Sa kushton një metër katror në Costa del Sol në vitin 2026?
Në 30 sekonda
Çmimi median i kërkuar në Costa del Sol është 4.750 € për metër katror në T3 2026, i matur në 9.166 njoftime të katalogut. Ndërtimet e reja kanë çmim të kërkuar rreth 31 për qind më të lartë për m2 se pronat e dorës së dytë.
Cili është çmimi median i kërkuar për metër katror në Costa del Sol?
I gjithë katalogu, përkatësisht ndërtimet e reja dhe pronat e dorës së dytë së bashku, ka një çmim median të kërkuar prej 4.750 € për metër katror në matjen e T3 2026. Kjo shifër bazohet në 9.166 njoftime aktive, ndaj përbën një kampion të madh dhe është medianë, jo mesatare: gjysma e njoftimeve kërkon më pak për m2, ndërsa gjysma kërkon më shumë. Mesatarja shtyhet shumë më lart nga një numër i vogël pronash luksoze, prandaj nuk e vendosim atë në plan të parë.Shtrirja pas kësaj mediane është e gjerë. Njoftimi më i lirë në katalog kërkon gjithsej 100.000 €, ndërsa më i shtrenjti 35,000,000 €. Një shifër e vetme në €/m2 për të gjithë bregdetin është një pikënisje për një buxhet, por kurrë zëvendësim për shifrat sipas qyteteve më poshtë.
0 €/m28.000 €/m2
- Prona të dorës së dytë (8.880 njoftime)4.710 €/m2
- I gjithë katalogu (9.166 njoftime)4.750 €/m2
- Ndërtim i ri (286 projekte)6.167 €/m2
Cilat qytete të Costa del Sol kushtojnë më shumë për metër katror?
E njëjta pamje e TM3 2026 e ndan katalogun sipas qytetit. Të gjitha rreshtat më poshtë vijnë nga një përmbledhje e unifikuar, ndaj janë drejtpërdrejt të krahasueshëm me njëri-tjetrin. Numri i listimeve shfaqet për çdo rresht, sepse një medianë e bazuar në një kampion të vogël ndryshon më shumë nga një tremujor në tjetrin.
| Qyteti | Çmim median kërkues €/m2 | Listime në kampion |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Dy modele vlejnë të nxirren nga tabela. Së pari, zona e Marbella-s (vetë Marbella, Benahavís, Ojén) mban majën e bregdetit, rreth 30 deri në 75 për qind mbi nivelin e Mijas dhe Estepona. Së dyti, skaji perëndimor përtej Estepona-s (Manilva, Casares) është pjesa bregdetare më e lirë për metër katror në katalog, rreth 3.300 € për m2.
Çfarë ju tregojnë dhe çfarë fshehin çmimet e kërkuara për m2?
Çdo numër në këtë faqe është një çmim i kërkuar. Spanja nuk publikon çmimet e shitjes për çdo listim, ndaj asnjë portal ose agjenci nuk mund t'ju tregojë me ndershmëri se çfarë kanë arritur realisht shitësit për banesa të caktuara. Medianat e çmimeve të kërkuara janë gjithsesi të dobishme: ju tregojnë se ku pozicionohet një treg dhe si renditen qytetet kundrejt njëri-tjetrit, ndërsa renditja është shumë më e qëndrueshme se çdo shifër e vetme.Ato fshehin hapësirën për negocim dhe pronat e tërhequra nga tregu. Një listim që shitet 8 për qind nën çmimin e kërkuar, ose që nuk shitet fare, duket në këto të dhëna njësoj si një listim që shitet me çmim të plotë. Statistikat zyrtare të çmimeve të shitjes për provincën e Málaga-s ekzistojnë në nivel province dhe ne i ndjekim veçmas në raportet tona tremujore të tregut.
Çfarë duket se thotë numriÇfarë mbështet realisht
- Bregdeti kërkon 4.750 € për m2
- E vërtetë si medianë e 9.166 çmimeve të kërkuara. Kjo nuk thotë asgjë për vlerën e një banese të vetme.
- Ndërtimet e reja kushtojnë 31% më shumë
- E vërtetë për m2 në medianë, dhe pjesërisht efekt i përzierjes së produkteve. Medianat e çmimit total janë shumë më pranë: 641.000 € kundrejt 680.000 €.
- Çmimet për m2 barazohen me vlerën
- Jo. Një apartament prej 90 m2 me pamje nga deti dhe një apartament prej 90 m2 pranë autostradës mund të kenë të njëjtin €/m2 në një tabelë, por të jenë blerje krejtësisht të ndryshme.
Çfarë nuk mund t'ju tregojnë këto shifra çmimesh
Gjithçka këtu është një çmim i kërkuar nga katalogu ynë, i matur më 2026-08-12. Çmimet e shitjes për listim nuk janë publike në Spanjë, ndaj çmimet e arritura mund të jenë nën çdo numër në këtë faqe.Ky është një katalog, jo i gjithë tregu. Është i madh (9.166 listime përgjatë bregdetit), por nuk ekziston një regjistrim i plotë i tregut, dhe portalet e ndryshme do të tregojnë mediana të ndryshme sepse kanë prona të ndryshme në stok.Medianat €/m2 sipas llojit (apartament kundrejt vilës) nuk publikohen këtu, sepse të dhënat ende nuk i përmbajnë. Një medianë bregdetare që i përzien të dyja nuk duhet lexuar si çmim apartamenti.Kjo është matja e parë tremujore. Nëse këto shifra po rriten apo po bien nuk mund të përcaktohet nga një pamje e vetme; faqja e prirjeve nis të ndërtojë përgjigjen nga TM4 2026.
Pyetjet më të shpeshta
- A është 4.750 € për m2 ajo që do të paguaj realisht në Costa del Sol?
- Kjo është medianë e çmimit të kërkuar në të gjithë katalogun në TM3 2026. Gjysma e bregdetit kërkon më pak. Shifra juaj reale varet nga qyteti, largësia nga plazhi dhe lloji i pronës: Manilva dhe Casares kërkojnë rreth 3.300 € për m2, ndërsa Marbella kërkon mbi 6.000 €.
- A janë këto çmime shitjeje apo çmime të kërkuara?
- Çmime të kërkuara. Çmimet e shitjes për listim nuk janë publike në Spanjë. Ekzistojnë statistika zyrtare të çmimeve të shitjes në nivel province, të publikuara me vonesë, dhe ne i ndjekim ato në raportet tona tremujore të tregut.
- Pse ndërtimi i ri kushton më shumë për metër katror, por pothuajse njësoj në total?
- Sepse banesat e ndërtimeve të reja janë mesatarisht më të vogla. Stoku i ri përbëhet në 59 për qind nga apartamente, ndaj një tarifë më e lartë për më pak metra katrorë çon pranë të njëjtit çmim total: medianë 641.000 € për një ndërtim të ri kundrejt 680.000 € për një pronë të dorës së dytë.
- Sa shpesh përditësohen këto shifra?
- Katalogu vetë përditësohet vazhdimisht; kjo faqe statistikore rindërtohet nga një pamje tremujore e datuar, në mënyrë që çdo shifër në të të mund të gjurmohet te një datë e vetme matjeje. Shifrat aktuale janë të datës 2026-08-12.