Çfarë paguajnë blerësit në Costa del Sol: taksat dhe kostot
Blerja e një prone në Costa del Sol shoqërohet me taksa dhe kosto mbi çmimin, si dhe me disa taksa vjetore si pronar. Asgjë nuk është e ndërlikuar pasi të njihni shifrat. Ky udhëzues shpjegon çfarë paguani kur blini, çfarë paguani çdo vit dhe çfarë ndodh nëse e jepni pronën me qira. Normat dhe lehtësimet ndryshojnë dhe varen nga situata juaj, ndaj përdorni një këshilltar tatimor të kualifikuar para se të blini.
Taksat gjatë blerjes
Ajo që paguani gjatë blerjes varet nëse prona është e rishitur apo e re.
Për një pronë të rishitur në Andalucia paguani tatimin e transferimit, ITP, rreth 7 për qind të çmimit. Për një pronë të re të blerë nga një zhvillues paguani TVSH, IVA, në masën 10 për qind, plus taksën e pullës, AJD, rreth 1.2 për qind.
Përveç tatimit, llogaritni edhe tarifat e noterit, regjistrit të pronës dhe avokatit. Në total, planifikoni rreth 9 deri në 10 për qind të çmimit për një pronë të rishitur dhe 12 deri në 14 për qind për një pronë të re, ku kufiri i sipërm i secilit interval përfshin kostot e hipotekës.
- Prona të dorës së dytë: tatimi i transferimit ITP rreth 7% në Andalucia
- Ndërtim i ri: IVA 10% plus taksa e pullës AJD rreth 1.2%
- Shto noter, regjistër, tarifa ligjore
- Kostot totale të blerjes zakonisht janë 9 deri në 14% të çmimit
Taksat gjatë pronësisë
Çdo vit paguani IBI, taksën vendore të bashkisë, e cila bazohet në vlerën kadastrale të pronës dhe zakonisht përbën një përqindje të vogël të saj.
Nëse e jepni me qira
Nëse e jepni pronën me qira për mysafirë ose qiramarrës, të ardhurat tatohen në Spanjë dhe duhet t'i deklaroni, zakonisht në formularin tatimor 210.
Rezidentët e BE-së dhe ZEE-së tatohen me rreth 19 për qind dhe mund të zbresin shpenzimet e lejueshme, si interesat e hipotekës, riparimet dhe tarifat e komunitetit, kështu që tatimi llogaritet mbi fitimin neto. Rezidentët jashtë BE-së përgjithësisht kanë paguar 24 për qind, ndërsa rregullat për zbritjet ndryshojnë vazhdimisht.
- Të ardhurat nga qiraja duhet të deklarohen, zakonisht në formularin 210
- BE/ZEE: rreth 19% mbi të ardhurat neto pas kostove të lejueshme
- Jashtë BE-së: rreth 24%, me rregulla zbritjeje që ndryshojnë
Kjo faqe përmban informacion të përgjithshëm, jo këshillim tatimor. Normat tatimore spanjolle dhe përjashtimet rajonale ndryshojnë shpesh, ndërsa situata juaj varet nga shtetësia, të ardhurat dhe mënyra se si e përdorni pronën. Shifrat këtu janë të përafërta. Përpara se të blini ose të merrni ndonjë vendim, përdorni gjithmonë një këshilltar tatimor spanjoll të kualifikuar.
Pyetje të zakonshme rreth taksave dhe shpenzimeve
Cilat janë shpenzimet totale të blerjes së një prone në Spanjë?
Mbi çmimin, planifikoni rreth 9 deri në 10 për qind për një pronë të rishitur dhe 12 deri në 14 për qind për një pronë të re, për tatime dhe kosto. Kjo përfshin tatimin e transferimit për një pronë të rishitur, rreth 7 për qind në Andalucia, ose TVSH-në prej 10 për qind plus taksën e pullës prej rreth 1.2 për qind për një pronë të re, së bashku me tarifat e noterit, regjistrit dhe avokatit.
A paguaj taksa nëse nuk e jap pronën time me qira?
Po. Jorezidentët paguajnë çdo vit tatimin e imputuar mbi të ardhurat për jorezidentët, i cili e trajton një shtëpi të dytë bosh sikur të gjenerojë të ardhura të vogla të supozuara, bazuar në vlerën kadastrale. Gjithashtu paguani IBI, taksën vjetore të bashkisë.
Cili është ndryshimi tatimor midis pronave të dorës së dytë dhe ndërtimeve të reja?
Një pronë e dorës së dytë i nënshtrohet tatimit të transferimit (ITP), rreth 7 për qind në Andalucia. Një ndërtim i ri nga një zhvillues i nënshtrohet IVA-s në masën 10 për qind, plus taksës së pullës (AJD) rreth 1.2 për qind. Shpenzimet e noterit, regjistrit dhe tarifat ligjore zbatohen për të dyja.
Si tatohen të ardhurat nga qiraja?
Të ardhurat nga qiraja deklarohen në Spanjë, zakonisht në formularin 210. Rezidentët e BE-së dhe ZEE-së paguajnë rreth 19 për qind mbi të ardhurat neto pas kostove të lejueshme. Rezidentët jashtë BE-së përgjithësisht kanë paguar 24 për qind, ndërsa rregullat për zbritjet ndryshojnë vazhdimisht.
A ka tatim mbi pasurinë?
Mund të ketë, për aktivet me vlerë të lartë, me një përjashtim të përgjithshëm prej rreth 700.000 eurosh për person përpara se të zbatohet. Rajonet përcaktojnë rregullat dhe përjashtimet e tyre, ndaj verifikojeni situatën tuaj me një këshilltar.
Mekanika, me të gjitha hollësitë:
Pjesë e udhëzuesit tonë të plotë për Costa del Sol
Kthehuni te udhëzuesi i Costa del Sol
Po mendoni për një pronë këtu?
Shërbimet tona janë falas dhe ne jemi të pavarur. Na tregoni çfarë po kërkoni dhe do t'ju dërgojmë mundësi të përshtatshme e të sinqerta, pa presion.