më shumë kohë dhe zgjasin javë, jo ditë. Fotografimi, publikimet dhe përcaktimi i çmimeve kërkojnë disa ditë pasi prona të jetë gati. Ajo që zakonisht përcakton afatin nuk është dokumentacioni, por nëse prona është e mobiluar dhe e pajisur për mysafirë. Për një pronë të blerë bosh, kjo është një punë më vete me afatin e saj.
- A paguaj taksë në Spanjë për të ardhurat nga qiraja?
- Po, dhe ajo llogaritet ndryshe për periudhat kur prona jepet me qira dhe për periudhat kur e përdorni ju ose kur ajo qëndron bosh. Kostot e lejueshme mund të zbriten nga të ardhurat e qirasë kur plotësohen kushtet ligjore, ndërsa llogaritja varet nga rezidenca juaj tatimore dhe nga mënyra se si përdoret prona. Ne nuk jemi këshilltarë tatimorë dhe nuk pretendojmë të jemi të tillë. Ajo që ofrojmë janë shifrat mujore që i nevojiten këshilltarit tuaj, në formatin që ai kërkon.
