Vizitë e pronës me video në Costa del Sol
Për një pronë që po shqyrtoni seriozisht, mund të shkojmë atje dhe t'jua tregojmë para se të udhëtoni me avion: apartamentin ose shtëpinë, pamjen, hapësirat e përbashkëta dhe rrethinat, përfshirë gjërat që fotografitë profesionale i lënë qetësisht jashtë. Ose si një telefonatë e drejtpërdrejtë ku mund të bëni pyetje, ose si një vizitë që e filmojmë për ju. Qëllimi nuk është videoja. Qëllimi është që të mund t'i përjashtoni pronat para se të blini një biletë avioni.
Tre mënyra si zhvillohet një vizitë me video
Jo çdo pronë ka nevojë për të njëjtën gjë. Ndonjëherë dëshironi të vizitoni të gjithë apartamentin. Ndonjëherë e dini shumë mirë planimetrinë dhe ka vetëm një gjë që dëshironi të dini vërtet: çfarë mund të dëgjoni nga ajo tarracë në orën gjashtë të pasdites.
- Një videotelefonatë e drejtpërdrejtë, zakonisht kjoNe qëndrojmë në pronë dhe ju merrni pjesë në telefonatë me ne, në Google Meet ose WhatsApp. Ju pyesni, ne drejtojmë kamerën. Ky është opsioni i parazgjedhur dhe ai që duhet të zgjidhni kur pyetjet tuaja janë të tilla që nuk mund t'i shkruani paraprakisht, ose kur dikush tjetër në familje duhet ta shohë pronën në të njëjtën kohë.
- Një vizitë që e filmojmë, kur e kërkoniKur askush nuk mund të jetë i lirë në të njëjtin moment me ne, ne e filmojmë pronën dhe e vizitojmë në vend të kësaj, ndërsa ju e merrni regjistrimin më pas. Organizimi kërkon më shumë kohë se një telefonatë dhe është zgjedhja e duhur kur po krahasoni disa prona dhe dëshironi t'i shihni të gjitha në të njëjtën mënyrë. Kërkojeni para se të shkojmë, jo më pas.
- Kontroll i fokusuar në një gjëAspak një vizitë e plotë. Ju pyesni për pamjen, zhurmën, distancën reale deri në plazh ose sa ka përparuar puna e ndërtimit në godinën ngjitur, dhe ne shkojmë t'i përgjigjemi pikërisht asaj pyetjeje.
Cila nga të treja ka kuptim zakonisht është e qartë nga pyetja që bëtë. Kur nuk është, do t'ju themi se cila mendojmë se i përgjigjet asaj dhe gjithashtu do t'ju themi kur një video nuk do ta zgjidhë çështjen dhe duhet të jeni vetë atje.
Is it live or recorded?Zakonisht është drejtpërdrejt, në Google Meet ose WhatsApp, sepse gjatë një telefonate mund të bëni pyetje ndërsa vazhdojmë. Kur orari nuk ju përshtatet, në vend të kësaj filmojmë një vizitë të pronës dhe jua dërgojmë regjistrimin. Na tregoni cilën dëshironi kur kërkoni vizitën e pronës.
Sa shpejt mund të bëhet?Për një pronë që ju intereson seriozisht, menjëherë. Ne jemi në këtë bregdet, ndaj mund të nisemi sapo agjencia ose zhvilluesi të na japë akses, dhe ky akses është i vetmi faktor që përcakton datën. Për një pronë për të cilën jeni thjesht kuriozë, ajo futet në radhë pas pronave që i konsideroni seriozisht, që është rendi i ndershëm për ta bërë këtë.
A filmoni çdo pronë?Jo, dhe as nuk do të donim ta bënim. E bëjmë për pronat që po i konsideroni seriozisht dhe kur diçka specifike duhet kontrolluar në terren. Filmimi i gjithçkaje në një listë të gjatë do ta ngadalësonte kërkimin dhe do t'ju tregonte shumë pak.
Si ju mbërrin vizita e pronës dhe kush merr pjesë në të
Një vizitë e pronës me video nuk është vetëm një kamerë. Ajo zhvillohet drejtpërdrejt, përmes një telefonate ku merrni pjesë nga kudo që ndodheni, dhe në anën tjetër zakonisht ka një agjent ose përfaqësues të shitjeve të zhvilluesit që nuk flet çekisht.
- Drejtpërdrejt, në Google Meet ose WhatsAppCilado nga të dyja ju përshtatet. Nëse tashmë përdorni WhatsApp, nuk ka asgjë për të instaluar dhe nuk ka asgjë tjetër për të rregulluar përveç caktimit të një ore. Do të jeni në pronë me ne për aq kohë sa duhet për t'iu përgjigjur asaj që dëshironit vërtet të dinit.
- Për një pronë që ju intereson seriozisht, menjëherëNe jetojmë në këtë bregdet, ndaj një vizitë e pronës nuk ka pse të planifikohet një javë më parë. Kur një pronë ju intereson vërtet, mund të shkojmë dhe t'jua tregojmë menjëherë, sapo agjencia ose zhvilluesi të na lejojë të hyjmë. I vetmi faktor që përcakton kohën është aksesi, jo kalendari ynë.
- Përkthejmë ndërsa zhvillohetPala e shitësit flet spanjisht, ndonjëherë edhe anglisht. Ju pyesni, ne pyesim në spanjisht dhe përgjigjja ju vjen pa i zbutur pasiguritë, por duke i ruajtur siç janë. Nuk ka asgjë për të rregulluar dhe nuk ka nevojë të rezervoni një përkthyes.
- Pyesim për atë që nuk do të dinit ta pyesnitNe jemi ata që ndodhemi atje, ndaj mund të kërkojmë sqarime për një përgjigje të dhënë shumë shpejt ose të bëjmë pyetjen që përfaqësuesi i shitjeve nuk e ngriti vetë. Një vizitë ku askush nuk vë asgjë në dyshim është thjesht një reklamë më e gjatë.
- Aty ku e filmojmë, mund ta ruani regjistriminJo çdo vizitë e pronës prodhon një skedar, sepse shumica janë telefonata drejtpërdrejt dhe jo xhirime. Kur filmojmë një vizitë të pronës, mund t'jua dërgojmë më pas, që ta shihni përsëri dhe t'ua tregoni kujtdo tjetër që po merr vendimin bashkë me ju. Nëse kjo ka rëndësi për ju, na e thoni para se të shkojmë dhe do të filmojmë në vend që të bëjmë telefonatë.
Çfarë bëjnë fotografitë
Një fotografi e pronës në njoftim zakonisht nuk është gënjeshtër. Është një teknikë dhe kjo teknikë është shumë e mirë në atë që synon të bëjë, t'ju bëjë të dëshironi ta shihni pronën. Të dini se çfarë bën ajo është dallimi mes të befasuarit gjatë vizitës së pronës dhe të diturit paraprakisht se me çfarë do të përballeni.
Çfarë tregon fotografiaÇfarë ende nuk dini
- Fotografi e gjerë, zakonisht nga cepi
- Praktika profesionale për ambientet e brendshme përdor zakonisht 16 deri në 24 mm. Nën këtë vlerë, muret e drejta fillojnë të përkulen dhe dhoma duket me formë tjetër nga ajo që ka në të vërtetë. Edhe brenda intervalit normal, një fotografi nga cepi me objektiv me kënd të gjerë e bën dhomën të duket më e gjatë nga sa ndihet në çastin kur hyni në të.
- Me ekspozime të kombinuara, që edhe dhoma edhe dritarja të jenë të ndriçuara
- Një dritare mund të jetë rreth gjashtë nivele ekspozimi më e ndriçuar se dhoma pas kamerës. Një sensor kap dymbëdhjetë deri në katërmbëdhjetë nivele, ndërsa syri juaj përballon afërsisht njëzet, por jo të gjitha njëherësh. Kombinimi i disa ekspozimeve ju jep një ambient të brendshëm të ndriçuar dhe një pamje të ndriçuar në të njëjtin kuadër, diçka që nuk do ta shihni kurrë duke qëndruar aty. Kjo nuk tregon asgjë për errësirën e asaj dhome në orën katër pasdite në dhjetor.
- Mobilie që mund të jenë dixhitale
- Mobilimi virtual është i zakonshëm dhe në vetvete nuk është i pandershëm. Mobiliet zgjidhen për t'iu përshtatur dhomës dhe ndryshojnë mënyrën se si duket madhësia e saj. Njoftimi zakonisht nuk ju tregon cilat imazhe janë mobiluar ose redaktuar, ndaj një fotografi është mënyrë e dobët për të gjykuar nëse divani juaj do të përshtatej.
- Me kuadër që përfshin disa gjëra dhe përjashton të tjera
- Ajo që ndodhet jashtë kuadrit është një pjesë e madhe e asaj që po blini në të vërtetë: rruga, blloku ngjitur, parcela me leje ndërtimi, gjendja e ndërtesës sapo dilni nga apartamenti. Një fotografi e një tarrace nuk është fotografi e asaj që sheh tarraca.
- E bërë një herë, në një ditë, në orën e përshtatshme
- Një fotografi statike nuk mund të përcjellë trafikun, avionët, një tarracë restoranti në mesnatë, punimet e ndërtimit ose sa apartamente në kompleksin rezidencial i kanë grilat e ulura në shkurt. Asgjë nga këto nuk po fshihet prej jush. Thjesht nuk është diçka që mund ta përmbajë një fotografi.
- Në një ndërtim të ri, një grup vizualizimesh për të gjithë projektin
- Imazhi zakonisht është një nga apartamentet më të këndshme në kompleks, ndërsa çmimi pranë tij i përket njësisë më të lirë në dispozicion. Kjo nuk është domosdoshmërisht mashtruese, kështu tregtohet një kompleks. Apartamenti në fotografi, me pamjen dhe tarracën e madhe, mund të kushtojë ndjeshëm më shumë, ndonjëherë edhe dyfish.
Një telefon në dorën e dikujt nuk e zgjidh problemin e objektivit ose të ekspozimit. Ajo që zgjidh janë kuadri dhe koha. Mund të kthehemi, të vazhdojmë të ecim, të ndalojmë dhe të qëndrojmë pa lëvizur që të dëgjoni vendin, si dhe t'i përgjigjemi pyetjes që bëtë vërtet, jo asaj së cilës po i përgjigjej fotografi.
Sources
Pra, a janë mashtruese fotot e pronës?Zakonisht jo me dashje. Ato bëhen me mjetet standarde të profesionit, dhe këto mjete e paraqesin një dhomë më bukur. Problemi nuk është pandershmëria, por fakti që një fotografi i përgjigjet një pyetjeje më të ngushtë se asaj që po bëni ju.
Sa nga kjo mund të bëhet pa udhëtuar me avion
Shumica e klientëve tanë nuk jetojnë në Spanjë. Përzgjedhja bëhet përmes telefonatave dhe videove, ndërsa një pjesë e madhe e administrimit më pas mund të kryhet me prokurë. Prandaj, përgjigjja e sinqertë është se mund të blini një pronë këtu pa hyrë kurrë në të. Përgjigjja e sinqertë pasuese është se ne do të preferonim të mos e bënit këtë.
- Para udhëtimitKonfirmojmë që prona është vërtet ende e disponueshme dhe çmimin e saj, pastaj e filmojmë ose ju telefonojmë. Çdo gjë që nuk e kalon këtë fazë nuk zë vend në programin tuaj.
- Udhëtim vizitash pronashZakonisht një deri në tre ditë, me pesë deri në tetë prona në ditë. Shumica e ditëve qëndrojnë nën gjashtë prona, qëllimisht, sepse pas këtij numri njerëzit nuk i shohin më me vëmendje. Nëse nuk mund të vini fare, një pjesë e madhe e përzgjedhjes mund të bëhet ende përmes videos.
- Gjatë ndërtimitPër një ndërtim të ri, ne e ndjekim kantierin për ju dhe ju dërgojmë fotografi e video ndërsa ndërtimi përparon. Kjo është faza e procesit gjatë së cilës jeni më larg për kohën më të gjatë.
- Kontrolli i fundit dhe nënshkrimiPër një pronë të dorës së dytë, e kontrollojmë përsëri pronën para noterit, së bashku me ju ose në emrin tuaj. Nënshkrimi mund të bëhet personalisht ose me prokurë, ndaj asnjë nënshkrim i vetëm nuk kërkon një udhëtim më vete.
A mund ta zëvendësojnë vizitat me video ardhjen në Spanjë?Ato mund të zëvendësojnë vizitat e kota, jo atë vendimtare. Videoja ju ndihmon t'i përjashtoni pronat para se të blini biletën; për pronën që e konsideroni seriozisht, duam që ta vizitoni personalisht të paktën një herë. Vetë blerja mund të përfundojë më pas në distancë.
A mund të blej nëse nuk jetoj në Spanjë?Po. Blerja e një prone dhe rezidenca spanjolle janë dy gjëra të ndryshme. Ju mund të zotëroni një pronë këtu si jorezident, dhe një pjesë e madhe e procesit mund të kryhet me prokurë.
Ku drejtojmë kamerën
Një vizitë e filmuar e pronës nuk është një version më i bukur i galerisë së njoftimit. Ajo ekziston për gjërat që galeria nuk mund t'u përgjigjet, ndaj aty e përqendron kamerën kohën e saj.| Çfarë filmojmë | Pse ka rëndësi | Çfarë shihni |
|---|---|---|
| Vetë prona | ||
| Tarraca dhe pamja | Në këtë bregdet, tarraca përbën një pjesë të madhe të asaj për të cilën po paguani, dhe ajo fotografohet nga këndi i vetëm ku duket më e gjerë. | E gjithë tarraca në një pamje të pandërprerë, çfarë sheh në të vërtetë dhe çfarë ndodhet drejtpërdrejt poshtë e pranë saj. |
| Orientimi dhe dielli | Dy plane identike të kateve në të njëjtën ndërtesë mund të ndryshojnë me qindra mijëra euro. Njëri është i orientuar nga veriu, drejt kodrës, ndërsa tjetri nga jugu, drejt detit. | Në cilin drejtim janë të orientuara dhomat, ku ndodhet dielli në orën kur jemi aty dhe çfarë do të thotë kjo në janar krahasuar me gushtin. |
| Gjendja reale | Një pronë e dorës së dytë fotografohet në gjendjen e saj më të mirë. Mosha, konsumimi dhe gjërat që askush nuk i konsideroi të denja për t'u fotografuar janë pjesë e asaj që po blini. | Njësia ashtu siç është, përfshirë edhe qoshet që objektivi me kënd të gjerë në njoftim i paraqet shumë më mirë. |
| Ndërtesa | ||
| Hapësirat e përbashkëta | Pishina, kopshtet, ashensori, garazhi dhe korridoret janë të përbashkëta, dhe ose mirëmbahen, ose jo. | Rruga nga vendi i parkimit deri te dera kryesore dhe gjendja e gjithçkaje përgjatë saj. |
| Çfarë po ndërtohet pranë | Një projekt që ende nuk ekziston mund të ndryshojë pamjen, privatësinë ose karakterin e një rruge. Çfarë ndodhet sot pranë pronës nuk është pyetja e duhur. | Çfarë ndodhet tani pranë pronës dhe sa ka përparuar çdo gjë që tashmë është në ndërtim. |
| Jashtë derës kryesore | ||
| Zhurma | Një rrugë, tarraca e një restoranti, fluksi turistik ose punimet e ndërtimit nuk është e thënë të bien në sy gjatë orës që zgjat vizita e pronës. | Ne ndalojmë së foluri dhe qëndrojmë të palëvizur me kamerën në punë, që ju ta dëgjoni vendin në vend që të lexoni një fjali për të. |
| Rruga për në plazh dhe dyqane | "Dhjetë minuta deri në plazh" mund të nënkuptojnë një shëtitje të këndshme teposhtë dhe një kthim dukshëm më pak të këndshëm përpjetë me qeset e blerjeve. | Rruga reale, e përshkuar në këmbë, duke përfshirë ngjitjen drejt shtëpisë dhe çfarë gjendet vërtet përgjatë saj. |
| Kompleksi rezidencial jashtë sezonit | Një kompleks plot me njerëz në gusht mund të jetë pothuajse bosh në nëntor, me shërbime të kufizuara dhe pishinën të mbyllur. | Sa e banuar duket dhe çfarë është e hapur ditën kur jemi atje. |
Vendi i saj në blerje
Blerja e plotë përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Një vizitë e pronës e filmuar është hapi i katërt, përpara se të keni rezervuar ndonjë gjë. Më vonë kamera del edhe dy herë, për arsye të ndryshme.Hapat 4, 12 dhe 13 nga 15
- Vizita në videoPara se të udhëtoniPër pronat që mbetën në përzgjedhjen e pronave, shkojmë dhe jua tregojmë. Ajo që përjashtoni këtu është ajo për të cilën nuk do të shpenzoni një ditë të udhëtimit tuaj më vonë.New buildNë një projekt të papërfunduar filmojmë parcelën, fazën në të cilën ka arritur ndërtimi dhe apartamentin ekspozues të përfunduar, kur është i disponueshëm.ResaleFilmojmë njësinë konkrete në gjendjen në të cilën ndodhet realisht, përfshirë edhe ato vende ku një kënd i gjerë në njoftim e ndihmon ndjeshëm paraqitjen.
- Pagesat dhe pritjaNdërtim i ri, nga muaj në viteNdërsa një kompleks po ndërtohet, ju jeni larg për një kohë të gjatë. Ne e ndjekim ndërtimin për ju dhe ju dërgojmë fotografi dhe video ndërsa përparon, që dorëzimi të mos jetë hera e parë kur shihni ndërtesën e përfunduar.
- Kontrolli i funditPërpara noteritNë një pronë të dorës së dytë e kontrollojmë pronën përsëri përpara nënshkrimit, së bashku me ju ose në emrin tuaj. Nëse nuk ndodheni në Spanjë për këtë, kontrolli bëhet në video dhe ju shihni saktësisht atë që shohim ne.
Çfarë dini para se të hipni në avion
E njëjta përzgjedhje, dy mënyra| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Çfarë shihni paraprakisht | Fotografitë në njoftim dhe një planimetri, nëse ka. | Prona në video, drejtpërdrejt ose e filmuar, si dhe tarraca, hapësirat e përbashkëta dhe rruga ku ndodhet. |
| Gjuha dhe distanca | Në spanjisht ose anglisht, të organizuara nga Çekia sipas orarit të palës tjetër. | Në çekisht, nga njerëz në bregdet, përfshirë videon përpara mbërritjes suaj. |
| Çfarë mësoni për vendin | Çfarë thotë njoftimi, plus një vizitë në një sezon. | Orientimi, zhurma, rruga në këmbë, çfarë po ndërtohet në pronën fqinje dhe si është kompleksi rezidencial jashtë sezonit. |
| A është oferta ende reale | Mund të zbuloni se një pronë është rezervuar pikërisht në momentin kur përpiqeni të organizoni vizitën e pronës. | Disponueshmëria dhe çmimi aktual konfirmohen përpara se të filmohet ndonjë gjë. Një video e një njësie që tashmë është shitur nuk i ndihmon askujt. |
| Sa kushton për ju | Asgjë drejtpërdrejt. Komisioni i palës së shitësit përfshihet në çmim në të dyja rastet. | Asgjë. I njëjti komision, përveçse një pjesë e tij i shkon dikujt që është në anën tuaj. |
Prona që ishte shumë më e vjetër se fotografitë e saj
Këtë pronë e gjetëm në mënyrën e ngadaltë, gjatë një vizite të pronës, që është një arsye e madhe pse ekziston kjo faqe. Fotografitë e njoftimit tregonin një pronë në gjendje të mirë. Kur qëndruam brenda saj, ajo ishte thjesht shumë më e vjetër nga sa sugjeronin fotografitë.- Çfarë tregonte njoftimiAsgjë në fotografi nuk ishte e rreme. Ato ishin të ndriçuara mirë, të kompozuara mirë dhe të bëra në orën më të favorshme të pronës. Asgjë në to nuk tregonte vjetërsinë e vendit.
- Çfarë tregoi prania në pronëProna ishte dukshëm më e vjetër nga sa linin të kuptohej fotografitë. Nuk ishte një defekt që dikush e kishte fshehur dhe as diçka që do t'jua tregonte një planimetri ose përshkrim. Është lloji i gjësë që e kuptoni në dhjetë sekondat e para pasi hyni në një dhomë.
- Pse është në këtë faqeEdhe një telefon i mbajtur nga dikush që qëndron në atë dhomë e tregon këtë. Një orë e jona kushton më pak se një ditë e udhëtimit tuaj për vizita pronash, dhe ky është i gjithë argumenti për ta filmuar një pronë përpara se të fluturoni, jo pasi të keni rezervuar.
Kamera nuk e zbukuron pronën dhe pikërisht ky është i gjithë qëllimi i saj.
Sa kushton?
- Blerësi0 €Një vizitë e pronës në video nuk ju kushton asgjë, ashtu si edhe udhëtimi deri te prona.
- Zhvilluesi ose shitësi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Pronë e dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- ArevontTarifa jonë është pjesë e atij komisioni dhe aplikohet vetëm nëse realizohet një blerje. Një pasdite e kaluar duke filmuar një pronë që rezulton e papërshtatshme për ju na kushton pasditen, jo juve.
Çmimi i pronës është i njëjtë, edhe nëse shkoni drejtpërdrejt. Për një ndërtim të ri, thjesht mund të merrni listën e çmimeve të zhvilluesit dhe ta kontrolloni atë.
Çfarë nuk ju tregon videoja
Videoja është një filtër i mirë dhe një zëvendësim i dobët. Ajo nuk do t'ju tregojë si mban erë ajri, si ndihet në të vërtetë drita në dhomë ose nëse punimet e ndërtimit dy rrugë më tej janë mjaftueshëm të zhurmshme për t'ju shqetësuar konkretisht ju. Ekrani e sheshton distancën dhe zhurmën.Prandaj filmojmë për t'i përjashtuar pronat, jo për t'i përfshirë. Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë: kjo mund të bëhet tërësisht në distancë me prokurë, por edhe kështu do të preferonim të vinit të paktën një herë dhe të qëndronit në pronën që po blini.Gjithashtu, nuk i filmojmë të gjitha dhe do t'jua themi këtë. Nëse një njësi është rezervuar tashmë ose përgjigjja e pyetjes suaj gjendet në një dokument dhe jo në një dhomë, organizimi i një vizite të pronës që duket e dobishme, por nuk është e tillë, do t'ju humbiste kohën juve dhe neve.
Pyetjet më të shpeshta rreth vizitave të pronave me video
- A do ta shoh pronën para fluturimit?
- Për ato që ju interesojnë seriozisht, po. Një telefonatë video drejtpërdrejt ose një vizitë e pronës që e filmojmë ne, duke përfshirë pamjen, hapësirat e përbashkëta dhe rrethinat.
- Sa kushton një vizitë me video?
- Asgjë. Nuk na paguani asgjë në asnjë moment, pavarësisht nëse përfundoni duke blerë diçka apo jo.
- A mund të filmoni një pronë që nuk është në katalogun tuaj?
- Po. Na dërgoni lidhjen. Fillimisht konfirmojmë që ajo është ende vërtet e disponueshme, sepse filmimi i një njësie që është rezervuar tashmë nuk i ndihmon askujt.
- Po sikur ndërtimi i ri të mos ketë përfunduar ende?
- Atëherë zakonisht nuk ka asgjë për t'u vizituar dhe jua themi këtë. Filmojmë parcelën, fazën në të cilën ka arritur kantieri dhe apartamentin model, nëse ekziston. Për pjesën tjetër ju përgjigjemi duke u bazuar në listën e njësive, planet e kateve dhe zhvilluesin, jo në pamjet e filmuara.
- A mund të kontrolloni një gjë specifike në vend të gjithë pronës?
- Shpesh, ky është versioni më i dobishëm. Pamja, zhurma, distanca reale deri në plazh, sa ka përparuar kantieri ngjitur. Na tregoni pyetjen dhe do të shkojmë t'i përgjigjemi.
- Kush e mban kamerën?
- Njëri prej nesh. Ne jetojmë dhe punojmë në këtë bregdet gjatë gjithë vitit, dhe kjo është e vetmja arsye pse një vizitë e pronës mund të bëhet me njoftim të shkurtër, në vend që të organizohet nga një zyrë jashtë vendit.
