A mund të zbuloj nëse lokali ngjitur ka licencë për muzikë?

Po, dhe ky është një nga të paktat fakte të sigurta që mund të gjenden para blerjes. Një tarracë në hapësirë publike funksionon me një licencë bashkiake me kushte dhe fakti nëse lejohet muzika e amplifikuar, si dhe deri në çfarë ore, është pjesë e asaj licence. Drejtojani pyetjen bashkisë me shkrim, përmes avokatit tuaj, duke përcaktuar lokalin. Një përgjigje me shkrim vlen më shumë se çdo numër sigurimesh nga një shitës.

Si të marr prova që do të vlejnë?

Mbani një regjistër me data që nga dita e parë, bëni regjistrime me një orë të dukshme, gjeni pronarë të tjerë të gatshëm të deklarojnë të njëjtën gjë me shkrim, dërgoni një njoftim zyrtar përmes administratorit dhe më pas kërkoni një matje zyrtare përmes bashkisë. Regjistrimet nga telefoni mbështesin një rrëfim, por nuk provojnë një nivel. Matja zyrtare është pjesa që ka peshë dhe është gjithashtu pjesa që kërkon më shumë kohë për t'u organizuar.

A është fusha e padelit një problem real apo një ankesë në internet?

Është një problem real dhe i zgjidhshëm. Zhurma përbëhet nga goditjet dhe zërat në mbrëmje, ndaj rëndësi kanë distanca, nëse ka një mur ose bimësi mes fushës dhe ndërtesës dhe oraret që përcakton komuniteti. Një fushë dyzet metra larg dritares së dhomës së gjumit, me lojë deri në mesnatë, është një pronë shumë e ndryshme nga ajo prapa parkimit të makinave, me ndalim në orën 22:00. Pyesni ku ndodhet dhe cilat janë oraret. Nëse fusha është vetëm e planifikuar dhe ende nuk është ndërtuar, kërkoni të shihni propozimin në procesverbal.

A do të ndikojë një problem me zhurmën në atë që do të përfitoj kur ta shes?

Po, dhe jo në mënyrë të njëtrajtshme. Ju e pranuat zhurmën sepse tashmë ishit dashuruar me pronën. Blerësi i ardhshëm nuk është dhe thjesht mund të largohet. Një pronë me një burim të dukshëm zhurme në mbrëmje kërkon më shumë kohë për t'u shitur dhe shitet më lirë. Kjo është arsyeja praktike për ta trajtuar tani si çështje çmimi, jo më vonë si çështje tolerance.

A ta shoh në gusht, për siguri?

Gushti ju tregon rastin më të keq, por fsheh rrezikun tjetër: një kompleks rezidencial që zbrazet plotësisht për tetë muaj. Plani më i mirë është ta vizitoni pronën në sezonin kur do ta përdorni dhe të keni dikë që ndodhet këtu për të kontrolluar sezonin tjetër. Nëse mund të bëni vetëm një udhëtim, bëjeni në sezon dhe pyesni konkretisht se si është dimri.

Guides

Zhurma pranë një prone në Costa del Sol

Në 30 sekonda

Mund ta parashikoni pjesën më të madhe të zhurmës në Costa del Sol para se të blini: burimet janë sezonale, kanë adresa dhe disa prej tyre janë të regjistruara publikisht. Kufijtë në Andaluzi janë 65 dBA jashtë gjatë ditës, 55 dBA jashtë gjatë natës nga ora 23:00 dhe 30 dBA brenda dhomës tuaj të gjumit gjatë natës.

30 dBA90 dBA

Ligjor brenda gjatë natësderi në 35 dBA
Brenda një dhome të banueshme, më i rrepti nga të tre.
Ligjor jashtë gjatë natësderi në 55 dBA
Nga ora 23:00.
Ligjor jashtë gjatë ditësderi në 65 dBA
Mbi këtë nivel, një matje e regjistruar përbën shkelje.

Një shkallë decibelësh nga 30 deri në 90 dBA, që tregon kufijtë ligjorë në Andaluzi: 30 dBA në dhomat e gjumit gjatë natës, 45 dBA në ambientet e ndenjjes gjatë ditës, 55 dBA jashtë gjatë natës nga ora 23:00 dhe 65 dBA jashtë gjatë ditës. Këtu nuk publikojmë nivel zëri për asnjë burim të botës reale, sepse matja e tij kërkon një matës të kalibruar.

Çfarë bën zhurmë në këtë bregdet?

Blerësit e huaj mbërrijnë të shqetësuar për fqinjët dhe festat. Këto burime zhurme ekzistojnë, por nuk janë në krye të listës. Burimet që përmenden vazhdimisht këtu janë strukturore, sezonale dhe kryesisht të dukshme në hartë sapo të dini se çfarë po kërkoni.Një kompleks rezidencial është një zhvillim rezidencial i planifikuar ose i rrethuar, me hapësira dhe ambiente të përbashkëta, dhe ky është termi i konsoliduar çek për urbanización spanjolle. Një kompleks në stil resorti, me bar pranë pishinës, recepsion, fushë padeli dhe barrierë për makinat poshtë dhomave të gjumit, ka të gjitha burimet e veta të zhurmës. Zakonisht këto janë më të lehtat për t'u kontrolluar, sepse administratori i komunitetit duhet të japë llogari për to.

SezonalNjë bar plazhi ose klub plazhi brenda disa qindra metraveKy është një biznes veror me licencë muzike dhe një tarracë të orientuar. Në shkurt është i qetë, por në gusht ka aktivitet çdo natë.
What to do insteadPyesni për distancën dhe, nëse kjo ka rëndësi për ju, kërkoni që të kontrollohet gjatë sezonit, në orën që ka rëndësi.
KonstanteA-7 ose AP-7 në fushëpamje nga tarracaTrafiku vazhdon gjatë gjithë natës dhe zhurma pakësohet ngadalë me distancën. Ajo që përcakton vërtet nivelin e zhurmës është nëse mes jush dhe rrugës ndodhet një kreshtë ose një varg ndërtesash.
What to do insteadKontrolloni vijën e shikimit në pamjen satelitore, jo vetëm distancën në metra.
MbrëmjeFushë padeli brenda kompleksit rezidencialKjo është një zhurmë e fortë dhe përsëritëse goditjesh, e shoqëruar me zëra, në mbrëmje, sepse atëherë është mjaftueshëm freskët për të luajtur. Një fushë që nuk ndodhej aty kur u bënë fotografitë është një situatë normale këtu.
What to do insteadPyesni për distancën, nëse ka mur ose bimësi dhe cilat janë oraret e komunitetit.
E natësNjë dhomë teknike pishine, kondensatorë ose motor ashensori pranë dhomës së gjumitZhurma më e zakonshme e natës brenda një apartamenti spanjoll është mekanike, jo njerëzore: një pompë me kohëmatës, kondensatorë në çati ose një pompë presioni. Ajo është e vazhdueshme dhe jo domosdoshmërisht e lartë, pikërisht ajo që ju pengon të flini.
What to do insteadPyesni se me cilin mur kufizohet dhoma e gjumit dhe çfarë ndodhet në anën tjetër.
PlanifikuarNjë grup koshash ose platformë ngarkimi poshtë dritaresNë shumicën e qyteteve këtu, kazanët e qelqit zbrazen gjatë natës dhe pastrimi i rrugëve fillon herët. Askush nuk e përmend këtë gjatë një vizite të pronës në orën tre pasdite.
What to do insteadKontrolloni në pamjen satelitore kazanët dhe platformat e ngarkimit, jo vetëm hyrjen.
E ardhshmeNjë parcelë e pandërtuar pranë ose pas sajNë një bregdet që ende po ndërtohet, parcela pranë ka po aq rëndësi sa apartamenti. Zhurma e ndërtimit dhe më vonë zhurma e fqinjit të ri janë zhurma që praktikisht i keni blerë.
What to do insteadPyetni se çfarë është miratuar pranë dhe kur është planifikuar faza e ardhshme e zhvillimit tuaj.

Zhurma e avionëve gjatë afrimit për ulje pranë Málaga-s është reale, por e kufizuar: ajo prek trajektore të caktuara fluturimi pranë qytetit, jo bregdetin në përgjithësi. Nëse një pronë ndodhet nën një trajektore fluturimi, do ta dëgjoni brenda dhjetë minutash nga momenti që qëndroni aty. Ia vlen të kontrolloni një faqe interneti për gjurmimin e fluturimeve para se të shkoni.

Glossary: urbanisation

A kanë apartamentet spanjolle izolim të dobët akustik?Të vjetrat shpesh e kanë, sipas standardit me të cilin jeni mësuar. Kodi spanjoll i ndërtimit fitoi një kërkesë të posaçme për mbrojtjen akustike në vitin 2007. Një ndërtesë e ndërtuar nga vitet 1970 deri në vitet 1990 u ndërtua sipas një standardi shumë më të dobët, zakonisht me xham të vetëm dhe mure të holla ndarëse. Një ndërtim i pas vitit 2010 është një produkt tjetër. Ky është një nga ndryshimet praktike më të qarta midis një prone të dorës së dytë nga një dekadë e vjetër dhe një ndërtimi të ri, dhe pothuajse askush nuk e shpjegon në këtë mënyrë.

Si e kontrolloni zhurmën para se të fluturoni?

Pothuajse të gjitha këto mund t'i bëni nga një tavolinë pune në Çeki, për gjysmë ore, dhe ta ngushtoni përzgjedhjen e pronave më shpejt se me çdo kontroll tjetër të vetëm.

Lexoni pamjen satelitore, jo fotografitëGjeni parcelën dhe më pas kërkoni atë që fotografia e njoftimit është kornizuar për të përjashtuar: rrugën, shtegun e plazhit, fushën e padelit, tarracën e një bari, grupin e koshave, çatinë plot me kondensatorë, parcelën fqinje.
Watch out
Përcaktoni distancat reale në vend që t'i besoni shprehjes "pranë çdo gjëje".
Përcaktoni se çfarë ndodhet midis pronës dhe rrugësNjë kreshtë, një vijë ndërtesash ose një prerje e terrenit ka më shumë rëndësi sesa vetëm distanca. Më pas shikoni në cilën anë të ndërtesës ndodhen dhomat e gjumit.
Watch out
Nëse ana e qetë përballet me rrugën, prona është më e zhurmshme se një pronë dy herë më afër, por me dhomat e gjumit të orientuara në drejtimin tjetër.
Lexoni planimetrinë për zhurmën, jo organiziminKontrolloni me cilin mur kufizohet dhoma kryesore e gjumit dhe çfarë ndodhet në anën tjetër: dhoma e ndenjjes e fqinjit, boshti i ashensorit, shkallët, dhoma e koshave ose dhoma teknike. Kontrolloni në cilin kat ndodhet dhe çfarë ka mbi të, në çati.
How long
Rreth 15 minuta dhe gjëja më e dobishme që mund të bëni për të parashikuar zhurmën.
Kontrolloni stinën në të cilën po kërkoniNjë udhëtim për vizita pronash në shkurt nuk ju tregon asgjë për gushtin dhe një në gusht nuk ju tregon asgjë për janarin.
Watch out
Pyetni për zënien jashtë sezonit dhe sa apartamente jepen me qira për pushime.
Pyetni nëse tarraca pranë është e licencuar për muzikë dhe deri kurTarraca zë hapësirë publike sipas një licence bashkiake. Nëse lejohet muzika e amplifikuar dhe deri kur, është një nga kushtet e asaj licence.
Where
Bashkia, nëpërmjet avokatit tuaj, me shkrim.
Watch out
Qytetet përcaktojnë oraret e mbylljes sipas kategorisë dhe në disa qytete i zgjasin ato gjatë verës. Kjo mund të kontrollohet, por pothuajse askush nuk e kontrollon.
Pyetni komunitetin, me shkrimAdministratori mund t'ju thotë nëse ka pasur ankesa për zhurmën, nëse njerëzit i japin apartamentet me qira për periudha të shkurtra dhe nëse komuniteti po planifikon një fushë padeli ose rinovimin e pishinës.
Where
Procesverbalet e tre viteve të fundit, duke kërkuar fjalën ruido.
Më pas kërkoni që dikush të qëndrojë aty në orarin e duhurNjë video e fokusuar e vizitës së pronës është mënyra më e dobishme për të kontrolluar zhurmën: tarraca në orën 23:00 gjatë sezonit, pajisjet teknike të pishinës gjatë natës dhe rruga në orën tetë të mëngjesit.
Watch out
Një regjistrim nuk është matje, por ju tregon se çfarë do të dëgjonit realisht.

Video të vizitave të pronave

Cilin kat dhe cilën anë duhet të zgjidhni?Për zhurmën, zgjidhni një kat të ndërmjetëm në anën larg rrugës dhe larg pishinës, me dhomat e gjumit në anën e qetë dhe pa asnjë pajisje mekanike sipër. Kati përdhes ju jep tarracën, por edhe trafikun e njerëzve pranë pishinës që kalojnë aty. Kati i fundit ju jep pamjen, por edhe gjithçka që ndodhet në çati. Njerëzit zakonisht e bëjnë këtë pyetje për organizimin në lidhje me dritën, por përgjigjja që i mban të kënaqur zakonisht lidhet me zhurmën.

Cilat janë saktësisht kufijtë e zhurmës në Andaluzia?

Legjislacioni spanjoll për zhurmën funksionon në disa nivele: një ligj kombëtar kuadër, një rregullore kombëtare me vlerat teknike, një rregullore andaluziane mbi të dhe një urdhëresë bashkiake nën të. Andaluzia e zëvendësoi rregulloren e saj për zhurmën në vitin 2025. Kjo vlen të dihet, sepse shumica e këshillave të publikuara ende i referohen rregullores së vjetër.

Çfarë rregullohet	Vlera	Çfarë do të thotë në praktikë
Në ambiente të jashtme në një zonë rezidenciale, kompleks rezidencial ekzistues	65 dBA ditën dhe në mbrëmje, 55 dBA natën.	Ky është objektivi i cilësisë akustike për zonën, jo një kufi për një fqinj të vetëm. Ky është niveli brenda të cilit bashkia duhet ta mbajë zonën.
Në ambient të jashtëm, në një zonë banimi të sapourbanizuar	60 dBA ditën dhe në mbrëmje, 50 dBA natën.	Më të rrepta për ndërtimet e reja. Kjo është një nga fushat e pakta ku një ndërtim i ri ka avantazh ligjor ndaj një prone të dorës së dytë.
Brenda një banese	45 dBA ditën dhe në mbrëmje, 35 dBA natën.	Ky është numri që ka rëndësi në një mosmarrëveshje, sepse zyrtarët e matin aty ku flini ju, jo në rrugë.
Periudha e natës	Nga ora 23:00 deri në 07:00, me një periudhë mbrëmjeje nga ora 19:00 deri në 23:00.	Një ankesë për muzikën në orën 00:30 është ankesë gjatë periudhës së natës dhe kjo është formulimi që duhet përdorur.
Lokale me muzikë dhe tarraca	Përcaktohet nga licenca dhe urdhëresa bashkiake, me orare mbylljeje të përcaktuara sipas kategorisë dhe të zgjatura ndonjëherë gjatë verës.	Nuk ka një orar të vetëm për të gjithë bregdetin. Pyetni bashkinë për lokalin konkret, në vend që të kërkoni një rregull të përgjithshëm.
Zhurma e përditshme shtëpiake	U lihet urdhëresave bashkiake, të cilat mund ta përcaktojnë dhe ta gjobisin.	Prandaj shprehja "oraret e qetësisë në Spanjë" nuk ka një përgjigje të vetme kombëtare: qyteti juaj ka rregullat e veta dhe policia vendore i zbaton ato.

Një numër në një rregullore nuk është i njëjtë me një numër në dhomën tuaj të gjumit. Një matje që ka vlerë duhet të kryhet nga një zyrtar me një matës të kalibruar. Sigurimi i një të tilli është pjesë e hapit të mëtejshëm, jo diçka që mund ta bëni me një aplikacion telefoni.

Burimet

A ka orare kombëtare qetësie në Spanjë?Jo si një rregull të vetëm që mund ta citoni. Në nivel kombëtar ekziston periudha e natës, nga ora 23:00 deri në 07:00, si dhe kufij të shprehur si objektiva të cilësisë akustike. Rregullat praktike për oraret kur mund të shponi, të luani muzikë ose të organizoni një festë në tarracë burojnë nga urdhëresa e bashkisë suaj dhe nga statutet e vetë bashkësisë. Ia vlen t'i lexoni të dyja një herë dhe të dyja janë më të shkurtra nga sa presin njerëzit.

A ndryshon zhurma midis verës dhe dimrit?

Po, në mënyrë të ndjeshme. Ky bregdet ka dy stinë akustike dhe shumica e blerësve përjetojnë vetëm njërën prej tyre para se të nënshkruajnë. Kjo është arsyeja kryesore pse një pronë e befason pronarin e saj gjatë vitit të parë.

Shkurt

Klub plazhi: Mbyllur
Fushë padeli: Zbrazet deri në 9pm
Banesë e banuar: Gjysmë e pabanuar
Sistemi i pishinës: Funksionon më pak ose aspak
Rruga: I qetë

Gusht

Klub plazhi: Aktiv çdo natë
Fushë padeli: Muzikë deri vonë
Banesë e banuar: Plot, edhe njësitë me qira
Sistemi i pishinës: Punon më gjatë, me kohëmatës
Rruga: Trafik i qëndrueshëm

Një vizitë e pronës në njërën stinë nuk ju tregon pothuajse asgjë për tjetrën. Vizitojeni pronën në stinën kur do ta përdorni dhe kërkoni që dikush që ndodhet këtu të kontrollojë stinën tjetër.

E kundërta befasuese është reale dhe merr më pak vëmendje: një kompleks rezidencial plot jetë në gusht mund të jetë pothuajse bosh nga tetori, me një restorant të mbyllur, një rrugë pa ndriçim dhe askënd në ndërtesë. Për disa blerës, kjo zbrazëti është problemi më i madh. Edhe një qira afatshkurtër sillet ndryshe nga një apartament ku banon pronari, ndaj pyeteni administratorin sa njësi në ndërtesë jepen me qira afatshkurtër, përpara se të vendosni se cila stinë ka më shumë rëndësi për ju.

Çfarë mund të bëni për zhurmën pasi e keni tashmë në pronësi pasurinë?

Nëse anashkaloni një hap këtu, do të humbni muaj, sepse çdo fazë ndërton provat për fazën pasuese. Rendi ka më shumë rëndësi se përpjekja që kushtoni në cilindo hap të vetëm.

Flisni një herë, qetësisht me fqinjinNjë numër befasues rastesh përfundojnë këtu, veçanërisht kur bëhet fjalë për një qiramarrës pushimesh që nuk e ka idenë se muret janë të holla.
Watch out
Kjo ka rëndësi edhe më vonë: çdo fazë pas kësaj funksionon më mirë nëse mund të thoni se pyetët fillimisht.
Mbani shënime që nga dita e parëShënoni datat, oraret e fillimit dhe përfundimit, çfarë zhurme kishte dhe kush tjetër e dëgjoi. Bëni regjistrime me një orë të dukshme.
How long
Shënimet e mbajtura që nga dita e parë vlejnë më shumë se një problem më i rëndë i dokumentuar nga muaji i gjashtë.
Shkruajini administratorit dhe kryetaritLigji spanjoll për pronësinë horizontale i lejon komunitetit të veprojë kundër një veprimtarie të paligjshme ose dëmtuese në një apartament. Hapi i parë formal është që komuniteti të kërkojë ndërprerjen e saj.
Where
Administratorit të komunitetit, me shkrim
Watch out
Këtu zbuloni edhe nëse pronarë të tjerë janë ankuar, gjë që ndryshon gjithçka.
Burofaksi, kur shkrimi nuk mjaftonBurofaksi është një shërbim postar që provon si përmbajtjen, ashtu edhe dorëzimin e një letre, dhe avokati do t’jua kërkojë.
Paraqitni ankesën administrativeParaqitni një kallëzim në bashki ose në policinë vendore, për një ambient të licencuar ose për një shkelje të vazhdueshme. Bashkia mund të dërgojë dikë për të kryer matje me një matës të kalibruar.
Where
Bashkia ose policia vendore
Watch out
Një matje e kalibruar është ajo që regjistrimet me telefonin tuaj nuk mund të prodhojnë. Prisni që ta përsërisni.
Gjykatat, me sy hapurKjo rrugë funksionon, por është e ngadaltë. Si pronar i huaj, parashikoni buxhet për një avokat, dokumente të përkthyera, një raport teknik dhe praninë tuaj ose një prokurë.
Watch out
Arrini në këtë fazë me shënime dyvjeçare dhe një matje zyrtare, jo vetëm me zhgënjim.

Dhe ja pjesa që askush nuk e thotë me zë: njerëzit këtu tolerojnë zhurmën e përditshme të jetesës në një ndërtesë pa izolim më shumë nga sa pret një blerës i huaj. Hapat, karriget, një televizor përmes murit, fëmijët në pishinë në orën dhjetë të mbrëmjes. Asnjëra prej këtyre nuk shkel ndonjë rregull dhe një ankesë formale për to krijon një armik, jo një zgjidhje.

Tarifat e komunitetit dhe mënyra si funksionon shoqata e pronarëve

Burimet

BOE, Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Art. 7.2: shoqata e pronarëve mund të kërkojë ndërprerjen e një veprimtarie të ndaluar ose shqetësuese dhe, nëse është e nevojshme, ta çojë çështjen në gjykatë ↗

Apartamenti ngjitur u jepet me qira turistëve. A mund ta ndaloj?Zhurma dhe dhënia me qira janë dy çështje të ndara. Zhurmën e trajtoni në shkallën e mësipërme dhe një operator profesionist zakonisht reagon shpejt, sepse një ankesë kërcënon licencën. Nëse dhënia me qira lejohet vetë, kjo varet nga statuti i komunitetit, nga ajo që ka votuar komuniteti dhe nga rregullat komunale dhe rajonale të licencimit, të cilat ndryshuan në vitin 2025. Kjo është çështje ligjore për avokatin tuaj dhe ka faqen e vet.

Lista e kontrollit të zhurmës për një pronë të caktuar

Përdoreni këtë për një përzgjedhje pronash, jo për një qytet të tërë. Katër nga dymbëdhjetë kërkojnë punë në tryezë, pesë kërkojnë dikë në pronë dhe tre janë pyetje për persona të tjerë.

Çfarë të kontrolloni	Pse ka rëndësi	Si duket një përgjigje e keqe
Në tryezën e punës
Distanca reale dhe vijëpamja drejt A-7 ose AP-7	Zhurma e trafikut vazhdon gjithë natën dhe pakësohet ngadalë me largimin nga burimi.	Një pamje e qartë dhe e hapur e rrugës nga tarraca, pa asgjë ndërmjet.
Çfarë ndodhet brenda 300 m: bare, klube plazhi, padel, kosha plehrash	Këto janë burimet që shfaqen gjatë sezonit, por jo në fotografi.	Një klub plazhi drejtpërdrejt poshtë tarracës ose një fushë padeli brenda kompleksit rezidencial, poshtë dhomave të gjumit.
Cilin mur ndan dhoma kryesore	Një pus ashensori ose dhoma e ndenjjes së një fqinji pas shtratit është një problem i përhershëm.	Një dhomë gjumi pranë shkallëve, ashensorit, depos së mbeturinave ose dhomës teknike.
Epoka e ndërtimit	Kodi i Spanjës fitoi një kërkesë akustike në vitin 2007.	Një ndërtesë e viteve 1980 me xhama origjinalë teke dhe pa informacion për muret ndarëse.
Në pronë, në orarin e duhur
Çatia dhe pusi i dritës	Kondensatorët, pompat dhe motorët e ashensorit janë burime klasike të zhurmës së natës.	Një grup njësish të kondicionimit të ajrit menjëherë sipër ose përballë dritares së dhomës së gjumit.
Pajisja e pishinës dhe kohëmatësi	Një pompë filtrimi në cikël nate është burim i vazhdueshëm zhurme.	Një dhomë teknike pranë murit të dhomës së gjumit, pa qenë askush në gjendje të thotë se kur funksionon.
Prona pas orës 22:00, gjatë sezonit	Gjatë natës dhe në gusht, është një adresë krejt tjetër.	Mund të shihet vetëm në orën tre pasdite në shkurt.
Mëngjesi: dërgesat, pastrimi, koshat	Zhurma e hershme është e planifikuar, ndaj mund ta kontrolloni paraprakisht.	Një rampë ngarkimi, një grup koshash ose një derë shërbimi restoranti nën dritare.
Parcelat fqinje	Në këtë bregdet, parcela bosh ngjitur është një kantier ndërtimi që pret të shfrytëzohet.	Një parcelë e pandërtuar me njoftim për leje në gardh dhe askush që dëshiron të thotë se çfarë do të ndërtohet.
Nga persona të tjerë
Tre vjet procesverbale të komunitetit, të lexuara për zhurmën	Ankesat, riparimet e pajisjeve teknike dhe propozimet për padel shfaqen fillimisht aty.	Çështje të përsëritura zhurme pa zgjidhje ose një propozim për ndërtimin e një fushe.
Sa njësi në ndërtesë jepen me qira për periudha të shkurtra	Kjo e ndryshon krejtësisht natën gjatë sezonit.	Administratori nuk e di ose nuk dëshiron ta thotë.
Licenca muzikore dhe orari i mbylljes së lokalit fqinj	Ky është një fakt bashkiak, i disponueshëm me shkrim, dhe pothuajse askush nuk e kërkon.	Muzikë e amplifikuar e lejuar deri vonë, në një tarracë direkt nën dhomat e gjumit.

Orientimi, pamja, zhurma, mundësia për të lëvizur në këmbë, distanca reale nga plazhi, jeta jashtë sezonit dhe ndërtimet pranë janë kontrollet që kryejmë tashmë për një përzgjedhje pronash, përpara se dikush të rezervojë një fluturim. Nga të gjitha këto, zhurma shpërblehet më shumë kur kontrollohet në orën e duhur, jo në çfarëdo ore.

Verifikimi i njoftimit

Në vijën e parë ose dy rrugë më tej

Ky është kompromisi që bën realisht pothuajse çdo blerës në këtë bregdet dhe zhurma është një nga tri gjërat nga të cilat varet. Të dyja kolonat paraqesin pozicione të sinqerta.

	Vijë e parë buzë detit	Dy rrugë nga bregu
Çfarë dëgjoni	Deti dhe, gjatë sezonit, shtegu i plazhit, shëtitorja dhe çdo klub plazhi brenda disa qindra metrave përgjatë rërës.	Rruga, fqinjët dhe çdo pajisje teknike që ka ndërtesa. Zakonisht më e qetë gjatë natës, por jo gjithmonë.
Rruga	Shpesh rruga bregdetare kalon pas vijës së parë, ndaj vetë ndërtesa e bllokon zhurmën për ju.	Mund të përfundoni në anën e gabuar të së njëjtës rrugë, që është gabimi më i zakonshëm lidhur me zhurmën këtu.
Sezonaliteti	Më e theksuar. Diferenca mes janarit dhe gushtit është më e madhe pranë bregdetit.	Më e rrafshët, dhe boshllëku i dimrit është më i dukshëm.
Çmimi	Një çmim dukshëm më i lartë, i paguar për pamjen dhe ecjen deri te uji.	Veçanërisht më e lirë për metër katror, dhe plazhi është ende pesë minuta larg në këmbë.
Çfarë të kontrolloni	Klubet e plazhit përgjatë rërës në të dyja drejtimet, shëtitorja poshtë dhe orët në tarracë.	Në cilën anë të rrugës ndodheni, çfarë ka mbi çati dhe çfarë ndodhet në parcelën prapa.

Çfarë kap kamera

Çfarë mund dhe nuk mund t'ju tregojë një kontroll i filmuar në orën 23:00

Ky nuk është një rrëfim i klientit. Është ajo që prodhon realisht kontrolli, sepse njerëzit e mbivlerësojnë rregullisht një regjistrim dhe ai është vërtet i dobishëm vetëm brenda kufizimeve të tij.

Çfarë kap mirë: prania dhe karakteriNëse ka muzikë, nëse mund ta dalloni ritmin përmes një dritareje të mbyllur, nëse pompa e pishinës është në punë, nëse rruga tingëllon si një zhurmë e vazhdueshme apo si një varg automjetesh të veçanta. Kjo është pjesa më e madhe e asaj që dëshironi të dini.
Çfarë kap keq: niveliMikrofoni i telefonit e kompreson automatikisht tingullin e fortë dhe e përforcon tingullin e ulët. Prandaj, një regjistrim nuk është matje dhe asnjë shifër decibelësh e marrë prej tij nuk ka kuptim. Kushdo që ju jep shifra në dB nga një telefon po hamendëson.
Dritarja ka më shumë rëndësi se oraFilmimi me derën e tarracës të hapur dhe më pas të mbyllur, nga brenda dhomës së gjumit, ju tregon se çfarë efekti ka xhami. Ky krahasim është tridhjetë sekondat më të dobishme të gjithë ushtrimit dhe është ai që njerëzit harrojnë të kërkojnë.
Një natë është një natëNjë e martë në qershor nuk është një e shtunë në gusht dhe një tarracë e mbyllur nuk do të thotë se një biznes është mbyllur. Nëse përgjigjja ka rëndësi për ju, kontrolli duhet të kryhet në orën më të keqe të mundshme, jo në një orë të përshtatshme.
Për çfarë shërben vërtetVendosja nëse do ta mbani një pronë në përzgjedhjen e pronave dhe vendosja se çfarë t'i pyesni më tej shitësit dhe bashkisë. Është një filtër dhe një nxitës për pyetje, jo provë për një mosmarrëveshje.

Një regjistrim i përgjigjet pyetjes "çfarë do të dëgjoja". Një matje e kalibruar i përgjigjet pyetjes "a është kjo e ligjshme". Këto janë pyetje të ndryshme dhe vetëm njërës prej tyre mund t'i përgjigjeni nga një telefon.

Flisni troç

Çfarë nuk mund të premtojmë për zhurmën

Ne nuk e masim zhurmën. Nuk kemi matës të nivelit të zërit, nuk prodhojmë shifra decibelësh nga matjet tona dhe çdo shifër dBA që sapo keni lexuar është një kufi i përcaktuar nga rregullorja andaluziane, jo një matje e ndonjë vendi real. Një matje që ka vlerë merret nga bashkia ose nga një konsulent akustik.Nuk mund të jemi në çdo pronë në orën 23:00 të gushtit. Një kontroll i përqendruar është një nga tre format e vizitës së pronës me video që ofrojmë dhe do ta kryejmë për një përzgjedhje serioze pronash, në sezonin dhe në orën që i përgjigjen pyetjes. Për dhjetë prona njëherësh, në muajin më të ngarkuar të vitit, kjo nuk është një premtim që dikush mund ta mbajë me ndershmëri.Nuk do të përmendim ndërtesa. Ne punojmë me kategori dhe gjeografi publike, sepse një vlerësim për një kompleks rezidencial të emërtuar është një deklaratë publike për shtëpitë e njerëzve të tjerë. Na pyesni për adresën specifike që po shqyrtoni dhe do të merrni një përgjigje të drejtpërdrejtë për atë adresë.Një pjesë e zhurmës këtu nuk është një problem për t'u zgjidhur. Ndërtesa të vjetra pa izolim, jetë në tarraca, fëmijë në pishinë në mbrëmje: kjo është mënyra normale e funksionimit të bregdetit dhe njerëzit e tolerojnë më shumë këtu sesa në Çeki. Nëse kjo nuk është ajo që dëshironi, përgjigjja qëndron te periudha e ndërtimit dhe vendndodhja, jo te një ankesë.Rregulloret bashkiake, licencat dhe oraret e mbylljes ndryshojnë sipas qytetit dhe ndryshojnë me kalimin e kohës, ndërsa Andaluzia zëvendësoi rregulloren e saj për zhurmën në vitin 2025. Ajo që gjendet këtu është ajo që burimet publikuan në datat e paraqitura. Konfirmoni me avokatin tuaj çdo gjë ku do të mbështeteni për një pronë specifike.

Pyetjet më të shpeshta për zhurmën

A mund të zbuloj nëse lokali ngjitur ka licencë për muzikë?: Po, dhe ky është një nga të paktat fakte të sigurta që mund të gjenden para blerjes. Një tarracë në hapësirë publike funksionon me një licencë bashkiake me kushte dhe fakti nëse lejohet muzika e amplifikuar, si dhe deri në çfarë ore, është pjesë e asaj licence. Drejtojani pyetjen bashkisë me shkrim, përmes avokatit tuaj, duke përcaktuar lokalin. Një përgjigje me shkrim vlen më shumë se çdo numër sigurimesh nga një shitës.
Si të marr prova që do të vlejnë?: Mbani një regjistër me data që nga dita e parë, bëni regjistrime me një orë të dukshme, gjeni pronarë të tjerë të gatshëm të deklarojnë të njëjtën gjë me shkrim, dërgoni një njoftim zyrtar përmes administratorit dhe më pas kërkoni një matje zyrtare përmes bashkisë. Regjistrimet nga telefoni mbështesin një rrëfim, por nuk provojnë një nivel. Matja zyrtare është pjesa që ka peshë dhe është gjithashtu pjesa që kërkon më shumë kohë për t'u organizuar.
A është fusha e padelit një problem real apo një ankesë në internet?: Është një problem real dhe i zgjidhshëm. Zhurma përbëhet nga goditjet dhe zërat në mbrëmje, ndaj rëndësi kanë distanca, nëse ka një mur ose bimësi mes fushës dhe ndërtesës dhe oraret që përcakton komuniteti. Një fushë dyzet metra larg dritares së dhomës së gjumit, me lojë deri në mesnatë, është një pronë shumë e ndryshme nga ajo prapa parkimit të makinave, me ndalim në orën 22:00. Pyesni ku ndodhet dhe cilat janë oraret. Nëse fusha është vetëm e planifikuar dhe ende nuk është ndërtuar, kërkoni të shihni propozimin në procesverbal.
A do të ndikojë një problem me zhurmën në atë që do të përfitoj kur ta shes?: Po, dhe jo në mënyrë të njëtrajtshme. Ju e pranuat zhurmën sepse tashmë ishit dashuruar me pronën. Blerësi i ardhshëm nuk është dhe thjesht mund të largohet. Një pronë me një burim të dukshëm zhurme në mbrëmje kërkon më shumë kohë për t'u shitur dhe shitet më lirë. Kjo është arsyeja praktike për ta trajtuar tani si çështje çmimi, jo më vonë si çështje tolerance.
A ta shoh në gusht, për siguri?: Gushti ju tregon rastin më të keq, por fsheh rrezikun tjetër: një kompleks rezidencial që zbrazet plotësisht për tetë muaj. Plani më i mirë është ta vizitoni pronën në sezonin kur do ta përdorni dhe të keni dikë që ndodhet këtu për të kontrolluar sezonin tjetër. Nëse mund të bëni vetëm një udhëtim, bëjeni në sezon dhe pyesni konkretisht se si është dimri.

Looking at a specific property?

Send us the property