Llogaritësi i hipotekës në Spanjë: kostot dhe pagesa mujore

Llogaritni taksat dhe tarifat e blerjes, pagesën mujore të hipotekës dhe kostot vjetore të mirëmbajtjes së një prone në Costa del Sol, me një llogaritës të vetëm.

Çmimi i pronës

€

Parapagim

€

Afati i kredisë

vite

Norma e interesit

Vlerësim i hipotekës1.752 €/ muaj me 3.5%

Kostot e blerjes

Çmimi i pronës500.000 €

IVA / TVSH (10%)

Tatimi mbi vlerën e shtuar (IVA) për pronat e ndërtimit të ri në Spanjë. Pronat e tjera i nënshtrohen një takse më të ulët transferimi.

50.000 €

Taksa e pullës (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), një taksë mbi dokumentet e noterizuara. Norma ndryshon pak sipas rajonit.

6.000 €

Noteri dhe regjistrimi

Tarifat e noterit për nënshkrimin e aktit (rreth €600-1.500), plus tarifat e regjistrit të pasurive të paluajtshme për regjistrimin e tij në emrin tuaj (rreth €400-800). Së bashku, zakonisht janë nën €2.000 për një apartament standard.

1.700 €

Tarifat ligjore (1%)

Tarifat e avokatit të pavarur për kontrollin e pronës dhe kontratës, si dhe për administrimin e blerjes për ju.

5.000 €

Totali i blerjes562.700 €

Shuma totale paraprakeParapagim (30%) + Kostot e blerjes

212.700 €

Kosto të tjera për buxhet

Prekni një zë për të parë çfarë përfshin.

One-time

Mobilie dhe shtesa

Mobilie, ndriçues, perde dhe mbulesa dielli për tarracën. Ndryshon shumë në varësi të shijes dhe madhësisë së pronës.

Ndryshon

Këmbim valutor

Nëse paguani nga një llogari jo në euro (GBP, USD e kështu me radhë), parashikoni koston e diferencës së këmbimit. Një specialist valutor zakonisht ofron kurs më të mirë se banka.

Blerës jo në euro

Krijimi i hipotekës

Nëse merrni një hipotekë spanjolle: një vlerësim i pronës (rreth €300-600), plus tarifa e administrimit të bankës. Që nga viti 2018, taksa e pullës së hipotekës paguhet nga banka, jo nga ju.

Me financim

Numri NIE

Numri juaj tatimor spanjoll për të huajt, i nevojshëm për të blerë. Avokati juaj e rregullon atë; paguhet vetëm një kosto e vogël administrative.

Përmes avokatit

Lidhjet e shërbimeve

Lidhja ose regjistrimi i energjisë elektrike dhe ujit në emrin tuaj, gjë e zakonshme në pronat e reja.

One-off

Dëshmi fondesh (AML)

Rregullat kundër pastrimit të parave: banka dhe noteri do t'ju kërkojnë dokumente që tregojnë nga kanë ardhur paratë tuaja. Nuk ka kosto, vetëm dokumentacion që duhet përgatitur paraprakisht.

Dokumentacion

Në vazhdim

Tarifat e komunitetit

Mirëmbajtja e përbashkët e pishinave, kopshteve, ashensorëve dhe sigurisë, e përcaktuar nga komuniteti i pronarëve. Më të larta kur ka më shumë ambiente dhe shërbime.

Mujore · ndryshon

Taksa e pronës (IBI)

Taksa vjetore e bashkisë, e përcaktuar nga bashkia si përqindje e vlerës kadastrale (të tatueshme), e cila zakonisht është 30-50% më e ulët se çmimi i tregut.

0.4-1.1% / vit

Mbledhja e mbeturinave

Tarifë komunale për mbledhjen e mbeturinave, e faturuar nga bashkia.

≈ €100-300 / vit

Sigurimi i pronës

Sigurimi i ndërtesës dhe përmbajtjes. I detyrueshëm nëse keni hipotekë, përndryshe i rekomanduar.

varies

Tatim jorezidenti

Nëse nuk e jepni pronën me qira, jorezidentët paguajnë përsëri një tatim të vogël vjetor mbi të ardhurat e imputuara, bazuar në vlerën kadastrale.

Kur nuk jepet me qira

Shërbime

Energjia elektrike, uji dhe interneti. Varet nga madhësia e pronës dhe nga përdorimi i saj.

varies

Administrimi i pronës

Nëse ndodheni jashtë vendit, një administrator mund të mbajë çelësat dhe të merret me mirëmbajtjen ose qiratë. Krejtësisht opsionale.

Opsionale

Tatim mbi pasurinë

Shumica e blerësve nuk e paguajnë kurrë këtë. Zbatohet vetëm për pasuri të mëdha në Spanjë, rreth €3M e lart, dhe ndryshon sipas rajonit.

Zbatohet rrallë

Shifrat janë vetëm orientuese. Ne punojmë me avokatë profesionistë dhe ndërmjetës të hipotekave, të cilët mund t'ju japin shifra të sakta.