+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Prokurë gjatë blerjes së një prone në Spanjë

Në 30 sekonda

Një prokurë spanjolle i lejon avokatit tuaj të marrë NIE, të hapë llogarinë tuaj bankare dhe të nënshkruajë aktin noterial, pa qenë ju në shtet. Mund ta nënshkruani në Spanjë, në një konsullatë ose në shtëpi me apostilë. Mund ta anuloni në çdo kohë para se të përdoret.

  • Option 1Rekomanduar
    Te noteri spanjoll, në SpanjëNjë takim, zakonisht i shkurtër, ndërsa jeni tashmë në bregdet për një udhëtim për vizita pronash ose për një takim me avokat.
    Shpejtësia
    I njëjti udhëtim
    Kostoja
    Asgjë shtesë
    Vështirësi
    LowShumica e avokatëve spanjollë e rekomandojnë këtë rrugë kur koha e lejon.
    Më e mira nëse tashmë po planifikoni të vini për vizita pronash ose për një takim me avokat.
  • Option 2
    Në konsullatën spanjolle, nga ÇekiaSeksioni konsullor mund të veprojë si noter për këtë qëllim. Nuk keni nevojë të udhëtoni në Spanjë.
    Shpejtësia
    Përcaktohet nga konsullataDisponueshmëria ndryshon sipas konsullatës.
    Kostoja
    Tarifë konsullore
    Vështirësi
    MediumOrganizimi i takimeve mund të zgjasë më shumë se te një noter spanjoll vendas.
    Më e mira nëse nuk mund të shkoni në Spanjë para se të nevojitet, por mund të arrini në një konsullatë.
  • Option 3
    Para një noteri çek, pastaj dërgohet në SpanjëE nënshkruani lokalisht. Më pas i nevojiten apostilë dhe përkthim para se një noter spanjoll ta pranojë.
    Shpejtësia
    Shton kohë realeApostila dhe përkthimi janë hapat shtesë.
    Kostoja
    Apostilë + përkthimTë dyja nevojiten përveç tarifës së noterit.
    Vështirësi
    HighestE vetmja rrugë që shton vërtet kosto dhe vonesë.
    Zgjidheni këtë vetëm nëse dy rrugët e tjera nuk janë realiste për sa i përket kohës.
Kjo është praktikë profesionale standarde në Costa del Sol, jo një procedurë ligjore e përcaktuar. Konfirmojeni kërkesën aktuale me avokatin tuaj përpara se të zgjidhni një rrugë.

Çfarë mund të bëjë avokati juaj me prokurën?

Ajo jep autorizim për veprime specifike dhe të emërtuara. Ajo nuk mbulon gjithçka që lidhet me çështjet tuaja në Spanjë. Një prokurë noteriale nuk është një dokument i vetëm dhe universal. Ajo hartohet për një qëllim specifik. Një avokat spanjoll që merret me blerjen e një prone pothuajse gjithmonë rekomandon një prokurë të kufizuar dhe specifike, jo një prokurë të gjerë. Një prokurë e gjerë ju jep autoritet që nuk keni nevojë ta jepni për një blerje të vetme.
  • Kërkesa për NIENëse kjo mungon, ju ose një përfaqësues tjetër duhet të merrni pjesë personalisht në atë takim. Kjo do të thotë edhe një udhëtim ose edhe një vonesë përpara se pothuajse çdo gjë tjetër të mund të ecë përpara.
  • Hapja e një llogarie bankare spanjollePa të, llogaria bankare duhet të presë derisa të jeni personalisht atje. Kjo mund të vonojë një blerje me para në dorë dhe e ndalon plotësisht marrjen e hipotekës.
  • Nënshkrimi i rezervimit dhe kontratës së shitblerjesPa këtë, ju nevojitet një udhëtim i dytë ose një nënshkrim i nxituar në distancë, i organizuar në një afat të shkurtër. Këto dokumente është më e lehtë të hartohen saktë kur keni kohë t'i lexoni siç duhet.
  • Përfundimi te noteriKy është veprimi që shumica e blerësve duan të mbulohet. Pa të, duhet të jeni personalisht aty për takimin ku nënshkruhet akti dhe paguhet pjesa e mbetur.
Një prokurë është një formular standard që mbulon gjithçka
Ajo hartohet nen për nen, për veprimet specifike që ju nevojiten. Një prokurë e përgjithshme ju jep autoritet shumë më të gjerë mbi çështjet tuaja në Spanjë. Ky është një dokument i ndryshëm dhe shumë më gjithëpërfshirës, të cilit nuk i nevojitet një blerje prone.
Me nënshkrimin e saj angazhohem ta blej
Jo. Prokura i lejon dikujt të veprojë për ju nëse dhe kur vendosni të vazhdoni. Mund ta nënshkruani disa muaj para se të keni zgjedhur një pronë. Ajo nuk ju detyron në asnjë mënyrë të blini.
Pasi ta nënshkruaj, humbas kontrollin mbi atë që ndodh me të
Ju ruani të drejtën ta anuloni atë. Personi që vepron në bazë të saj duhet të respektojë formulimin e saj të saktë dhe detyrimin profesional ndaj jush. Ai ose ajo nuk mund të bëjë çfarë të dojë. Fusha e veprimit përcaktohet kur hartohet dokumenti, prandaj ia vlen ta lexoni vetë formulimin, në vend që ta nënshkruani pa e lexuar.
Burimet
A më duhet një prokurë për të blerë një pronë në Spanjë?Jo, ajo është fakultative. Pa të, ju ose dikush tjetër me autorizim të posaçëm për çdo veprim duhet të merrni pjesë vetë në çdo nënshkrim. Prokura bën të mundur përfundimin e një pjese ose të gjithë procesit pa udhëtuar.

Ku mund të nënshkruhet një prokurë?

Ekzistojnë tre rrugë. Ato nuk janë njësoj të shpejta dhe as njësoj të lira. Cila është e përshtatshme për ju varet kryesisht nga vendndodhja dhe koha, jo nga preferenca personale: te noteri spanjoll gjatë një udhëtimi që po e bëni tashmë, në konsullatën spanjolle në Çeki ose te noteri çek, i ndjekur nga apostila dhe një përkthim zyrtar.Shumica e avokatëve i japin të njëjtën këshillë praktike një klienti që po planifikon tashmë një udhëtim për vizita pronash: nënshkruajeni këtu, ndërsa ndodheni në bregdet. Kjo shmang shtimin e një apostileje dhe të një përkthimi në një dokument që ju duhej gjithsesi.
A duhet të jetë prokura në spanjisht?Një noter spanjoll ka nevojë që dokumenti të jetë në spanjisht ose të shoqërohet me një përkthim zyrtar. Nëse e hartoni fillimisht te një noter spanjoll, kjo trajtohet si pjesë e takimit. Nëse e hartoni jashtë vendit, përkthimi është një hap më vete me kosto më vete.

Çfarë duhet të përfshijë një prokurë për një blerje?

Katër veprime të posaçme, të përcaktuara klauzolë më klauzolë, dhe asgjë më të gjerë. Formulimi përcakton se çfarë mund dhe nuk mund të bëjë avokati juaj për ju. Prandaj ia vlen të tregoheni të kujdesshëm me listën, në vend që të pranoni një draft standard. Në fillim, tregojini avokatit se çfarë dëshironi të jeni në gjendje të bëni pa fluturuar përsëri drejt Spanjës. Fusha e veprimit përcaktohet kur hartohet dokumenti, jo në javën kur ju nevojitet diçka dhe zbuloni se ajo nuk mbulohet.
Prokurë e posaçme për shitblerjeBllok klauzolash model
Klauzola e parë
Kërkoni NIE
Klauzola e dytë
Hapni llogari bankare
Klauzola e tretë
Nënshkruani rezervim e shitblerje
Klauzola e katërt
Nënshkruani escritura
Klauzola e pestë
"...dhe çdo akt tjetër administrimi"
Shembull. Vlerat e paraqitura janë ilustruese.
  1. Klauzola e parë. Veprimi i posaçëm: aplikimi për numrin tuaj spanjoll të identifikimit.
  2. Klauzola e dytë. Hapja e llogarisë, e dobishme për një blerje me para në dorë dhe e nevojshme përpara marrjes së një kredie hipotekore.
  3. Klauzola e tretë. Nënshkrimi i rezervimit dhe kontratës së shitblerjes, nëse dëshironi të shmangni edhe një udhëtim të dytë për këto dokumente.
  4. Klauzola e katërt. Përfundimi te noteri: nënshkrimi i escritura, pagesa e bilancit dhe marrja e çelësave në emrin tuaj.
  5. Klauzola e pestë. Një klauzolë gjithëpërfshirëse tepër e gjerë. Hiqeni ose pyesni saktësisht se çfarë shton përtej katër veprimeve të përmendura më sipër.
NIE dhe administrimi gjatë blerjes

Sa kushton një prokurë?

Nuk mund t'ju japim një shifër fikse dhe preferojmë ta themi këtë hapur, në vend që të hamendësojmë. Tarifa e noterit për një prokurë ndryshon vërtet. Ajo nuk publikohet si një çmim i vetëm askund në këtë faqe ose në një listë të përgjithshme. Pyeteni avokatin tuaj për tarifën aktuale përpara takimit. Është një kosto e vogël, e pagueshme një herë, e ndarë nga tarifa e vetë avokatit për trajtimin e blerjes.Nëse nënshkruani jashtë vendit, apostila dhe përkthimi zyrtar shtojnë kosto mbi tarifën e vetë noterit të huaj. Kjo është arsyeja kryesore pse nënshkrimi në Spanjë zakonisht është edhe më i lirë, edhe më i shpejtë.

Çfarë mund të shkojë keq me një prokurë?

Vetë dokumenti është rutinë dhe i sigurt kur hartohet dhe kontrollohet siç duhet. Rreziqet reale nuk lidhen me dështimin e dokumentacionit. Ato lidhen me keqpërdorimin e tij nga dikush.
  1. Rrezik maksimalDikush paraqet një prokurë që e autorizon të nënshkruajë ose të marrë fonde në emrin tuajNjë prokurë e falsifikuar është një lloj i njohur mashtrimi në transaksionet e pronave në Spanjë. Është një dokument që pretendon t'i japë dikujt autorizim, por blerësi nuk e ka nënshkruar kurrë.
    What to do insteadMos i paguani kurrë askujt dhe mos pranoni asnjë nënshkrim bazuar në një prokurë që nuk e keni verifikuar në mënyrë të pavarur me avokatin tuaj.
  2. Ia vlen ta kontrolloniFormulimi është hartuar në mënyrë të paqartë ose është kopjuar nga një model për një lloj tjetër transaksioniAjo mund t'i japë përfaqësuesit më shumë kompetenca nga sa kishit synuar. Këtë e kuptoni duke e lexuar dokumentin me kujdes, jo duke i besuar firmës që e ka hartuar.
    What to do insteadLexojini vetë klauzolat ose kërkojini një avokati të dytë t'i lexojë para nënshkrimit.
  3. Ia vlen ta kontrolloniVendosni të mos vazhdoni ose ndryshoni avokat dhe prokura mbetet ende në fuqi.Ajo mbetet e përdorshme nga kushdo që e zotëron, derisa të anulohet zyrtarisht. Kjo nuk ndodh automatikisht.
    What to do insteadAnulojeni me një akt tjetër përpara noterit dhe sigurohuni që personi ose institucioni që mbështetet tek ajo të njoftohet.
Kërkojini avokatit tuaj të konfirmojë procedurën e saktë të anulimit dhe njoftimin që kërkohet për dokumentin tuaj të veçantë. Hapat praktikë mund të ndryshojnë.
Si do ta dija nëse një prokurë është e vlefshme?Kërkojini noterit që e ka autorizuar ose avokatit tuaj ta kontrollojë në mënyrë të pavarur. Mos pranoni thjesht një kopje pa e verifikuar. Një prokurë e vlefshme është pjesë e regjistrit noterial publik dhe mund të kontrollohet. Një prokurë e falsifikuar zakonisht nuk e kalon këtë kontroll.

Çfarë ju nevojitet para se të nënshkruani?

Caktimi i një prokure është i shkurtër. Gjithçka ecën më shpejt dhe kushton më pak kur këto çështje janë zgjidhur paraprakisht.
  • Pasaporta ose karta e identitetitNoteri konfirmon identitetin tuaj para se të hartojë ose të nënshkruajë ndonjë dokument. Një dokument i skaduar ose një dokument që nuk përputhet me të dhënat e regjistruara tashmë te avokati juaj e ngadalëson procesin.
  • Një listë e qartë e çështjeve që dëshironi të mbulojëKlauzolat hartohen për veprime specifike, jo rreth një ideje të paqartë si "le t'ia lë avokatit tim". Përcaktimi i fushëveprimit gjatë takimit, nën presionin e kohës, në vend që ta bëni paraprakisht me avokatin tuaj, e ngadalëson procesin.
  • Emri i personit ose firmës që do ta marrëProkura përcakton në mënyrë specifike përfaqësuesin e autorizuar. Ajo nuk mund t'i transferohet dikujt tjetër pa një dokument të ri. Pasiguria se kush do të merret me dosjen çdo ditë e ngadalëson procesin.
  • Përkthim i betuar, vetëm nëse nënshkruani jashtë venditNjë noter ose regjistër spanjoll ka nevojë për dokumentin në spanjisht. Nëse nënshkruani jashtë vendit, atij i duhen apostila dhe përkthimi para se dokumenti të mund të përdoret në Spanjë. Supozimi se origjinali në gjuhën çeke do të pranohet ashtu siç është dhe zbulimi i kërkesës për përkthim pak para nënshkrimit e ngadalësojnë procesin.
Asgjë nga këto nuk është e ndërlikuar dhe pjesa më e madhe zgjidhet në një bisedë të vetme me avokatin tuaj, shumë kohë përpara se të rezervoni ndonjë udhëtim.
NIE dhe administrimi gjatë blerjes

Vendi i prokurës në procesin e blerjes

Blerja e plotë ka pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Prokura është e disponueshme nga hapi i shtatë. Kjo bëhet qëllimisht përpara rezervimit, në mënyrë që të jetë gati shumë kohë para se t'ju nevojitet.
Hapi 7 nga 15, pastaj sa herë nevojitet
  1. Takimi me avokatin dhe prokuraKurdoherë që ka kuptim
    Blerësi mund të takohet me avokatin, të shqyrtojë çështjet ligjore dhe tatimore dhe të nënshkruajë një prokurë te noteri, të gjitha gjatë të njëjtit udhëtim, pa vendosur ende nëse do të blejë. Ky hap vendoset qëllimisht përpara rezervimit pikërisht për këtë arsye.
I gjithë procesi i blerjes, hap pas hapi
Flisni troç

Çfarë nuk mund të bëjë prokura

Ky është informacion i përgjithshëm për mënyrën se si funksionon prokura sipas praktikës spanjolle, i përditësuar më 17 gusht 2026. Nuk përbën këshillë ligjore për dokumentin tuaj. Kërkesat e sakta mund të ndryshojnë nga një noter te tjetri dhe nga një konsullatë te tjetra. Formulimi që ju mbron është ai që harton dhe jua shpjegon avokati juaj përpara se të nënshkruani.Prokura merret me dokumentet. Ajo nuk zgjedh një pronë, nuk dakordëson një çmim dhe nuk vendos nëse një blerje është ide e mirë. Ajo nuk e heq detyrimin e avokatit tuaj për t'ju këshilluar në çdo hap. Shikojeni si një mjet që ju kursen udhëtimet, jo si dikë që merr vendime në vendin tuaj.Ne nuk jemi firmë ligjore dhe asgjë këtu nuk përbën ofertë për hartimin ose dëshmimin e një prokure. Kur dokumenti vetë duhet përgatitur, kjo është punë e avokatit tuaj.

Pyetjet më të shpeshta për prokurën

Sa kushton nënshkrimi i një prokure në Spanjë?
Në asnjë pjesë të kësaj faqeje nuk është publikuar një shifër, sepse tarifa e noterit ndryshon vërtet dhe ne preferojmë ta themi këtë sesa të hamendësojmë. Pyeteni avokatin tuaj për tarifën aktuale përpara takimit. Është një kosto e vogël, e pagueshme një herë, e veçantë nga tarifa e avokatit për blerjen.
A mund t'ia jap prokurën një anëtari të familjes në vend të një avokati?
Ligjërisht, po. Dokumenti përcakton këdo që zgjidhni. Në praktikë, shumica e blerësve përcaktojnë avokatin e tyre. Veprimet që ajo mbulon, NIE, takimi me noterin dhe përfundimi i blerjes, janë pikërisht ato me të cilat po merret tashmë avokati dhe për të cilat ai mban përgjegjësi profesionale.
A skadon prokura?
Ligji nuk i cakton një afat automatik, siç bën për disa dokumente të tjera. Por ajo duhet të përcaktojë se çfarë përfshin dhe mund të hartohet që të përfundojë sapo të përfundojë blerja. Kërkoni që të hartohet në këtë mënyrë, në vend që të mbetet pa afat pasi të mos keni më nevojë për të.
Çfarë ndodh nëse nënshkruaj një prokurë dhe më pas vendos të mos blej?
Asgjë nuk ndodh automatikisht. Dokumenti thjesht nuk është përdorur për veprimin që autorizonte. Nëse dëshironi, mund ta anuloni zyrtarisht. Ai nuk ju detyron për asgjë dhe nuk ju kushton asgjë shtesë vetëm sepse mbetet i papërdorur.
A është po aq e vlefshme një prokurë e nënshkruar në Çeki sa një e nënshkruar në Spanjë?
Po, pasi të ketë apostilën dhe një përkthim spanjisht të betuar. Ajo është e vlefshme. Thjesht kërkon më shumë punë dhe shpenzime për t'u bërë e tillë, krahasuar me nënshkrimin që në fillim përpara noterit spanjoll ose në një konsullatë spanjolle.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Hapi tjetërA nuk e dini se çfarë duhet të përfshijë prokura për blerjen tuaj?Na tregoni në cilën fazë të blerjes ndodheni. Ne do t'ju tregojmë çfarë duhet të përfshijë prokura dhe do t'ju lidhim me një avokat që do ta përgatisë për blerjen tuaj të veçantë.
NIE dhe administrimi gjatë blerjes