Certifikata energjetike për një pronë në Spanjë
Në 30 sekonda
Çdo pronë spanjolle duhet të ketë një certifikatë energjetike të vlefshme përpara se të reklamohet për shitje ose qira. Certifikata e vlerëson ndërtesën nga A në G. Ajo është e vlefshme për dhjetë vjet, ose pesë vjet për vlerësimin G, dhe kushton nga 50 deri në 300 €. Dokumentin duhet ta sigurojë shitësi, jo ju.
Çfarë mat certifikata?
Ky është një vlerësim teorik i vetë ndërtesës. Ai nuk bazohet në zakonet e familjes suaj ose në faturën e shërbimeve të vitit të kaluar. Një teknik i kualifikuar llogarit ose mat përdorimin e vlerësuar të energjisë dhe emetimet e CO2 të pronës, bazuar në ndërtimin, izolimin, dritaret dhe sistemet e instaluara, dhe i shndërron këto në një shkronjë të vetme, nga A, më efikasja, në G, më pak efikasja. Dy apartamente me pamje të ngjashme në të njëjtën ndërtesë mund të marrin shkronja të ndryshme nëse njëri është rinovuar me izolim më të mirë ose dritare më efikase, ndërsa tjetri jo.Shkronja nuk tregon sa do të shpenzoni ju personalisht për energjinë elektrike. Kjo varet nga mënyra se si përdoret realisht prona. Shkronja tregon vetëm sa efikase është projektuar dhe ndërtuar ndërtesa. Në këtë bregdet, një vlerësim i dobët ndikon më pak në kostot e ngrohjes dhe ftohjes sesa në një klimë më të ftohtë. Megjithatë, ai ka ende një efekt real: sipas ligjit, duhet të shënohet në çdo reklamë të pronës, në çdo platformë.
Certifikata e performancës energjetikeEtiketa e vlerësimit A-G
- Klasa energjetike
- [A-G]
- Konsumi i energjisë
- [XXX] kWh/m² vit
- Emetimet e CO2
- [XX] kg CO2/m² vit
- Vlefshmëria
- [DD/MM/AAAA]
- Klasa energjetike. Shkronja e vetme që, sipas ligjit, duhet të shfaqet në çdo reklamë.
- Konsumi i energjisë. Teorik. Bazuar në vetë ndërtesën, jo në faturat reale të familjes suaj.
- Emetimet e CO2. Llogaritet në të njëjtën mënyrë si treguesi i energjisë.
- Vlefshmëria. E vlefshme për 10 vjet nga data e lëshimit, ose 5 vjet për vlerësimin G.
Kur kërkohet saktësisht me ligj dhe kur nuk kërkohet?
Certifikata kërkohet përpara se një shitje ose një qira e çfarëdo kohëzgjatjeje të mund të reklamohet. Rregulli u bë më i rreptë në vitin 2021. Një qira afatshkurtër ose për pushime përjashtohej më parë nëse prona jepej me qira për më pak se katër muaj në vit. Ky përjashtim nuk zbatohet më. Një qira për pushime e reklamuar në cilëndo platformë tani ka nevojë për të njëjtën certifikatë të vlefshme si një qira afatgjatë ose një shitje.Mbeten ende disa përjashtime reale, por ato janë të kufizuara. Ato nuk janë një mënyrë e përgjithshme për t'iu shmangur rregullit.
A po e shisni ose po e jepni me qira pronën, në çfarëdo forme?
- ShitjeKërkohet gjithmonë, përpara se prona të mund të reklamohet.
- Qira afatgjatëKërkohet gjithmonë. E njëjta kërkesë si për shitjen.
- Qira afatshkurtër ose pushimesh, çdo kohëzgjatjeKërkohet që nga viti 2021. Përjashtimi i vjetër për më pak se katër muaj nuk zbatohet më.
- Asnjëra: një ndërtesë e pavarur nën 50 m² ose e blerë për t'u shemburNuk kërkohet, vetëm brenda këtyre përjashtimeve të kufizuara.
Gjendja më 17 gusht 2026, bazuar në Real Decreto 390/2021, nenet 2 dhe 3.2, e kontrolluar drejtpërdrejt kundrejt tekstit të BOE-së. Disa burime të pavarura dytësore konfirmojnë heqjen e përjashtimit për më pak se katër muaj, duke e përshkruar të njëjtin ndryshim në mënyrë të njëtrajtshme. Ne nuk e kemi kontrolluar këtë nen për nen në vetë tekstin e BOE-së.
A ka ende nevojë për certifikatë një pronë krejt e re, ku nuk ka banuar askush, përpara se të shitet?Po. Një ndërtim i ri e merr certifikatën si pjesë të procesit të zhvillimit. Ekipi teknik i vetë zhvilluesit kujdeset për të. Ju duhet ta merrni atë së bashku me dokumentet e tjera të përfundimit të blerjes, jo ta siguroni veçmas si blerës.
Kush e lëshon atë dhe si mund ta marrë një shitës?
Vetëm një teknik kompetent (një teknik i kualifikuar), si një arkitekt, arkitekt teknik ose inxhinier me kualifikimet e duhura, mund ta lëshojë certifikatën. Pronari nuk mund të kujdeset drejtpërdrejt për të ose ta regjistrojë atë. Çdo hap i mëposhtëm kryhet përmes teknikut.Koordinimi ligjor i Arevont mbledh certifikatën e shitësit si një nga dokumentet standarde të mbledhura para nënshkrimit, së bashku me nota simple dhe certifikatën e detyrimeve ndaj komunitetit. Në këtë mënyrë, ne kontrollojmë që ajo të jetë e vlefshme dhe e regjistruar përpara se të mbështeteni tek ajo, në vend që të zbuloni se mungon te noteri.
- Inspektim në terrenTekniku inspekton pronën personalisht, jo më shumë se tre muaj përpara lëshimit të certifikatës.
- Where
- Vetë prona
- PërllogaritjaNdërtimi, izolimi, dritaret dhe sistemet e instaluara shndërrohen në vlerësimin nga A në G.
- Depozitimi elektronik në regjistrin rajonalNë Andaluzi, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agjencia Andaluziane e Energjisë
- Watch out
- Vetëm tekniku certifikues mund ta depozitojë atë, kurrë pronari drejtpërdrejt.
Çfarë ndodh nëse shitësi nuk ka një certifikatë të vlefshme?
Shitja nuk bllokohet automatikisht. Noteri mund ta miratojë ende aktin nëse blerësi informohet qartë për certifikatën që mungon ose ka skaduar dhe heq dorë nga kërkesa me shkrim, brenda vetë aktit. Ajo që nuk zhduket është rreziku i vetë shitësit përballë autoriteteve: mospasja ose mosparaqitja e një certifikate të vlefshme është shkelje që mund të gjobitet, sipas rregullave më të gjera për zhvillimin urban dhe mbrojtjen e konsumatorit, të cilave u referohet rregullorja. Gjobat zakonisht përshkruhen në intervalin nga 300 deri në 6.000 euro, në disa burime të pavarura. Ne nuk i kemi konfirmuar shumat e sakta të gjobave kundrejt vetë ligjit bazë, ndaj kërkojini një avokati ta konfirmojë këtë dhe mos e trajtoni si premtim.Në këtë fazë kaq të vonë, një certifikatë që mungon është më e dobishme si shenjë paralajmëruese sesa si mjet ligjor. Ia vlen të pyesni pse mungon dhe nëse ka ekzistuar ndonjëherë për pronën. Nëse shitësi ngurron ta paraqesë, trajtojeni këtë njësoj si çdo dokument tjetër që mungon dhe që një transaksion normal duhet ta ketë gati.
- Pyetni para nënshkrimitShitësi nuk ka fare certifikatë për të paraqiturProna mund të mos ketë pasur kurrë një të tillë ose ajo ka skaduarWhat to do insteadPyetni pse dhe trajtojeni si çdo dokument tjetër që mungon
- Rrezik i ulët për juJu kërkohet të hiqni dorë nga kërkesa për të nënshkruar më shpejtNoteri mund ta autorizojë ende aktin pasi blerësi të ketë hequr dorë prej saj me shkrimWhat to do insteadKini parasysh se heqja dorë nga ana juaj nuk e heq rrezikun e vetë shitësit për një gjobë.
- Pyetni para nënshkrimitNjë njoftim për qira afatshkurtër nuk shfaq vlerësimQë nga viti 2021, çdo njoftim për qira pushimesh duhet ta ketë atë. Përjashtimi për periudhat nën katër muaj nuk zbatohet më.What to do insteadKërkojeni para se të rezervoni ose të reklamoni të njëjtën njësi
Shumat e sakta të gjobave jepen si një interval, i raportuar në mënyrë të njëtrajtshme nga disa burime të pavarura, dhe jo si një shifër e lexuar drejtpërdrejt në ligjin përkatës. Kërkojini një avokati t'i konfirmojë, në vend që t'i trajtoni si të sakta.
Nëse heq dorë nga kërkesa që shitja të nënshkruhet më shpejt, a e mbron kjo heqje dorë edhe shitësin nga gjoba?Jo. Heqja dorë nga ana e blerësit, e regjistruar në aktin noterial, ndikon vetëm në faktin nëse noteri do të vazhdojë me nënshkrimin. Ajo nuk ndikon aspak në përgjegjësinë e vetë shitësit ndaj autoritetit rregullator për mungesën fillestare të një certifikate të vlefshme. Kjo është një çështje më vete midis shitësit dhe shtetit.
A ka vërtet rëndësi një vlerësim i dobët për një shtëpi pushimesh në bregdet?
Ky është informacion i përgjithshëm për një kërkesë ligjore, i përditësuar më 17 gusht 2026. E kemi shqyrtuar kundrejt tekstit të vetë BOE-së të Real Decreto 390/2021 për kërkesat, periudhat e vlefshmërisë dhe përjashtimet që përcakton drejtpërdrejt. Për intervalin e gjobave dhe ndryshimin e përjashtimit të vitit 2021, kemi përdorur disa burime të pavarura dytësore, të gjitha të shënuara më sipër dhe jo të paraqitura si të sigurta. Ky nuk është një opinion ligjor për ndonjë pronë specifike.Në praktikë, një vlerësim i dobët ka këtu më pak rëndësi se sa do të kishte në një klimë më të ftohtë. Ngrohja dhe ftohja përbëjnë një pjesë më të vogël të kostos reale të mirëmbajtjes së një shtëpie në një bregdet të butë mesdhetar, dhe nuk ka kuptim të pretendohet e kundërta. Por, pavarësisht klimës, certifikata ka ende një rol ligjor. Ajo duhet të shfaqet në çdo reklamë, duhet të ekzistojë para nënshkrimit dhe mungesa e saj është një çështje tjetër për të cilën ia vlen të pyesni, së bashku me pjesën tjetër të dokumenteve të trajtuara plotësisht në udhëzuesin më të gjerë të faqes për listën e kontrollit të avokatit.Arevont nuk lëshon certifikata dhe nuk është teknik certifikues. Koordinimi ligjor mbledh dhe kontrollon certifikatën e shitësit si një dokument ndër disa të tjerë, pa pagesë, para se të nënshkruani diçka.
Pyetje të shpeshta për certifikatën e energjisë
- Sa kohë duhet realisht për lëshimin e një certifikate të re nëse shitësi nuk ka një të tillë?
- Zakonisht disa ditë, jo javë, pasi të jetë caktuar një teknik. Bëhet një vizitë e vetme në objekt, e ndjekur nga llogaritja dhe dorëzimi elektronik. Vonesa më e zakonshme është gjetja dhe caktimi i një tekniku, jo vetë procesi i certifikimit.
- A e rrit vërtet çmimin e shitjes së një prone një vlerësim i mirë energjetik?
- Nuk ka një shifër të besueshme dhe të publikuar që veçon këtë efekt posaçërisht në Costa del Sol, dhe shpikja e një shifre do të ishte më keq se pranimi i mungesës së saj. Ajo që mund të themi është se vlerësimi tani shfaqet me ligj në çdo reklamë. Kjo e bën atë një fakt tjetër që një blerës i prirur për krahasime e sheh para se të kontaktojë ndonjë agjent.
- A mund të marr një certifikatë energjetike për një pronë që vetëm po mendoj ta blej, para se ta kem në pronësi?
- Jo. Certifikata i përket pronës. Ajo sigurohet nga personi që e zotëron ose e shet aktualisht, jo nga një blerës i mundshëm. Nëse një njoftim nuk e shfaq, ia vlen ta ngrini këtë çështje me palën e shitësit. Ndërkohë, nuk mund ta merrni vetë.
- A është shkalla e vlerësimit me shkronja e njëjtë në të gjithë Spanjën, apo Andaluzia përdor një shkallë tjetër?
- Shkalla nga A në G dhe metoda që qëndron pas saj përcaktohen në nivel kombëtar nga Real Decreto 390/2021. Ato zbatohen njësoj në Andaluzi si kudo tjetër në Spanjë. I vetmi ndryshim rajonal është regjistri ku depozitohet certifikata. Në Andaluzi, ky është sistemi i vetë Agencia Andaluza de la Energía.
- A do të bëhet një vlerësim i dobët problem real më vonë, edhe nëse nuk është i tillë sot?
- Ndoshta, në një periudhë më të gjatë. Disa burime të industrisë raportojnë në mënyrë të njëtrajtshme një prirje të nxitur nga BE-ja, megjithëse kjo ende nuk është konfirmuar në një ligj spanjoll. Kjo prirje tregon drejt kërkesës për një vlerësim minimal E që një pronë të hyjë në treg deri në vitin 2030, duke u rritur në D deri në vitin 2033. Trajtojeni këtë si një prirje për t'u ndjekur, jo si një rregull spanjoll të konfirmuar. Kjo nuk e bën një pronë me vlerësim G të pashitshme në një datë të caktuar. Një ndryshim tjetër, i raportuar tashmë si në fuqi që nga gushti 2025, kërkon një certifikatë të vlefshme për një vlerësim zyrtar hipotekor (tasación). Kjo është një arsye më e menjëhershme pse një vlerësim i dobët ose mungesa e tij mund të ketë rëndësi më herët se viti 2030. Edhe këtë e shënojmë si informacion të lexuar në raportime të industrisë, jo në vetë ligjin.
