Taksa spanjolle e pronës për jorezidentët
Në 30 sekonda
Një pronar jorezident detyrohet të paguajë tatim spanjoll për pronën çdo vit, pavarësisht nëse e jep me qira apo jo, nëpërmjet Modelo 210: 19 % nëse jeni rezident tatimor në BE ose ZEE, 24 % nëse nuk jeni.
Modelo 210Agjencia Shtetërore e Administrimit Tatimor
- Lloji i deklaruesit
- BANOR BE/ZEE
- Baza e tatueshme
- TË ARDHURA IMPUTUAR
- Shpenzime të zbritshme
- X XXX,XX €
- Viti tatimor
- AAAA
- Lloji i deklaruesit. Kjo kuti përcakton normën: 19 % nëse shënohet këtu, 24 % përndryshe.
- Baza e tatueshme. Të ardhura të imputuara për periudhën kur nuk e keni dhënë pronën me qira, ose të ardhura faktike nga qiraja për periudhën kur e keni dhënë. Asnjëherë të dyja njëkohësisht.
- Shpenzime të zbritshme. Vetëm një banor i BE/ZEE mund ta përdorë këtë fushë.
- Viti tatimor. Viti tatimor që deklarohet, një vit para vitit kur dorëzoni deklaratën.
Çfarë e shkakton këtë tatim dhe sa është ai?
Modelo 210 është formulari tatimor spanjoll që dorëzon një pronar jorezident dhe ai duhet të dorëzohet edhe kur prona nuk jepet kurrë me qira. Detyrimi lind nga pronësia, jo nga dhënia me qira: Spanja i atribuon të ardhura të imputuara fiktive thjesht faktit që zotërohet një pronë e banueshme dhe taton veçmas të ardhurat faktike nga qiraja, nëse ka të tilla.Norma vetë varet nga vendi ku jeni rezident tatimor: në përgjithësi 19 % për BE-në dhe ZEE-në, dhe 24 % për të gjithë të tjerët. Ajo zbatohet mbi baza të ndryshme, në varësi të faktit nëse e keni dhënë pronën me qira apo jo. Këtu e përmendim këtë normë vetëm shkurt, sepse ajo është thjesht arsyeja pse ekziston detyrimi. Tabela e plotë e normave, përqindjet e bazës së të ardhurave të imputuara dhe rregullat për zbritjen e shpenzimeve janë një temë më vete, me kompleksitet të konsiderueshëm.
A e keni dhënë pronën me qira në ndonjë moment gjatë vitit?
- Po, për një pjesë ose gjithë vitinDeklaroni të ardhurat faktike të marra nga qiraja, sipas normës që përcakton rezidenca juaj.
- Jo, nuk u dha me qiraDeklaroni të ardhura të imputuara fiktive, që i atribuohen pronësisë së një prone të banueshme.
Kur duhet të dorëzohet deklarata?
Kalendari i dorëzimit të deklaratave ka ndryshuar kohët e fundit, në një mënyrë që shumica e komenteve, në çekisht dhe anglisht, ende nuk e kanë pasqyruar. Dikur afati për dorëzimin e deklaratës për vitin e sapopërfunduar përshkruhej si një afat i vetëm në fund të vitit. Tani ai hapet më herët dhe qëndron i hapur gjatë pjesës më të madhe të vitit pasues.
| Situata | Çfarë deklarohet | Kur |
|---|---|---|
| Prona nuk është dhënë kurrë me qira, përdoret nga pronari ose qëndron bosh | Modelo 210, të ardhura të imputuara, vjetore. | Nga 1 prilli deri më 31 dhjetor të vitit pasues të vitit tatimor. |
| Prona është dhënë me qira gjatë një pjese ose të gjithë vitit | Modelo 210 për të ardhurat nga qiraja, plus një deklaratë të veçantë për çdo periudhë kur prona nuk është dhënë me qira. | Udhëzuesi i posaçëm për tatimin mbi qiranë në këtë faqe mbulon plotësisht shpeshtësinë e dorëzimit dhe normën e saktë. |
| Viti i parë i pronësisë | Periudha e të ardhurave të imputuara fillon vetëm nga data kur fituat pronësinë. | Dorëzohet në të njëjtin afat gjatë vitit pasues, duke u llogaritur vetëm për pjesën e vitit. |
| Një deklaratë disa vite me vonesë | Ende dorëzohet me Modelo 210, me interesa dhe një shtesë për dorëzim me vonesë. | Paraqiteni sapo ta vini re. Shtesa rritet sa më gjatë të vonohet deklarimi, ndaj pritja është e vetmja gjë që në mënyrë të sigurt e përkeqëson situatën. |
Çfarë duhet të jetë tashmë në fuqi përpara se të mund të bëhet ndonjë prej këtyre deklarimeve?
Së pari, NIE, sepse nuk mund të paraqisni asnjë formular tatimor spanjoll pa të. Ligji nuk kërkon llogari bankare spanjolle për vetë deklarimin, por në praktikë shumica e pronarëve paguajnë përmes një të tillë. Hapja e saj pasi afati i parë i deklarimit është tashmë pranë është pikërisht lloji i nxitimit të minutës së fundit që mund dhe duhet parandaluar.Nisja herët e procedurës për NIE nuk është vetëm një detyrë e përfundimit të blerjes. Trajtimi i saj si i tillë është arsyeja më e zakonshme që deklarimi i parë të mos bëhet fare, në vend që vetëm të vonohet.
- A keni NIE?Who decidesJu ose përfaqësuesi juajWhat it grantsNumri që kërkon çdo formularIf noDeklarimi i pamundur
- A e keni referencën kadastrale?Who decidesNë dëftesën e IBIWhat it grantsBaza e të ardhurave të imputuaraIf noNuk mund të llogaritet kthimi
- Do ta bëni vetë deklarimin apo përmes një përfaqësuesi?Who decidesZgjedhja juajWhat it grantsSecila çon në një deklarim të vlefshëmIf noAs e rregulluar, as e depozituar
Shërbimi i Arevont për NIE dhe administrim ekziston për ta sinkronizuar këtë me pjesën tjetër të blerjes, në vend që ta lini deri kur një afat të jetë pranë.
A zbatohet e njëjta ndarje sipas rezidencës kur të shisni?
Jo, dhe kjo vlen të dihet pikërisht sepse bie ndesh me modelin e përshkruar më sipër. Tatimi mbi fitimet kapitale nga shitja e një prone spanjolle është i njëjtë, 19 %, për çdo jo-rezident, qoftë nga BE/ZEE-ja apo jo. Tatimi mbi të ardhurat nga zotërimi dhe dhënia me qira e pronës ndahet sipas rezidencës, por tatimi mbi shitjen jo.
Çfarë nënkupton modeli tatimorÇfarë ndodh në rast shitjeje
- Një shitës jashtë BE/ZEE-së paguan një normë më të lartë, sipas modelit prej 24 %
- Norma e tatimit mbi fitimet kapitale është 19 % për çdo jo-rezident, pavarësisht rezidencës. Vetëm tatimi mbi të ardhurat nga zotërimi dhe dhënia me qira e pronës ndahet sipas statusit në BE/ZEE.
Çfarë të konfirmoni përpara se të supozoni se deklarimi është trajtuar
Tre gjëra që duhen kontrolluar një herë në vit, jo të supozohen.| Kërkoni | Çfarë ju tregon | Si duket një përgjigje e keqe |
|---|---|---|
| Kush është përgjegjës për deklarimin, me emër | Dikush duhet ta përgatisë dhe ta dorëzojë këtë deklaratë çdo vit; nuk është një faturë që vjen vetë. Shumica e pronarëve që e harrojnë thjesht nuk kanë konfirmuar se kush do ta kryente. | Asnjë person ose firmë e emërtuar si përgjegjëse për deklarimin, një vit pas përfundimit të blerjes. |
| Nëse është deklaruar viti i parë, i pjesshëm | Një blerje e përfunduar në mes të vitit ende kërkon një deklarim proporcional për atë vit. Ky është deklarimi që pronarët kanë më shumë gjasa ta harrojnë plotësisht, pasi vetë përfundimi i blerjes nuk e sinjalizon atë. | Supozimi se detyrimi fillon në janarin pasardhës dhe jo në datën e përfundimit të blerjes. |
| Nëse NIE dhe, nëse përdoret, një llogari spanjolle janë të disponueshme | As deklarimi i të ardhurave të imputuara dhe as deklarimi i qirasë nuk mund të bëhet pa NIE. Lënia e kësaj deri kur një afat të jetë pranë është vonesa më e zakonshme e shmangshme. | Një aplikim për NIE që nuk është nisur me kohë të mjaftueshme paraprake. |
Një orientim mbi detyrimin, jo deklarimi juaj
Ne e lexuam ndryshimin e afatit të dorëzimit (Orden HAC/623/2026) drejtpërdrejt në faqet e vetë Agencia Tributaria më 17 gusht 2026. Ky është një ndryshim real dhe i fundit, të cilin shumica e komenteve për këtë temë ende nuk e kanë përfshirë. Me qëllim, këtu e trajtojmë shkurt normën: përqindjet e sakta, baza e të ardhurave të imputuara dhe rregullat për zbritjen e shpenzimeve trajtohen plotësisht dhe me burime të verifikueshme në udhëzuesin e posaçëm për taksën e qiradhënies. Përsëritja e asaj tabele këtu do të rrezikonte vetëm që të dyja të mospërputheshin me kalimin e kohës.Ky është informacion i përgjithshëm për kohën dhe arsyen e ekzistimit të këtij detyrimi. Nuk është një përllogaritje e shumës që duhet të paguani personalisht dhe nuk zëvendëson konfirmimin se kush e dorëzon deklaratën për ju. Arevont nuk është këshilltar tatimor dhe nuk e dorëzon këtë deklaratë.Me qëllim, disa çështje i lëmë për udhëzuesit e tyre: tabela e saktë e normave, përqindjet e bazës së të ardhurave të imputuara dhe zbritshmëria e shpenzimeve i përkasin udhëzuesit për taksën e qiradhënies. Norma e fitimeve kapitale dhe mbajtja në burim prej 3 % gjatë shitjes i përkasin udhëzuesit për kostot e shitjes dhe daljes. Bërja juaj rezident tatimor në Spanjë, që e zëvendëson të gjithë këtë regjim me një tjetër, trajtohet në një udhëzues të veçantë.
Pyetje të shpeshta për taksën e jorezidentëve
- Çfarë ndodh nëse kjo deklaratë thjesht nuk dorëzohet për disa vite?
- Detyrimi nuk zhduket. Ju ende duhet të paguani për deklaratën e padërguar, bashkë me interesat dhe një shtesë që rritet sa më gjatë të mbetet pa u dorëzuar. Autoriteti tatimor spanjoll mund të veprojë në mënyrë retroaktive pasi ta vërë re, për shembull në momentin e një shitjeje të mëvonshme. Dorëzimi me vonesë, por vullnetarisht dhe para se t'ju kërkohet, trajtohet më butë sesa kur konstatohet shkelja. Ky është argumenti praktik për të dorëzuar deklaratën e një viti të harruar, në vend që të shpresoni se do të mbetet pa u vënë re.
- A ndryshon diçka nëse prona zotërohet përmes një shoqërie?
- Ndryshon i gjithë regjimi, jo vetëm norma. Një shoqëri që zotëron pasuri të paluajtshme në Spanjë tatohet përgjithësisht sipas rregullave të tatimit të shoqërive, në vend të regjimit individual të përshkruar më sipër, dhe ka detyrimet e veta për deklarim. Për një shoqëri me seli në juridiksione të caktuara jok bashkëpunuese zbatohet gjithashtu një taksë e posaçme e veçantë mbi pasuritë e paluajtshme. Ky është një krahasim krejt tjetër.
- A duhet ende të paguhet deklarata e të ardhurave të imputuara për një pronë të pabanueshme ose që po rinovohet?
- Në përgjithësi, po, sepse detyrimi lidhet me zotërimin e një prone urbane të klasifikuar si të banueshme, jo me faktin nëse dikush mund të qëndronte në të gjatë punimeve të rinovimit. Një pronë që realisht nuk mund të banohet përbën një përjashtim specifik dhe të dokumentuar, të cilin ia vlen ta diskutoni me një këshilltar tatimor, në vend që të bëni supozime. Kjo nuk është një rregull i përgjithshëm që mund të pohohet në njërën mënyrë ose në tjetrën.
