Pse përfaqësojmë blerësit
Përfaqësimi në anën e blerësit është një model me të cilin shumica e blerësve të huaj nuk janë përballur kurrë, ndaj është më e lehtë të shpjegohet si një kontrast dhe jo si një pretendim. Agjenti që ju tregon pronën udhëzohet dhe paguhet nga shitësi dhe detyra e tij është të shesë pikërisht atë pronë. Detyra jonë është e kundërta: të zbulojmë nëse blerja e saj, me atë çmim, ka vërtet kuptim për ju. Ne nuk jemi të kufizuar nga portofoli ynë, kërkojmë në të gjithë tregun dhe, si blerës, ju nuk na paguani asgjë.
Një model i panjohur për shumicën e blerësve të huaj
Në vendin tuaj të origjinës, një blerës zakonisht merret me personin që shet. Në Costa del Sol kjo është ende mënyra standarde dhe ia vlen të thuhet qartë se nuk ka asgjë të gabuar me të: agjenti i shitësit po bën punën për të cilën është angazhuar. Problemi i vetëm është se blerësi mbërrin duke besuar se në anën e tij të tryezës është dikush që e përfaqëson, ndërsa nuk është kështu.Përfaqësimi në anën e blerësit vendos dikë në atë anë. Ky është një rregullim normal në disa tregje dhe i panjohur në tregun tonë, ndaj ne e shpjegojmë përmes katër angazhimeve konkrete dhe jo si një premtim për qëndrimin tonë.
- Ne përfaqësojmë vetëm blerësitNe nuk marrim prona për shitje dhe nuk veprojmë për shitësit. Nuk ka asnjë pronë në këtë bregdet që duhet ta shesim, ndaj asnjë pronë nuk ndikon në rekomandimin tonë.
- Kërkojmë në të gjithë tregunAgjencitë këtu ndajnë shumicën e pronave të tyre për shitje, ndaj pothuajse gjithçka mund të arrihet përmes pothuajse kujtdo. Ne punojmë drejtpërdrejt me zhvilluesit, me agjenci individuale, me rrjetet profesionale dhe me ofertën publike. Gjetët diçka vetë në një portal ose në një agjenci tjetër? Na dërgoni lidhjen.
- Jemi fizikisht këtu, gjatë gjithë vititTë jetuarit në bregdet bën të mundur kontaktin e përditshëm me agjentët, zhvilluesit dhe transaksionet në proces, dhe pikërisht nga ky kontakt vjen informacioni i dobishëm. Një portal ju tregon çmimet e kërkuara. Ai nuk ju tregon me çfarë çmimi po shitet në të vërtetë një lloj prone në një qytet.
- Nuk na paguani asgjëTarifa jonë zbritet nga komisioni që shitësi ka rënë tashmë dakord t’ia paguajë agjencisë së tij. Nëse vendosni të mos blini, nuk lind asnjë tarifë askund.
A nuk duhet të kujdeset edhe për mua agjenti i shitësit?Ata do t’ju ndihmojnë dhe shumë prej tyre janë krejtësisht të ndershëm. Megjithatë, ata udhëzohen dhe paguhen nga pala e shitësit për ta shitur atë pronë me kushtet më të mira për shitësin. Ta themi këtë nuk është kritikë ndaj tyre, por përshkrim i detyrës së tyre.
Agjenti i shitësit dhe ne, krah për krah
Shtatë dallime konkrete. Asnjëri prej tyre nuk lidhet me përpjekjen ose vullnetin e mirë. Të gjitha rrjedhin nga personi që i ka udhëzuar dhe nga ai që e paguan.| Agjenti i shitësit | Arevont | |
|---|---|---|
| Në anën e kujt | Përfaqëson shitësin ose zhvilluesin. | Ne ju përfaqësojmë vetëm ju. |
| Detyra | Detyra e tyre është të shesin pikërisht atë pronë. | Detyra jonë është të përcaktojmë nëse blerja e saj ka kuptim. |
| Çfarë ju tregojnë | Kryesisht pronat që kanë në portofolin e tyre. | Kërkojmë në të gjithë tregun. |
| Pas përfundimit | Roli i tyre zakonisht përfundon kur mbyllet shitja. | Qëndrojmë me ju edhe pasi t'ju dorëzohen çelësat. |
| Avokati | Do t'ju rekomandojë një avokat me të cilin bashkëpunojnë tashmë. | Ne rekomandojmë një studio të pavarur, ose mund të sillni avokatin tuaj. |
| Gjuha | Komunikimi zakonisht bëhet në spanjisht ose anglisht. | Ne ju udhëheqim gjatë gjithë procesit dhe ju përkthejmë spanjishten. |
| Kush paguan | Paguhet për organizimin e shitjes. | Si blerës, ju nuk na paguani asgjë. |
Si duket kjo kur na kushton humbjen e marrëveshjes
Një klient kishte rezervuar tashmë një apartament në Mijas për 495.000 € dhe kishte paguar kaparin e rezervimit. Plani përfshinte qira afatshkurtër. Duke punuar me avokatin, zbuluam se një mbledhje e komunitetit do të zhvillohej menjëherë pas rezervimit dhe në rendin e ditës ishte një votim për qiratë afatshkurtra. Votimi nuk e lejonte atë që klienti kishte llogaritur, ndaj e këshilluam të mos vazhdonte. Kapari u kthye dhe klienti u tërhoq.Klienti nuk shmangu vetëm një blerje të keqe. Ai nuk humbi as kaparin e rezervimit.
Kush paguan për të
- Ju, blerësi0 €Çmimi i pronës është i njëjtë, pavarësisht nëse vini drejtpërdrejt apo përmes nesh. Nuk shtohet asgjë dhe më pas nuk na paguhet asgjë.
- Shitësi ose zhvilluesi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Prona të dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- ArevontNëse ju përfaqësojmë ne, agjencia e shitësit na paguan pjesën tonë nga ai komision. Nëse vini pa përfaqësim, zakonisht i gjithë komisioni mbetet tek ajo.
Kush paguan tarifën tonë nuk përcakton se kë përfaqësojmë. Agjencia e shitësit përfaqëson shitësin. Ne ju përfaqësojmë ju. Nëse arrijmë në përfundimin se një pronë e caktuar nuk është një blerje e mirë për ju, jua themi këtë, edhe pse nuk fitojmë asgjë nga ajo marrëveshje.Nga kjo lind një pyetje e drejtë dhe ajo meriton një përgjigje të drejtpërdrejtë, jo një siguri boshe: a mund të ndikojë madhësia e tarifës sonë në pronën që ju rekomandojmë? Jo, dhe ka pesë arsye për këtë, të shpjeguara tërësisht në faqen më poshtë.
Disa agjenci në këtë bregdet i ngarkojnë blerësit edhe një komision. Me ne nuk do të përballeni me këtë.
Çfarë nuk bën përfaqësimi i blerësit
Ne nuk jemi avokatë, këshilltarë tatimorë, vlerësues ose arkitektë dhe nuk kryejmë punën e tyre. Një avokat i pavarur kontrollon pronën dhe transaksionin, një inspektor teknik ose arkitekt angazhohet kur ka kuptim dhe një këshilltar tatimor u përgjigjet pyetjeve për taksat. Ajo që bëjmë ne është të sigurohemi që gjithçka të ndodhë në rendin e duhur dhe që asgjë të mos mbetet mes dy prej tyre.Askush nuk mund t'ju premtojë as zbritje. Çmimi përcaktohet nga shitësi ose zhvilluesi, jo nga një agjenci. Ajo që ndryshon është ajo që dini përpara se të vendosni.Dhe përfaqësimi nuk e shndërron një zgjedhje të papërshtatshme në një të mirë. Nëse buxheti juaj nuk mjafton për atë që dëshironi vërtet në këtë bregdet, përgjigjja e dobishme është ta thoni këtë herët, në vend që të kaloni gjashtë muaj duke e vërtetuar.
Pyetje të bëra shpesh
- A do të më kushtojë prona më shumë nëse vij përmes jush?
- Jo. Agjencitë këtu i ndajnë listimet e tyre, ndaj i njëjti apartament ose vilë shfaqet në disa prej tyre dhe çmimi përcaktohet nga shitësi ose zhvilluesi, jo nga agjencia. Për një ndërtim të ri, çmimi është i njëjtë pavarësisht mënyrës se si vini. Ndryshon jo çmimi, por personi që qëndron në anën tuaj ndërsa vendosni.
- A mund të përfitoj ende nga ndihma juaj nëse e gjeta vetë pronën?
- Po, dhe kjo ndodh shpesh. Na dërgoni lidhjen, pavarësisht nëse është nga Idealista, një agjenci tjetër ose një zhvillues. Ne do të kontrollojmë atë që mund të kontrollohet, do t'ju themi çfarë mendojmë dhe, nëse ka kuptim, do t'ju udhëheqim gjatë blerjes.
- A keni prona tuaja për të shitur?
- Jo. Ne nuk jemi të ndërtuar rreth pronave tona. Kjo ka më shumë rëndësi nga sa duket: një agjenci me inventarin e vet ka arsye t'ju drejtojë drejt tij, ndërsa ne nuk kemi një arsye të tillë.
- A duhet të përdor avokatin që rekomandoni?
- Jo. Ne rekomandojmë një studio të pavarur spanjolle dhe ju jeni të lirë të sillni avokatin tuaj në çdo moment. Avokati ju përfaqëson ju, jo ne dhe as shitësin.
- Çfarë ndodh nëse vendos të mos blej fare?
- Ju nuk na paguani asgjë. As për kërkimin, as për vizitat, as për kohën. Përjashtimi i vetëm i mundshëm është një tarifë rezervimi e paguar tashmë te një shitës ose zhvillues dhe nëse, si dhe me çfarë kushtesh, ajo rimbursohet, është diçka që do ta dini përpara se të paguani.
