Njoftimet e rreme të pronave në Spanjë dhe si t'i dalloni
Në 30 sekonda
Shumica e njoftimeve që duken të rreme në Costa del Sol nuk janë të tilla. Agjencitë ndajnë të njëjtin inventar, ndaj një apartament shpesh reklamohet nga dhjetëra zyra me çmime të ndryshme. Një njësi e shitur në mars mund të jetë ende online në shtator. Njoftime vërtet fantazmë ekzistojnë. Ato vendosen 20 deri në 40 % nën çmimin e tregut për të mbledhur të dhënat tuaja personale.
Pse njoftimi ishte i pasaktë dhe askush nuk ju gënjeu
Së pari, shpjegimi i thjeshtë, sepse mbulon shumicën e rasteve. Agjencitë në Costa del Sol i ndajnë njoftimet e tyre përmes rrjeteve profesionale. Për këtë arsye, i njëjti apartament shfaqet njëkohësisht në dhjetëra faqe interneti. Çdo zyrë shkruan përshkrimin e vet, përdor fotografitë e veta dhe ndonjëherë vendos çmimin e vet. Askush nuk po kryen mashtrim. Por përvoja ende duket tamam si një reklamë e rreme.Kjo ka rëndësi sepse zgjidhja është e ndryshme. Për një njoftim të përbashkët, kontrolloni nëse është ende i disponueshëm. Për një njoftim fantazmë, ndaloni dhe mos vazhdoni.
Çfarë përjetuatÇfarë ndodhi vërtet
- Çmimi në reklamë nuk ishte çmimi real
- Shpesh reklama është thjesht e vjetër. Ose një zyrë e kopjoi çmimin nga rrjeti dhe nuk e përditësoi kurrë. Çmimet në këtë bregdet rriten dhe ulen gjatë kohës që një njoftim është aktiv. Çmimi që gjetët tregon vetëm ditën e fundit kur ajo zyrë përditësoi dosjen e saj, asgjë më shumë.
- Më thanë se sapo ishte shitur dhe më ofruan diçka tjetër
- Ndonjëherë kjo është një truk: reklamojnë një pronë për t'ju tërhequr dhe më pas ju ofrojnë diçka tjetër. Më shpesh është e vërtetë dhe njoftimi thjesht nuk është hequr kurrë, sepse heqja e një njësie të shitur nga tridhjetë faqe interneti nuk është përparësi për askënd. Për t'i dalluar, pyesni kur kaloi në rezervim dhe nëse u nënshkrua te noteri, dhe pyesni para se të hipni në avion.
- I njëjti apartament u rendit gjashtë herë me katër çmime
- Ky është rrjeti i përbashkët që funksionon sipas mënyrës për të cilën është krijuar, jo gjashtë shitës që konkurrojnë me njëri-tjetrin. Kjo do të thotë gjithashtu se çmimi më i ulët nga të katër nuk është pazar. Është thjesht shifra e vjetër e një zyre për të njëjtën njësi. Shitësi nuk do ta pranojë atë çmim vetëm sepse e gjetët ju.
- Fotografitë nuk ngjanin aspak me pronën
- Zakonisht kjo nuk bëhet me qëllim. Lentet me kënd të gjerë, një ditë me diell dhe përpunimi i fotografive mund ta bëjnë një dhomë të duket më mirë nga ç'është, ndërsa fotografitë mund të jenë prej vitesh. Kemi vizituar një pronë që ishte thjesht shumë më e vjetër nga sa sugjeronin fotografitë. Ky nuk është mashtrim. Është thjesht ajo që mund të bëjë një fotografi. Prandaj, një vizitë e drejtpërdrejtë me video mund t'i përgjigjet një pyetjeje që fotografitë nuk mund t'i përgjigjen.
Pse i njëjti apartament reklamohet me tre çmime të ndryshme?Sepse tre zyra po reklamojnë pronën e një shitësi përmes një rrjeti të përbashkët dhe secila zyrë e ka përditësuar dosjen e saj për herë të fundit në një ditë të ndryshme. Ekziston vetëm një çmim real i kërkuar dhe atë e vendos shitësi. Çmimet e ndryshme ju tregojnë se cila zyrë po i kushton vëmendje, jo cila është më e lirë. Blerja përmes reklamës me çmimin më të ulët nuk do të thotë se do të paguani çmimin më të ulët.
Katër lloje njoftimesh që nuk janë siç duken
Pakujdesia, një teknikë shitjeje dhe mashtrimi i vërtetë mund të duken njësoj në rezultatet e kërkimit. Nuk janë të njëjta sapo bëni një pyetje. Çdo kolonë më poshtë ju jep atë pyetje.
| Njoftimi i përbashkëtI ligjshëm dhe normal këtu | Njoftimi i vjetërsuarI ligjshëm dhe normal këtu | Çmimi karremE ligjshme dhe teknikë shitjeje | Njoftimi fantazmëJo ligjore dhe e rrallë | |
|---|---|---|---|---|
| Si duket | Një njësi në shumë faqe, me çmime dhe fotografi të ndryshme. | Ende online, i shitur ose i rezervuar prej javësh. | Qartësisht nën nivelin e zonës, por asnjëherë vërtet i disponueshëm. | Foto të ripërdorura, 20 deri në 40 % nën treg, kontakt vetëm përmes aplikacionit. |
| Nëse dikush gënjeu | Jo. Një shitës, i përbashkët mes zyrave. | Jo. Heqja e tij nuk i sjell asgjë zyrës. | Jo gënjeshtër, por teknikë. | Po. Krijuar për të mbledhur të dhënat tuaja. |
| Pyetja që e sqaron çështjen | Cili është sot çmimi i kërkuar nga shitësi? | A është në proces oferte, i rezervuar apo i noterizuar? | A mund ta marr me shkrim çmimin referencë dhe atë aktual? | A do të takoheni me mua në pronë, pasi avokati im të shqyrtojë fillimisht dokumentet? |
Prona u shit para disa muajsh dhe njoftimi ende qëndron online. Pse?Sepse heqja e tij nuk i sjell asnjë përfitim zyrës dhe njoftimi ende sjell kërkesa. Kur një njësi është në tridhjetë faqe interneti, shumica e këtyre tridhjetë faqeve nuk janë përditësuar kurrë nga zyra që e publikoi. Mos supozoni asgjë vetëm sepse një njoftim është ende online. Gjithmonë konfirmoni disponueshmërinë, në vend që ta supozoni.
Sinjalet e kuqe, sipas radhës së shfaqjes
Një sinjal më vete zakonisht nuk do të thotë asgjë. Dy së bashku janë arsye për të ngadalësuar dhe për të kërkuar diçka me shkrim.
- Ia vlen të pyesniÇmim shumë nën nivelin e zonësNjëzet për qind ose më shumë nën pronat e ngjashme, pa shpjegim në njoftim. Pazaret e vërteta zakonisht kanë një arsye: shitje për shkak të trashëgimisë, sekuestrim, problem ligjor ose një qiramarrës që banon tashmë aty.What to do insteadPyesni pse çmimi është kaq i ulët. Nëse askush nuk mund ta shpjegojë zbritjen, kjo vetë është një shenjë paralajmëruese.
- Ia vlen të pyesniKontakt vetëm përmes një aplikacioni mesazheshPa adresë zyre, pa numër fiks, pa emër kompanie që mund ta kërkoni.What to do insteadNjë agjenci e vërtetë spanjolle ka zyrë fizike, kompani të regjistruar dhe numër tatimor. Asgjë nga këto nuk është sekret. Kërkojini.
- Ndaloni këtuNo viewing before moneyKërkesë për pagesë, tarifë rezervimi ose kapar përpara se dikush të ketë hyrë në pronë.What to do insteadNdaloni. Ky është sinjali më i qartë në të gjithë procesin.
- NgadalësoniUrgjencë e rremeDhjetë blerës të tjerë, çmimi rritet të hënën, një vizitë tjetër sonte. Asgjë nga këto nuk mund të verifikohet.What to do insteadMungesa e vërtetë mund të provohet me një dokument. Kërkoni ta shihni atë dokument.
- Kontroll i shpejtëFotografi nga bankat e imazheve ose fotografi pa asnjë pronë në toBrendësi nga njoftime të tjera, filigran i prerë, një seri që tregon pishinën dhe asnjëherë një dhomë.What to do insteadBëni kërkim të kundërt të imazheve për dy prej tyre. Zgjat vetëm një minutë.
- Ia vlen të pyesniAsgjë me shkrimPa numër reference, pa planimetri, pa adresë, pa gatishmëri për ta vendosur çmimin në një email.What to do insteadNjë njoftim i vërtetë i ka të gjitha këto të shkruara diku dhe agjenti i shitësit mund t'jua dërgojë brenda pesë minutash.
- Ndaloni këtuPara ose llogari e pazakontëLlogari e një individi privat, kompani në një shtet pa lidhje ose kërkesë për të paguar me para në dorë.What to do insteadAsnjëra nga këto të treja nuk është normale në një blerje në Spanjë. Mos vazhdoni.
Si funksionon reklamimi "çmim nga" dhe cili është versioni i sinqertë i tij
Çmimi më efektiv mashtrues në këtë bregdet nuk është i rremë. Është një çmim real për një apartament që pothuajse askush nuk e dëshiron: kati përdhe me orientim nga veriu, plani më i vogël në kompleks ose apartamenti pranë dhomës së kazanëve. Ky apartament vërtet shitet me atë çmim, por të gjitha apartamentet e tjera në kompleks kushtojnë shumë më tepër.Prandaj publikojmë të dyja shifrat. Çmimi më i ulët i reklamuar është pika e hyrjes për atë lloj prone. Zgjedhja reale fillon me një buxhet më të lartë. Nga përvoja jonë, ky është buxheti ku filloni të gjeni gjërat për të cilat njerëzit erdhën vërtet: pamje nga deti, një shëtitje të shkurtër deri në plazh, diell në tarracë gjatë dimrit dhe një rrugë të qetë.
| Apartamente | Shtëpi në varg | Penthaus | Vila | |
|---|---|---|---|---|
| Çmimi minimal i shpallur | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Kur zgjedhja bëhet realePamja nga deti, pak minuta deri në plazh, orientimi dhe privatësia e ndryshojnë secila çmimin me qindra mijëra. | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
A është mashtruese një paraqitje kompjuterike në një reklamë për një ndërtim të ri?Jo në vetvete, sepse në një projekt të pandërtuar nuk ka asgjë reale për t'u fotografuar. Ajo që ka rëndësi është nëse reklama thotë se imazhi është një paraqitje kompjuterike, nëse imazhet përputhen me apartamentin e saktë që po ju ofrohet dhe jo vetëm me apartamentin model, si dhe çfarë përfshihet realisht në specifikime. Kërkoni me shkrim planet, listën e materialeve dhe datën e parashikuar të përfundimit të blerjes. Nëse një fotografi tregon një pishinë që nuk figuron në plane, trajtojeni si vizatim dhe jo si premtim.
Kontrolli dhjetëminutësh që mund ta bëni vetë
Asgjë nga këto nuk kërkon ndihmën tonë. Bëjeni këtë kontroll për çdo pronë për të cilën po planifikoni të udhëtoni.
- Kërkoni dy foto me kërkim të kundërt imazhiNëse ato shfaqen në njoftime më të vjetra për një pronë tjetër, një qytet tjetër ose në një bibliotekë imazhesh, e keni përgjigjen.
- Where
- Google Images ose një mjet kërkimi të kundërt.
- How long
- Më pak se një minutë.
- Kërkoni adresën ose kompleksin rezidencial në portalet e pronaveËshtë normale të ekzistojnë disa versione të të njëjtit apartament. Nëse gjeni vetëm një version, në një faqe të vetme dhe pa numër reference, shqyrtojeni më nga afër.
- Where
- Idealista dhe Fotocasa, për një blerës të huaj.
- Shihni nëse agjencia ekzistonNjë emër kompanie, një numër tatimor, një adresë fizike zyre dhe vlerësime në një platformë që agjencia nuk mund ta ndryshojë.
- Where
- Faqja e vetë agjencisë dhe një kërkim në hartë.
- Kërkoni me shkrim numrin e referencës dhe çmimin aktualNjë shitës i vërtetë mund t'i ofrojë të dyja shpejt.
- Watch out
- Nëse nuk merrni përgjigje ose merrni një përgjigje evazive, ky është rezultat i dobishëm i testit dhe jo një test i dështuar.
- Pyetni në çfarë faze ështëI disponueshëm, me vizitë të pronës të rezervuar, nën ofertë, i rezervuar ose i noterizuar, pra i nënshkruar te noteri. T'i kërkoni dikujt të zgjedhë një nga këto pesë mundësi është mënyra më e shpejtë për të zbuluar nëse prona është vërtet në shitje.
- Mos dërgoni kurrë para për të parë diçkaAsnjë tarifë mbajtjeje, asnjë tarifë për vizitën e pronës, asnjë kapar para vizitës së pronës dhe asnjë pagesë në një llogari private.
- Watch out
- Ky është rregulli që pesë kontrollet e tjera synojnë të mbrojnë.
Çfarë të bëni me një njoftim që ju pëlqen vërtet
Për një blerës të huaj, kjo zakonisht fillon me një njoftim të shpërndarë në një grup në Facebook ose të gjetur në një faqe agreguese çeke. Shpesh është disa javë i vjetër dhe ndonjëherë tregon një çmim në koruna çeke, me një kurs këmbimi që askush nuk e përdor aktualisht. Vetë prona mund të jetë plotësisht reale, edhe nëse reklama përreth saj nuk provon asgjë. Tre hapa të thjeshtë e sqarojnë çështjen.
- Dërgoni lidhjen, jo përshkriminURL-ja përmban numrin e referencës, emrin e zyrës dhe çmimin që keni parë. Kjo është ajo që e bën të mundur kontrollin. Një pamje ekrani i humbet të trija.
- Thoni çfarë dëshironi të diniA është ende e disponueshme? Cili është çmimi sot? A është i njëjti apartament si në njoftimet e tjera të ngjashme? Këto tri pyetje mbulojnë pothuajse çdo variant të problemit.
- Pyetni para se të rezervoni diçkaFluturimet, hotelet dhe leja nga puna janë pjesa e kushtueshme e një njoftimi të pasaktë. Një kontroll para rezervimit kërkon një pasdite nga koha e dikujt dhe nuk duhet të jetë pasditja juaj.
Ne e bëjmë këtë edhe për prona me të cilat nuk kemi asnjë lidhje, përfshirë ato të listuara nga agjenci të tjera, dhe kjo nuk ju kushton asgjë në asnjë rast. Ajo që ne mund të shohim dhe ju nuk mund ta shihni është disponueshmëria aktuale në rrjetin profesional, çmimi që shitësi po kuoton vërtet sot dhe nëse katër reklama i referohen të njëjtit apartament apo katër apartamenteve të veçanta.
Çfarë mund të kontrolloni dhe për çfarë nevojitet rrjeti profesional
Gjysmën e kësaj liste mund ta bëni më mirë se ne, sepse ju vendosni se çfarë dëshironi. Për gjysmën tjetër nevojitet qasje në një sistem ku nuk mund të hyni.| Vetë në portalet e pronave | Me anën e blerësit | |
|---|---|---|
| Foto të vjedhura ose të ripërdorura | Një kërkim i kundërt i imazhit e zgjidh çështjen për një minutë. Për këtë nuk ju nevojitet askush. | I njëjti kontroll, pa avantazh. |
| Nëse agjencia është reale | Emri i kompanisë, adresa e zyrës dhe vlerësimet që mund t'i lexoni. E drejtpërdrejtë nga Çekia. | Zakonisht e njohim tashmë zyrën, gjë që është më e shpejtë, por jo më e mirë. |
| A është ende e disponueshme sot | Mbështeteni te personi që përgjigjet në telefon në zyrën që ka publikuar njoftimin. | Disponueshmëri në kohë reale nga rrjeti profesional që ndajnë agjencitë, si dhe një telefonatë të drejtpërdrejtë me zyrën që ka publikuar njoftimin. |
| Çmimi që kërkon tani shitësi | Shihni çmimin që ka vendosur për herë të fundit secila zyrë, i cili mund të jetë disa muaj i vjetër. | Çmimi aktual i kërkuar dhe nëse ka ndryshuar gjatë kohës që prona ka qenë e publikuar. |
| Katër njoftime apo katër prona | Vështirë të thuhet. Fotografitë, sipërfaqet e kateve dhe të dhënat ndryshojnë nga njëra zyrë te tjetra për të njëjtën njësi. | Zbulimi i dublikatave nëpër agjenci, i cili e shndërron një përzgjedhje pronash konfuze në një përzgjedhje reale. |
| Sa kohë ka në shitje | Nuk duket në portale. | Duket dhe është një nga gjërat më të dobishme për t'u ditur para se të bëni një ofertë. |
| Çfarë fshehin fotografitë | Nuk mund të përgjigjet aspak nga njoftimi. | Dikush qëndron në pronë me një aparat fotografik dhe i përgjigjet pyetjes konkrete që keni bërë. |
Kjo nuk është një faqe për agjentë të pandershëm
Shumica e agjencive në këtë bregdet janë të ndershme dhe sjellja e përshkruar më sipër zakonisht nuk është mashtrim. Bëhet fjalë për një rrjet të përbashkët njoftimesh, tridhjetë zyra pa arsye për të përditësuar njoftimet e vjetra dhe një teknikë shitjeje që funksionon. Nëse e trajtoni të gjithë këtë si mashtrim, do të bëheni tepër dyshues për gjërat e gabuara dhe të pakujdesshëm ndaj rreziqeve reale.As ne nuk mund të shohim gjithçka. Mund të konfirmojmë disponueshmërinë, çmimin aktual, dublikatat dhe sa kohë ka qenë një pronë në treg. Nga një ekran nuk mund t'ju themi nëse një mur ka lagështirë, nëse çatia e fqinjit pengon pamjen nga zona e pishinës ose si tingëllon rruga në orën tetë të mëngjesit. Për këto gjëra nevojitet dikush që të jetë fizikisht atje, që është një shërbim tjetër dhe është gjithashtu falas.Dhe portalet mbeten vendi i duhur për të kërkuar. Shfletojini, ruani ato që ju pëlqejnë dhe kontrollojini para se të rezervoni një fluturim, jo para se të dërgoni një kërkesë. Kostoja e një njoftimi të gabuar nuk është kurrë kërkesa. Është udhëtimi.
Pyetjet më të shpeshta rreth njoftimeve të pronave në Spanjë
- Njoftimi është zhdukur. A do të thotë kjo se prona u shit?
- Jo domosdoshmërisht. Njoftimet zhduken kur një pronë rezervohet, kur shitësi e tërheq atë, kur shitësi kalon te një agjenci tjetër ose kur dikush më në fund përditëson dosjen. Ajo mund të shfaqet sërish më vonë, me një çmim tjetër dhe me një numër reference tjetër. Nëse ju pëlqeu, pyesni se çfarë ndodhi, në vend që të hamendësoni. Një pronë e tërhequr ndonjëherë është ende në shitje për një blerës që e viziton personalisht.
- Shitësi kërkon kapar për ta mbajtur pronën para se të bëj vizitën e pronës. A është kjo normale?
- Kapar rezervimi është normal për një pronë që keni vendosur ta blini, pasi avokati juaj ta ketë lexuar kontratën e rezervimit dhe pasi pagesa të jetë bërë në llogarinë e përcaktuar në atë kontratë. Një pagesë për të mbajtur diçka që nuk e keni parë dhe që askush nuk e ka kontrolluar nuk është aspak e njëjta gjë. Nëse një vizitë e pronës varet nga pagesa e parave paraprakisht, përgjigjja është jo dhe nuk ju nevojitet shpjegim.
- Si ta kontrolloj nëse një agjenci spanjolle është reale para se të bashkëpunoj me të?
- Kërkoni emrin e kompanisë dhe numrin fiskal në faqen e saj, një adresë zyre që mund ta gjeni në hartë dhe vlerësime në një platformë që agjencia nuk e kontrollon. Andaluzia ka gjithashtu një regjistër publik të agjencive imobiliare dhe një zyrë e konsoliduar do t'ju tregojë me kënaqësi se ku mund ta gjeni. Nuk po kërkoni një logo në një faqe interneti. Po kërkoni të dhëna zyrtare të mbajtura nga dikush tjetër.
- A duhet të ndaloj përdorimin e portaleve spanjolle?
- Jo. Këtu ndodhet tregu dhe shfletimi i këtyre faqeve është mënyra se si shumica e klientëve tanë mësojnë fillimisht se çfarë dëshirojnë. Mendojini ato si një vitrinë dyqani, jo si një bazë të dhënash. Fotografitë, planet dhe vendndodhja zakonisht janë të sakta. Çmimi dhe disponueshmëria janë dy detajet që vjetrohen të parat.
- Dikush e ripostoi një njoftim në një grup çek në Facebook me një çmim në koruna çeke. A është e sigurt?
- Prona shpesh është reale. Njoftimi për të zakonisht nuk mirëmbahet nga askush. Mund të jetë disa javë ose muaj i vjetër, çmimi në koruna çeke përdor një kurs këmbimi që askush nuk e kuoton më dhe numri i referencës shpesh mungon, ndaj asgjë nuk mund të gjurmohet deri te shitësi. Trajtojeni si një fotografi të diçkaje që dikur ka ekzistuar. Gjeni njoftimin origjinal spanjoll dhe kontrollojeni prej aty.
