A më duhet një llogari spanjolle për hipotekën?

Po. Para se të nënshkruani një hipotekë, do t'ju duhet një llogari në një bankë spanjolle, sepse këstet mujore paguhen prej saj. Ky është rasti i vetëm kur llogaria pushon së qeni e dobishme dhe bëhet e detyrueshme.

A duhet të udhëtoj në Spanjë për ta hapur?

Jo domosdoshmërisht. Një prokurë i lejon avokatit tuaj të merret me një pjesë të madhe të dokumentacionit për ju, përfshirë procedurat në bankë, dhe shumica e dokumenteve që duhet të dorëzoni dërgohen elektronikisht nga Çekia. Bankat përcaktojnë vetë politikën e identifikimit, ndaj avokati juaj konfirmon çfarë kërkon banka specifike, në vend që t'ju japim ne një premtim paraprak.

A mund t'i mbajë banka paratë e mia pasi të kenë mbërritur?

Po, ajo mund të kufizojë qasjen në to dhe Banka e Spanjës e thotë qartë këtë: një bankë mund të kërkojë dokumentacion për origjinën e fondeve të derdhura në një llogari, mund ta kërkojë atë edhe pasi llogaria të jetë hapur dhe mund të bllokojë qasjen derisa origjina të justifikohet. Për një blerje më të madhe, kjo është normale dhe jo e dyshimtë. Kjo është gjithashtu arsyeja pse dokumentacioni për burimin e fondeve duhet përgatitur para se të ekzistojë një datë e përfundimit të blerjes, jo gjatë saj.

Si t'i këmbej koronat çeke në euro?

Përmes bankës suaj çeke ose përmes një ofruesi të specializuar këmbimi dhe, për një shumë më të madhe, ia vlen t'i krahasoni. Nëse nuk dëshironi të filloni nga e para, mund t'ju prezantojmë me një ofrues me të cilin punojmë, por jeni të lirë të përdorni një ofruesin tuaj. Ajo që përcakton rezultatin është kursi që merrni realisht, jo tarifa e reklamuar e transfertës. Rregulli i vetëm që do ta këmbëngulnim është të mos e lini për ditën e fundit.

Cilën bankë duhet të përdor?

Ne nuk rekomandojmë asnjë bankë dhe nuk marrim asgjë nga asnjë bankë. Zakonisht avokati juaj do të merret me një bankë me të cilën punon rregullisht, gjë që zakonisht është më e shpejtë, por ju jeni të lirë të zgjidhni bankën tuaj. Ajo që do t'i këshillonim kujtdo është të pyesë për tarifën mujore dhe kushtet për ta ulur atë para nënshkrimit.

Çfarë ndodh me llogarinë pasi të kem marrë çelësat?

Ajo bëhet llogaria e pronës. Pas përfundimit të blerjes, avokati i kalon shërbimet në emrin tuaj dhe debitimet direkte fillojnë të tërheqin pagesat prej saj. Nëse na besoni pronën për ta dhënë me qira, të ardhurat nga qiraja derdhen në të njëjtën llogari çdo muaj.

Services

Hapja e një llogarie bankare në Spanjë gjatë blerjes së pronës

Mund të blini një pronë në Spanjë pa një llogari bankare spanjolle, por pothuajse askush nuk duhet ta bëjë këtë. Ju nevojitet një e tillë përpara se të nënshkruani hipotekën dhe, pasi të bëheni pronar i pronës, energjia elektrike, uji, tarifat e komunitetit, taksa vendore e pronës dhe tarifa e mbetjeve paguhen prej saj çdo muaj. Avokati juaj i pavarur e hap atë me bankën, zakonisht bashkë me NIE. Detyra jonë është të sigurohemi që ajo të ekzistojë përpara se ndonjë pagesë të varet prej saj dhe që ju të dini se kur duhet kryer secila pagesë.

Kush e hap llogarinë dhe ku ndalemi

Ne nuk e hapim llogarinë tuaj bankare. Këtë e bën një avokat i pavarur së bashku me bankën, zakonisht në të njëjtën kohë me NIE-në tuaj, dhe ai paguhet nga ju dhe punon për ju. Ajo që bëjmë ne është të koordinojmë afatet rreth këtij procesi, në mënyrë që llogaria të mos jetë ajo për të cilën presin të gjithë ditën e nënshkrimit të hipotekës ose të pagesës së parë të komunitetit.Ky dallim ka këtu më shumë rëndësi se pothuajse në çdo faqe tjetër, sepse banka është e vetmja palë në këtë proces që përfaqëson veten. Ajo nuk është në anën tuaj dhe as në anën e shitësit. Është një kompani që ju shet një produkt dhe çmimi i atij produkti është një shifër që duhet ta kërkoni.

Çfarë duhet të ndodhë	Kush e bën	Çfarë do të thotë kjo për ju
Hapja e llogarisë
Së pari, NIE-ja	Avokati i pavarur	Numri i identifikimit vjen para pothuajse çdo gjëje tjetër. Ai ka një faqe më vete, në vend që të përmblidhet në një paragraf këtu, dhe versioni i shkurtër është se kërkesa për të nis herët, sepse askush nuk mund të premtojë se kur do të lëshohet.
Hapja e llogarisë	Avokati, së bashku me bankën	Ai e depoziton kërkesën dhe merret me degën. Me një prokurë, një pjesë e madhe e procesit mund të kryhet pa udhëtuar ju për takimin.
Zgjedhja e bankës	Ju	Ne nuk e zgjedhim atë për ju dhe nuk marrim asgjë nga askush për t'ju drejtuar diku. Pyesni për tarifën mujore të mirëmbajtjes para se të nënshkruani, sepse një llogari për jorezidentë rrallë është produkti pa pagesë që është një llogari për rezidentë.
Futja e parave në të
Transferimi i parave tuaja nga Çekia	Ju, së bashku me bankën tuaj çeke ose një ofrues këmbimi	Ne nuk i transferojmë paratë tuaja dhe nuk këmbejmë valutë. Ajo që mund t'ju themi është se kur duhet të jetë i disponueshëm çdo fond, dhe pikërisht kjo është pjesa ku gjërat shkojnë keq.
Dëshmimi i burimit të parave	Ju, për bankën, avokatin dhe zhvilluesin	Për një blerje më të madhe, kjo do t'ju kërkohet. Përgatiteni para se të filloni transferimet, jo ndërkohë që një pagesë është tashmë në pritje.
Vetë paratë e blerjes	Zakonisht jo nga llogaria juaj	Për një pronë të dorës së dytë, fondet zakonisht kalojnë përmes llogarisë së klientit të avokatit, ndërsa për një ndërtim të ri kalojnë në llogarinë e mbrojtur të ndërtimit. Llogaria juaj është për administrimin e pronës, dhe seksioni më poshtë shpjegon dallimin.
Pasi prona të jetë e juaja
Debitime direkte	Avokati, pas përfundimit të blerjes	Transferimet e shërbimeve utilitare janë punë standarde pas përfundimit të blerjes. Pasi të konfigurohen, energjia elektrike, uji dhe komuniteti i tërheqin pagesat nga kjo llogari, pavarësisht nëse ndodheni në vend apo jo.
Deklarimet vjetore tatimore	Avokati ose këshilltari tatimor	Nuk janë tonat dhe nuk janë paraqitur kurrë si të tilla. Ajo që merrni nga ne është të dini se kush i mban dhe kur duhet të paguhen.
Koha e gjithë kësaj	Arevont	Kjo pjesë është i gjithë shërbimi. Ne nuk hapim llogari, nuk mbajmë paratë tuaja dhe nuk japim këshilla tatimore. Ne sigurohemi që personat që merren me këto çështje të fillojnë në kohë dhe të veprojnë në koordinim.

Një kontakt për ju dhe një listë gjërash që monitorojmë, në mënyrë që të mos ju duhet ta bëni vetë. Kur nevojitet një specialist, ju prezantojmë me dikë të cilit i besojmë dhe mbetemi pika juaj kryesore e kontaktit.

A më nevojitet një llogari bankare spanjolle për të blerë një pronë?Jo domosdoshmërisht, dhe do të preferonim t'jua thoshim hapur këtë, në vend që t'ju shisnim diçka. Përgjigjja jonë në faqen kryesore është se NIE kërkohet dhe se një llogari spanjolle është shumë e dobishme në praktikë. Ajo bëhet e detyrueshme sapo të ketë hipotekë, sepse këstet mujore duhet të paguhen nga një llogari spanjolle.

Kush e hap në të vërtetë?Avokati juaj i pavarur, së bashku me bankën. Zakonisht e njëjta zyrë merret me NIE, transferimin e shërbimeve utilitare dhe deklaratat vjetore tatimore më pas, prandaj praktikisht ia vlen të keni një avokat dhe jo katër specialistë.

Çfarë del realisht dhe sa shpesh

Arsyeja për të pasur një llogari spanjolle nuk është blerja. Është periudha dhjetëvjeçare pas blerjes. Një pronë këtu gjeneron një rrjedhë të vogël pagesash që nuk ndalet kurrë dhe shumica e tyre konfigurohen si debitime direkte nga një llogari vendase, sepse kështu presin të paguhen furnizuesit, bashkia dhe bashkësia e pronarëve.Shifrat më poshtë janë ato që publikojmë në tabelën tonë vjetore të kostove të mirëmbajtjes. Ato janë treguese për një apartament. Një vilë kushton më shumë, veçanërisht për tatimin vendor mbi pronën, sigurimin, energjinë dhe mirëmbajtjen, ndërsa një pishinë ose kopsht i shton të gjitha këto kosto.

Çfarë paguan	Sa shpesh	Intervali që publikojmë
Del nga llogaria, pavarësisht nëse jeni këtu apo jo
Energjia elektrike dhe uji	Mujore	100 deri në 300 € në muaj dhe ndonjëherë më shumë. Kjo përfshin konsumin dhe tarifat fikse, të cilat vazhdojnë të aplikohen edhe kur prona është bosh.
Tarifa të komunitetit	Mujore ose tremujore, të faturuara si kosto vjetore	900 deri në 6.000 € në vit. Pishina, kopshtet, ashensori, siguria dhe mirëmbajtja e hapësirave të përbashkëta. Në komunitetet luksoze, kostoja është dukshëm më e lartë dhe kjo shpesh është diferenca më e madhe midis dy apartamenteve me të njëjtin çmim.
IBI, tatimi vendor mbi pronën	Vjetore	400 deri në 1.000 € ose më shumë. Bashkia e përcakton atë mbi bazën e vlerës kadastrale, ndaj dy prona të ngjashme mund të tarifohen ndryshe.
Grumbullimi i mbetjeve	Vjetore	80 deri në 200 €. Tarifohet nga bashkia, jo nga një kompani shërbimesh utilitare, prandaj vjen veçmas dhe i befason njerëzit.
Sigurimi i ndërtesës	Vjetore	300 deri në 800 €, në varësi të pronës, mbulimit dhe vlerës.
Vetëm nëse merrni hua
Pagesa e hipotekës	Mujore	Kjo është ajo që e bën llogarinë të detyrueshme dhe jo thjesht të arsyeshme. Një bankë spanjolle kërkon që këstet të paguhen nga një llogari spanjolle, ndaj llogaria duhet të ekzistojë përpara nënshkrimit.
Hyn në llogari
Të ardhura nga qiraja, nëse e jepni me qira	Mujore, gjatë sezonit	Kur merremi me dhënien me qira, të ardhurat hyjnë në këtë llogari çdo muaj. Nëse qira afatshkurtër lejohet ose jo, varet nga prona, komuniteti dhe bashkia, dhe ne e verifikojmë këtë përpara një rezervimi nëse kjo është një nga arsyet pse po blini.

Deklarata tatimore për jorezidentët, Modelo 210, është pjesë e këtyre detyrimeve dhe është një çështje e veçantë me udhëzuesin e saj. Zotërimi i një prone në Spanjë dhe mosdhënia e saj me qira krijon gjithsesi një detyrim tatimor në Spanjë, dhe shumica e pronarëve e zbulojnë këtë me vonesë.

Kostot vjetore të pronësisë

A dalin të gjitha këto automatikisht nga llogaria?Ky është qëllimi i mbajtjes së saj. Shërbimet utilitare, tarifat e komunitetit dhe hipoteka zakonisht konfigurohen si debitime direkte nga një llogari spanjolle, ndërsa avokati rregullon ato të shërbimeve utilitare pas përfundimit të blerjes. IBI dhe tarifa e mbetjeve vijnë nga bashkia dhe gjithashtu mund të debitohen drejtpërdrejt, gjë që është ajo që dëshironi nëse qëndroni këtu disa javë në vit. Konfigurojini të gjitha që në fillim, në vend që ta bëni këtë pasi fatura e parë të mbetet e papaguar.

Çfarë kërkon realisht banka dhe çfarë tarifon

Kjo është pjesa që mund ta përshkruajmë, por nuk e kryejmë. Ajo që vijon është çfarë publikojnë vetë banka qendrore spanjolle, policia kombëtare dhe një bankë e madhe spanjolle, sepse pothuajse gjithçka që shkruhet në gjuhën tuaj për këtë temë është informacion i dorës së dytë. Kur një burim nuk thotë asgjë, ne e themi këtë në vend që të plotësojmë boshllëkun.

Çfarë supozojnë blerësitÇfarë publikojnë realisht burimet

Pa NIE, pa llogari: Këto janë dy dokumente të ndryshme që zgjidhin dy probleme të ndryshme. Banka e Spanjës thotë se banka duhet të përcaktojë që ju nuk jeni rezident, ndërsa policia kombëtare lëshon një certifikatë të veçantë të jorezidencës pikërisht për këtë qëllim, me formularin EX15 dhe me të njëjtën tarifë 790 si për NIE, aktualisht 7,31 €. Të paktën një bankë e madhe spanjolle publikon një llogari për jorezidentë që kërkon një pasaportë të vlefshme dhe asgjë tjetër. Megjithatë, ju nevojitet NIE për të blerë pronën: ai përfshihet në akt dhe në çdo deklaratë tatimore më pas.
Llogaria rrjedhëse është pa pagesë, si në vendin tuaj: Hapja zakonisht është pa pagesë. Shifra për të cilën duhet të pyesni është tarifa periodike e mirëmbajtjes, dhe pikërisht këtu jorezidentët humbasin para pa e kuptuar. E njëjta bankë publikon 0 € mirëmbajtje për llogarinë e saj online për jorezidentë dhe 20 € në muaj për llogarinë e saj të zakonshme rrjedhëse, e cila përjashtohet nga tarifa vetëm nëse plotësohen kushtet e lidhjes: pagë e derdhur në llogari, të ardhura të rregullta vendase dhe përdorim i kartës. Nuk është zyrtarisht një shtesë për të huajt. Problemi është se një blerës jorezident nuk mund t'i plotësojë në mënyrë strukturore kushtet që e bëjnë falas një llogari spanjolle.
Duhet të udhëtoni dhe të uleni në një degë: Jo gjithmonë. Një bankë e madhe spanjolle publikon hapjen tërësisht online për jorezidentët: të dhënat tuaja, një verifikim video të identitetit, një nënshkrim dixhital dhe vendi juaj i origjinës duhet të jetë në listën e publikuar të vendeve të pranueshme. Kjo vlen për një bankë dhe nuk është rregull i përgjithshëm, ndërsa bankat e tjera ende ju kërkojnë të paraqiteni në sportel. Avokati juaj do t'ju tregojë çfarë kërkon banka me të cilën ai punon realisht, ndërsa një prokurë mbulon procedurën përmes degës.
Pasi hapet, mbetet e hapur: Deklarata e jorezidencës që nënshkruani gjatë hapjes ka një vlefshmëri prej dy vitesh, sipas urdhrit spanjoll që e rregullon këtë çështje, dhe duhet të dorëzohet brenda një muaji nga hapja e llogarisë. Në praktikë, banka ju kontakton çdo dy vjet për një deklaratë të re. Pronarët që i lënë këto letra të pahapura në kutinë postare spanjolle janë ata që zbulojnë se llogaria është kufizuar në një moment të papërshtatshëm.
Paratë në llogarinë time mund t'i përdor: Banka e Spanjës shprehet qartë se banka mund të kërkojë dokumentacion për origjinën e parave që derdhen në llogari, se mund ta kërkojë atë edhe pasi llogaria të jetë hapur dhe se mund të bllokojë aksesin në fonde për sa kohë origjina nuk është justifikuar. Kjo është arsyeja më e mirë për të përgatitur dokumentet për burimin e fondeve përpara se të ekzistojë një afat për blerjen, dhe jo gjatë tij.
Pra, sa kohë zgjat?: Ne nuk do t'ju japim një shifër dhe do ta shihnim me dyshim këdo që do ta bënte këtë. Procedura online e përmendur më sipër reklamohet si e përfunduar brenda pak minutash, por nuk publikohet askund se kur llogaria mund të pranojë realisht një transfertë të madhe hyrëse. Certifikata e jorezidencës ka një afat maksimal ligjor prej pesë ditësh për marrjen e vendimit, por jo për arritjen deri në pikën e paraqitjes së kërkesës. Ne fillojmë herët, sepse kjo është e vetmja pjesë e procesit që mund ta kontrollojë dikush.

Asgjë nga sa u tha më sipër nuk përbën rekomandim për një bankë. Ky është i vetmi grup kushtesh që mundëm të citonim nga faqja e vetë një banke spanjolle, dhe jo nga blogu i dikujt, ndaj e kemi përfshirë këtu që të shihni dallimin midis një shifre të publikuar dhe një shifre të përsëritur. Bëjini degës suaj të njëjtat tri pyetje: tarifën mujore të mirëmbajtjes, çfarë kërkohet për ta ulur atë dhe koston e një transferte hyrëse nga jashtë vendit.

Llogari bankare spanjolle

Burimet

Sa kushton mirëmbajtja e një llogarie bankare spanjolle?Hapja zakonisht është pa pagesë. Ajo që ndryshon është tarifa mujore e mirëmbajtjes, e cila mund të jetë nga zero për një llogari të krijuar për jorezidentë deri në rreth 20 € në muaj për një llogari të zakonshme rrjedhëse, nga e cila nuk mund të përjashtoheni pa derdhur në të një pagë spanjolle. Kërkojini degës t'jua japë shifrën me shkrim përpara se të nënshkruani, sepse kjo është kostoja e vetme në këtë faqe që askush nuk jua tregon pa e pyetur.

A më nevojitet edhe një certifikatë jorezidence përveç NIE?Mundësisht, dhe kjo varet nga banka. Ato janë dokumente të ndryshme: NIE ju identifikon për blerjen dhe për qëllime tatimore, ndërsa certifikata e jorezidencës i provon bankës statusin tuaj. Disa banka pranojnë një pasaportë në vend të saj. Avokati juaj merret me dokumentin që kërkon banka përkatëse.

Hapja pa udhëtuar jashtë vendit

Pyetja e dytë që bën çdo blerës i huaj, pas pyetjes se sa kushton, është nëse duhet të paraqitet në një degë në Marbella për të nënshkruar diçka. Përgjigjja e sinqertë ka tri pjesë dhe vetëm e para është një premtim.

Prokura e bën të mundur procedurën në distancëKy është dokumenti i vetëm që përcakton sa pjesë të kësaj blerjeje do ta kryeni personalisht. Me një të tillë, avokati juaj mund të merret me një pjesë të madhe të dokumentacionit në emrin tuaj, duke përfshirë përfundimin e blerjes te noteri. Ajo nuk ju detyron të blini asgjë dhe mund të nënshkruhet shumë kohë përpara se të ekzistojë një pronë.
Nënshkruajeni këtu nëse do të vini gjithsesiNënshkrimi te noteri gjatë një udhëtimi për vizita pronash ju kushton një orë nga një ditë që tashmë po e kaloni në bregdet. Nënshkrimi në Çeki zakonisht nënkupton një apostilë dhe një përkthim zyrtar shtesë, gjë që kërkon kohë dhe para, por nuk përbën problem.
Në fillim njoftojeni avokatin se llogaria përfshihet në objektin e punësProkura hartohet për një qëllim të caktuar. Ajo nuk është një dokument universal që mbulon çdo gjë që mund të shfaqet më vonë. Nëse dëshironi që llogaria të hapet pa praninë tuaj, thojeni këtë ndërsa formulimi është ende duke u vendosur, jo më pas.
Fjalën e fundit e ka bankaBankat përcaktojnë politikën e tyre të identifikimit dhe kanë të drejtë t'ju kërkojnë të paraqiteni personalisht. Avokati juaj do t'ju tregojë çfarë kërkon realisht banka me të cilën ai punon, dhe çdo premtim për hapje të garantuar tërësisht në distancë, qoftë nga ne apo nga dikush tjetër, do ta konsideronim një argument shitjeje dhe jo një fakt.

Një paralajmërim, dhe kjo është arsyeja pse asgjë nga kjo nuk trajtohet shkel e shko. Një prokurë e falsifikuar është një mënyrë e njohur për kryerjen e mashtrimeve me prona në Spanjë, krahas listimeve të rreme dhe emailit që thotë se të dhënat bankare kanë ndryshuar. Mos i paguani kurrë askujt dhe mos nënshkruani kurrë asgjë vetëm mbi bazën e një dokumenti që ka mbërritur me email, pa e verifikuar më parë me ne ose me avokatin tuaj.

NIE dhe administrimi

A mund ta hapë avokati im llogarinë pa qenë unë i pranishëm?Me prokurën e duhur, ai mund të merret me një pjesë të madhe të çështjes në emrin tuaj, dhe kështu veprojnë shumica e klientëve tanë. Nuk është diçka që do t'jua premtonim në mënyrë abstrakte, sepse banka përcakton politikën e vet të identifikimit dhe ka të drejtë të kërkojë t'ju shohë. Pyeteni avokatin në momentin kur hartohet prokura, në mënyrë që llogaria të përfshihet në objektin e saj dhe jo të mbetet jashtë tij.

Si të futni koruna çeke në të, pa humbur para gjatë rrugës

Çmimi i blerjes është në euro dhe shumica e blerësve të huaj mbajnë të paktën një pjesë të parave në koruna. Kur bëhet fjalë për disa qindra mijëra euro, kursi i këmbimit nuk është më një hollësi: diferenca midis dy mënyrave të konvertimit të së njëjtës shumë mund të arrijë në mijëra euro. Ndërruesi i valutës në faqen tonë të internetit ju tregon një vlerë indikative në koruna për një pronë. Vetë blerja kryhet në euro dhe kursi që përfitoni realisht përcaktohet midis jush dhe bankës ose ofruesit tuaj të këmbimit valutor.

Mos e lini transfertën për ditën e funditNjë transfertë e madhe ndërkombëtare mund të vonohet nga kontrollet e vetë bankës mbi origjinën e parave ose nga një limit ditor. Ndërkohë, afatet e blerjes janë të përcaktuara. Prandaj, transferta planifikohet paraprakisht dhe jo në mëngjesin e takimit me noterin.
Kursi i bankës nuk është kursi i GoogleAjo që përcakton rezultatin nuk është vetëm tarifa e transfertës. Kryesisht rëndësi ka diferenca midis kursit të tregut dhe kursit që banka ju ofron realisht. Për një shumë të madhe, edhe një diferencë e vogël përbën shumë para.
Nuk duhet ta konvertoni të gjithë shumën menjëherëPër një ndërtim të ri, paratë zakonisht paguhen me këste sipas kalendarit të pagesave të projektit, ndaj nuk jeni të detyruar të konvertoni të gjithë çmimin e blerjes brenda një dite. Kjo varet nga datat e pagesave dhe nga niveli i rrezikut valutor që dëshironi të mbani përsipër.
Përgatitni herët burimin e fondeveOrigjina e parave kontrollohet gjatë një blerjeje. Banka, avokati ose zhvilluesi do të kërkojë dokumente që tregojnë se nga kanë ardhur paratë dhe, për një blerje më të madhe, fakti që këto dokumente janë gati paraprakisht parandalon vonesën e transfertës.
Nuk duhet ta gjeni vetë një ofruesNëse nuk dëshironi të nisni nga një faqe krahasimi, mund t'ju prezantojmë me një ofrues valutor me të cilin bashkëpunojmë. Zakonisht, kjo është mënyra më e shpejtë për të marrë një ofertë reale për një shumë reale, në vend të një kursi tërheqës të reklamuar. Jeni të lirë të përdorni bankën tuaj ose çdo ofrues që dëshironi dhe, nëse tashmë keni një ofrues me të cilin jeni të kënaqur, vazhdoni ta përdorni. Kërkoni kursin për shumën tuaj reale përpara se të angazhoheni me cilindo, përfshirë edhe ne.

Ajo që mund t'ju ofrojmë këtu është kalendari, jo kursi. Na tregoni përafërsisht sa dëshironi të shpenzoni dhe kur dëshironi të blini, dhe ne do t'ju tregojmë se cila shumë duhet të jetë e disponueshme në cilën datë, në mënyrë që transferta të mos jetë kurrë shkaku i vonesës.

Konvertimi i një valute tjetër në euro

Kur më duhet realisht secila shumë?Për një ndërtim të ri: fillimisht tarifë rezervimi prej rreth 6.000 deri në 11.000 €, më pas zakonisht 20 deri në 40 % të çmimit plus TVSH në momentin e kontratës me zhvilluesin, pastaj pagesat sipas kalendarit të ndërtimit dhe, në fund, pjesa e mbetur në përfundimin e blerjes. Për një pronë e dorës së dytë: e njëjta tarifë rezervimi, më pas zakonisht deri në 10 deri në 20 % në kontratën arras dhe pjesa e mbetur te noteri. Ne i vendosim datat tuaja specifike në këtë kalendar përpara se të transferoni ndonjë shumë.

Llogaria juaj nuk është vendi ku qëndrojnë paratë e blerjes

Blerësit e huaj mbërrijnë duke pritur marrëveshjen e ruajtjes noteriale të fondeve që njohin nga vendi i tyre. Këtu ajo nuk ekziston në atë formë. Funksionon ndryshe, por jo më keq. Pasoja praktike është se, në shumicën e blerjeve, paratë për pronën nuk kalojnë kurrë përmes llogarisë që sapo keni hapur.

Ku qëndrojnë paratë	E kujt është llogaria	Kur lëvizin paratë
Llogaria juaj spanjolle	E juaja	Administrimi i pronës: shërbimet, komuniteti, IBI, kësti i hipotekës dhe çdo e ardhur nga qiraja që kthehet. Zakonisht jo vetë çmimi i blerjes.
Llogaria e klientëve të avokatit	Avokati juaj, në një llogari të veçantë dhe të mbikëqyrur	Rruga normale për një pronë e dorës së dytë. Avokatët spanjollë i mbajnë paratë e klientëve në një llogari të veçuar dhe të mbikëqyrur, në vend që t'i mbajnë në llogarinë e tyre operative, ndërsa shitësi i merr ato vetëm te noteri, në momentin e nënshkrimit të aktit.
Llogaria e mbrojtur e ndërtimit	E rezervuar vetëm për një projekt specifik	Rruga për një ndërtim të ri. Sipas ligjit, pagesat tuaja kalojnë në një llogari të posaçme për atë ndërtim dhe secila prej tyre duhet të mbulohet nga një garanci bankare në emrin tuaj. Avokati juaj e verifikon këtë përpara se të dalë euroja e parë pas rezervimit.
Çeku bankar te noteri	Tërhequr nga një llogari spanjolle	Pjesa e mbetur paguhet me cheque bancario, i cili dorëzohet gjatë nënshkrimit. Paratë dhe çelësat kalojnë nga njëra palë te tjetra në të njëjtën dhomë dhe në të njëjtin moment.

Tarifa e rezervimit është pagesa e vetme që qëndron jashtë këtij sistemi garancish. Për këtë arsye ajo duhet të jetë e vogël dhe kontrata duhet të përcaktojë qartë kushtet e kthimit të saj. Mënyra se si mbrohen paratë dhe mënyra se si funksionojnë garancitë bankare janë çështje më vete, me faqet e tyre përkatëse.

Si mbrohen paratë tuaja

A është llogaria ime e njëjtë me llogarinë e klientëve të avokatit?Jo, dhe ngatërrimi i tyre është i zakonshëm. Llogaria e klientëve është një llogari e veçuar dhe e mbikëqyrur, në emër të avokatit, ku mbahen paratë e blerjes deri te noteri. Llogaria juaj është ajo nga e cila paguhet prona pasi ajo bëhet e juaja.

Çfarë do t'ju kërkohet

Dy lista në një, sepse mbivendosen dhe kërkohen nga persona të ndryshëm. E para përmban atë që i nevojitet një banke për t'ju identifikuar. E dyta përmban atë që i nevojitet çdo pale në transaksion për të parë burimin e parave tuaja. Pjesa më e madhe e dokumenteve dërgohet elektronikisht nga Çekia.

Çfarë nevojitet	Kush e kërkon	Si zhvillohet zakonisht
Për t'ju identifikuar
Pasaportë ose kartë identiteti	Banka dhe avokati për NIE në të njëjtën kohë.	Fillimisht mjafton një skanim. Origjinali nevojitet aty ku nënshkruhet diçka.
NIE-ja juaj	Banka, pasi të jetë lëshuar. Gjendet gjithashtu në aktin e pronësisë dhe në çdo deklaratë tatimore më pas.	Avokati e paraqet, paralelisht me verifikimin e plotë ligjor dhe jo pas tij.
Adresa dhe të dhënat tuaja të kontaktit në Çeki	Banka dhe avokati, si pjesë e identifikimit standard.	Dërgohet elektronikisht së bashku me pjesën tjetër. Zakonisht prova është një faturë e fundit shërbimesh ose një pasqyrë bankare në emrin tuaj.
Diçka që tregon profesionin dhe të ardhurat tuaja	Banka. Dosja e një jorezidenti zakonisht përfshin një dokument punësimi ose të ardhurash.	Elektronikisht. Lista e saktë varet nga banka, prandaj avokati juaj ua kërkon dokumentet përpara se të mblidhni ndonjë gjë.
Burimi i parave
Pasqyra bankare	Banka, avokati ose zhvilluesi, si provë e burimit të fondeve.	Elektronikisht dhe ia vlen të përgatitet përpara se të filloni të transferoni para, jo më pas.
Provë e burimit të fondeve	Të njëjtat tri dokumente, për çdo blerje më të madhe. Ky dokument nuk është opsional dhe pikërisht këtu transferimet vonohen.	Zakonisht pasqyra bankare, dokumente për shitjen e një prone tjetër, të ardhura ose dividentë. Dokumenti i duhur varet nga situata juaj.
Dokumentacion për një strukturë më komplekse	Banka, nëse paratë vijnë nga shitja e një shoqërie, nga investimet ose përmes një strukture me disa nivele.	Fillojeni këtë sa më herët. Kërkon më shumë kohë për t'u mbledhur dhe është dokumenti që mund ta bllokojë plotësisht një transferim.
Vetëm nëse merrni hua
Deklarata tatimore për dy ose tre vjet	Banka spanjolle, si pjesë e dosjes së hipotekës.	Elektronikisht. Përkthimet kur i kërkon banka.
Fletëpagesa ose llogari të shoqërisë	Banka spanjolle, për të përcaktuar të ardhurat mbi të cilat bazohet kërkesa.	Në mënyrë elektronike, me deklaratat tatimore.
Kontroll i regjistrit të kredive dhe pasqyra për kreditë ekzistuese	Banka spanjolle, për të parë detyrimet ekzistuese.	Merret në Çeki dhe dërgohet më tej. Llogaritni katër deri në tetë javë për një vendim hipotekor pasi dosja të jetë dorëzuar.
Prokura, nëse nuk vini	Avokati juaj, në mënyrë që të mund t'ju përfaqësojë në bankë dhe te noteri.	Nënshkruhet para noterit. Këtu gjatë një udhëtimi ose nga Çekia me apostilë dhe përkthim zyrtar.

Pothuajse e gjithë procedura kryhet online nga Çekia. Pjesët që kërkojnë vërtet praninë tuaj janë vizita e pronës dhe, nëse nuk ka prokurë, nënshkrimi.

Marrja e NIE

Vendi i saj në blerje

E gjithë blerja përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Llogaria hapet në hapin e dhjetë, së bashku me NIE dhe verifikimin e plotë ligjor dhe jo pas tyre, dhe më pas përdoret në hapat dymbëdhjetë dhe katërmbëdhjetë. Ky është i gjithë argumenti për ta filluar herët: dy hapa të mëvonshëm varen prej saj.

Hapat 10, 12 dhe 14 nga 15

NIE, llogaria dhe dokumentetNë të njëjtën kohë
NIE është numri juaj spanjoll i identifikimit, i nevojshëm për të përfunduar blerjen. Avokati e paraqet kërkesën dhe kujdeset për llogarinë bankare dhe pjesën tjetër të dokumenteve sipas nevojës. Një prokurë e lejon atë të kryejë një pjesë të madhe të procedurave në emrin tuaj, në mënyrë që të mos udhëtoni përsëri në Spanjë për dokumente të veçanta.
Pagesat dhe pritjaSipas llojit të pronës
Midis nënshkrimit të kontratës dhe marrjes së posedimit mund të kalojnë javë, ndërsa për një ndërtim të ri muaj ose vite. Gjatë gjithë kësaj kohe, ne ndjekim çfarë vjen më pas dhe kur: pagesat e mëtejshme, dokumentet dhe afatet. Këtu takohen kalendari i pagesave dhe llogaria, dhe këtu bëhet i dukshëm për të gjithë një transferim i kryer me vonesë.
New buildPagesat e mëtejshme ndjekin kalendarin e projektit përkatës. Në disa projekte ka këste gjatë gjithë procesit, ndërsa në të tjera ka edhe një pagesë dhe pjesa e mbetur në përfundimin e blerjes.
ResalePas nënshkrimit të kontratës përkatëse, zakonisht prisni datën e dakorduar të përfundimit të blerjes te noteri.
Noteri dhe çelësatDita e përfundimit
Akti nënshkruhet, pjesa e mbetur e çmimit paguhet dhe prona bëhet e juaja. Pjesa e mbetur paguhet me çek bankar, një cheque bancario i tërhequr nga një llogari spanjolle dhe i dorëzuar gjatë nënshkrimit. Nuk është e nevojshme të jeni personalisht të pranishëm nëse avokati juaj ka prokurën e përshtatshme, dhe ne jemi të pranishëm atë ditë në çdo rast.

I gjithë procesi i blerjes, hap pas hapi

Ta bëni vetë ose me ne

E njëjta llogari, dy mënyra.

	Vetë	Me Arevont
Hapja e llogarisë	Ju përcaktoni se cila bankë, cila degë dhe cilat dokumente nevojiten, në spanjisht, pranë sportelit.	Avokati juaj e hap atë pranë bankës si pjesë të dokumenteve me të cilat po merret tashmë, dhe ne koordinohemi me të kur ajo fillon.
Kur zbuloni se mungon	Shpesh pikërisht kur duhet të nënshkruani hipotekën, në momentin më të kushtueshëm të mundshëm.	Ajo zhvillohet paralelisht me NIE dhe verifikimin e plotë ligjor, ndaj ekziston shumë përpara se të caktohet data e nënshkrimit.
Transferimi nga Çekia	Organizuar një ditë para afatit dhe më pas i bllokuar për kontrollin e origjinës së parave.	Planifikuar paraprakisht sipas kalendarit të pagesave, në mënyrë që të dini se cila shumë duhet të jetë e disponueshme në cilën datë.
Dokumentet e burimit të fondeve	Përgatitur nën presion, ndërkohë që një pagesë tashmë mbahet e bllokuar.	Kërkuar në fillim, kur ka kohë për të gjetur një dokument nga një shitje e pesë viteve më parë.
Gjuha në të cilën ndodh	Në spanjisht ose anglisht, me degën, sipas afatit të tyre.	Në çekisht, nga telefonata e parë deri te çelësat, me njerëz që ndodhen në këtë bregdet.

Llogaritur

Në 500.000 €, vendosin edhe të dhjetat e përqindjes

Kjo nuk është histori klienti dhe ne nuk po e paraqesim si të tillë. Është aritmetikë dhe ndodhet në faqen tonë kryesore me të njëjtat fjalë. Është këtu sepse është përgjigjja më e qartë ndaj pyetjes se përse merremi fare me llogarinë dhe transferimin.

Gjysmë për qind e 500.000 € është rreth 2.500 €Ky është ndryshimi midis dy mënyrave për të konvertuar të njëjtën shumë parash në të njëjtën ditë. Nuk është tarifë që dikush jua kuoton. Është diferenca midis kursit të tregut dhe kursit që ju ofrohet.
Përqindja e plotë është 5.000 €Kjo është më shumë se NIE, përkthimet dhe lidhja me shërbimet, të marra së bashku, dhe afërsisht sa tarifa vjetore e komunitetit për një apartament të mirë. Është një shumë reale parash dhe nuk shfaqet në asnjë faturë.
Krahasoni kursin që përfundimisht merrni, jo tarifën që ju kuotuanKjo nuk thotë asgjë për tarifat e ndonjë banke të veçantë dhe ne nuk po pretendojmë se ndonjë ofrues merr gjysmë për qind. Është aritmetikë mbi një përqindje të deklaruar. Mësimi është vetëm se, për një shumë të madhe, tarifa e deklaruar e transferimit është shifra e vogël.

Pjesa që mund të ndikojmë realisht është koha. Njohja e datës së afatit të çdo pagese ju lejon t'i krahasoni ofruesit me qetësi, në vend që të pranoni çfarëdo mundësie që është e disponueshme pasditen kur ju nevojitet.

Sa ju kushton?

Blerësi0 €Koordinimi ynë nuk faturohet. Në këtë faqe ju paguani avokatin dhe çdo tarifë të bankës, dhe asnjë pjesë e kësaj nuk na vjen neve.
Zhvilluesi ose shitësi
Ndërtim i ri
2,5 to 6 %
Pronë e dorës së dytë
1,5 to 4 %
Komisioni është tashmë i përfshirë në çmim dhe paguhet nga pala e shitësit, pavarësisht nëse vini përmes nesh ose drejtpërdrejt.
ArevontTarifa jonë përfshihet në atë komision dhe vetëm nëse kryhet një blerje. Asnjë bankë nuk na paguan për t'ju drejtuar tek ajo, prandaj kjo faqe nuk përmend asnjë bankë.

Pjesa jonë e këtij shërbimi është falas, ashtu si çdo gjë në anën e blerësit. Hapja e llogarisë është pjesë e punës që avokati juaj i pavarur kryen rreth blerjes dhe, në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes, tarifa e tij paraqitet si një për qind e çmimit. NIE dhe përkthimet paraqiten në të njëjtat tabela me rreth 150 €, si tarifë fikse, e njëjta shumë si për 350.000 € ashtu edhe për një milion.Shuma që ngarkon vetë banka është një vlerë që ne nuk e publikojmë, sepse nuk kemi një vlerë për të cilën do të mbanim përgjegjësi për çdo bankë dhe çdo situatë. Hulumtimi i mësipërm bazohet në atë që bankat publikojnë vetë dhe versioni i dobishëm i pyetjes është ai që i bëni degës para se të nënshkruani: sa është tarifa mujore e mirëmbajtjes së kësaj llogarie për një jorezident, çfarë kërkohet për përjashtimin nga kjo tarifë dhe sa kushton një transfertë nga jashtë vendit.Llogaritja është orientuese. Kostot e sakta ndryshojnë në varësi të çmimit të pronës, hipotekës dhe transaksionit specifik.

Nëse në fund vendosni të mos blini, nuk na paguani asgjë.

Sinqerisht

Çfarë nuk bëjmë dhe çfarë nuk do t'ju premtojmë

Ne nuk e hapim llogarinë tuaj, nuk zgjedhim bankën tuaj, nuk mbajmë paratë tuaja dhe nuk këmbejmë monedhën tuaj. Një avokat i pavarur e hap llogarinë pranë bankës dhe paguhet nga ju. Ne nuk jemi bankë, nuk jemi ofrues pagesash dhe nuk jemi këshilltarë tatimorë.Banka përfaqëson veten. Kjo nuk është kritikë, por është vetë struktura. Avokati juaj është në anën tuaj, noteri nuk është në anën e askujt dhe banka është një kompani që ju shet një llogari dhe ndoshta një hipotekë. Kursi i saj i këmbimit nuk është kursi që shihni në Google dhe një transfertë e madhe mund të vonohet nga kontrollet e saj të brendshme. Kërkoni shifrat, në vend që t'i merrni me mend.Nuk është rreptësisht e nevojshme të keni një llogari spanjolle për të blerë. Ne themi se është shumë e dobishme, jo e detyrueshme, dhe nuk do t'ju themi të kundërtën vetëm për ta paraqitur faqen më bukur. Ajo bëhet e detyrueshme në momentin që ka një hipotekë dhe bëhet e qartë që në rastin e parë kur një pagesë e komunitetit nuk kryhet.Rregullat, tarifat dhe politikat bankare ndryshojnë dhe ndryshojnë pa na njoftuar askush. Përmbajtja e kësaj faqeje pasqyron atë që burimet publikuan në datën e shënuar pranë tyre. Konfirmojeni gjendjen aktuale me avokatin tuaj dhe me bankën para se të mbështeteni tek ajo.

Pyetjet më të zakonshme rreth një llogarie bankare në Spanjë

A më duhet një llogari spanjolle për hipotekën?: Po. Para se të nënshkruani një hipotekë, do t'ju duhet një llogari në një bankë spanjolle, sepse këstet mujore paguhen prej saj. Ky është rasti i vetëm kur llogaria pushon së qeni e dobishme dhe bëhet e detyrueshme.
A duhet të udhëtoj në Spanjë për ta hapur?: Jo domosdoshmërisht. Një prokurë i lejon avokatit tuaj të merret me një pjesë të madhe të dokumentacionit për ju, përfshirë procedurat në bankë, dhe shumica e dokumenteve që duhet të dorëzoni dërgohen elektronikisht nga Çekia. Bankat përcaktojnë vetë politikën e identifikimit, ndaj avokati juaj konfirmon çfarë kërkon banka specifike, në vend që t'ju japim ne një premtim paraprak.
A mund t'i mbajë banka paratë e mia pasi të kenë mbërritur?: Po, ajo mund të kufizojë qasjen në to dhe Banka e Spanjës e thotë qartë këtë: një bankë mund të kërkojë dokumentacion për origjinën e fondeve të derdhura në një llogari, mund ta kërkojë atë edhe pasi llogaria të jetë hapur dhe mund të bllokojë qasjen derisa origjina të justifikohet. Për një blerje më të madhe, kjo është normale dhe jo e dyshimtë. Kjo është gjithashtu arsyeja pse dokumentacioni për burimin e fondeve duhet përgatitur para se të ekzistojë një datë e përfundimit të blerjes, jo gjatë saj.
Si t'i këmbej koronat çeke në euro?: Përmes bankës suaj çeke ose përmes një ofruesi të specializuar këmbimi dhe, për një shumë më të madhe, ia vlen t'i krahasoni. Nëse nuk dëshironi të filloni nga e para, mund t'ju prezantojmë me një ofrues me të cilin punojmë, por jeni të lirë të përdorni një ofruesin tuaj. Ajo që përcakton rezultatin është kursi që merrni realisht, jo tarifa e reklamuar e transfertës. Rregulli i vetëm që do ta këmbëngulnim është të mos e lini për ditën e fundit.
Cilën bankë duhet të përdor?: Ne nuk rekomandojmë asnjë bankë dhe nuk marrim asgjë nga asnjë bankë. Zakonisht avokati juaj do të merret me një bankë me të cilën punon rregullisht, gjë që zakonisht është më e shpejtë, por ju jeni të lirë të zgjidhni bankën tuaj. Ajo që do t'i këshillonim kujtdo është të pyesë për tarifën mujore dhe kushtet për ta ulur atë para nënshkrimit.
Çfarë ndodh me llogarinë pasi të kem marrë çelësat?: Ajo bëhet llogaria e pronës. Pas përfundimit të blerjes, avokati i kalon shërbimet në emrin tuaj dhe debitimet direkte fillojnë të tërheqin pagesat prej saj. Nëse na besoni pronën për ta dhënë me qira, të ardhurat nga qiraja derdhen në të njëjtën llogari çdo muaj.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us