Guides

Fjalor i termave gjatë blerjes së pronës në Spanjë

Çdo term më poshtë është një term që do ta hasni vërtet: në një njoftim, në një kontratë, te noteri ose në një faturë. Termat janë renditur sipas rrjedhës së blerjes, jo sipas alfabetit, ndaj lista shërben edhe si një hartë e hapave të ardhshëm. Çdo zë ju jep një fjali ku mund të mbështeteni, një paragraf të shkurtër konteksti dhe një lidhje drejt faqes që e shpjegon plotësisht konceptin.

terma që do të hasni gjatë blerjes: 34
fazat e blerjes sipas të cilave grupohen: 6
terma ku hamendësimi i dukshëm është i gabuar: 6
terma që mbeten në spanjisht: 17

Si ta lexoni këtë faqe

Lexojeni sipas radhës dhe fjalori bëhet një hartë e blerjes

Termat janë renditur sipas radhës në të cilën i hasni, nga dokumenti i parë deri te faturat që paguani vite më vonë, gjë që nuk e ofron asnjë fjalor në asnjërën gjuhë. Nëse e dini tashmë fjalën që po kërkoni, përdorni listën më poshtë për të kaluar drejtpërdrejt tek ajo; nëse jo, filloni nga kreu dhe renditja do t'ju tregojë se ku ndodheni.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kush ju mbron realisht gjatë një blerjeje në Spanjë?

Avokati juaj ju mbron ju, jo noteri. Ky dallim i vetëm është më i rëndësishmi midis blerjes në Spanjë dhe blerjes pothuajse kudo tjetër, dhe kjo është arsyeja pse katër termat e parë më poshtë kanë më shumë rëndësi nga sa sugjeron gjatësia e tyre.

NIE[ny-eh]: NIE është numri spanjoll i identifikimit për të huajt dhe nuk mund të blini një pronë, të paguani një taksë ose të nënshkruani te noteri pa të.Número de Identidad de Extranjero. Nuk është leje qëndrimi dhe nuk ju bën rezident të asgjëje. Është numri me të cilin shteti spanjoll ju regjistron. Do ta hasni që në fillim, sepse ju nevojitet për aktin e pronësisë, pagesat e taksave dhe kontratat e shërbimeve. Avokati juaj aplikon për të me prokurë, ndaj nuk keni nevojë të paraqiteni personalisht. Gabimi që kushton kohë është të prisni derisa data e nënshkrimit të jetë vendosur tashmë në kalendar.Si të merrni NIE
NIF: NIF është numri spanjoll i identifikimit tatimor, i përdorur nga kompanitë dhe spanjollët, dhe nuk është i njëjti dokument me NIE.NIF-in do ta hasni nëse blini përmes një kompanie ose lexoni një kontratë ku përmendet një i tillë. Dy emrat duken të këmbyeshëm në një dokument, por nuk janë: NIE identifikon një individ të huaj, ndërsa NIF identifikon një subjekt tatimor. Është veçanërisht e rëndësishme t'i mbani të ndarë kur një blerje strukturohet përmes një kompanie. Merreni këtë vendim me një avokat dhe një këshilltar tatimor para se të nënshkruani ndonjë gjë, jo më pas.Blerja përmes një kompanie
notario: Notario dëshmon nënshkrimin dhe e shndërron shitjen në një akt publik, por nuk kontrollon nëse prona është një zgjedhje e mirë.Këtu gabojnë shumica e blerësve të huaj për Spanjën. Në vendin tuaj noteri mund të jetë rrjeta e sigurisë; në Spanjë notario konfirmon identitetet, e lexon aktin me zë të lartë dhe regjistron veprimin. Kontrollimi i pronësisë, borxheve, barrëve dhe lejeve është detyrë e avokatit tuaj, dhe askush tjetër nuk e kryen për ju. Notarion e takoni një herë, në përfundim, dhe takimi është i shkurtër sepse gjithçka është vendosur tashmë.Watch out. Një notario spanjoll kryen shumë më pak kontrolle nga sa sugjeron ky emërtim. Mbrojtja juaj vjen nga avokati juaj, jo nga zyra e noterit.Noteri dhe nënshkrimi
gestoría[khes-to-REE-ah]: Një gestoría është një agjenci spanjolle që kryen dokumentacionin pranë shtetit në emrin tuaj, dhe shumica e vendeve nuk kanë një ekuivalent të drejtpërdrejtë.Nuk është avokat, kontabilist ose agjent imobiliar. Një gestoría ekziston sepse administrata spanjolle kërkon shumë dokumente. Ajo merret rregullisht me regjistrime, deklarime, transferime automjetesh dhe formularë tatimorë. Ka më shumë gjasa ta takoni pasi të keni marrë çelësat, kur një formular duhet të dorëzohet në një zyrë që pranon dokumente vetëm në një mënyrë të caktuar.NIE dhe administrata
catastro: Catastro është kadastra tatimore e Spanjës, e cila vlerëson dhe përshkruan një pronë, dhe është një regjistër i ndryshëm nga regjistri i pronësisë.Spanja mban dy regjistra për të njëjtën pronë dhe ato nuk përputhen gjithmonë. Registro de la Propiedad tregon kush e zotëron pronën dhe çfarë barrësh rëndojnë mbi të; catastro tregon çfarë është prona, ku ndodhet dhe sa është vlera e saj për qëllime tatimore. Avokati juaj i lexon të dyja, sepse një mospërputhje mes tyre, në sipërfaqe ose në kufij, është një nga problemet më të zakonshme në rishitjen e një prone të vjetër. Fatura juaj e IBI llogaritet mbi bazën e vlerës së catastro-s.Watch out. Një pronë, dy regjistra. Një regjistrim i pastër i pronësisë nuk do të thotë se të dhënat kadastrale përputhen me të.Kadastra e pronave
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad është emërtimi zyrtar i regjistrit spanjoll të tokës, institucioni që qëndron pas regjistrimit të pronësisë.Do ta shihni këtë emër në dokumente, në referenca zyrtare dhe në zërin e tarifës në kostot e blerjes. Ia vlen ta njihni, sepse regjistrimi në regjistër është dokumenti i vetëm më i rëndësishëm në blerje pas vetë aktit: aty regjistrohet përfundimisht pronësia juaj. Tarifa për regjistrimin e tij është një nga kostot më të vogla të blerjes.Sa kushton blerja
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Një nota simple është një ekstrakt i thjeshtë nga regjistri spanjoll i tokës, që tregon kush e zotëron një pronë dhe çfarë është regjistruar kundër saj, dhe është dokumenti i parë që lexon avokati juaj para se të paguani ndonjë gjë.Është e lirë, mbërrin shpejt dhe mund ta kërkojë kushdo që ka interes të ligjshëm. Pikërisht për këtë arsye nuk duhet të lëvizë asnjë shumë parash para se dikush ta ketë lexuar. Ajo ju tregon pronarin e regjistruar, pronën sipas përshkrimit në regjistër dhe barrët mbi të: hipotekat, sekuestrimet, servitutet dhe borxhet e komunitetit të shënuara për njësinë. Do ta hasni në fillim të kontrollit ligjor, disa ditë pasi të bini dakord për një pronë dhe disa javë para përfundimit. Rëndësi nuk ka vetë dokumenti, por data e tij. Një ekstrakt i marrë dy muaj më parë e përshkruan pronën siç ishte dy muaj më parë. Vetëm një ekstrakt i përditësuar është i dobishëm.Watch out. Një nota simple është informuese, jo provë e titullit të pronësisë. Ekstrakti që ka fuqi ligjore është certificación registral, dhe të dyja nuk janë i njëjti dokument.Çfarë kontrollon avokati

Cilat fjalë në një njoftim ndryshojnë atë që po blini në të vërtetë?

Dy prej tyre kanë më shumë rëndësi. Shifra e metrave katrorë, sepse njoftimet spanjolle citojnë disa numra dhe reklamojnë më të madhin. Dhe emri i kompleksit, sepse komuniteti i lidhur me të përcakton koston mujore dhe nëse mund ta jepni fare pronën me qira.

apartamento: Një apartamento në këtë bregdet është një apartament brenda një kompleksi të administruar, ndaj është një produkt i ndryshëm nga një apartament qyteti në një pallat.Një apartament bregdetar vjen me hapësira të përbashkëta, pishinë, një komunitet që voton për çështje të ndryshme dhe një tarifë mujore. Prandaj, dy apartamente me madhësi identike mund të kushtojnë dhe të funksionojnë shumë ndryshe, në varësi të asaj që i rrethon. Njoftimet spanjolle përdorin gjithashtu piso për një apartament në një ndërtesë qyteti, ndaj ia vlen t'i dalloni këto dy fjalë kur lexoni një portal.Apartamente në Costa del Sol
urbanización: Një urbanización është një kompleks banimi i planifikuar ose i rrethuar, me hapësira dhe pajisje të përbashkëta.Shumica e pronave në shitje në këtë bregdet ndodhen brenda një të tilli. Urbanización përcakton pishinën, kopshtet, sigurinë, parkimin, tarifën mujore dhe, në praktikë, nëse qiraja afatshkurtër është fare e mundur. Do ta hasni sapo të filloni kërkimin dhe ajo përcakton më shumë mënyrën se si jetohet prona sesa plani i katit.Tarifat e komunitetit
segunda mano: Segunda mano është një pronë e shitur nga një pronar ekzistues dhe jo nga një zhvillues, çka ndryshon taksat, kontratat dhe kontrollet.E gjithë struktura e blerjes varet nga ana e kësaj vije ku ndodheni. Një rishitje blihet me taksën e transferimit (ITP) dhe jo me TVSH, kontraktohet përmes një marrëveshjeje private depozite dhe kontrollet janë historike: kush e zotëron pronën, çfarë barrësh rëndojnë mbi të dhe çfarë është ndërtuar pa leje. Një pronë e re është e kundërta në të tria këto aspekte.Prona për rishitje
obra nueva: Obra nueva është një pronë e blerë nga një zhvillues, e përfunduar ose ende në ndërtim, dhe e paguar me këste dhe jo e gjitha menjëherë.Një pronë e re është po aq një plan pagese sa edhe një pronë. Ju bëni rezervimin, pastaj paguani me këste të lidhura me fazat e ndërtimit, gjatë një periudhe deri në tre vjet. Çdo pagesë e bërë para përfundimit të ndërtesës duhet të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj; kjo garanci, jo kontrata, është ajo që ju kthen paratë nëse zhvilluesi nuk përmbush detyrimet.Prona të reja në Costa del Sol
metros construidos: Njoftimet spanjolle japin disa shifra të ndryshme të metrave katrorë për të njëjtën pronë dhe ajo që reklamohet zakonisht është më e madhja prej tyre.Sipërfaqja e ndërtuar, sipërfaqja e parcelës dhe sipërfaqja e tarracës janë tre numra të ndryshëm. Një njoftim që jep një total shpesh ka shtuar tarracën në sipërfaqen e brendshme. Këtë e vini re sapo filloni të krahasoni dy prona sipas çmimit për metër katror, që është pikërisht krahasimi që këto shifra e shtrembërojnë në heshtje. Pyesni se cilën matje përdor numri dhe krahasoni sipërfaqen e brendshme me sipërfaqen e brendshme. Një tarracë e madhe ia vlen të keni, por nuk vlen sa një dhomë.Verifikimi i njoftimit
solárium: Një solárium është një tarracë private në çatinë e një apartamenti, zakonisht e arritshme përmes shkallëve të veta dhe zakonisht e përfshirë në sipërfaqen e reklamuar.Kjo është një nga veçoritë që ruan vërtet vlerën e saj në këtë bregdet dhe një nga arsyet pse një njësi në katin e fundit kushton më shumë se ajo poshtë saj. Fjalën do ta hasni në njoftimet për penthouse dhe apartamente në katin e fundit. Kontrolloni dy gjëra: nëse është ligjërisht pjesë e pronës suaj ose një çati e përbashkët që vetëm ju lejohet ta përdorni, dhe nëse çdo gjë e ndërtuar aty ka pasur leje. Një strukturë pa leje në çati bëhet problemi juaj sapo ta blini pronën.Shtesat pa leje
shortlist: Një listë e përzgjedhur është grupi i vogël i pronave që ka kaluar kontrollin kundrejt asaj që kërkuat realisht.Qëllimi i një liste të përzgjedhur është ajo që është lënë jashtë. Çdo pronë që nuk përmbushte realitetin e çmimit, zhurmën, orientimin, mundësinë për të lëvizur në këmbë, rregullat e komunitetit ose atmosferën e rrugës jashtë sezonit është hequr tashmë, së bashku me arsyen. Do ta hasni në fillim. Një listë e përzgjedhur që përmban gjithçka që ju pëlqeu nuk është vërtet një listë e tillë. Është thjesht rezultat kërkimi.Si kërkojmë një pronë
visita: Një prohlídka është një vizitë dhe në këtë bregdet do të thotë të shihni rrugën dhe komunitetin po aq sa vetë pronën.Një vizitë që mbulon vetëm ambientin e brendshëm anashkalon pjesën që përcakton nëse do të kënaqeni duke e zotëruar pronën: zhurmën gjatë natës, largësinë në këmbë nga çdo gjë e dobishme, diellin në tarracë në orarin kur do ta përdornit vërtet dhe mënyrën se si ndihet vendi në shkurt dhe jo në gusht. Vizitat i bëni gjatë një udhëtimi të organizuar rreth disa prej tyre ose përmes videos nëse ende nuk mund të udhëtoni.Udhëtime për vizita

Cili dokument ju angazhon vërtet për blerjen?

Kontrata arras, jo akti te noteri. Deri në momentin kur arrini te noteri, gjithçka është vendosur tashmë, ndaj kontrata private e nënshkruar disa javë më herët është ajo që duhet lexuar dy herë.

contrato de reserva: Një contrato de reserva e heq pronën nga tregu për një periudhë të shkurtër kundrejt një pagese të vogël.Ky është dokumenti i parë që nënshkruani dhe pagesa e vetme e bërë jashtë sistemit të garancisë. Pikërisht për këtë arsye shuma duhet të jetë e vogël dhe kontrata duhet të përcaktojë qartë se çfarë e kthen shumën. Do ta hasni në momentin kur vendosni, shpesh nën presion kohe, që është momenti më i keq i mundshëm për të lexuar një kontratë për herë të parë.Rezervimi
señal: Señal, ose depozita, është pagesa e madhe që pason rezervimin dhe i angazhon të dyja palët për shitjen.Në një rishitje zakonisht është rreth një e dhjeta e çmimit, ndonjëherë edhe më shumë, dhe është shuma më e madhe që transferohet para përfundimit. Do ta hasni disa javë pas rezervimit, pasi avokati juaj të ketë përfunduar kontrollin. Lexoni se çfarë përcakton kontrata nëse njëra palë tërhiqet, sepse kjo klauzolë, jo shuma, është pjesa që ka rëndësi.Watch out. Kjo është kapar, jo këst i pjesshëm i mbajtur në llogari. Praktika spanjolle i përcakton në kontratë pasojat për cilëndo palë që shkel marrëveshjen.Kontrata e blerjes
arras[AH-ras]: Contrato de arras është kontrata private e kaparit e përdorur për një rishitje. Blerësi dhe shitësi e nënshkruajnë para noterit dhe ajo përcakton penalitetin nëse njëra palë e anulon marrëveshjen.Ky është dokumenti që e lidh realisht shitjen; akti te noteri është zbatimi formal i tij. Ai përcakton çmimin, datën e përfundimit, çfarë përfshihet, çfarë ndodh me depozitën dhe cilat janë pasojat për të dyja palët. Do ta hasni pas kontrollit ligjor dhe para përfundimit. Lexojeni dy herë klauzolën për prishjen e marrëveshjes.Watch out. Arras nuk është një pagesë rezervimi e rimbursueshme. Në varësi të llojit të rënë dakord, anulimi mund t'i kushtojë blerësit depozitën dhe shitësit mund t'i kushtojë dyfishin e saj.Kontrata e blerjes
escritura pública: Escritura pública de compraventa është akti i noterizuar i shitjes, dokumenti që transferon pronësinë te ju.Do ta hasni një herë, në përfundim, kur të paguani pjesën e mbetur dhe të merrni çelësat. Gjithçka në të është vendosur tashmë në kontratat e mëparshme, ndaj vetë nënshkrimi është i shkurtër. Kopja juaj e escritura-s, pasi të regjistrohet, është prova se prona ju përket.Dorëzimi i çelësave
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Një cheque bancario është një çek bankar i tërhequr nga llogaria juaj spanjolle dhe është mënyra me të cilën shpesh dorëzohet pjesa e mbetur e çmimit të blerjes te noteri.Ai përdoret sepse në takimin me noterin paratë duhet të jenë të pranishme dhe plotësisht të disponueshme, jo ende në transfertë. Do ta hasni në ditët para përfundimit, kur avokati ose banka juaj e përgatit kundrejt fondeve të kliruara. Arsyeja pse kjo ka rëndësi për ju është koha: fondet duhet të jenë në llogari dhe të kliruara para se të lëshohet çeku. Asgjë nuk mund të mbërrijë vetë atë ditë.Konvertimi i koronave në euro

Cilat taksa paguani varet nga një gjë: kush shet

Një pronë e re nga një zhvillues përfshin IVA dhe AJD. Një rishitje nga një pronar përfshin ITP. Ky dallim i vetëm shpjegon pjesën më të madhe të hendekut midis çmimit për të cilin ratë dakord dhe parave që ju nevojiten realisht.

IVA: IVA është TVSH-ja spanjolle dhe për një banesë krejt të re është 10 % e çmimit të blerjes.Kjo zbatohet për një ndërtim të ri të blerë nga zhvilluesi dhe është kostoja e vetme më e madhe mbi çmim. E paguani në përfundim, nëpërmjet avokatit tuaj, së bashku me pjesën tjetër të taksave. Nuk zbatohet për një pronë të rishitur, për të cilën paguhet në vend të saj taksa e transferimit. Pikërisht kjo diferencë bën që kostoja totale e blerjes të jetë dukshëm më e lartë për një ndërtim të ri sesa për një pronë të përdorur.Sa kushton blerja
AJD: AJD është taksa spanjolle e pullës mbi aktin e nënshkruar, një përqindje e vogël e çmimit, dhe në Andaluzi paguhet së bashku me IVA për një ndërtim të ri.Actos Jurídicos Documentados. Ajo shfaqet gjithmonë së bashku me IVA në pasqyrën e kostove të një ndërtimi të ri dhe kurrë me taksën e transferimit për një pronë të rishitur. E paguani në përfundim, nëpërmjet avokatit tuaj. Do ta shihni vetëm si një zë të veçantë, jo si një vendim: këtu nuk ka asgjë për të zgjedhur. Gjendet në këtë fjalorth sepse shfaqet në çdo pasqyrë kostosh për ndërtimet e reja, nën një shkurtim që nuk shpjegon asgjë.Taksat dhe tarifat
ITP: ITP është taksa e transferimit që paguhet kur blini një pronë të rishitur dhe në Andaluzi është 7 % e çmimit.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Kjo është ekuivalenti i IVA për pronat e rishitura dhe arsyeja pse një blerje e një prone të përdorur kushton më pak për t'u përfunduar sesa një ndërtim i ri. E paguani në përfundim, nëpërmjet avokatit tuaj. Duhet të dini paraprakisht një gjë: taksa nuk llogaritet gjithmonë mbi çmimin që keni rënë dakord. Spanja ka gjithashtu një vlerë referimi për pronën dhe, nëse kjo vlerë është më e lartë, taksa llogaritet mbi vlerën e referimit.Taksat dhe tarifat
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia është vlera e referimit që Spanja përcakton për një pronë dhe taksa e transferimit për një pronë të rishitur llogaritet mbi të sa herë që ajo është më e lartë se çmimi që keni paguar.Ajo ekziston për të parandaluar deklarimin e blerjeve nën vlerën e tyre reale. Në praktikë, për një blerës të ndershëm, kjo do të thotë se fatura juaj tatimore nuk është gjithmonë ajo që sugjeron çmimi. Avokati juaj e kontrollon këtë numër para përfundimit, në mënyrë që ta planifikoni saktë taksën. Kjo është arsyeja më e zakonshme pse fatura e taksës për një pronë të rishitur del më e lartë nga sa priste blerësi vetëm nisur nga çmimi i blerjes.Taksat dhe tarifat

Çfarë duhet të ndodhë ndërmjet përfundimit të ndërtesës dhe momentit kur ajo bëhet ligjërisht e juaja?

Një leje, një inspektim dhe një garanci. Bashkia duhet të vërtetojë se ndërtesa mund të banohet, defektet duhet të evidentohen para nënshkrimit dhe jo të ankohen pas tij, ndërsa struktura ka mbulim për dhjetë vjet, gjë që nuk vlen për përfundimet.

entrega de llaves: Përfundimi është dita kur paguhet shuma e mbetur, nënshkruhet akti dhe prona bëhet e juaja, ndërsa për një ndërtim të ri kjo është një datë që mund të ndryshojë.Për një pronë të rishitur, data përcaktohet në kontratë dhe zakonisht mbetet e pandryshuar. Për një ndërtim të ri, ajo varet nga përfundimi dhe licencimi i ndërtesës, ndërsa zhvilluesit shpesh vonohen. Ju e trajtoni si afatin nga i cili llogaritet gjithçka tjetër, prandaj paratë planifikohen të mbërrijnë më herët nga sa nevojiten. Për një ndërtim të ri, kontrolloni çfarë thotë kontrata juaj për një vonesë, sepse datat tuaja dhe datat e zhvilluesit nuk janë në të njëjtin dokument.Vonesa e përfundimit
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación është leja e banimit të parë që i nevojitet një ndërtimi të ri para se të banohet ligjërisht dhe të lidhet me furnizimet.Ajo lëshohet nga bashkia dhe konfirmon se ndërtesa është përfunduar sipas lejes. Përballeni me të gjatë dorëzimit të çelësave për një ndërtim të ri. Nëse mungon, ky është një problem real dhe jo thjesht një formalitet: pa të nuk mund të lidhni shërbimet komunale në mënyrën normale dhe statusi ligjor i pronës mbetet i pazgjidhur.Dorëzimi i çelësave
snagging: Snagging është inspektimi i një ndërtimi të ri të përfunduar për të gjetur defekte dhe punë të papërfunduara, të cilat renditen dhe i dorëzohen zhvilluesit për t'i korrigjuar.Industria spanjolle e ndërtimit përdor gjithashtu fjalën angleze, ndaj do ta dëgjoni në kantier. Përballeni me të në ditët rreth dorëzimit të çelësave dhe koha është thelbësore: një listë e hartuar para nënshkrimit ka shumë më tepër peshë se një ankesë e bërë më pas. Sigurohuni që lista të jetë me shkrim, e datuar dhe e pranuar. Një premtim gojor për të rregulluar diçka nuk është dëshmi e asgjëje.Snagging dhe pranimi
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal është sigurimi i detyrueshëm dhjetëvjeçar që mbulon defektet strukturore në një ndërtesë të re.Ligji spanjoll i ndërtimit e kërkon atë. Ai i përket ndërtesës dhe jo juve, prandaj kalon te pronari i ardhshëm. E gjeni në dokumentacionin e zhvilluesit dhe ka më shumë rëndësi nëse shfaqet një problem serioz vite pas marrjes së çelësave. Nuk mbulon gjithçka: mbulimi dhjetëvjeçar vlen për dëmtimet strukturore. Defektet estetike dhe punimet përfundimtare kanë periudha garancie shumë më të shkurtra.Defektet e ndërtimit

Cilat detyrime fillojnë në muajin kur merrni çelësat?

IBI për bashkinë, tarifa e komunitetit të pronarëve dhe një deklarim tatimor spanjoll, pavarësisht nëse e jepni ndonjëherë pronën me qira. Licenca e qirasë është një kërkesë e katërt nëse dhënia me qira është pjesë e planit dhe nuk jepet automatikisht.

IBI: IBI është taksa vjetore spanjolle mbi pronën, që i paguhet bashkisë nga kushdo që e zotëron pronën.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Ajo vendoset nga bashkia dhe shuma ndryshon nga një qytet në tjetrin. Është një nga kostot më të vogla të zotërimit të një prone këtu. Përballeni me të gjatë vitit të parë të plotë të pronësisë. Ia vlen ta dini para blerjes: një faturë e papaguar e IBI mbetet e lidhur me pronën. Avokati juaj e kontrollon këtë dhe e shlyen para përfundimit.Kostot vjetore
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios është komuniteti i pronarëve që administron pjesët e përbashkëta të një kompleksi dhe përcakton tarifën mujore.Ai vendos për pishinën, kopshtet, sigurinë, mirëmbajtjen dhe, në praktikë, nëse lejohet apo jo qiraja afatshkurtër në të gjithë ndërtesën. Përballeni me të që nga muaji kur merrni pronësinë, përmes tarifës dhe mbledhjeve. Tarifa është ajo që i habit më shpesh blerësit, sepse vendoset pavarësisht nëse ndodheni apo jo në vend.Watch out. Një comunidad nuk është thjesht një tarifë pasive shërbimi. Është një ent ligjor që voton dhe, që nga prilli 2025, një shumicë prej tre të pestash e tij mund ta kufizojë ose ta ndalojë qiranë afatshkurtër në ndërtesën tuaj.Tarifat e komunitetit
Modelo 210: Modelo 210 është formulari tatimor spanjoll që plotëson një pronar jorezident dhe ai duhet dorëzuar edhe kur prona nuk jepet kurrë me qira.Ai mbulon të ardhurat e supozuara që Spanja llogarit se fiton një pronar jorezident vetëm duke e pasur pronën në dispozicion. Mbulon gjithashtu të ardhurat nga qiraja, kur ka të tilla. Përballeni me të në vitin pas blerjes dhe shumica e pronarëve e mësojnë këtë me vonesë. Pikërisht për këtë arsye gjendet në këtë fjalorth. Është një deklarim dhe jo një vendim: detyra është të mbani mend se ekziston dhe të gjeni dikë që ta dorëzojë në kohë.Taksa e jorezidentit
VUT: VUT është licenca andaluziane për qiratë turistike dhe pa të një pronë nuk mund t'u jepet ligjërisht me qira turistëve.Vivienda de Uso Turístico. Mundësia për ta marrë varet nga prona, bashkia dhe rregullat e vetë komunitetit. Kjo do të thotë se përgjigjja është specifike për apartamentin dhe jo për rajonin. Përballeni me këtë para blerjes, nëse një arsye e blerjes është dhënia me qira, sepse duhet ta kontrolloni para rezervimit dhe jo ta zbuloni më pas. Një njoftim që pretendon se licenca është e disponueshme është një pretendim për t'u verifikuar dhe jo një fakt.Qira afatshkurtër
okupas[o-KOO-pas]: Okupas janë uzurpuesit dhe në Spanjë kjo fjalë përdoret pothuajse si emër i përveçëm për fenomenin, më shumë sesa si përshkrim i njerëzve.Ky është rreziku që blerësit e huaj përmendin më shpesh dhe ia vlen ta ndani nga titujt e lajmeve. Ai përqendrohet në lloje dhe situata të caktuara pronash. Mbrojtjet e zakonshme janë prania në pronë, alarmi, një kompleks i administruar dhe sigurimi që e mbulon vërtet këtë rrezik. E hasni këtë fjalë para blerjes, në lajme. Përgjigjja e dobishme është të pyesni cili është rreziku për pronën konkrete dhe jo në përgjithësi.Okupas dhe rreziqet
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía është taksa bashkiake mbi rritjen e vlerës së tokës së një prone dhe është kosto për shitësin, jo për blerësin.Përballeni me të kur shisni, së bashku me kostot e tjera të daljes dhe mbajtjen në burim për jorezidentët. Gjendet në këtë fjalorth sepse një blerës që planifikon ta mbajë pronën për pak kohë duhet të dijë se shitja ka taksat e veta. Shuma përcaktohet nga bashkia dhe jo nga fitimi juaj në letër. Kushdo që mendon të shesë pas dy ose tre vitesh duhet ta llogarisë këtë para blerjes dhe jo më pas.Shitja dhe kostot e daljes

Where to go next

Nuk e gjeni fjalën ose nuk mund ta lexoni dokumentin që keni përpara?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property