Shqyrtimi i ofertës
Na dërgoni çdo pronë dhe ne e kontrollojmë para se të shpenzoni para ose kohë për të. Disponueshmërinë, çmimin real të sotëm dhe gjërat që një listim nuk është hartuar për t'ju treguar. E bëjmë këtë për përzgjedhjen tonë të pronave dhe për çdo gjë që gjeni vetë, dhe kur nuk do ta blinim, jua themi këtë dhe arsyen.
Na dërgoni çdo listim, nga kudo
Nuk keni nevojë të jeni klienti ynë dhe prona nuk ka pse të jetë në katalogun tonë. Na dërgoni një lidhje nga Idealista, nga një agjenci tjetër ose drejtpërdrejt nga një zhvillues.Kontrollojmë disponueshmërinë dhe kushtet aktuale, gjejmë çfarë lë pa përmendur listimi, kontaktojmë palën e shitësit dhe ju tregojmë nëse blerja na duket e arsyeshme. Nëse po, organizojmë vizitën e pronës, ju ndihmojmë me negocimin dhe ju shoqërojmë deri te çelësat.
Merrni të njëjtën përgjigje në çdo rast, edhe kur përgjigjja është se ne nuk do ta blinim.
A duhet të jem tashmë klienti juaj?Jo. Na dërgoni lidhjen dhe ne e kontrollojmë. Nëse më pas dëshironi që t'ju përfaqësojmë për atë blerje, mund ta bëjmë dhe kjo nuk ju kushton asgjë në asnjërin rast.
Po sikur të jetë listuar nga një agjenci tjetër?Kjo është normale këtu dhe nuk ndryshon asgjë. Agjencitë në këtë bregdet ndajnë listimet, ndaj mund të merremi me të me të njëjtin çmim që do të paguanit nëse do të shkonit drejtpërdrejt.
Para se të blini biletën e avionit, e dimë nëse ia vlen të udhëtoni
Shumica e njerëzve fillojnë në Idealista. Dallimi nuk është vetëm qasja në më shumë listime. Ne njohim qytetet, urbanizimet dhe tregun, ndaj e dimë tashmë çfarë të kontrollojmë dhe çfarë të pyesim. Çdo gjë që nuk dimë për një pronë të caktuar, e verifikojmë para se të udhëtoni për ta parë.
- Çfarë nuk gjendet në listimDisponueshmëria, çmimi aktual dhe hollësitë që përcaktojnë nëse ia vlen të organizohet një vizitë e pronës.
- Çfarë mund të jetë problemKufizimet për qiranë afatshkurtër, ndërtimet e miratuara pranë pronës ose rrethana të tjera që nuk mund t'i shihni në fotografi dhe në përshkrim.
- Çfarë ia vlen të shihni nga afërNëse mund ta shohim që prona nuk përputhet me atë që kërkoni, e heqim nga shqyrtimi. Udhëtoni për ato që vërtet meritojnë kohën tuaj.
- Qoftë një pronë apo tre njoftimeE njëjta njësi shpesh reklamohet nga disa agjenci njëkohësisht, me çmime të ndryshme, ndonjëherë me fotografi të ndryshme dhe sipërfaqe të ndryshme. Dy njoftime mund të duken si dy prona dhe më i liri prej tyre nuk është automatikisht njoftimi aktual. Ne punojmë në sistemet e përbashkëta ku agjencitë publikojnë listimet, ndaj mund të shohim kur disa njoftime i referohen të njëjtit apartament dhe t'ju tregojmë me cilin çmim po punon realisht pala e shitësit.
- Sa kohë ka që ndodhet në treg, nëse pyesniNa pyesni për një pronë të caktuar dhe zakonisht mund të zbulojmë sa kohë ka qenë në treg dhe nëse çmimi i kërkuar është ulur gjatë kësaj periudhe. Asnjëra prej këtyre nuk është më vete një përfundim. Një pronë e listuar prej një viti mund të jetë e mbivlerësuar, të ketë ndonjë mangësi që askush nuk e ka shënuar ose thjesht të jetë paraqitur keq, ndërsa një ulje mund të nënkuptojë se shitësi është bërë realist ose se çmimi i parë nuk ka qenë kurrë real. Është e dobishme ta dini këtë para se të filloni negocimin dhe ia vlen të na pyesni, në vend që të supozoni se kjo gjë përfshihet në çdo listim.
Nëse diçka duhet kontrolluar në terren, mund të shkojmë me makinë te prona para se të mbërrini. Ju telefonojmë nga atje me video, filmojmë një vizitë të pronës ose përqendrohemi te gjërat specifike për të cilat na pyetët.Sa më shumë të përcaktojmë paraprakisht, aq më pak nga koha juaj në Spanjë do të shpenzohet për vizita të pronës që nuk çojnë askund.
Çfarë ju kthehet
Një kontroll nuk është një telefonatë gjatë së cilës duhet të mbani shënime. Ajo që kemi gjetur ju kthehet në një formë që mund ta lexoni dy herë dhe t'ia përcillni kujtdo që po blen bashkë me ju.
- Përparësitë dhe mangësitë e çdo proneÇdo pronë në përzgjedhjen e ngushtë përmban atë që gjetëm në favor të saj, pikat e dobëta sipas nesh dhe çështjet ende të hapura. Kur zgjidhni mes dy pronash ose kur na e kërkoni, në atë pikë hyjmë më thellë me shkrim. Ky është momenti kur një dokument më i gjatë ndryshon një vendim.
- Një rekomandim, me fjalë të thjeshtaVizitojeni, negocioni para vizitës, prisni ose mos e blini fare. Merrni rekomandimin dhe arsyetimin pas tij, dhe ne nuk e zbusim arsyetimin për ta mbajtur gjallë një marrëveshje.
- Mbi çfarë bazohet gjetjaKur diçka vjen nga një dokument, nga administrata e bashkëpronarëve ose nga ajo që na ka thënë pala e shitësit, ne e themi burimin. Më pas avokati vazhdon prej aty, në vend që ta nisë sërish të njëjtën pyetje.
- Pyetjet e hapura, të quajtura të tillaÇdo gjë që nuk mundëm ta konfirmonim e quajmë të pakonfirmuar, në vend që ta lëmë jashtë. Një verifikim që fsheh boshllëqet e veta vlen më pak se mungesa e verifikimit.
Çfarë verifikojmë për çdo pronë
Një njoftim shkruhet për të shitur. Këto janë gjërat që verifikojmë para se një pronë të hyjë në përzgjedhjen tuaj, dhe këto janë arsyet pse shumica e pronave nuk arrijnë të përfshihen në të.| Çfarë kontrollojmë | Pse ka rëndësi | Si e verifikojmë |
|---|---|---|
| Oferta vetë | ||
| Disponueshmëria | Portalet janë plot me njoftime për prona që tashmë janë rezervuar, shitur ose thjesht nuk janë përditësuar prej muajsh. Në një ndërtim të ri, zhvilluesi i nxjerr njësitë në faza dhe ua dërgon fillimisht agjencive që punojnë për projektin informacionin e përditësuar mbi disponueshmërinë. | Konfirmojmë me agjencinë ose zhvilluesin që prona është vërtet ende e disponueshme, para se ta vendosim në listën tuaj. |
| Çmimi real sot | Çmimi i reklamuar, ajo që pret shitësi dhe çmimi me të cilin ia vlen realisht të negociohet nuk kanë pse të jenë i njëjti numër. Portalet shfaqin çmimet e kërkuara. | Jemi në kontakt të përditshëm me agjentët dhe zhvilluesit, ndaj e dimë se me çfarë çmimesh po kryhen realisht transaksionet. Kur është e rëndësishme, zbulojmë edhe se çfarë është refuzuar tashmë. |
| Cilës njësie i përket çmimi | Në një ndërtim të ri zakonisht shihni një çmim "nga" pranë paraqitjes së një prej apartamenteve më të bukura të projektit. Kjo nuk është domosdoshmërisht mashtruese, por njësia në foto mund të kushtojë ndjeshëm më shumë, ndonjëherë edhe dyfish. | Ne punojmë me listën reale të njësive: cilat apartamente janë të lira, në cilin kat ndodhen, nga cila anë janë të orientuara, çfarë pamjeje dhe tarrace kanë dhe sa kushton realisht secili. |
| Vendndodhja | ||
| Pamja dhe orientimi | Dy plane identike të kateve në të njëjtën ndërtesë mund të ndryshojnë me qindra mijëra euro. Njëri është i orientuar nga veriu, drejt shpatit të kodrës, ndërsa tjetri nga jugu, drejt detit. Një tarracë nga perëndimi mund të jetë e papërdorshme deri në orën shtatë të mbrëmjes në gusht. | Kontrollojmë orientimin dhe rrethinat dhe ju themi në cilat orë tarraca do të jetë realisht e përdorshme, në dimër dhe në verë. |
| Zhurma | Një rrugë, një tarracë restoranti, trafiku turistik ose punimet e ndërtimit mund të mos jenë të dukshme gjatë një vizite të vetme, në një orar të caktuar të ditës. | E njohim zonën, pyesim dhe shohim çfarë ndodh rreth pronës jashtë orarit të vizitës. |
| Erërat | Në disa mikrozona, një impiant trajtimi, aktiviteti bujqësor ose djegia sezonale mund të ndihet, në varësi të erës dhe stinës. Gjatë një vizite të vetme nuk do ta kuptonit kurrë. | Kjo është pikërisht lloji i njohurive lokale që një portal nuk mund t'ju japë. Ne e dimë ku shfaqet ky problem dhe e kontrollojmë për pronën konkrete. |
| Ecshmëria | "Dhjetë minuta deri në plazh" mund të nënkuptojë një shëtitje të këndshme në zbritje dhe një kthim shumë më pak të këndshëm në ngjitje, me blerjet në dorë. | Shikojmë rrugën reale, ngjitjen dhe çfarë gjendet vërtet gjatë rrugës. |
| Jeta jashtë sezonit | Një kompleks rezidencial plot me njerëz në gusht mund të jetë pothuajse bosh nga nëntori, me shërbime të kufizuara dhe pishinë të mbyllur. | E dimë se cilat pjesë të bregdetit dhe cilat komplekse rezidenciale funksionojnë gjatë gjithë vitit, sepse edhe ne jemi këtu jashtë sezonit. |
| Ndërtesa dhe rregullat | ||
| Rregullat e komunitetit | Statuti vendos më shumë nga sa presin njerëzit: çfarë mund të bëni me pronën dhe, ndonjëherë, nëse mund ta jepni fare me qira. | Lexojmë çfarë zbatohet për pronën konkrete, në vend që të mbështetemi te ajo që thotë kushdo për të. |
| Leje qiraje afatshkurtër | Ky është i vetmi rrezik që e konsiderojmë real. Ai nuk është kurrë automatik: varet nga prona, bashkia, statuti i bashkësisë së pronarëve dhe rregullat aktuale për akomodimin turistik. Dy prona pothuajse identike në të njëjtin vend mund të jenë krejtësisht të ndryshme. | Nëse dhënia me qira është një nga arsyet pse po blini, ne nuk pranojmë përgjigjen e një agjenti ose një rresht në njoftim. Kontrollojmë pronën, statutin, vendimet e bashkësisë dhe bashkinë, si edhe nëse përdorimi i synuar mund të regjistrohet realisht, përpara se të paguani rezervimin. |
| Planned repairs | Një bashkësi pronarësh mund të ketë miratuar një riparim të kushtueshëm, në të cilin do të kontribuojnë pronarët e apartamenteve. Borxhet ndaj bashkësisë, në rrethana të caktuara, mund të ndjekin pronën dhe jo shitësin. | Ne e ngremë këtë çështje përpara rezervimit dhe avokati e konfirmon me shkrim situatën dhe gjendjen e pagesave gjatë kontrolleve ligjore. |
| Ndërtim në afërsi | Një projekt që ende nuk ekziston mund të ndryshojë pamjen, privatësinë ose karakterin e një rruge. Ajo që ndodhet sot pranë pronës nuk është çështja kryesore. | Kontrollojmë se çfarë lejohet ose planifikohet në parcelat përreth, jo vetëm atë që është ndërtuar. |
| Parkimi dhe hyrja | Nëse parkimi i përket njësisë, ku ndodhet realisht dhe si arrihet te prona janë detaje që marrin kuptim vetëm pasi të bëheni pronar. | Përcaktojmë se çfarë përfshihet dhe çfarë është e përbashkët, si edhe shqyrtojmë hyrjen personalisht aty ku është e nevojshme. |
| Vetë prona | ||
| Statusi i projektit | Në një ndërtim të papërfunduar, faza, data e përfundimit dhe kalendari i pagesave ndryshojnë atë për të cilën po angazhoheni realisht. | Kontrollojmë zhvilluesin, fazën, atë që është ende realisht e pashitur në ndërtesë dhe mënyrën si është strukturuar grafiku i pagesave. |
| Gjendja teknike | Për një pronë të dorës së dytë, shitësi është përgjegjës vetëm për defektet e fshehura. Në një ndërtim të ri ka garanci, por ato ndihmojnë vetëm nëse defekti zbulohet dhe dokumentohet. | Shqyrtojmë aspektet e dukshme. Kur nevojitet një inspektim i mirëfilltë, angazhojmë veçmas një inspektor ose arkitekt, sepse ky është një shërbim tjetër që kryhet nga specialisti. |
Roli i kësaj në blerje
Blerja e plotë përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Verifikimi nuk është një hap i vetëm. Ai ndodh dy herë: një herë kur përpilojmë përzgjedhjen e pronave dhe përsëri përpara nënshkrimit tuaj.Hapat 3 dhe 13 nga 15
- Përpara vizitës së pronësGjatë përpilimit të përzgjedhjesPër çdo pronë që ju paraqesim, themi çfarë funksionon, ku shohim dobësi dhe çfarë nuk është e dukshme në njoftim. Pronat që nuk i kalojnë kontrollet nuk përfshihen në listë.New buildKontrollojmë zhvilluesin, fazën, njësitë realisht të disponueshme dhe kalendarin e pagesave.ResaleNga pala e shitësit pyesim se me çfarë çmimi është tregtuar realisht prona dhe pse ende nuk është shitur.
- Para përfundimitPërpara noteritPër një pronë të dorës së dytë, e kontrollojmë përsëri pronën përpara nënshkrimit, së bashku me ju ose në emrin tuaj, për të konfirmuar se përputhet me gjendjen e rënë dakord dhe se çdo gjë e shënuar në inventar ndodhet ende aty. Për një ndërtim të ri, rendi i hapave varet nga zhvilluesi.New buildsnagging ndonjëherë kryhet përpara transferimit të pronësisë dhe ndonjëherë më pas. Nëse dëshironi një inspektim teknik profesional, e organizojmë veçmas.ResaleKonfirmojmë se gjendja nuk ka ndryshuar dhe se ajo për të cilën u ra dakord është ende në fuqi.
Çfarë ndryshon realisht një kontroll
I njëjti njoftim, i lexuar në dy mënyra.| Çfarë thotë njoftimi | Çfarë përcaktojmë ne | |
|---|---|---|
| Disponueshmëria | E listuar si e disponueshme. | Konfirmohet me agjencinë ose zhvilluesin, ose hiqet përpara se të humbni një orar vizite. |
| Çmimi | Një numër, shpesh "nga". | Me çfarë çmimi po tregtohet realisht dhe cilës njësi specifike i përket ai çmim. |
| Sa prona përfshihen këtu | Një njoftim llogaritet si një pronë. | Nëse disa agjenci reklamojnë të njëjtën njësi me çmime të ndryshme dhe me cilin prej këtyre çmimeve po punon realisht pala shitëse. |
| Pamja | Një fotografi. | Orientimi, orët kur tarraca është e përdorshme dhe çfarë lejohet të ndërtohet në parcelën ngjitur. |
| Vendndodhja | Emri i një qyteti. | Rruga, kompleksi rezidencial, rruga për të shkuar atje, zhurma dhe nëse jeton dikush aty në shkurt. |
| Dhënia me qira | Shpesh asgjë, ose një agjent që thotë se gjithçka është në rregull. | Rregulloret, vendimet e shoqatës dhe bashkia, të kontrolluara përpara rezervimit. |
| Kostot e ardhshme | Ndonjëherë, tarifa e komunitetit. | Nëse është miratuar tashmë një riparim i kushtueshëm, të cilin do të ndihmonit ta paguanit. |
| Përfundimi | Njoftimi dëshiron që ta blini pronën. | Ndonjëherë negocioni. Ndonjëherë prisni. Ndonjëherë mos e blini fare. |
Gjëja që vendosi se nuk ishte në njoftim
Arsyeja më e zakonshme pse i themi një blerësi të ndalojë është qiraja. Dikush planifikon të mbulojë një pjesë të kostove të vazhdueshme me qira afatshkurtër, por prona nuk mund të jepet ligjërisht me qira në këtë mënyrë.- Ajo që dukej në rregullApartamenti përputhej me buxhetin, vendndodhja kishte kuptim dhe pala shitëse e paraqiste si të përshtatshëm për dhënie me qira. Asgjë në njoftim nuk sugjeronte ndonjë problem.
- Çfarë kontrolluamPër qira afatshkurtër, as njoftimi dhe as konfirmimi verbal i një agjenti nuk mjaftojnë. Ajo që e përcakton këtë është bashkia, rregullorja e shoqatës dhe dokumentacioni i ndërtesës. Kontrollojmë gjithashtu nëse është miratuar një riparim i jashtëzakonshëm, kostoja e të cilit do t'i kalonte pronarit të ri.
- Çfarë ndryshoiKur avokati konfirmon se përdorimi i synuar nuk është i mundur ose se kushtet ndryshojnë ndjeshëm ekonominë e blerjes, rekomandojmë të mos vazhdohet. Qëllimi nuk është të gjendet një arsye për të blerë. Është të zbulohet paraprakisht nëse po blini atë që mendoni se po blini.
Problemi më i kushtueshëm është ai për të cilin mësoni pasi e keni blerë pronën.
Sa do t'ju kushtojë?
- Blerësi0 €Kontrolli i një njoftimi nuk ju kushton asgjë, pavarësisht nëse përfundoni duke e blerë apo jo dhe pavarësisht nëse e gjetët vetë.
- Zhvilluesi ose shitësi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Prona të dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- ArevontTarifa jonë është pjesë e këtij komisioni dhe aplikohet vetëm nëse realizohet një blerje. Pikërisht për këtë arsye mund t'ju themi të mos blini.
Çmimi i pronës është i njëjtë edhe nëse shkoni drejtpërdrejt. Për një ndërtim të ri, mund të merrni lirisht listën e çmimeve të zhvilluesit dhe ta kontrolloni vetë.
Çfarë nuk kontrollojmë
Kontrollojmë atë që mund të kontrollohet, ju tregojmë çfarë gjetëm dhe çfarë do të thotë kjo për blerjen. Nëse diçka themelore nuk përputhet, rekomandojmë të ndaloni, edhe kur tashmë keni vendosur të blini.Por nuk mund ta verifikojmë gjithçka përpara rezervimit dhe nuk do të pretendojmë të kundërtën. Pronësia, barrat, borxhet, ligjshmëria e ndërtesës dhe vetë dokumentet janë detyrë e avokatit, dhe pikërisht për këtë arsye vijon kontrolli ligjor. Nuk do t'ju rekomandojmë të nënshkruani asgjë përpara këtij kontrolli.Një inspektim i vërtetë teknik është gjithashtu një shërbim më vete. Një vlerësues bankar nuk kërkon defekte dhe nuk e zëvendëson një inspektim të tillë.
Pyetje të shpeshta rreth shqyrtimit të një oferte
- Sa zgjat një kontroll?
- Zakonisht brenda së njëjtës ditë, sapo pala shitëse përgjigjet. Ajo që e vonon një kontroll pothuajse kurrë nuk jemi ne: është një agjenci ose një zhvillues që nuk përgjigjet, dhe kur ndodh kjo, ju themi se prona është ende e disponueshme, në vend që të heshtim. Çdo gjë që kërkon dokumente nga bashkia ose shoqata zgjat më shumë dhe jua themi në atë moment.
- A mund t'ju dërgoj një pronë që nuk është në faqen tuaj të internetit?
- Po, dhe shumica e pronave që kontrollojmë janë pikërisht të tilla. Prona nuk ka nevojë të jetë në katalogun tonë që ne t'ju përfaqësojmë për të.
- Çfarë dërgoni konkretisht?
- Çfarë gjetëm, çfarë do të thotë kjo për blerjen dhe një vlerësim të qartë nëse ia vlen një vizitë e pronës. Përfshirë edhe rastin kur përgjigjja është jo.
- A e kontrolloni vetë anën ligjore?
- Jo, dhe kjo është e qëllimshme. Pronësia, detyrimet, borxhet dhe ligjshmëria e ndërtesës kontrollohen nga një avokat i pavarur, i cili është i pavarur si nga ne, ashtu edhe nga shitësi. Ne e koordinojmë këtë proces dhe nuk marrim tarifë referimi.
- A mund të konfirmoni se do të kem mundësi ta jap me qira?
- Ne mund të kontrollojmë pronën, statutet, vendimet e shoqatës dhe bashkinë para se të bëni rezervimin, si edhe nëse përdorimi i synuar mund të regjistrohet. Përgjigjen e një agjenti nuk e pranojmë si konfirmim.
- Po sikur të kem rezervuar tashmë diçka?
- Dërgojeni gjithsesi. Nëse mund të bëhet ende diçka, kjo varet nga kushtet e rezervimit, por të dini se çfarë po merrni është më mirë sesa ta zbuloni te noteri.
