Koordinimi i dorëzimit të pronës në Costa del Sol
Nënshkrimi te noteri nuk është fundi i blerjes. Prona ende duhet të merret në dorëzim dhe të bëhet e përdorshme, dhe kjo është një punë e ndryshme nga ajo ligjore. E rikontrollojmë para se të nënshkruani, jemi në dhomë atë ditë dhe merremi me të derisa çelësat të jenë vërtet në dorën tuaj. Prona merret në dorëzim pas një inspektimi dhe me një listë mangësish, jo pas një nënshkrimi.
Rendi ka më shumë rëndësi se çdo gjë tjetër në këtë faqe
Ekziston një mënyrë dorëzimi ku nënshkruani, merrni çelësat dhe më pas filloni të gjeni problemet. Gjithçka që është gabim ju përket atëherë juve, dhe çdo bisedë për rregullimin e saj zhvillohet tani nga një pozicion më i dobët për ju.Dhe ekziston mënyra ku prona kontrollohet fillimisht, shënohet ajo që nuk ka përfunduar dhe pastaj vijnë çelësat. Të dyja mënyrat kushtojnë njësoj, por nuk përbëjnë të njëjtën blerje.
- Prona kontrollohet para nënshkrimitPër një pronë e dorës së dytë e rikontrollojmë para nënshkrimit, ose së bashku me ju, ose në emrin tuaj: që përputhet me gjendjen për të cilën është rënë dakord dhe që gjërat si pajisjet e renditura në inventar ndodhen ende aty ku tregon inventari. Ky është momenti i fundit kur një mospërputhje është ende problem i dikujt tjetër.
- E papërfunduara futet në listëLista e mangësive nuk është ankesë. Ajo është një dokument i hartuar para dorëzimit dhe jo pas tij, dhe përbën dallimin midis një liste të dakorduar të çështjeve të pambaruara dhe fjalës suaj kundër fjalës së tyre në mars.
- Pastaj akti, pastaj çelësatMë pas vijnë nënshkrimi dhe pjesa e mbetur e pagesës, ndërsa çelësat ndërrojnë duar në të njëjtën dhomë dhe në të njëjtin çast me paratë. Kjo radhë është thelbësore. Nëse përmbyset, kemi një transaksion tjetër.
- Ndërsa në një ndërtim të ri, kohën e përcakton zhvilluesiKëtu jemi të sinqertë për atë që nuk kontrollojmë. Në një ndërtim të ri, procedura varet nga zhvilluesi: me disa, snagging kryhet para kalimit të pronësisë, ndërsa me të tjerë kryhet më pas. Ne zbulojmë herët se cila është situata për projektin tuaj dhe e planifikojmë dorëzimin sipas përgjigjes reale, jo sipas asaj të preferuar.
Nëse dëshironi edhe një inspektim teknik profesional nga një arkitekt ose inspektor, mund ta organizojmë veçmas. Kjo është diçka e ndryshme nga ajo që bëjmë në dorëzim dhe ka faqen e vet.
Çfarë ndodh nëse diçka nuk është në rregull në kontrollin përfundimtar?Ajo shënohet me shkrim dhe i dërgohet palës tjetër para dorëzimit, jo pas tij. Çfarë ndodh më pas varet nga natyra e problemit dhe nga ajo që përcakton kontrata juaj, çështje që i përket avokatit tuaj dhe jo ne. Roli ynë është që problemi të gjendet dhe të dokumentohet ndërsa ende ekziston mundësia për të ushtruar ndikim, në vend që të zbulohet gjatë javës së parë të pronësisë.
Dita te noteri dhe kush ndodhet vërtet në dhomë
Akti publik i shitjes nënshkruhet, pjesa e mbetur e pagesës shlyhet dhe prona bëhet zyrtarisht e juaja. Ky është momenti drejt të cilit ka synuar i gjithë procesi dhe është më i shkurtër e më procedural nga sa presin shumica e njerëzve.E vetmja gjë që ia vlen të dini paraprakisht është se për kë punon secili person në dhomë, sepse kjo nuk është ajo që supozon një blerës i huaj.
| Kush është aty? | Për kë veprojnë | Çfarë bëjnë atë ditë |
|---|---|---|
| Noteri | Askush. Nëpunës publik. | Verifikon identitetin e palëve, mënyrën e nënshkrimit dhe saktësinë e aktit publik. Në Spanjë, noteri nuk është këshilltar ligjor dhe nuk është përfaqësues i asnjërës palë. Kjo është ajo që ngatërrohet më shpesh me sistemin çek dhe ia vlen të sqarohet para asaj dite. |
| Avokati juaj | Ju, dhe vetëm ju | Përfundon kalimin e pronësisë. Është i pavarur nga ne dhe nga shitësi dhe paguhet nga ju. Nëse ka prokurën e duhur, mund të nënshkruajë në emrin tuaj dhe ju nuk duhet të jeni fare i pranishëm. |
| Pala e shitësit | Shitësi ose zhvilluesi | Nënshkruan dhe e dorëzon pronën. Në një ndërtim të ri, ky është përfaqësuesi i zhvilluesit dhe jo një person që ka jetuar ndonjëherë në ndërtesë. |
| Ne | Ju | Jemi aty me ju, vëzhgojmë se si zhvillohet dorëzimi dhe merremi me çdo gjë që duhet trajtuar, deri në çastin kur merrni çelësat. Një akt spanjoll lexohet dhe nënshkruhet në spanjisht, ndaj ne jua përkthejmë në dhomë ndërsa lexohet, ndërsa avokati juaj përkthen midis spanjishtes dhe anglishtes për vetë formulimin ligjor. Për këtë nuk ka nevojë të caktohet askush dhe nuk ka kosto të veçantë. Nëse avokati juaj nënshkruan në bazë të një prokure, ju nuk ndodheni fare në dhomë, çka është edhe një arsye më shumë pse ia vlen ta keni prokurën. |
Pjesa e mbetur paguhet me çek bankar, një cheque bancario, i dorëzuar gjatë nënshkrimit të kontratës së shitblerjes. Paratë dhe çelësat ndryshojnë pronar në të njëjtën dhomë dhe në të njëjtin çast, mekanizëm ky që e bën të gjithë procesin të sigurt. Deri në atë pikë, fondet qëndrojnë në llogarinë e veçantë të klientit të avokatit tuaj, nën mbikëqyrje, dhe shitësi nuk i merr ato para se të kryhet procedura te noteri.Dhe nuk është e nevojshme të udhëtoni me avion për këtë. Jo çdo hap kërkon praninë tuaj në vend: me një prokurë të përshtatshme, avokati juaj e përfundon blerjen në emrin tuaj. Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë, ndërsa udhëtimi që ka më shumë rëndësi është ai ku shihni pronën, jo ai ku nënshkruhet një dokument.
A duhet të jem personalisht te noteri?Jo. Nëse avokati juaj ka prokurën e përshtatshme, ai mund ta përfundojë gjithçka për ju. Shumë blerje përfundojnë në këtë mënyrë dhe prokura mund të nënshkruhet shumë më herët, idealisht ndërsa ndodheni tashmë këtu për një udhëtim për vizita pronash, dhe jo nga Çekia me apostilë dhe përkthim shtesë.
Si paguhet realisht pjesa e mbetur?Me çek bankar, një cheque bancario, i dorëzuar kur nënshkruhet kontrata e shitblerjes. Deri atëherë, paratë qëndrojnë në llogarinë e veçantë të klientit të avokatit tuaj dhe shitësi i merr te noteri dhe jo më herët.
Kur diçka nuk përputhet dhe çfarë po mbani realisht
Çfarë mund të bëni për një problem pas përfundimit të blerjes varet pothuajse tërësisht nga lloji i blerjes që keni bërë. Ky është dallimi i vetëm më i madh praktik midis një ndërtimi të ri dhe një prone të dorës së dytë, dhe ia vlen ta dini para dorëzimit, jo gjatë debatit të parë.
Çfarë përfitoni me një ndërtim të riÇfarë merrni me një pronë të dorës së dytë
- Garanci për ndërtesën: dhjetë vjet për strukturën, tre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet. Ato shoqërojnë pronën.
- Asgjë. Shitësi përgjigjet vetëm për defekte të fshehura që i njihte dhe i kishte fshehur, gjë që është shumë më e kufizuar dhe shumë më e vështirë për t'u vërtetuar.
- Pagesat e kryera para përfundimit të ndërtesës mbulohen nga një garanci bankare, e lëshuar në emrin tuaj dhe për pagesat tuaja specifike.
- Nuk zbatohet. Nuk ka grafik pagesash para përfundimit të blerjes që duhet mbrojtur dhe mbrojtja është verifikimi i plotë ligjor.
- Gjithçka është e re, ndaj defektet janë ato të voglat dhe të papërfunduara që synon të kapë një listë snagging.
- Varet nga vjetërsia. Prisni që kuzhina dhe banjat të kenë nevojë për zëvendësim në një moment, ndërsa gjëra të tjera do të fillojnë të shfaqin gradualisht problemet e tyre.
- Nëse zhvilluesi vonohet, garancia kthen çdo euro të paguar, së bashku me interesin ligjor. Kostoja reale e vonesës është koha e humbur.
- Në krahasim, pritja është e shkurtër: zakonisht një deri në tre muaj nga rezervimi deri te çelësat.
Pasoja praktike nuk është aspak e parëndësishme. Në një pronë të dorës së dytë, puna që ju mbron kryhet para nënshkrimit, sepse pas tij ka shumë pak mbështetje për ju. Prandaj kontrolli përfundimtar nuk është formalitet dhe prandaj, kur gjendja e dokumentuar e një prone nuk përputhet me gjendjen faktike, do të preferonim të ndalonim sesa ta përfundonim blerjen dhe të debatonim më pas.Defektet, pretendimet dhe dokumentacioni përkatës janë një temë më vete dhe rregullohen nga rregulla që nuk jemi personat e duhur për t'i shpjeguar. Kur duhet të paraqitet një pretendim, ne e koordinojmë dhe dimë kë të kontaktojmë. Çfarë ju takon juve është çështje për avokatin tuaj.
Kur kryhet snagging në një ndërtim të ri?Varet nga zhvilluesi. Me disa prej tyre, kjo ndodh para transferimit të pronësisë, ndërsa me të tjerë më pas. Ne zbulojmë se cili rast zbatohet për projektin tuaj, në vend që të supozojmë, sepse kjo ndryshon atë që duhet të bëni ditën e nënshkrimit.
Javët e para dhe përgjegjësitë
Marrja e çelësave nuk është as fundi i procesit. Sapo keni blerë një pronë në një vend ku shumë gjëra që vendasit i konsiderojnë të vetëkuptueshme janë ende të reja për ju, dhe kjo duket pikërisht gjatë javëve të para.Ndarja e përgjegjësive është e qëndrueshme dhe ia vlen ta dini. Avokati juaj përfundon administrimin pas përfundimit të blerjes, transferon shërbimet komunale dhe ju ndihmon me detyrimet tatimore vjetore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu, në bregdet.
| Çfarë paraqitet | Kush merret me të | Falas apo me pagesë |
|---|---|---|
| Ditët e para | ||
| Energjia, uji dhe administrimi pas përfundimit të blerjes | Avokati, si rregull. Nëse diçka ndryshon ose shfaqet një problem më vonë, ne ju ndihmojmë të përcaktoni kë të kontaktoni. | Falas |
| Konfirmimi se escritura është regjistruar vërtet | Avokati juaj paguan tatimin dhe dorëzon aktin, ndërsa regjistri i pasurive të paluajtshme e regjistron atë. Pas disa javësh kthehet escritura e regjistruar dhe kjo është kopja që duhet ta mbani ju, në vend që të supozoni se e ka dikush tjetër. Ky është dokumenti i vetëm që mund të mos përfundojë pa u vënë re, sepse asgjë nuk ju njofton kur nuk ndodh. Ne shënojmë datën, kërkojmë konfirmimin dhe e kërkojmë sërish nëse nuk mbërrin. | Falas |
| Sigurime | Ju prezantojmë me një specialist që shqyrton mundësitë së bashku me ju. Kjo është një nga gjashtë detyrat e dorëzimit, jo diçka për t'u lënë për më vonë. | Falas |
| Mobilimi dhe interieri | Ju rekomandojmë persona dhe furnitorë me të cilët kemi pasur përvojë të mirë. Një dizajner mund të merret me gjithçka ndërsa ju ndodheni në Çeki. | Pa pagesë për prezantimin |
| Punëtorë dhe riparime | Hidraulik, elektricist, kondicionim ajri, pishinë, kopsht ose punime më të mëdha. Nuk po niseni nga një motor kërkimi dhe nga një i panjohur. | Pa pagesë për prezantimin |
| Kur nuk jeni këtu | ||
| Çelësat, kontrollet dhe komuniteti | Tonet dhe merremi vetë me to. Një pronë e mbetur bosh për muaj të tërë ka nevojë për ajrosje, kontroll për lagështirë dhe për dikë në vend që të mbajë çelësat dhe të merret me komunitetin. | Me pagesë |
| Pastrime | Tona, brenda kompanisë. | Me pagesë |
| Qiradhënie afatshkurtër | Tona, brenda kompanisë, nëse prona specifike lejon qiradhënien. Përgatitja dhe më pas administrimi i saj. | Me pagesë |
| Jeta e përditshme | ||
| Detyrimet vjetore tatimore | Avokati ose këshilltari tatimor. Kurrë ne dhe kurrë të paraqitura sikur të ishin përgjegjësi e jona. Nga ne përfitoni informacionin se kush i administron dhe kur bëhen të detyrueshme. | Nuk është e jona |
| Mjekë, shkolla, jeta e përditshme | Na pyesni. Për një mjek të përgjithshëm, dentist, specialist, shkolla ndërkombëtare ose spanjolle, apo thjesht për mënyrën si bëhet diçka këtu. Nëse nuk e dimë, me siguri dimë se kush e di. | Falas |
| Ku të hani dhe ku t'i çoni vizitorët | Na pyesni edhe për të tjera. Pas njëfarë kohe, pyetjet nuk lidhen më me pronën dhe ne jetojmë në të njëjtin bregdet. | Falas |
Kush i kalon në emrin tuaj energjinë elektrike, ujin dhe internetin?Avokati kryen kalimet si pjesë standarde të punës pas përfundimit të blerjes dhe ato janë një nga gjashtë gjërat në listën e dorëzimit. Nëse diçka ndryshon më vonë ose një furnizues e trajton keq çështjen, ju ndihmojmë të zbuloni se kë duhet të telefononi. Vetë kalimet kanë faqen e tyre.
Çfarë kontrollojmë gjatë dorëzimit
Kjo është lista kundrejt së cilës kryhet dorëzimi. Në një pronë të dorës së dytë, pjesa më e madhe bëhet gjatë kontrollit përfundimtar para nënshkrimit; në një ndërtim të ri, koha varet nga zhvilluesi. Sido që të jetë, asgjë në të nuk duhet të zbulohet pasi të merrni çelësat.| Çfarë kontrollojmë | Pse ka rëndësi | Çfarë ndodh nëse nuk është në rregull |
|---|---|---|
| Përpara nënshkrimit | ||
| Gjendja përputhet me atë që u ra dakord | Prona që po blini është prona në gjendjen që kishte kur u dakordësuat për çmimin, jo në gjendjen pas tre muajsh, pasi dikush ka nxjerrë sendet prej saj. | Çështja i kalon palës tjetër para nënshkrimit, kur ende është përgjegjësi e tyre dhe jo e juaja. |
| Inventari është ende në pronë | Pajisjet dhe mobiliet e përfshira në inventar kanë prirje të zhduken gjatë javës së fundit. Kjo është mospërputhja më e zakonshme në një pronë të dorës së dytë. | Send për send, sipas listës. Një send që mungon kthehet, zëvendësohet ose pasqyrohet në çmim, dhe kjo dakordësohet para përfundimit të blerjes. |
| Lista e defekteve është hartuar dhe dorëzuar | Është dokumenti që ndan një grup çështjesh të pambyllura, për të cilat është rënë dakord, nga një mosmarrëveshje që nuk mund ta provoni. | Asgjë nuk dorëzohet mbi bazën e një premtimi gojor se diçka do të përfundojë javën e ardhshme. |
| Dokumentacioni është i plotë | Ajo që është prona në dokumente duhet të përputhet me atë që është në terren. Kur nuk përputhet, kjo është arsye për të ndaluar dhe jo një hollësi për t'u rregulluar më pas. | Këtë e siguron avokati juaj. Ne kujdesemi që të kërkohet herët dhe jo ditën e dorëzimit. |
| Gjatë vetë dorëzimit | ||
| Çdo çelës dhe çdo kartë hyrjeje | Një kompleks me hyrje të kontrolluar funksionon me karta dhe pajisje hyrjeje, dhe kompleti që ju jepet shpesh nuk është kompleti i plotë që ekziston. | Numërohen gjatë dorëzimit. Është një punë pesëminutëshe që më pas kërkon dy javë email-e. |
| Garazhi, magazina dhe vendi i parkimit | Ato shpesh janë hyrje të veçanta në dokumente dhe po aq shpesh harrohen gjatë kontrollit të pronës. | Hapur dhe kontrolluar, bashkë me pjesën tjetër. |
| Bashkësia e pronarëve dhe kë të kontaktoni | Administratori është personi me të cilin do të merreni për ndërtesën për aq kohë sa do ta zotëroni. | Ne ju sigurojmë kontaktin gjatë dorëzimit, në vend që ta kërkoni kur të shfaqet problemi i parë. |
| Çfarë mbulon polica e vetë ndërtesës | Bashkësia e pronarëve siguron hapësirat e përbashkëta me tarifat që tashmë paguani. Mbulimi juaj fillon aty ku përfundon ai. | Kërkohet gjatë dorëzimit, në mënyrë që sigurimi juaj të rregullohet sipas një kufiri real. |
| Gjendja, e fotografuar | Energjia elektrike, uji dhe gazi, kur ka furnizim. Fatura e parë pas dorëzimit është momenti kur lind realisht debati se kush përdori çfarë, ndërsa një matje që askush nuk e ka shënuar është një matje që askush nuk mund ta kundërshtojë. | Lexohen dhe shënohen në momentin e dorëzimit, bashkë me datën, dhe fotografohen aty ku matësi mund të fotografohet. Kjo zgjat një minutë dhe e zgjidh faturën e parë pa pasur nevojë për diskutime. |
| Çfarë ka paguar tashmë shitësi për vitin | IBI, tarifa e komunitetit dhe tarifa e mbetjeve paguhen për periudha dhe jo për ditë, ndaj në ditën e shitjes një pjesë e asaj që është paguar tashmë i takon blerësit dhe një pjesë shitësit. Janë para reale dhe rregullisht bëhet rakordimi i tyre nga kujtesa. | Këtë e kontrollon avokati juaj, jo ne: ai e llogarit ndarjen në bazë të faturave faktike dhe vërtetimit të komunitetit, si dhe e rregullon në përfundimin e blerjes. Roli ynë është të sigurohemi që kjo të jetë në listën e detyrave për atë ditë, në vend që t'i lihet asaj që secili kujton se ka paguar. |
| Në një ndërtim të ri, dokumentacioni i garancisë | Garancitë për një ndërtesë të re vlejnë aq sa mund t'i provoni. Mbulimi strukturor dhjetëvjeçar, certifikata e përfundimit të punimeve, licenca e banimit, certifikatat e instalimeve dhe manualet janë të gjitha të disponueshme atë ditë dhe është shumë më e vështirë të mblidhen një vit më vonë. | Kërkohen në momentin e dorëzimit si pjesë e dokumentacionit, në vend që të kërkohen më vonë. Çfarë ju lejon të bëni secili dokument është përgjegjësi e avokatit tuaj, por fakti që i keni në duar është pjesa që duhet të ndodhë atë ditë. |
| Që prona të funksionojë siç duhet | ||
| Energjia elektrike dhe uji | Një pronë me furnizimin në emër të pronarit të mëparshëm, ose që nuk është fare e lidhur në rastin e një ndërtimi të ri, nuk është një pronë që mund ta përdorni. | Transferimet janë pjesë e punës standarde të avokatit pas përfundimit të blerjes. Ne kontrollojmë që ato të kryhen realisht. |
| Interneti | I vetmi shërbim që askush nuk e vendos në listë, por që të gjithë duan të funksionojë mbrëmjen e parë. | Organizohet bashkë me të tjerat dhe jo pas tyre. |
| Sigurim në fuqi që nga dita e parë | Mbulimi që fillon dy javë pas marrjes së çelësave është mbulim që nuk ekzistonte ditën kur u prish ngrohësi i ujit. | Organizohet në momentin e dorëzimit, me një specialist. Ka një faqe më vete. |
| Riparimet dhe kush i kryen | Diçka në listë do të kërkojë një mjeshtër të vërtetë, dhe java e parë nuk është koha e duhur për të gjetur një të tillë nga Çekia. | Ne kemi njerëzit e duhur dhe i koordinojmë ata. |
Vendi i saj në blerje
Blerja e plotë përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Kjo faqe mbulon tre të fundit, si dhe pritjen që vjen përpara tyre. Gjithçka deri te rezervimi i përket faqeve të tjera të shërbimeve dhe është lidhur me to, në vend që të përsëritet këtu.Hapat 12 deri në 15 nga 15
- Pagesat dhe pritjaSipas llojit të pronësMund të kalojnë javë nga nënshkrimi i kontratës deri te marrja në posedim, ndërsa për një ndërtim të ri mund të kalojnë muaj ose vite. Gjatë gjithë kësaj kohe ne ndjekim çfarë duhet të ndodhë dhe kur: pagesat e mëtejshme, dokumentet, afatet dhe komunikimin me avokatin, zhvilluesin ose shitësin. Kur nevojitet diçka nga ju, ju njoftojmë paraprakisht dhe jo në ditën e afatit.New buildPagesat e mëtejshme ndjekin grafikun e pagesave të projektit. Ne ndjekim ndërtimin për ju dhe ju dërgojmë fotografi dhe video ndërsa ai përparon.ResalePas nënshkrimit të kontratës përkatëse, zakonisht prisni datën e rënë dakord për përfundimin e blerjes te noteri.
- Kontrolli përfundimtarPara përfundimitKontrolli i fundit i pronës para nënshkrimit dhe momenti kur hartohet lista e defekteve. Ky është hapi për të cilin ekziston kjo faqe.New buildProcedura varet nga zhvilluesi. Me disa prej tyre, snagging kryhet para transferimit të pronësisë, ndërsa me të tjerë më pas. Nëse dëshironi një inspektim teknik profesional nga një arkitekt ose inspektor, ne mund ta organizojmë veçmas.ResaleNe e kontrollojmë përsëri para nënshkrimit, së bashku me ju ose në emrin tuaj: nëse përputhet me gjendjen e rënë dakord dhe nëse gjëra të tilla si pajisjet e përmendura në inventar janë ende aty.
- Noteri dhe çelësatDita e përfundimitAkti publik i shitjes nënshkruhet, paguhet pjesa e mbetur e shumës dhe prona bëhet zyrtarisht e juaja. Nuk është e nevojshme të jeni personalisht i pranishëm: me një prokurë të përshtatshme, avokati juaj mund ta përfundojë procedurën për ju. Përfaqësuesit ligjorë dhe pala e shitësit janë të pranishëm në nënshkrim, ndërsa ne jemi aty me ju, duke ndjekur mënyrën si zhvillohet dorëzimi dhe duke u marrë me gjithçka që duhet, derisa çelësat të jenë në dorën tuaj.
- Tani është vërtet e juajaQë nga dita e parëMarrja e çelësave zakonisht nuk i jep fund marrëdhënies. Avokati përfundon administrimin pas përfundimit të blerjes, transferon shërbimet dhe ju ndihmon me detyrimet vjetore tatimore. Ne mbetemi kontakti juaj këtu, në bregdet. Në fillim do të na pyesni kryesisht për pronën. Më vonë, ndoshta për mjeshtrin që duhet të telefononi, ku mund të gjeni një mjek, ku mund të hani mirë ose ku mund të shkoni në fundjavë.
Marrja në dorëzim vetëm ose me ne
I njëjti përfundim i blerjes, në dy mënyra.| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Rrjedha e ngjarjeve | Nënshkruani, merrni çelësat dhe më pas zbuloni çfarë nuk ka përfunduar. | Merret në dorëzim pas një inspektimi dhe me një listë defektesh, jo pas nënshkrimit. |
| Kontrolli përfundimtar para nënshkrimit | Nëse ndodh fare, ndodh sepse keni udhëtuar me avion për të. | Ne e kryejmë, së bashku me ju ose në emrin tuaj, duke u bazuar në gjendjen e rënë dakord dhe inventarin. |
| Dhoma te noteri | Ju, mes avokatit tuaj dhe palës së shitësit, në një procedurë që nuk e keni parë kurrë më parë. | Jemi aty me ju, duke parë si po shkon dorëzimi, derisa të merrni çelësat. |
| Vënia e pronës në funksion | Energjia elektrike, uji, interneti dhe sigurimi organizohen me telefon nga jashtë, në spanjisht. | Ato janë në listën e dorëzimit që në fillim, ndërsa transfertat e avokatit monitorohen dhe nuk merren si të mirëqena. |
| Një vit më vonë | Po kërkoni një profesionist në internet, në një gjuhë që nuk e flisni, për një ndërtesë që e shihni dy herë në vit. | Pas tre vitesh, nuk do t'ju duhet të kërkoni dikë për ta telefonuar. |
| Pasi shitja të përfundojë | Roli i agjentit zakonisht përfundon kur përfundon shitja. | Ne qëndrojmë me ju edhe pas marrjes së çelësave. |
Vila ku problemi nuk ishte ajo që mund të shihnit
Një vilë katër milionë euro në Marbella, e përfunduar dhe me standard të lartë. Klienti ishte gati të vazhdonte me blerjen dhe, gjatë çdo inspektimi, nuk kishte asgjë për të kundërshtuar.- Çfarë po blinte klientiNjë shtëpi e përfunduar që dukej si një pronë që nuk kishte nevojë për punime të rëndësishme. Asgjë në gjendjen e saj nuk sugjeronte ndonjë arsye për të ngadalësuar procesin.
- Çfarë zbuloi shqyrtimi ligjor dhe teknikAjo që ndodhej në parcelë nuk përputhej pa rezerva me atë që pasqyronte dokumentacioni. Kishte pjesë dhe ndryshime, statusi ligjor dhe administrativ i të cilave duhej verifikuar.
- Çfarë bëmëSë bashku me avokatin dhe një specialist teknik përcaktuam saktësisht se çfarë duhej provuar ose rregulluar dhe ia përcollëm këto kërkesa palës së shitësit.
- Kushti që i vendosëm hapit të ardhshëmQë gjendja reale dhe ajo e dokumentuar e pronës të sqarohej përpara përfundimit të blerjes. Jo më pas dhe jo mbi bazën e një garancie gojore.
- Ku u ndalNdërsa ende nuk ishte e qartë se çfarë po merrej përsipër saktësisht në aspektin ligjor, ju këshilluam të mos vazhdonit me transaksionin.
Rreziku mbeti te shitësi, në vend që t'i kalonte klientit në momentin e nënshkrimit. Kjo është e gjithë arsyeja pse renditja e ngjarjeve në këtë faqe është pikërisht kjo.
Sa kushton?
- Blerësi0 €Kontrolli përfundimtar, dorëzimi, dita te noteri dhe koordinimi më pas nuk ju faturohen. Ndihma dhe kontaktet e zakonshme mbeten falas edhe pas marrjes së çelësave.
- Zhvilluesi ose shitësi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Pronë e dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- ArevontTarifa jonë është pjesë e atij komisioni dhe paguhet vetëm nëse kryhet një blerje. Një përfundim i blerjes nga i cili ju këshilluam të tërhiqeshit nuk na sjell asgjë, dhe pikërisht kjo marrëveshje e bën këshillën të vlefshme.
Ajo që kushton në këtë fazë nuk është shërbimi ynë. Lidhja dhe transferimi i shërbimeve komunale paraqiten në tabelat tona të publikuara të kostove të blerjes me rreth 600 €, në çdo nivel çmimi të paraqitur, sepse bëhet fjalë për tarifë dhe jo për përqindje.Mobilimi nuk përfshihet qëllimisht në atë tabelë. Kostoja e tij mund të ndryshojë me dhjetëra mijëra euro, sepse mobilimi i një apartamenti që do ta jepni me qira është punë e ndryshme nga mobilimi i një shtëpie ku do të jetoni. Preferojmë ta llogarisim mbi bazën e pronës konkrete, në vend që të publikojmë një shifër që është e gabuar për të gjithë.Një inspektim teknik profesional nga një arkitekt ose inspektor dhe një verifikim i veçantë snagging organizohen veçmas kur t'i dëshironi. Nuk publikojmë një shifër për asnjërin prej tyre, sepse nuk kemi një shifër për të cilën do të mbanim përgjegjësi, ndërsa një interval i sajuar është më i keq se një mungesë e sinqertë informacioni. Na pyesni kur kjo të bëhet relevante dhe do t'ju sigurojmë ofertën reale.Menaxhimi i pronës, pastrimi dhe qiratë afatshkurtra janë shërbimet tona me pagesë dhe përbëjnë të vetmen pjesë me faturim të marrëdhënies pas marrjes së çelësave. Ato janë fakultative dhe porositen veçmas.
Ju vazhdoni të merrni prej nesh ndihmë dhe kontakte standarde pa pagesë.
Çfarë nuk bëjmë në përfundim
Ne nuk e përfundojmë transferimin dhe nuk nënshkruajmë për ju. Këtë e bën avokati juaj, i cili është i pavarur nga ne dhe nga shitësi dhe paguhet nga ju. Ne nuk jemi studio ligjore, nuk kryejmë inspektimin teknik ose verifikimin snagging dhe nuk merremi me çështjet tatimore. Kur nevojitet një specialist, ju prezantojmë me një të tillë dhe mbetemi pika juaj kryesore e kontaktit.Në një ndërtim të ri, rendi i snagging përcaktohet nga zhvilluesi dhe jo nga ne. Disa projekte i nënshtrohen snagging përpara transferimit të pronësisë, ndërsa disa të tjera më pas, dhe ne nuk mund ta ndryshojmë këtë. Ajo që mund të bëjmë është të zbulojmë mjaft herët se cili është rasti për projektin tuaj, në mënyrë që të jetë pjesë e planit dhe jo një surprizë.Një pronë e dorës së dytë nuk ka fare garanci, përveçse për defektet e fshehura për të cilat shitësi kishte dijeni dhe i kishte fshehur. Kjo nuk është për t'ju frikësuar, por arsyeja pse kontrolli përfundimtar para nënshkrimit është gjysmëora më e vlefshme në të gjithë këtë faqe. Pas nënshkrimit, do të keni shumë më pak mbështetje.Na intereson që të blini mirë për një arsye që nuk është krejtësisht fisnike: ne jetojmë në këtë bregdet dhe qëndrojmë në kontakt me klientët tanë për vite me radhë. Një pronë që dikush e ka blerë keq është një pronë me të cilën do të duhej të merreshim edhe ne.Rregullat në Spanjë ndryshojnë dhe varen nga vendndodhja, lloji i pronës dhe mënyra e përdorimit të saj. Trajtojeni këtë faqe si një shpjegim të mënyrës se si zhvillohet dorëzimi, jo si zëvendësim të këshillës për blerjen tuaj specifike.
Pyetje të shpeshta rreth dorëzimit të pronës
- Sa kohë duhet nga rezervimi deri te marrja e çelësave?
- Për një pronë të dorës së dytë, zakonisht një deri në tre muaj. Për një ndërtim të ri, kjo varet tërësisht nga faza e projektit: rreth dy muaj nëse hyni afër fundit të ndërtimit dhe deri në rreth tre vjet nëse projekti nis nga themelet.
- Kur i marr saktësisht çelësat?
- Te noteri, në të njëjtin moment kur paguhet pjesa e mbetur. Paratë dhe çelësat ndryshojnë pronar në të njëjtën dhomë dhe në të njëjtën kohë. Deri atëherë duhet të jenë kryer inspektimi dhe lista e defekteve.
- Sa herë duhet të vij në Spanjë për këtë?
- Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. E gjithë procedura mund të kryhet në distancë me prokurë, por edhe kështu do të preferonim të vinit të paktën një herë. Udhëtimi që ia vlen të bëhet është ai gjatë të cilit shihni pronën.
- Kush e bën kontrollin përfundimtar nëse nuk mund të udhëtoj me avion?
- Ne, në emrin tuaj. Kontrollojmë nëse prona përputhet me gjendjen e rënë dakord dhe nëse gjërat e përmendura në inventar janë ende aty, ndërsa ju e merrni rezultatin para se të nënshkruhet diçka, jo më pas.
- A mund të bëj edhe një ekspertizë?
- Po, dhe kjo është diçka vërtet e ndryshme nga kontrolli i dorëzimit. Një arkitekt ose inspektor teknik kontrollon strukturën, çatinë, lagështirën, instalimet dhe pishinën, pastaj dokumenton gjetjet e tij. Në një pronë më të vjetër, aty zbulohen problemet që përndryshe do të shfaqeshin pasi të vendoseshit në të. Ne e organizojmë veçmas.
- Po sikur zhvilluesi të mos e përfundojë projektin?
- Sipas ligjit, çdo pagesë e bërë para përfundimit të blerjes duhet të mbulohet nga një garanci bankare e lëshuar në emrin tuaj. Avokati juaj kontrollon formulimin e saktë për njësinë tuaj para se të largohet ndonjë shumë dhe ju tregon saktësisht çfarë mbulon ajo. Hollësitë e funksionimit të këtyre garancive përbëjnë një temë më vete dhe ne ju drejtojmë te burimi përkatës, në vend që t'i përmbledhim këtu.
- A përfundon përfshirja juaj kur marr çelësat?
- Jo. Ndihma e zakonshme dhe kontaktet mbeten falas edhe pas marrjes së çelësave. Administrimi i pronës, pastrimi dhe dhënia me qira janë shërbime me pagesë nga ana jonë dhe janë opsionale. Ajo që shumica e njerëzve përdorin vërtet gjatë vitit të parë është lloji i dytë i ndihmës: cili zanatçi, cili mjek, si bëhet diçka këtu.
