Inspektim i dorëzimit të ndërtimit të ri në Costa del Sol
Një njësi e përfunduar dorëzohet pasi dikush e ka kontrolluar dhe është përgatitur një listë me shkrim të asaj që është ende gabim, jo pasi të keni nënshkruar dhe të jeni vendosur aty. Ajo listë është lista e snagging, zhvilluesi ka detyrë ta zgjidhë dhe çasti kur ajo hartohet është momenti kur keni fuqinë më të madhe negociuese që do të keni ndonjëherë. Ne organizojmë specialistin që inspekton njësinë dhe e harton listën, ndjekim zhvilluesin gjatë riparimeve dhe kontrollojmë punën më pas. Ne nuk hartojmë raportin dhe nuk kryejmë riparimet.
Çfarë përfshin në të vërtetë dorëzimi
Nënshkrimi te noteri nuk është i njëjti veprim me marrjen e pronës. Në një ndërtim të ri, rreth të njëjtave ditë ndodhin dy gjëra: transferimi i pronësisë dhe dorëzimi fizik i një njësie të përfunduar, të cilën dikush duhet ta pranojë si të përfunduar. snagging lidhet me të dytën.Në praktikë, rendi është i njëjtë kudo, pavarësisht se si e quan zhvilluesi.
- Inspektohet njësiaNjë specialist kontrollon pronën dhomë më dhomë, ndërsa ajo është bosh, që është e vetmja periudhë në jetën e saj kur do të jetë kaq e lehtë për t’u inspektuar. E zbrazët, e pamobiluar dhe e pastër është gjendja ideale për të gjetur çfarë nuk shkon me të.
- Gjithçka e gjetur futet në një listë me shkrimFotografohet, lokalizohet dhe përshkruhet, pikë për pikë. Një vërejtje me gojë drejtuar përgjegjësit të kantierit nuk është listë snagging. Një dokument i numërtuar me fotografi bashkëngjitur është listë snagging dhe çdo veprim i mëpasshëm i referohet atij dokumenti.
- Zhvilluesi merr përsipër me shkrim një afatLista i dorëzohet zhvilluesit dhe ai e pranon, duke caktuar një afat për korrigjimin e saj. Kjo është pjesa që njerëzit anashkalojnë kur emocionohen për çelësat dhe është pjesa që përcakton nëse lista do të zgjidhet brenda tre javësh apo brenda nëntë muajsh.
- Procesverbali i dorëzimit dhe çelësatProcesverbali i pranimit nënshkruhet dhe çelësat bashkë me dokumentacionin kalojnë nga njëra palë te tjetra: licenca e banimit, certifikatat për ujin, energjinë elektrike dhe gazin, manualet dhe garancitë për pajisjet e instaluara. Ky dokumentacion nuk është formalitet. Ai ju nevojitet kur diçka prishet në vitin e dytë.
- Riparimet, pastaj rikontrolliPuna kryhet dhe dikush kthehet për të konfirmuar se çdo pikë në listë është kryer vërtet, në vend që thjesht të hiqet nga lista. Çdo gjë që mbetet e pazgjidhur qëndron e hapur, me shkrim, dhe lista vazhdon të ndiqet derisa të jetë bosh.
Roli ynë në këtë proces është koordinimi nga fillimi në fund: rezervimi i specialistit, prania aty, detyrimi i zhvilluesit t’i përmbahet listës dhe rikthimi për rikontroll. Çelësat, inventari, shërbimet, kartat e aksesit dhe organizimi me noterin janë vetë ngjarja e dorëzimit dhe kjo është një shërbim më vete, me faqen e tij.Sa kohë i nevojitet vetë raportit me shkrim e përcakton specialisti dhe jo ne, sepse është ai që e harton. Ai jua konfirmon këtë datë para se të rezervohet çdo gjë, së bashku me tarifën e tij, në mënyrë që afati të jetë i ditur dhe jo një shpresë.Një gjë për mënyrën se si qarkullon lista, sepse kjo përcakton sa seriozisht merret ajo. Një listë snagging nuk është një email nga një pronar i ri i emocionuar drejtuar përgjegjësit të kantierit. Ajo i dërgohet zhvilluesit si dokument formal me shkrim nga ana juaj dhe, kur përmban pika që lidhen me kontratën dhe jo me punimet e bojës, i dërgohet përmes avokatit tuaj, me një afat të përcaktuar. E njëjta listë e dërguar në këto dy mënyra merr dy përgjigje të ndryshme dhe ne do të preferonim të mos e mësonit kurrë këtë në mënyrën e ngadaltë.
A është snagging standard në një ndërtim të ri spanjoll?Ftesa për ta inspektuar pronën para se ta pranoni është praktikë normale. Ajo që nuk është e standardizuar është thellësia e këtij inspektimi. Shumica e blerësve e kontrollojnë njësinë për gjysmë ore me agjentin e shitjeve, vërejnë katër gjëra dhe kujtojnë dy prej tyre. Një specialist që kryen të njëjtin kontroll me një listë kontrolli dhe aparat fotografik harton një dokument, i cili është një mjet krejt tjetër.
Para transferimit ose pas tij: pyetja që vendos gjithçka
Në një ndërtim të ri, procesi varet nga zhvilluesi. Disa e kryejnë snagging para transferimit të pronësisë, ndërsa të tjerë vetëm pas tij. Ky vendim i vetëm për planifikimin është gjëja me pasojat më të mëdha në këtë faqe, sepse fuqia juaj negociuese është pagesa përfundimtare dhe ajo pushon së ekzistuari në çastin kur pagesa kryhet.
Si planifikohetÇfarë do të thotë për ju
- Njësia kontrollohet para aktit
- Pozicioni i favorshëm. Lista hartohet dhe pranohet ndërsa pjesa e mbetur e çmimit ende nuk është paguar, kështu që pikat zgjidhen ose bihet dakord për afatin e zgjidhjes së tyre para se të përfundoni blerjen. Në këtë rend, procesverbali i pranimit nënshkruhet pasi të dyja palët bien dakord se çfarë ka mbetur për t’u zgjidhur, jo më parë.
- Njësia kontrollohet pas aktit
- Alternativa e zakonshme dhe kjo nuk është ndonjë skandal. Garancitë ende zbatohen dhe zhvilluesi ende ka detyrime. Ajo që ndryshon është se tani jeni klient që kërkon shërbim dhe jo blerës që mban në dorë një pagesë, dhe shpejtësia e riparimeve zakonisht e pasqyron këtë.
- Njësia nuk kontrollohet fare
- Ju e keni pranuar pronën si të dorëzuar. Garancitë ende mbulojnë defektet reale, por problemet e zakonshme, fugat, rreshtimi, banaku i ciflosur i kuzhinës, pajisja që nuk është ajo që zgjodhët, tani janë çështje për të cilat duhet të debatoni pa pasur një dokument që tregon se si dukej njësia në ditën e parë.
Prandaj, veprimi i dobishëm nuk është të kërkoni një rend të caktuar, i cili zakonisht nuk mund të negociohet në kohën kur mbërrini. Është të pyesni herët, me shkrim, se cilin rend ndjek ky zhvillues dhe të caktoni vizitën për snagging në kalendar para datës së përfundimit të blerjes dhe jo pas saj. Kjo është pyetja që ia bëjmë zhvilluesit në emrin tuaj dhe ia vlen ta bëni gjatë rezervimit, jo në javën e fundit.Një paralajmërim për kontrollin përfundimtar: një njësi që ende po përfundohet mund të duket shumë më keq nga sa do të jetë dhe një njësi që ka qëndruar e përfunduar për muaj të tërë mund të ketë pësuar dëmtime që askush nuk i ka shkaktuar qëllimisht. Asnjëra nuk është arsye për panik. Të dyja janë arsye që lista të hartohet nga dikush që ka parë qindra të tilla.
A kryhet snagging para apo pas aktit?Kjo varet nga zhvilluesi. Disa e kryejnë para transferimit të pronësisë, ndërsa të tjerë pas tij. Kryerja më parë ju vendos në pozicion më të favorshëm, sepse pjesa e mbetur e çmimit ende nuk është paguar. Prandaj, ne pyesim herët se cili rend zbatohet në projektin tuaj dhe e rezervojmë vizitën në përputhje me të.
Çfarë mbulohet dhe për sa kohë
Këtu një ndërtim i ri ndryshon vërtet nga çdo pronë e përdorur dhe ia vlen të jemi të saktë për këtë, sepse katër gjërat më poshtë trajtohen sikur të ishin një e vetme, por nuk janë.
| Çfarë mbulon | Sa zgjat | Çfarë do të thotë në praktikë |
|---|---|---|
| Struktura | 10 vjet | Dëmet nga defektet që prekin themelet, mbështetëset, trarët, pllakat e dyshemesë, muret mbajtëse dhe elementet e tjera strukturore. Fundi serioz dhe arsyeja pse mbulimi zgjat një dekadë. |
| Instalimet dhe banueshmëria | 3 vite | Dëmet nga defektet në elementet e ndërtimit ose instalimet që e bëjnë pronën të mos përmbushë kërkesat e banueshmërisë. Depërtimi i ujit, një instalim që nuk funksionon, ky është lloji i problemit, jo një gërvishtje. |
| Përfundimet | 1 vit | Defektet në kryerjen e punimeve përfundimtare. Këtu përfshihen shumica e pikave të snagging, prandaj lista hartohet që ditën e parë dhe jo kur viti është pothuajse drejt fundit. |
| Pagesat tuaja, para përfundimit | Deri në dorëzimin e pronës | Një çështje krejt tjetër. Çdo pagesë që bëni gjatë ndërtimit mbulohet nga një garanci bankare në emrin tuaj, kështu që nëse ndërtuesi nuk e dorëzon pronën sipas kontratës, ju merrni mbrapsht çdo euro, së bashku me interesin ligjor. Kjo garanci lidhet me paratë, jo me cilësinë e ndërtimit. |
Për krahasim, një pronë e përdorur nuk vjen me asgjë të tillë. Shitësi përgjigjet vetëm për defektet e fshehura për të cilat kishte dijeni dhe që i ka fshehur, brenda një afati të shkurtër, çka ju vendos në një situatë krejt tjetër. Për këtë bëhet fjalë në faqen shoqëruese.
Diçka u prish një vit pasi u vendosa. A është ende përgjegjësi e ndërtuesit?Ka shumë të ngjarë, dhe përgjigjen e përcakton periudha në të cilën përfshihet. Punimet përfundimtare mbulohen për një vit, instalimet dhe banueshmëria për tre vjet, struktura për dhjetë vjet, ndërsa pasi shfaqet dëmi, keni dy vjet për të paraqitur kërkesën. Na tregoni dhe do t'ju ndihmojmë ta përcaktoni rrugën e duhur, sepse vështirësia praktike zakonisht nuk qëndron te ligji, por te gjetja e dikujt që të paraqitet.
Çfarë ishte kontrolluar shumë kohë më parë
Kontrolli i dorëzimit është i fundit ndër disa kontrolle, jo i pari. Në kohën kur dikush po ecën në njësinë tuaj me një tabelë shënimesh, projekti ka kaluar nëpër një sërë kontrollesh që nuk kishin të bënin fare me lyerjen, dhe ia vlen të dini se cilat pyetje kanë marrë tashmë përgjigje, në mënyrë që të kuptoni për çfarë shërben dhe për çfarë nuk shërben kjo vizitë.
- ZhvilluesiKush qëndron pas projektit dhe çfarë ka përfunduar realisht më parë. Përvoja e dëshmuar është treguesi më i mirë i disponueshëm për kohën që nevojitet për të zgjidhur listën tuaj të snagging.
- Leja e ndërtimitNëse projekti është autorizuar siç duhet. Një defekt në dokumentacion është një problem i një niveli krejt tjetër nga një defekt në shtrimin e pllakave.
- Garancia bankareQë çdo pagesë që bëni para përfundimit të blerjes mbulohet në emrin tuaj. Kjo kontrollohet para se të transferohen paratë, jo më pas.
- Data e përfundimitKur projekti supozohet të miratohet përfundimisht, kjo është data nga e cila varet i gjithë kalendari i pagesave.
- Leja e banimitDokumenti licencia de primera ocupación konfirmon se prona mund të banohet. Ndërtuesi aplikon për të para dorëzimit të çelësave, dhe shërbimet e regjistruara në emrin tuaj varen prej saj.
- Vetë ndërtimi, gjatë punimeveNe ndjekim ndërtimin dhe ju dërgojmë fotografi e video ndërsa ai përparon, kështu që dorëzimi nuk është hera e parë kur e shihni ndërtesën e përfunduar.
- Njësia para mbylljes së mureve, kur ndërtuesi e lejonGjithçka që do të përmbajnë instalimet elektrike, tubacionet dhe izolimi vendoset para vendosjes së pllakave të gipsit, dhe më pas askush nuk mund t'i kontrollojë pa prishur diçka. Shumica e projekteve këtu nuk lejojnë hyrjen e askujt në një kantier aktiv për të parë, dhe ne preferojmë ta themi hapur këtë në vend që t'ju shesim një inspektim që zakonisht nuk mund të kryhet. Kur një ndërtues e lejon dhe në një projekt ku ia vlen përpjekja, kërkojmë qasje në atë fazë dhe dërgojmë një specialist ndërsa muret janë ende të hapura. Pyesim herët në vend që të supozojmë dhe ju njoftojmë kur përgjigjja është jo.
Nëse në ndonjë prej atyre pikave mungon diçka thelbësore, ju themi të mos blini. Ky është një vendim që merret shumë kohë para vizitës për snagging dhe nuk është detyrë e kësaj vizite ta zbulojë.
Çfarë përfshihet në listën e snagging
Një problem i vogël nuk është defekt strukturor. Ai është diferenca e zakonshme mes diçkaje të përfunduar dhe diçkaje të përfunduar siç duhet, dhe zbulohet kur dikush kontrollon ngadalë një pronë bosh me një listë kontrolli dhe një aparat fotografik. Kjo është forma e asaj liste. Versioni i vetë specialistit është më i gjatë, i numërtuar dhe i fotografuar për çdo pikë.| Çfarë kontrollohet | Pse ka rëndësi në dorëzim | Çfarë përfshihet në listë |
|---|---|---|
| Sipërfaqet dhe punimet | ||
| Muret dhe tavanet | Rrjedhje boje, zona të palyera, shenja rulimi dhe çarje nga tkurrja në bashkime. Asgjë nga këto nuk është serioze dhe gjithçka kushton shumë më pak për t'u korrigjuar para se mobiliet tuaja të hyjnë në dhomë. | Çdo mur i prekur fotografohet dhe shënohet sipas dhomës, në mënyrë që një bojaxhi të dërgohet te lista dhe jo në një xhiro kontrolli. |
| Shtrimi dhe fugat | Hulumtimet mbi dorëzimet në Spanjë i rendisin fugat e papërfunduara në krye të listës së gjërave që zbulojnë blerësit, çka tregon se sa shpesh lihen pas dore. Fugat e pambushura në një ambient të lagësht nuk janë thjesht çështje estetike. | Fuga që mungojnë ose janë të paplota, dallime në lartësinë e pllakave, pllaka të çara ose që tingëllojnë bosh, si dhe pllaka të prera në skaje dhe rreth prizave. |
| Dyshemetë dhe listelat | Gërvishtje dhe copëtime nga punimet e fundit, boshllëqe te listelat, si dhe dërrasa ose pllaka që tingëllojnë bosh. Personat e fundit që hyjnë në një njësi të përfunduar zakonisht nuk janë ekipi i dyshemeve. | Shënuar dhe fotografuar. Dëmtimi i zbuluar pasi të jeni zhvendosur bëhet çështje diskutimi se kush e ka shkaktuar, një diskutim nga i cili askush nuk del fitues. |
| Izoluesi dhe silikoni | Rreth vaskave, dusheve, sipërfaqeve të punës dhe tabakave të dushit. Është pika më e vogël në listë dhe një nga të paktat që kthehet në problem real nëse lihet pas dore, sepse uji kalon aty ku mungon izolimi. | Boshllëqet, pjesët që mungojnë dhe përfundimi i dobët, të regjistruara dhomë më dhomë. |
| Hapjet | ||
| Dyer | Rreshtimi, mbyllja, dorezat, bravat dhe çelësat. Një derë që ngec në kornizë në shkurt do të ngecë edhe më fort në gusht, ndërsa dyert e brendshme rregullohen nga i njëjti zdrukthëtar që ndodhet ende në kantier. | Çdo derë hapet, mbyllet dhe kyçet, përfshirë derën e hyrjes dhe atë të magazinës. |
| Dritare, xhama dhe grila | Dyert rrëshqitëse drejt një tarrace janë elementi që përdoret më intensivisht në një apartament bregdetar, dhe pikërisht aty hyjnë rrymat e ajrit, uji dhe zhurma kur izolimet nuk janë në rregull. | Shinat dhe rrotat testohen, izolimet kontrollohen, xhamat shqyrtohen për gërvishtje dhe copëtime, ndërsa grilat dhe rrjetat kundër mushkonjave vihen në funksion. |
| Parmakë, balustrada dhe xham | Parmakët e tarracës janë çështje sigurie, jo përfundimi. Mbërthyeset dhe panelet e xhamit kontrollohen, sepse askush nuk dëshiron të zbulojë një panel të liruar kur një fëmijë ndodhet në tarracë. | Mbërthyeset, lartësia, gjendja e xhamit dhe çdo lëvizje regjistrohen, ndërsa çdo gjë e pasigurt sinjalizohet menjëherë dhe jo thjesht shtohet në një listë. |
| Uji, energjia dhe ajri | ||
| Elektrika | Prizat që nuk funksionojnë janë ndër gjetjet më të zakonshme gjatë dorëzimit, dhe secila prej tyre rregullohet lehtë tani, por bëhet e vështirë për t'u rregulluar pasi mobiliet të jenë vendosur pranë murit. | Çdo prizë, çelës, pikë ndriçimi dhe tabloja elektrike testohen dhe etiketohen, së bashku me interfonin, zilen e derës dhe çdo instalim paraprak për të cilin keni paguar. |
| Uji, presioni dhe uji i ngrohtë | Rubinetet, drejtimi i përzierësit, presioni në katin e sipërm të ndërtesës dhe koha që i duhet ujit të ngrohtë për të mbërritur. Këto janë gjërat që ju bezdisin çdo ditë dhe që askush nuk i kontrollon gjatë një vizite njëzetminutëshe. | Çdo dalje uji kontrollohet, lidhjet poshtë lavamanit kontrollohen për rrjedhje, ndërsa ngrohësi i ujit ose pompa e nxehtësisë testohet. |
| Kullimi dhe pjerrësitë | Tabakatë e dusheve, dyshemetë e ambienteve të lagështa, tarracat dhe ballkonet duhet ta drejtojnë ujin drejt kullimit. Një dysheme e niveluar, në vend që të ketë pjerrësi, është një defekt që e zbuloni vetëm duke derdhur ujë mbi të. | Uji derdhet dhe vëzhgohet. Uji i ndenjur shënohet në listë, ndërsa një tarracë që kullon drejt dhomës së ndenjjes shënohet me shkronja të mëdha. |
| Kondicionimi dhe ajrosja | Të dyja mënyrat kanë rëndësi, jo vetëm ajo që ju shërben gjatë muajit kur merrni çelësat. Aspiratorët dhe grilat e ajrosjes shpesh janë të lidhura me asgjë në listën e snagging. | Çdo njësi testohet në ngrohje dhe ftohje, kontrollohen aspiratorët dhe ajrosja mekanike, ndërsa inspektohen filtrat dhe kullimi. |
| Kuzhina, banjat dhe jashtë | ||
| Kuzhina dhe pajisjet | Dyer dollapësh që nuk janë të rreshtuara, një pajisje e specifikuar që nuk është instaluar, ose një copëtim në sipërfaqen e punës nën filmin mbrojtës. Filmi hiqet pasi të keni nënshkruar, dhe ky është pikërisht qëllimi. | Çdo pajisje vihet në funksion, çdo derë dhe sirtar hapet e rregullohet, ndërsa sipërfaqet e punës dhe panelet mbrojtëse kontrollohen pasi hiqet mbrojtja. |
| Banjo | Përveç fugave, pajisjet sanitare të gabuara në banjo janë gjetja e regjistruar më shpesh gjatë dorëzimeve në Spanjë. E gabuar shpesh nuk do të thotë më e keqe, por thjesht jo ajo që përcaktonte kontrata. | Pajisjet sanitare kontrollohen kundrejt specifikimit, WC-të dhe kasetat e shkarkimit vihen në funksion, kabinat e dusheve rreshtohen dhe aspirimi testohet. |
| Tarraca, magazina dhe parkimi | Pjesët e pronës që njerëzit harrojnë t'i inspektojnë, sepse ndodhen jashtë derës së përparme. Një vend parkimi ku nuk mund të hyjë një makinë normale është një gjetje reale dhe e përsëritur. | Sipërfaqja dhe kullimi i tarracës, ndriçimi dhe prizat e jashtme, dera dhe drita e magazinës, si dhe vendi i parkimit maten dhe përputhen me atë që figuron në aktin tuaj të pronësisë. |
| Premtuar kundrejt dorëzuar | ||
| Përfundimet që zgjodhët | Në shumicën e projekteve ju zgjidhni materialet, sipërfaqet dhe ngjyrat gjatë ndërtimit, zakonisht për kuzhinën dhe banjot. Ajo që është instaluar nuk përputhet gjithmonë me atë që është zgjedhur, dhe pas dorëzimit kjo bëhet fjala juaj kundër dokumentacionit të shitjes. | Çdo zgjedhje kontrollohet kundrejt specifikimit tuaj me shkrim dhe çdo urdhri ndryshimi, ndërsa çdo mospërputhje regjistrohet me referencën e dokumentit pranë saj. |
| Njësia kundrejt planeve | Planimetria, orientimi, përmasat e dhomave, madhësia e tarracës, lartësitë e tavaneve dhe pozicioni i çdo muri që keni kërkuar të zhvendoset. Këtu një gabim është i kushtueshëm, jo thjesht bezdisës. | Krahasohet me planet e kontratës. Një mospërputhje e rëndësishme është çështje ligjore dhe i dërgohet avokatit tuaj po atë ditë, jo një liste riparimesh. |
| Hapësirat e përbashkëta | Edhe këto po i blini dhe ato janë pjesa që ka më shumë gjasa të jetë e papërfunduar në dorëzim. Pishinat, palestra, kopshtet, ashensorët, portat, ndriçimi dhe zonat e parkimit ishin të gjitha në broshurë. | Kontrollohen dhe regjistrohen në të njëjtën mënyrë si njësia. Ajo që është e papërfunduar ose ka një afat për përfundim, ose bëhet çështje diskutimi për komunitetin pasi të jetë krijuar. |
| Çfarë nuk sheh syri | ||
| Lagështi aty ku nuk duhet të ketë | Një mur që po thahet dhe një mur i lagësht duken njësoj nën bojë të freskët. Matja bën dallimin mes një defekti që e shënoni dhe një problemi që rikthehet çdo dimër, dhe është një konstatim që një inspektim me kamerë telefoni nuk do ta nxjerrë kurrë. | Kur pajisjet e specialistit përfshijnë një matës lagështie, kjo matet dhe nuk gjykohet me sy, në vendet ku një ndërtim bregdetar në të vërtetë shfaq probleme: poshtë dritareve dhe dyerve rrëshqitëse, rreth ambienteve të lagështa, te pragjet e tarracave dhe në çdo mur që ka një faqe të përbashkët me pjesën e jashtme. Jo çdo specialist mbart të njëjtat instrumente, ndaj ia vlen të pyesni se çfarë pajisjesh përdor para se ta rezervoni. |
| Izolimi, tubacionet dhe ajo që ndodhet pas suvasë | Izolim i munguar në një pjesë të murit, një tubacion i vendosur në vendin e gabuar, një qark nën dysheme që nuk funksionon. Të gjitha janë pas një sipërfaqeje të përfunduar në momentin e dorëzimit, të gjitha kushtojnë shtrenjtë për t'u arritur më pas dhe asnjëra nuk është e dukshme. | Një specialist që ka kamerë termike mund të kontrollojë sipërfaqet për këtë qëllim: ajo tregon një boshllëk të ftohtë në një mur të izoluar dhe gjurmon një tubacion të ngrohtë pa hapur asgjë. Kur e ka një të tillë, ajo që zbulon vendoset në listë me imazhin bashkëngjitur, dhe kur imazhi ngre një pyetje në vend që t'i përgjigjet, këtë thotë edhe raporti. Kur nuk e ka, kjo mbetet një kontroll vizual dhe ne e themi qartë, në vend që të lëmë të kuptohet e kundërta. |
Vendi i kontrollit të dorëzimit në blerje
E gjithë blerja përfshin pesëmbëdhjetë hapa, nga telefonata e parë deri te çelësat. Në një ndërtim të ri, tre të fundit janë ata që përcaktojnë se në çfarë gjendjeje do ta merrni në të vërtetë pronën, dhe mes tyre mund të kalojnë vite.Hapat 12, 13 dhe 14 nga 15
- Pagesat dhe pritjaNga dy muaj deri në tre vjet, në varësi të fazësNga kontrata deri në dorëzim mund të kalojnë disa javë për një njësi të përfunduar dhe vite për diçka të blerë që në themel. Gjatë gjithë kësaj kohe ne ndjekim se çfarë vjen më pas dhe kur: pagesat e mëtejshme, dokumentet, afatet dhe komunikimin me avokatin dhe zhvilluesin tuaj.New buildNe ndjekim ndërtimin për ju dhe ju dërgojmë fotografi dhe video ndërsa ai përparon. Kalendari i pagesave përcaktohet nga zhvilluesi dhe pagesa e fundit është ajo që ka rëndësi këtu.
- Kontrolli i dorëzimitPara përfundimitKy është hapi i kësaj faqeje. Njësia kontrollohet, lista hartohet dhe i dorëzohet zhvilluesit me një afat. Nëse kjo ndodh para apo pas transferimit të pronësisë varet nga zhvilluesi, prandaj ne pyesim që herët. Nëse dëshironi një kontroll profesional nga një arkitekt ose inspektor, ne e organizojmë veçmas.New buildLista e snagging kundrejt zhvilluesit, më pas riparimet dhe në fund rikontrolli i riparimeve.ResaleNë një pronë e dorës së dytë, ky hap është një shërbim tjetër: konfirmojmë që gjendja përputhet me atë që është rënë dakord dhe se inventari është ende në vend.
- Noteri dhe çelësatDita e përfundimitAkti publik nënshkruhet, pjesa e mbetur paguhet dhe prona bëhet e juaja. Ne jemi aty, ndjekim vetë dorëzimin dhe merremi me gjithçka që nevojitet derisa çelësat të jenë në dorën tuaj. Nuk është e nevojshme të merrni pjesë personalisht nëse avokati juaj ka prokurën.
Marrja e çelësave vetëm dhe marrja e tyre me ne
Zhvilluesi, shitësi dhe agjenti i tyre dëshirojnë që transaksioni të përfundojë. Ky është roli i tyre dhe kjo është në rregull. Roli ynë është ndryshe.| Vetë | Me Arevont | |
|---|---|---|
| Kush kontrollon njësinë | Ju, për gjysmë ore, me agjentin e shitjeve, i cili po menaxhon edhe orarin e dorëzimeve për njëzet njësi të tjera atë javë. | Një specialist me një listë kontrolli dhe një kamerë, me ne të pranishëm, në një pronë të boshatisur dhe të lehtë për t'u inspektuar. |
| Çfarë rezulton prej tij | Disa gjëra të përmendura me zë dhe ndoshta të shënuara në telefon. | Një listë e numërtuar dhe e fotografuar, e dorëzuar me shkrim dhe me një afat të përcaktuar. |
| Kush kundërshton një defekt | Ju, nga Çekia, me një përgjegjës kantieri, në spanjisht, për diçka që nuk mund ta tregoni me gisht. | Ne organizojmë vizitat dhe drejtojmë komunikimin me zhvilluesin. Për ne kjo është një bisedë normale pune dhe ndodhemi në bregdet. |
| Pas riparimeve | Pikat hiqen nga lista dhe gjatë udhëtimit tuaj të ardhshëm mësoni nëse janë kryer vërtet. | Ne kthehemi dhe kontrollojmë punimet, ndërsa çdo gjë e pakryer mbetet e shënuar në listë me shkrim. |
| Pas çelësave | Roli i agjentit zakonisht përfundon kur përfundon shitja. | Ne qëndrojmë pranë jush edhe më pas, kur periudhat e mbulimit prej një dhe tre vjetësh janë në fuqi dhe dikush duhet t'i vërejë problemet. |
| Sa kushton për ju | Asgjë drejtpërdrejt. Komisioni përfshihet në çmim në çdo rast. | Asgjë. I njëjti komision, vetëm se një pjesë e tij i shkon dikujt që është në anën tuaj gjatë dorëzimit. |
Një defekt i zakonshëm, i ndjekur deri në fund
Vlera e një liste snagging nuk qëndron te inspektimi. Ajo qëndron te mënyra se si trajtohet më pas çdo rresht. Merrni si shembull artikullin më pak dramatik të mundshëm, një tabaka dushi ku uji qëndron në vend që të kullojë, dhe ndiqeni, sepse mekanizmi është i njëjtë edhe për çështjet më interesante.- Ai zbulohet duke hedhur ujë në dyshemeJo duke e parë. Tabakaja është mjaftueshëm e niveluar për të kaluar një vështrim të shpejtë dhe pjerrësia nuk është krejtësisht e saktë. Këtë e zbuloni për rreth katër sekonda nëse e provoni dhe kurrë nëse nuk e bëni. Ajo futet në listë me një fotografi të ujit të mbledhur.
- Shënohet me shkrim përpara se të pranohet ndonjë gjëArtikulli numërohet, përcaktohet sipas dhomës dhe dorëzohet së bashku me pjesën tjetër të listës, ndërsa ndërtuesi e pranon listën me një afat për ta zgjidhur. Asgjë në këtë proces nuk është kundërshtuese. Kjo është mënyra e zakonshme për të pranuar një apartament të përfunduar.
- Ndërtuesi e rregullon dhe dikush kthehet përsëriPunëtori kthehet dhe artikulli rikthehet i shënuar si i përfunduar. Ne shkojmë dhe hedhim përsëri ujë mbi të. Shumicën e herëve është rregulluar. Ndonjëherë rregullohet në një mënyrë që e zhvendos problemin dy centimetra, pikërisht për këtë arsye ekziston rikontrolli dhe për këtë arsye ai nuk kryhet nga i njëjti person që bëri punën.
- Nëse nuk do të ishte zbuluar, do të shndërrohej në diçka tjetërI njëjti defekt i zbuluar pasi të zhvendoseni bëhet një çështje garancie: një problem instalimi dhe banueshmërie, i mbuluar për tre vjet, me dy vjet kohë për të paraqitur kërkesën që nga momenti kur shfaqet dëmi. Kjo rrugë funksionon. Thjesht kërkon muaj në vend të dy javëve dhe fillon me faktin që ju duhet të provoni diçka, në vend që ndërtuesi ta pranojë atë.
Lista nuk ka të bëjë me vështirësinë. Ka të bëjë me ndryshimin midis një artikulli që dikush ju detyrohet dhe një artikulli që është i juaji.
Sa ju kushton?
- Blerësi0 €Ju nuk na paguani asgjë për koordinimin e dorëzimit, pavarësisht se çfarë përmban lista në fund.
- Zhvilluesi
- Ndërtim i ri
- 2,5 to 6 %
- Specialist snaggingJu faturon drejtpërdrejt për inspektimin dhe raportin. Ne nuk marrim asgjë për rekomandimin.
Pjesa jonë është falas. Të pyesim ndërtuesin se cilën procedurë ndjek, të caktojmë vizitën në kalendar përpara përfundimit të blerjes, të jemi të pranishëm, ta detyrojmë t'i përmbahet listës dhe të kthehemi për rikontroll nuk ju kushton asgjë, sepse si blerës nuk i paguani Arevont asgjë në asnjë moment.Riparimet janë shpenzim i ndërtuesit, jo i juaji. Kjo është fjalia më e rëndësishme në këtë faqe dhe nuk është e jona, por ligji: defektet në përfundime, instalime dhe strukturë mbulohen përkatësisht për një, tre dhe dhjetë vjet, ndërsa zgjidhja e një liste snagging është ajo që bën ndërtuesi përpara se ta pranoni apartamentin si të përfunduar.Specialisti i snagging organizohet veçmas dhe ju dërgon ofertën drejtpërdrejt. Ne nuk publikojmë çmim, sepse nuk është tarifë e jona: ai varet nga madhësia e apartamentit dhe nga personi që dërgohet. Ju e merrni çmimin përpara se të rezervohet ndonjë gjë. Për një apartament të vogël, ku lista është e shkurtër dhe ndërtuesi është dikush që e njohim, do t'ju themi sinqerisht nëse mendojmë se prania jonë gjatë inspektimit është e mjaftueshme.E vetmja gjë që paguhet ndodh më vonë dhe është opsionale. Nëse një riparim duhet mbikëqyrur pasi të jeni zhvendosur dhe nuk ndodheni në Spanjë, sjellja e një punëtori dhe qëndrimi gjatë kryerjes së punës është pjesë e shërbimit të menaxhimit me pagesë, me tarifë 25 € në orë plus 25 € për udhëtimin. Udhëtimi është falas kur përkon me një vizitë të planifikuar më parë.
Çmimi i pronës është i njëjtë edhe nëse shkoni drejtpërdrejt. Për një ndërtim i ri, thjesht merrni listën e çmimeve të ndërtuesit dhe verifikojeni.
Madhësia reale e këtij problemi
Një ndërtim i ri është rasti i lehtë dhe nuk do të pretendojmë të kundërtën. Ju e merrni të përfunduar, asgjë nuk duhet ribërë, gjithçka është e re dhe keni garanci reale për të. Kur bëhet fjalë për paratë, gjëja më e keqe që mund t'ju ndodhë realisht në një ndërtim të ri është humbja e kohës.Shumica e listave snagging përbëhen nga gjëra të vogla. Llaçi i fugave, nivelimi, një prizë, një banak i ciflosur. Asgjë prej tyre nuk do t'ju pengojë ta shijoni pronën dhe një ndërtues i mirë i zgjidh të gjitha pa debat. Arsyeja për ta bërë gjithsesi siç duhet është se të njëjtat çështje nuk ju kushtojnë asgjë sot, ndërsa pas gjashtë muajsh ju kushtojnë një punëtor dhe një pasdite. Lista është gjithashtu momenti kur dikush kontrollon gjërat e kushtueshme: pjerrësitë në tarracë, atë që thoshin planet dhe nëse hapësirat e përbashkëta për të cilat keni paguar ekzistojnë tashmë.Gjithashtu, nuk dërgojmë specialist në çdo dorëzim. Kur apartamenti është i vogël, projekti është një projekt që e njohim mirë dhe ndërtuesi ka një histori të mirë në zgjidhjen e duhur të listave, do t'jua themi dhe do ta inspektojmë vetë me ju. Një inspektim i organizuar vetëm që procesi të duket i plotë nuk është shërbim, por faturë.
Pyetje të shpeshta rreth inspektimeve të dorëzimit të ndërtimeve të reja
- Çfarë është saktësisht një listë snagging?
- Një regjistër me shkrim, të numërtuar dhe të fotografuar i çdo gjëje të papërfunduar ose të përfunduar keq në apartamentin tuaj gjatë dorëzimit, i hartuar duke inspektuar pronën bosh kundrejt një liste kontrolli. Ndërtuesi e pranon me një afat dhe e zgjidh me shpenzimet e veta.
- Kush paguan për riparimin e gjetjeve të listës?
- Ndërtuesi. Çështjet e snagging janë defekte në punën e tij dhe garancitë për një ndërtim të ri zgjasin dhjetë vjet për strukturën, tre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet. Ju nuk paguani për riparimet dhe nuk na paguani për t'i ndjekur ato.
- A mund të kryhet dorëzimi ndërsa ndodhem në Çeki?
- Po. Specialisti nuk ka nevojë që ju të jeni të pranishëm, nënshkrimi te noteri mund të kryhet nga avokati juaj me prokurë dhe ne ndodhemi në pronë për inspektimin, listën dhe rikontrollin. Ju merrni listën dhe fotografitë, dhe i shqyrtojmë së bashku me ju gjatë një telefonate.
- A kontrollohen edhe hapësirat e përbashkëta?
- Duhet të kontrollohen dhe ato janë pjesa që më shpesh mbetet e papërfunduar ditën e dorëzimit. Pishina, palestra, kopshtet, ashensorët, portat dhe zonat e parkimit janë të gjitha gjëra për të cilat po paguani, ndaj inspektohen dhe regjistrohen në të njëjtën mënyrë si vetë apartamenti.
- Po nëse materialet që zgjodha gjatë ndërtimit nuk janë instaluar?
- Kjo është një nga gjërat specifike për të cilat ekziston kontrolli. Zgjedhjet tuaja dhe çdo urdhër ndryshimi janë dokumente dhe secili krahasohet me atë që ndodhet realisht në pronë. Një mospërputhje e regjistruar ditën e dorëzimit korrigjohet. E njëjta mospërputhje e vënë re një vit më vonë bëhet çështje diskutimi.
- Po nëse ndërtuesi thjesht nuk rregullon diçka?
- Fillimisht ajo mbetet në listë, me shkrim dhe me datat e regjistruara, gjë që përbën pjesën më të madhe të betejës. Nëse është një defekt i vërtetë dhe jo thjesht një çështje snagging, ai mbulohet nga periudhat e garancisë dhe, sapo shfaqet dëmi, ekziston një afat prej dy vitesh për të paraqitur kërkesën. Në atë pikë, kjo nuk është më një detyrë koordinimi, por një çështje ligjore, dhe avokati juaj e merr përsipër nga ne.
