Kur vdes shitësi: pronë nga një pasuri trashëgimore ose transaksion i ndërprerë
Në 30 sekonda
Kjo faqe mbulon dy situata të ndryshme. Blerja e një prone që tashmë i përket një pasurie trashëgimore është një blerje normale, por me më shumë dokumente dhe më shumë persona që duhet të japin pëlqimin. Nëse shitësi vdes pasi keni nënshkruar, kontrata nuk anulohet. Trashëgimtarët zënë vendin e shitësit pasi pranojnë trashëgiminë.
Çfarë do të thotë kur një pronë "i përket një pasurie trashëgimore"?
Herencia yacente është termi juridik për një pasuri trashëgimore gjatë periudhës midis vdekjes dhe pranimit dhe pjesëtimit formal të saj nga trashëgimtarët. Gjatë kësaj kohe, prona ende i përket ligjërisht personit që ka vdekur. Askush ende nuk e ka zëvendësuar atë në një mënyrë që ligji e njeh për nënshkrimin e dokumenteve. Ky është një status i përkohshëm, jo një pengesë e përhershme për shitjen.
Çfarë supozojnë blerësitÇfarë lejon praktika noteriale spanjolle
- Një pronë në herencia yacente nuk mund të shitet derisa pasuria trashëgimore të jetë përmbyllur plotësisht
- Ajo mund të shitet si pjesë e të njëjtit proces. Praktika noteriale spanjolle e quan këtë unidad de acto: trashëgimtarët pranojnë dhe pjesëtojnë zyrtarisht trashëgiminë dhe nënshkruajnë shitjen në një takim të koordinuar te noteri. Ata nuk duhet gjithmonë të presin që më parë të përfundojë një hap i veçantë regjistrimi.
- Një trashëgimtar mund të nënshkruajë në emër të të gjithë të tjerëve
- Jo për një shitje të plotë të pronës. Shitja e një aktivi që i përket një pasurie të papjesëtuar zakonisht kërkon një nga këto tri gjëra: marrëveshjen e të gjithë trashëgimtarëve së bashku, një ekzekutues testamenti (albacea) të caktuar në testament dhe me kompetenca mjaftueshëm të gjera, ose një administrator të caktuar nga gjykata, nëse trashëgimtarët nuk mund të veprojnë ose të bien dakord.
- Blerja nga një pasuri trashëgimore është gjithmonë më e ngadaltë se blerja nga një pronar që jeton
- Shpesh, por jo gjithmonë. Një pasuri trashëgimore e organizuar, me një testament të qartë, trashëgimtarë bashkëpunues dhe dokumente të mbledhura tashmë, mund të ecë me një shpejtësi pothuajse normale. Ajo që shkakton vonesa janë mosmarrëveshjet midis trashëgimtarëve ose dokumentet që ende nuk janë kërkuar, jo vetë statusi herencia yacente.
A duhet të më tregojë shitësi se prona po shitet nga një pasuri trashëgimore?Në praktikë, po. Dokumentet e nevojshme për përfundimin e shitjes janë të ndryshme dhe avokati juaj do t'i kërkojë gjithsesi: certifikatën e vdekjes, testamentin ose declaración de herederos dhe provën se çdo person me autoritet për të shitur ka dhënë pëlqimin. Nëse pala e shitësit e shmang këtë temë, ajo vetëm po e shtyn një bisedë që duhet të zhvillohet përpara përfundimit të blerjes.
Kush është i autorizuar të nënshkruajë shitjen në emër të një pasurie trashëgimore?
Kushdo që pasuria trashëgimore ka vendosur në atë pozitë, dhe ka vetëm tri mundësi. Ose trashëgimtarët e kanë pranuar trashëgiminë dhe nënshkruajnë së bashku, ose testamenti ka caktuar një ekzekutues me kompetenca mjaftueshëm të gjera për të përfshirë shitjen, ose gjykata ka caktuar një administrator, sepse asnjëra nga dy mundësitë e para nuk është e disponueshme. Cila prej tyre zbatohet është një fakt që përcaktohet nga dokumentet, jo një zgjedhje që mund ta bëjë dikush. Kjo zgjidhet përpara se të shkoni te noteri.Për blerësin, rezultati praktik është se personi që ju ofron pronën mund të mos jetë personi që mund t'jua shesë ligjërisht atë. Një i afërm që gjithmonë e ka administruar pronën ose një trashëgimtar që flet në emër të disa të tjerëve nuk ka autoritet vetëm për këtë arsye. Autoritetin e provon një dokument: escritura de aceptación y adjudicación, klauzola në testament që i jep ekzekutuesit kompetencën për të shitur ose urdhri gjyqësor për caktimin e administratorit. Pyesni se cila nga këto tri mundësi zbatohet dhe kërkoni të shihni dokumentin që e provon këtë përpara se të paguani kapar.
- Option 1Të gjithë trashëgimtarët së bashkuRruga më e zakonshme: ekziston një testament i vlefshëm ose një declaración de herederos dhe trashëgimtarët bien dakord të shesin.
- Kush
- Çdo trashëgimtar
- Çfarë e provon këtë
- Nënshkrim ose prokurëNga çdo trashëgimtar veçmas
- Sa zgjat
- FastestIf all agree quickly
- Option 2Një albacea (ekzekutues)Testamenti përcakton një ekzekutues me kompetenca mjaft të gjera për të përfshirë edhe shitjen.
- Kush
- Ekzekutuesi i përcaktuar
- Çfarë e provon këtë
- Formulimi i saktë i testamentit
- Sa zgjat
- Medium
- Option 3Një administrador i caktuar nga gjykataNuk ekziston ekzekutuesi ose trashëgimtarët nuk mund të bien dakord mes tyre.
- Kush
- Administrator i caktuar nga gjykata
- Çfarë e provon këtë
- Urdhër gjykate
- Sa zgjat
- Slowest
Ky është interpretimi ynë i praktikës ligjore spanjolle për trashëgiminë e pashpërndarë, i verifikuar në disa burime dhe jo në një artikull të vetëm të lexuar në tekstin origjinal ligjor. Përpara se të mbështeteni në autoritetin e pretenduar të një shitësi për të nënshkruar, konfirmoni me një avokat të pavarur rrugën e saktë dhe dokumentin që e provon atë.
Çfarë ndodh nëse vetëm disa nga trashëgimtarët duan të shesin?Shitja e të gjithë pronës zakonisht kërkon pëlqimin e të gjithëve, ndaj një trashëgimtar që refuzon mund ta ndalojë ose ta vonojë shitjen. Trashëgimtarët e tjerë kanë më pas dy mundësi të ngadalta ligjore: një padi gjyqësore për ndarjen e pasurisë së përbashkët ose negociim të drejtpërdrejtë me trashëgimtarin ngurrues. Avokati i blerësit nuk mund ta përshpejtojë asnjërën mundësi. Për këtë arsye është e rëndësishme të konfirmoni herët se të gjithë trashëgimtarët janë dakord, përpara se të paguani rezervimin.
Cilat dokumente shtesë kërkon blerja nga një pasuri trashëgimore?
Pesë dokumente, përveç gjithçkaje që kërkon një pronë e zakonshme pronë e dorës së dytë. Secili provon një hallkë të zinxhirit që nis me vdekjen dhe përfundon me nënshkrimin që do të bëni. Zinxhiri funksionon vetëm nëse çdo hallkë është e pranishme: vetë vdekja, ekzistenca ose jo e testamentit, pranimi i trashëgimisë nga trashëgimtarët, paraqitja e deklaratës së tatimit të trashëgimisë dhe regjistrimi i trashëgimtarëve si pronarë në regjistrin e pasurive të paluajtshme.Konsiderojini këto pesë dokumente si një tërësi dhe jo si një listë të thjeshtë, sepse një mangësi kudo në mes e ndalon shitjen, pavarësisht sa të plota janë pjesët e tjera. Trashëgimtarët që nuk e kanë pranuar zyrtarisht trashëgiminë nuk mund të shesin. Një regjistër që nuk i ka regjistruar ata, nuk do të regjistrojë një kalim pronësie prej tyre. Deklarata tatimore është një pengesë më vete, edhe kur lehtësimi i Andaluzisë nënkupton se nuk detyrohet asgjë, sepse regjistri kërkon vetëm që vetëdeklarimi të jetë paraqitur dhe jo që të jetë paguar ndonjë shumë. Avokati juaj i mbledh të pesë dokumentet përpara se të caktohet përfundimi i blerjes, jo pas tij.
- Certifikata e vdekjes (certificado de defunción)Pikënisja për çdo dokument që vijon dhe gjëja e parë që avokati juaj konfirmon se ekziston në formë zyrtare dhe të përditësuar.
- Certifikata e testamenteve të fundit (certificado de actos de última voluntad)Konfirmon se cili testament, nëse ka të tillë, është i fundit dhe i vlefshëm, duke përjashtuar përdorimin gabimisht ose me keqbesim të një versioni të mëparshëm.
- Vetë testamenti ose declaración de herederos abintestatoPërcakton se cilët janë trashëgimtarët ligjorë. Pa testament, ky është një hap i veçantë noterial ose gjyqësor dhe një nga burimet kryesore të vonesave.
- escritura e pranimit dhe ndarjes së trashëgimisëAkti noterial me të cilin trashëgimtarët pranojnë zyrtarisht trashëgiminë. Ky është dokumenti që u jep atyre të drejtën ta shesin atë si pronarë.
- Një NIE për çdo trashëgimtar që nuk e ka tashmëAsnjë trashëgimtar i huaj nuk mund të përfshihet në aktin e pranimit ose të nënshkruajë shitjen përfundimtare pa të.
A ka nevojë pasuria trashëgimore edhe për certifikatën e borxheve të komunitetit, njësoj si çdo shitës tjetër?Po, në të njëjtën mënyrë. Pasuria trashëgimore nuk përjashtohet nga certifikata sipas nenit 9.1.e, të cilën duhet ta paraqesë çdo shitës tjetër. Borxhi i trashëguar ndaj komunitetit verifikohet në të njëjtën mënyrë, pavarësisht nëse shitësi është një pasuri trashëgimore apo një person i gjallë.
Çfarë e bën në praktikë më të ngadaltë blerjen nga një pasuri trashëgimore?
Është zinxhiri dhe jo statusi i pasurisë trashëgimore ai që i ngadalëson gjërat. Trashëgimia e pashpërndarë nuk shkakton vonesa vetëm duke ekzistuar. Koha nevojitet sepse çdo hap duhet të përfundojë përpara se të nisë tjetri dhe midis vdekjes dhe nënshkrimit tuaj ka katër ose pesë hapa. Askush nuk mund ta shkurtojë këtë sekuencë. Për këtë arsye, një blerje nga një pasuri trashëgimore zakonisht matet me muaj dhe jo me javë.Katër gjëra mund ta ngadalësojnë edhe më shumë procesin dhe ia vlen të pyesni për to që herët, sepse të katërta mund t'i verifikoni përpara se të angazhoheni. Trashëgimtarët që jetojnë në vende të ndryshme ose që nuk bien dakord me njëri-tjetrin përbëjnë problemin më të zakonshëm. Mbledhja e nënshkrimeve dhe e NIE-ve përtej kufijve kërkon vërtet javë të tëra, ndërsa një mosmarrëveshje reale mund ta ndalojë shitjen dhe jo vetëm ta vonojë. Nëse nuk ka testament, fillimisht duhet të bëhet deklarata e trashëgimtarëve. Regjistri i pasurive të paluajtshme nuk do të ndërmarrë asnjë veprim derisa të jetë paraqitur vetëdeklarimi i tatimit mbi trashëgiminë. Ndërsa një administrator i caktuar nga gjykata është qartësisht më i ngadaltë se dy rrugët e tjera të nënshkrimit, sepse gjykata duhet të miratojë si emërimin, ashtu edhe kushtet e shitjes.
Nga vdekja te përfundimi
- VdekjaPasuria bëhet trashëgimi e pashpallurAskush ende nuk ka zënë vendin e të ndjerit për qëllime nënshkrimi.
- PranimiTrashëgimtarët pranojnë përmes escritura de aceptación y adjudicaciónKjo u jep atyre të drejtën për ta shitur.
- Deklarimi i ISD-sëVetëdeklarimi i tatimit mbi trashëgiminë i paraqiturKërkohet edhe kur bonifikimi andaluzian nënkupton se nuk detyrohet asnjë shumë.
- Regjistrimi në regjistërRegjistri i pasurive të paluajtshme regjistron trashëgimtarët, pastaj shitjenNuk do të procedohet pa u paraqitur deklarimi tatimor.
- Përfundimi juajNënshkrimi te noteriËshtë i mundur vetëm pasi çdo hallkë e mëparshme e zinxhirit të jetë vendosur.
- Trashëgimtarët që jetojnë jashtë vendit ose nuk bien dakord me njëri-tjetrinMbledhja e nënshkrimeve ose e një NIE-je nga disa trashëgimtarë të shpërndarë në vende të ndryshme kërkon vërtet javë të tëra. Çdo mosmarrëveshje reale lidhur me faktin nëse ose si duhet shitur prona mund ta ndalojë plotësisht procesin dhe jo vetëm ta ngadalësojë.
- Pa testament, që do të thotë se fillimisht duhet të bëhet deklarata e trashëgimtarëveKjo shton një hap tërësisht të ri noterial ose gjyqësor përpara se dikush të njihet zyrtarisht si trashëgimtar, përveç gjithçkaje që kërkon tashmë një shitje normale.
- Kushti tatimor i vetë Regjistrit të pasurive të paluajtshme, edhe kur tatimi është zeroRegjistri nuk do ta regjistrojë pronën në emër të trashëgimtarëve ose shitjen e mëvonshme te ju, derisa vetëdeklarimi i tatimit mbi trashëgiminë të jetë të paktën paraqitur pranë autoritetit tatimor. Kjo zbatohet edhe kur bonifikimi andaluzian prej 99 % nënkupton se nuk detyrohet asnjë shumë: kushti është paraqitja, jo pagesa.
- Një administrator i caktuar nga gjykata, kur nevojitetQartësisht më e ngadalta nga të treja rrugët e nënshkrimit, sepse gjykata duhet të miratojë si emërimin, ashtu edhe më vonë kushtet e shitjes.
Burimet
A ka ndonjë mënyrë për të vlerësuar sa do të zgjasë blerja e një pasurie trashëgimore përpara angazhimit?Jo me siguri në fazën e rezervimit. Prandaj ia vlen të kërkoni dhe të shqyrtoni dokumentet e mësipërme përpara se të paguani ndonjë shumë të konsiderueshme. Një pasuri trashëgimore me testament, trashëgimtarë bashkëpunues dhe dokumentacionin e mbledhur tashmë mund t'i afrohet afatit kohor të një prone normale të dorës së dytë. Një pasuri ku mungojnë disa prej këtyre elementeve nuk mundet. Nuk ka mënyrë për ta shmangur zbulimin e situatës reale në të cilën ndodheni.
Nëse shitësi vdes pasi kemi nënshkruar, a mbetet kontrata e vlefshme?
Po. Kjo i befason blerësit më shumë se situata e trashëgimisë së pashpallur, sepse duket sikur duhet ta përfundojë marrëveshjen. Sipas nenit 1257 të Código Civil, kontrata i lidh palët që e nënshkruajnë DHE trashëgimtarët e tyre. Vdekja nuk e anulon vetvetiu një kontratë të nënshkruar rezervimi ose arras. Trashëgimtarët që pranojnë trashëgiminë zënë vendin e të ndjerit në kuadër të asaj kontrate, përfshirë detyrimet e saj.Nëse trashëgimtarët mund të ndryshojnë mendje varet nga mënyra se si është hartuar kontrata. Jurisprudenca spanjolle e trajton një kontratë arras si confirmatoria, që do të thotë detyruese dhe e ekzekutueshme, PËRVEÇSE kur ajo i jep qartë të drejtën penitenciale për t'u tërhequr. Sipas kësaj të drejte, blerësi mund të heqë dorë nga kapari, ose shitësi mund ta kthejë atë dyfish, për t'u tërhequr. Një kontratë që nuk thotë asgjë për këtë zakonisht lexohet si detyruese dhe jo si fakultative.
A kishit nënshkruar kur vdiq pronari?
- PoKontrata mbetet në fuqi. Pasi trashëgimtarët pranojnë trashëgiminë, ata zënë vendin e shitësit dhe në përgjithësi pritet ta përfundojnë shitjen.
- Jo dhe kontrata nuk parashikon tërheqjenJurisprudenca priret ta interpretojë si detyruese (confirmatoria), pa i dhënë trashëgimtarëve të drejtë automatike për t'u tërhequr.
- Jo dhe kontrata lejon tërheqjen kundrejt kaparitTrashëgimtarët mund ta përdorin të njëjtën klauzolë për t'u tërhequr, kundrejt kostos së dakordësuar, në vend që të detyrohen ta përfundojnë shitjen.
Interpretimi i jurisprudencës së mësipërme është qëndrimi i pranuar në të gjitha burimet juridike të pavarura që shqyrtuam. Ai nuk është një vendim specifik gjyqësor që e kemi lexuar drejtpërdrejt.Çfarë do të thotë kjo për kaparin tuaj është shpesh pyetja më urgjente dhe përgjigjja gjendet në një faqe të veçantë, jo e përsëritur këtu. Ku qëndrojnë paratë ndërsa kjo çështje zgjidhet, nëse bëhet fjalë për një rezervim të mbajtur jashtë sistemit të garancisë apo për një pagesë të kaluar tashmë përmes llogarisë së klientit të avokatit, është tema e udhëzuesit për mbrojtjen e parave.Konfirmimi se kush ka marrë pozicionin e shitësit dhe nëse kontrata e nënshkruar ende i lidh ata është ajo që kontrollon shërbimi i koordinimit ligjor i Arevont përpara se të paguani diçka tjetër.
A mund ta marr mbrapsht kaparin nëse thjesht nuk dua të merrem me trashëgimtarët?Jo automatikisht, nëse kontrata është konfirmuese dhe nuk ju jep të drejtën e pendimit për t'u tërhequr. Ju pranuat të blinit dhe detyrimi u kaloi trashëgimtarëve në vend që të zhdukej. Dëshira për të shmangur procedurën shtesë nuk është, vetvetiu, një arsye e parashikuar në shumicën e kontratave për t'u tërhequr. Nëse kontrata juaj specifike ju jep të drejtën e daljes, këtë duhet ta përcaktojë avokati juaj nga formulimi i saj real, jo nga kjo faqe e përgjithshme.
Çfarë duhet të kërkoni përpara se të blini nga një pasuri trashëgimore
Pesë dokumente, përveç listës standarde të kontrollit për një pronë të dorës së dytë, që kërkohen përpara rezervimit dhe jo të zbulohen gjatë kontrollit ligjor.| Kërkoni | Çfarë ju tregon | Si duket një përgjigje e keqe |
|---|---|---|
| Testamenti ose deklarata e trashëgimtarëve, nëse nuk ka testament | Përcakton se kush janë trashëgimtarët ligjorë dhe çfarë kompetencash, nëse ka, i janë dhënë ekzekutuesit të testamentit. | Një pretendim me gojë për identitetin e trashëgimtarëve, pa paraqitur asnjë dokument. |
| Autorizim me shkrim dhe unanim nga çdo trashëgimtar ose vendimi gjyqësor që emëron një administrator | Konfirmon se kushdo që nënshkruan para jush ka autoritetin ta shesë të gjithë pronën. | Vetëm një trashëgimtar që nënshkruan ose siguria se "të tjerët janë dakord", pa asgjë me shkrim. |
| Dëshmia se vetëdeklarimi i tatimit të trashëgimisë është paraqitur | Regjistri i pasurive të paluajtshme nuk do ta regjistrojë shitjen pa të, edhe kur tatimi i detyrueshëm është zero, ndaj kjo ndikon drejtpërdrejt në afatin e përfundimit të blerjes. | Asnjë përmendje e paraqitjes ose supozimi se një rezultat me tatim zero do të thotë se nuk ka nevojë të paraqitet asgjë. |
| Një NIE për çdo trashëgimtar që nuk është rezident spanjoll | Një trashëgimtar i huaj nuk mund të përmendet në aktin e pranimit të trashëgimisë ose të nënshkruajë shitjen pa të. | Trashëgimtarë jashtë vendit që ende nuk e kanë nisur këtë proces, i zbuluar vetëm kur afrohet data e planifikuar e përfundimit të blerjes. |
| Vërtetimi i detyrimeve ndaj komunitetit, njësoj si për çdo pronë tjetër të dorës së dytë | Një pasuri trashëgimore nuk përjashtohet nga neni 9.1.e dhe detyrimet e trashëguara ndaj komunitetit kontrollohen në të njëjtën mënyrë, pavarësisht se kush është shitësi. | Supozimi se statusi i pasurisë trashëgimore ndryshon disi rregullat për periudhën e detyrimeve. |
Një pasuri trashëgimore e zgjidhur, kundrejt një pasurie ende në proces zgjidhjeje
E njëjta pronë, e njëjta rrugë ligjore në të dyja rastet. Ajo që ndryshon është se sa punë është kryer tashmë përpara se të përfshiheni ju.| Trashëgimi e pazgjidhur | Trashëgimi e përfunduar | |
|---|---|---|
| Kush nënshkruan | E paqartë derisa trashëgimtarët të identifikohen dhe të bien dakord ose gjykata të emërojë dikë. | Një ekzekutues i emëruar i testamentit ose një grup i plotë trashëgimtarësh, tashmë unanimë dhe gati për të nënshkruar. |
| Dokumentet gati | Të mbledhura gjatë transaksionit tuaj, duke shtuar realisht disa javë. | Certifikata e vdekjes, testamenti, akti i pranimit të trashëgimisë dhe NIE-të tashmë të siguruara. |
| Statusi tatimor | Ende i paparaqitur, pa të cilin Regjistri i pasurive të paluajtshme nuk do të vijojë. | Tashmë i paraqitur, duke kapërcyer pengesën e vetme që zbatohet pavarësisht shumës së tatimit. |
| Afati realist kundrejt një prone normale të dorës së dytë | Ndjeshëm më i gjatë dhe i vështirë për t'u vlerësuar paraprakisht. | Pranë afatit të një prone normale të dorës së dytë. |
Kjo është pamja e përgjithshme, jo një përfundim për pasurinë tuaj specifike
Ky është informacion i përgjithshëm për trashëgiminë e pashpërndarë, nenin 1257 të Kodit Civil dhe nenin 254 të Ligjit Hipotekor, në fuqi më 17 gusht 2026. Disa hollësi, si rruga e zbatueshme e kompetencës dhe mënyra se si gjykata e interpreton formulimin e një kontrate specifike arras, janë shënuar si të pakonfirmuara. I kontrolluam ato në burime të pavarura ligjore dhe jo në tekstin origjinal ligjor. Një avokat i pavarur, që shqyrton testamentin, kontratën dhe dokumentet reale të trashëgimtarëve, është ai që zgjidh një rast specifik.Asnjëra situatë nuk është aq e rrallë sa të konsiderohet e pazakontë dhe asnjëra nuk është automatikisht arsye për t'u tërhequr nga blerja. Rëndësi ka të zbuloni herët se cilat dokumente ekzistojnë, kush ka autoritetin të nënshkruajë dhe nëse deklarimi tatimor është paraqitur, përpara se të paguani një kapar rezervimi, jo më pas.Ne koordinojmë kërkesën për këto dokumente si pjesë të procesit të koordinimit ligjor të Arevont, për çdo blerje që përfshin një pasuri trashëgimore. Ne nuk përcaktojmë kush janë trashëgimtarët ligjorë, nuk miratojmë një administrator të emëruar nga gjykata dhe nuk zëvendësojmë avokatin e pavarur, detyra e të cilit është kjo.
Pyetje të bëra shpesh për vdekjen e shitësit
- A është blerja e një prone nga një trashëgimi në thelb më e rrezikshme sesa blerja nga një pronar që është gjallë?
- Jo, jo për nga natyra. Prona vetë, pozicioni i saj në komunitet dhe ligjshmëria e ndërtesës kontrollohen në të njëjtën mënyrë, pavarësisht se kush shet. Ndryshimi është administrativ: konfirmimi se kush ka të drejtë të nënshkruajë dhe mbledhja e disa dokumenteve shtesë. Ky është rrezik i procesit, jo rrezik i pronës.
- Nëse kam paguar tashmë një rezervim dhe më pas zbuloj se shitësi ka vdekur, çfarë duhet të bëj fillimisht?
- Kërkojini avokatit tuaj të konfirmojë statusin e trashëgimisë, nëse ekziston testamenti dhe kush janë trashëgimtarët. Mos supozoni se marrëveshja ka dështuar ose se do të vazhdojë sipas afatit fillestar. Kontrata pothuajse me siguri vazhdon të jetë e vlefshme sipas nenit 1257. Ajo që ndryshon është se kush ndodhet tani në anën tjetër të saj dhe sa shpejt mund të veprojë.
- A do të thotë bonifikimi prej 99 % i taksës së trashëgimisë në Andaluzi se trashëgimia nuk ka nevojë të paraqesë asgjë përpara se të ma shesë pronën?
- Jo, dhe ky është një supozim i zakonshëm dhe i kushtueshëm. Bonifikimi ul tatimin e detyrueshëm, shpesh deri në zero për familjarët e afërt, por nuk e heq detyrimin për të paraqitur vetëdeklarimin. Kontrolli tatimor i regjistrit të pasurive të paluajtshme kërkon paraqitjen, jo pagesën, prandaj edhe rezultati me tatim zero duhet të deklarohet përpara se blerja juaj të regjistrohet.
- A mund ta shesin trashëgimtarët pronën përpara se ta pranojnë zyrtarisht trashëgiminë?
- Në përgjithësi, jo. Pranimi i trashëgimisë është ai që u jep fillimisht të drejtën ligjore për ta shitur. Për këtë arsye, pranimi dhe shitja shpesh koordinohen në të njëjtin takim te noteri, në vend që të trajtohen si dy transaksione të ndara disa muaj larg njëri-tjetrit.
