Kujdesi për pronën pas blerjes në Costa del Sol
Nënshkrimi te noteri nuk është fundi i punës sonë. Ju ndihmojmë ta merrni pronën në dorëzim, ta vini në funksion dhe të përballoni gjërat që shfaqen gjatë javëve të para dhe në vitet që pasojnë. Pjesa më e madhe nuk ju kushton asgjë: ndihma e zakonshme, përgjigjet dhe kontaktet mbeten falas për aq kohë sa e zotëroni pronën. Tre gjëra janë shërbime me pagesë që mund t'i porosisni ose jo: kujdesi për një pronë bosh, pastrimi dhe mirëmbajtja, si dhe qiraja afatshkurtër. Kjo faqe është harta e të gjithë shërbimit.
Çfarë ndodh pas marrjes së çelësave dhe kush merret me të
Blerja ka një fund të qartë. Pronësia jo. Një pronë këtu vjen së bashku me bashkësinë e pronarëve, një sërë tarifash vjetore, një deklaratë tatimore për të cilën mund të mos dini, një ndërtesë që kërkon ndërhyrje dhe një vend ku mënyra e zakonshme për zgjidhjen e një çështjeje nuk është ajo me të cilën jeni rritur. Pjesa më e madhe e asaj që i nevojitet një pronari të ri gjatë dy viteve të para nuk është shërbim. Është të dini kë të telefononi dhe çfarë është normale.Kjo është ajo që përmban kjo faqe. Ajo parashtron njëmbëdhjetë gjërat për të cilat njerëzit na drejtohen realisht pas marrjes së çelësave, katërmbëdhjetë kategoritë e personave me të cilët mund t'ju lidhim, cilat tre prej tyre i bëjmë vetë dhe sa kushton secila. Përgjigjja e shkurtër për koston është se ndihma, përgjigjet dhe kontaktet janë falas, ndërsa tre punë specifike janë shërbime me pagesë që mund t'i zgjidhni ose jo.Ia vlen të shpjegojmë pse bëjmë pjesën falas, sepse "kujdesemi për klientët tanë" nuk është një arsye që dikush duhet ta besojë. Një pjesë e madhe e biznesit tonë të ri vjen nga njerëz të cilët i kemi ndihmuar tashmë dhe ne paguhemi nga pala e shitësit të një blerjeje, jo nga ju. Prandaj, një klient që pas pesë vitesh është ende i kënaqur me pronën e tij vlen për ne shumë më tepër sesa diferenca e një marrëveshjeje të vetme. Kjo është edhe arsyeja pse më mirë do t'ju bindnim të hiqnit dorë nga një pronë sesa t'ju bindnim ta blinit. Një shtëpi që nuk duhej ta kishit blerë bëhet edhe problemi ynë.
Një sqarim për formulimin që përshkon gjithçka më poshtë. Ne mbetemi kontakti juaj për çështjet tatimore, ligjore dhe teknike. Ne nuk merremi me to. Me këtë punë merren avokati dhe këshilltari tatimor, ndërsa një pjesë e dobisë sonë është të dimë se cilit prej tyre i përket një pyetje e caktuar.
Çfarë është falas dhe çfarë është shërbim me pagesë?Falas: përgjigjet, kontaktet, prezantimet, ndihma për të kuptuar se kush është përgjegjës për diçka dhe të qenit personi në këtë bregdet të cilit mund t'i telefononi. Me pagesë: kujdesi për një pronë bosh, pastrimi dhe mirëmbajtja, si dhe administrimi i një qiraje afatshkurtër. Këto tre janë shërbime të zakonshme tregtare me faqet dhe çmimet e tyre dhe asgjë nga pjesa falas nuk varet nga fakti nëse i blini ato.
Sa zgjat ndihma?Për aq kohë sa e zotëroni pronën. Nuk ka afat dhe as skadim, gjë që tingëllon si marketing derisa të shihni se nga çfarë përbëhet realisht: përgjigje ndaj pyetjeve dhe përcjellje numrash telefoni nga njerëz që gjithsesi jetojnë këtu. Ende na kontaktojnë blerës të viteve më parë, zakonisht për diçka që nuk ka lidhje me pronën, dhe ky është qëllimi.
A duhet të përdor personat që rekomandoni?Jo, dhe shumë klientë nuk i përdorin. Sillni avokatin, arkitektin dhe hidraulikun tuaj. Personat që rekomandojmë janë njerëz me të cilët punojmë vetë dhe të cilët do t'i përdornim për pronën tonë, dhe nuk marrim asnjë komision prej tyre për prezantimin. Nëse keni dikë të cilit tashmë i besoni, zakonisht është më mirë se kushdo që mund t'ju sugjeronim ne.
Me kë mund t'ju lidhim
Disa gjëra i bëjmë drejtpërdrejt, ndërsa për të tjerat kemi specialistë që i përdorim vetë. Kur ju nevojitet një avokat, arkitekt ose këshilltar tatimor, ju prezantojmë me dikë të cilit i besojmë, ndërsa ne mbetemi kontakti juaj kryesor dhe kujdesemi që pjesët të lidhen siç duhet. Katërmbëdhjetë kategori, dhe tre prej tyre i bëjmë vetë.
| Çfarë ju nevojitet | Kush merret me të | Sa kushton për ju |
|---|---|---|
| I rekomanduar, prezantimi falas | ||
| Avokatë | Një studio ligjore me të cilën punojmë rregullisht, ose e juaja | Tarifa e tyre. Ne nuk marrim komision për prezantimin dhe këtë e themi në faqen kryesore. |
| Këshilltarë tatimorë | Këshilltar tatimor | Tarifa e tyre. Deklaratat vjetore janë përgjegjësi e tyre, jo e jona, dhe kjo faqe nuk shndërrohet fshehurazi në këshillim tatimor. |
| Këshilltarë hipotekash | Një ndërmjetës që siguron kredi hipotekore spanjolle për jorezidentë | Tarifa e tyre, kur ka të tillë. |
| Inspektorë teknikë | Një inspektor i pavarur | Tarifa e tyre. Zakonisht para blerjes, jo pas saj. |
| Arkitektë | Një arkitekt me të cilin punojmë | Tarifa e tyre. Për çdo gjë strukturore nevojitet më shpejt nga sa pritet. |
| Zejtarë | Hidraulikë, elektricistë, teknikë kondicionerësh, bravandreqës, bojaxhinj | Kontakti është falas. Rezervimi, mbikëqyrja dhe rikontrolli i punës nga ana jonë janë shërbimi me pagesë. |
| E jona. Punën e bëjmë vetë dhe është shërbim me pagesë | ||
| Administrimi i pronës dhe çelësat | Ne. Ekipi ynë | Tarifë mujore. Faqe më vete, me çmimin e shënuar. |
| Qiradhënie afatshkurtra | Ne. Ekipi ynë | Komision mbi të ardhurat e pronës. Faqe më vete. |
| Pastrime | Ne. Pastruesit tanë të punësuar | Çmim për punë. Faqe më vete. |
| I rekomanduar, prezantimi falas | ||
| Mirëmbajtje pishine e kopshti | Kontraktorë që përdorim për pronat tona | Çmimi i tyre. Kontrolloni fillimisht nëse tarifa e komunitetit tuaj e mbulon tashmë. |
| Sigurime | Një specialist që do ta shqyrtojë mbulimin me ju | Primi. Prezantimi është falas. |
| Transferimi i energjisë dhe internetit | Avokati juaj kryen transferimet pas blerjes; ne ndihmojmë kur diçka shkon gabim më vonë | Pjesë e punës ligjore për të cilën po paguani tashmë. |
| Regjistrimi i një makine me targa spanjolle | Menaxher që merret me këtë gjithë ditën | Tarifa e tyre. E rëndësishme sapo të mos jeni më vizitor. |
| Mjekë, shkolla, veterinerë | Ne, ngaqë jetojmë këtu | 0 €. Është një bisedë, jo shërbim. |
Falas dhe me pagesë, të dalluara qartë
Faqja kryesore e thotë me një fjali: ndihma e zakonshme dhe kontaktet mbeten falas, ndërsa administrimi i pronës, pastrimi dhe qiraja afatshkurtër janë shërbime me pagesë që mund t'i porosisni ose jo. Kjo është e lehtë për t'u shkruar dhe më e vështirë për t'u paraqitur, ndaj ja dallimi në vendet ku pronarët përballen realisht me të.Dallimi nuk është kurrë njohuria. Është prania fizike e dikujt në pronën tuaj dhe koha.
Falas, për sa kohë e zotëroniShërbim me pagesë
- Ju themi kë të telefononi, në cilëndo nga katërmbëdhjetë kategoritë e mësipërme
- I telefonojmë, caktojmë orarin, hapim derën dhe kontrollojmë punën më pas.
- Ju shpjegojmë çfarë thotë letra nga komuniteti dhe çfarë është një pagesë e jashtëzakonshme
- Lexojmë çdo procesverbal sapo mbërrin dhe i përgjigjemi administratorit në spanjisht në emrin tuaj.
- Ju themi çfarë duhet kontrolluar në një pronë bosh këtu dhe sa shpesh
- Dikush nga ekipi ynë mban një çelës dhe e kontrollon sipas një orari, me fotografi pas çdo vizite.
- Ju themi nëse komuniteti dhe licenca juaj e lejojnë qiranë afatshkurtër
- Menaxhojmë qiranë: listimin, çmimin, mysafirët, ndërrimet dhe pagesën mujore.
- Ne u përgjigjemi një pyetjeje për një mjek, shkollë, veteriner, restorant ose formular që ju është dërguar
- Nuk ka version me pagesë të kësaj. Nuk është shërbim dhe nuk do të bëhet kurrë i tillë.
Të thënit jo ndaj pjesës me pagesë nuk e bën pjesën falas më të dobët. Ne ishim falas për ju gjatë gjithë blerjes dhe presim të jemi ende këtu pas pesë vitesh, ndaj t'ju shisnim diçka që nuk ju nevojitej do të ishte një marrëveshje e keqe edhe për ne, edhe për ju.
Pyetja për zanatçiun, ku në të vërtetë bie kufiri
Kjo është çështja për të cilën pronarët pyesin më shpesh dhe është i vetmi vend ku falasja dhe pagesa ndahen vetëm me një centimetër. T'ju japim numrin e një hidrauliku që përdorim edhe ne vetë është falas dhe mbetet falas, pavarësisht nëse do të na paguani ndonjëherë për diçka apo jo. Nuk keni pse ta nisni çdo problem duke kërkuar dikë të panjohur në internet dhe kjo nuk ka qenë kurrë e kushtëzuar nga blerja e një shërbimi.Me pagesë është gjithçka që ndodh pas numrit. Ta telefononi, të caktoni një orar, të jeni në pronë me çelësin, të qëndroni ndërsa ai punon dhe të ktheheni më vonë për të kontrolluar nëse tavani është tharë. Kjo është një pasdite nga koha e dikujt, jo thjesht një mesazh, dhe është i vetmi nga dy variantet që përfundon me problemin patjetër të zgjidhur ndërsa ju ndodheni në Çeki.
Kush është përgjegjës për çfarë
Pjesa më e madhe e konfuzionit gjatë vitit të parë nuk ka të bëjë me mënyrën se si funksionon diçka. Ka të bëjë me detyrën e kujt është. Kjo është harta që do t'ju jepnim në telefon.
| Detyra | E kujt është | Çfarë bëjmë ne për këtë |
|---|---|---|
| Dokumentet pas transferimit dhe kalimi i shërbimeve në emrin tuaj | Avokati juaj | Kjo është procedurë standarde dhe pjesë e asaj për të cilën keni paguar tashmë. Ne e ndjekim çështjen nëse ngec dhe ju ndihmojmë të zbuloni se ku duhet të drejtoheni kur diçka ndryshon më vonë. |
| Deklarimet vjetore të taksave, përfshirë atë për jorezidentët | Avokati ose këshilltari tatimor | Sigurohemi që ta dini se kush e ka në ngarkim dhe përafërsisht kur ndodh. Ne nuk depozitojmë asgjë dhe nuk japim këshilla tatimore. |
| Sigurimi: zgjedhja e tij, deklarimi i përdorimit të pronës, paraqitja e kërkesës | Ju, me një specialist | Ne ju lidhim me specialistin. Të deklaroni se një pronë qëndron bosh për muaj të tërë është detyrë e juaja dhe rregull i siguruesit tuaj, dhe kjo ka më shumë rëndësi këtu nga sa presin njerëzit. |
| Tarifa e bashkësisë, rregullat, votimet dhe çdo kontribut i jashtëzakonshëm | Bashkësia e pronarëve dhe ju si anëtar i saj | Ne shpjegojmë se çfarë vjen dhe sa do të kushtojë. Leximi për ju i çdo procesverbali dhe përgjigjja ndaj administratorit janë shërbimi i menaxhimit me pagesë. |
| IBI, tarifa e mbetjeve dhe debitimet direkte | Ju | Ne ju tregojmë se çfarë janë dhe sa arrijnë. Të kujdesemi që të vazhdojnë të tërhiqen është shërbimi me pagesë. |
| Riparime dhe çdo punë e një profesionisti | Ju paguani, zanatçiu e kryen | Kontakti është falas. Rezervimi, hyrja dhe kontrolli i punës janë shërbimi me pagesë. |
| Defektet në një ndërtim të ri brenda periudhës së garancisë | Zhvilluesi | Ne ju tregojmë se në cilën prej periudhave dhjetëvjeçare, trevjeçare ose njëvjeçare ndodheni dhe ju ndihmojmë ta dokumentoni defektin. Ndjekja e çështjes është mes jush, zhvilluesit dhe, nëse gjërat shkojnë keq, avokatit tuaj. |
| Mjekët, shkollat, veterineri, makina dhe gjithçka që lidhet me jetën e përditshme këtu | Askush. Ky është problemi | Kjo është pjesa për të cilën marrim përgjegjësi të plotë, është falas dhe përbën pjesën më të madhe të asaj për të cilën njerëzit telefonojnë në të vërtetë pas vitit të parë. |
Sa ju kushton pronësia çdo vit
Asnjëra prej këtyre nuk është para që na përkasin neve dhe asnjëra nuk është fakultative. Kjo është kostoja që një pronë këtu i sjell pronarit të saj përpara se dikush t'ju shesë një shërbim dhe pjesa më e madhe vazhdon të paguhet gjatë muajve kur nuk e përdorni pronën.
| Çfarë | Përafërsisht | Nga çfarë varet |
|---|---|---|
| IBI, taksa vendore e pronës | 400 deri në 1.000 € e më shumë | Vlera kadastrale dhe bashkia. Paguhet një herë në vit dhe ia vlen të vendoset në debitimin direkt. |
| Tarifat e komunitetit | 900 deri në 6.000 € | Çfarë ka kompleksi: pishinë, kopshte, ashensor, siguri dhe mirëmbajtje të hapësirave të përbashkëta. Zëri i vetëm më i madh i shpenzimeve për shumicën e pronarëve dhe arsyeja pse një apartament i lirë në një kompleks të shtrenjtë nuk është i lirë. |
| Mbetjet | 80 deri në 200 € | Bashkia. E vogël dhe e lehtë për t'u harruar, derisa të mbërrijë një kujtesë. |
| Sigurime | 300 deri në 800 € | Prona, sigurimi dhe mënyra se si përdoret prona. Një banesë bosh duhet të deklarohet si e tillë. |
| Energji dhe ujë | 100-300 € ose më shumë në muaj | Përdorimi, plus tarifat fikse që paguhen pavarësisht nëse ka apo jo dikush aty. |
| Tatimi për jorezidentët | zakonisht qindra euro | Detyrim edhe kur nuk e jepni kurrë pronën me qira. Rezidentët e BE-së tatohen me 19 % mbi bazën e llogaritur. |
A paguaj tatim në Spanjë edhe nëse nuk e jap kurrë pronën me qira?Po. Bëhet fjalë për tatimin mbi të ardhurat e imputuara të jorezidentëve, i deklaruar në Modelo 210, dhe detyrimi lind për një pronë që e përdorni vetë. Zakonisht bëhet fjalë për disa qindra euro. Pothuajse asgjë nuk e shpjegon këtë në gjuhën tuaj, prandaj shumica e pronarëve mësojnë për të me vonesë dhe ky është befasimi i pakëndshëm më i zakonshëm i vitit të parë. Deklaratën e dorëzon avokati ose këshilltari juaj tatimor. Ne ju tregojmë për të para se të blini, jo më pas.
A më bën blerja e një prone rezident tatimor në Spanjë?Jo. Zotërimi i një prone këtu, në vetvete, nuk ju bën rezident tatimor në Spanjë. Të kaloni pjesën më të madhe të vitit këtu është çështje tjetër dhe për këtë duhet të këshilloheni me një këshilltar tatimor, jo me ne.
Pasi të merrni çelësat, mund të na kontaktoni edhe për këto çështje
Katërmbëdhjetë gjëra, sipas radhës në të cilën zakonisht shfaqen. Asnjëra prej tyre nuk është shërbim që porositet dhe asnjëra nuk ka çmim. Disa kërkojnë pesë minuta nga koha jonë, disa janë një prezantim dhe disa të tjera janë arsyeja pse njerëzit e kanë ende numrin tonë tre vjet më vonë.| Çfarë | Çfarë bëjmë realisht | Kush përfundon duke e bërë punën |
|---|---|---|
| Prona dhe paratë | ||
| Energji, ujë dhe administrim | Procedurat e kalimit pas një blerjeje janë standarde dhe i trajton avokati juaj. Më e vështira është një vit më vonë, kur një faturë është e gabuar, një shërbim është regjistruar në emrin e gabuar ose diçka ka ndryshuar dhe nuk arrini të kuptoni se kujt duhet t'i shkruani. | Avokati juaj për procedurat e kalimit. Ne për të gjetur se ku duhet të drejtoheni kur diçka shkon keq më vonë. |
| Taksat | Detyrimet vjetore janë punë e avokatit ose e këshilltarit tatimor. Detyra jonë është të sigurohemi që të dini kush merret me to, që ato ekzistojnë dhe afërsisht kur gjatë vitit kryhen. | Një avokat ose një këshilltar tatimor. Ne nuk jemi asnjëri prej tyre dhe nuk pretendojmë të jemi. |
| Sigurime | Sigurimi këtu ka specifika që shpesh i zënë njerëzit në befasi, veçanërisht për një pronë që qëndron bosh për periudha të gjata dhe për atë që duhet deklaruar. | Një specialist me të cilin ju lidhim dhe që e shqyrton çështjen bashkë me ju. Ne nuk marrim komision. |
| Administrimi i pronës | Nëse nuk ndodheni këtu gjatë gjithë vitit, dikush duhet të mbajë çelësat, të kontrollojë pronën, të merret me komunitetin dhe t'u hapë derën njerëzve. | Ne, dhe ky është një shërbim me pagesë me faqen e vet. Këshilla nëse ju nevojitet fare është falas. |
| Dhënia me qira | Nëse prona mund të jepet fare me qira, kjo varet nga licenca dhe nga komuniteti juaj, dhe kjo përgjigje vjen para çdo bisede për të ardhurat. | Kontrolli nëse është e mundur është falas. Administrimi i qirasë është një shërbim me pagesë me faqen e vet. |
| Testament spanjoll | Një pronë në Spanjë u nënshtrohet rregullave spanjolle të trashëgimisë, përveçse nëse përcaktoni ndryshe. Rregullorja e BE-së për trashëgiminë ju lejon të zgjidhni ligjin e shtetësisë suaj, që për një pronar çek do të thotë ligji çek i trashëgimisë, dhe kjo zgjedhje ekziston vetëm nëse është dokumentuar me shkrim. Dokumenti bëhet në formën e një testamenti para noterit spanjoll dhe regjistrohet në regjistrin qendror të testamenteve. Pa të, trashëgimtarët tuaj do të duhet të përballen me një procedurë të huaj trashëgimie, me përkthime dhe apostile në momentin më të vështirë të jetës së tyre. | Avokati e harton dhe noteri e regjistron. Detyra jonë është t'ju tregojmë se ai ekziston, sepse pothuajse askush nuk mbërrin duke e ditur këtë, dhe është një dokument i shkurtër e i lirë krahasuar me koston e mungesës së tij. Është referimi më i zakonshëm që bëjmë gjatë vitit të parë. |
| Ndërtesa dhe çfarë ka brenda saj | ||
| Zanate dhe riparime | Hidraulik, elektricist, kondicionim ajri, pishinë, kopsht ose diçka më e madhe. Nuk duhet të filloni duke kërkuar një të panjohur në internet. | Kontakti është falas. Rezervimi, aksesi dhe rikontrolli i punës janë shërbime me pagesë. |
| Mobilim dhe interier | Pavarësisht nëse po mobiloni të gjithë pronën apo po shtoni vetëm disa gjëra, ndryshimi mes një furnizuesi të mirë dhe një të keqi këtu matet me muaj. | Njerëz dhe furnizues me të cilët kemi punuar vetë dhe që ju prezantojmë. Një dizajner interieri nëse puna përfshin të gjithë pronën. |
| Të jetuarit këtu, që përbën pjesën më të madhe pas vitit të parë | ||
| Mjekët dhe kujdesi shëndetësor | Një mjek i përgjithshëm, dentist, specialist ose spital, pikërisht kur ju nevojitet dhe jo paraprakisht, zakonisht me dikë të sëmurë në dhomë. Dhe para gjithë kësaj, hapi që njerëzit anashkalojnë: të jeni pjesë e një sistemi. Një pensionist çek që zhvendoset këtu regjistrohet me një formular S1 të lëshuar në vendin e tij, dikush që punon këtu regjistrohet përmes sigurimeve shoqërore spanjolle, ndërsa dikush që nuk bën pjesë në asnjërën kategori merr sigurim privat ose paguan në sistemin publik sipas marrëveshjes së posaçme. Cila prej këtyre situatave është e juaja përcakton nëse do të merrni një kartë shëndetësore apo një policë sigurimi, ndërsa një kartë evropiane në portofolin tuaj shërben për vizita, jo për të jetuar këtu. | Ne, nga përvoja e të jetuarit këtu. Falas dhe një nga gjërat që njerëzit lehtësohen më shumë që mund ta pyesin. Regjistrimi është veprim i juaji, në qendrën shëndetësore ose te siguruesi, ndërsa detyra jonë është t'ju tregojmë cila nga rrugët e mësipërme është e juaja para se të kaloni një mëngjes në radhë te sporteli i gabuar. |
| Certifikatë digjitale ose Cl@ve | Pothuajse gjithçka që bën tani shteti spanjoll ndodh online dhe kërkon një identitet: zyra e taksave, bashkia, kadastra, autoriteti i trafikut, si dhe mandatet dhe certifikatat tuaja IBI. Pa një certifikatë digjitale ose një identitet Cl@ve, për secilën prej tyre do të varet nga dikush tjetër, përfshirë edhe ato që zgjasin dy minuta, dhe kjo është arsyeja e heshtur pse jorezidentët përfundojnë duke paguar një profesionist për punë të vogla. | Avokati juaj, i cili merret me këto si pjesë të punës së tij. Rruga që është e hapur për ju varet nga vendi ku ndodheni dhe nga dokumenti i identifikimit që keni, ndaj ju tregojmë cila rrugë zbatohet dhe nëse ia vlen ta keni fare në situatën tuaj, pastaj ia besojmë avokatit tuaj në vend që t'ju dërgojmë te një i panjohur. |
| Empadronimi dhe regjistrimi i rezidencës | Padrón-i është regjistri i bashkisë për personat që jetojnë në një adresë dhe administrata spanjolle e kërkon atë përpara shumë gjërave të zakonshme: kartës së shëndetit, një vendi në shkollë, lejes së parkimit për rezidentët dhe zbritjeve lokale. Për një qytetar të BE-së që zhvendoset këtu dhe nuk po viziton vendin, ekziston një hap i dytë dhe i veçantë, certifikata e regjistrimit për qëndrime mbi tre muaj. Blerja e një prone nuk ju përfshin në asnjërin regjistër dhe askush te noteri nuk ju përmend këtë. | Përsëri avokati juaj. Ne ju tregojmë nëse ju nevojitet fare, gjë që shumica e pronarëve të shtëpive të pushimit nuk e kanë të nevojshme, dhe kur ju duhet, çështja i kalon avokatit që ka trajtuar blerjen tuaj, në vend që mëngjesin ta kaloni në sportelin e bashkisë. |
| Shkollat dhe jeta familjare | Shkolla ndërkombëtare, britanike dhe spanjolle, çerdhe, si dhe logjistika e zakonshme e fëmijëve në këtë bregdet. Kushtet, listat e pritjes dhe zonat e mbulimit nuk funksionojnë njësoj si në vendin tuaj. | Ne, duke ju ndihmuar të orientoheni. Zgjedhja është e juaja dhe ne nuk kemi interes për asnjërën prej tyre. |
| Restorante dhe vende që ia vlen të vizitohen | Pas njëfarë kohe nuk na pyesni më për pronën. Ku të hani, cila është plazhi më i mirë, ku t'i çoni vizitorët dhe çfarë të bëni në fundjavë. | Ne. Jetojmë këtu, ndaj na pyesni. |
| Jeta e përditshme në Spanjë | Letra që nuk e kuptoni, formulari që duhet vulosur, gjëja që çdo vendas e konsideron të qartë dhe askush nuk e shpjegon kurrë. | Ne, dhe kur nuk e dimë përgjigjen, zakonisht dimë se kush e di. Kjo fjali përbën të gjithë këtë faqe. |
Çfarë të prisni më tej
Pyetjet ndryshojnë me kalimin e viteve dhe ndryshojnë në një rend mjaft të parashikueshëm. Kjo është pamja e përgjithshme dhe jo një kalendar, sepse koha varet nga prona dhe nga sa kohë qëndroni këtu.Hapi 15 nga 15 dhe më tej
- Ditët e paraDorëzimi i çelësaveDorëzimi, kontrolli i gjendjes së pronës, inventarit, energjisë elektrike, ujit dhe internetit, sigurimit, si dhe kartave të hyrjes dhe çelësave. Shumicën e këtyre punëve e kryen avokati ose ne dhe ato zhvillohen rreth jush, por kjo është edhe java kur duhet të shënoni dhe fotografoni çdo gjë që nuk është në rregull.New buildAfatet e garancisë fillojnë tani: dhjetë vjet për strukturën, tre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet. snagging kryhet ose përpara kalimit të pronësisë, ose menjëherë pas tij, në varësi të zhvilluesit. Çdo gjë që gjeni gjatë muajve të parë ia vlen të dokumentohet siç duhet, sepse një defekt me datë dhe fotografi krijon më vonë një bisedë krejt tjetër nga një defekt që mbani mend se e vutë re.ResaleNdërroni bravët. Nuk mund ta dini sa kopje të çelësit të vjetër ekzistojnë. Ky është edhe momenti për të pasur në dosje certifikatën e komunitetit që dëshmon mungesën e borxheve dhe për të konfirmuar se llogaritë e shërbimeve janë vërtet në emrin tuaj dhe jo ende në emër të shitësit.
- Kur diçka nuk funksiononMuajt e parëDefektet, kërkesat për garanci, zhvilluesi, punëtorët dhe dokumentacioni. Pyetja e dobishme këtu pothuajse asnjëherë nuk është si të rregullohet diçka. Është kush duhet të paguajë për të: zhvilluesi sipas garancisë, komuniteti nga tarifa që tashmë paguani, siguruesi juaj apo ju.
- Kur nuk jeni këtuQë nga largimi juaj i parëNjë pronë bosh, mirëmbajtja e zakonshme, hyrja për këdo që duhet të futet brenda dhe dhënia me qira nëse dëshironi dhe komuniteti e lejon. Kjo është faza ku hyjnë tre shërbimet me pagesë, dhe është gjithashtu faza kur shumë pronarë zbulojnë se një kompleks i mirë me staf në vend i mbulon tashmë shumicën e këtyre nevojave.
- Jeta e përditshmeViti i parë dhe më tejShkollat, mjekët, shërbimet dhe administrata lokale. Kjo është pjesa që njerëzit nuk e parashikojnë përpara se të kenë diçka në pronësi këtu dhe që bëhet pjesa më e madhe e asaj për të cilën na pyesin pas vitit të parë. Është falas, nuk është shërbim dhe kryesisht kërkon vetëm një telefonatë.
- Çdo vitÇdo vitAfatet, taksat dhe tarifat, me avokatin ose këshilltarin tuaj tatimor. IBI, tarifa e mbetjeve, tarifa e komunitetit, rinovimi i sigurimit dhe deklarimi i jorezidentit. Roli ynë është të dimë se ekzistojnë dhe kush merret me secilën prej tyre; vetë deklarimi i përket profesionistit që keni caktuar.
- Dhe ndoshta përsëri një ditëPas disa viteshHistoriku i pronës, dokumentacioni dhe përgatitja për shitje. Mund ta shisni kurdo që dëshironi; pyetja është me çfarë çmimi dhe sa shpejt. Një pronë me dokumentacion të plotë, fatura, raporte, punime dhe garanci shitet ndryshe nga një pronë që ka vetëm një histori. Si jorezident, prisni kosto dhe taksa për vetë shitjen dhe diskutoni këtë me avokatin tuaj që herët, jo në momentin e fundit.
Çfarë ndodh pas nënshkrimit
E njëjta blerje, e njëjta javë te noteri dhe si duken tre vitet e ardhshme.| Agjenti i shitësit | Arevont | |
|---|---|---|
| Pas përfundimit | Roli i tij zakonisht përfundon. Ai është paguar nga shitësi dhe shitësi nuk e zotëron më pronën. | Ne qëndrojmë pranë jush pasi dorëzohen çelësat. Është e njëjta marrëdhënie, pa një transaksion në përfundim të saj. |
| Kush ju gjen një punëtor pas dy vitesh | Askush. E filloni me një motor kërkimi, në spanjisht. | Ju lidhim me njerëz me të cilët punojmë edhe vetë dhe prezantimi është falas. |
| Kush ju tregon ku të shkoni te mjeku | Askush. Kjo nuk është punë agjencie. | Ne, bashkë me shkollat, veterinerin dhe formularin që nuk e kuptoni. |
| Gjuha në të cilën ndodh | Zakonisht spanjisht ose anglisht. | Çekisht, nga njerëz që ndodhen në këtë bregdet. |
| Kush ndodhet fizikisht këtu | Kushdo që të jetë në zyrë atë javë, nëse ka zyrë. | Jetojmë këtu gjatë gjithë vitit, që nga viti 2019, jo një javë në vit. |
| Sa kushton | 0 €, dhe nuk ka asgjë për të marrë. | 0 € për ndihmën e zakonshme. Tre shërbime janë me pagesë dhe mund t'i porosisni ose jo. |
Pyetjet ndryshojnë dhe ky është i gjithë shërbimi
Ky është një model, jo një klient, dhe nuk po e paraqesim si të tillë. Kështu priren të duken mesazhet e një pronari me kalimin e viteve dhe ky është përshkrimi më i qartë që mund të japim për atë që është në të vërtetë «kujdesi pas blerjes», kur askush nuk po shet asgjë.- Javët e para: pronaSi funksionon komuniteti, pse fatura e energjisë duket kështu, nëse ka rëndësi shenja në tavan dhe çfarë është letra që ka ardhur. Të shpeshta, të shkurtra dhe pothuajse të gjitha janë ose punë e avokatit që tashmë është në proces, ose diçka që mund t'ju përgjigjemi me një fjali.
- Viti i parë: çështjet praktikeNjë hidraulik. Një dentist. Nëse është kryer detyrimi vjetor tatimor dhe nga kush. Ku të blini gjënë që këtu nuk ekziston me emrin që njihni. Një shkollë, nëse ka fëmijë. Këtu marrin kuptim katërmbëdhjetë kategoritë.
- Vitet e dyta dhe të treta: bregdetiKu të hani kur vijnë vjehrrit. Cili plazh është më i mirë në gusht. Nëse punimet në rrugë ndikojnë në diçka. Nëse zhvillimi i ri më tej rrugës ndryshon pamjen dhe, pa zhurmë, sa mund të vlejë tani prona. Pothuajse asgjë nga këto nuk është punë agjencie imobiliare dhe të gjitha janë arsyeja pse numri ynë është ende në telefonin tuaj.
- Dhe ndonjëherë, më vonë, përsëri pronaNjë banesë më e madhe, një e dytë, një shitje ose një mik nga vendi juaj që tani po bën të njëjtat pyetje që bënit ju katër vjet më parë. Kjo e fundit është burimi i një pjese të madhe të biznesit tonë të ri, që është arsyeja e sinqertë tregtare pse pjesa tjetër e kësaj faqeje është falas.
Pas tre vitesh, nuk do t'ju duhet të kërkoni dikë për ta telefonuar.
Sa kushton
- Ju0 € për ndihmën e zakonshme në këtë faqe. Pa tarifë periodike, pa anëtarësi, asgjë për të nënshkruar dhe pa afat skadimi. Tre shërbimet me pagesë janë shërbime të zakonshme tregtare që mund t'i porosisni ose jo dhe secili ka faqen dhe çmimin e vet.
- ShitësiKomisioni ynë për një blerje paguhet nga pala e shitësit, prandaj blerësi nuk na paguan asgjë, as para dhe as pas blerjes. Kjo është edhe arsyeja pse do të parapëlqenim që të blinit pronën e duhur: nuk paguhemi më shumë për një pronë më të keqe.
- ArevontNjë marrëdhënie afatgjatë vlen për ne më shumë se diferenca në një marrëveshje dhe një pjesë e madhe e klientëve të rinj vjen përmes njerëzve të cilëve u kemi ndihmuar tashmë. Kjo është logjika tregtare e gjysmës falas, e shprehur qartë dhe jo në mënyrë sentimentale.
Asgjë në këtë faqe nuk kërkon që të keni marrë më parë diçka tjetër nga ne. Administrimi, pastrimi dhe dhënia me qira janë vërtet opsionale dhe zgjedhja për të mos marrë asnjërin prej tyre nuk e ndryshon në asnjë mënyrë pjesën falas.Çfarë nuk është gjysma falas: janë këshillat falas, prezantimet falas dhe përgjigjet falas. Nuk është punë falas. Në çastin kur dikush nga ne duhet të jetë në pronën tuaj me një çelës dhe të qëndrojë atje, ky është një nga shërbimet me pagesë dhe kjo faqe do ta përcaktonte më mirë qartë atë kufi sesa ta mjegullonte dhe t'ju zhgënjente më vonë.
Do të vazhdoni të merrni falas nga ne ndihmë bazë dhe kontakte.
Kufijtë e kësaj, thënë qartë
Ne nuk jemi avokati juaj dhe as këshilltari juaj tatimor. Deklarimet vjetore dhe çdo çështje ligjore kryhen nga profesionistët që caktoni ju dhe faqja jonë kryesore e përcakton qëllimisht formulimin: ne mbetemi kontakti juaj për këto çështje, në vend që të pretendojmë se i kryejmë vetë. Nëse ndonjëherë merrni këshilla tatimore nga një agjent imobiliar, nga ne ose nga dikush tjetër, konsiderojeni këtë një shenjë paralajmëruese.Modelo 210 është ai që i zë njerëzit në befasi. Detyroheni ta paguani për një pronë që e përdorni vetë dhe nuk e jepni kurrë me qira; pothuajse asgjë nuk e shpjegon në gjuhën tuaj dhe shumica e pronarëve mësojnë për të pas vitit të parë, jo para blerjes. Do të parapëlqenim t'jua tregonim tani, kur bëhet fjalë për një kosto të pritshme prej disa qindra eurosh në vit, sesa t'ju vinte më vonë si befasi.Kostot e pronësisë vazhdojnë pavarësisht nëse jeni këtu ose jo. Tarifa e komunitetit, IBI, sigurimi dhe tarifat fikse të shërbimeve nuk ndalojnë gjatë tetë muajve që kaloni në Çeki dhe ia vlen ta bëni këtë përllogaritje me ndershmëri para se të vendosni nëse prona duhet të gjenerojë të ardhura.Falas do të thotë këshilla dhe kontakte, jo dikush në derën tuaj. Ky dallim përshkon të gjithë këtë faqe dhe do të parapëlqenim ta përsëritnim një herë më shumë sesa të zbulohej në çastin kur ju duhet të lejoni një hidraulik të hyjë.Dhe ka një kufi edhe për pjesën falas: kjo funksionon vetëm sepse jetojmë këtu dhe numri i blerësve me të cilët punojmë është i vogël. Nëse na telefononi për diçka që kërkon një profesionist, do të merrni një emër dhe jo një mendim. Kjo nuk do të thotë se nuk duam t'ju ndihmojmë, por është dallimi mes të qenit të dobishëm dhe të shfaqurit të sigurt për diçka për të cilën nuk jemi të kualifikuar.
Pyetjet më të zakonshme për kujdesin pas blerjes
- Për çfarë mund të më ndihmoni saktësisht pas blerjes?
- Njëmbëdhjetë gjërat në listën e kontrollit në këtë faqe, që përfshijnë shërbimet, taksat dhe sigurimin, si dhe profesionistët, mobilimin, mjekët, shkollat, restorantet dhe kuptimin e çfarëdo letre që ju është dërguar. Për disa prej tyre bëjmë diçka të vogël ne dhe shumica janë një prezantim me një person me të cilin punojmë tashmë. Ndihma e zakonshme, përgjigjet dhe kontaktet janë falas.
- Kush i kalon energjinë elektrike dhe ujin në emrin tim pas blerjes?
- Avokati juaj, si pjesë e punëve të përfundimit të blerjes për të cilat keni paguar tashmë. Kjo është procedurë standarde dhe nuk duhet të keni nevojë ta organizoni vetë. Ajo që është më pak standarde është çfarë ndodh një vit më vonë, kur një faturë është e gabuar ose një shërbim vazhdon të jetë në emër të pronarit të mëparshëm. Pikërisht këtu jemi të dobishëm: ju ndihmojmë të zbuloni se kujt duhet t'i shkruani dhe çfarë duhet të thoni.
- A do të rekomandoni një mjek dhe një shkollë?
- Po, dhe kjo është një nga gjërat më të zakonshme për të cilat na pyesin pasi është rregulluar vetë prona. Mjekë të përgjithshëm, dentistë, specialistë, spitale, si dhe shkolla e çerdhe ndërkombëtare, britanike ose spanjolle. Ju tregojmë çfarë kanë përjetuar realisht njerëzit që njohim. Vendimi është i juaji dhe ne nuk kemi asnjë marrëveshje me asnjërin prej tyre.
- A mund të ndihmoni me riregjistrimin e një makine me targa spanjolle?
- Mund t'ju drejtojmë te një gestor që merret me këtë çdo ditë, dhe kjo është mënyra e duhur për ta trajtuar. Çështja shfaqet sapo dikush ndalon së vizituari vendin dhe fillon të jetojë këtu, bashkë me lejen e drejtimit. Është një nga ato procedura ku ndryshimi mes zyrës së duhur dhe asaj të gabuar nënkupton disa javë.
- Çfarë duhet të paguaj çdo vit?
- IBI, tarifa e komunitetit, tarifa e mbetjeve, sigurimi, energjia elektrike dhe uji, si dhe, nëse nuk jeni rezident, deklarimi vjetor i tatimeve. Tabela në këtë faqe paraqet intervalet. Për një apartament, tarifa e komunitetit zakonisht është më e madhja prej tyre dhe ajo që ndryshon më shumë, sepse varet tërësisht nga ajo që duhet të mirëmbajë kompleksi.
- Si t'ju kontaktoj pas marrjes së çelësave?
- Në të njëjtën mënyrë siç na kontaktuat më parë, me të njëjtët njerëz. Nuk do të publikojmë një afat të garantuar përgjigjeje që nuk e kemi ndërtuar, sepse një premtim i tillë shkruhet lehtë dhe është i kushtueshëm për t'u mbajtur në gusht. Ajo që mund të themi është se jetojmë në këtë bregdet gjatë gjithë vitit dhe do të merreni me të njëjtët dy persona, jo me një radhë kërkesash.
- Çfarë ndodh nëse dua ta shes pas dy ose tre vitesh?
- Mund ta shisni kurdo që dëshironi. Pyetja e vërtetë është me çfarë çmimi dhe sa shpejt, dhe kjo vendoset kryesisht ditën kur blini, jo ditën kur shisni. Nëse nuk jeni rezident, shitja vetë shoqërohet me kosto dhe tatime, të cilat avokati juaj duhet t'jua shpjegojë në varësi të situatës suaj. Ajo që mund të bëjmë është të sigurohemi se prona ka pas vetes një histori të dokumentuar, gjë që ka vlerë reale për avokatin e blerësit të ardhshëm.
- Pse e gjithë kjo është falas?
- Sepse paguhemi nga ana e shitësit në një blerje dhe sepse një pjesë e madhe e klientëve tanë të rinj vijnë përmes njerëzve që kemi ndihmuar më parë. Një klient që pas pesë vitesh është ende i kënaqur me pronën e tij vlen për ne më shumë se diferenca në çdo marrëveshje të vetme. Kjo është edhe arsyeja pse do të debatojmë me ju për një pronë që mendojmë se nuk është e përshtatshme: më pas do të merreshim edhe ne me të.
