A mund të negociohet tarifa e komunitetit?

Vetë tarifa, jo. Ajo është pjesa juaj e një buxheti të miratuar nga pronarët, dhe pjesa përcaktohet në aktin e ndërtesës. Ajo që mund të negociohet është çmimi i blerjes, kur pritet një kosto. Një kontribut i jashtëzakonshëm për të cilin është votuar, ose një riparim që procesverbali tregon se po diskutohet, është një shumë që mund ta vendosni në tryezë ndërsa jeni ende duke vendosur. Pas përfundimit të blerjes, ajo është thjesht fatura juaj.

A mund ta rrisë komuniteti tarifën pa ju pyetur?

Mund ta rrisë tarifën pa marrëveshjen tuaj, por jo pa pyetur pronarët. Buxheti i paraqitet mbledhjes së përgjithshme çdo vit dhe miratohet me shumicën e pronarëve që përfaqësojnë shumicën e kuotave. Prandaj tarifa mund të rritet edhe kur votoni kundër saj, ose kur ndodheni në Çeki dhe nuk votoni fare. Kjo është arsyeja pse marrja e njoftimit është po aq e rëndësishme sa pjesëmarrja. Mbledhja zhvillohet pavarësisht nëse e lexoni apo jo emailin.

Si llogaritet pjesa ime e tarifës?

Nga cuota e pjesëmarrjes e shënuar në aktin e ndërtesës. Ajo bazohet në sipërfaqen e katit tuaj dhe në pozicionin tuaj në ndërtesë, jo në atë që përdorni ose në atë që keni paguar. Shënohet si përqindje. Zbatohet për buxhetin e zakonshëm dhe për çdo kontribut të jashtëzakonshëm, dhe nuk mund të ndryshohet pa marrëveshjen e çdo pronari. Pra, mund ta dini tarifën që do të paguani para se të blini: buxheti i komunitetit, shumëzuar me një numër të shtypur në një dokument.

A e bën një tarifë e lartë e komunitetit më të vështirë shitjen e një apartamenti?

Jo më vete. Blerësit në këtë bregdet presin të paguajnë për një pishinë dhe një portë. Një kompleks i administruar mirë, me fond rezervë të shëndetshëm, shitet më lehtë se një kompleks i lirë që ka shtyrë riparimet. Ajo që është vërtet e vështirë për t'u shitur është kombinimi i një tarife të lartë, një fondi rezervë të pamjaftueshëm dhe një kontributi të jashtëzakonshëm të pasqyruar në procesverbal. Për blerësin e ardhshëm, kjo duket si një faturë që po e trashëgon, dhe do të kishte të drejtë.

A është më e lirë për t'u pasur një vilë jashtë komunitetit?

Për këtë zë, po. Në total, zakonisht jo. Pa komunitet nuk ka tarifë, por as mirëmbajtje të përbashkët të pishinës, kopshtar të përbashkët apo sigurim të përbashkët. Ju paguani për pishinën, kopshtin, sigurinë dhe riparimet tuaja, të gjitha me çmim të plotë, jo të ndara mes dyqind vetash. Cila është më e lirë varet tërësisht nga prona, e njëjta përgjigje si kudo tjetër në këtë krahasim.

Guides

Tarifat e komunitetit në Spanjë: çfarë paguani dhe kush vendos

Në 30 sekonda

Një apartament spanjoll shoqërohet me anëtarësim automatik dhe të pashmangshëm në comunidad de propietarios. Një votim përcakton tarifën, jo ju. Prisni 900 deri në 6.000 € në vit dhe trajtojeni këtë interval si shifrën më të rëndësishme që asnjë njoftim nuk jua tregon.

Dy apartamente, të dyja 400.000 €
Bllok i thjeshtëPishinë e vogël, pa ash.	1.200 €/vit
Kompleks i rrethuarPishinë e ngrohur, ashensorë, hyrje me staf	4.200 €/vit
Diferenca vjetore	3.000 €

Kjo është 30.000 € gjatë dhjetë viteve, rreth 7,5 % e çmimit të blerjes. Ajo paguhet në mënyrë të qetë dhe nuk shfaqet kurrë në asnjërën listë. Të dyja shifrat janë shembuj brenda intervalit të publikuar, jo mesatare të matura.

A mund të tërhiqeni nga comunidad e pronarëve?

Comunidad e pronarëve është bashkësia e pronarëve që administron pjesët e përbashkëta të një kompleksi dhe përcakton tarifën mujore. Ajo është e ngjashme me një SVJ çeke, por nuk është e njëjta gjë. Anëtarësimi vjen bashkë me aktin e pronësisë, jo me zgjedhje. Çatia, shkallët, ashensori, pishina, kopshtet, ndriçimi i korridoreve dhe uji që i furnizon të gjitha janë të përbashkëta, së bashku me faturën për to.Anëtarësimi nuk është diçka për të cilën regjistroheni. Ai ekziston sepse ekziston prona. Rregullat burojnë nga ligji kombëtar, Ley de Propiedad Horizontal, si dhe nga statutet e ndërtesës suaj të veçantë.

Çfarë supozojnë blerësitCila është situata e vërtetë

A mund të largohem nga comunidad nëse nuk e përdor pishinën?: Nuk mundeni. Pjesa juaj përcaktohet në mënyrë fikse nga koeficienti i pjesëmarrjes i shënuar në aktin e pronësisë së ndërtesës. Ai llogaritet në bazë të sipërfaqes dhe pozicionit të banesës suaj, jo nga ajo që përdorni. Mos e hapja kurrë e portës së pishinës nuk e ul atë.
Tarifa është çfarëdo që vendos administratori: Administratori përgatit buxhetin dhe mbledh tarifën. Pronarët e miratojnë atë. Mbledhja e përgjithshme voton për buxhetin vjetor dhe duhet të mbahet të paktën një herë në vit. Administratori zbaton vendimin e votimit. Ai nuk e përcakton vetë çmimin.
Çdo ndërtesë ka comunidad: Pothuajse çdo ndërtesë ku do të blinit një pronë e ka. Një ndërtesë me jo më shumë se katër pronarë mund të administrohet sipas rregullave më të thjeshta të Kodit Civil. Kjo tingëllon tërheqëse, por në praktikë do të thotë më pak rregulla të shkruara, pa fond rezervë dhe pa detyrim për askënd që të mbajë procesverbale.
Qiramarrësi im e paguan sa kohë banon aty: Debitori është pronari. Mund të bini dakord me një qiramarrës që t'jua rimbursojë pagesën, por comunidad do t'ju kërkojë llogari juve, jo atij. Kjo ka më shumë rëndësi nga sa duket nëse e jepni pronën me qira dhe i ndryshoni shpesh qiramarrësit.

Glossary: comunidad

Kush e administron comunidad çdo ditë?Janë tre role dhe vetëm njëri prej tyre duhet të jetë pronar. Pronarët zgjedhin presidentin mes tyre dhe ai zakonisht është një fqinj, jo profesionist. Administratori i pronave është zakonisht një firmë e jashtme me pagesë. Ai merret me llogaritë, buxhetin dhe mbledhjen e pagesave. Sekretari mban procesverbalet. Mandatet zakonisht zgjasin një vit, prandaj comunidad mund të duket e administruar mirë një vit dhe keq vitin pasardhës.

Çfarë blini vërtet me tarifën e comunidad?

Tarifa paguan për pjesët dhe shërbimet e përbashkëta. Ajo që ndryshon mes dy komplekseve nuk është lista e kategorive, por numri i tyre dhe kostoja e administrimit.

Pastrimi dhe kopshtet: brenda tarifësKorridoret, shkallët, hyrjet, mbjelljet e përbashkëta dhe ujitja. Kopshtet e pjekura në një kompleks rezidencial bregdetar janë një kosto e madhe e përsëritur, jo dekor.
Pishina: brenda tarifësUji, kimikatet, pastrimi, pompat dhe kujdestari i pishinës kur kërkohet. Një pishinë e përbashkët nga njëzet apartamente i kushton secilit prej tyre shumë më tepër se një pishinë e përbashkët nga dyqind apartamente.
Ashensorët: brenda tarifësKontrata e mirëmbajtjes, inspektimet e detyrueshme ligjore dhe riparimet. Një ashensor i vjetër në një ndërtesë të vogël shpesh shkakton një tarifë të jashtëzakonshme.
Energjia elektrike dhe uji i përbashkët: brenda tarifësNdriçimi, portat, pompat, ujitja dhe uji i përdorur në hapësirat e përbashkëta. Kjo kosto varet kryesisht nga çmimet e energjisë dhe nga sa pjesë e kompleksit ndriçohet.
Sigurimi i përbashkët: brenda tarifësPolica e sigurimit për ndërtesën dhe hapësirat e përbashkëta. Kostoja e saj varet nga vlera e ndërtesës. Ky nuk është sigurimi juaj personal.
Siguria, portieri, recepsioni: brenda tarifësNjë portë, një sistem kamerash, një patrullë ose një recepsion me staf. Siguria me staf gjatë njëzet e katër orëve nënkupton pagimin e pagave dhe është arsyeja e vetme më e madhe për ndryshimin midis një tarife modeste dhe një tarife të lartë.
Administratori: brenda tarifësFirma që administron llogaritë, buxhetin, mbledhjen dhe arkëtimin. Zakonisht është një kosto e vogël, por gjithsesi ia vlen ta kontrolloni: një administrator i lirë dhe që mungon shpesh çon në probleme të kushtueshme.
Sigurimi i shtëpisë suaj: jashtë tarifës dhe përgjegjësi e juajaMuret, përmbajtja dhe përgjegjësia juaj ndaj apartamentit poshtë. Polica e përbashkët mbulon vetëm ndërtesën dhe pjesët e përbashkëta.
Riparimet brenda apartamentit tuaj: jashtë tarifës dhe përgjegjësi e juajaBoileri, kondicioneri dhe pllakat e tarracës private. Statutet përcaktojnë se ku përfundon pjesa private dhe ku fillon pjesa e përbashkët. Ky është debati më i zakonshëm në jetën e apartamenteve në Spanjë.
Rrugët dhe shërbimet publike: jashtë tarifësRruga, ndriçimi publik dhe grumbullimi i mbetjeve, të paguara përmes taksave vendore. Disa komplekse rezidenciale mirëmbajnë rrugët e tyre të brendshme.
Objektet e administruara komercialisht: jashtë tarifësNjë fushë golfi, klub plazhi, qendër spa ose palestër e administruar si biznes në kompleks. Të qenit brenda portave nuk do të thotë të jeni brenda tarifës.

Lexoni listën e ndërtesës suaj, jo këtë. Dy komplekse të ndërtuara njëqind metra larg njëri tjetrit mund të kenë përgjigje krejtësisht të ndryshme për gjysmën e këtyre pikave. Vetëm aktet rregulluese dhe buxheti mund ta zgjidhin këtë çështje.

Çfarë mbulon sigurimi i pronës

Pse disa apartamente kanë dy tarifa të komunitetit?Sepse komplekset e mëdha në Costa del Sol shpesh ndërtohen si një grup blloqesh brenda një kompleksi rezidencial qendror. Blloku juaj ka buxhetin e vet për ashensorin, hyrjen dhe pishinën e vet. Kompleksi rezidencial qendror faturon veçmas për rrugët, portat, kopshtet kryesore dhe sigurinë e perimetrit. Kjo do të thotë dy fatura, dy buxhete dhe dy grupe procesverbalesh. Askush që shet një apartament nuk jua ofron vullnetarisht të dytën, ndaj duhet të pyesni vetë për të.

Sa kushton tarifa e komunitetit?

Diku nga rreth 900 deri në 6.000 € në vit për një apartament. Ky interval është kaq i gjerë për një arsye reale, jo për shkak të kujdesit. Tarifa nuk varet nga çmimi i blerjes. Ajo varet nga shërbimet dhe pajisjet që ka kompleksi, si dhe nga mënyra e stafimit të tij.Katër faktorë përcaktojnë pothuajse të gjithë ndryshimin.

Sa infrastrukturë e përbashkët ekzistonPishina, ashensorë, parkim nëntokësor, porta, sistem ujitjeje. Secila prej tyre kërkon kontratë mirëmbajtjeje, faturë energjie dhe fond riparimesh. Një bllok i thjeshtë me një pishinë të vogël dhe pa ashensor pothuajse gjithmonë gjendet pranë fundit të intervalit.
Nëse shërbimet kryhen nga njerëz apo pajisjeNjë kamerë është një blerje e vetme. Një portë me personel kërkon pagë të vazhdueshme dhe është mënyra më e sigurt për ta çuar tarifën nga mesi i intervalit në nivelin më të lartë. Recepsioni, portieri dhe kopshtaria e përditshme funksionojnë në të njëjtën mënyrë.
Sa pronarë ndajnë kostonE njëjta pishinë, e ndarë mes njëzet apartamenteve ose dyqind apartamenteve, prodhon dy tarifa shumë të ndryshme. Prandaj një kompleks i vogël butik me ambiente në nivel resorti mund të jetë apartamenti më i shtrenjtë për t'u zotëruar në një rrugë.
Nëse ka një apo dy komuniteteNjë bllok brenda një kompleksi rezidencial qendror paguan në të dyja. Kërkoni të dy buxhetet, përndryshe po krahasoni koston e plotë të një apartamenti me gjysmën e kostos së një apartamenti tjetër.

Shembulli i llogaritur më sipër, në krye të faqes, tregon ndikimin e kësaj në një blerje reale. Apartamenti i dytë mund ta vlejë plotësisht çdo euro të shpenzuar. Gabimi nuk është të paguani një tarifë të lartë. Gabimi është të krahasoni dy çmime dhe të mendoni se keni krahasuar dy kosto.

Si ta zbuloj tarifën reale para se të bëj një ofertë?Kërkoni buxhetin aktual dhe faturën e fundit, jo një shifër nga njoftimi. Buxheti tregon totalin. Koeficienti juaj i pjesëmarrjes tregon pjesën tuaj. Fatura tregon se çfarë po mblidhet realisht dhe sa shpesh. Nëse një shitës ose agjent mund t'ju japë vetëm një shifër mujore pa asnjë dokument në mbështetje, kjo i përgjigjet një pyetjeje tjetër.

Kush e përcakton tarifën dhe me çfarë shumice?

Pothuajse gjithçka që ndryshon tarifën tuaj vendoset në mbledhjen e përgjithshme. Shumica e nevojshme varet nga ajo që po vendoset. Kjo ia vlen të kuptohet, sepse ju tregon se çfarë mund t'ju bëjë komuniteti dhe çfarë nuk mund t'ju bëjë.Së pari, dy terma të fjalorit. Cuota de participación është pjesa juaj fikse, e përcaktuar në aktin e ndërtesës. Derrama është një detyrim i jashtëzakonshëm: një pagesë e vetme mbi tarifën e zakonshme, zakonisht për një riparim ose përmirësim që buxheti i zakonshëm nuk mund ta përballojë.

Shumicë e thjeshtë
Çfarë mund të vendosë
Buxheti vjetor dhe shpenzimet e zakonshme. Në thirrjen e dytë, shumica e të pranishmëve që përfaqësojnë më shumë se gjysmën e kuotave të të pranishmëve.
Referenca ligjore
LPH neni 17.7
Three-fifths
Çfarë mund të vendosë
Krijimi ose heqja e një shërbimi të përgjithshëm (kujdestari, portier, siguri), si dhe miratimi, kufizimi, kushtëzimi ose ndalimi i dhënies me qira turistike.
Referenca ligjore
LPH nenet 17.3 dhe 17.12
Unanimitet
Çfarë mund të vendosë
Ndryshimi i koeficientit tuaj të pjesëmarrjes ose i çdo gjëje që statutet nuk e rendisin tashmë.
Referenca ligjore
LPH neni 17.6

Tabela e plotë më poshtë mbulon rastet e veçanta: fondin rezervë, punimet për aksesueshmërinë dhe afatin për kundërshtimin e një vendimi, ku asnjëra prej tyre nuk përbën votim në kuptimin e zakonshëm.

Çfarë po vendoset	Shumica e nevojshme	Ku përcaktohet
Buxheti vjetor dhe shpenzimet e zakonshme	Shumica e pronarëve që përfaqësojnë gjithashtu shumicën e kuotave të pjesëmarrjes. Në thirrjen e dytë, shumica e të pranishmëve që përfaqësojnë më shumë se gjysmën e kuotave të të pranishmëve.	LPH neni 17.7
Krijimi ose heqja e një shërbimi të përgjithshëm: kujdestari, portieri, siguria	Tre të pestat e të gjithë pronarëve, të cilët përfaqësojnë gjithashtu tre të pestat e kuotave.	LPH neni 17.3
Lejimi, kufizimi, kushtëzimi ose ndalimi i dhënies me qira turistike	Tre të pestat e të gjithë pronarëve, të cilët përfaqësojnë gjithashtu tre të pestat e kuotave.	LPH neni 17.12, i ndryshuar më 3 prill 2025
Ndryshimi i koeficientit tuaj të pjesëmarrjes ose i çdo çështjeje që ligji nuk e rendit	Unanimity of all owners.	LPH neni 17.6
Një përmirësim që nuk nevojitet për mirëmbajtjen e ndërtesës dhe kushton më shumë se tri pagesa të zakonshme mujore	Pronarët që votuan kundër nuk janë të detyruar të paguajnë për të. Nëse e duan më vonë, blejnë pjesën e tyre me koston e përditësuar.	LPH neni 17.4
Punime për heqjen e pengesave dhe sigurimin e aksesit për banorët me aftësi të kufizuara ose të moshuarit	E detyrueshme edhe pa votim, kur pagesa vjetore nuk tejkalon dymbëdhjetë pagesa të zakonshme mujore. Çdo shumë mbi këtë paguhet nga ai që e ka kërkuar.	LPH neni 10.1.b
Fondi rezervë	Nuk është votim. Fondi nuk mund të jetë kurrë më i vogël se 10 % e buxhetit të fundit të zakonshëm të bashkësisë.	LPH neni 9.1.f
Kundërshtimi i një vendimi që e konsideroni të gabuar	Tre muaj nga vendimi. Një vit nëse vendimi është në kundërshtim me ligjin ose aktet themeluese.	LPH neni 18.3

Gjendja më 17 gusht 2026, bazuar në tekstin e konsoliduar të ligjit dhe jo në një koment. Ley de Propiedad Horizontal është ndryshuar shumë herë dhe këto pragje janë ato me të cilat përballet më shpesh një blerës, jo lista e plotë. Ky është informacion i përgjithshëm dhe jo këshillë ligjore për ndërtesën tuaj. Aktet themeluese të një bashkësie të caktuar mund të jenë më të rrepta se ligji. Vetëm avokati juaj mund t'ju tregojë se cili prej këtyre zbatohet për apartamentin që keni përpara.

Burimet

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, tekst i konsoliduar (BOE) ↗

U miratua një pagesë e posaçme dhe unë votova kundër. A duhet të paguaj?Për një riparim të zakonshëm që i nevojitet ndërtesës, po, dhe vota juaj nuk e ndryshon këtë. Ekziston një përjashtim i vërtetë. Një përmirësim që nuk është i nevojshëm për mirëmbajtjen ose sigurinë e ndërtesës dhe që kushton më shumë se tri pagesa të zakonshme mujore, nuk mund t'u ngarkohet pronarëve që votuan kundër. Nëse më vonë dëshironi ta përdorni atë që është ndërtuar, paguani pjesën tuaj me vlerën e përditësuar. Nëse besoni se vetë vendimi ishte i gabuar, keni tre muaj për ta kundërshtuar.

A mund t'ju ndalojë bashkësia t'ua jepni apartamentin me qira turistëve?

Po, dhe që nga 3 prilli 2025 nuk ka nevojë për një arsye të veçantë për ta bërë këtë. Bashkësia mund të miratojë, kufizojë, kushtëzojë ose ndalojë dhënien me qira turistike në ndërtesë, me shumicën prej tre të pestash të pronarëve që përfaqësojnë tre të pestat e kuotave. Para këtij ndryshimi, formulimi ishte më i ngushtë.Ndryshimi nuk zbatohet në mënyrë prapavepruese. Një pronar që e kishte dhënë tashmë me qira në përputhje me rregullat e turizmit para asaj date mund të vazhdojë, sipas kushteve dhe afateve të përcaktuara në ato rregulla. Dikush që blen tani nuk ka një të drejtë të tillë për t'u mbrojtur. Pikërisht për këtë ngatërrohen këto dy situata: fakti që një fqinj e jep apartamentin e tij me qira nuk provon se do t'ju lejohet edhe juve.

A e lejojnë rajoni dhe bashkia?
Who decidesRregullat andaluziane dhe bashkiake për dhënien me qira turistike
What it grantsLicencimi është i mundur
If noDhënia me qira nuk lejohet, pavarësisht se çfarë vendos bashkësia.
A i plotëson prona kushtet për licencë?
Who decidesRegjimi bashkiak i licencimit
What it grantsMund të merret një licencë
If noAsnjë votim i bashkësisë nuk mund të zëvendësojë një licencë që mungon.
A e ka miratuar bashkësia ose a nuk e ka ndaluar këtë?
Who decides3/5 e pronarëve dhe kuotave
What it grantsDhënia me qira lejohet në këtë ndërtesë
If noBashkësia mund ta ndalojë plotësisht, me të njëjtën shumicë prej tre të pestash.

Juristët spanjollë debatojnë nëse një bashkësi që nuk ka votuar kurrë për këtë çështje konsiderohet se e lejon atë. Ne nuk do të pretendojmë se ky debat është zgjidhur. Para se të bëni rezervimin, dikush duhet të lexojë aktet themeluese, procesverbalet e mbledhjeve të fundit dhe rendin e ditës së mbledhjes së ardhshme.

Qëndrimi ynë për këtë çështje nuk ka ndryshuar dhe nuk po e zbusim për një faqe interneti. Ne e verifikojmë mundësinë e dhënies me qira para rezervimit, sa herë që dhënia me qira është një nga arsyet pse po blini. Nëse nuk mund të verifikohet, ju informojmë për këtë dhe kjo është një arsye për të cilën u kemi këshilluar klientëve të mos vazhdojnë.

Burimet

Unë tashmë ua jap apartamentin tim me qira vizitorëve. A më ndalon rregulli i vitit 2025?Jo, jo vetvetiu. Ndryshimi zbatohet nga 3 prilli 2025 dhe nuk zbatohet në mënyrë prapavepruese. Prandaj, një pronar që e kishte dhënë tashmë me qira në përputhje me rregullat e turizmit para asaj date mund të vazhdojë, sipas kushteve dhe afateve të përcaktuara në ato rregulla. Kjo do të thotë se mbrojtja lidhet me një situatë dhe jo me një pronë, dhe një blerës i ri nuk e trashëgon atë. Nëse po blini nga dikush që e jep apartamentin me qira, pyetni avokatin tuaj saktësisht se çfarë kalon bashkë me të, sepse përgjigjja e sinqertë shpesh është më pak nga sa beson shitësi.

Si e paguani tarifën dhe si votoni nga Çekia?

Me debitimin direkt, nga një llogari prej së cilës administratori mund të tërheqë fonde. Dhe me autorizim me shkrim, të dhënë një pronari tjetër ose një përfaqësuesi. Të dyja varen nga e njëjta gjë: dikush që lexon postën. Bashkësia e pronarëve është pjesa e pronësisë në Spanjë që vazhdon të kërkojë një përgjigje. Kur një pagesë refuzohet, ditën e parë nuk ndodh asgjë dramatike. Por kjo nuk mbetet pa pasoja. Pronari aktual është debitori. Një bashkësi që nuk paguhet mund të kërkojë pagesën përmes një procedure të shpejtë gjyqësore, ku kostot i ngarkohen debitorit, dhe borxhi lidhet me vetë apartamentin. Rreziku real për një jorezident nuk është refuzimi i pagesës. Është të mos e vërejë.

Option 1
Debitimi direktSi mblidhet realisht tarifa, nga një llogari prej së cilës administratori mund të tërheqë fonde.
Çfarë bën
E paguan tarifën automatikisht
Përpjekja
Low, set up once
Rrezik nëse lihet
Një pagesë e refuzuar është dështimi i vetëm më i zakonshëm
Më e mira si zgjedhje standarde për çdo pronar, rezident ose jo.
Option 2
Votim me prokurë me shkrimI lejon një pronari tjetër ose një përfaqësuesi të votojë në emrin tuaj në mbledhjen e përgjithshme.
Çfarë bën
Hedh votën tuaj
Përpjekja
Mesatare, për çdo mbledhje
Rrezik nëse lihet
Një vendim miratohet ndërsa ju nuk përfaqësoheni
Më e mira kur rendi i ditës ka një çështje që ju intereson dhe nuk mund të merrni pjesë.
Option 3
Një marrëdhënie komunikimi me administratorinNjë adresë emaili që e lexoni vërtet, në mënyrë që njoftimet dhe procesverbalet t'ju mbërrijnë.
Çfarë bën
Ju mban të informuar
Përpjekja
E ulët, një email
Rrezik nëse lihet
Nuk e vëreni problemin derisa të bëhet borxh
Më e mira së bashku me dy të tjerat, kurrë në vend të tyre.

Të tria funksionojnë së bashku, jo si alternativa: debitimi direkt për pagesat, autorizimi për votat dhe marrëdhënia me administratorin për gjithçka tjetër. Njoftimet, procesverbalet, autorizimet dhe dokumentet mbështetëse ruhen për pesë vjet, kështu që mund të kërkoni të shihni historikun, jo vetëm buxhetin e këtij viti.

A mund t'i shoh llogaritë e bashkësisë para se të kem në pronësi apartamentin?Jo drejtpërdrejt, por gjithsesi mund t'i merrni të gjitha. E drejta për të shqyrtuar llogaritë, kontratat dhe procesverbalet u përket pronarëve, dhe shitësi është pronar. Prandaj kërkesa bëhet përmes tij, me shkrim, si kusht që ju të vazhdoni: buxheti, dy grupet e fundit të procesverbaleve dhe gjendja e fondit rezervë. Një shitës që nuk përcjell dokumentet që ka të drejtë t'i ketë, ju ka treguar diçka të dobishme, për bashkësinë ose për veten e tij.

Çfarë të kërkoni para se të paguani rezervimin

Gjashtë dokumente. Kërkojini me shkrim, para rezervimit, jo gjatë verifikimit ligjor. Ato mund të ndryshojnë nëse e dëshironi apartamentin, jo vetëm nëse mund ta blini atë në mënyrë të sigurt.

Kërkoni	Çfarë ju tregon	Si duket një përgjigje e keqe
Buxheti vjetor aktual	Totali që bashkësia po shpenzon këtë vit, zë për zë, dhe pjesa juaj pasi të zbatohet koeficienti juaj i pjesëmarrjes. Ky është burimi i vetëm i sinqertë për të përcaktuar tarifën.	Një shumë mujore e thënë gojarisht, pa asnjë dokument në mbështetje, ose një buxhet i para dy vjetësh.
Procesverbalet e dy mbledhjeve të fundit të përgjithshme	Për çfarë debatoi bashkësia: ashensori, çatia, pishina, kontrata e sigurisë, çështja e dhënies me qira turistëve. Këtu mund të shihni një pagesë të jashtëzakonshme që po afrohet, para se të ekzistojë.	"Administratori nuk i lëshon ato." Ato janë dokumentet e pronarëve dhe shitësi është pronar.
Gjendja e fondit rezervë	Nëse bashkësia ka para për riparimin e ardhshëm. Ligji përcakton një minimum prej 10 % të buxhetit të fundit të zakonshëm, dhe një bashkësi që qëndron pikërisht në këtë minimum, me një ashensor të vjetër, po ju tregon diçka.	Një shifër pa datë, ose një fond që ka qenë në minimum prej vitesh.
Detyrim pezull, dakordësuar a diskutuar	Një pagesë e jashtëzakonshme që është miratuar me votim është një kosto që po e blini. Një pagesë që është diskutuar, por nuk është miratuar me votim, është një kosto që me gjasë po e blini, dhe ajo mund të negociohet për sa kohë jeni ende blerës.	Heshtje. Procesverbalet janë verifikimi i kryqëzuar, prandaj ndodhen në këtë listë.
Statuti dhe rregullorja e brendshme	Çfarë mund dhe nuk mund të bëni: dhënia me qira, kafshët shtëpiake, mbyllja me xham e tarracës, tendat, parkimi dhe vendi ku përfundon pjesa private. Statuti mund të jetë më i rreptë se ligji kombëtar dhe shpesh është i tillë.	"Zbatohen rregullat e zakonshme." Nuk ka rregulla të zakonshme. Çdo komunitet harton rregullat e veta.
Vërtetimi i gjendjes së borxhit	Konfirmim nga administratori për detyrimet që lidhen me apartamentin. Avokati juaj e kërkon para përfundimit të blerjes dhe ky është dokumenti që parandalon që borxhet e dikujt tjetër të bëhen tuajat.	Një garanci nga shitësi në vend të një vërtetimi nga administratori.

Nëse apartamenti ndodhet brenda një kompleksi rezidencial kryesor, kërkoni të gjashtë dokumentet dy herë: një herë për bllokun tuaj dhe një herë për komunitetin kryesor. Kjo pyetje e vetme ka ndryshuar më shumë lista të ngushta të klientëve tanë sesa çdo konstatim ligjor.

Çfarë koordinojmë me avokatin

Dy apartamente me të njëjtin çmim, njëri me tarifë të ulët dhe tjetri me tarifë të lartë

Kjo është një zgjedhje e vërtetë, jo një formalitet, dhe asnjëra kolonë nuk është përgjigjja e duhur. Rëndësi ka të dini cilën po zgjidhni.

	Tarifë më e ulët	Tarifë më e lartë
Për çfarë po paguani	Një pishinë, kopshte dhe ndriçim. Ndonjëherë edhe ashensor.	Një hyrje me personel, një pishinë e ngrohur, recepsion, kopshte të konsoliduara, disa ashensorë dhe ndonjëherë palestër.
Kostoja dhjetëvjeçare	E parashikueshme dhe e ulët. Është zëri në buxhetin tuaj vjetor për të cilin mund të mos shqetësoheni.	Dhjetëra mijëra euro gjatë një dekade. Ia vlen për disa pronarë dhe çdo pronar e vëren.
Ta lini bosh për muaj të tërë	Tarifa vazhdon të paguhet dhe gjatë mungesës suaj mirëmbahet më pak.	Tarifa vazhdon të paguhet dhe ajo që po blini është prania e dikujt kur ju nuk jeni aty. Për një pronar që e viziton tri herë në vit, ky është argumenti.
Jepeni me qira mysafirëve	Më pak ambiente për t'i fotografuar dhe një tarifë më e ulët për natë në një treg që konkurron për pishinë dhe siguri.	Më e lehtë për t'u dhënë me qira dhe më e lehtë për të justifikuar një tarifë, nëse komuniteti lejon dhënien me qira. Kjo leje nuk lidhet me madhësinë e tarifës.
Rrezik tarife të jashtëzakonshme	Më e lartë nga sa duket. Një komunitet i vogël me rezervë të kufizuar dhe ashensor të vjetër nuk ka ku të përballojë një riparim.	Zakonisht më e ulët, sepse rezerva është më e madhe dhe mirëmbajtja është e vazhdueshme. Zakonisht, por jo gjithmonë: kërkoni gjendjen e rezervës.
Rishitja	Një tarifë e ulët është një avantazh i vërtetë për shitje ndaj një blerësi të kujdesshëm me kostot, ndërsa një ndërtesë e amortizuar nuk është.	Një kompleks i mirëmbajtur shitet vetë, ndërsa një tarifë e pritshme me rezervë të kufizuar është gjëja më e vështirë për t'u kapërcyer gjatë shitjes së kësaj prone.

Rast real

Një mbledhje e komunitetit vendosi dikur për një blerje

Një nga katër blerjet në të cilat e këshilluam një klient të mos e përfundonte lidhej pikërisht me këtë çështje. Apartamenti ishte i përshtatshëm, buxheti ishte i përshtatshëm, dhënia me qira ishte pjesë e planit dhe kapari i rezervimit ishte paguar tashmë. Vendimtar ishte një pikë në rendin e ditës së një mbledhjeje për të cilën klienti nuk e dinte se po zhvillohej. Pritëm votimin në vend që të nxitonim përpara. Votimi nuk e lejonte qëllimin për të cilin do të bëhej blerja dhe kapari u kthye.

Rasti është dokumentuar siç duhet në faqen që i përmbledh të katër rastet dhe nuk përsëritet këtu në formë të shkurtër.

Kur thamë jo

Sinqerisht

Kështu funksionon ligji, jo ndërtesa juaj

Ky është informacion i përgjithshëm për mënyrën se si funksionon ligji spanjoll për komunitetet. Është i përditësuar më 17 gusht 2026 dhe bazohet në tekstin burimor, jo i kopjuar nga një udhëzues tjetër. Nuk është këshillë ligjore për ndërtesën tuaj. Statuti i një komuniteti të caktuar mund të jetë më i rreptë se ligji kombëtar. Vetë ligji është ndryshuar shumë herë dhe do të ndryshohet përsëri. Dokumentet e vetme që vendosin për çdo gjë janë ato që i bashkëngjiten apartamentit që po blini. Një avokat i pavarur i shqyrton ato para se të angazhoheni dhe kjo nuk është një formalitet nga i cili po përpiqemi t'ju largojmë.Ne gjithashtu nuk e administrojmë komunitetin tuaj, nuk jemi pjesë e bordit të tij dhe nuk votojmë në emrin tuaj. Ajo që bëjmë është t'ju vëmë përpara gjashtë dokumentet e mësipërme para rezervimit, jo pas tij, dhe t'ju themi hapur kur ajo që lexojmë është arsye për të mos blerë. Dy tema të lidhura i përkasin qëllimisht një faqeje tjetër: fatura e plotë vjetore, përfshirë taksën vendore të pronës dhe deklarimin e jorezidentit, si dhe çfarë ndodh kur një pronar i mëparshëm lë pas borxhe. Të dyja kanë faqet e tyre dhe të dyja kontrollohen nga avokati, jo nga ne.Një shënim i fundit dhe i sinqertë për këto shifra. Intervali nga 900 deri në 6.000 € është shifra jonë e publikuar për një apartament dhe është i gjerë sepse edhe realiteti është i tillë. Ne kemi të dhëna për tarifat e çdo prone në katalogun tonë, por ende nuk i kemi shndërruar në një shpërndarje që mund ta lexoni. Prandaj këtu merrni një interval dhe një shpjegim të faktorëve që e ndryshojnë atë, jo një mesatare të paraqitur si fakt i pandryshueshëm.

Pyetje të shpeshta për tarifat e komunitetit

A mund të negociohet tarifa e komunitetit?: Vetë tarifa, jo. Ajo është pjesa juaj e një buxheti të miratuar nga pronarët, dhe pjesa përcaktohet në aktin e ndërtesës. Ajo që mund të negociohet është çmimi i blerjes, kur pritet një kosto. Një kontribut i jashtëzakonshëm për të cilin është votuar, ose një riparim që procesverbali tregon se po diskutohet, është një shumë që mund ta vendosni në tryezë ndërsa jeni ende duke vendosur. Pas përfundimit të blerjes, ajo është thjesht fatura juaj.
A mund ta rrisë komuniteti tarifën pa ju pyetur?: Mund ta rrisë tarifën pa marrëveshjen tuaj, por jo pa pyetur pronarët. Buxheti i paraqitet mbledhjes së përgjithshme çdo vit dhe miratohet me shumicën e pronarëve që përfaqësojnë shumicën e kuotave. Prandaj tarifa mund të rritet edhe kur votoni kundër saj, ose kur ndodheni në Çeki dhe nuk votoni fare. Kjo është arsyeja pse marrja e njoftimit është po aq e rëndësishme sa pjesëmarrja. Mbledhja zhvillohet pavarësisht nëse e lexoni apo jo emailin.
Si llogaritet pjesa ime e tarifës?: Nga cuota e pjesëmarrjes e shënuar në aktin e ndërtesës. Ajo bazohet në sipërfaqen e katit tuaj dhe në pozicionin tuaj në ndërtesë, jo në atë që përdorni ose në atë që keni paguar. Shënohet si përqindje. Zbatohet për buxhetin e zakonshëm dhe për çdo kontribut të jashtëzakonshëm, dhe nuk mund të ndryshohet pa marrëveshjen e çdo pronari. Pra, mund ta dini tarifën që do të paguani para se të blini: buxheti i komunitetit, shumëzuar me një numër të shtypur në një dokument.
A e bën një tarifë e lartë e komunitetit më të vështirë shitjen e një apartamenti?: Jo më vete. Blerësit në këtë bregdet presin të paguajnë për një pishinë dhe një portë. Një kompleks i administruar mirë, me fond rezervë të shëndetshëm, shitet më lehtë se një kompleks i lirë që ka shtyrë riparimet. Ajo që është vërtet e vështirë për t'u shitur është kombinimi i një tarife të lartë, një fondi rezervë të pamjaftueshëm dhe një kontributi të jashtëzakonshëm të pasqyruar në procesverbal. Për blerësin e ardhshëm, kjo duket si një faturë që po e trashëgon, dhe do të kishte të drejtë.
A është më e lirë për t'u pasur një vilë jashtë komunitetit?: Për këtë zë, po. Në total, zakonisht jo. Pa komunitet nuk ka tarifë, por as mirëmbajtje të përbashkët të pishinës, kopshtar të përbashkët apo sigurim të përbashkët. Ju paguani për pishinën, kopshtin, sigurinë dhe riparimet tuaja, të gjitha me çmim të plotë, jo të ndara mes dyqind vetash. Cila është më e lirë varet tërësisht nga prona, e njëjta përgjigje si kudo tjetër në këtë krahasim.

Looking at a specific property?

Send us the property