+34 656 450 023
AREVONT
Services

Gjetja dhe përzgjedhja e pronës në Costa del Sol

Ne i ndihmojmë blerësit e huaj të gjejnë dhe të blejnë prona në Costa del Sol, në Spanjë. Ne përfaqësojmë vetëm ju, kurrë shitësin ose zhvilluesin, dhe ju, si blerës, nuk na paguani asgjë. Kërkojmë në të gjithë tregun, kontrollojmë gjëra që nuk do t'i gjeni në njoftim dhe do t'ju themi gjithashtu nëse, sipas mendimit tonë, një pronë e caktuar nuk ia vlen të blihet.

Nisim me atë që dëshironi. Jo me një filtër.

Shumica e kërkimeve nisin me një buxhet dhe numrin e dhomave të gjumit. Por këto janë informacionet më pak të dobishme që mund të na jepni. Përzgjedhja e një prone ka kuptim vetëm kur dimë se si dëshironi ta përdorni realisht. Kjo shpesh përcakton pse dy apartamente që në fillim duken të ngjashme janë në të vërtetë krejtësisht të ndryshme për ju.
  • Sa shpesh do të vini këtuDy javë në vit dhe tre muaj në vit çojnë në prona, vendndodhje dhe buxhete krejtësisht të ndryshme.
  • Kush do të vijë me juFëmijë, prindër, një qen, vizitorë. Kjo ndikon në planimetrinë, katin, ashensorin, parkimin dhe sa afër dëshironi t'i keni fqinjët.
  • Çfarë dëshironi të bëni këtuGolf, plazh, restorante, qetësi dhe paqe, punë në distancë. Këto nuk janë vetëm çështje stili jetese. Kryesisht janë çështje vendndodhjeje.
  • Nëse prona duhet të gjenerojë të ardhuraNëse dëshironi ta jepni me qira kur jeni larg, disa prona përjashtohen menjëherë dhe ndryshojnë edhe vendndodhjet që kanë kuptim për ju.
  • Nëse dëshironi të jetoni pa makinëDistanca në këmbë nga plazhi dhe dyqanet është një nga faktorët që ndikon shumë në çmim përgjatë bregdetit. Prandaj, kjo duhet të jetë një vendim i vërtetë, jo vetëm një dëshirë.
Po sikur të ndryshoj mendje gjatë kërkimit?Kjo është normale dhe ne e presim. Një klient vjen i bindur se dëshiron një pronë të dorës së dytë dhe largohet me një ndërtim të ri. Ose ndryshon plotësisht vendndodhjen. Na tregoni dhe ne e ribëjmë përzgjedhjen. Asgjë nuk është e pandryshueshme.

Kërkojmë në të gjithë tregun, jo vetëm në listimet tona

Nuk kemi një portofol tonin që duhet t'jua shesim. Kërkojmë aty ku kërkojnë realisht agjencitë lokale: drejtpërdrejt te zhvilluesit, përmes agjencive imobiliare përgjatë bregdetit, në rrjete profesionale të pasurive të paluajtshme dhe MLS, si edhe në portalet publike.Por ndryshimi nuk qëndron vetëm në faktin që kemi akses në më shumë burime. Ajo që ka rëndësi është se ne tashmë dimë çfarë të kërkojmë në to, çfarë të shpërfillim dhe çfarë të kontrollojmë para se t'ju dërgojmë fare një listim.
  1. Drejtpërdrejt me zhvilluesitLista çmimesh aktuale, faza të reja projektesh dhe njësi që sapo janë nxjerrë në shitje.
  2. Agjenci imobiliare përgjatë bregdetitNjë pjesë e madhe e listimeve ndahet mes agjencive dhe mund të mos shfaqet publikisht aty ku po kërkoni.
  3. Rrjete profesionale imobiliare dhe MLSNe punojmë, ndër të tjera, me sistemet Resale properties Online dhe Inmobalia. Zyrat lokale i përdorin këto sisteme për të ndarë listimet dhe informacionin.
  4. Portale publikeNe monitorojmë gjithashtu Idealista dhe portale të tjera. Ndryshimi është se identifikojmë shpejt listimet e vjetra, të dyfishta, çorientuese ose ato që nuk janë më të disponueshme dhe i verifikojmë para se t'ju marrin kohë.
Në një portal publik, e njëjta pronë mund të listohet nga pesë zyra, edhe nëse tashmë është rezervuar. Për ndërtimet e reja, zhvilluesi shpesh i nxjerr njësitë në faza dhe ua dërgon fillimisht listimet e përditësuara zyrave me të cilat punon. Prandaj, disa nga njësitë më të mira sigurohen nga agjencitë dhe blerësit që presin, para se të shfaqen fare në një faqe interneti publike.Prandaj, nuk është e rëndësishme nëse një pronë e caktuar ndodhet aktualisht në faqen tonë të internetit. Nëse është në treg dhe ka kuptim për ju, ne mund të merremi me të.
A duhet të blej diçka nga listimet tuaja?Jo. Katalogu ynë është një pikënisje, jo një kufizim. Zyrat në Costa del Sol ndajnë shumë prej listimeve të tyre dhe ne punojmë drejtpërdrejt me zhvilluesit, bazuar në disponueshmërinë e tyre aktuale. Nëse gjeni një pronë diku tjetër, na e dërgoni. Ne do ta kontrollojmë në të njëjtën mënyrë sikur të ishte në faqen tonë të internetit.
A kushton më shumë të blini përmes nesh?Jo. Shitësi ose zhvilluesi përcakton çmimin dhe ai është i njëjtë, pavarësisht nëse vini drejtpërdrejt apo përmes nesh. Tarifa jonë paguhet nga komisioni që tashmë është i përfshirë në këtë çmim.

Çfarë merrni në të vërtetë

Kërkimi është i lehtë për t'u premtuar, por i vështirë për t'u verifikuar, ndaj kjo është ajo që do të merrni në të vërtetë, jo vetëm ajo që themi se do të bëjmë.
  1. Përmbledhje që e konfirmojmë me juNe do t'ju paraqesim dhe konfirmojmë menjëherë atë që kuptojmë nga telefonata e parë: si dëshironi ta përdorni pronën, cilat vendndodhje përfshihen dhe cilat përjashtohen. Ne nuk kërkojmë bazuar në një version me të cilin nuk jeni dakorduar. Nëse ndryshoni mendje në çfarëdo kohe, na tregoni dhe ne do ta krahasojmë çdo përzgjedhje të mëtejshme me versionin që konfirmuat.
  2. Një përzgjedhje ndaj së cilës mund të përgjigjeni dhe që më pas e rishikojmëMund të mos ju pëlqejë ajo që ju dërgojmë. Na tregoni çfarë nuk shkon, cilat prona të heqim dhe përse, dhe ne do ta rishikojmë përzgjedhjen në përputhje me rrethanat. Dy ose tre raunde janë pjesë normale e procesit, jo shenjë se diçka ka shkuar keq. Kështu përmbledhja bëhet më e saktë.
  3. Avantazhet dhe disavantazhet e çdo pronePër çdo pronë në përzgjedhje pronash, ne theksojmë çfarë ka kuptim tek ajo dhe ku shohim dobësi, duke përfshirë edhe atë që listimi nuk përmend. Nëse nuk do ta blinim vetë, do t'jua thoshim. Kur ju mbeten dy prona, ose nëse na kërkoni ta bëjmë, ne do të hyjmë më në thellësi në vlerësimin me shkrim në këtë fazë, në vend që të krijojmë një dokument për çdo listim që thjesht ju ka tërhequr vëmendjen.
  4. Kostoja reale e përfundimit të blerjes, jo vetëm çmimiPërkrah çmimit të çdo prone që ju paraqesim, do të deklarojmë sa do t'ju kushtojë realisht blerja e saj deri në përfundim, duke përfshirë taksat, avokatin, noterin, regjistrin e pasurive të paluajtshme dhe zëra të tjerë më të vegjël. Për qëllime planifikimi, llogaritni afërsisht nëntë për qind mbi çmimin për një pronë të dorës së dytë dhe afërsisht trembëdhjetë për qind për një ndërtim të ri, ku ndryshimi përbëhet kryesisht nga taksat. Një pronë që përshtatet me buxhetin tuaj bazuar në çmimin e kërkuar, por jo bazuar në kostot totale, është diçka që duhet ta dini menjëherë.

Na dërgoni çdo gjë që gjeni vetë

Nuk duhet të prisni për përzgjedhjen tonë. Na dërgoni një lidhje nga Idealista, nga një zyrë tjetër ose drejtpërdrejt nga zhvilluesi dhe ne do ta kontrollojmë në të njëjtën mënyrë si një listim që kemi gjetur vetë.Do të merrni të njëjtën përgjigje nga ne, pavarësisht se nga vjen prona. Edhe nëse përgjigjja është se ne nuk do ta blinim. Nëse ka kuptim, do t'ju udhëheqim gjatë gjithë procesit të blerjes.

Çfarë verifikojmë, edhe nëse nuk e gjeni në njoftim

Një njoftim është krijuar për të shitur pronën. Për këtë arsye, ne kontrollojmë detajet e çdo prone që arrin në përzgjedhjen e pronave, edhe pse këto detaje shpesh nuk përfshihen në prezantim. Shumica e pronave nuk arrijnë në përzgjedhjen përfundimtare për shkak të këtyre detajeve.
Çfarë kontrollojmëPse është e rëndësishmeSi e verifikojmë
DisponueshmëriaPortalet janë plot me njoftime që tashmë janë rezervuar, shitur ose nuk janë përditësuar prej kohësh.Përpara se ta përfshijmë një pronë në përzgjedhje, konfirmojmë me agjencinë ose zhvilluesin se ajo është ende realisht e disponueshme.
Çmimi real sotÇmimi i shpallur, pritshmëritë e shitësit dhe çmimi me të cilin në të vërtetë ka kuptim të negociohet nuk duhet të jenë të njëjta.Mësojmë kushtet aktuale, hapësirën për negocim dhe, kur është e përshtatshme, se cilat oferta ka refuzuar tashmë shitësi.
Pamjet dhe orientimiFotot shpesh tregojnë pamjen, por jo se çfarë nënkupton orientimi në janar ose gusht. Një tarracë mund të jetë e bukur në një orë të ditës dhe praktikisht e papërdorshme në një tjetër.Kontrollojmë drejtimet, rrethinat dhe, bazuar në pronën specifike, do t'ju tregojmë se kur tarraca do të jetë vërtet funksionale.
Këto janë tre nga pesëmbëdhjetë gjërat që kontrollojmë për çdo pronë. Listën e plotë, duke përfshirë rregullat e komunitetit, mundësinë e dhënies me qira afatshkurtër, riparimet e planifikuara dhe ndërtimet aty pranë, mund ta gjeni në faqen për kontrollin e një njoftimi prone.

Pse çmimi më i ulët i shpallur pothuajse kurrë nuk është ajo që kërkoni vërtet

Dy apartamente me të njëjtën sipërfaqe në të njëjtin qytet mund të ndryshojnë me qindra mijëra euro vetëm për shkak të pamjes, orientimit ose distancës nga plazhi. Për këtë arsye, për çdo lloj prone tregojmë jo vetëm çmimin më të ulët të shpallur, por edhe buxhetin nga i cili, bazuar në përvojën tonë, përzgjedhja fillon vërtet të ketë kuptim.
Çmimi minimal i shpallurBuxheti nga i cili përzgjedhja ka kuptim
  • Apartamente250 000 €300 000 €
  • Shtëpi në varg350 000 €500 000 €
  • Penthaus300 000 €450 000 €
  • Vila600 000 €1 000 000 €
LlojiÇmimi minimal i shpallurBuxheti nga i cili përzgjedhja ka kuptimÇfarë e ndryshon çmimin
Apartamente250 000 €300 000 €Një pamje nga deti, disa minuta larg plazhit dhe një tarracë me orientim nga jugu bëjnë ndryshimin më të madh.
Shtëpi në varg350 000 €500 000 €Vendndodhja, pamjet dhe privatësia shpesh janë më të rëndësishme se vetë sipërfaqja e banimit.
Penthaus300 000 €450 000 €Çmimi përcaktohet kryesisht nga tarraca, pamja dhe orientimi.
Vila600 000 €1 000 000 €Gama më e gjerë e çmimeve në bregdet. Parcela dhe privatësia shpesh vlejnë më shumë se madhësia e shtëpisë.
Updated 2026-08

Si funksionon kërkimi hap pas hapi

Procesi i plotë i blerjes ka pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te dorëzimi i çelësave. Gjetja dhe përzgjedhja janë katër të parët. Njëmbëdhjetë të tjerët, nga rezervimi e tutje, i përshkruajmë në udhëzuesin e blerjes.
Hapat 1 deri në 4 nga 15
  1. Telefonata e parë20 deri në 60 minuta
    Nuk diskutojmë vetëm për buxhetin tuaj dhe numrin e dhomave të gjumit. Duam të kuptojmë se si e imagjinoni vërtet jetën tuaj këtu: sa shpesh do ta vizitoni, me kë do të vini, çfarë dëshironi të bëni këtu dhe nëse dëshironi ta jepni pronën me qira. Sa më shumë detaje të dimë, aq më mirë mund të kërkojmë.
  2. Përzgjedhja e parëSa më shpejt pas telefonatës së parë
    Do t'ju dërgojmë një përzgjedhje fillestare të vendndodhjeve dhe pronave bazuar në atë që kemi rënë dakord. Konsiderojeni atë si një propozim pune dhe një pasqyrë realiste të tregut aktual. Është krejt normale të zbuloni se diçka që dëshironit fillimisht nuk ka më kuptim. Na tregoni dhe ne do ta përshtatim përzgjedhjen.
  3. Përzgjedhje e përshtaturPasi të dimë çfarë ju intereson
    Disa prona që meritojnë vëmendje më të afërt. Për secilën prej tyre, do t'ju tregojmë çfarë ka kuptim, ku shohim dobësi dhe çfarë mund të mos jetë e qartë nga njoftimi.
    New buildKontrollojmë zhvilluesin, fazën e projektit, cilat njësi janë ende realisht të disponueshme dhe si duket grafiku i pagesave.
    ResaleE pyesim shitësin se për çfarë çmimi po negociohet në të vërtetë prona dhe pse ende nuk është shitur.
  4. Vizita me videoPërpara udhëtimit tuaj
    Për pronat që ju interesojnë vërtet, do të realizojmë një vizitë të drejtpërdrejtë të pronës me video ose do ta regjistrojmë një të tillë për ju. Do t'ju tregojmë apartamentin ose shtëpinë, pamjen, hapësirat e përbashkëta dhe rrethinat, duke përfshirë edhe gjërat që fotot profesionale shpesh i fshehin. Kjo ju lejon të përjashtoni disa prona përpara se të blini biletën e avionit.
    New buildPër një projekt të papërfunduar, regjistrojmë truallin, fazën aktuale të ndërtimit dhe apartamentin model të përfunduar, nëse është i disponueshëm.
    ResaleRegjistrojmë njësinë specifike në gjendjen e saj reale, duke përfshirë edhe hapësirat që objektivi me kënd të gjerë në njoftim i bën të duken shumë më mirë.

Kërkoni vetë ose me ne

Nuk duam të pretendojmë se nuk mund ta menaxhoni vetë. Dallimi qëndron në atë që përfitoni realisht gjatë kërkimit.
VetëMe Arevont
Kë përfaqëson agjentiAgjenti që ju tregon pronën paguhet nga shitësi dhe përfaqëson interesat e shitësit.Ne ju përfaqësojmë ju dhe askënd tjetër. Ne nuk e përfaqësojmë kurrë shitësin.
Sa pjesë të tregut shihniÇfarë ofron një agjenci, plus atë që portalet publike ju tregojnë në atë moment.Oferta të drejtpërdrejta nga zhvilluesit, agjenci individuale, rrjete profesionale MLS dhe portale publike. Ne dimë gjithashtu cilat oferta janë ende të vlefshme dhe cilat ia vlejnë kohën tuaj.
Akses te ndërtimet më të mira të rejaNjë zhvillues zakonisht nuk i publikon të gjitha njësitë e reja fillimisht në një faqe publike. Disa faza dhe njësi bëhen publike vetëm pasi agjencitë partnere t'i marrin ato.Ekipet e zhvilluesve na dërgojnë drejtpërdrejt fazat e reja, listat e çmimeve dhe njësitë e nxjerra në shitje. Për projektet e njohura, shpesh e marrim ofertën përpara se të arrijë në portalet publike. Njësitë e mira ndonjëherë shiten mes agjencive dhe klientëve që presin.
Nëse oferta është ende e vlefshmeMund të mësoni se një pronë është rezervuar vetëm kur po organizoni një vizitë të pronës.Ne konfirmojmë disponueshmërinë dhe çmimin aktual përpara se prona të përfshihet në përzgjedhjen tuaj.
Çfarë mësoni për vendndodhjenÇfarë thotë njoftimi dhe një vizitë gjatë një stine të vitit.Pamjet, zhurmat, aromat, mundësia për të lëvizur në këmbë, jeta jashtë sezonit të lartë dhe çfarë mund të ndërtohet pranë saj.
Kush do t'ju tregojë lajmin e keqPersoni që ju tregon për pronën duhet gjithashtu ta shesë atë.Ne do t'ju tregojmë kur një pronë është zgjedhje e keqe dhe përse. Edhe nëse kjo do të thotë të humbasim marrëveshjen.
Gjuha dhe distancaNë spanjisht ose anglisht, me komunikim nga vendi juaj i banimit, në varësi të orarit të palës tjetër.Nga njerëz që ndodhen në bregdet, përfshirë edhe një video para mbërritjes suaj.
Sa ju kushtonDrejtpërdrejt, asgjë. Komisioni i shitësit përfshihet gjithsesi në çmim.Asgjë. Komisioni është i njëjtë, por një pjesë e tij i shkon dikujt që ju përfaqëson.
Një shembull specifik

Një hollësi në dokumente mund të ndryshojë të gjithë arsyen e blerjes

Klienti dëshironte ta përdorte apartamentin pjesërisht për vete dhe ta jepte me qira për një pjesë të vitit në baza afatshkurtra. Asgjë në njoftim nuk sugjeronte se kjo mund të ishte problem. Megjithatë, për dhënien me qira afatshkurtër, informacioni në njoftim ose konfirmimi verbal i agjentit nuk mjafton.
Problemi më i kushtueshëm është ai për të cilin mësoni vetëm pasi keni blerë.

Sa ju kushton?

  1. Blerësi0 €Pa tarifë, pa pagesë fikse, pa pagesë kur blini.
  2. Zhvilluesi ose shitësi
    Ndërtim i ri
    2,5 to 6 %
    Pronë e dorës së dytë
    1,5 to 4 %
    Komisioni është tashmë i përfshirë në çmimin e pronës. E paguan shitësi, pavarësisht nëse blini përmes nesh apo drejtpërdrejt.
  3. ArevontTarifa jonë është pjesë e këtij komisioni. Nëse nuk blini asgjë, askush nuk na paguan asgjë.
Çmimi i pronës është i njëjtë edhe nëse blini drejtpërdrejt. Për një ndërtim të ri, thjesht mund të merrni listën e çmimeve të zhvilluesit dhe ta kontrolloni vetë.
Flisni troç

Kush mund të mos përfitojë nga blerja

Jo të gjithë kanë nevojë për pronën e tyre. Nëse dëshironi të vini një herë në vit për një javë, të provoni çdo herë një pjesë tjetër të bregdetit dhe nuk dëshironi të merreni me pronësinë ose dhënien me qira, mund të jetë më e lehtë të merrni diçka me qira çdo herë.Megjithatë, situata është ndryshe nëse dëshironi të ktheheni këtu rregullisht, të kaloni këtu disa javë ose muaj çdo vit, të mbani gjërat tuaja këtu, të mbërrini vetëm me bagazh dore dhe të ndiheni menjëherë si në shtëpi. Pasja e një prone mund të ketë edhe më shumë kuptim nëse mund ta jepni ligjërisht me qira gjatë kohës që mungoni dhe të mbuloni kështu një pjesë të kostove.Prandaj nuk do t'ju themi automatikisht se blerja është gjithmonë përgjigjja e duhur. Duhet të dimë se si do ta përdorni pronën.
200 000 €
below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
250 000 €
the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
300 000 €
from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense

Pyetjet më të shpeshta për kërkimin dhe zgjedhjen

Sa shpejt do të marr përzgjedhjen e parë?
Sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse pas telefonatës së parë i kuptojmë qartë kërkesat tuaja, përpiqemi ta përgatisim përzgjedhjen e parë po atë ditë. Për kërkesa më komplekse, ose nëse duhet të kontrollojmë një disponueshmëri specifike, mund të zgjasë pak më shumë. Megjithatë, nuk duam t'ju bëjmë të prisni disa ditë vetëm për t'ju dërguar sugjerimet e para.
Sa prona do të më dërgoni?
Varet nga ajo që dëshironi nga përzgjedhja e parë. Disa njerëz preferojnë një përzgjedhje të shkurtër pronash me disa mundësi, ku ne kemi përfunduar tashmë pjesën më të madhe të filtrimit. Një klient tjetër mund të dëshirojë fillimisht të krijojë një panoramë më të gjerë të tregut, vendndodhjeve dhe çmimeve, ndaj i dërgojmë një përzgjedhje shumë më të madhe. Prandaj, gjatë telefonatës së parë do t'ju pyesim se çfarë ju përshtatet më mirë.
A do ta shoh pronën para se të mbërrij?
Po, për pronat që ju interesojnë vërtet. Do të organizojmë një vizitë të pronës me video në kohë reale ose do t'ju regjistrojmë një të tillë, duke përfshirë pamjen, hapësirat e përbashkëta dhe rrethinat.
A punoni edhe me prona nga agjenci të tjera?
Po. Agjencitë në Costa del Sol ndajnë njoftimet përmes rrjeteve profesionale, ndaj mund të merremi me një pronë pavarësisht se kush e ofron aktualisht, dhe me të njëjtin çmim.
A mund të blej edhe nëse nuk jetoj në Spanjë?
Po. Shumica e klientëve tanë nuk jetojnë përgjithmonë në Spanjë. Ne e kryejmë përzgjedhjen përmes telefonatave dhe videove, ndërsa pjesa më e madhe e administrimit të mëvonshëm mund të kryhet më pas përmes një prokure.
Çfarë ndodh nëse mendoni se një pronë e caktuar nuk ka kuptim?
Do t'ju tregojmë dhe do t'ju shpjegojmë përse. Tashmë i kemi këshilluar klientët të mos blejnë dhe nuk kemi përfituar asgjë nga ajo marrëveshje. Pikërisht për këtë ka kuptim të keni në anën tuaj dikë që nuk varet nga shitja e një prone të caktuar.
Related
Not sure how far your budget really goes?
Keni vendosur për një pronë?Na dërgoni pronën që po shqyrtoni.Nuk është e nevojshme të jetë nga listimet tona. Ne do të kontrollojmë disponueshmërinë, çmimin aktual dhe informacionin që nuk përfshihet në listim, dhe do t'ju themi nëse mendojmë se ia vlen.
Na dërgoni pronën