A mund t'i paguaj debitet e drejtpërdrejta spanjolle nga IBAN-i im çek?

Sipas ligjit, po. Brenda zonës së pagesave në euro, një kompani nuk mund të kërkojë një llogari në një shtet të caktuar për një debit të drejtpërdrejtë në euro. Pra, një IBAN çek është zgjedhje e vlefshme për energjinë elektrike, tarifën e komunitetit dhe bashkinë. Në praktikë, kjo varet nga personi që përpunon formularin. Kompanitë e mëdha të shërbimeve e trajtojnë mirë. Furnizuesit e vegjël vendorë dhe disa administratorë të bashkësive e trajtojnë keq. Ju jeni ai që shpenzon kohën duke u marrë me këtë ndryshim.

A kryen të njëjtin funksion një llogari Wise ose Revolut?

Për transferimin e parave dhe mbajtjen e eurove, shpesh është më e mirë, dhe shumë pronarë e mbajnë krahas një llogarie spanjolle. Por si llogaria nga e cila bashkësia e pronarëve, bashkia, siguruesi dhe kompania e shërbimeve arkëtojnë pagesa për dhjetë vjet, ajo është më e dobët. Jo të gjithë e pranojnë për debit të drejtpërdrejtë dhe nuk ka asnjë degë pranë pronës. Përdorni njërën llogari për transfertat dhe tjetrën për shpenzimet e përditshme, në vend që të prisni që secila të kryejë të dyja funksionet.

A duhet të jemi të dy në llogari nëse po blejmë si çift?

Zakonisht po, për të njëjtën arsye që të dy duhet të jeni në gjendje të paguani një faturë dhe të shihni një pasqyrë llogarie. Çdo mbajtës identifikohet veçmas, prandaj banka krijon dy dosje në vend të një dosjeje dhe të dyja grupet e dokumenteve duhet të jenë gati atë ditë. Emri i kujt do të figurojë në pronë është një çështje tjetër, me pasoja tatimore dhe trashëgimore. Për këtë pyetje duhet t'i drejtoheni avokatit, jo bankës.

A mund të mbyllet llogaria për shkak të pasivitetit?

Mund të kufizohet. Shkaku i zakonshëm nuk është pasiviteti, por një letër pa përgjigje: deklarata e jorezidencës për dy vjet, një përditësim kundër pastrimit të parave ose një dokument i skaduar. Bankat kanë gjithashtu rregullat e tyre për pasivitetin. Zgjidhja është e thjeshtë, edhe pse jo emocionuese. Jepini bankës një adresë ku i lexoni postën, mbani në lëvizje një bilanc të vogël dhe hapini letrat tuaja.

Banka kërkon një përkthim të betuar të dokumenteve të mia. A është normale?

Kjo ndodh dhe çdo degë vendos vetë, në vend që të ndjekë një rregull kombëtar. Disa pranojnë pasqyrat e llogarive dhe kontratat çeke siç janë. Disa kërkojnë përkthim të betuar. Disa të tjera kërkojnë edhe apostilë për dokumentet zyrtare. Pyetni se cili nga këto tre raste zbatohet para takimit, sepse një përkthim i betuar kërkon disa ditë dhe mund ta kthejë një udhëtim në dy.

Guides

Si të hapni një llogari bankare në Spanjë si jorezident

Në 30 sekonda

Një jorezident hap një llogari spanjolle me tre gjëra: pasaportë, certifikatë të mungesës së rezidencës dhe dëshmi të burimit të parave. Takimi zgjat 20 deri në 30 minuta dhe llogarinë mund ta përdorni pas një deri në pesë ditësh. Të paktën një bankë e madhe spanjolle tani ju lejon ta bëni këtë online nga Çekia.

A ju nevojitet vërtet një llogari spanjolle?

Shumica e udhëzuesve e anashkalojnë këtë pyetje dhe kalojnë drejtpërdrejt te dokumentet. Ia vlen tridhjetë sekonda nga koha juaj, sepse përgjigjja ndryshon atë që duhet të bëni. Çekia dhe Spanja janë të dyja në të njëjtën zonë pagesash në euro, të quajtur SEPA. Për shkak të rregullave të SEPA-s, një transfertë në euro nga një IBAN çek arrin në një llogari spanjolle njësoj si një transfertë vendase. Një kompani nuk mund të kërkojë IBAN spanjoll për një debitim direkt.Ky është ligji. Në praktikë, gjërat janë më pak të rregullta. Pikërisht në këtë hendek mes ligjit dhe praktikës së përditshme një llogari spanjolle bëhet e dobishme.

Për çfarë shërben llogaria?

Pagimi i shërbimeve komunale dhe tarifave të komunitetit me debitim direkt, ose dhënia me qira e pronësIa vlen të hapni një llogari spanjolle. Kjo është ajo nga e cila sistemi spanjoll pret të arkëtojë pagesat.
Blerje një herë me para në dorë, pa e dhënë me qira, vetëm disa javë në vit këtuNuk është rreptësisht e nevojshme. Disa pronarë funksionojnë për vite pa të. Shihni shënimin e sinqertë më poshtë.

Çfarë supozojnë blerësitCila është situata e vërtetë

Nuk mund të blini një pronë në Spanjë pa një llogari spanjolle: Mundeni. Paratë e blerjes zakonisht nuk kalojnë fare përmes llogarisë suaj. Për një pronë të dorës së dytë, ato zakonisht kalojnë përmes llogarisë së klientëve të avokatit tuaj. Për një ndërtim të ri, ato derdhen në llogarinë e mbrojtur të ndërtimit të zhvilluesit. Ajo pa të cilën nuk mund të bëni është NIE. NIE është numri spanjoll i identifikimit për një të huaj dhe pa të nuk mund të blini pronë, të paguani taksë ose të nënshkruani te noteri. Në krahasim, llogaria është shumë e dobishme, por nuk është e detyrueshme.
Edhe hipoteka funksionon kështu: Nuk funksionon. Një huadhënës spanjoll dëshiron ta arkëtojë këstin mujor nga një llogari spanjolle. Këtu, llogaria nuk është më thjesht një ide e mirë. Ajo bëhet kusht për nënshkrim. Nëse po merrni hua, hapeni llogarinë herët dhe trajtojeni si pjesë të planit të hipotekës, jo si punë të thjeshtë administrative.
Furnizuesit spanjollë nuk pranojnë një IBAN çek: Ata nuk lejohen të refuzojnë një IBAN çek për një debitim direkt në euro. Në jetën reale, një zyrë bashkie, një kompani e vogël uji ose një administrator i bashkësisë së pronarëve mund ta ngadalësojë procesin, të trajtojë keq një llogari të huaj ose thjesht të përdorë një formular që nuk përshtatet me një IBAN të huaj. Keni të drejtën ligjore, por jeni edhe ju ai që kalon pasditen duke u marrë me këtë.
Një llogari Wise ose Revolut është e njëjta gjë: Për dërgimin e parave dhe mbajtjen e eurove, ato janë shpesh më të mira. Por si llogaria nga e cila një bashkësi spanjolle e pronarëve, një bashki dhe një sigurues mbledhin pagesa për dhjetë vjet, ato janë më të dobëta. Më pak kompani i pranojnë për debitimin direkt dhe asnjëra prej tyre nuk ka degë në qytetin ku ndodh një problem. Shumë pronarë i përdorin të dyja: njërën për të lëvizur paratë dhe tjetrën për përdorim të përditshëm.

Glossary: NIE

A mund ta paguaj pjesën e mbetur të noterit nga llogaria ime çeke?Zakonisht po dhe shumë blerës e bëjnë këtë. Ajo që ka rëndësi nuk është në cilin shtet ndodhet llogaria. Ajo që ka rëndësi është që paratë të jenë në vendin e duhur, plotësisht të disponueshme, në ditën e duhur dhe që banka juaj të jetë tashmë në dijeni të pagesës. Takimi te noteri është momenti më i keq për të zbuluar se banka juaj e ka ngrirë transfertën për kontrolle. Njoftoni bankën tuaj çeke për atë që do të ndodhë disa javë më parë, jo disa ditë më parë.

Çfarë kërkon banka dhe çfarë dorëzon një aplikant jorezident

Një bankë spanjolle duhet të përcaktojë dy gjëra përpara se të hapë një llogari për jorezident: kush jeni dhe nga vijnë paratë tuaja. Gjithçka në listën më poshtë shërben për një nga këto dy qëllime. Prandaj rrallë funksionon të debatoni me bankën, ndërsa përgatitja funksionon gjithmonë.

Pasaportë e vlefshmeKarta e identitetit nuk mjafton për një dosje jorezidenti. Merrni dokumentin origjinal. Fotokopjet dhe fotot e bëra me telefon nuk pranohen në sportel. Nëse pasaporta skadon brenda muajve të ardhshëm, banka do të bëjë pyetje.
Vërtetim se nuk jeni rezident në SpanjëLlogaria është një produkt tjetër, me kushte të tjera, dhe banka duhet të regjistrojë se cilin produkt po merrni. Ky është vërtetimi i jorezidencës, i trajtuar më poshtë. Disa banka pranojnë fillimisht një deklaratë të nënshkruar dhe kërkojnë vërtetimin më vonë.
NIE, kur e kërkon bankaJo çdo bankë e kërkon për një llogari të zakonshme jorezidenti dhe të paktën një bankë e madhe ofron hapje vetëm me pasaportë. Gjithsesi, do t'ju duhet për blerjen. Ai shënohet në akt dhe në çdo deklaratë tatimore më pas.
Vërtetim adreseNjë faturë shërbimesh ose ekstrakt bankar çek në emrin tuaj. Disa degë kërkojnë përkthim të betuar, ndërsa disa të tjera jo. Pyetni para takimit, jo gjatë tij.
Vërtetim të ardhurash ose punësimiNjë kontratë pune çeke, fletëpagesa ose, nëse jeni pronar biznesi, deklarata tatimore dhe regjistrimi i kompanisë. Nuk ka fletëpagesë spanjolle për t'u paraqitur, ndaj e gjithë dosja përgatitet me dokumente çeke.
Burimi i parave të blerjesShitja e një kompanie, dividendët, një llogari investimi, shitja e një prone, një dhuratë ose një trashëgimi. Banka e Spanjës thotë qartë se banka mund ta kërkojë këtë dokumentacion dhe mund të bllokojë qasjen te paratë derisa të provohet origjina e tyre. Përgatiteni para se të transferoni para, në gjuhën tuaj, me përkthimin gati.
Një nënshkrim dhe i ri çdo dy vjetDeklarata e jorezidencës që nënshkruani gjatë hapjes skadon dhe banka ju shkruan kur kjo ndodh. Nëse letrat dërgohen në një kuti postare spanjolle që askush nuk e kontrollon, pronarët e gjejnë llogarinë të kufizuar në momentin më të keq të mundshëm.

Asgjë në këtë listë nuk është e pazakontë sipas standardeve spanjolle dhe e gjitha është normale për një blerës të huaj. E pazakontë është t'ju kërkohet në një gjuhë që nuk e lexoni, në një degë, gjatë së vetmes pasdite që kishit të lirë.

Burimet

Çfarë llogaritet si vërtetim të ardhurash nëse jam i vetëpunësuar në Çeki?Deklarata juaj e fundit tatimore, zakonisht së bashku me regjistrimin e kompanisë në regjistrin tregtar, dhe ekstraktet bankare të fundit. Një pronar biznesi nuk është rast më i vështirë se një punonjës. Është thjesht një dosje më e madhe. Përgatitini të gjitha në një dosje para takimit. Nëse një degë duhet t'ju kërkojë një dokument që mungon, shpesh e ndal procesin aty dhe e rifillon një javë më vonë.

Vërtetimi i jorezidencës dhe afati dyvjeçar

Vërtetimi i jorezidencës është një dokument i shkurtër i policisë që thotë se nuk jeni regjistruar si rezident në Spanjë. Ai nuk është NIE dhe nuk e zëvendëson atë. Ekziston sepse banka duhet të provojë se cilin produkt ju ka shitur dhe është i vetmi dokument në listë që blerësi nuk mund ta sigurojë po atë ditë.

Certifikatë e mungesës së rezidencësPolicia Kombëtare, Formulari 790, kodi 012

Tarifë: 7,31 €
Zyrë: KOMISARIAT POLICIE
Deklaratë bankare: RIPËRTËRIHET ÇDO 2 VJET

Dokument shembull. Vlerat e paraqitura shërbejnë vetëm për ilustrim.

Tarifë. Paguhet para takimit, në të njëjtën familje formularësh si NIE.
Zyrë. Një komisariat policie ose një zyrë për të huajt.
Deklaratë bankare. Një dokument i veçantë, i nënshkruar në bankë dhe jo në komisariat.

Aplikoni në polici dhe paguani tarifën zyrtareAplikoni duke përdorur të njëjtin formular të policisë kombëtare që mbulon NIE dhe vërtetimet e tij. Tarifa zyrtare përcaktohet sipas tarifarit 790/012 dhe aktualisht është 7,31 €. Një gestor ose bankë që e trajton këtë për ju do të shtojë tarifën e vet, prandaj mund të shihni shifra më të larta të cituara në internet.
Llogaritni ditë, jo një pasditeAi lëshohet nga policia, në një komisariat ose në një zyrë për të huajt, dhe koha e pritjes varet nga zyra, jo nga dokumentet. Trajtojeni këtë hap si atë që përcakton afatet për gjithçka tjetër dhe niseni para se të rezervoni fluturimin.
Nënshkruani deklaratën në bankë brenda një muajiRregullat spanjolle ju japin një muaj pas hapjes së llogarisë për të paraqitur vërtetimin e jorezidencës. Nëse e humbisni këtë afat, banka mund ta trajtojë llogarinë si llogari rezidenti ose ta kufizojë atë. Ky është problem dokumentacioni dhe jo një krizë e vërtetë, por zgjidhet ngadalë nga jashtë vendit.
Rinovojeni çdo dy vjetDeklarata është e vlefshme për dy vjet sipas rregullit spanjoll që e rregullon, ndaj banka do t'ju kontaktojë përsëri për një të re. Shtojeni në të njëjtin kalendar me rinovimin e sigurimit dhe deklaratën tatimore, sepse asnjë prej këtyre afateve nuk do t'ju kujtojë dy herë.

Nëse po bëheni rezident tatimor spanjoll dhe jo thjesht po blini një shtëpi pushimi, i gjithë ky seksion nuk zbatohet më dhe fillon të zbatohet një grup tjetër rregullash. Kjo është një çështje më vete dhe nuk vendoset nga banka.

Burimi

BOE, Urdhri EHA/3202/2008: vlefshmëri dyvjeçare e deklaratës së jorezidencës ↗

Sa kushton mirëmbajtja e llogarisë dhe pse nuk është falas

Hapja e një llogarie në Spanjë zakonisht është falas. Mbajtja e saj të hapur nuk është. Tarifa periodike e mirëmbajtjes është vendi ku jorezidentët humbasin para pa e kuptuar. Kërkojeni këtë shumë me shkrim para se të nënshkruani dhe pyesni se çfarë do ta hiqte tarifën.

Çfarë deklarojnë bankat dhe udhëzuesit e publikuar në anglisht, deri në gusht 2026
Mirëmbajtja mujoreprodukti online për jorezidentë i një banke të madhe spanjolle kundrejt llogarisë së saj të zakonshme	0 € kundrejt 20 €/muaj
Mirëmbajtja vjetore, e cituar si shumë vjetoreShifra e udhëzuesve në anglisht për një llogari jorezidenti	~50 €/vit
Kartë debitizakonisht e përfshirë ose e shitur së bashku me llogarinë	~15 €/vit
Transferta dalësenjë transfertë në euro brenda zonës së pagesave	2 deri në 3 €
Konvertimi i valutësjo tarifë bankare, por vetë kursi i këmbimit	Më i madh se çdo tarifë e mësipërme

Dy nga këto shifra vijnë nga udhëzues në anglisht, jo nga kushtet e publikuara nga vetë një bankë, ndaj e shënojmë qartë këtë. Një interval nga një blog është një pikënisje e mirë për një pyetje në sportelin e bankës, por nuk është një çmim real. Ne nuk publikojmë një shifër për bankën me të cilën merremi më shpesh, sepse nuk kemi një numër të cilit i besojmë mjaftueshëm për ta publikuar.

Konvertimi i koronave në euro

Pse e njëjta llogari është falas për një rezident spanjoll, por jo për mua?Sepse përfitoni përjashtimin nga tarifa përmes aktivitetit, jo përmes rezidencës: një pagë që derdhet në llogari, një pension ose shpenzime të rregullta me kartë. Një rezident i plotëson këto kushte thjesht duke jetuar këtu. Ju nuk i plotësoni, ndaj ju ofrohet çmimi standard i produktit. Zyrtarisht nuk është një shtesë për të huajt, por efekti është i njëjtë. Prandaj ia vlen të pyesni posaçërisht për produktet online për jorezidentë.

A mund të bëhet pa fluturuar drejt Spanjës?

Pjesërisht dhe gjithnjë e më shumë. Ekzistojnë tri rrugë dhe ato nuk janë njësoj të disponueshme, ndaj përgjigjja e sinqertë është se kjo varet nga banka, jo nga ligji.

Option 1
Plotësisht online, kur ofrohetTë paktën një bankë e madhe spanjolle publikon hapjen online të llogarive për jorezidentë.
Shpejtësia
Më i shpejti, nëse lejohet
Çfarë ju nevojitet
Verifikim video i ID-së, nënshkrim digjitalÇekia në listën e vendeve të pranueshme.
Kushti
Një bankë, jo rregullZakonisht produkti më i lirë për jorezidentë.
Më e mira nëse nuk dëshironi të fluturoni dhe banka e pranueshme ju përshtatet.
Option 2Rekomanduar
Me prokurëAvokati juaj merret me degën në emrin tuaj.
Shpejtësia
Përdor dokumentet që keni tashmë
Çfarë ju nevojitet
Një prokurë spanjolleShumica e blerësve gjithsesi nënshkruajnë një të tillë për blerjen.
Kushti
Nuk mund ta zgjidhim bankën për ju
Më e përshtatshme nëse tashmë po nënshkruani një prokurë për blerjen. Nuk ka takim për të kërkuar, gjithçka ndodh ndërsa jeni në shtëpi dhe është një hap që avokati që koordinon blerjen tuaj e trajton tashmë.
Option 3
Në një degëMegjithatë, mbetet rruga më e shpejtë kur banka insiston t'ju takojë.
Shpejtësia
20 deri në 30 minuta
Çfarë ju nevojitet
Dokumentet origjinaleRezervuar më parë, para fluturimit.
Kushti
Bëjeni fillimisht, jo në fundKështu, çdo mungesë mund të rregullohet ende.
Më e përshtatshme nëse tashmë po vini për të parë pronat dhe mund të shtoni një orë.

Asnjëra nga të tre rrugët nuk zgjidh të vetmen gjë që ndryshon gjithmonë: askush nuk mund t'ju premtojë një datë të saktë. Banka përcakton rregullat e veta të identifikimit dhe një dosje jo e plotë e rinis afatin.

Nëse preferoni të mos merreni vetë me asgjë nga këto, zakonisht trajtohet së bashku me avokatin, si pjesë e blerjes. Ne menaxhojmë kalendarin përkatës, në mënyrë që gjithçka të jetë gati para se ndonjë gjë tjetër të duhet të presë për të.

Hapja e llogarisë bankare me avokat

A mund të hapet llogaria para se të mbërrijë NIE?Në disa banka, po, sepse një llogari për jorezidentë dhe një NIE zgjidhin dy probleme të ndryshme, dhe të paktën një bankë e madhe ofron hapje vetëm me pasaportë. Megjithatë, mos e ndërtoni afatin e blerjes rreth kësaj. NIE nevojitet për aktin dhe për çdo deklarim tatimor më pas, ndaj fillojeni atë së pari dhe herët, pavarësisht se çfarë pranon banka.

Kur duhet të ekzistojë llogaria gjatë blerjes

Llogaria nuk është detyrë e javës së parë dhe as e javës së fundit. Këto janë momentet në një blerje në Spanjë kur ajo ka vërtet rëndësi, sipas radhës në të cilën ndodhin.

Hapat e blerjes që përfshijnë llogarinë

Rezervimi dhe kontrolli ligjorLlogaria nuk nevojitet
Pagesa e rezervimit dhe kapari shkojnë aty ku përcakton kontrata, në llogarinë e klientit të avokatit ose në llogarinë e mbrojtur të zhvilluesit, jo në tuajën. Nëse dikush ju kërkon ta paguani rezervimin në një llogari personale, ky është problemi që duhet zgjidhur, jo llogaria.
Kërkesa për hipotekë, nëse merrni huaHapeni tani
Ky është afati i prerë. Huadhënësi kërkon një llogari spanjolle për këstet, ndërsa fazat e vlerësimit dhe ofertës zgjasin mjaftueshëm saqë hapja e llogarisë në këtë moment nuk ju kushton asgjë.
New buildPagesat me këste ndaj zhvilluesit janë të ndara dhe zakonisht transferohen drejtpërdrejt nga vendi juaj.
ResaleAsgjë tjetër në një pronë të dorës së dytë nuk e kërkon llogarinë kaq herët.
NIE, llogaria dhe pjesa tjetër e administrimitHapi 10 nga 15, kryesisht me prokurë
Këtu ndodh në procesin tonë, në të njëjtën kohë me gjithçka tjetër dhe jo hap pas hapi. Ta bëni këtu do të thotë që llogaria ekziston tashmë para përfundimit të blerjes, pikërisht ajo që dëshironi nëse banka bën një pyetje më vonë.
Noteri dhe saldojaHapi 13 nga 15
Saldoja mund të vijë nga llogaria juaj çeke. Ajo që nuk duhet të ndodhë është që paratë të mbërrijnë po atë ditë. Planifikojeni transferimin duke u nisur mbrapsht nga data e nënshkrimit dhe shtoni kohën e përpunimit të bankës.
Pas çelësaveNga hapi 14 e tutje
Llogaria fillon të kryejë funksionin e saj të vërtetë. Energjia elektrike, uji, tarifat e komunitetit, tatimi vendor mbi pronën dhe tarifa e mbeturinave bëhen të gjitha pagesa automatike. Nëse e jepni pronën me qira, të ardhurat mbërrijnë në të njëjtin vend. Kjo është dekada për të cilën shërben vërtet llogaria.

Si funksionon i gjithë procesi i blerjes

Vetëm llogari çeke apo edhe llogari spanjolle

Për një blerës me para në dorë që nuk do ta japë kurrë pronën me qira, kjo është një zgjedhje e vërtetë, jo thjesht një formalitet. Ja çfarë ndryshon në të vërtetë.

	Vetëm një llogari çeke	Me llogari spanjolle
Pagesa e blerjes	Funksionon. Paratë shkojnë në llogarinë e klientit të avokatit ose në llogarinë e mbrojtur të zhvilluesit, në të dyja rastet.	Asnjë avantazh. Llogaria juaj nuk është pjesë e zinxhirit të pagesës së blerjes.
Hipotekë spanjolle	Nuk është e mundur në praktikë. Huadhënësi e tërheq këstin nga një llogari spanjolle.	E nevojshme. Hapeni para nënshkrimit.
Shërbime dhe tarifa të komunitetit	Ligjërisht duhet të pranohet nga një IBAN çek. Pritni disa vështirësi me furnizuesit individualë, administratorët dhe bashkitë.	Mënyra për të cilën është konfiguruar çdo furnizues spanjoll. Urdhërpagesat kalojnë pa diskutim.
Taksa vendore e pronës dhe tarifa e mbetjeve	Duhet paguar dhe harrohet më lehtë. Një faturë e papaguar e bashkisë në Spanjë rritet në heshtje dhe arkëtohet përfundimisht.	Tërhiqet automatikisht dhe harrohet, gjë që për një pronar që qëndron këtu disa javë në vit është pikërisht qëllimi.
Dhënia me qira e pronës	Të ardhurat duhet të transferohen çdo muaj nga Spanja, me këmbim valutor çdo herë.	Të ardhurat mbërrijnë atje ku tashmë dalin shpenzimet, në të njëjtën monedhë.
Kostoja e mbajtjes	Asgjë shtesë.	Një tarifë mirëmbajtjeje, përveç rastit kur është produkti online për jorezidentët, si dhe një nënshkrim rinovimi çdo dy vjet.
Dikush për t'u ankuar	Një qendër telefonike në një shtet dhe në një gjuhë tjetër.	Një degë në qytet, e cila ka rëndësi vetëm një herë, por shumë atë ditë.

Sinqerisht

Kur do t'ju thoshim të mos shqetësoheshit

Nëse po blini me para në dorë, nuk do ta jepni kurrë pronën me qira, qëndroni këtu vetëm dy ose tre javë në vit dhe jeni të gatshëm të paguani bashkinë dhe bashkësinë me transfertë, atëherë një llogari spanjolle është një lehtësi, jo një kërkesë. Disa pronarë kalojnë vite pa të. Do të preferonim t'jua thoshim këtë sinqerisht, në vend që ta paraqisnim diçka fakultative si të detyrueshme.Të gjithë të tjerët duhet të hapin një të tillë, dhe arsyeja është e mërzitshme. Një pronë këtu gjeneron një rrjedhë të vogël pagesash që nuk ndalet kurrë, ndërsa sistemi spanjoll është ndërtuar për t'i arkëtuar ato me debitim të drejtpërdrejtë nga një llogari vendore. Llogaria nuk është pjesa interesante e blerjes. Është pjesa që i bën të qeta dhjetë vitet pas saj.Ajo që nuk bëjmë është ta hapim ne. Këtë e bën një avokat i pavarur së bashku me bankën, dhe ai paguhet nga ju dhe punon për ju. Ne nuk zgjedhim bankën tuaj, nuk marrim asgjë nga asnjë bankë për t'ju dërguar diku dhe nuk i transferojmë apo këmbejmë paratë tuaja. Ajo që mbajmë është kalendari.

Pyetje të shpeshta rreth hapjes së një llogarie në Spanjë

A mund t'i paguaj debitet e drejtpërdrejta spanjolle nga IBAN-i im çek?: Sipas ligjit, po. Brenda zonës së pagesave në euro, një kompani nuk mund të kërkojë një llogari në një shtet të caktuar për një debit të drejtpërdrejtë në euro. Pra, një IBAN çek është zgjedhje e vlefshme për energjinë elektrike, tarifën e komunitetit dhe bashkinë. Në praktikë, kjo varet nga personi që përpunon formularin. Kompanitë e mëdha të shërbimeve e trajtojnë mirë. Furnizuesit e vegjël vendorë dhe disa administratorë të bashkësive e trajtojnë keq. Ju jeni ai që shpenzon kohën duke u marrë me këtë ndryshim.
A kryen të njëjtin funksion një llogari Wise ose Revolut?: Për transferimin e parave dhe mbajtjen e eurove, shpesh është më e mirë, dhe shumë pronarë e mbajnë krahas një llogarie spanjolle. Por si llogaria nga e cila bashkësia e pronarëve, bashkia, siguruesi dhe kompania e shërbimeve arkëtojnë pagesa për dhjetë vjet, ajo është më e dobët. Jo të gjithë e pranojnë për debit të drejtpërdrejtë dhe nuk ka asnjë degë pranë pronës. Përdorni njërën llogari për transfertat dhe tjetrën për shpenzimet e përditshme, në vend që të prisni që secila të kryejë të dyja funksionet.
A duhet të jemi të dy në llogari nëse po blejmë si çift?: Zakonisht po, për të njëjtën arsye që të dy duhet të jeni në gjendje të paguani një faturë dhe të shihni një pasqyrë llogarie. Çdo mbajtës identifikohet veçmas, prandaj banka krijon dy dosje në vend të një dosjeje dhe të dyja grupet e dokumenteve duhet të jenë gati atë ditë. Emri i kujt do të figurojë në pronë është një çështje tjetër, me pasoja tatimore dhe trashëgimore. Për këtë pyetje duhet t'i drejtoheni avokatit, jo bankës.
A mund të mbyllet llogaria për shkak të pasivitetit?: Mund të kufizohet. Shkaku i zakonshëm nuk është pasiviteti, por një letër pa përgjigje: deklarata e jorezidencës për dy vjet, një përditësim kundër pastrimit të parave ose një dokument i skaduar. Bankat kanë gjithashtu rregullat e tyre për pasivitetin. Zgjidhja është e thjeshtë, edhe pse jo emocionuese. Jepini bankës një adresë ku i lexoni postën, mbani në lëvizje një bilanc të vogël dhe hapini letrat tuaja.
Banka kërkon një përkthim të betuar të dokumenteve të mia. A është normale?: Kjo ndodh dhe çdo degë vendos vetë, në vend që të ndjekë një rregull kombëtar. Disa pranojnë pasqyrat e llogarive dhe kontratat çeke siç janë. Disa kërkojnë përkthim të betuar. Disa të tjera kërkojnë edhe apostilë për dokumentet zyrtare. Pyetni se cili nga këto tre raste zbatohet para takimit, sepse një përkthim i betuar kërkon disa ditë dhe mund ta kthejë një udhëtim në dy.

Looking at a specific property?

Send us the property