Kur duhet të fillojë mbulimi?

Në ditën kur nënshkruhet akti i pronësisë. Rreziku kalon te Ju te noteri, jo gjatë vizitës suaj të ardhshme. Javët midis përfundimit të blerjes dhe qëndrimit tuaj të parë janë pikërisht periudha kur një pronë bosh mbikëqyret më pak. Organizojeni mbulimin përpara përfundimit të blerjes, në mënyrë që ai të fillojë atë ditë. Nëse nënshkruani me prokurë dhe nuk udhëtoni kurrë në Spanjë, kërkojini avokatit tuaj të sigurohet që polica të jetë aktive nga e njëjta datë. Thuajeni këtë qartë, në vend që të supozoni se do të ndodhë.

A mund ta mbulojë një policë çeke një pronë në Spanjë?

Mos e supozoni këtë. Një policë sigurimi për familjet në Çeki hartohet për një ndërtesë në Çeki. Fondi shtetëror që paguan për dëmet nga përmbytjet dhe tërmetet në Spanjë financohet nga një tarifë mbi policat e hartuara në Spanjë. Një policë e blerë diku tjetër mund të mos e përfshijë fare këtë mbulim. Nëse dëshironi ta provoni gjithsesi, pyesni me shkrim siguruesin tuaj nëse do të mbulojë një banesë në Spanjë, çfarë ndodh me ngjarjet ekstreme dhe në cilën gjuhë do të trajtohet një kërkesë për dëmshpërblim.

Sa kohë kam për të raportuar një dëm?

Ligji spanjoll i sigurimeve Ju jep shtatë ditë nga momenti kur merrni vesh për dëmin, përveçse kur polica juaj parashikon më shumë kohë. Për një pronar që e viziton pronën dy herë në vit, kjo periudhë e shkurtër është pikërisht arsyeja pse ndihmon të keni dikë që mund të vërejë një problem dhe t'Ju njoftojë për të. Raportojeni dëmin me shkrim, edhe nëse nuk jeni të sigurt nëse mbulohet.

A duhet ta njoftoj siguruesin se e jap apartamentin me qira për dy javë në gusht?

Po, dhe zakonisht kjo kushton shumë pak. Mysafirët rrisin si mundësinë e një dëmi, ashtu edhe rrezikun e përgjegjësisë suaj. Mosdeklarimi i kësaj është një nga arsyet më të lehta që siguruesi të ulë dëmshpërblimin. Deklarimi zakonisht kushton më pak nga sa presin njerëzit. Fshehja e saj mund t'Ju kushtojë të gjithë dëmshpërblimin.

Në cilën gjuhë do të jetë polica?

Zakonisht në spanjisht. Disa kompani lëshojnë gjithashtu një version në anglisht dhe disa ndërmjetës në këtë bregdet punojnë edhe në gjuhë të tjera. Cilado qoftë gjuha, jeni Ju ai që duhet të respektoni kushtet. Sigurohuni që përjashtimet dhe kushtet të jenë në një gjuhë që mund ta lexoni dhe ta kuptoni mirë. Një policë që nuk mund ta lexoni është një policë që mund ta shkelni lehtësisht pa dashje.

A mbulon lagështinë garancia dhjetëvjeçare për një ndërtim të ri?

Vetëm kur lagështia vjen nga një defekt në strukturën e ndërtesës, dhe kjo është një kategori më e ngushtë nga sa duket. Kondensimi në një mur të ftohtë në një apartament që qëndron i mbyllur nga tetori deri në qershor nuk është defekt ndërtimi, por fizikë e thjeshtë, dhe asnjë sigurues ose zhvillues nuk do ta trajtojë atë si defekt ndërtimi. Kjo është një çështje tjetër, e trajtuar në faqen e vet.

Guides

Çfarë mbulon sigurimi i pronës në Spanjë

Në 30 sekonda

Një policë spanjolle për shtëpinë ka tre shtresa: ndërtesën, përmbajtjen dhe përgjegjësinë civile. Asnjë ligj nuk ju detyron të blini një të tillë, por çdo huadhënës hipotekor do t'ju detyrojë. Asnjëra nga këto tre shtresa nuk është ajo që u kushton para pronarëve të shtëpive të dyta. Kostoja reale vjen nga klauzola për mungesën e banimit dhe çdo policë e shitur një pronari të huaj e përmban një të tillë.

Policë shtëpie, kushtet e veçantaPërmbledhje e policës model

Shuma e siguruar, ndërtesa: 100.000 €
Banimi: Banesë jo e zakonshme
Klauzola e boshllëkut: XX ditë
Përgjegjësia: XXX XXX €

Shembull. Vlerat e paraqitura janë ilustruese.

Shuma e siguruar, ndërtesa. Kjo është kostoja e rindërtimit, jo çmimi i blerjes. Këtu paraqitet nën vlerën e rindërtimit prej 200.000 €, e cila aktivizon rregullin proporcional.
Banimi. Një shtëpi e dytë, e përdorur për një pjesë të vitit. Kjo është një kategori tjetër, me një prim tjetër, nga një banesë bosh.
Klauzola e boshllëkut. Numri i ditëve radhazi gjatë të cilave prona duhet të qëndrojë bosh përpara se të ndryshojë një pjesë e mbulimit. Kjo përcaktohet në kontratën tuaj, jo në ligjin spanjoll.
Përgjegjësia. Zakonisht zëri më i lirë në policë dhe ai që mbulon dëmin më të zakonshëm në një pallat spanjoll.

Çfarë mbulon polica spanjolle e shtëpisë?

Kërkoni një "seguro de hogar" dhe do të merrni një paketë mbulimi. Është e dobishme ta mendoni si shtresa të veçanta. Ju zgjidhni shumën për dy prej këtyre shtresave. Një dëm zakonisht varet nga shtresa e tretë.Lexoni shtresat më poshtë dhe krahasojini me situatën tuaj përpara se të shikoni çmimin. Një policë që kushton 120 € më pak, por ul mbulimin e përgjegjësisë, nuk është vërtet më e lirë.

NdërtesaNdërtesa
Çfarë mbulon
Struktura e ndërtesës dhe gjithçka e fiksuar në të: muret, dyshemetë, dyert, dritaret, kuzhina e integruar, banjat dhe dollapët e integruar.
Gabimet e blerësve të huaj
Shumë njerëz sigurojnë çmimin e blerjes. Por siguruesit i nevojitet kostoja e rindërtimit, jo çmimi i blerjes. Toka nën ndërtesë nuk përfshihet në koston e rindërtimit. Në një apartament, këto dy shifra mund të jenë shumë të ndryshme.
PërmbajtjaPërmbajtja
Çfarë mbulon
Gjithçka që do të merrnit me vete nëse do të shpërnguleshit: mobiliet, pajisjet, televizorët, rrobat, pajisjet e kuzhinës dhe shpesh mobiliet e kopshtit dhe biçikletat.
Gabimet e blerësve të huaj
Një apartament pushimesh i mobiluar zakonisht përmban më shumë nga sa presin njerëzit. Nëse e vendosni këtë shifër shumë të ulët, rregulli proporcional i shpjeguar më poshtë do të zvogëlojë çdo dëm të deklaruar për përmbajtjen.
PërgjegjësiaPërgjegjësia
Çfarë mbulon
Dëmi që prona juaj i shkakton dikujt tjetër. Në këtë bregdet, zakonisht bëhet fjalë për dëme nga uji: një tub i plasur ose një guarnicion i dëmtuar që prek apartamentin poshtë.
Gabimet e blerësve të huaj
Zakonisht kjo është shtresa më e lirë në ofertë. Ajo mbulon gjithashtu dëmin më të zakonshëm në një pallat spanjoll. Ulja e kësaj shtrese për të kursyer para është zgjedhja më e keqe në të gjithë policën.

Përtej këtyre tri shtresave, opsionet shtesë të dobishme përfshijnë mbulimin e dëmeve aksidentale, mbulimin e pjesës së zbritshme ose të kostove të emergjencës nëse duhet të udhëtoni me avion, ndihmën juridike për një mosmarrëveshje me një fqinj dhe mbulim të veçantë për veprat e artit ose bizhuteritë mbi kufirin për çdo send. Kërkoni një çmim të veçantë për çdo opsion, në vend që të pranoni një paketë fikse.

Krahas tri shtresave të mësipërme ekzistojnë edhe dy lloje të tjera mbulimi, dhe asnjëri nuk i zëvendëson ato. Së pari, një fond shtetëror i quajtur Consorcio de Compensación de Seguros mbulon përmbytjet, tërmetet dhe ngjarje të tjera ekstreme, në vend të siguruesit tuaj. Ai funksionon vetëm nëse polica juaj është aktive dhe e paguar, dhe shpjegohet plotësisht më poshtë në këtë faqe. Së dyti, Seguro Decenal është sigurim i detyrueshëm dhjetëvjeçar që një zhvillues duhet të blejë për një ndërtesë të re, kundër defekteve strukturore. Ai mbron ndërtesën nga gabimet e ndërtuesit. Nuk mbulon një tub të plasur, një vjedhje ose dëmin në tavanin e fqinjit tuaj, ndaj nuk është arsye për të mos marrë policën tuaj.

Glossary: Sigurimi dhjetëvjeçar

A duhet të regjistrohem për Consorcio?Jo. Një tarifë e vogël brenda çdo police spanjolle të shtëpisë paguan për të. Nuk regjistroheni për të veçmas dhe nuk mund të hiqni dorë prej tij. Megjithatë, mund të mos përfitoni prej tij: ai paguan vetëm nëse polica juaj është aktive dhe primi është paguar, ndërsa një dëm në shtatë ditët e para pas blerjes së policës nuk mbulohet.

A keni nevojë për sigurim shtëpie dhe sa kushton?

Asnjë ligj spanjoll nuk kërkon sigurim për një shtëpi që e zotëroni plotësisht. Në praktikë, pothuajse çdo pronar e blen gjithsesi. Huadhënësi hipotekor do ta bëjë gjithmonë kusht të kredisë. Një pronë me hipotekë sigurohet që nga dita e nënshkrimit të aktit. Kjo vjen nga kontrata e kredisë, jo nga ligji.Për një apartament, llogaritni rreth 300 deri në 800 € në vit. Nuk ka shifër të publikuar për një vilë. Një vilë me pishinë, kopsht dhe dhomë teknike të vetën ka nevojë për ofertën e saj. Dhënia e një shifre për të dyja do të ishte hamendësim, jo fakt.

Sigurimi i pronës me specialist

A e mbulon polica e comunidad apartamentin tuaj?

comunidad de propietarios është komuniteti i pronarëve që administron pjesët e përbashkëta të një kompleksi dhe përcakton tarifën mujore. Ai është i ngjashëm me një SVJ çek, por nuk është e njëjta gjë. Pothuajse çdo comunidad në bregdet ka policën e vet. Ajo përfshihet në tarifën tuaj mujore. Por kjo policë mbulon pjesët e përbashkëta të ndërtesës, ndaj i përgjigjet një pyetjeje tjetër nga ajo që po bëni ju.

I përbashkëtApartamenti juaj

Çatia, fasada, shkallët, ashensori, pishina, kopshti: Polica e comunidad, e paguar përmes tarifës, i mbulon këto. Ajo mbulon pjesët e përbashkëta të ndërtesës dhe përgjegjësinë e comunidad ndaj personave të tjerë.
Tubat dhe kabllot e përbashkëta: Mbeten të përbashkëta deri në pikën ku një tub nuk është më i përbashkët dhe bëhet i juaji.
Dera juaj e hyrjesKufiri: Këtu përfundon polica e comunidad dhe fillon e juaja, pavarësisht nga burimi i ujit. Dëmet brenda apartamentit tuaj mbulohen nga polica juaj, edhe kur uji ka ardhur nga çatia.
Brenda apartamentit tuaj: Mbulimi i ndërtesës dhe i përmbajtjes suaj zbatohet këtu. Zbatohet edhe mbulimi i përgjegjësisë civile, nëse dëmi prek një fqinj.

Prerje tërthore e një ndërtese: polica e komunitetit mbulon gjithçka mbi vijë, ndërsa e juaja mbulon gjithçka poshtë saj.

Dy gjëra e kthejnë këtë kufi në një kurth. Së pari, policat e komunitetit kanë një pjesë të zbritshme, të quajtur franquicia. Shumica e rrjedhjeve të vogla bregdetare kushtojnë më pak se kjo pjesë. Nëse një kërkesë dëmshpërblimi bie nën shumën e zbritshme, polica thjesht nuk paguan. Kjo nuk do të thotë se siguruesi po vështirëson gjërat, por kështu funksionon pjesa e zbritshme dhe komuniteti duhet të vendosë nëse do ta paguajë vetë riparimin. Prandaj kërkoni planin e policës së komunitetit dhe procesverbalet e tre viteve të fundit të mbledhjeve para se të rezervoni, jo më pas. Kontrolloni shumën e siguruar, pjesën e zbritshme, çdo përjashtim për dëmet nga uji dhe nëse është bërë e refuzuar tashmë ndonjë kërkesë: procesverbalet ju tregojnë më shumë për një ndërtesë sesa fotografitë.Kërkesa më e zakonshme për dëmshpërblim në një pallat apartamentesh pranë bregdetit është kalimi i ujit nga një apartament në tjetrin. Kjo zgjidhet përmes mbulimit tuaj të përgjegjësisë civile dhe mbulimit të përmbajtjes së fqinjit tuaj, jo përmes policës së komunitetit. Prandaj ia vlen ta mbani mbulimin e përgjegjësisë civile dhe ta lexoni me kujdes policën e komunitetit, në vend që të mbështeteni tek ajo.

Glossary: Komuniteti

Tarifat e komunitetit

Një tub në apartamentin tim dëmtoi apartamentin poshtë. Polica e kujt paguan?E juaja, përmes mbulimit të përgjegjësisë civile, për dëmin në apartamentin e fqinjit tuaj. Riparimi juaj mbulohet nga sigurimi i ndërtesës dhe i përmbajtjes suaj. Polica e komunitetit zbatohet vetëm kur uji ka ardhur nga një pjesë e përbashkët e ndërtesës dhe, edhe atëherë, dëmi brenda çdo apartamenti trajtohet nga polica e vetë pronarit. Pikërisht për këtë shërben mbulimi i përgjegjësisë civile dhe prandaj oferta më e lirë në treg është zakonisht zgjedhja e gabuar.

Cila është klauzola që përcakton një kërkesë për dëmshpërblim për një banesë të dytë?

Sa gjatë qëndron prona bosh. Një pronë e përdorur disa javë në vit paraqet një rrezik të ndryshëm nga një banesë ku dikush jeton gjatë gjithë vitit, dhe policat spanjolle i përcaktojnë çmimet dhe kushtet e tyre rreth këtij ndryshimi. Kjo është pjesa e kontratës që një pronar i huaj duhet të lexojë i pari, por është edhe pjesa që pothuajse askush nuk e lexon.

I banuar

Mbulim për vjedhje: I plotë
Zjarr, ujë, përgjegjësi: I plotë
Çfarë pret polica nga ju: Kushtet e zakonshme

Bosh pas klauzolës

Mbulim për vjedhje: Shpesh pezullohet ose kufizohet
Zjarr, ujë, përgjegjësi: Zakonisht vazhdon
Çfarë pret polica nga ju: Kushtet e sigurisë zbatohen rreptësisht

Numri i saktë i ditëve përcaktohet në kontratën tuaj. Zakonisht është diku nga 30 deri në 90 ditë. Nuk ka një shifër të vetme fikse për t'u kërkuar.

Çfarë merr përsipër pronariÇfarë thotë zakonisht polica

Apartamenti është i siguruar gjatë gjithë vitit, pra është i siguruar gjatë gjithë vitit: Policat e banesës zakonisht e përcaktojnë një pronë si "të pabanuar" pas një numri të caktuar ditësh radhazi. Ky numër zakonisht është nga 30 deri në 90 ditë, në varësi të siguruesit. Pas këtij afati, disa pjesë të mbulimit ndryshojnë. Ky numër përcaktohet në kontratën tuaj, jo në ligjin spanjoll, prandaj mënyra e vetme për të ditur numrin tuaj është ta gjeni në policën tuaj.
Vjedhja mbetet vjedhje, kurdo që ndodh: Mbulimi për vjedhje është zakonisht gjëja e parë që ndryshon në një pronë bosh. Disa polica e pezullojnë plotësisht mbulimin për vjedhje sapo tejkalohet kufiri i mosbanimit. Të tjera e mbajnë atë, por shtojnë kushte sigurie. Mbulimi për zjarrin, ujin dhe përgjegjësinë civile zakonisht vazhdon normalisht. Kërkojini siguruesit t'ju tregojë saktësisht se cili prej këtyre rasteve zbatohet në policën tuaj.
Askush nuk më pyeti sa shpesh vij: Ju pyetën, në formularin e aplikimit. Ligji spanjoll për sigurimet ju kërkon të jepni informacion të saktë para fillimit të policës. Një përgjigje e pasaktë është gjëja e parë që kontrollon siguruesi kur dëshiron të ulë dëmshpërblimin. Deklaroni qartë, me shkrim, se prona është një banesë e dytë e përdorur disa javë në vit dhe ruani një kopje të përgjigjes.
Një banesë e dytë dhe një banesë bosh janë e njëjta gjë: Këto janë dy kategori të ndryshme në një policë spanjolle, me çmime të ndryshme. Një banesë e dytë përdoret gjatë një pjese të vitit. Një vivienda deshabitada nuk përdoret fare. Shumica e kërkesave të refuzuara për banesa të dyta ndodhin sepse pronarit i është shitur kategoria më e lirë dhe më pas ka bërë një kërkesë që i përkiste kategorisë tjetër.
Vendosa alarm, pra jam i mbuluar: Vetëm nëse alarmi përputhet me atë që kërkon polica. Kushtet e sigurisë, si bravat e një standardi të përcaktuar, hekurat në dritaret e katit përdhes ose një alarm i lidhur me një qendër monitorimi, shkruhen si kërkesa dhe jo si sugjerime. Nëse nuk e keni përmbushur një kusht, siguruesi mund ta ulë dëmshpërblimin tuaj, edhe nëse dëmi nuk ka lidhje me atë kusht.
Dikush e kontrollon herë pas here, kjo duhet të llogaritet: Kjo llogaritet vetëm nëse siguruesi e ka pranuar me shkrim. Disa sigurues pranojnë vizita të rregullta në vend të banimit, ndërsa disa jo, dhe një marrëveshje me email midis jush dhe pastruesit nuk është pjesë e policës suaj. Nëse kontrollet e rregullta ndikojnë në primin tuaj, sigurohuni që ato të përmenden në vetë kontratën.

Ja versioni i shkurtër. Gjeni klauzolën e mosbanimit. Shënoni numrin e ditëve. Shënoni çfarë ndryshon në atë pikë. Kontrolloni kushtet e sigurisë kundrejt asaj që prona ka në të vërtetë. Kjo kërkon rreth pesëmbëdhjetë minuta lexim, vetëm një herë, në fillim.

Burimet

BOE, Ligji 50/1980 për Kontratat e Sigurimit: detyrimi për të deklaruar saktë rrezikun para lidhjes së policës (Neni 10), njoftimi i një kërkese për dëmshpërblim brenda shtatë ditësh (Neni 16) dhe rregulli proporcional për nënsigurimin (Neni 30) ↗

Sa ditë quhen të pabanuara?Çfarëdo që thotë polica juaj. Zakonisht është diku nga 30 deri në 90 ditë radhazi. Nuk ka një numër kombëtar fiks për t'u kërkuar. Dy polica me të njëjtin prim mund të përcaktojnë 30 ditë njëra dhe 90 ditë tjetra, dhe për një pronar që e viziton banesën dy herë në vit, ky ndryshim përcakton të gjithë vlerën e kontratës.

Çfarë ndodh nëse e siguroni pronën për një shumë tepër të ulët?

Ligji spanjoll për sigurimet i lejon siguruesit ta ulë dëmshpërblimin në përpjesëtim me shkallën në të cilën shuma e siguruar është nën vlerën reale të pronës. Kjo nuk është një gjobë dhe nuk mund ta negocioni kur bëni kërkesën. Është thjesht aritmetikë, e zbatuar pas dëmit.

Ndërtesa: kostoja e rindërtimit, jo çmimi i blerjesSiguruesit i nevojitet kostoja e rindërtimit të pronës nga e para, pa tokën dhe pa vendndodhjen. Në bregdet kjo do të thotë se çmimi i blerjes shpesh është shumë më i lartë se kostoja e rindërtimit dhe shifra e rindërtimit është ajo që vendoset në policë. Kërkojini siguruesit ose një vlerësuesi t'jua japë këtë shifër me shkrim, në vend që të pranoni një numër të shkruar thjesht nga ndërmjetësi.
Përmbajtja: kontrolloni apartamentin me listëKaloni nga një dhomë në tjetrën dhe përdorni vlerën e zëvendësimit, jo shumën që keni paguar fillimisht. Përfshini mobiliet, pajisjet elektroshtëpiake, pajisjet elektronike, pajisjet e kuzhinës, çarçafët, mobiliet e tarracës, veglat dhe biçikletat. Një apartament me qira i mobiluar plotësisht zakonisht arrin një total rreth dyfishin e asaj që do të hamendësonin shumica e pronarëve.
Sendet me vlerë: deklarohen veçmas ose kufizohenBizhuteritë, orët, veprat e artit dhe koleksionet mbulohen vetëm deri në një kufi për çdo send, përveçse kur deklaroni secilin veçmas. Fotografojini, ruani faturat dhe mbajini të dyja diku tjetër, jo në apartament.

Vlera e rindërtimit 200.000 €, e siguruar për 100.000 €
Vlera e rindërtimitdeklaruar nga siguruesi ose vlerësuesi	200.000 €
Shuma e siguruar në policëajo që u deklarua	100.000 €
Përqindja e siguruar100.000 € nga 200.000 €	50 %
Dëmshpërblimi para rregullit	20.000 €
Dëmshpërblimi pas rregullit proporcional20.000 € × 50 %	10.000 €

Hendeku prej 10.000 € është humbja juaj. Kjo tregon se si funksionon rregulli në ligjin spanjoll të sigurimeve, duke përdorur shifra të rrumbullakosura për ta bërë të qartë. E njëjta llogaritje zbatohet edhe nëse shifra për përmbajtjen ka qenë vetëm një hamendësim.

Çfarë ndodh nëse e siguroj apartamentin për më pak se kostoja e rindërtimit?Çdo kërkesë për dëmshpërblim zvogëlohet në të njëjtën përpjesëtim, jo vetëm kërkesat e mëdha. Nëse një ndërtesë me vlerë 200.000 € sigurohet për 100.000 €, një kërkesë prej 6.000 € paguhet rreth 3.000 €. Disa sigurues heqin dorë nga ky rregull deri në një marzh të caktuar gabimi, por kjo heqje duhet të shkruhet në policën tuaj që të zbatohet. Kërkojeni me emërtim të qartë.

Kush paguan pas një përmbytjeje, tërmeti ose ngjarjeje tjetër të jashtëzakonshme?

Paguan një organ publik, jo siguruesi juaj. Policat spanjolle përjashtojnë një listë të përcaktuar ngjarjesh ekstreme. Në vend që pronari të mbetet pa mbulim, paguan një fond publik i quajtur Consorcio de Compensación de Seguros, i financuar nga një tarifë e vogël që është tashmë pjesë e primit tuaj. Mund të paraqisni kërkesë drejtpërdrejt te ky fond dhe nuk është e nevojshme që siguruesi juaj ta refuzojë fillimisht kërkesën: ajo që ju nevojitet është prova se polica juaj ka qenë aktive, ndaj ruajeni dokumentacionin e policës dhe dëftesën e fundit të pagesës në një vend ku mund t'i aksesoni nga një shtet tjetër.

Është ngjarje e jashtëzakonshme e përcaktuar?
Who decidesRregullorja e vetë Consorcio-s
What it grantsTë ardhurat kalojnë në fond
If noMbetet te siguruesi juaj si një kërkesë normale për dëmshpërblim. Rreziqet e përditshme, si plasja e një tubi ose një stuhi që ngre disa tjegulla të çatisë, nuk i kalojnë Consorcio-s.
A është polica juaj në fuqi dhe e paguar?
Who decidesPolica juaj dhe dëftesa e pagesës
What it grantsKërkesa mund të paraqitet te Consorcio
If noNuk mund të paraqitet asnjë kërkesë, pavarësisht se cila ka qenë ngjarja. Kjo është pika që shumica e pronarëve nuk e kuptojnë.
A ka kaluar periudha e tolerancës?
Who decides7 ditë nga fillimi i policës
What it grantsMbulimi vlen, minus një bashkëpagesë prej 7 % për dëmet në pronë, që e paguani vetë
If noNuk mbulohet fare, edhe nëse vetë ngjarja kualifikohet. Blerja e mbulimit pasi shfaqet një paralajmërim për mot të keq nuk funksionon.

Ajo që nuk paguan kurrë është humbja pasuese. Të ardhurat nga qiraja që humbët ndërsa apartamenti thahej nuk mbulohen. Po ashtu, nuk mbulohet asgjë që polica juaj nuk e ka mbuluar që në fillim.

Asgjë nga këto nuk e bën një adresë të ekspozuar ndaj përmbytjeve një pronë të mirë për t'u blerë. Kjo thjesht do të thotë se çështja e parave ka një përgjigje të qartë dhe të publikuar, ndaj çështja e vendndodhjes mund të shqyrtohet veçmas, me një hartë, përpara se të bëni një ofertë.

Rreziku nga përmbytjet në Costa del Sol

Burimet

Kë të kërkoj për dëmshpërblim pas përmbytjes, siguruesin apo fondin shtetëror?Fondi shtetëror, Consorcio. Mund ta kontaktoni drejtpërdrejt. Roli i siguruesit është thjesht të ketë lëshuar një policë që ishte në fuqi dhe e paguar. Raportojeni dëmin shpejt, fotografojeni gjithçka para se të pastrohet ndonjë gjë dhe ruajini faturat e riparimit. Mbani mend dy kufijtë: shtatë ditë tolerancë në fillim të policës dhe një pjesë prej 7 % të dëmit që e paguani vetë.

Çfarë duhet të kontrolloni në një ofertë para se ta nënshkruani

Merreni këtë listë me vete te personi që po ju përgatit ofertën dhe kërkojini t'i përgjigjet me shkrim çdo pike. Çdo ndërmjetës i mirë do t'ju japë të gjitha përgjigjet në një email. Nëse një ndërmjetës nuk pranon, edhe kjo ju tregon diçka.

Çfarë të kontrolloni	Pse ka rëndësi	Si duket një përgjigje e mirë
Shifrat
Shuma e siguruar e ndërtesës dhe mënyra e llogaritjes së saj	Ajo përcakton nëse rregulli proporcional do të zbatohet ndonjëherë për ju.	Një vlerë e kostos së rindërtimit, e përcaktuar qartë në policë. Jo çmimi që keni paguar dhe as një numër i rrumbullakosur që dikush e ka shkruar thjesht.
Shuma e siguruar për përmbajtjen	I njëjti rregull zbatohet për përmbajtjen dhe zakonisht pikërisht këtu shkakton probleme.	Një vlerë e nxjerrë nga një listë dhomë më dhomë, ku sendet me vlerë deklarohen veçmas.
Kufiri i përgjegjësisë	Uji që arrin në apartamentet poshtë është dëmi më i zakonshëm i deklaruar në këtë bregdet.	Një kufi prej qindra mijëra, jo prej dhjetëra mijëra. Është mbulimi më i lirë në dokument.
Kushtet që përcaktojnë dëmet
Klauzola e mungesës së banimit, në ditë	Një shtëpi e dytë e tejkalon këtë kufi çdo vit, për shkak të mënyrës së përdorimit.	Një numër që e keni lexuar vetë, së bashku me një listë me shkrim të saktë se cilat mbulime ndryshojnë pas tij.
Kushtet e sigurisë	Nëse nuk përmbushni një kusht, dëmshpërblimi juaj mund të ulet, edhe për një dëm që nuk lidhet me të.	Bravat, grilat dhe kërkesat për alarm, të kontrolluara kundrejt gjendjes aktuale të pronës para fillimit të policës.
Nëse qiradhënia e pronës deklarohet	Mysafirët ndryshojnë si rrezikun, ashtu edhe përgjegjësinë tuaj.	Polica duhet të përcaktojë përdorimin me qira nëse e jepni fare pronën me qira, edhe për dy javë në gusht. Mosdeklarimi i kësaj e bën të pavlefshëm dëmshpërblimin.
Pjesa e zbritshme, për mbulim	Nëse pjesa e zbritshme është më e madhe se një dëm tipik, mbulimi është praktikisht i padobishëm.	Një vlerë për çdo mbulim dhe opsioni me dhe pa pjesë të zbritshme të çmuar veçmas.
Dëmet nga uji në detaje	Ky është dëmi më i mundshëm dhe siguruesit shpesh e kufizojnë më shumë këtë mbulim.	Mbulim për gjetjen dhe arritjen te rrjedhja, jo vetëm për riparimin e asaj që ajo ka dëmtuar.
Pjesa praktike
Linja e dëmeve dhe gjuha e saj	Kur të ndodhë, do të jeni në një shtet tjetër.	Një numër ku përgjigjen në një gjuhë që flisni dhe një person i caktuar me emër, nëse ndërmjetësi ofron një të tillë.
Vetë dokumenti i policës	Duhet të ndiqni kushtet që mund t'i lexoni dhe t'i kuptoni.	Formulimi i plotë që ju dërgohet para pagesës, me përjashtimet dhe kushtet të përkthyera nëse polica është vetëm në spanjisht.
Data e fillimit	Hapësira midis përfundimit të blerjes dhe vizitës suaj të ardhshme është shpesh ajo hapësirë që askush nuk e siguron.	Mbulimi fillon në datën e noterit, i rregulluar përpara saj, edhe kur nënshkruani me prokurë.

Ne nuk shesim sigurime. Në vend të kësaj, ju lidhim me një specialist i cili e shqyrton këtë listë së bashku me ju dhe ju jep një ofertë bazuar në të. Kjo ndryshon nga rasti kur një bankë thjesht ju ofron një policë gjatë nënshkrimit të hipotekës.

Sigurimi i pronës me specialist

Polica e bankës ose e juaja

Me një hipotekë spanjolle, do t'ju kërkohet të siguroni pronën. Nuk jeni të detyruar të blini policën e vetë huadhënësit. Lexoni më poshtë ndryshimin përpara se të nënshkruani ndonjë gjë te noteri.

	Polica e sigurimit të bankës	Polica e sigurimit në treg të lirë
Çfarë thotë ligji	Huadhënësi mund të kërkojë mbulim për dëmet në pronën e hipotekuar. Kjo pjesë është normale dhe e ligjshme.	Huadhënësi nuk mund t'ju detyrojë të përdorni siguruesin e tij. Ai duhet të pranojë mbulim të barasvlershëm nga një kompani tjetër.
Çmimi	I përfshirë së bashku me hipotekën, shpesh në këmbim të një uljeje të normës së interesit dhe rrallë i krahasuar me alternativa të tjera.	I kuotuar veçmas, në mënyrë që të shihni se sa kushton realisht mbulimi dhe sa vlen në të vërtetë ulja e normës.
Çfarë mbulohet	Hartuar për të mbrojtur kredinë. Ndërtesa është përparësia dhe çdo gjë tjetër është e kufizuar.	Hartuar sipas mënyrës se si e përdorni pronën: banim sezonal, dhënie me qira, përmbajtja, përgjegjësia civile dhe çdo shtesë që zgjidhni.
Klauzola që ju intereson	Një produkt standard. Kushtet për mospërdorimin e pronës janë ato që përcakton produkti standard.	Kjo pjesë mund të negociohet. Një specialist mund t'ju ndihmojë këtu dhe kjo është e vetmja pjesë e policës ku duhet të jeni të kujdesshëm dhe kërkues.
Kur paraqisni kërkesë	Një qendër telefonike, zakonisht në spanjisht, që nuk shqetësohet se ndodheni 2.300 km larg.	Kushdo që ju shiti policën. Nëse keni zgjedhur mirë, bëhet fjalë për një person real që përgjigjet.

Si funksionon

Si ndodh rrjedhja e ujit midis dy apartamenteve, hap pas hapi

Ky nuk është rrëfim i një klienti dhe nuk paraqitet si i tillë. Është sekuenca tipike që ndjek një rrjedhje në këtë bregdet, hap pas hapi. Ajo tregon se cila policë zbatohet në çdo hap dhe ku një pronar që jeton në një shtet tjetër humbet kontrollin e situatës.

Fqinji poshtë vëren një njollë dhe ju nuk ndodheni në SpainDikush duhet të hyjë në apartamentin tuaj për të gjetur rrjedhjen. Nëse askush aty pranë nuk ka çelës, rrjedhja mund të vazhdojë për ditë të tëra. Çdo ditë shtesë do të thotë më shumë dëme në dy apartamente në vend të njërit. Madhësia përfundimtare e kërkesës përcaktohet në këtë pikë, përpara se të përfshihet ndonjë sigurues.
Gjetja e rrjedhjes është punë më veteNjë rrjedhje brenda murit ose nën dysheme duhet të gjendet fillimisht dhe gjetja e saj zakonisht nënkupton heqjen e pllakave. Pyetni nëse polica juaj paguan për kërkimin e saj dhe punimet e riparimit më pas, jo vetëm për dëmin e shkaktuar nga uji. Policat ndryshojnë në këtë pikë më shumë se në çdo pikë tjetër.
Dy polica, dy kërkesa, një debatMbulimi i ndërtesës dhe i përmbajtjes suaj paguan për dëmet në apartamentin tuaj. Shtresa e përgjegjësisë civile paguan për dëmet në apartamentin e fqinjit. Nëse uji ka ardhur nga një tub i përbashkët, përfshihet edhe siguruesi i bashkësisë së pronarëve dhe më pas pjesa e papërballueshme e policës së bashkësisë përcakton nëse do të paguajë diçka.
Dokumentet që do të kërkojë siguruesiFotografi të bëra përpara se të pastrohet ndonjë gjë, raporti i hidraulikut që tregon nga ka ardhur uji, faturat dhe kërkesa e vetë fqinjit. Një pronar që jeton larg dhe nuk mund të sigurojë dy dokumentet e para është shpesh arsyeja pse kërkesat zvogëlohen.
Rezultati u përcaktua muaj më parëNëse dhënia e pronës me qira ishte deklaruar, nëse zbatohej klauzola për mospërdorimin e pronës, nëse shumat e siguruara ishin realiste dhe nëse dikush në zonë kishte një çelës. Të katërta këto përcaktohen kur blini policën dhe asnjëra nuk mund të rregullohet pasi uji ka filluar tashmë të rrjedhë.

Mësimi nuk është se tubat rrjedhin në këtë bregdet. Mësimi është se katër gjërat që përcaktojnë një kërkesë vendosen të gjitha ditën kur blini policën dhe asnjëra prej tyre nuk është çmimi që paguani.

Sinqerisht

Çfarë mund t'ju thotë vetëm specialisti

Ne nuk i rregullojmë vetë sigurimet. Ju lidhim me një specialist i cili zgjedh mbulimin së bashku me ju dhe ky është i vetmi rol që kemi këtu. Asgjë në këtë faqe nuk është ofertë dhe asnjë pjesë e saj nuk përbën këshillë për një policë specifike.Ne publikojmë 300 deri në 800 € në vit për një apartament, sepse ky është intervali që shohim. Nuk publikojmë një shifër për një vilë, sepse nuk kemi një të tillë. Një vilë me pishinë, kopsht dhe dhomë teknike të veçantë ka nevojë për ofertën e saj dhe kushdo që jep një numër të vetëm për të dyja rastet thjesht po hamendëson.Nuk mund t'ju themi nëse mbulimi refuzohet ndonjëherë ose kushton më shumë për një adresë të ekspozuar ndaj përmbytjeve në këtë bregdet. Ne nuk e kemi verifikuar vetë këtë dhe më mirë ta themi hapur sesa të përsërisim atë që thotë një blog ndërmjetësi. Nëse kjo ka rëndësi për një pronë që po shqyrtoni, pyetni drejtpërdrejt një sigurues përpara se ta rezervoni dhe ne do t'ju ndihmojmë ta bëni pyetjen.Policat, përjashtimet dhe rregullat që qëndrojnë pas tyre mund të ndryshojnë me kalimin e kohës. Ajo që shkruhet këtu është ajo që thanë burimet tona në datën e shënuar pranë tyre. Konfirmoni çdo gjë të rëndësishme me siguruesin, me shkrim, dhe ruajeni përgjigjen.

Pyetje të bëra shpesh rreth sigurimit të pronës

Kur duhet të fillojë mbulimi?: Në ditën kur nënshkruhet akti i pronësisë. Rreziku kalon te Ju te noteri, jo gjatë vizitës suaj të ardhshme. Javët midis përfundimit të blerjes dhe qëndrimit tuaj të parë janë pikërisht periudha kur një pronë bosh mbikëqyret më pak. Organizojeni mbulimin përpara përfundimit të blerjes, në mënyrë që ai të fillojë atë ditë. Nëse nënshkruani me prokurë dhe nuk udhëtoni kurrë në Spanjë, kërkojini avokatit tuaj të sigurohet që polica të jetë aktive nga e njëjta datë. Thuajeni këtë qartë, në vend që të supozoni se do të ndodhë.
A mund ta mbulojë një policë çeke një pronë në Spanjë?: Mos e supozoni këtë. Një policë sigurimi për familjet në Çeki hartohet për një ndërtesë në Çeki. Fondi shtetëror që paguan për dëmet nga përmbytjet dhe tërmetet në Spanjë financohet nga një tarifë mbi policat e hartuara në Spanjë. Një policë e blerë diku tjetër mund të mos e përfshijë fare këtë mbulim. Nëse dëshironi ta provoni gjithsesi, pyesni me shkrim siguruesin tuaj nëse do të mbulojë një banesë në Spanjë, çfarë ndodh me ngjarjet ekstreme dhe në cilën gjuhë do të trajtohet një kërkesë për dëmshpërblim.
Sa kohë kam për të raportuar një dëm?: Ligji spanjoll i sigurimeve Ju jep shtatë ditë nga momenti kur merrni vesh për dëmin, përveçse kur polica juaj parashikon më shumë kohë. Për një pronar që e viziton pronën dy herë në vit, kjo periudhë e shkurtër është pikërisht arsyeja pse ndihmon të keni dikë që mund të vërejë një problem dhe t'Ju njoftojë për të. Raportojeni dëmin me shkrim, edhe nëse nuk jeni të sigurt nëse mbulohet.
A duhet ta njoftoj siguruesin se e jap apartamentin me qira për dy javë në gusht?: Po, dhe zakonisht kjo kushton shumë pak. Mysafirët rrisin si mundësinë e një dëmi, ashtu edhe rrezikun e përgjegjësisë suaj. Mosdeklarimi i kësaj është një nga arsyet më të lehta që siguruesi të ulë dëmshpërblimin. Deklarimi zakonisht kushton më pak nga sa presin njerëzit. Fshehja e saj mund t'Ju kushtojë të gjithë dëmshpërblimin.
Në cilën gjuhë do të jetë polica?: Zakonisht në spanjisht. Disa kompani lëshojnë gjithashtu një version në anglisht dhe disa ndërmjetës në këtë bregdet punojnë edhe në gjuhë të tjera. Cilado qoftë gjuha, jeni Ju ai që duhet të respektoni kushtet. Sigurohuni që përjashtimet dhe kushtet të jenë në një gjuhë që mund ta lexoni dhe ta kuptoni mirë. Një policë që nuk mund ta lexoni është një policë që mund ta shkelni lehtësisht pa dashje.
A mbulon lagështinë garancia dhjetëvjeçare për një ndërtim të ri?: Vetëm kur lagështia vjen nga një defekt në strukturën e ndërtesës, dhe kjo është një kategori më e ngushtë nga sa duket. Kondensimi në një mur të ftohtë në një apartament që qëndron i mbyllur nga tetori deri në qershor nuk është defekt ndërtimi, por fizikë e thjeshtë, dhe asnjë sigurues ose zhvillues nuk do ta trajtojë atë si defekt ndërtimi. Kjo është një çështje tjetër, e trajtuar në faqen e vet.

Looking at a specific property?

Send us the property