Sa banesa janë në shitje në Costa del Sol në vitin 2026?
Në 30 sekonda
Katalogu i Costa del Sol përmbante 9.166 njoftime aktive në Q3 2026: 8.880 prona të dorës së dytë plus 286 projekte të reja. 68 për qind kanë çmim nën një milion euro, ndërsa Marbella, Estepona dhe Mijas së bashku përbëjnë 53 për qind të gjithë ofertës.
Çfarë lloje banesash janë në shitje në Costa del Sol?
Apartamentet dhe vilat mbizotërojnë në bregdet pothuajse në masë të barabartë, ndërsa apartamentet në katin e fundit dhe shtëpitë urbane përbëjnë pjesën më të madhe të pjesës së mbetur. Tabela më poshtë mbulon të gjithë katalogun, pronat e dorës së dytë dhe stokun e ndërtimeve të reja së bashku, siç është matur në tremujorin e 3-të të vitit 2026.
| Lloji i pronës | Listime | Pjesa e katalogut |
|---|---|---|
| Apartament | 3.641 | 39.7% |
| Vilë | 2.804 | 30.6% |
| Apartament fundor | 1.406 | 15.3% |
| Shtëpi urbane | 950 | 10.4% |
| Të tjera | 365 | 4.0% |
Si shpërndahet oferta e Costa del Sol në intervalet e çmimeve?
Qendra e tregut është intervali nga 500.000 € deri në 1,000,000 €, i cili përmban më shumë prona të listuara se çdo interval tjetër. Intervalet nën 250.000 € dhe mbi 5,000,000 € janë të dyja të kufizuara: secili përbën më pak se 4 për qind të katalogut.
0% e listimeve40% e listimeve
- Nën 250k € (359 listime)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Mbi 5M € (348)3.8%
Për një blerës, kjo shpërndarje ka një kuptim praktik: një buxhet nën 250.000 € konkurron për më pak se 4 për qind të bregdetit, ndërsa një buxhet midis 250.000 € dhe 1,000,000 € mund të zgjedhë nga pothuajse dy të tretat e të gjitha pronave në treg.
Cilat qytete të Costa del Sol kanë më shumë shtëpi në shitje?
Oferta është shumë e përqendruar. Vetëm Marbella ka 2.361 listime në përmbledhje, një të katërtën e bregdetit, ndërsa tre qytetet kryesore së bashku përbëjnë 53 për qind të të gjitha pronave në shitje.
| Qytet | Listime | Çmimi median i kërkuar |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Thellësia e ofertës ka po aq rëndësi sa çmimi. Në Marbella, një kërkesë shumë specifike, si një apartament me 3 dhoma gjumi në katin e fundit pranë një fushe të caktuar golfi, mund të kthejë ende dhjetëra kandidatë. Në një qytezë me 50 listime, e njëjta kërkesë mund të mos kthejë asnjë rezultat, ndaj një blerës i vendosur për atë qytezë duhet të planifikojë duke pasur parasysh një ofertë më të ngadaltë dhe më të çrregullt.
Si numërohet në të vërtetë një "banesë në shitje" në Costa del Sol?
Numri i pronave të dorës së dytë është i qartë: 8.880 do të thotë 8.880 banesa individuale. Numri i ndërtimeve të reja nuk është i tillë: 286 numëron PROJEKTE dhe një projekt mund të përmbajë nga gjashtë shtëpi në varg deri në dyqind apartamente. Prandaj, numri i NJËSIVE të ndërtimit të ri në shitje është disa herë më i lartë se 286, por totali për njësi nuk publikohet në të dhëna, ndaj kjo faqe nuk jep një shifër të tillë.Numërimi ndryshon gjithashtu midis sistemeve. Pikat tona të aksesit mund të mos bien dakord për numrin e një qyteze të vetme, në varësi të faktit nëse nënzonat përfshihen në totalin e saj. Çdo numërim në këtë faqe vjen nga një pamje e çastit e një përmbledhjeje, e marrë më 2026-08-12, ndaj tabela është e qëndrueshme në vetvete edhe kur një faqe në kohë reale shfaq një shifër paksa të ndryshme.
Çfarë nuk përfshin ky numërim i ofertës
Ky është katalogu ynë, jo një regjistrim i plotë i bregdetit. Është një nga rezervat më të mëdha të disponueshme në një vend të vetëm, por shitjet private dhe oferta ekskluzive për rrjete të tjera nuk përfshihen në këto shifra.Shifra 286 për ndërtimet e reja numëron projekte, jo apartamente. Numri real i njësive të reja në shitje është shumëfish i saj, dhe të dhënat nuk e publikojnë këtë shumëfish, ndaj nuk e hamendësojmë.Një shpallje nuk është një shitje. Asgjë këtu nuk tregon se sa shpejt shitet kjo ofertë ose sa pjesë e saj është e mbivlerësuar dhe e pashitur. Të dhënat për kohën në treg ende nuk ekzistojnë në katalog.Numrat ndryshojnë çdo ditë. Këto shifra janë një matje e datuar nga 2026-08-12, e zgjedhur në mënyrë që çdo numër të mund të gjurmohet, jo një tregues në kohë reale.
Pyetje të bëra shpesh
- A janë 9.166 banesa shumë për një rajon si Costa del Sol?
- Sipas standardeve evropiane për zonat bregdetare, ky është një treg i gjerë, aq sa një kërkesë specifike në një qytet të madh zakonisht ka zgjedhje reale. Por më shumë se gjysma e kësaj oferte ndodhet në Marbella, Estepona dhe Mijas, ndaj zgjedhja në qytetet më të vogla është shumë më e kufizuar nga sa sugjeron shifra kryesore.
- Pse një faqe qyteti ndonjëherë tregon një numër të ndryshëm shpalljesh?
- Sepse sisteme të ndryshme numërojnë në mënyra të ndryshme: faqet e qyteteve numërojnë rezultatet e filtruara aktive, ndërsa kjo faqe përdor një përmbledhje të datuar, në mënyrë që të gjitha qytetet të krahasohen mbi të njëjtën bazë. Të dyja janë të sakta; ato u përgjigjen pyetjeve paksa të ndryshme. Faqja e metodologjisë shpjegon rregullin.
- Sa pjesë e ofertës është ndërtim i ri?
- Ka 286 projekte ndërtimi të ri kundrejt 8.880 banesave të dorës së dytë. Meqë një projekt përmban shumë njësi, ndërtimi i ri përbën një pjesë dukshëm më të madhe të ofertës reale të njësive se 3 për qind, por numri i saktë i njësive nuk publikohet në të dhëna.
- Çfarë mund të blej me një buxhet nën 250.000 €?
- Shumë pak në këtë bregdet: 359 shpallje, më pak se 4 për qind e katalogut, kryesisht të vogla ose në brendësi të vendit. Zgjedhja realiste bregdetare fillon rreth 250.000 € deri në 350.000 €, në perëndim, në Manilva dhe Casares, si dhe në disa pjesë të Mijas.