Lagështia në një apartament në Costa del Sol
Në 30 sekonda
Lagështia në Costa del Sol zakonisht nuk vjen nga rrjedhjet. Ajo është kondensim: ajër i ngrohtë dhe i lagësht që takohet me sipërfaqe të ftohta në një apartament bosh me mure të holla. Prandaj sezoni i lagështisë këtu është nga nëntori deri në shkurt, jo në gusht. Prandaj gjithashtu një apartament që ishte i përsosur në maj mund të mbajë erë myku në janar.
Brenda dhomësJashtë
- Ajër i ngrohtë e i lagësht
- Kjo është ana e dhomës. Ajo mban lagështinë që një mur i ftohtë nuk mund ta mbajë.
- MuriPa izolim, me një shtresë
- Mjaftueshëm i ftohtë në faqen e tij të brendshme për të zbritur nën pikën e vesës gjatë një nate dimri.
- Pika e vesës
- Pika ku ajri që takohet me sipërfaqen e ftohtë çliron lagështinë e tij si kondensim, jo si rrjedhje.
- Jashtë
- Ajër më i freskët i natës. Kjo është arsyeja e vërtetë pse faqja e brendshme e murit ftohet.
Pse dimri është stina e lagështisë këtu dhe jo vera?
Blerësit presin një problem lagështie në gusht, kur është nxehtë dhe deti është i ngrohtë. Shifrat e publikuara thonë të kundërtën. Këto janë vlerat normale të vetë AEMET për aeroportin e Málaga-s, të matura gjatë periudhës 1981 deri në 2010. Ato shpjegojnë pse një apartament i mbyllur vuan nga nëntori deri në shkurt.
| Muajt | Lagështia relative mesatare | Çfarë bën brenda një apartamenti të mbyllur |
|---|---|---|
| Nëntor deri në janar | 71 deri në 72 % | Kombinimi më i keq: ajër i lagësht jashtë, mure të ftohta brenda, pa ngrohje dhe askush që hap dritaren. Pikërisht atëherë shfaqet myku në cepat e tavanit dhe pas dollapëve. |
| Shkurt deri në mars | 67 deri në 68 % | Ende lagështirë dhe ende ftohtë gjatë natës. Dëmet e shkaktuara në dhjetor zakonisht zbulohen tani nga personi që e viziton i pari. |
| Prill deri në maj | 59 deri në 63 % | Apartamenti thahet dhe muret ngrohen. Pikërisht atëherë zhvillohen edhe shumica e vizitave të pronës, prandaj një vizitë e pronës ju tregon shumë pak për lagështirën. |
| Qershor-korrik | 58 % | Muajt më të thatë të vitit në këtë bregdet. Kondicioneri heq gjithashtu lagështirën gjatë ftohjes, ndaj një apartament veror i banuar qëndron i thatë. |
| Gusht deri në shtator | 61 deri në 65 % | Lagështia rritet bashkë me temperaturën e detit, por mbetet nën vlerat e dimrit. Ajo që njerëzit kujtojnë si "gusht i lagësht" është nxehtësi plus lagështirë, jo niveli maksimal i lagështisë. |
| Tetor | 70 % | Pika e kthesës. Mbërrijnë shirat e vjeshtës, ndërtesa ftohet dhe stina e lagështirës fillon përsëri. Ky është muaji për të cilin duhet përgatitur apartamenti, jo dhjetori. |
Gusht
- Lagështia mesatare
- 61 deri në 65 %
- Sipërfaqja e murit
- Ngrohtë, afër temp. së ajrit
- Banesë e banuar
- E banuar, me kondicioner
- Çfarë ndodh
- E thatë: kondicioneri heq lagështirën gjatë ftohjes
Janar
- Lagështia mesatare
- 71 deri në 72 %
- Sipërfaqja e murit
- E ftohtë, shpesh nën pikën e vesës
- Banesë e banuar
- Bosh, pa ngrohje
- Çfarë ndodh
- Kondensim në sipërfaqet më të ftohta
A është bregdeti vërtet më i lagësht se pjesa e brendshme e Spanjës?Po, por shifra është më e ulët se sa thuhet në internet. Aeroporti i Málaga-s ka një mesatare prej 65 % gjatë vitit, duke arritur rreth 72 % në dhjetor, kundrejt shifrave shumë më të thata të zonave të brendshme. Problemi bregdetar nuk është një nivel ekstrem lagështie. Është një dimër i butë dhe i lagësht, i kombinuar me ndërtesa të projektuara për verën, si edhe me kripën në ajër, e cila dëmton materialet në një mënyrë tjetër.
Çfarë lloj lagështire po shqyrtoni?
Këto katër lloje lagështire duken të ngjashme, por nuk janë i njëjti problem. Nuk kanë të njëjtën zgjidhje dhe fatura nuk i takon gjithmonë të njëjtit person. Pothuajse e gjithë lagështira bregdetare është lloji i parë më poshtë.
- KondensimLloji më i zakonshëm
- Ku shfaqet
- Në cepat e tavanit, në muret e ftohta të jashtme, pas mobilieve, brenda dollapëve.
- Si duket
- Myk me njolla të zeza, pika uji në xham në mëngjes, erë myku në një apartament të mbyllur.
- Kush paguan zakonisht
- Ju. Shkaktohet nga ajri dhe temperatura, jo nga një defekt i ndërtesës, dhe zakonisht zgjidhet me ajrosje dhe ngrohje.
- Lagështirë depërtueseNga jashtë
- Ku shfaqet
- Një njollë, jo përhapje e gjerë: nën një dritare, poshtë një tarrace ose në një mur të ekspozuar ndaj shiut të rrëmbyeshëm.
- Si duket
- Përkeqësohet pas shiut dhe thahet ngadalë. Një njollë e qartë, jo lagështirë e përgjithshme.
- Kush paguan zakonisht
- Kushdo që zotëron pjesën nga e cila hyri uji: shpesh bashkësia e pronarëve, nëse bëhet fjalë për një çati ose fasadë të përbashkët.
- Lagështirë kapilareNga toka
- Ku shfaqet
- Një shirit përgjatë pjesës së poshtme të një muri. Kati përdhes, garazhe, dhoma magazinimi, shtëpi të vjetra.
- Si duket
- Një lartësi e njëtrajtshme, kripa që gërryen suvanë dhe boja që shkëputet nga muri.
- Kush paguan zakonisht
- Ju. Kjo është çështje e periudhës së ndërtimit: ndërtimet e vjetra shpesh nuk kanë fare barrierë kundër lagështirës.
- Një rrjedhjeNga një tub
- Ku shfaqet
- Në një vend të vetëm, shpesh në tavanin poshtë një banjoje.
- Si duket
- Mund të shfaqet në çdo kohë të vitit. Nëse një njollë shfaqet në korrik, nuk është kondensim.
- Kush paguan zakonisht
- Varet nga burimi. Ai duhet gjetur përpara se të riparohet dhe polica juaj mund ta mbulojë ose jo kërkimin.
Dëmtimet nga një pjesë e përbashkët e ndërtesës, si çatia, një tarracë e përbashkët sipër, fasada ose një tub i përbashkët, trajtohen nga bashkësia e pronarëve dhe sigurimi i saj, jo nga sigurimi juaj. Ia vlen ta kontrolloni këtë kufi përpara se të rezervoni, jo më pas.
A do të thotë lagështira në tavanin e banjës se apartamenti sipër po rrjedh?Jo domosdoshmërisht, dhe ky është supozimi i gabuar më i zakonshëm. Një banjë pa dritare dhe me aspirator të dobët prodhon vetë mjaftueshëm lagështirë për të nxirë një cep të tavanit, dhe kjo është kondensim. Një rrjedhje nga sipër zakonisht krijon një njollë të qartë. Mund të shfaqet në çdo kohë të vitit dhe shpesh lë një vijë të dallueshme. Përpara se t'i shkruani fqinjit, lëreni aspiratorin të punojë për njëzet minuta pas çdo dushi për dy javë dhe shihni nëse ka ndryshim.
Pse ndërtesat bregdetare spanjolle janë të prirura ndaj lagështirës?
Asnjëra prej këtyre nuk është punë e keqe ndërtimi. Këto ndërtesa ndjekin një traditë ndërtimi të krijuar për nxehtësi dhe diell. Kjo traditë përdoret më pas në një klimë që ka edhe dimër të lagësht e të freskët, nga pronarë që nuk janë të pranishëm për t'u kujdesur për të.
- Pa barrierë kundër lagështirës në ndërtimet e vjetraKodi spanjoll i ndërtimit fitoi një rregull specifik kundër lagështirës vetëm në vitin 2006. Ky rregull mbulon muret dhe dyshemetë që prekin tokën, si edhe fasadat dhe çatitë. Ndërtesat e ndërtuara përpara tij shpesh nuk kanë fare barrierë midis tokës dhe murit, pikërisht kushti që shkakton lagështirën nga ngritja.
- Çati pa ulluqeÇatitë e sheshta dhe tarracat këtu shpesh kullojnë drejtpërdrejt nga skaji, në vend që uji të hyjë në një ulluk dhe tub shkarkimi. Më pas shiu rrjedh poshtë fasadës dhe lag bazën e murit, përsëri e përsëri, në të njëjtin vend.
- Pllaka dekorative në zonën e spërkatjesNjë shirit me pllaka në pjesën e poshtme të murit duket bukur, por bllokon lagështirën pas tij. Pasi uji futet në mur, një përfundim i papërshkueshëm nga uji e pengon tharjen nga jashtë. Prandaj thahet nga brenda, në apartamentin tuaj.
- Xham i vetëm dhe izolim i hollëXhami dhe muret e ftohta janë sipërfaqe ku formohet kondensimi. Një ndërtesë e vjetër bregdetare me korniza origjinale alumini të dritareve dhe pa ndërprerje termike ka një pikë të ftohtë rreth çdo dritareje. Prandaj myku shfaqet fillimisht në skajet e dritareve dhe në arkitrarët e sipërm.
- Hapësirë e banueshme nën një tarracëNjë tarracë me pllaka mbi një dhomë gjumi është në të vërtetë një çati e sheshtë me mobilie sipër. Shtresa e saj hidroizoluese konsumohet me kalimin e kohës dhe kulluesit mund të bllokohen. Kur ajo dështon, tavani poshtë zakonisht është vendi i parë ku dikush e vëren.
- Kripa dhe rrezet ultravioletBrenda disa qindra metrave nga deti, kripa dëmton fiksuesit metalikë, menteshat, rrjetat, parmakët dhe çdo gjë të kromuar. Dielli i fortë shkatërron gjithashtu izoluesit, plastikën dhe pëlhurat e jashtme shumë më shpejt se në Evropën Qendrore. Materialet që diku tjetër do të zgjatnin dhjetë vjet mund të duken të konsumuara pas dy ose tre vitesh. Ky është një fakt mirëmbajtjeje, jo një defekt.
Cila periudhë ndërtimi ndryshon rrezikun?
Ky është versioni praktik i gjithçkaje më sipër. Dy apartamente me të njëjtin çmim në të njëjtën rrugë mund t'u përkasin dy brezave të ndryshëm ndërtimi dhe rreziku i lagështirës varet kryesisht nga brezi që i përket apartamenti.
1960sSot
- Blloqe bregdetare, 1960-70No damp-proof barrier
- Urbanizime të viteve 1980-90Para kodit, ndërtim më i mirë
- Vitet 2000, deri në krizëGama e gjerë e cilësisë
- Ndërtime të reja pas 2010Të izoluara, të ajrosura
- Fillon standardi CTE kundër lagështirës
- 2006
EpokaÇfarë të prisni
- Blloqe bregdetare të viteve 60-70
- U ndërtuan shpejt për turizmin e hershëm. Zakonisht pa barrierë kundër lagështirës, me xhama të vetëm, izolim minimal, çati të sheshta të riparuara disa herë dhe tubacione të përbashkëta të së njëjtës moshë. Shumë prej tyre janë mirëmbajtur mirë nga komunitetet e tyre dhe ato të mirat janë në rregull. Pyetja e vërtetë është sa ka shpenzuar komuniteti, dhe kjo shkruhet në procesverbalet e mbledhjeve.
- Urbanizime të viteve 1980 dhe 1990
- Prona klasike e dorës së dytë në Costa del Sol. E ndërtuar më mirë, por ende para se të ekzistonin rregullat për lagështirën dhe izolimin termik. Problemet e përsëritura janë hidroizolimi i tarracës mbi dhomat e banueshme, bazamentet e mureve në anën e ekspozuar ndaj motit dhe skajet e dritareve. Pyetni çfarë është zëvendësuar dhe kur.
- Vitet 2000, deri në krizë
- Gjatë kësaj periudhe u ndërtua një sasi e madhe shumë shpejt dhe cilësia ndryshon ndjeshëm. Çdo gjë e përfunduar nga viti 2007 e më tej duhet të jetë projektuar sipas kodit aktual, i cili përcakton rregulla të ndryshme për lagështirën në nivelin e tokës, në fasada dhe në çati. Viti i lejes së ndërtimit ka më shumë rëndësi se viti i shitjes.
- Ndërtime të reja pas 2010
- Xhama të dyfishtë, ura termike, izolim, ventilim mekanik dhe standard mbrojtjeje nga lagështira të integruar. Lagështira këtu zakonisht është defekt dhe jo gjendje normale. Kjo do të thotë se, sipas garancive, është përgjegjësi e dikujt tjetër dhe jo diçka që duhet ta menaxhoni ju.
- Apartamenti i rinovuar së fundmi
- Ai që duhet parë më me kujdes, në çdo epokë. Boja e freskët dhe pllakat e reja mund të nënkuptojnë një përmirësim të vërtetë, ose mund të fshehin një problem. Kërkoni njolla të lyera sipër në të njëjtën lartësi, pllaka gipsi të reja vetëm në një mur, një pjesë të mbyllur që fsheh diçka dhe një erë që nuk përputhet me përfundimet. Pyetni çfarë është riparuar dhe kërkoni faturën.
- Një pronë që ka qëndruar bosh për vite
- Ndryshe nga të gjitha sa më sipër. Pa ventilim, pa ngrohje dhe shpesh pa mirëmbajtje për disa dimra, ndaj dëmtimi nga kondensimi grumbullohet me kalimin e kohës. Shpesh mund të riparohet dhe është një arsye e vërtetë për të negociuar çmimin. Kjo shpjegon edhe pse çmimi dukej i mirë fillimisht.
Si ta mbani të thatë një apartament bosh nga një shtet tjetër?
Një shtëpi e dytë e mbyllur nga tetori deri në qershor nuk është e njëjta ndërtesë që vizituat në maj. Gjithçka më poshtë funksionon, kushton pak dhe pjesa më e madhe mund të vendoset gjatë ditës së fundit të vizitës.
- Një tharës ajri me higrostat, jo me kohëmatësVendoseni të funksionojë vetëm kur lagështira e ajrit kalon një nivel të caktuar, duke synuar 40 deri në 60 %. Lidhni kullimin me një tub shkarkimi, në mënyrë që askush të mos ketë nevojë të zbrazë depozitën.
- Një higrometër që mund ta lexoni nga largNjë sensor i lirë që regjistron temperaturën dhe lagështirën dhe jua dërgon të dhënat në telefon. Kjo është gjëja më e mirë që mund të instalojë një pronar që mungon.
- Qarkulloni ajrinMbajini dyert e brendshme hapur, dyert e garderobave pak të hapura dhe mobiliet larg mureve të jashtme. Myku rritet aty ku ajri qëndron i palëvizshëm.
- Mos e lini apartamentin të mbyllur dhe pa ngrohje gjatë gjithë dimritNjë nivel i ulët ngrohjeje bazë kushton më pak se riparimi. Kur kjo nuk është e mundur, tharësi i ajrit duhet të mbetet i lidhur me energjinë elektrike.
- Dikush duhet të hapë dritaretAjroseni apartamentin për dhjetë deri në pesëmbëdhjetë minuta, disa herë gjatë dimrit. Kjo është pjesa e vetme që askush nuk mund ta automatizojë.
- Përgatituni siç duhet para se të largoheniMos zbrazni asgjë që do t'ju nevojitet dhe lëreni energjinë elektrike të lidhur. Fikja e energjisë për të kursyer tarifat e vogla fikse është arsyeja pse tharësi i ajrit ndalon së funksionuari.
Asnjë nga këto nuk kërkon një shërbim me pagesë dhe ne do të preferonim ta bënit vetë, në vend që të blinit diçka që nuk ju nevojitet. Ajo që shton një shërbim me pagesë është një person: dikush që hyn, hap dritaret, nuk zbraz asgjë, lexon higrometrin dhe ju njofton për një problem në shkurt, në vend që t'ju njoftojë në korrik.
A mjafton një tharës ajri, apo më duhen punime ndërtimore?Për kondensimin në një apartament në gjendje të arsyeshme, ventilimi së bashku me një tharës ajri dhe mbajtja e sipërfaqeve të ngrohta e zgjidhin problemin në shumicën e rasteve. Ajo që një tharës ajri nuk mund të bëjë është të ndalojë hyrjen e ujit nga jashtë ose ngritjen e tij nga toka. Nëse një njollë shfaqet vazhdimisht në të njëjtin vend pas shiut, ose ndodhet në një brez në fund të murit me kripë në suva, ky është problem i ndërtesës. Tharja e ajrit vetëm sa do ta fshehë.
Çfarë mund të shihni për njëzet minuta gjatë një vizite të pronës
Merreni këtë listë me vete në një vizitë të pronës ose dërgojani kujtdo që po e viziton pronën për ju. Një elektrik dore telefoni është e vetmja pajisje që ju nevojitet. Garderobat dhe qoshet e tavanit ju tregojnë më shumë se pamja nga tarraca.| Ku të kërkoni | Pse pikërisht aty | Si duket një shenjë e keqe |
|---|---|---|
| Brenda apartamentit | ||
| Qoshet e tavanit, sidomos në banjë dhe dhoma gjumi | Ky është vendi më i ftohtë i dhomës dhe më pak i ajrosuri. | Myk i zi me njolla ose një cep i lyer me të bardhë paksa ndryshe nga pjesa tjetër. |
| Muri nga ana e jashtme dhe ana veriore | Mbetet më i ftohti dhe merr më pak diell. | Ndjesi e freskët dhe e lagësht në suva, njolla ose bojë që është ngritur në flluska të vogla. |
| Zgavrat e dritareve, arkitrarët dhe pjesa e poshtme e pragjeve | Kornizat e vjetra prej alumini krijojnë një pikë të ftohtë dhe një rrugë për ujin. | Myk rreth dritares, njolla poshtë pragut, guarnicione të kalbura ose shenja kondensimi në skajin e xhamit. |
| 40 cm e poshtme e mureve dhe listelat e bazamentit | Lagështira ngjitëse shfaqet gjithmonë në një lartësi të njëjtë. | Një brez çngjyrosjeje ose kripe, suva që thërrmohet ose listelë bazamenti e zëvendësuar vetëm në një mur. |
| Era, para se dikush të hapë një dritare | Është kontrolli më i besueshëm që keni. | Erë myku në një apartament që është ajrosur dhe pastruar për vizitën e pronës, ose aromatizues i fortë ajri. |
| Vendet që njerëzit nuk i hapin | ||
| Pas dhe brenda garderobave | Ajri i ndenjur pranë një muri të jashtëm të ftohtë është vendi klasik ku rritet myku. | Myk në panelin e pasmë, në pëlhura të ruajtura ose një garderobë që nuk mund të lëvizet. |
| Nën lavamanë dhe brenda panelit të vaskës | Rrjedhjet ndodhin aty ku askush nuk sheh. | Panel dërrase i fryrë, njolla uji ose bazament dollapi çuditërisht i ri. |
| Tavani drejtpërdrejt nën një tarracë | Një tarracë mbi një dhomë është në fakt një çati e sheshtë e shtruar me pllaka. | Çdo njollë, çdo çarje e hollë që ndjek një vijë ose bojë e freskët vetëm në atë tavan. |
| Dhoma e magazinimit dhe garazhi | Nëntokë, pa ngrohje dhe pa ajrosje: rasti më i keq në ndërtesë. | Myk në sendet e ruajtura, vijë lagështire, metal i ndryshkur ose një tharës lagështire tashmë i ndezur në cep. |
| Jashtë dhe të përbashkëtat | ||
| Baza e fasadës dhe çdo brez pllakash | Këtu bie uji i çatisë dhe nuk mund të thahet. | Riparime të përsëritura, njolla poshtë skajit të çatisë pa ulluk ose pllaka të dëmtuara në bazën e murit. |
| Kulluesit e tarracës, ngritjet dhe pllakat te pragu | Hidroizolimi dështon te skajet dhe daljet, jo në mes. | Një dalje e bllokuar, pllaka në nivel me pragun e derës ose silikon i përdorur në vend të një zgjidhjeje të duhur. |
| Procesverbalet e tre viteve të fundit të komunitetit | Punimet e çatisë, tarracës dhe fasadës votohen dhe paguhen në këto mbledhje. | Probleme të përsëritura lagështire të përmendura, një riparim çatie i shtyrë ose një tarifë shtesë e refuzuar. |
| Çfarë është riparuar dhe fatura | Një riparim i vërtetë ka dokument. Fshehja e një problemi nuk ka. | Një rikonstruksion i fundit që askush nuk mund ta shpjegojë dhe pa dokumente për asgjë prej tij. |
Lagështirë në një pjesë të përbashkët ose brenda apartamentit tuaj
E njëjta njollë në të njëjtin mur mund të nënkuptojë një faturë të ndryshme, në varësi të vendit nga ka ardhur uji. Ia vlen ta zbuloni këtë para se të rezervoni pronën, jo pasi ta keni në pronësi.| Pjesë e përbashkët e ndërtesës | Apartamenti juaj | |
|---|---|---|
| Shkak tipik | Çatia, tarraca sipër saj nëse është e përbashkët, fasada, një tub i përbashkët, një kanal shkarkimi i përbashkët, një mur mbajtës. | Kondensimi, instalimet tuaja hidraulike, tarraca juaj, dritaret tuaja dhe zakonet tuaja të ajrosjes. |
| Kush paguan | Bashkësia e pronarëve, nga tarifa ose nga një tarifë e posaçme. Ligji spanjoll për pronat kërkon që ajo të kryejë punimet e nevojshme për mirëmbajtjen e pjesëve të përbashkëta. | Ju, përveçse kur bëhet fjalë për një defekt ndërtimi që është ende brenda periudhave të garancisë ose për një dëm të mbuluar nga polica juaj. |
| Si ta zbuloni para blerjes | Procesverbalet e tre mbledhjeve të fundit vjetore, llogaritë e bashkësisë së pronarëve dhe një pyetje e drejtpërdrejtë drejtuar administratorit për punimet e planifikuara. | Lista e kontrollit për vizitën e pronës më sipër dhe një inspektim teknik për një pronë që ju intereson seriozisht. |
| Çfarë mund të shkojë keq | Punimet janë miratuar, por nuk janë financuar, ose financohen nga një tarifë që ju ngarkohet pasi të keni përfunduar blerjen. Pyetni konkretisht se çfarë është miratuar, por ende nuk është paguar. | Një riparim kozmetik që fsheh një shkak real dhe të vazhdueshëm, i cili më pas bëhet problemi juaj. |
| Çfarë të bëni | Merrni me shkrim çdo punim të planifikuar dhe çdo tarifë të miratuar para se të rezervoni pronën. Avokati juaj kontrollon si standard detyrimet e bashkësisë së pronarëve. | Merrni një çmim për riparimin ose kërkoni që ai të kryhet para përfundimit të blerjes dhe të kontrollohet më pas. |
Prona që ishte më e vjetër se fotografitë e saj
Ky është një nga rastet tona dhe arsyeja pse e shkruam gjithë këtë. Gjatë vizitës, prona ishte dukshëm më e vjetër nga sa sugjeronin fotografitë e njoftimit. Asgjë nuk ishte falsifikuar. Fotografitë ishin reale. Thjesht bënin atë që bëjnë fotografitë: tregonin një dhomë pasi ishte pastruar, ndriçuar dhe inkuadruar me kujdes. Vjetërsia duket në vendet nga të cilat kamera largohet dhe, në këtë bregdet, këto janë të njëjtat vende ku shfaqet lagështira: baza e murit, skajet e dritareve, pjesët e pasme të dollapëve dhe dhoma e magazinimit.Kjo është e gjithë arsyeja për të pasur dikë që të qëndrojë në pronë me një elektrik dore para se të hipni në avion.
Çfarë nuk do t'ju themi
Sa kushton një riparim. Ne nuk publikojmë shifra në euro për tharjen e një muri, suvatimin e ri të bazës ose hidroizolimin e një tarrace, sepse diapazoni real është shumë i gjerë dhe do të hamendësonim vetëm një shifër mesatare. Kërkoni një ofertë bazuar në një raport inspektimi me shkrim dhe ajo shifër do të jetë reale.Nëse lagështira ndryshon çmimin dhe në çfarë mase. Në praktikë, shpesh ndodh, dhe masa varet nga ajo që di shitësi, nga ajo që thotë raporti juaj dhe nga kohëzgjatja e publikimit të pronës. Nuk do të botojmë këtu një shifër mesatare, sepse një përqindje e sajuar është më e keqe se mungesa e çdo përqindjeje.Ne nuk kryejmë vetë inspektime. Inspektimi teknik është një shërbim më vete, i referuar te një person i kualifikuar. Ajo që sapo lexuat është qëllimisht versioni që mund ta kryeni vetë, falas, para se t'i shpenzoni paratë dikujt.Dhe pjesa për të cilën nuk ka faj askush. Kripa, dielli dhe një dimër i lagësht janë thjesht pasojë e klimës së këtushme. Materialet vjetërohen më shpejt këtu, një apartament bosh sillet më keq se një apartament i banuar dhe njëfarë kondensimi në një apartament të ftohtë në janar është fizikë, jo defekt. Ndërtesat nuk janë ndërtuar keq. Ato janë ndërtuar për verën, stina në të cilën i patë.
Pyetjet më të shpeshta për lagështirën dhe cilësinë e ndërtimit
- Zhvilluesi thotë se lagështira është kondensim, jo defekt. Kush vendos?
- Në fund, vendos një ekspert teknik dhe, në praktikë, ai që ka i pari një raport me shkrim është në pozicion më të fortë. Periudhat e garancisë për një ndërtim të ri janë dhjetë vjet për strukturën, tre vjet për instalimet dhe një vit për përfundimet. Një problem lagështire përfshihet në këto periudha vetëm nëse vjen nga një defekt ndërtimi. Kondensimi i shkaktuar nga mënyra se si përdoret dhe ajroset një apartament nuk llogaritet. Prandaj një inspektim i pavarur me fotografi dhe data është më i dobishëm se një debat dhe prandaj periudha e snagging gjatë vitit të parë ka kaq shumë rëndësi.
- A është e rrezikshme myku i zi në qoshe?
- Ky është një problem shëndetësor dhe jo një urgjencë e ndërtesës. Sporet e mykut mund të përkeqësojnë astmën, alergjitë dhe problemet e frymëmarrjes, ndërsa fëmijët dhe të moshuarit preken më shumë. Pastrojeni dhe më pas rregulloni shkakun, sepse pastrimi i vetëm do të thotë se ai do të rikthehet çdo dimër. Nëse dikush në familje ka astmë, trajtojeni një problem të vazhdueshëm lagështire si arsye për të mos blerë, jo si një projekt të vogël.
- Si ta di nëse apartamenti ka problem lagështire nëse e vizitoj në maj?
- Shikoni vendet që ruajnë provat: pjesët e pasme të dollapëve, qoshet e tavanit, bazën e murit, dhomën e magazinimit dhe tavanin poshtë tarracës. Lagështira lë shenja që mbijetojnë një pranvere të thatë dhe boja e freskët pikërisht në këto vende është vetë një shenjë paralajmëruese. Më pas bëni me shkrim dy pyetje: a është trajtuar ndonjëherë lagështira këtu dhe sa ka shpenzuar për herë të fundit bashkësia e pronarëve për çatinë, tarracat ose fasadën?
- A mund t'i kërkoj shitësit ta rregullojë lagështirën para përfundimit të blerjes?
- Po, dhe ky shpesh është rezultati më i mirë për të dyja palët. Sigurohuni që të identifikohet shkaku, në vend që thjesht të lyhet njolla. Bini dakord me shkrim se çfarë do të bëhet dhe nga kush, dhe kontrollojeni para se të nënshkruani, jo më pas. Nëse punimet nuk mund të përfundojnë në kohë, alternativa është një rregullim i çmimit bazuar në një ofertë reale, jo në një shifër të rrumbullakët.
- A janë ndërtimet e reja imune?
- Jo, por ato janë në një pozicion shumë më të mirë. Kodi ka kërkuar mbrojtje nga lagështira që nga viti 2006 dhe ndërtesat pas vitit 2010 kanë xham të dyfishtë, izolim dhe ajrosje të integruar, ndaj kondensimi ka shumë më pak gjasa. Kur diçka shkon keq, zakonisht bëhet fjalë për një defekt për të cilin ka një person përgjegjës. Ajo që nuk bën një ndërtim i ri është të parandalojë lagështimin e një apartamenti të mbyllur gjatë një dimri. Kjo pjesë mbetet ende përgjegjësia juaj.