A ka rëndësi nëse kapari është paguar në një llogari bankare personale dhe jo në llogarinë e klientëve të avokatit ose në llogarinë e një shoqërie?

Po, kjo ka shumë rëndësi për sa e lehtë është arkëtimi në praktikë, edhe pse e drejta juaj ligjore për rimbursim nuk ndryshon. Një pagesë e bërë në një llogari personale është më e vështirë të gjurmohet deri te një transaksion specifik dhe është më e lehtë që ai person ta ketë shpenzuar tashmë. Pikërisht për këtë arsye, rezervimi, pagesa që zakonisht bëhet jashtë çdo sistemi të llogarive të mbrojtura, është pagesa që kundërshtohet më shpesh në praktikë.

Çfarë ndodh nëse personi ose kompania që më detyrohet rimbursimin duket se po zhduket, po ndryshon emrin ose po bëhet e vështirë për t'u kontaktuar?

Veproni lidhur me kërkesën formale sa më shpejt të jetë e mundur. Kërkojini një avokati të kontrollojë nëse kompania po shfaq shenja të hershme vështirësish financiare, në vend që thjesht të mos përgjigjet. Nëse paraqitet kërkesa për fillimin e procedurës formale të falimentimit, mënyra e arkëtimit ndryshon plotësisht: ajo bëhet një kërkesë brenda kësaj procedure, dhe jo më një kërkesë e zakonshme dhe padi gjyqësore. Kjo faqe shpjegon se çfarë ndryshon.

A mund të kërkoj interesa përveç vetë rimbursimit, apo vetëm shumën fillestare?

Në përgjithësi, po. Ligji spanjoll ju lejon të kërkoni interesa së bashku me kthimin e një shume që ju detyrohet dhe një padi gjyqësore zakonisht i përfshin ato. Për një pagesë të garantuar për një ndërtim të ri, vetë garancia bankare duhet të mbulojë interesat ligjore nga data e çdo pagese. Kjo është një e drejtë më e fuqishme dhe më specifike se interesi i përgjithshëm i disponueshëm për një detyrim të zakonshëm kontraktual.

Guides

Ata ju detyrohen para, por askush nuk paguan: si ta rikuperoni kaparin në të vërtetë

Brenda 30 sekondash

Marrja mbrapsht e një kapari spanjoll varet nga lloji i pagesës. Për një pagesë të garantuar për një pronë të re, kërkesa paraqitet drejtpërdrejt ndaj bankës. Për kaparin e një prone të dorës së dytë, ju nevojitet një burofaks dhe më pas një procedurë gjyqësore nëse kjo dështon. Përdorni procedurën monitorio nëse borxhi nuk kundërshtohet realisht, gjykimin verbal për shuma nën 15.000 €, dhe gjykimin e zakonshëm për shuma mbi këtë kufi.

Cilën pagesë po kërkoni dhe në çfarë faze ndodhet?

Një pagesë e garantuar për pronë të reParaqiteni kërkesën drejtpërdrejt ndaj bankës ose siguruesit që ka lëshuar garancinë. Kjo nuk varet nga zhvilluesi.
Rezervim ose arras: paguar pas një kërkese formaleU krye. Nuk nevojitet veprim tjetër.
Rezervim ose arras: e papaguar dhe realisht e kundërshtuarGjykim verbal nën 15.000 €, gjykim i zakonshëm mbi këtë shumë.
Rezervim ose arras: e papaguar dhe jo realisht e kundërshtuarProcedura monitorio, pa kufi maksimal.

Cilën pagesë po përpiqeni të merrni mbrapsht?

Fjala "kapar" përfshin të paktën tre pagesa të ndryshme në një blerje në Spanjë. Secila prej tyre kthehet, nëse kthehet, përmes një rruge të ndryshme. Kaparin e rezervimit e rikuperoni duke i dërguar një kërkesë formale kujtdo që e mban atë dhe më pas duke ndjekur rrugën gjyqësore nëse kërkesa refuzohet. Ai nuk përfshihet në asnjë sistem garancie ose llogarie klienti. Një kapar arras për një pronë të dorës së dytë varet nga lloji i përcaktuar në kontratë. Nëse zbatohet arras penitenciales dhe faji është i shitësit, mund të kërkoni dyfishin e kaparit. Sipas dy llojeve të tjera, mund të kërkoni përfundimin e shitjes ose dëmshpërblim. Një pagesë me këste për një pronë të re është një kërkesë e drejtpërdrejtë ndaj bankës ose siguruesit që ka lëshuar certifikatën individuale të garancisë. Kjo nuk varet nga gjendja financiare e vetë zhvilluesit.Ajo që vijon zbatohet pasi tashmë e dini se një pagesë duhet të kthehet dhe ajo nuk po kthehet vullnetarisht. Nëse duhet të kthehet apo jo, është një çështje më vete që lidhet me kontratën dhe trajtohet në udhëzuesit për kontratat.

Marrëveshje rezervimi

A nis diçka ligjërisht nëse kërkoni me mirësjellje?

Jo. Një email ose telefonatë mund ta bindë dikë, por nuk kryen funksionin e vetëm ligjor që kryen një kërkesë formale: shënon afatin dhe e rinis atë. Ky funksion i takon një burofaksi, njoftimit formal të Spanjës me dorëzim të certifikuar. Kjo është mënyra standarde për të paraqitur një kërkesë jashtë gjykatës, të cilën më vonë mund ta provoni në gjykatë.

BurofaksCorreos, dorëzim i certifikuar me certifikim të përmbajtjes

Dërguesi dhe marrësi: EMRI MBIEMRI → EMRI MBIEMRI
Data e dërgimit dhe konfirmimi i marrjes: DD/MM/AAAA · I certifikuar
Shuma e kërkuar: X.XXX €
Baza dhe afati: Klauzola X e kontratës · 10 ditë

Shembull. Vlerat e paraqitura janë ilustruese.

Dërguesi dhe marrësi. Dërguesi dhe marrësi, të identifikuar zyrtarisht, jo një mesazh anonim.
Data e dërgimit dhe konfirmimi i marrjes. Data e dorëzimit të certifikuar është ajo që rinis afatin e parashkrimit.
Shuma e kërkuar. Një shumë e qartë dhe e saktë. Kjo është ajo që kërkon procedura monitorio më vonë, nëse është e nevojshme.
Baza dhe afati. Klauzola e kontratës ku mbështeteni dhe një afat i qartë për t'u përgjigjur para hapit tjetër.

Çfarë supozojnë blerësitÇfarë e ndërpret ligjërisht afatin

Një email ku kërkoj kthimin e parave mjafton për të mbrojtur pozicionin tim: Kjo mund të tregojë mirëbesimin tuaj, por nuk mjafton. Vetëm një kërkesë formale jashtëgjyqësore e rivendos ligjërisht afatin e parashkrimit dhe burofax është mënyra standarde për ta bërë këtë, në mënyrë që ta provoni më vonë në gjykatë. Nëse dërgohet siç duhet, e rivendos numërimin në zero nga data e dorëzimit.
Kam gjithë kohën që dua për ta ndjekur këtë çështje, pasi qartësisht më detyrohet: Një kërkesë personale pa afat më të shkurtër ligjor parashkruhet pas 5 vjetësh nga momenti kur mund ta kërkonit për herë të parë. Një reformë ligjore e vitit 2015 e uli periudhën e mëparshme pesëmbëdhjetëvjeçare në këtë afat. Kjo tingëllon si një kohë e gjatë. Por muajt e korrespondencës joformale mund të konsumojnë në heshtje një pjesë të saj, nëse askush nuk dërgon diçka që e rinis afatin.
Pasi të dërgoj një letër formale, jam i mbrojtur për një kohë të pacaktuar: Rinisja e afatit e fillon periudhën nga e para. Ajo nuk e pezullon atë përgjithmonë. Nëse pala tjetër ende nuk paguan, afati i ri 5-vjeçar vazhdon të ecë nga data e asaj letre. Në një moment, duhet të paraqisni një kërkesë. Nuk mund të vazhdoni të dërgoni letra në vend që të ndërmerrni masa.

Një avokat që shqyrton llojin dhe formulimin e kontratës së arras kontrollon nëse ajo përmban vërtet një klauzolë të zbatueshme për kthimin e parave, përpara se ta nënshkruani. Në këtë mënyrë, ky proces mbledhjeje nuk duhet të fillojë kurrë.

Marrëveshja e shitblerjes dhe llojet e arras

Burimet

A duhet të dërgohet burofax nga avokati që të ketë efekt?Jo. Çdokush mund ta dërgojë përmes Correos, shërbimit postar spanjoll. Për të qenë e vlefshme si kërkesë jashtëgjyqësore, nuk nevojitet avokat. Në praktikë, për çdo shumë përtej një vlere të vogël, ia vlen kostoja që një avokat ta hartojë dhe ta dërgojë. Formulimi i saktë i kërkesës shpesh ka rëndësi më vonë, nëse çështja shkon në gjykatë.

Nëse kërkesa formale shpërfillet, si zhvillohet rruga gjyqësore?

Ekzistojnë tri procedura të mundshme. Cila zbatohet varet kryesisht nga fakti nëse borxhi kundërshtohet realisht dhe nga madhësia e tij. Një kërkesë e drejtpërdrejtë mbi garancinë e një ndërtimi të ri nuk përdor asnjërën prej këtyre tri procedurave: ajo i drejtohet drejtpërdrejt bankës ose siguruesit. Prandaj, kontrolli i atij dokumenti përpara pagesës ka më shumë rëndësi se çdo rrugë e mbledhjes së borxhit më pas.

Option 1
Procedura e urdhrit të pagesësE përshtatshme për një kërkesë që është e qartë, e saktë, e maturuar dhe e pagueshme tani.
Pragu
Pa kufi maksimalPa kufi shume që nga reforma e vitit 2011.
Shpejtësia
Fastest
Kostoja
Lowest
Kur zbatohet
Borxh pa kontestime, i dokumentuar
Më e përshtatshme kur dokumentet tuaja janë të qarta dhe pala tjetër nuk e kundërshton seriozisht detyrimin e pagesës.
Option 2
Gjykim i shkurtërProcedura më e thjeshtë për një kërkesë të kundërshtuar realisht.
Pragu
Deri në 15.000 €U rrit nga 6.000 € me reformën e vitit 2023, në fuqi që nga marsi 2024.
Shpejtësia
Medium
Kostoja
Medium
Kur zbatohet
Borxh i kundërshtuar, shumë më e vogël
Më e përshtatshme kur shuma është nën prag dhe kundërshtohet vetë borxhi, jo vetëm koha e pagesës.
Option 3
Gjykim i zakonshëmProcedura standarde civile, më e gjatë, për shuma më të mëdha të kundërshtuara.
Pragu
Mbi 15.000 €
Shpejtësia
Slowest
Kostoja
Highest
Kur zbatohet
Borxh i kontestuar, më i madh
Më e përshtatshme vetëm kur shuma dhe kundërshtimi nuk lënë në dispozicion asnjë rrugë më të shpejtë. Shumica e depozitave arras për një pronë me vlerë të konsiderueshme përfundojnë këtu, sapo përgjegjësia kundërshtohet realisht.

Asnjëra nga të tria nuk varet nga zgjedhja juaj. Vetë borxhi përcakton se cila zbatohet.

0 €30.000 €

Gjykim i shkurtërDeri në 15.000 €
Gjykim i zakonshëmMbi 15.000 €

15.000 €: U rrit nga 6.000 € me reformën e vitit 2023, në fuqi që nga marsi 2024.

Ky prag përcakton se cila procedurë zbatohet për një kërkesë të kundërshtuar. Ai ka rëndësi vetëm pasi një borxh të jetë kundërshtuar realisht. Një borxh i pakundërshtuar kalon përmes procedurës monitorio, pavarësisht shumës.

Asgjë nga kjo nuk ndryshon nëse pala tjetër është një shoqëri që ndërkohë ka falimentuar zyrtarisht. Ky është një proces tjetër, me rregullat e veta, i trajtuar në faqen përkatëse. Një debitor i falimentuar nuk është thjesht një debitor i ngadalshëm.

Falimentimi i zhvilluesit

Burimet

Çfarë duhet të mblidhni përpara dërgimit të letrës së parë formale

Mblidhni këto katër gjëra përpara se të dërgoni burofax-in, jo më pas. Letra është më e fortë kur ato i bashkëngjiten.

Mblidhni	Pse	Si duket një version i dobët
Dëshmi për çdo pagesë	Konfirmimet ose mandatet e transfertave bankare e shndërrojnë shprehjen "më detyrohesh para" në një shumë të qartë dhe të saktë. Pikërisht këtë kërkon një kërkesë monitorio.	Mbështetja te kujtesa ose te një marrëveshje gojore për shumën që është paguar realisht.
Vetë kontrata, e lexuar për nenin përkatës	Ajo që përcakton realisht kontrata e rezervimit ose e arras për kushtet e rimbursimit vendos nëse po kërkoni zbatimin e një të drejte të qartë apo të një të drejte të diskutueshme.	Dërgimi i një kërkese pa kontrolluar më parë se çfarë premton realisht kontrata që keni nënshkruar.
Një regjistër me shkrim i çdo kërkese joformale të bërë më parë	Ai tregon një kronologji dhe mirëbesim. Por vetëm kërkesa formale, jo këto mesazhe, e rifillon ligjërisht afatin e parashkrimit.	Vetëm biseda gojore ose telefonike, pa asgjë të shkruar.
Për një ndërtim të ri, certifikata e garancisë	Ajo ju tregon menjëherë nëse kjo është një kërkesë e drejtpërdrejtë garancie kundër një banke, një rrugë shumë më e shkurtër, apo një kërkesë që përndryshe do t'ju duhej ta paraqisnit kundër vetë ndërtuesit.	Mungesa e dijenisë nëse është lëshuar ndonjëherë, në emrin tuaj, një certifikatë e vlefshme për pagesat tuaja.

Garancitë bankare

Një kërkesë joformale përballë një kërkese formale

Të dyja mund të jenë të sjellshme. Vetëm njëra prej tyre prodhon një efekt që ligji e njeh.

	Kërkesë joformale	Kërkesë formale (Burofax)
Ndikimi në afatin e parashkrimit	Asnjë. Afati pesëvjeçar vazhdon të ecë saktësisht si më parë.	E ndërpret atë. Afati fillon sërish nga data e dorëzimit.
Vlera si provë më vonë	E dobët. Një mesazh me tekst ose një telefonatë është e vështirë të provohet dhe e lehtë të kundërshtohet.	E fortë. Një regjistrim i certifikuar tregon saktësisht çfarë është dërguar dhe marrë, si dhe kur.
Si i duket palës tjetër	Lehtë për t'u shtyrë vazhdimisht, pa pasoja reale.	Një sinjal i qartë se hapi i ardhshëm, nëse nuk paguhet, është një padi gjyqësore.
Kostoja e veprimit	Asgjë në aspektin financiar, por përdor në heshtje kohë nga afati juaj pesëvjeçar.	Një tarifë e vogël për dorëzimin e certifikuar dhe, herë pas here, kostoja e hartimit nga një avokat.

Sinqerisht

Kjo përshkruan mekanizmin, jo një garanci për rezultatin

Kjo pasqyron procedurën civile dhe rregullat e parashkrimit në fuqi në Spanjë në gusht 2026, të shqyrtuara nga burimet origjinale. Ky është informacion i përgjithshëm, jo një vlerësim i mosmarrëveshjes suaj të veçantë. Nëse kontrata juaj ju jep apo jo një të drejtë për rimbursim është një çështje më vete, së cilës i përgjigjen udhëzuesit e lidhur dhe, në fund, avokati juaj. Gjithçka më sipër supozon se kjo çështje është tashmë e zgjidhur. Ajo mbulon vetëm mënyrën se si lëvizin paratë pasi ato janë bërë detyrim.Ne nuk jemi mbledhës borxhesh dhe nuk jemi palë në kontratën, padinë gjyqësore ose garancinë tuaj. Përpara se ndonjë nga këto të bëhet e nevojshme, shërbimi ynë i koordinimit ligjor siguron që kontrata që nënshkruani të ketë një klauzolë funksionale rimbursimi. Për një ndërtim të ri, ai kontrollon gjithashtu që të keni një certifikatë garancie të individualizuar siç duhet. Ky është treguesi i vetëm më i mirë nëse ndonjë nga këto do të ketë ndonjëherë rëndësi për blerjen tuaj.

Pyetje të shpeshta për rikthimin e parave tuaja

A ka rëndësi nëse kapari është paguar në një llogari bankare personale dhe jo në llogarinë e klientëve të avokatit ose në llogarinë e një shoqërie?: Po, kjo ka shumë rëndësi për sa e lehtë është arkëtimi në praktikë, edhe pse e drejta juaj ligjore për rimbursim nuk ndryshon. Një pagesë e bërë në një llogari personale është më e vështirë të gjurmohet deri te një transaksion specifik dhe është më e lehtë që ai person ta ketë shpenzuar tashmë. Pikërisht për këtë arsye, rezervimi, pagesa që zakonisht bëhet jashtë çdo sistemi të llogarive të mbrojtura, është pagesa që kundërshtohet më shpesh në praktikë.
Çfarë ndodh nëse personi ose kompania që më detyrohet rimbursimin duket se po zhduket, po ndryshon emrin ose po bëhet e vështirë për t'u kontaktuar?: Veproni lidhur me kërkesën formale sa më shpejt të jetë e mundur. Kërkojini një avokati të kontrollojë nëse kompania po shfaq shenja të hershme vështirësish financiare, në vend që thjesht të mos përgjigjet. Nëse paraqitet kërkesa për fillimin e procedurës formale të falimentimit, mënyra e arkëtimit ndryshon plotësisht: ajo bëhet një kërkesë brenda kësaj procedure, dhe jo më një kërkesë e zakonshme dhe padi gjyqësore. Kjo faqe shpjegon se çfarë ndryshon.
A mund të kërkoj interesa përveç vetë rimbursimit, apo vetëm shumën fillestare?: Në përgjithësi, po. Ligji spanjoll ju lejon të kërkoni interesa së bashku me kthimin e një shume që ju detyrohet dhe një padi gjyqësore zakonisht i përfshin ato. Për një pagesë të garantuar për një ndërtim të ri, vetë garancia bankare duhet të mbulojë interesat ligjore nga data e çdo pagese. Kjo është një e drejtë më e fuqishme dhe më specifike se interesi i përgjithshëm i disponueshëm për një detyrim të zakonshëm kontraktual.

Looking at a specific property?

Send us the property