Udhëtim për vizita në Costa del Sol
Një deri në tri ditë në bregdet, pesë deri në tetë prona në ditë dhe i gjithë programi i organizuar për ju: datat, marrja, itinerari dhe çdo takim. Pjesa më e madhe e asaj që mësoni ndodh ndërmjet vizitave të pronave, në makinë, sepse këtu rruga dhe kompleksi rezidencial shpesh vendosin më shumë se vetë prona. Dhe nuk jeni të detyruar t'i përmbaheni asaj që na thatë para fluturimit.
Udhëtimi është i shkurtër sepse filtrimi ka përfunduar tashmë
Një udhëtim për vizita pronash funksionon sepse pjesa më e madhe e punës bëhet para se të mbërrini. Në momentin që hipni në makinë, gjithçka në listë është konfirmuar si vërtet e disponueshme, është kontrolluar kundrejt asaj që kërkuat në të vërtetë dhe, në shumicën e rasteve, ju është treguar tashmë me video.
- Konfirmojmë që është realeDisponueshmërinë dhe çmimin me të cilin po ofrohet realisht, para se të zërë një hapësirë në ditën tuaj. Një pronë që rezulton se është rezervuar prej një muaji është një mëngjes që nuk e riktheni dot.
- Kontrollojmë çfarë mungon në njoftimOrientimin, zhurmën, rrugën në këmbë, rregullat e komunitetit dhe çfarë mund të ndërtohet ngjitur. Çdo gjë që nuk i kalon këto kontrolle nuk përfshihet në program, prandaj programi është i shkurtër.
- Shihni më parë përzgjedhjen e pronave në videoPër ato që po shqyrtoni seriozisht, mund ta filmojmë pronën ose t'ju telefonojmë drejtpërdrejt prej saj. Çdo pronë që e përjashtoni në këtë mënyrë ju kushton një mbrëmje, në vend të gjysmës së ditës në Spanjë.
Kjo është ajo që e bën realiste, dhe jo rraskapitëse, vizitën e pesë deri në tetë pronave në ditë. Gjatë udhëtimit nuk jeni duke kërkuar. Po krahasoni një listë që tashmë ka kaluar një filtër.
A duhet ta blej biletën e avionit para se të di se çfarë do të shoh?Jo. Programi përgatitet para se të rezervoni diçka dhe ju e shihni fillimisht listën. Nëse asgjë në të nuk e justifikon udhëtimin, do t'jua themi këtë.
A duhet të kem zgjedhur një pronë para se të vij?Jo, dhe shumica e njerëzve nuk e kanë bërë këtë. Programi ndërtohet mbi bazën e kërkesave tuaja dhe një pjesë e qëllimit të udhëtimit është të zbuloni se cilat pjesë të këtyre kërkesave ishin të pasakta.
Udhëtimi ndërmjet vizitave të pronave është gjysma e punës
Koha mes pronave nuk është kohë e humbur. Është koha kur marrin përgjigje shumica e pyetjeve dhe ato rrallë janë pyetjet që i kishit shkruar para udhëtimit. Janë pyetjet që ju lindin vetëm pasi keni vizituar dy apartamente dhe keni kuptuar se nuk kanë asgjë të përbashkët.Është gjithashtu mënyra e vetme për të njohur bregdetin. Costa del Sol shtrihet për më shumë se 150 kilometra dhe zona për të cilën flasim zakonisht shkon nga Malaga në perëndim deri në Sotogrande. Dy prona mund të kenë të njëjtin emër qyteti në njoftim dhe të jenë krejt të ndryshme për të jetuar.
Çfarë tregon njoftimiÇfarë tregon rruga
- Emri i qytetit
- Rruga dhe kompleksi rezidencial. Në Marbella, Estepona ose Mijas, disa minuta me makinë mund të bëjnë dallimin mes mundësisë për të shkuar në këmbë te restorantet dhe varësisë nga makina çdo ditë.
- Distanca nga plazhi
- Rruga e vërtetë dhe pjerrësia gjatë kthimit. Këtë e përjetoni një herë, nga makina, dhe shifra në njoftim nuk është më një abstraksion.
- Foto e rrethinës
- Çfarë ka në të dyja anët, çfarë po ndërtohet dhe si duket rruga në orën kur do të ktheheshit vërtet në shtëpi.
- Asgjë për njëzet minutat pranë saj
- Marbella qendrore, kodrat e Benahavis, Estepona ku mund të lëvizni në këmbë dhe zonat rezidenciale pranë Fuengirolës nuk janë të këmbyeshme. Ato ndryshojnë për nga çmimi, klima, trafiku, pamjet, shërbimet dhe mënyra se si duket një e martë e zakonshme.
- Një çmim
- Çfarë blini me të njëjtin buxhet njëzet minuta më tej: një lloj tjetër prone, një pamje tjetër, një nivel tjetër të mundësisë për të lëvizur në këmbë, më shumë privatësi ose më shumë shërbime.
Prandaj ndonjëherë rekomandojmë një pronë dhjetë minuta më larg, edhe kur e para duket më mirë në fotografi.Prandaj zgjedhim vendin para pronës. Në fund të një dite në makinë, zakonisht mund të na tregoni vetë se cilat pjesë të këtij bregdeti nuk janë për ju dhe kjo vlen më shumë për kërkimin sesa çdo vizitë e vetme e pronës në listë.
Me makinën e kujt shkojmë?Më shpesh me makinën tonë, së bashku, sepse aty diskutohen vendndodhjet, çmimet dhe pyetjet tuaja. Nëse preferoni të drejtoni vetë, mund ta bëni dhe do të merrni itinerarin.
Programi ndryshon gjatë ditës dhe kjo është normale
Nuk jeni të detyruar nga ajo që na thatë para fluturimit. Është shumë e zakonshme që dikush të mbërrijë për herë të parë në këtë bregdet dhe brenda një dite të kuptojë se dëshiron një vendndodhje tjetër, një lloj tjetër prone ose një buxhet krejtësisht tjetër.Na tregoni sapo ta kuptoni. Ne e ndryshojmë programin aq sa lejon pjesa e mbetur e ditës. Nuk ka kuptim të kaloni një pasdite duke vizituar diçka që tashmë keni vendosur ta refuzoni.
- Vendndodhje që nuk përshtatetNëse dy ndalesat e para ju tregojnë se zona nuk është e duhura, pjesa tjetër e ditës nuk duhet të zhvillohet patjetër në atë zonë.
- Lloj tjetër proneNjerëzit mbërrijnë të bindur se duan një pronë të dorës së dytë dhe largohen të interesuar për një ndërtim të ri, ose pikërisht e kundërta. Kjo ndodh aq shpesh saqë planifikojmë për të.
- Buxhet i ndryshuarTë shihni se çfarë blini realisht me një shumë këtu ka tendencë ta ndryshojë atë shumë, në të dyja drejtimet. Asnjëra prej tyre nuk është problem.
- Diçka e re, shtuar po atë ditëNëse gjatë udhëtimit del diçka që dëshironi ta shihni, përpiqemi ta përfshijmë në të njëjtin udhëtim dhe jo në udhëtimin e radhës.
A mund ta ndryshoj planin pasi të kemi filluar?Po, dhe shumica e udhëtimeve ndryshojnë. Na e thoni në makinë dhe jo në fund të ditës, që të keni më shumë kohë të mbetur për ta shfrytëzuar.
Çfarë tjetër ia vlen të bëni këtu
Udhëtimi është pjesa e vetme e blerjes që vërtet kërkon praninë tuaj në vend, prandaj ia vlen ta shfrytëzoni për gjërat që janë më të vështira për t'i bërë nga Çekia.
- Takoni avokatin personalishtNëse dëshironi, gjatë qëndrimit ju prezantojmë me një avokat të pavarur. Mund të diskutoni drejtpërdrejt çështjet ligjore dhe tatimore: si strukturohet një blerje këtu, blerja si individ ose përmes një shoqërie dhe çdo gjë specifike për situatën tuaj.
- Nënshkruani prokurën te noteriNëse vendosni të vazhdoni, prokura mund të nënshkruhet gjatë qëndrimit tuaj këtu. Ajo nuk ju detyron të blini asgjë. Mund të përgatitet shumë kohë përpara dhe e thjeshton ndjeshëm pjesën tjetër të procesit.
- Kurseni apostilënAjo mund të nënshkruhet edhe nga Çekia, por kjo zakonisht nënkupton formalitete të mëtejshme, një apostilë dhe një përkthim. Nëse nënshkruhet në një ditë kur ndodheni tashmë këtu, ju kushton vetëm një orë.
- Filloni NIE dhe llogarinë bankarePër të përfunduar një blerje, ju nevojitet një numër tatimor spanjoll dhe një llogari bankare spanjolle për të kryer pagesën. Të dyja procedurat janë më të lehta për t'u nisur ndërsa ndodheni në vend. Avokati mund t'i marrë përsipër në të njëjtin takim. Nëse preferoni t'i kryeni më vonë nga Çekia, edhe kjo mundësi ekziston, dhe ne do të donim ta dinit këtë para se të mendonit se duhet të fluturoni përsëri.
- Takoni ndërmjetësin e hipotekaveNëse blerja do të financohet, një bisedë këtu vlen sa disa javë emailesh më pas. Në fund të saj, do të dini përafërsisht sa mund të merrni hua dhe me çfarë kushtesh, dhe kjo është ajo që dallon bërjen e një oferte nga thjesht shpresa për të bërë një të tillë.
A mund të përfshihet një takim me avokatin në një udhëtim dyditor?Zakonisht po, nëse e dimë paraprakisht. Na e thoni ndërsa po përcaktojmë datat dhe do ta përfshijmë në program, në vend që ta ngjeshim në fund të ditës.
Çfarë merrni me vete
Pesë prona brenda një dite fillojnë të ngatërrohen me njëra-tjetrën deri në mbrëmje dhe, javën pasuese, tarraca e bukur i bashkëngjitet apartamentit të gabuar. Prandaj nuk duhet ta mbani të gjithë udhëtimin në mendje.
- Një PDF i pronave që vizituatPronat që patë, sipas radhës në të cilën i patë, në mënyrë që lista nga e cila po vendosni të jetë lista e vërtetë dhe jo ajo që mbani mend. Është një përmbledhje e udhëtimit dhe nuk përbën një gjykim për të.
- Broshurat e zhvilluesve për ndërtimet e rejaÇdo projekt që vizituat, me materialet e veta: planet, specifikimet, fazat dhe informacionin për njësitë që shpërndan zyra e shitjeve. Këto janë dokumentet që familja juaj do t'ju kërkojë sapo të ktheheni në shtëpi.
- Rekomandimet mbeten bisedëÇfarë mendojmë për secilën pronë dhe cilën do të blinim, jua themi dhe vazhdojmë t'jua themi. Nuk e hedhim në një raport në fund të udhëtimit dhe më mirë jua themi këtë sesa t'ju lëmë të prisni një dokument që nuk do të vijë.
- Çdo gjë që mungon, e emërtuarKur një zhvillues ose agjenci nuk i ka dërguar ende materialet e veta, ju merrni pjesën tjetër dhe ne ndjekim atë që mungon. Është normale që një ose dy prona të jenë në pritje të palës tjetër dhe jo të nesh.
A do të marr diçka me shkrim pas udhëtimit?Po. Një PDF të pronave që vizituat dhe broshurat e zhvillimeve mes tyre, në mënyrë që ta rikujtoni me saktësi udhëtimin. Mendimin tonë për secilën pronë e diskutojmë me ju, në vend që ta hedhim me shkrim në një raport.
Çfarë organizojmë
Udhëtimi është një program, jo një listë adresash. Kjo është ajo që qëndron pas tij, nga data e parë që biem dakord deri te noteri në fund.| Çfarë organizojmë | Pse ka rëndësi | Çfarë nënkupton kjo atë ditë |
|---|---|---|
| Para mbërritjes suaj | ||
| Datat | Java e duhur varet nga ajo që është realisht e disponueshme për vizitë dhe nga personat që duhet të jenë të pranishëm në anën tjetër. | Ju këshillojmë për kohën e duhur dhe më pas e organizojmë gjithçka tjetër rreth saj. |
| Programi | Një ditë që kalon nga njëri skaj i bregdetit në tjetrin e harxhon veten në makinë. | Ne ndërtojmë itinerarin në mënyrë që dita të ketë kuptim gjeografik, dhe jua dërgojmë para se të fluturoni. |
| Takimet | Çdo pronë ka pas vetes një agjenci ose zhvillues të ndryshëm, secili me disponueshmërinë e vet dhe ritmin e vet të përgjigjeve. | I rezervojmë të gjitha dhe ndjekim ato që heshtin. |
| Atë ditë | ||
| Marrja | Dita duhet të fillojë aty ku ndodheni ju, jo aty ku rastis të jetë prona e parë. | Ju marrim |
| Udhëtimi me makinë | Në makinë diskutohen vendndodhjet, çmimet dhe pyetjet që lindin gjatë vizitave në terren. | Zakonisht udhëtojmë së bashku me makinën tonë. Nëse preferoni, mund të merrni makinën tuaj. |
| Vizita te zhvilluesi | Një zyrë shitjesh e zhvilluesit është krijuar për t'ju shitur projektin, jo për t'iu përgjigjur pyetjeve të vështira rreth tij. | Ne organizojmë vizitën e pronës dhe drejtojmë komunikimin për ju. |
| Agjenti i shitësit | Agjenti që tregon një pronë të dorës së dytë përfaqëson shitësin dhe paguhet nga shitësi. | Ne merremi me ta dhe kërkojmë gjërat që nuk përmban njoftimi. |
| Vendndodhjet mes vizitave të pronave | Rruga dhe kompleksi rezidencial shpesh vendosin më shumë se vetë prona. | Ju tregojmë zonat ndërsa kalojmë nëpër to, në vend që t'ju tregojmë vetëm adresat e listës. |
| Gjatë qëndrimit në vend | ||
| Një avokat, nëse dëshironi | Pyetjet ligjore dhe tatimore trajtohen më lehtë ballë për ballë, ndërsa avokati është i pavarur si nga ne, ashtu edhe nga shitësi. | Nëse e kërkoni, ju prezantojmë gjatë qëndrimit. |
| Noteri, për një prokurë | Nënshkrimi i saj më vonë nga Çekia zakonisht kërkon një apostilë dhe një përkthim. | Nëse vendosni të vazhdoni, ajo mund të nënshkruhet ndërsa jeni ende këtu. |
| NIE dhe llogaria bankare | Një blerje nuk mund të përfundojë pa një numër tatimor spanjoll dhe pagesa bëhet nga një llogari spanjolle. Të dyja është më e thjeshtë t'i nisni personalisht. | Nëse dëshironi t'i nisni gjatë këtij udhëtimi, i takojmë bashkë me avokatin. |
| Këshilltari i hipotekës | Të dini se sa mund të merrni realisht hua ndryshon se cilat prona ia vlen t'i vizitoni dhe ndryshon ofertën që mund të bëni. | Ju prezantojmë nëse blerja do të financohet dhe kjo përfshihet në program, jo në fund të një dite. |
Vendi i udhëtimit në procesin e blerjes
Blerja e plotë përbëhet nga pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Udhëtimi është hapi i pestë dhe hapat gjashtë e shtatë zakonisht ndodhin rreth tij, jo pas tij.Hapat 5 deri në 7 nga 15
- Udhëtim vizitash pronashNjë deri në tre ditëJu këshillojmë për datat, ju marrim dhe drejtojmë të gjithë programin e vizitave të pronave. Mes pronave ju tregojmë vendndodhjet, sepse ato shpesh vendosin më shumë se vetë prona. Dhe nuk jeni të detyruar t'i përmbaheni kërkesës që na dhatë para fluturimit: nëse dita ju ndryshon mendjen, na e thoni dhe ndryshojmë pjesën e mbetur të saj.New buildE organizojmë vizitën e pronës me zhvilluesin dhe drejtojmë komunikimin për ju.ResaleMerremi me agjentin e shitësit dhe zbulojmë gjërat që nuk përmban njoftimi.
- Një vendim pa presionNë çdo moment të procesitNuk duhet të blini gjatë udhëtimit të parë. As gjatë të dytit. Mund të punojmë me ju për muaj ose më gjatë. Nëse asgjë që është aktualisht në treg nuk ka kuptim të mjaftueshëm, do t'jua themi: ndonjëherë vendimi i duhur është të blini, ndonjëherë të ndryshoni kërkesën dhe ndonjëherë thjesht të prisni.
- Avokati dhe prokuraKurdoherë që ka kuptimTë dyja mund të kryhen gjatë qëndrimit dhe të dyja janë dukshëm më të lehta këtu sesa nga Çekia. Asnjëra nuk ju angazhon për një blerje.
Të vini vetëm ose me ne
Të njëjtat tre ditë, të kaluara në dy mënyra.| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Kush e ndërton ditën | Ju organizoni çdo vizitë të pronës me personin që e administron atë pronë dhe e përshtatni itinerarin sipas orareve që ju ofrohen. | Ju këshillojmë për datat, rezervojmë çdo takim dhe ndërtojmë itinerarin, në mënyrë që dita të jetë një program dhe jo thjesht një listë orarësh. |
| Kalimi nga njëra te tjetra | Një makinë me qira, një hartë dhe adresat që ju dhanë. | Më shpesh udhëtojmë së bashku me makinën tonë dhe gjatë rrugës diskutojmë vendndodhjet, çmimet dhe pyetjet tuaja. |
| Çfarë mësoni mes vizitave të pronave | Distanca mes dy adresave. | Rruga, kompleksi rezidencial, çfarë mund të arrihet në këmbë, ku ka zhurmë dhe çfarë do të ndërtohet atje. |
| Gjuha dhe distanca | Në spanjisht ose anglisht, të organizuara nga Çekia sipas orarit të palës tjetër. | Në çekisht, nga njerëz në bregdet, përfshirë videon përpara mbërritjes suaj. |
| Kush jua thotë lajmin e keq | Personi që ju tregon pronën duhet edhe ta shesë. | Ju themi kur një pronë nuk është zgjedhja e duhur dhe pse. Edhe kur kjo na kushton marrëveshjen. |
| Sa kushton për ju | Asgjë drejtpërdrejt. Komisioni i palës së shitësit përfshihet në çmim në të dyja rastet. | Asgjë. Ditët, makina dhe programi nuk faturohen. |
Prona që nuk ishte në program
Një klient ishte në mes të një udhëtimi për vizita pronash kur hasi një ndërtim të ri që i pëlqeu vërtet. Ai ishte mbi buxhetin me të cilin po punonim dhe nuk ishte në listën e asaj dite.- Çfarë ishte planifikuarNjë program i ndërtuar rreth kërkesave që na kishte dhënë para fluturimit, me buxhetin që na kishte dhënë para fluturimit.
- Çfarë ndryshoi rrugësAi kërkoi ta shihte dhe e kërkoi gjatë udhëtimit, në vend që ta linte për një udhëtim të dytë. Ky është momenti që shumica e programeve të vizitave të pronave e refuzojnë në heshtje.
- Çfarë ndodhi atë ditëVizita e pronës u organizua për të njëjtën ditë dhe u përfshi në pjesën e mbetur të programit. Jo javën pasuese dhe jo në një fluturim kthimi.
Kërkesat që na jepni para fluturimit janë pikënisje, jo kontratë.
Sa ju kushton?
- Blerësi0 €Ditët, makina dhe i gjithë programi nuk faturohen, pavarësisht nëse udhëtimi përfundon me një blerje apo jo.
- Zhvilluesi ose shitësi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Prona të dorës së dytë
- 1,5 to 4 %
- ArevontTarifa jonë është pjesë e atij komisioni dhe paguhet vetëm nëse ndodh një blerje. Tri ditë drejtimi që përfundojnë me "asnjëra prej tyre" na kushtojnë tri ditët, jo juve.
Çmimi i pronës është i njëjtë, edhe nëse shkoni drejtpërdrejt. Për një ndërtim të ri, merrni lirisht listën e çmimeve të zhvilluesit dhe kontrollojeni.
Para se të rezervoni fluturimin
Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. Gjithçka mund të bëhet në distancë me prokurë, por edhe kështu do të preferonim të vinit të paktën një herë. Nëse nuk mund të vini fare, një pjesë e madhe e përzgjedhjes mund të bëhet me video.Nuk duhet të blini në udhëtimin e parë ose të dytin. Mund të punojmë me ju për muaj të tërë ose më gjatë. Nëse asgjë në treg nuk duket mjaftueshëm e arsyeshme tani, do t'jua themi: ndonjëherë përgjigjja e duhur është të blini, ndonjëherë të ndryshoni kërkesat dhe ndonjëherë të prisni.Dhe nëse buxheti juaj vetëm për pronën është në skajin e poshtëm, do t'jua themi para se të rezervoni diçka, jo pasi të mbërrini. Nën një pikë të caktuar nuk do të përqendroheshim fare në këtë bregdet dhe do të preferonim të humbnim udhëtimin sesa t'ju shisnim një fluturim për të parë gjëra që nuk mendojmë se duhet t'i blini.
Pyetje të shpeshta për udhëtimin për vizita pronash
- Sa zgjat një udhëtim për vizita pronash?
- Një deri në tri ditë, në varësi të asaj se sa dëshironi të shihni dhe sa e gjerë duhet të jetë përzgjedhja.
- Sa prona do të shohim në një ditë?
- Pesë deri në tetë. Shumica e ditëve qëndrojnë qëllimisht nën gjashtë, sepse pas këtij kufiri njerëzit nuk i përvetësojnë më pronat dhe krahasimet bëhen më të këqija, jo më të mira.
- Kush drejton?
- Më shpesh udhëtojmë së bashku me makinën tonë dhe drejtimi është pjesë e shërbimit, jo një boshllëk mes takimeve. Mund të merrni makinën tuaj nëse preferoni.
- A mund ta ndryshoj programin gjatë udhëtimit?
- Po. Na tregoni sapo ta dini dhe ne ndryshojmë pjesën e mbetur të ditës. Të vazhdosh të vizitosh diçka që e ke përjashtuar tashmë nuk i ndihmon askujt.
- A duhet të blej diçka pas udhëtimit?
- Jo. As pas udhëtimit të parë dhe as pas të dytit. Nëse asgjë nuk duket mjaftueshëm e arsyeshme, do të jemi ne ata që do t'jua themi.
- Sa herë duhet të vij në Spanjë?
- Një herë mjafton dhe dy herë është edhe më mirë. Gjithçka mund të kryhet në distancë me prokurë, por gjithsesi do të preferonim të vinit të paktën një herë.
- A mund të takoj një avokat gjatë qëndrimit?
- Po, nëse na njoftoni paraprakisht. Gjatë qëndrimit ju prezantojmë me një avokat të pavarur dhe, nëse vendosni të vazhdoni, mund të nënshkruani një prokurë te noteri ndërsa jeni ende në vend.
