A zbatohet automatikisht norma 19 % sapo të jem shtetas i BE-së?

Jo, kjo varet nga rezidenca tatimore, jo nga shtetësia. Një shtetas çek që është bërë rezident tatimor jashtë BE-së do të përfshihej në kategorinë 24 %. Edhe e kundërta është e vërtetë. Ajo që ka rëndësi është vendi ku jeni rezident për qëllime tatimore në vitin kur krijohen të ardhurat.

Sa shpesh dorëzohet Modelo 210?

Çdo tremujor, për periudhat kur prona ka gjeneruar të ardhura nga qiraja. Dhe veçmas, një herë në vit, për të ardhurat e imputuara për çdo periudhë kur prona nuk ka gjeneruar të ardhura. Një pronë e dhënë me qira për një pjesë të vitit dhe bosh për pjesën tjetër kërkon të dyja llojet e deklarimeve brenda të njëjtit vit tatimor.

A e ndryshon normën tatimore dhënia e pronës me qira afatshkurtër në vend të qirasë afatgjatë?

Jo. Norma e IRNR-së dhe rregulli i zbritjes varen nga rezidenca juaj, jo nga fakti nëse qiraja është qira afatshkurtër e regjistruar si VUT ose qira afatgjatë sipas LAU-së. Ajo që ndryshon mes të dyjave është nëse ekzistojnë të ardhurat dhe si krijohen ato, jo mënyra si tatohen pasi ekzistojnë.

A mund ta dorëzojë Arevont Modelo 210 për mua?

Jo, ne nuk jemi këshilltarë tatimorë dhe nuk dorëzojmë deklarata tatimore. Studioja ligjore që rekomandojmë zakonisht për verifikimin ligjor merret me deklarimet vjetore të jorezidentëve dhe të ardhurave nga qiratë, si pjesë e punës së saj të vazhdueshme. Nëse prona është nën shërbimin tonë të menaxhimit të qirasë, ju merrni shifrat mujore në një format të gatshëm për t'ia dorëzuar personit që bën deklarimin për ju.

Guides

Tatimet mbi qiranë në Spanjë: normat, zbritjet dhe Modelo 210

Në 30 sekonda

Si rezident tatimor çek ose polak, paguani 19 % mbi të ardhurat tuaja nga qiraja në Spanjë, pas zbritjes së shpenzimeve të lejueshme. Një rezident jashtë BE/ZEE paguan 24 % të shumës bruto, pa asnjë zbritje. Të dyja kategoritë dorëzojnë të njëjtin formular, Modelo 210.

Cila normë tatimore zbatohet për të ardhurat e mia nga qiraja?

Modelo 210 është formulari tatimor spanjoll që dorëzon një pronar jorezident dhe ai kërkohet edhe kur prona nuk jepet kurrë me qira. Norma që përdorni përcaktohet nga rezidenca juaj tatimore në momentin kur krijohen të ardhurat.

A jeni rezident tatimor në BE ose ZEE?

Po (përfshihen rezidentët çekë dhe polakë)19 % mbi të ardhurat neto nga qiraja, pas shpenzimeve të lejueshme që lidhen me qiranë.
Jo, rezident diku tjetër24 % mbi të ardhurat bruto nga qiraja, pa asnjë zbritje shpenzimesh.

Ku jeni rezident tatimor	Norma	Baza
BE, ZEE, Islanda, Norvegjia, Lihtenshtajni	19 %	Të ardhura neto, pas zbritjes së shpenzimeve të lejueshme që lidhen me dhënien e pronës me qira.
Çdo shtet tjetër	24 %	Të ardhura bruto, pa zbritje shpenzimesh, "pa zbritje të asnjë shpenzimi".

Gjendja më 17 gusht 2026, e verifikuar drejtpërdrejt në faqen e vetë Agencia Tributaria. Rezidenca tatimore çeke e vendos një pronar çek në kategorinë e BE-së me 19 %. Informacion i përgjithshëm, jo zëvendësim për konfirmimin e deklarimit tuaj specifik nga një këshilltar tatimor.

Glossary: Modelo 210

Burimet

Agencia Tributaria: tatimi mbi të ardhurat nga qiraja për jorezidentët (IRNR) ↗

A mund t'i zbres shpenzimet nga qiraja?

Nëse tatoheni në kategorinë 19 %, po. Kjo zbatohet sipas të njëjtave rregulla që përdor tatimi spanjoll mbi të ardhurat personale ose të korporatave, për sa kohë shteti juaj i rezidencës ka shkëmbim efektiv të informacionit tatimor me Spanjën. Çdo shtet anëtar i BE-së e ka këtë. Nëse tatoheni në kategorinë 24 %, përgjigjja sot është jo. Tatimi vendoset mbi qiranë bruto, pa zbritur asgjë prej saj.

Interesat e hipotekësMund ta zbritni këtë vetëm kundrejt periudhës së caktuar të qirasë që ka financuar, jo për të gjithë vitin nëse prona është dhënë me qira vetëm gjatë një pjese të tij.
Tarifat e menaxhimit dhe platformave të qirasëKomisioni që merr një menaxher ose platformë llogaritet, për sa kohë dokumentohet në lidhje me të ardhurat nga qiraja me të cilat lidhet.
Mirëmbajtja dhe riparimetMirëmbajtja reale e lidhur me dhënien e pronës me qira kualifikohet. Përmirësimet që rrisin vlerën, në vend që ta mirëmbajnë atë, i përkasin një kategorie tjetër që nuk zbritet.
SigurimePolica që mbulon pronën e dhënë me qira llogaritet për periudhën gjatë së cilës ajo është dhënë me qira.
Tarifa të komunitetit dhe taksa lokaleIBI dhe tarifa e comunidad zbriten në përpjesëtim me kohën gjatë së cilës prona është dhënë realisht me qira gjatë vitit.

Një vendim i Audiencia Nacional i korrikut 2025 thuhet se e zgjeron të drejtën për të zbritur shpenzimet edhe te rezidentët jashtë BE-së. Kjo do të kishte rëndësi të madhe, veçanërisht për një pronar britanik. Megjithatë, vendimi është apeluar në Gjykatën Supreme dhe ende nuk është pjesë e qëndrimit të publikuar nga vetë Agencia Tributaria. Konsiderojeni këtë si një zhvillim për t'u ndjekur, jo si diçka për t'u përdorur në deklarimin tuaj sot.

Burimet

Agencia Tributaria, të ardhura nga pasuritë e paluajtshme të dhëna me qira (jorezidentë) ↗

Jam rezident tatimor në Çeki. A duhet t'i deklaroj edhe në vendin tim këto të ardhura?Kjo është një pyetje për një këshilltar tatimor çek, jo për një udhëzues spanjoll. Por është e dobishme të dini parimin e përgjithshëm para se të pyesni: traktati për shmangien e tatimit të dyfishtë midis Çekisë dhe Spanjës ekziston pikërisht që të njëjtat të ardhura të mos tatohen dy herë. Zakonisht kjo bëhet përmes një krediti tatimor në vendin tuaj për tatimin spanjoll që keni paguar tashmë. Hollësitë e kërkimit të këtij krediti janë çështje e deklarimit tatimor çek, jo atij spanjoll.

A duhet të paguaj ende tatim kur prona është bosh?

Po, për çdo periudhë kur ajo nuk jepet me qira dhe nuk është banesa juaj e përhershme. Spanja e konsideron një shtëpi të dytë që nuk jepet me qira si burim të ardhurash të imputuara dhe nga kjo shumë e imputuar nuk mund të zbritet asnjë shpenzim.

Shembull ilustrues, me një vlerë kadastrale prej 150.000 €
Imputed income1,1 % e vlerës kadastrale	1.650 €
Tatimi, rezident i BE/ZEE19 % e të ardhurave të imputuara	313,50 €
Tatimi, rezidentë të tjerë24 % e të ardhurave të imputuara	396 €

Një vlerë kadastrale që nuk është rishikuar që përpara vitit 2012 përdor 2 % në vend të 1,1 %, duke dyfishuar të ardhurat e imputuara përpara aplikimit të cilësdo normë tatimore.

Vlera kadastrale, rishikuar	Imputed income	Çfarë do të thotë kjo në praktikë
Me efekt pas 1 janarit 2012	1,1 % e vlerës kadastrale	Baza më e ulët dhe më e zakonshme për ndërtimet e reja dhe komunat me një rishikim të fundit kadastral.
Nuk është rishikuar që atëherë, ose më herët	2 % e vlerës kadastrale	Baza standarde më e lartë, e cila ende zbatohet për shumë prona të vjetra në qendrat e qyteteve të Costa del Sol.

Secila bazë tatohet me të njëjtën normë prej 19 % (BE/ZEE) ose 24 % (të tjerë), si të ardhurat nga qiraja të përmendura më lart. Një pronar jorezident paraqet Modelo 210 për muajt gjatë të cilëve prona ka gjeneruar të ardhura nga qiraja, si dhe një Modelo 210 vjetor të veçantë për muajt kur ajo ka qëndruar bosh ose është përdorur personalisht, me normën e imputuar të mësipërme. Një pronë e dhënë me qira për një pjesë të vitit dhe e përdorur personalisht gjatë pjesës tjetër kërkon të dyja deklarimet brenda të njëjtit vit tatimor.

Burimet

Agencia Tributaria: të ardhura të imputuara nga pronat urbane për jorezidentët ↗

Kush e paraqet këtë për ju?

Jo Arevont. Ne nuk jemi këshilltarë tatimorë dhe leximi rreth deklarimit nuk është i njëjtë me paraqitjen e tij. Ekzistojnë tri mënyra. Cila prej tyre ia vlen të paguhet varet nga sa i thjeshtë është në të vërtetë deklarimi juaj.

Option 1
Paraqiteni vetëE mundur për një pronë të vetme dhe të thjeshtë, pa ndërlikime.
Kostoja
Pa tarifë profesionale
Përpjekja
HighPortali tatimor spanjoll, në spanjisht, çdo tremujor.
Rrezik
HigherËshtë e lehtë të klasifikohet gabimisht kategoria e BE/ZEE ose një shpenzim i zbritshëm.
Më e përshtatshme nëse ndiheni rehat me formularët tatimorë spanjollë dhe keni kohë ta plotësoni saktësisht.
Option 2
Një gestorNjë shërbim rutinë deklarimi për një rast të drejtpërdrejtë.
Kostoja
Modest, sipas deklarimit
Përpjekja
LowJu siguroni shifrat; ai paraqet formularin.
Rrezik
LowerDeklarime rutinë, jo planifikim tatimor ose këshillim për traktatet.
Më e përshtatshme kur deklarimi është rutinë: një pronë, një kategori norme, asgjë e pazakontë.
Option 3Rekomanduar
Një këshilltar tatimorNjë këshilltar tatimor i kualifikuar, për çdo rast përtej më të thjeshtit.
Kostoja
Më e lartë, për deklarim
Përpjekja
LowMerret me deklarimin dhe planifikimin përkatës.
Rrezik
LowestKëshillon gjithashtu për zbatimin e traktatit në Republikën Çeke.
Më e përshtatshme nëse situata juaj nuk lidhet me një banesë të vetme të thjeshtë: prona të shumta, përdorim i përzier ose çështje që lidhet me traktatin çek.

Studioja e pavarur ligjore që Arevont rekomandon zakonisht për kontrollin ligjor merret më pas edhe me deklarimet vjetore tatimore të jorezidentëve dhe deklarimet e të ardhurave nga qiraja. Kjo është një nga arsyet pse rekomandimi mbulon më shumë se vetëm blerjen. Nëse prona jepet me qira përmes shërbimit të menaxhimit të qirave të Arevont, pasqyra mujore që ai përgatit rendit tashmë çdo rezervim, kosto dhe komision në formën që i nevojitet një këshilltari tatimor. Prandaj, shifrat që përdorni në deklarimin tuaj janë në të njëjtin dokument që merrni tashmë, jo një përllogaritje e veçantë në kohën e deklarimit.

Koordinimi me një avokat

Çfarë të mblidhni para çdo deklarimi Modelo 210

Katër dokumente, pavarësisht nëse deklarimi mbulon muajt me qira apo muajt bosh.

Mblidhni	Pse nevojitet	Si duket një mangësi
Dëshmia juaj e rezidencës tatimore për vitin përkatës	Ajo përcakton nëse përfshiheni në shkallën 19 % ose 24 %, jo shtetësia juaj apo vendndodhja e pronës.	Të supozoni rezidencën pa pasur dokumentin që e vërteton atë.
Çdo pasqyrë qiraje për periudhën	Baza prej 19 % është e ardhura neto. Pa shifrat përkatëse, nuk ka nga të zbriten shpenzimet.	Një total i vetëm vjetor, pa një regjistër mujor në mbështetje të tij.
Faturat për kostot e zbritshme, nëse jeni në shkallën 19 %	Tarifat e komunitetit, sigurimi, komisioni i menaxhimit dhe mirëmbajtja llogariten të gjitha, por vetëm nëse mbështeten me prova.	Shpenzime të deklaruara pa faturë që i mbështet.
Vlera kadastrale dhe data e rishikimit të fundit	Përcakton nëse deklarimi për periudhën bosh përdor 1,1 % ose 2 %.	Përdorimi i çmimit të blerjes në vend të vlerës kadastrale.

Menaxhimi i qirave afatshkurtra

Rezidenca tatimore ndryshon shifrat, jo vetëm dokumentacionin

E njëjta e ardhur nga qiraja, e tatuar në dy mënyra të ndryshme në varësi të vendbanimit tuaj. Një rezident tatimor çek është në kolonën e djathtë.

	Rezident jashtë BE/ZEE	Rezident i BE/ZEE (përfshirë rezidentët çekë)
Norma	24 %	19 %
Bazë	Bruto, pa zbritje	Neto, pas shpenzimeve të lejueshme
Çfarë do të thotë kjo për 12.000 € qira vjetore me 3.000 € shpenzime	Tatimi mbi 12.000 € të plota, me 24 %	Tatimi mbi 9.000 €, me 19 %
Të ardhura të imputuara bosh	Tatuar me 24 % të bazës së imputuar	Tatuar me 19 % të së njëjtës bazë të imputuar

Për ta sqaruar

Çfarë mund t'ju tregojë vetëm këshilltari juaj tatimor

Ky është informacion i përgjithshëm për rregullat e IRNR, siç janë publikuar nga Agencia Tributaria më 17 gusht 2026. Nuk përbën këshillim tatimor për deklarimin tuaj. Normat, pragjet dhe rregullat për zbritjet ndryshojnë me kalimin e kohës. Detyrimet në vendin e origjinës të një rezidenti tatimor çek, sipas traktatit për shmangien e tatimit të dyfishtë, nuk mbulohen këtu fare.Çështja e zbritjes për jorezidentët jashtë BE-së është ende realisht e hapur. Qëndrimi i paraqitur më sipër është ai që Agencia Tributaria publikon sot. Ne njoftojmë për çështjen gjyqësore në pritje, në vend që të mbajmë një qëndrim. Kushdo që përfshihet në shkallën 24 % duhet të pyesë drejtpërdrejt këshilltarin e vet tatimor, në vend që të mbështetet në cilindo prej dy versioneve në një faqe interneti.Asnjë shifër këtu nuk ju tregon se sa ka gjasa të fitojë një pronë. Kjo trajtohet në udhëzuesin për rendimentet, ndërsa norma tatimore zbatohet mbi shifrën reale që rezulton, jo mbi një parashikim.

Pyetje të shpeshta për tatimet mbi qiratë

A zbatohet automatikisht norma 19 % sapo të jem shtetas i BE-së?: Jo, kjo varet nga rezidenca tatimore, jo nga shtetësia. Një shtetas çek që është bërë rezident tatimor jashtë BE-së do të përfshihej në kategorinë 24 %. Edhe e kundërta është e vërtetë. Ajo që ka rëndësi është vendi ku jeni rezident për qëllime tatimore në vitin kur krijohen të ardhurat.
Sa shpesh dorëzohet Modelo 210?: Çdo tremujor, për periudhat kur prona ka gjeneruar të ardhura nga qiraja. Dhe veçmas, një herë në vit, për të ardhurat e imputuara për çdo periudhë kur prona nuk ka gjeneruar të ardhura. Një pronë e dhënë me qira për një pjesë të vitit dhe bosh për pjesën tjetër kërkon të dyja llojet e deklarimeve brenda të njëjtit vit tatimor.
A e ndryshon normën tatimore dhënia e pronës me qira afatshkurtër në vend të qirasë afatgjatë?: Jo. Norma e IRNR-së dhe rregulli i zbritjes varen nga rezidenca juaj, jo nga fakti nëse qiraja është qira afatshkurtër e regjistruar si VUT ose qira afatgjatë sipas LAU-së. Ajo që ndryshon mes të dyjave është nëse ekzistojnë të ardhurat dhe si krijohen ato, jo mënyra si tatohen pasi ekzistojnë.
A mund ta dorëzojë Arevont Modelo 210 për mua?: Jo, ne nuk jemi këshilltarë tatimorë dhe nuk dorëzojmë deklarata tatimore. Studioja ligjore që rekomandojmë zakonisht për verifikimin ligjor merret me deklarimet vjetore të jorezidentëve dhe të ardhurave nga qiratë, si pjesë e punës së saj të vazhdueshme. Nëse prona është nën shërbimin tonë të menaxhimit të qirasë, ju merrni shifrat mujore në një format të gatshëm për t'ia dorëzuar personit që bën deklarimin për ju.

Looking at a specific property?

Send us the property