Tatimi mbi pronën në Spanjë për pronarët e pronave
Në 30 sekonda
Për pothuajse çdo blerës, tatimi spanjoll mbi pasurinë nuk kushton asgjë. Andaluzia ofron një bonifikim 100 % për të dhe tatimi kombëtar i solidaritetit që mund ta zëvendësojë fillon vetëm mbi 3.000.000 € pasuri neto.
Pse një ulje rajonale prej 100 % nuk do të thotë thjesht zero tatim?
Spanja zbaton njëkohësisht dy tatime të veçanta mbi pasurinë. Impuesto sobre el Patrimonio (IP) është tatimi i zakonshëm mbi pasurinë. Çdo komunitet autonom mund të japë bonifikimin e vet kundrejt tij: ai i Andaluzisë është 100 %, e njëjta shifër që deklarohet tashmë në faqen tonë kryesore. Përveç këtij tatimi zbatohet edhe Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF), një tatim kombëtar solidariteti. Ai u krijua posaçërisht për të parandaluar që një bonifikim rajonal, si ai i Andaluzisë, ta eliminonte plotësisht tatimin për pronarët më të pasur.Ndërveprimi i dy tatimeve është automatik, jo çështje zgjedhjeje: tatimpaguesi përfiton kreditim ndaj ITSGF për çdo shumë të tatimit rajonal mbi pasurinë që ka PAGUAR realisht. Kur bonifikimi i Andaluzisë nënkupton se nuk është paguar asgjë, nuk ka asgjë për t'u kredituar dhe ITSGF detyrohet i plotë mbi pjesën e pasurisë neto që mbulon. Nën pragun e vet të ITSGF, kjo nuk sjell ndryshim në praktikë: nuk detyrohet asgjë sipas asnjërit tatim.
| Tatimi mbi PasurinëIP, tatimi rajonal mbi pasurinë | ITSGFTatimi kombëtar i solidaritetit | |
|---|---|---|
| Kush e vendos | Komuniteti autonom. | Shteti spanjoll. |
| Çfarë është lehtësimi | Andaluzia: bonifikim 100 %. | Asnjë, qëllimisht. |
| Çfarë mbetet pas tij | Asgjë, pasi zbatohet bonifikimi. | Tatimi mbi 3.000.000 € pasuri neto. |
Çfarë sugjeron bonifikimi 100 %Çfarë ndodh realisht
- Andaluzia hoqi tatimin mbi pasurinë për banorët e saj
- Andaluzia hoqi tatimin RAJONAL mbi pasurinë. Tatimi kombëtar i veçantë i solidaritetit u hartua qëllimisht në mënyrë që kjo heqje të mos zbatohet edhe për të, mbi pragun e vet të tatimit të solidaritetit.
- Një pronar i pasur në Andaluzia paguan më pak tatim mbi pasurinë sesa në një rajon pa bonifikim
- Mbi pragun e tatimit të solidaritetit, zakonisht paguhet afërsisht i njëjti total, vetëm se paratë i shkojnë shtetit dhe jo rajonit. Mekanizmi ndryshon destinacionin e parave, jo faktin nëse ato detyrohen apo jo.
A duhet një pronar i zakonshëm apartamenti të planifikojë lidhur me këtë?
Pothuajse kurrë. Ia vlen të jemi specifikë për arsyen, në vend që të japim siguri të paqartë. Një jorezident tatohet vetëm për aktivet e ndodhura në Spanjë. Për shumicën e blerësve në këtë bregdet, kjo nënkupton vetë pronën, të vlerësuar sipas vlerës më të lartë: çmimit të blerjes, vlerës kadastrale ose valor de referencia, plus çdo aktiv tjetër spanjoll që zotëroni. Nën minimumin e përgjithshëm të përjashtuar prej 700.000 €, nuk detyrohet asgjë, pavarësisht rezidencës ose rajonit tuaj.Një rezident përfiton edhe nga një përjashtim i dytë: deri në 300.000 € të vlerës së banesës së tij kryesore përjashtohen përpara se të zbatohet edhe minimumi i përgjithshëm prej 700.000 €. Një jorezident që blen një banesë të dytë nuk përfiton nga ky përjashtim. Në praktikë, kjo do të thotë se banesa e rezidentit mbrohet dy herë, ndërsa apartamenti i pushimeve i jorezidentit përfiton vetëm nga minimumi i përgjithshëm.
0 €3.500.000 €
- Minimumi i përjashtuar700.000 €
- Një apartament i zakonshëm zakonisht është këtu
- Pragu i tatimit të solidaritetit (ITSGF)
- 3.000.000 € pasuri neto.
| Situata juaj | Pragu | Çfarë zbatohet |
|---|---|---|
| Një apartament i vetëm me vlerë nën 700.000 € | Minimum i liruar total: 700.000 € | Kjo është nën minimumin më vete. Prona nuk krijon detyrim për tatim mbi pasurinë, pavarësisht nëse jeni rezident apo jo, edhe pa marrë parasysh bonifikimin e Andaluzisë. |
| Një apartament i vetëm mbi 700.000 €, ose disa prona spanjolle të marra së bashku | Bonifikim andaluzian 100 % | Në parim, kjo ju fut në fushën e IP. Pikërisht këtu zbatohet bonifikimi: detyrimi rajonal bëhet zero, si për rezidentët, ashtu edhe për jorezidentët që zgjedhin regjimin andaluzian. |
| Pasuri neto, në Spanjë dhe në mbarë botën për një rezident, mbi 3.000.000 € | Pragu prej 3.000.000 € për taksën e solidaritetit (ITSGF) | Ky është pragu i vetëm real që duhet të merret parasysh në planifikim. Në këtë rast, ITSGF mund të zbatohet pavarësisht nga përfitimi rajonal. Kjo është situata që faqja jonë kryesore e shënon për shqyrtim individual. |
Një blerës jorezident, pasuria e të cilit është shumë larg këtij pragu dhe që po blen një pronë të vetme pushimi, përbën rastin e zakonshëm. Në rastin e zakonshëm nuk detyroheni të paguani asnjërën nga këto dy taksa. Konfirmimi i rastit që zbatohet konkretisht për ju, veçanërisht për një çmim më të lartë, është pikërisht lloji i pyetjes që Arevont ia drejton një këshilltari tatimor të pavarur, në vend që t'i përgjigjet vetë.
A mund të përfitojë një jorezident nga një përfitim andaluzian?
Po, dhe ky është një ndryshim real e i kohëve të fundit, jo thjesht një fakt i dukshëm. Që nga viti 2021, pas një reforme të nxitur nga BE-ja, një jorezident nga BE-ja ose EEE-ja, dhe më gjerësisht që atëherë, i cili tatohet për pasuritë në Spanjë, mund të zgjedhë të zbatojë rregullat e komunitetit autonom ku ndodhen këto pasuri. Kjo do të thotë se nuk kufizohet vetëm te rregullat kombëtare standarde. Për një blerës të huaj me një pronë në Andaluzi, kjo është ajo që e bën përfitimin rajonal 100% diçka që mund ta kërkoni realisht, dhe jo thjesht diçka nga e cila përfitojnë rezidentët.
Jeni rezident në Spanjë?
- Po, rezident tatimor spanjollLehtësimi rajonal andaluzian zbatohet si pjesë e regjimit tuaj të zakonshëm, pa qenë nevoja për zgjedhje.
- Jo, jorezident (BE/EEE dhe më gjerë, që nga 2021)MUND TË ZGJIDHNI regjimin andaluzian në vend të regjimit kombëtar standard, gjë që e bën të disponueshëm për ju përfitimin 100%.
Ky rregull bazohet në njohuri të përgjithshme të verifikuara nga disa burime për reformën e vitit 2021, jo në leximin e një teksti ligjor parësor në burimin origjinal. Konfirmoni fushëveprimin dhe datën e saktë me një këshilltar tatimor përpara se të mbështeteni tek ai.
Çfarë duhet të konfirmoni para se të supozoni se jeni të përjashtuar
Tri gjëra që kontrollohen një herë dhe rishikohen vetëm nëse situata juaj ndryshon vërtet.| Kërkoni | Çfarë ju tregon | Si duket një përgjigje e keqe |
|---|---|---|
| Pasuria juaj totale neto e vendosur në Spanjë, jo vetëm një pronë | Nëse zotëroni më shumë se një pasuri në Spanjë ose një pasuri në Spanjë përveç kësaj prone, minimumi i përgjithshëm i përjashtuar zbatohet për totalin e kombinuar, jo për secilin element veçmas. | Një kontroll që shqyrtoi vetëm çmimin e pronës dhe shpërfilli çdo pasuri tjetër që zotëroni në Spanjë. |
| Nëse zgjedhja e regjimit rajonal andaluzian është bërë vërtet në deklaratën tuaj | Përfitimi 100% është pjesë e regjimit të Andaluzisë. Kërkimi i tij si jorezident kërkon zgjedhjen e saktë të regjimit rajonal në deklaratën tatimore, gjë që nuk ndodh automatikisht. | Një supozim se përfitimi zbatohet, pa konfirmuar askush që ai figuron në deklaratë. |
| Pasuria juaj neto në mbarë botën, nëse jeni ose po bëheni rezident tatimor në Spanjë | Për një rezident, pragu prej 3.000.000 € për taksën e solidaritetit matet mbi pasurinë në mbarë botën, jo vetëm mbi pasuritë në Spanjë. Shpesh ky është një numër shumë më i madh për t'u kontrolluar sesa vlera e vetë pronës. | Një kontroll i kufizuar vetëm te pasuritë në Spanjë, kur personi që kërkon informacionin është ose pritet të bëhet rezident tatimor në Spanjë. |
Nën dhe mbi pragun e solidaritetit
Përfitimi duket i njëjtë në të dyja rastet. Ajo që sjell realisht nuk është e njëjtë.| Mbi 3.000.000 € | Nën 3.000.000 € | |
|---|---|---|
| Taksa rajonale mbi pasurinë (IP) në Andaluzi | Gjithashtu ulet në 0 € nga përfitimi 100%. | Ulet në 0 € nga i njëjti përfitim. |
| Taksa kombëtare e solidaritetit (ITSGF) | Zbatohet për shumën mbi pragun. Mekanizmi i kreditimit i përshkruar më sipër nuk e ul atë. | Nuk zbatohet nën pragun. |
| Rezultati praktik | Përafërsisht e njëjta taksë totale si në një rajon pa përfitim, vetëm se i paguhet shtetit. | Pa tatim mbi pasurinë. |
| Kërkon shqyrtim individual | Gjithmonë: kjo është pikërisht situata që faqja kryesore e shënon për një kontroll rast pas rasti. | Rrallë, për një pronë të zakonshme të vetme. |
Mekanizmi, jo pragu juaj personal
Mekanizmi kryesor, bonifikimi rajonal prej 100 % i Andaluzisë krahas një tatimi kombëtar solidariteti, të cilin ai nuk e ul, konfirmohet nga karta e vetë faqes kryesore të Arevont. Kjo kartë është hartuar në mënyrë të pavarur dhe është verifikuar duke e krahasuar me Ley 19/1991 dhe Ley 38/2022. Përqindjet e sakta të niveleve të ITSGF mbi pjesën pa tatim prej 3.700.000 € NUK janë deklaruar me siguri: ato nuk janë lexuar nga burimi dhe çdo shifër do të ishte një hamendësim i paraqitur si fakt, ndaj asnjëra nuk publikohet. Konfirmoni nivelet e sakta me një këshilltar tatimor përpara se të mbështeteni në një shifër specifike të detyrimit.Ky është informacion i përgjithshëm për mënyrën se si lidhen dy tatimet me njëri-tjetrin, jo një llogaritje e asaj që i detyroheni personalisht. Nëse zotëroni pasuri të tjera spanjolle, nëse një zgjedhje rajonale është deklaruar vërtet siç duhet dhe ku ndodhet pasuria juaj neto reale në mbarë botën, të gjitha këto janë çështje për një këshilltar tatimor të pavarur.Ne i lëmë qëllimisht disa çështje për udhëzuesit e tyre: çështjen e veçantë të tatimit mbi të ardhurat, pavarësisht nëse jeni rezident apo jorezident; kostot periodike të pronësisë që zbatohen pavarësisht pasurisë suaj neto; dhe çfarë ndodh kur shisni, që është një ngjarje tatimore krejtësisht e ndryshme nga zotërimi i pasurisë. Secila prej tyre ka udhëzuesin e vet të posaçëm.
Pyetje të bëra shpesh për tatimin mbi pasurinë e paluajtshme
- A vendos vetëm vlera e pronës nëse përfshihem në fushën e zbatimit?
- Vetëm nëse ajo është pasuria juaj e vetme spanjolle dhe vlera e saj është ajo që e çon totalin tuaj mbi 700.000 €. Nëse zotëroni pasuri të tjera spanjolle, ato mblidhen së bashku për minimumin e përgjithshëm të përjashtuar. Nëse totali mbetet nën 700.000 €, asgjë nga kjo nuk zbatohet për ju, pavarësisht nëse ka apo jo bonifikim.
- Po sikur pasuria ime neto të kalojë 3.000.000 € pasi ta kem blerë tashmë pronën?
- Tatimi i solidaritetit vlerësohet vit pas viti, bazuar në gjendjen tuaj në fund të çdo viti tatimor. Pra, nëse e kaloni pragun në një vit të mëvonshëm, përfshiheni në fushën e zbatimit që nga ai vit e tutje, pavarësisht se kur është blerë vetë prona. Ky është pikërisht lloji i ndryshimit për të cilin ia vlen të njoftoni një këshilltar tatimor sapo të ndodhë, në vend që ta zbuloni në momentin e deklarimit.
- A është ky i njëjti tatim me tatimin vjetor mbi pronën, IBI?
- Jo, dhe këto të dyja shpesh ngatërrohen. IBI është një tatim i vogël bashkiak mbi vetë pronën, të cilin e detyrohet çdo pronar, pavarësisht pasurisë së tij neto. Ai trajtohet plotësisht në udhëzuesin e kësaj faqeje për kostot vjetore të pronësisë. Tatimi mbi pasurinë është një tatim kombëtar dhe rajonal mbi pasurinë totale neto. Për shumicën dërrmuese të blerësve në këtë bregdet, ai nuk arrin fare në asnjë detyrim.
