Si krahasohen qytetet e Costa del Sol për çmimin në 2026?
Në 30 sekonda
Mbi një bazë të vetme në T3 2026, çmimet mediane të kërkuara në qytete variojnë nga 369.000 € në Manilva deri në 1,249,000 € në Benahavís. Zona e Marbella-s është bërthama premium, Estepona dhe Fuengirola përbëjnë tregun e mesëm, ndërsa skaji perëndimor dhe qytetet e brendësisë janë zona me vlerën më të mirë.
Sa kushtojnë banesat në çdo qytet të Costa del Sol në vitin 2026?
Çdo rresht më poshtë vjen nga e njëjta përmbledhje e Q3 2026, ndaj qytetet janë drejtpërdrejt të krahasueshme: e njëjta datë, e njëjta metodë numërimi, e njëjta bazë çmimesh (çmimet e kërkuara). Rreshtat renditen sipas numrit të listimeve, sepse një medianë e llogaritur mbi një treg të gjerë vlen më shumë se një e llogaritur mbi një treg me pak oferta.
| Qyteti | Listime · çmimi median i kërkuar | Çmim median kërkues €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Cilat qytete të Costa del Sol janë premium, të tregut të mesëm dhe me çmime të favorshme?
Tabela ndahet në tre zona dhe të dini se cilës zonë i përket një qytet është njohuri më e qëndrueshme se çdo medianë e veçantë, sepse zonat kanë mbetur të njëjta ndërsa shifrat individuale ndryshojnë.
- Bërthama premium: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedianat fillojnë nga rreth 1,000,000 € dhe këtu gjendet €/m2 më i lartë në bregdet. Benahavís (1,249,000 €) dhe Ojén (1,150,000 €) kanë çmime më të larta se edhe Marbella në medianë, sepse stoku i tyre anon drejt vilave të mëdha në kodra. €/m2 më i ulët i Sotogrande (4.037 €), me një medianë prej 1 milion €, tregon se paratë aty blejnë madhësi, jo qendërsi.
- Tregu i mesëm: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedianat variojnë përafërsisht nga 540.000 € deri në 660.000 €. Kjo zonë ka ofertën më të madhe jashtë Marbella-s dhe zgjedhjen më të gjerë për buxhete nga 400.000 € deri në 800.000 €. Estepona është tregu më i madh i saj, me 1.519 listime.
- Zona me çmime të favorshme: Manilva dhe Casares në bregdet, Coín, Ronda dhe qytetet Alhaurín në brendësiPronat me vlerë në bregdet gjenden në skajin perëndimor: Manilva me një medianë prej 369.000 € dhe 3.313 € për m2. Në brendësi, €/m2 bie në 2.000 deri në 2.900 €, por ky është një produkt tjetër: shtëpi qyteti dhe banesa rurale, jo apartamente pranë plazhit.
Pse nuk përputhen çmimi median i një qyteti dhe çmimi i tij për m2?
Sepse u përgjigjen pyetjeve të ndryshme: mediana tregon se sa kërkohet gjithsej për një listim tipik, ndërsa €/m2 tregon sa i shtrenjtë është trualli. Kur të dyja e rendisin një qytet ndryshe, diferenca jep informacion për stokun.Alhaurín el Grande është rasti më i qartë në tabelë: një medianë prej 680.000 €, më e lartë se ajo e Fuengirola-s, me vetëm 2.354 € për m2, në një të pestën e renditjes sipas €/m2. Listimi i tij tipik është thjesht i madh, një pronë rurale me tokë. Higuerón është e kundërta: 6.800 € për m2, pranë nivelit të Marbella-s, me një medianë prej 738.000 €, sepse shet apartamente kompakte në resorte të reja. Një blerës që krahason qytetet vetëm sipas një kolone do t'i kuptonte gabim të dyja.
Si duhet ta përdorni këtë krahasim kur zgjidhni një qytet?
Përdoreni tabelën për të bërë një përzgjedhje pronash sipas buxhetit, në mënyrë realiste: buxheti juaj duhet të jetë pranë ose mbi medianën e një qyteti nëse dëshironi zgjedhje normale atje, jo në fundin më të ulët të intervalit të tij. Një buxhet prej 400.000 € në Marbella konkurron për pronat më pak të kërkuara në qytet; i njëjti buxhet në Estepona, Mijas ose Fuengirola ju vendos në mes të tregut dhe ju lejon të zgjidhni.Më pas, mos e përdorni më tabelën. Midis dy qyteteve të përballueshme, vendimi lidhet me jetën, jo me medianat: distanca nga aeroporti, aktiviteti gjatë gjithë vitit, mundësia për të lëvizur në këmbë dhe lagjja e veçantë. Udhëzuesit tanë për qytetet trajtojnë këtë aspekt.
Kufizimet e këtij krahasimi
Të gjitha çmimet janë çmime të kërkuara nga një katalog i vetëm, të matur më 2026-08-12. Çmimet e shitjes janë diku më të ulëta dhe zbritja nuk është e njëjtë në të gjitha qytetet.Numri i përgjithshëm mund të ndryshojë nga numri aktual që shfaq faqja e katalogut të vetë qytetit, sepse faqet aktuale numërojnë rezultatet e filtruara sipas një rregulli tjetër. Brenda kësaj tabele, të gjithë rreshtat ndjekin të njëjtin rregull, gjë që e bën krahasimin të drejtë.Medianat e qyteteve fshehin ndryshimet midis nënzonave. "Marbella" përfshin apartamente nën çati në Puerto Banús dhe apartamente në brendësi; mediana e qytetit nuk është çmimi i ndonjë lagjeje të veçantë.Rreshtat me më pak se rreth 100 listime kanë pasiguri për shkak të kampionit të vogël. Mediana e Ojén prej 1,150,000 € bazohet në 43 listime dhe mund të ndryshojë dukshëm në tremujorin e ardhshëm, edhe nëse qyteti nuk ndryshon aspak.
Pyetje të bëra shpesh
- Cili është qyteti bregdetar më i lirë në Costa del Sol?
- Në pamjen e Q3 2026, Manilva: një çmim median i kërkuar prej 369.000 € dhe 3.313 € për m2, bazuar në 321 njoftime. Casares është shumë pranë. Vlera më të ulëta €/m2 gjenden vetëm në brendësi të vendit (Ronda, Coín), që përfaqëson një produkt jetese ndryshe.
- Pse Benahavís është më i shtrenjtë se Marbella?
- Përzierja e stokut. Benahavís është një bashki kodrinore, tregu i së cilës dominohet nga vila të mëdha në komplekse të mbyllura, ndaj mediana e saj (1,249,000 €) është më e lartë se ajo e Marbella-s (1,095,000 €), edhe pse Marbella përfshin adresat më të shtrenjta të bregdetit.
- Cili qytet ofron më shumë për një buxhet prej 500.000 €?
- Sipas shifrave, zona e tregut të mesëm: Mijas, Fuengirola, Torremolinos dhe Benalmádena kanë të gjitha mediana pranë ose nën 590.000 €, ndaj 500.000 € blejnë prona të tregut të mesëm atje. Manilva dhe Casares e shndërrojnë të njëjtin buxhet në prona të segmentit të lartë. Se cili ofron "më shumë" varet nga fakti nëse vlerësoni pozicionin apo pronën.
- Sa të përditësuara janë këto shifra?
- Ato janë një matje tremujore e datës 2026-08-12, e mbajtur statike që çdo shifër të jetë e gjurmueshme. Numri aktual i listimeve në faqet e qyteteve ndryshon çdo ditë dhe mund të jetë paksa i ndryshëm; renditja e qyteteve ndryshon shumë më ngadalë se numrat individualë.