Kush do ta organizojë sigurimin e pronës suaj në Spanjë
Një apartament spanjoll zakonisht sigurohet për një shumë nga 300 deri në 800 € në vit dhe ky është një nga kostot e vazhdueshme që mbetet edhe kur jeni ose nuk jeni këtu. Një vilë kushton më shumë, veçanërisht nëse ka pishinë ose kopsht. Ky është një nga shërbimet që nuk e kryejmë vetë: ju prezantojmë me një specialist, marrim pjesë në telefonatë me ju dhe e shqyrtojmë ofertën së bashku para se të nënshkruani diçka. Ajo që nuk do të bëjmë është t'ju themi se cilën policë të blini.
Katër gjërat për të cilat zakonisht flet një pronar spanjoll
Në telefonatën e parë me një specialist do të dëgjoni katër terma dhe ata nuk janë të këmbyeshëm. Të dini se cili prej tyre po diskutohet është pjesa më e madhe e asaj që ju pengon të paguani dy herë ose të supozoni se jeni të mbuluar kur nuk jeni.Ajo që vijon është fjalori, jo përshkrimi i policës suaj. Çfarë mbulon në të vërtetë çdo policë dhe çfarë përjashton përcaktohet nga formulimi i saj, ndaj kjo është një bisedë që duhet ta bëni me specialistin dhe jo me një agjent imobiliar.
| Si quhet | Për çfarë bëhet fjalë | Çfarë të pyesni |
|---|---|---|
| Kontinenti | Vetë ndërtesa: struktura, muret, çatia, instalimet fikse, kuzhina e pajisur dhe banjat, pra gjërat që mbeten kur largoheni. Në një shtëpi, kjo zakonisht shtrihet më tej nga sa presin njerëzit dhe përfshin tarracat, rrugicën e hyrjes, muret rrethuese, gardhet dhe portat, garazhin, një ndërtesë ndihmëse dhe pishinën bashkë me pajisjet e saj. Blerësit zakonisht supozojnë se gjithçka jashtë derës së përparme përjashtohet dhe pastaj e sigurojnë edhe një herë. | Për çfarë shume është siguruar dhe si është përcaktuar kjo shumë? Kjo është çështje rindërtimi, jo çmimi që keni paguar. Për një shtëpi, pyesni shprehimisht se cilat struktura të jashtme përfshihen në këtë shumë dhe cilat jo. |
| Përmbajtja | Përmbajtja: mobiliet, pajisjet dhe gjithçka që nuk është e fiksuar. | Cila shumë totale është marrë si bazë? Nëse po pajisni një pronë bosh, shifra që kishte kuptim në vitin e parë është e pasaktë në vitin e dytë. |
| Përgjegjësia civile | Përgjegjësia për dëmet që prona juaj i shkakton dikujt tjetër. Në një zonë bregdetare të mbushur me apartamente, kjo zakonisht nënkupton ujin që depërton te fqinji. | Nëse përfshihet dhe deri në çfarë kufiri. Është pjesa që njerëzit e vënë re më pak dhe për të cilën kanë më shumë nevojë. |
| Polica e komunitetit comunidad | Polica e ndërtesës, e paguar nga tarifat e komunitetit që tashmë paguani: hapësirat e përbashkëta, pishina, kopshtet, ashensori dhe instalimet e përbashkëta. | Pyeteni administratorin se çfarë mbulon dhe ku ndodhet kufiri i saj me apartamentin tuaj. Sidoqoftë, ju po paguani për të. |
A nuk e siguron komuniteti tashmë apartamentin tim?Ai siguron ndërtesën dhe hapësirat e përbashkëta, dhe ju paguani për këtë brenda tarifës së komunitetit. Kjo nuk është e njëjta gjë me sigurimin e apartamentit tuaj dhe të përmbajtjes së tij. Kërkojini administratorit kufirin me shkrim dhe ia paraqitni atë përgjigje specialistit, në vend që ta hamendësoni.
Cili është ndryshimi midis kontinentit dhe përmbajtjes?Kontinenti është ndërtesa dhe gjithçka e fiksuar në të. Përmbajtja është ajo që do të merrnit me vete. Shumica e pronarëve duhet t'i marrin parasysh të dyja dhe ato tarifohen veçmas, ndaj një ofertë që duket e lirë mund të mbulojë thjesht më pak.
Çfarë mbulon zakonisht polica e një shtëpie spanjolle
Pyetni një sigurues se çfarë mbulohet dhe do t'ju dorëzohet një dokument. Këto janë titujt që gjenden realisht brenda tij, sipas radhës së rëndësisë për një pronë në këtë bregdet. Secili prej tyre është një pyetje që duhet t'ia bëni specialistit, jo një premtim i bërë nga kjo faqe: nëse polica juaj e përfshin dhe deri në çfarë limiti, përcaktohet nga formulimi i saj.
- Rrjedhje ujiNjë tub, një zorrë fleksibël poshtë lavamanit, një lavatriçe, një guarnicion që është dëmtuar. Ky është dëmi më i zakonshëm në këtë bregdet, me diferencë, dhe më i kushtueshmi në një pallat me apartamente, sepse dëmi rrallë kufizohet në apartamentin tuaj. Pyetni nëse mbulohet edhe gjetja e rrjedhjes, krahas riparimit të dëmit, dhe çfarë ndodh kur tubi rezulton të jetë i përbashkët.
- Zjarr, tym e shpërthimAjo që të gjithë e supozojnë dhe askush nuk e lexon. Ia vlen të pyesni se çfarë përfshihet përtej vetë zjarrit: dëmi nga tymi në gjithçka që nuk është djegur dhe kostoja e derës nga e cila shërbimi zjarrfikës është dashur të hyjë.
- Stuhi, erë e përmbytjeShiu këtu vjen në episode të shkurtra dhe të dhunshme, në vend që të bjerë vazhdimisht, dhe tarracat e çatitë e sheshta janë vendet ku gjen rrugë për të hyrë. Pyetni ku e përcakton polica kufirin midis dëmit nga stuhia dhe mirëmbajtjes, sepse pikërisht në atë kufi diskutohen realisht këto dëme.
- Tërmet dhe rreziqe të jashtëzakonshmeNë Spanjë, këto mbulohen nga Consorcio de Compensación de Seguros dhe jo nga siguruesi juaj, ndërsa tarifa për të është një zë në primin tuaj, pavarësisht nëse e keni vënë re apo jo. Pyetni çfarë mbetet brenda policës së zakonshme dhe çfarë i kalon këtij institucioni, në mënyrë që të dini nga kush do të kërkonit dëmshpërblim para se t'ju nevojitet.
- Vjedhje dhe dëme gjatë hyrjesSi sendet e marra, ashtu edhe dera ose dritarja e thyer. Për një pronë që qëndron bosh pjesën më të madhe të vitit, pyetni çfarë pret polica nga ana juaj: brava, alarm, grila të mbyllura dhe sa gjatë mund të qëndrojë prona e pabanuar para se ndonjë prej këtyre mbulimeve të mos zbatohet më.
- Përgjegjësi civileDëmi që prona juaj i shkakton dikujt tjetër, i cili në një pallat me apartamente nënkupton shumë më shpesh ujin që arrin në apartamentin poshtë sesa ndonjë ngjarje dramatike. Kërkoni të dini limitin, jo vetëm nëse mbulohet.
- Ndihmë urgjente në shtëpiAsistencë në shtëpi, dhe është zëri që askush nuk e lexon. Shumica e policave spanjolle të shtëpisë përfshijnë tashmë një shërbim urgjent gjatë gjithë kohës: hidraulik për një tub të plasur, bravandreqës kur prishet brava, elektricist kur ndërpritet energjia, si dhe mbylljen e përkohshme të hapjeve pas një vjedhjeje, zakonisht me një shumë të caktuar pune të përfshirë. Për të po paguani tashmë brenda primit. Gjeni numrin, ruajeni në telefon para se t'ju nevojitet dhe dijeni se në mesnatë nuk jemi të vetmit që mund të telefononi.
Asnjëra nga këto nuk e përshkruan policën tuaj. Kjo është lista që duhet ta kaloni me specialistin rresht për rresht, dhe arsyeja pse e publikojmë është e thjeshtë: një pronar që i njeh titujt përfundon me një policë më të mirë se ai që kërkon ofertën më të lirë dhe nënshkruan çfarëdo që i kthehet.
Garancia nuk është sigurim, dhe as garancia bankare nuk është
Tre mbrojtje të ndryshme quhen me të njëjtin emër në biseda, por kryejnë funksione krejtësisht të ndryshme. Dy prej tyre i merrni automatikisht dhe nuk mund t'i blini. Të tretën e blini dhe askush nuk jua jep.
| Çfarë është | Nga vjen | Çfarë nuk është |
|---|---|---|
| Garancia e ndërtuesit për ndërtim të ri | Dhjetë vjet për strukturën, tre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet. Ajo vjen bashkë me ndërtesën dhe nuk paguani asgjë shtesë për të. | Nuk është sigurim. Ajo mbulon mënyrën se si është ndërtuar ndërtesa, jo një tub të plasur, një vjedhje apo tavanin e fqinjit tuaj. |
| Garancia bankare për ndërtim të ri | Sipas ligjit, çdo pagesë e bërë para përfundimit të blerjes duhet të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj dhe kundrejt pagesave tuaja specifike. | As ajo nuk është sigurim dhe pushon së ekzistuari sapo prona përfundohet dhe bëhet e juaja. Ajo mbron paratë, jo pronën. |
| Pronë e dorës së dytë, për krahasim | Aspak garanci. Shitësi përgjigjet vetëm për defektet e fshehura për të cilat ishte në dijeni dhe që i ka fshehur. | Pikërisht për këtë arsye kontrolli teknik para blerjes ka më shumë rëndësi për një pronë të dorës së dytë dhe pikërisht për këtë arsye polica ka më shumë peshë më pas. |
| Polica e sigurimit | E lidhni ju, e paguani çdo vit dhe ajo fillon të zbatohet kur e merrni pronën në dorëzim. | Ajo nuk zëvendëson asnjërën nga dy të mësipërmet dhe asnjëra prej tyre nuk e zëvendëson atë. |
Një paralajmërim që duhet të jetë këtu dhe jo në shënimet me germa të vogla. Për një ndërtim të ri, avokati juaj kërkon një certifikatë garancie individuale në emrin tuaj, për pagesat tuaja, dhe jo policën kolektive të ndërtuesit, të cilën e verifikon para se të largohet ndonjë shumë pas rezervimit. Një policë kolektive e paraqitur si provë nuk është i njëjti dokument dhe ky dallim u ka kushtuar njerëzve depozitat e tyre.
Kam një garanci dhjetëvjeçare për ndërtimin e ri. A kam ende nevojë për sigurim?Ato mbulojnë gjëra të ndryshme. Garancia mbulon ndërtimin: strukturën, instalimet dhe përfundimet. Ajo nuk mbulon dëmin nga uji që i shkaktoni apartamentit poshtë, një vjedhje apo një stuhi. Shumica e pronarëve i mbajnë të dyja, ndërsa për një pronë të dorës së dytë nuk ka fare garanci.
Kur prona është bosh pjesën më të madhe të vitit
Kjo është situata në të cilën ndodhet realisht pothuajse çdo pronar çek në këtë bregdet dhe është ajo që ndryshon bisedën me siguruesin. Një shtëpi ku dikush fle çdo natë dhe një shtëpi që hapet për katër javë në gusht nuk përbëjnë të njëjtin rrezik, ndaj siguruesi i tarifon ndryshe.Nuk keni nevojë t'i përcaktoni vetë rregullat. Ajo që duhet të bëni është t'i tregoni specialistit të vërtetën për mënyrën se si do të përdoret prona, sepse një përgjigje e dhënë pa shumë saktësi në fillim është përgjigjja që rishikohet kur ndodh diçka.Dhe nën të gjitha këto qëndron një klauzolë që shkakton dëmin e vërtetë, ndaj është më mirë të përmendet këtu sesa të zbulohet më vonë. Policat spanjolle të shtëpisë përcaktojnë një numër ditësh radhazi pas të cilave prona konsiderohet e pabanuar, dhe në këtë treg ky kufi zakonisht bie diku midis tridhjetë dhe gjashtëdhjetë ditëve. Pas këtij kufiri, mbulimi mund të kufizohet, ndërsa vjedhja në veçanti mund të përjashtohet tërësisht, dhe në disa formulime polica thjesht nuk zbatohet nëse situata nuk ishte deklaruar kur u hartua polica. Nuk është një hile dhe nuk është e fshehur. Gjendet në një pjesë të dokumentit që askush nuk e lexon dhe është arsyeja më e zakonshme pse refuzohet një kërkesë dëmshpërblimi për një apartament në pronësi çeke në këtë bregdet.
- Tregoni sa muaj në vit do të qëndrojë boshJo një hamendësim dhe jo versioni optimist. Pabania është një nga gjërat e para për të cilat pyetet dhe një nga të parat që kontrollohet më pas.
- Tregoni nëse dikush e kontrollon dhe sa shpeshNjë pronë që nuk e kontrollon askush ndërmjet vizitave sillet ndryshe nga një pronë që hapet, ajroset dhe inspektohet. Nëse kontrolli i rregullt është pjesë e marrëveshjes, kjo duhet thënë hapur.
- Tregoni çfarë sigurie është instaluarNjë alarm i lidhur me një shërbim monitorimi është rekomandimi i zakonshëm për një apartament ku nuk banoni gjatë gjithë vitit, ndërsa një alarm bazë me shërbim kushton disa dhjetëra euro në muaj. Ky është çmimi i kompanisë së alarmit, jo i yni.
- Tregoni nëse do ta jepni me qiraNjë policë e hartuar për një shtëpi familjare nuk është hartuar për mysafirë që paguajnë. Nëse qiradhënia është qoftë edhe një mundësi, ngrijeni këtë çështje tani dhe jo pas rezervimit të parë.
- Mbajeni diku ku do ta shihni datën e rinovimitNjë policë që rinovohet heshturazi çdo vit është një policë që askush nuk e rilexon, dhe shuma e siguruar që ishte e përshtatshme kur prona ishte bosh nuk është e përshtatshme pasi ajo mobilohet. Ka një arsye praktike për të shënuar datën, përveç rregullit: një policë spanjolle rinovohet automatikisht nëse nuk njoftoni për kundërshtimin, ndërsa afati i njoftimit zakonisht është rreth një muaj para datës së rinovimit. Nëse e humbni këtë afat, do të jeni të detyruar edhe për një vit tjetër me çfarëdo primi të ri që vendosi siguruesi. Gjeni numrin e saktë të ditëve në kushtet e policës suaj, vendoseni afatin në kalendar dhe jo vetë datën e rinovimit, dhe ruani mundësinë për të kaluar te një sigurues tjetër.
Dhe ka një gjë që nuk do ta bëjmë: t'ju shesim një policë duke u mbështetur te titujt për okupas. Shifrat tona të publikuara i vendosin rastet e raportuara të zënies së pronave në provincën e Málaga-s në rreth 0,035 % të pronave në vitin 2025, kundrejt afërsisht 0,044 % për Czechia-n për veprat penale të krahasueshme. Shifra e Czechia-s është më e larta. Një pronë bosh ia vlen të merret në konsideratë me kujdes për shkak të ujit, motit dhe mirëmbajtjes, dhe jo për shkak të një frike që kërkimi ynë e ka hedhur tashmë poshtë.
A mbulohet ende prona nga sigurimi nëse askush nuk ndodhet aty për gjashtë muaj?Kjo varet tërësisht nga kushtet e policës, prandaj duhet diskutuar para nënshkrimit të policës dhe jo më pas. Tregojini specialistit me ndershmëri sa pjesë të vitit do të qëndrojë prona bosh dhe çfarë kontrollesh e masash sigurie janë në fuqi. Kushdo që i përgjigjet kësaj pyetjeje pa ju pyetur për këto gjëra, nuk po i përgjigjet asaj.
Dy situata ku përgjigjja ndryshon
Një hipotekë dhe qiradhënia ndryshojnë secila atë që duhet të mbulojë polica, dhe të dyja janë raste ku blerësit supozojnë diçka dhe më vonë zbulojnë se supozimi i tyre ishte i gabuar.
Çfarë supozojnë blerësitÇfarë të bëni ndryshe
- Banka e rregullon sigurimin, ndaj kjo pjesë është e trajtuar
- Huadhënësi do që prona të jetë e siguruar dhe zakonisht do t'ju ofrojë produktin e vet. Nëse duhet ta zgjidhni pikërisht atë produkt dhe me çfarë kushtesh, është një pyetje që duhet t'ia drejtoni me shkrim bankës dhe avokatit tuaj para nënshkrimit të hipotekës, jo diçka që duhet supozuar në asnjërin drejtim. Është një pyetje normale dhe një bankë që nuk do t'ju përgjigjet qartë ju ka dhënë një informacion të rëndësishëm.
- Vlerësimi për të cilin më ngarkon banka është një lloj inspektimi
- Nuk është. Për një hipotekë këtu, banka paguan tarifat e veta dhe e vetmja gjë për të cilën paguani ju është vlerësimi, i cili ka për qëllim t'i tregojë bankës sa vlen prona. Ai nuk është inspektim teknik dhe as vlerësim sigurimi.
- Polica e shtëpisë sime e mbulon kur ua jap me qira mysafirëve
- Një policë e hartuar për një shtëpi është hartuar për një shtëpi. Nëse do ta jepni pronën me qira, për periudha të shkurtra ose ndryshe, tregojeni këtë kur të rregullohet polica. Nëse mund ta jepni fare me qira është një çështje më vete, që varet nga rregullat andaluziane, bashkia dhe komuniteti i pronarëve, dhe kjo çështje ka faqen e vet.
A duhet të marr sigurimin që më ofron banka ime spanjolle?Bëjani këtë pyetje bankës me shkrim dhe drejtojani edhe avokatit tuaj para nënshkrimit, duke e bërë mjaft herët që përgjigjja të mund të ndryshojë ende atë që do të bëni. Ne nuk do t'ju themi se çfarë mund ose nuk mund të kërkojë një huadhënës, sepse kjo është çështje ligjore dhe ne nuk jemi avokatë.
Kush bën çfarë dhe ku ndalemi
Disa gjëra i trajtojmë vetë, ndërsa për të tjerat kemi specialistë të cilëve u besojmë, dhe sigurimi bën pjesë qartësisht në grupin e dytë. Ne mbetemi pika juaj kryesore e kontaktit dhe sigurohemi që gjithçka të lidhet siç duhet. Ja çfarë do të thotë kjo në praktikë, rresht për rresht.
| Çfarë ndodh | Kush merret me të | Çfarë do të thotë kjo për ju |
|---|---|---|
| Para se të ekzistojë polica | ||
| Informimi i specialistit | Arevont | I tregojmë atij çfarë është prona, sa keni paguar, si do të përdoret dhe sa pjesë të vitit do të qëndrojë bosh, në mënyrë që oferta e parë t'i përshtatet situatës suaj dhe jo një mesatareje. |
| Pjesëmarrja në telefonatë | Arevont, me ju | Ju shpjegohet qartë. Nuk do t'ju duhet të deshifroni në kohë reale fjalorin spanjoll të sigurimeve gjatë një telefonate me dikë që i shet ato. |
| Leximi i ofertës me ju | Arevont, me ju | E shqyrtojmë së bashku dhe gjëja e parë që shohim është nëse shuma e siguruar ka ndonjë lidhje me atë që keni paguar realisht dhe me atë që ndodhet realisht në pronë. |
| Vetë vendimi | ||
| Rekomandimi i policës për blerje | Askush te Arevont | Ne nuk e bëjmë këtë dhe nuk do të bindemi ta bëjmë. Sigurimi është një produkt i rregulluar, ne nuk jemi ndërmjetës dhe këshilla duhet të vijë nga specialisti i kualifikuar për ta dhënë atë. |
| Nënshkrimi i policës | Ju, me specialistin | Është kontrata juaj me siguruesin. Ne nuk jemi palë në të dhe nuk figurojmë në të. |
| Më pas | ||
| Data e rinovimit | Arevont, në dosjen tuaj | Ne e ruajmë atë, në mënyrë që viti kur shuma e siguruar duhet rishikuar të jetë një bisedë dhe jo një surprizë. |
| Telefonata kur ndodh diçka | Fillimisht Arevont, pastaj siguruesi | Na telefononi këtu, në bregdet. Ne nuk jemi ata që vendosin për një dëm dhe nuk do të sugjeronim kurrë të kundërtën, por nuk po nisni nga një qendër telefonike në një gjuhë që nuk e flisni. |
| Hyrja në pronë pas një rrjedhjeje uji | Arevont, nëse mbajmë çelësat | Dikush duhet të jetë në gjendje ta hapë derën atë ditë. Kjo është administrimi i pronës dhe është një shërbim më vete, me pagesë, jo pjesë e këtij shërbimi. |
| Vetë riparimi | Mjeshtrit me të cilët punojmë | Pas një dëmi, dikush duhet ende ta riparojë atë. Ne kemi njerëzit e duhur dhe mund t'i koordinojmë. |
| Gjithçka për taksën mbi pronën | Avokati ose këshilltari tatimor | Nuk është e jona dhe nuk është paraqitur kurrë si e tillë. Sigurimi dhe taksat diskutohen shpesh së bashku, por nuk janë e njëjta çështje. |
Çfarë do t'ju kërkojë specialisti
Pothuajse e gjithë kjo është dokumentacion që e keni tashmë nga blerja dhe pothuajse i gjithë dërgohet elektronikisht nga Çekia. T'i keni të gjitha në një vend përpara telefonatës së parë bën dallimin mes një bisede dhe tre bisedave.| Çfarë nevojitet | Kush e kërkon | Si zhvillohet zakonisht |
|---|---|---|
| Kush jeni | ||
| NIE dhe identifikimi juaj | Siguruesi, si identifikim i mbajtësit të policës. | Një kopje të skanuar. Ju tashmë do ta keni NIE nga blerja, sepse nuk do të kishit mundur ta përfundonit pa të. |
| Një llogari bankare spanjolle | Siguruesi, për debitimin vjetor të drejtpërdrejtë. | Zakonisht është e njëjta llogari nga e cila tërhiqen tarifat e komunitetit dhe shpenzimet e shërbimeve. |
| Çfarë është prona | ||
| Akti noterial ose çmimi i blerjes | Specialisti, si pikënisje për shumat e siguruara. | Elektronikisht. Avokati juaj e ka atë. Kini parasysh se ajo që keni paguar dhe kostoja e rindërtimit janë dy shifra të ndryshme, dhe specialisti do të thotë se nga cila prej tyre po nis. |
| Sipërfaqja e ndërtuar dhe viti i ndërtimit | Siguruesi, për mbulimin e ndërtesës. | Nga akti noterial ose referenca kadastrale. Mos e vlerësoni nga një njoftim. |
| Apartament ose vilë dhe çfarë përfshihet në të | Siguruesi. Një pishinë, një kopsht dhe një shtëpi e pavarur nuk përbëjnë të njëjtin rrezik si një apartament në një kompleks të mbyllur. | Një fjali, por është fjalia që ndikon më shumë në çmim. |
| Çfarë mbulon polica e komunitetit | Specialisti, që të mos blini mbulim dy herë. | Pyetni administratorin. Ky është i vetmi dokument në listë që duhet ta kërkoni dhe ta merrni, në vend që ta keni tashmë. |
| Si do të përdoret | ||
| Sa muaj në vit qëndron bosh | Siguruesi, dhe kjo është një nga pyetjet e para. | Përgjigjuni sinqerisht, edhe për skenarin kur plani ndryshon. Një përgjigje e paqartë në fillim është ajo që më vonë shqyrtohet me kujdes. |
| Nëse dikush e kontrollon atë ndërsa ju mungoni | Siguruesi, si dhe specialisti kur zgjedh çfarë të ofrojë. | Nëse ekziston një marrëveshje administrimi, tregojeni dhe tregoni sa shpesh zbatohet. |
| Çfarë sigurie është instaluar | Siguruesi. Një alarm i lidhur me një shërbim monitorimi është rekomandimi i zakonshëm për një pronë ku nuk jetohet gjatë gjithë vitit. | Tregoni çfarë ekziston realisht, jo çfarë është planifikuar. |
| Nëse synoni ta jepni me qira | Siguruesi, dhe kjo ndryshon atë që duhet të mbulohet. | Ngrijeni këtë çështje edhe nëse është vetëm një mundësi. Shtimi i saj më vonë është normal, ndërsa zbulimi i saj pas një dëmi nuk është. |
| Vetëm nëse ka hipotekë | ||
| Kërkesat e huadhënësit | Banka juaj, nëse blerja financohet me hipotekë. | Merrini me shkrim nga banka para se të nënshkruani dhe ia dorëzoni specialistit në fillim, jo në fund. |
Vendi i saj në blerje
E gjithë blerja përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Sigurimi është një nga detyrat e dorëzimit, së bashku me çelësat, inventarin dhe transferimin e shërbimeve, dhe më pas bëhet një çështje vjetore që vazhdon për aq kohë sa e zotëroni pronën.Hapat 14 dhe 15 nga 15
- Noteri, çelësat dhe dorëzimiDita e përfundimitNënshkrimi te noteri nuk është fundi i procesit. Prona ende duhet të merret në dorëzim dhe të bëhet e përdorshme, ndërsa sigurimi është një nga gjashtë detyrat e dorëzimit: çelësat dhe kontrolli i gjendjes, inventari dhe dokumentacioni, energjia elektrike, uji dhe interneti, sigurimi, mobilimi, si dhe riparimet dhe kartat e hyrjes. Ne jemi aty ditën e dorëzimit dhe merremi me gjithçka derisa të keni çelësat.
- Dhe pastaj çdo vitQë nga dita e parëSigurimi është në listën tonë të publikuar të çështjeve për të cilat mund të na kontaktoni pas marrjes së çelësave, së bashku me shërbimet, afatet e taksave, zejtarët dhe administrimin e pronës. Ai është gjithashtu një nga kostot vjetore, së bashku me IBI, tarifat e komunitetit, tarifën e mbetjeve dhe energjinë. Ne e mbajmë datën e rinovimit në dosjen tuaj, në mënyrë që polica të mos rinovohet automatikisht për pesë vjet pa u kontrolluar.
Ta rregulloni vetë ose me ne
E njëjta policë, e rregulluar në dy mënyra.| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Kush e gjen specialistin | Banka ju ofron produktin e saj gjatë nënshkrimit të hipotekës, ose ju kërkoni nga Çekia dhe zgjidhni nga rezultatet që shfaqen. | Ju prezantojmë me një specialist me të cilin punojmë, por jeni të lirë të sillni specialistin tuaj. |
| Në çfarë gjuhe zhvillohet | Në spanjisht ose, nëse keni fat, në anglisht, me dikë që merret profesionalisht me shitjen e sigurimeve. | Çekisht, gjatë telefonatës me ju. |
| Nëse shuma e siguruar është e arsyeshme | Askush nuk e kontrollon. Vendoset një shifër dhe më pas rinovohet qetësisht çdo vit. | Ne e shqyrtojmë ofertën me ju dhe shohim nëse shifrat kanë ndonjë lidhje me atë që keni paguar dhe zotëroni realisht. |
| Mbivendosja me policën e komunitetit | Është e lehtë të paguani dy herë dhe po aq e lehtë të supozoni se jeni të mbuluar kur kufiri funksionon në drejtimin tjetër. | Ne e pyesim administratorin se çfarë mbulon polica e ndërtesës para se të blini një të dytë mbi të. |
| Kë telefononi kur ndodh diçka | Një qendër telefonike nga Çekia, për një pronë që askush nuk e ka kontrolluar prej tre muajsh. | Ne, këtu në bregdet. Ne nuk vendosim për dëmet, por nuk po e nisni bisedën vetëm. |
| Sa ju kushton pjesa jonë | Asgjë drejtpërdrejt. Primi është i njëjti premium në të dyja rastet. | Asgjë. Primi i përket siguruesit dhe koordinimi nuk faturohet. |
Një tub vendoset në shkurt dhe ju jeni në Brno
Kjo nuk është historia e një klienti dhe nuk po e paraqesim si të tillë. Është forma e një problemi të zakonshëm në një apartament që qëndron bosh pjesën më të madhe të dimrit, i paraqitur në mënyrë të rregullt, në mënyrë që të shihni se cilat pjesë të tij janë realisht përgjegjësia jonë. Asgjë këtu nuk është premtim për atë që do të vendosë një sigurues.- Dikush e vërenNë një apartament bosh, zakonisht këtë e vëren fqinji poshtë, administratori i komunitetit ose një person që kryen kontrollin e planifikuar. Cili prej këtyre të treve është, varet tërësisht nga fakti nëse dikush po e kontrollon pronën ndërmjet vizitave tuaja.
- Dikush hap derënNjë dëmtim që nuk mund të inspektohet sepse askush nuk ka çelësat është një dëmtim që mbetet i pazgjidhur. Nëse i mbajmë çelësat në kuadër të një marrëveshjeje administrimi, kjo pjesë kryhet po atë ditë. Nëse jo, kryhet kur të mund të udhëtoni me avion.
- Raporti dërgohet në spanjishtNa telefononi, ne ju ndihmojmë ta raportoni dhe specialisti që ka rregulluar policën merret me siguruesin. Kjo është pjesa ku fakti që polica është rregulluar përmes dikujt të arritshëm nuk mbetet më një abstraksion.
- Shqyrtohen dy polica, jo njëUji që ka arritur në apartamentin poshtë përfshin mbulimin e përgjegjësisë suaj dhe, në varësi të vendit ku ndodhej tubi, edhe policën e komunitetit. Pikërisht për këtë arsye ia vlen të përcaktohet kufiri mes të dyjave ditën kur blini, dhe jo ditën kur diçka shpërthen.
- Pastaj dikush duhet ta rregullojëNjë dëmtim i zgjidhur nuk do të thotë apartament i thatë. Riparimi kërkon profesionistë, planifikim dhe akses, dhe kjo është pjesa që mund ta koordinojmë për ju, pavarësisht se si zgjidhet dëmtimi.
Vini re sa pak prej kësaj lidhet me dokumentin e policës dhe sa shumë me faktin që dikush duhet të jetë në gjendje të hyjë në pronë.
Sa kushton?
Pjesa jonë nuk ju faturohet. E informojmë specialistin, marrim pjesë në telefonatë, e shqyrtojmë ofertën me ju dhe mbajmë shënim datën e rinovimit. Asnjëra prej këtyre nuk shfaqet në një faturë, në këtë faqe ose në ndonjë faqe tjetër të grupit pas dorëzimit të çelësave.Vetë polica është një kosto që ia paguani siguruesit dhe figuron në tabelën tonë të publikuar të kostove vjetore, nga 300 deri në 800 € në vit. Kjo shifër vlen për një apartament. Për një vilë është më e lartë dhe shënimi ynë në atë tabelë e thotë këtë: IBI, sigurimi, energjia dhe mirëmbajtja rriten, ndërsa një pishinë ose kopsht shtohet mbi këto. Ne nuk publikojmë një shifër për vilat sepse nuk kemi një shifër për të cilën do të mbanim përgjegjësi dhe një interval i sajuar në një faqe për sigurimet do të ishte një mënyrë e çuditshme për të filluar të mos ishim të besueshëm.Dy shifra pranë njëra-tjetrës, në mënyrë që pamja të jetë e ndershme. Tarifat e komunitetit variojnë nga 900 deri në 6.000 € në vit dhe tashmë përfshijnë policën e vetë ndërtesës, kështu që një pjesë e asaj për të cilën është siguruar ndërtesa është një shpenzim që po e bëni, pavarësisht nëse e mendoni apo jo. Ndërsa një alarm bazë me shërbim monitorimi kushton dhjetëra euro në muaj, që është çmimi i kompanisë së alarmit dhe jo i yni, i cituar këtu sepse kjo është masa e sigurisë që rekomandohet më shpesh për një pronë që qëndron bosh.Një pjesë e gjithë kësaj vazhdon pavarësisht nëse e përdorni pronën apo jo. Kjo vlen njësoj për sigurimin, tarifat e komunitetit dhe tarifat fikse të shërbimeve, ndaj ia vlen ta përfshini në shumën që keni në mendje përpara se të blini, në vend që ta zbuloni në shkurtin e parë.
Nuk tarifojmë asgjë për koordinimin. Primin e sigurimit ia paguani siguruesit, jo neve.
Çfarë nuk jemi dhe çfarë nuk do t'ju themi
Ne nuk jemi ndërmjetës sigurimesh dhe nuk japim këshilla për sigurimet. Nuk ju themi se cilën policë të blini, për çfarë shume të siguroheni ose nëse një përjashtim i caktuar ka rëndësi në rastin tuaj. Sigurimi është një produkt i rregulluar dhe kjo këshillë duhet të vijë nga dikush i kualifikuar për ta dhënë. Ajo që bëjmë ne është t'ju prezantojmë me një specialist, të marrim pjesë në telefonatë me ju, ta lexojmë ofertën së bashku dhe të mbetemi të arritshëm më pas.Jeni të lirë ta rregulloni tërësisht pa ne. Shumë pronarë përdorin një ndërmjetës në vendin e tyre ose marrin produktin që ofron banka e tyre spanjolle gjatë nënshkrimit të hipotekës dhe asnjëra prej këtyre nuk është gabim. Nëse veproni kështu, e vetmja gjë që ia vlen të bëni është të kontrolloni shumën e siguruar kundrejt asaj që keni paguar realisht dhe asaj që ndodhet realisht në pronë, sepse kjo është shifra që askush nuk e rishikon.Nuk do t'ju shesim një policë duke u mbështetur te mbulimi i okupas. Hulumtimi ynë i publikuar i vendos rastet e raportuara të zënies së pronave në provincën e Málaga-s në rreth 0,035 % të pronave në vitin 2025, kundrejt rreth 0,044 % në Çeki për veprat e krahasueshme, dhe është shifra çeke ajo që është më e lartë. Blini mbulim për arsye që lidhen me ujin, motin, përgjegjësinë dhe vjedhjen. Jo për shkak të një titulli që shifrat tona e kanë përgënjeshtruar tashmë.Dhe mbajini të ndara në mendje këto tre mbrojtje. Garancia e zhvilluesit prej dhjetë vjetësh për strukturën, tre vjetësh për instalimet dhe një viti për përfundimet nuk është sigurim. As garancia bankare që mbulon pagesat tuaja para përfundimit nuk është sigurim dhe, për një ndërtim të ri, avokati juaj kërkon një certifikatë individuale në emrin tuaj dhe jo policën kolektive të zhvilluesit. Një pronë e dorës së dytë nuk mbart aspak garanci, përveç përgjegjësisë për defektet e fshehura për të cilat shitësi kishte dijeni dhe i fshehu.Rregullat në Spanjë ndryshojnë dhe dallojnë sipas vendndodhjes, llojit të pronës dhe mënyrës së përdorimit të saj. Konsiderojeni këtë faqe si një shpjegim të mënyrës se si lidhen pjesët me njëra-tjetrën, jo si zëvendësim për këshillën lidhur me blerjen dhe policën tuaj specifike.
Pyetje të bëra shpesh rreth sigurimit të pronës
- Sa kushton sigurimi i një prone në Spanjë?
- Tabela jonë e publikuar e kostove vjetore e vendos çmimin nga 300 deri në 800 € në vit për një apartament dhe thotë qartë se çmimi varet nga lloji i pronës, shtrirja e mbulimit dhe vlera e siguruar. Një vilë kushton më shumë, veçanërisht nëse ka pishinë ose kopsht, dhe ne nuk publikojmë një shifër për të sepse nuk kemi një shifër për të cilën do të mbanim përgjegjësi.
- A është sigurimi i detyrueshëm në Spanjë?
- Kjo është një çështje ligjore dhe ne nuk jemi personat e duhur për t'iu përgjigjur, ndaj nuk do ta bëjmë. Ajo që mund t'ju themi është se ku shfaqet kjo në praktikë: huadhënësi do ta kërkojë pronën të siguruar dhe komuniteti juaj tashmë do ta sigurojë ndërtesën përmes tarifave që paguani. Drejtojuni avokatit tuaj për çështjen nëse është apo jo i detyrueshëm sigurimi dhe bëjeni këtë përpara hipotekës, jo më pas.
- Kur duhet të rregullohet polica?
- Në momentin e dorëzimit. Në procesin tonë me pesëmbëdhjetë hapa, sigurimi shoqëron çelësat, kontrollin e gjendjes, inventarin dhe transferimin e shërbimeve, ndërsa në afatin kohor të pronësisë ai bëhet gjatë ditëve të para dhe jo diçka që mund ta bëni më vonë.
- A mund ta mbaj siguruesin që përdor tashmë në Çeki?
- Për një pronë në Spanjë, normalisht do të merreni me një policë spanjolle dhe një sigurues spanjoll, ndërsa specialisti mund t'ju tregojë se cilat janë realisht mundësitë tuaja. Më e rëndësishme se flamuri në krye të letrës është që personi që administron policën të jetë i arritshëm, në një gjuhë që flisni, ditën kur diçka shkon keq.
- A mbulon sigurimi okupas?
- Kjo varet nga polica dhe është një pyetje për specialistin, jo për ne. Ajo që do të thoshim fillimisht është se frika nuk përputhet me përmasat e shifrave: hulumtimi ynë i publikuar e vendos normën e raportuar në provincën e Málaga-s pak më poshtë se ajo çeke. Ajo që ndihmon realisht një pronë bosh është një alarm i lidhur me një shërbim monitorimi dhe dikush që e kontrollon atë, gjë që është edhe ajo që dëshiron të dëgjojë një sigurues.
- Kush merret me të nëse ndodh diçka ndërsa jam në Çeki?
- Na telefononi. Ne ju ndihmojmë ta raportoni dhe specialisti që ka rregulluar policën merret me siguruesin. Ne nuk vendosim për dëmet dhe nuk do të pretendonim kurrë se e bëjmë këtë, por ju nuk po e nisni procesin nga një qendër telefonike në spanjisht dhe, nëse i mbajmë çelësat, dikush mund të hyjë në pronë po atë ditë.
