Juhendid

Kuidas Costa del Solil kinnisvara osta

Autor Samuel Špreňar, Costa del Soli ostunõustajaUuendatud 2026-08

30 sekundiga

Teie valite esmasest valikust, vaatate parimad ühe reisi jooksul üle ja broneerite. Teie jurist kontrollib kinnisvara, hangib Teile NIE ja valmistab lepingud ette. Allkirjastate notari juures notariaalakti ja saate võtmed. Te ei maksa meile selle eest midagi.

1
Esimene kõne ja esimene valik, millele reageerida
2
Vaatamisreis: üks kuni kolm päeva rannikul
3
Teie jurist, volikiri ja broneerimine
4
Õiguslik kontroll, NIE ja siduv leping
5
Notariaalakt ja võtmed
6
Järgnev aasta: arved, maksud ja haldus

Lisaks hinnale9 kuni 13 %Järelturult uusarenduseni. Rahajaotis näitab iga rida.

Broneerimisest võtmeteni, järelturg1 kuni 3 kuudÕiguslik kontroll määrab selle tempo.

Uusarendusest võtmeteni2 kuud kuni 3 aastatVõtmete saamiseks valmis kinnisvara tähistab lühemat perioodi. Eelbroneeritud uusehitis kestab kuni valmimiskuupäevani.

Mida ostja meile maksab0 €Puudub tasu, püsitasu ja ostmisel tehtav makse.

Ost algusest lõpuni

Kui kaua võtab Costa del Solil kinnisvara ostmine?

Broneerimisest võtmete kättesaamiseni kulub järelturu kinnisvara puhul tavaliselt üks kuni kolm kuud ja uusarenduse puhul kaks kuud kuni kolm aastat. Enne broneerimist toimub otsing ja see osa sõltub Teist: mõne ostja puhul võtab see päevi, teise puhul kuid. Uusarenduse puhul peate ootama ka hoone valmimist, mitte ainult paberimajandust.Teie enda osa on väike ja selle suurus sõltub Teist: mõne ostja puhul tähendab see paari kõnet, teise puhul palju rohkem kõnesid, vähemalt üht reisi rannikule ja paari allkirja. Kui kasutate volikirja, on selle allkirjastamine üks neist allkirjadest.Allolev ajakava näitab kogu protsessi. Järgmises jaotises näidatakse sama protsessi samm-sammult. Iga samm viib üksikasjalikuma teabega lehele.

EttevalmistusSammud 1 kuni 4
Teil toimub kõne, et arutada, kuidas soovite kinnisvara kasutada. Seejärel saadame arutamiseks esimese valiku. Pärast teie tagasisidet koostame teise valiku ja kontrollime asju, mida kuulutus kunagi ei näita. Kinnisvarade puhul, mis teile tõsiselt huvi pakuvad, korraldame filmitud või otsevaatlused.
Teie aeg
Mõnest päevast mõne nädalani, olenevalt teist. Mõni ostja vajab paari kõnet, teine palju rohkem.
ReisSammud 5 ja 6
Veedate rannikul ühe kuni kolm päeva. Näete päevas viit kuni kaheksat kinnisvaraobjekti. Näitame teile vaatamiste vahel ka piirkondi. Seejärel otsustate. Tähtaega ei ole.
Teie aeg
Mõni klient otsustab kohe. Mõni vajab kuid ja tuleb tagasi kaks või kolm korda, enne kui on kindel.
Enne otsuse langetamistSammud 7 ja 8
Soovitame sõltumatut juristi või kasutate enda valitud juristi. Kui soovite, et paberimajandus korraldataks ilma tagasilennuta, allkirjastate volikirja. Seejärel broneerite kinnisvara.
Teie aeg
Võite juristiga kohtuda isiklikult või videokõne teel. Broneeringu saab allkirjastada kodust.
Õiguslik osaSammud 9 kuni 11
Teie jurist kontrollib kinnisvara ja taotleb teile NIE. NIE on välismaalaste Hispaania isikukood. Hispaania pangakonto võib avada enne või pärast ostu, seega ei pea see enne ostmist olemas olema. Teie jurist ja arendaja peavad samuti kontrollima raha päritolu. Seejärel allkirjastate siduva lepingu. Uusehitise puhul on see arendajaga sõlmitav maksegraafik. Järelturu kinnisvara puhul on see arras. Arras on siduv ettemaksuleping.
Teie aeg
Siin kulub kõige rohkem teie enda aega. Kogute ja saadate dokumendid, mis tõendavad teie raha päritolu.
LõpetamineSammud 12 kuni 14
Tasute vastavalt graafikule. Uusehitise puhul vaadatakse valmis kinnisvara üle ning kõik puudused ja lõpetamata tööd kantakse nimekirja. Seda nimetatakse snagging-nimekirjaks. Paljud arendajad teevad snagging'u alles pärast omandiõigust tõendava dokumendi allkirjastamist, mistõttu ei pruugi see toimuda enne notarit. Notariaalakt allkirjastatakse notari juures ja saate võtmed.
Teie aeg
Üks kohtumine notari juures. Osalete ise või osaleb teie eest volikirja alusel teie jurist. Ka müüja poolel on esindaja, notar korraldab allkirjastamise ja tavaliselt viibime ka meie kohal.
Pärast ostuSammud 15
Teie jurist korraldab kommunaalteenused ja kindlustuse ning haldab teie maksukohustusi, sealhulgas iga-aastast kinnisvaramaksu. Kui soovite, et keegi hoolitseks kinnisvara eest teie äraolekul, tegeleme ise kinnisvarahalduse ja üürimisega.
Teie aeg
Väga vähe. Teie jurist korraldab suurema osa sellest ja meie jääme teie kontaktisikuks.

Üks nimekirjaväline asi määrab Teie ajakava ning see sõltub sellest, mida ostate, mitte protsessist: järelturuobjekti mõõdetakse kuudes ja uusehitist võib mõõta aastates. Mõlemad näitajad on selle lehe ülaosas ja allpool olevas võrdluses.

Mis juhtub järjekorras esimesest kõnest võtmete saamiseni

Esimene kõne käsitleb seda, kuidas Te kinnisvara kasutate. Viimane samm on notari juures tehtav akt ja võtmed. Vahepeal on neli otsinguetappi, kaks rannikul, kaks enne kohustuse võtmist, kolm juriidilist etappi, kolm tehingu lõpuleviimiseni ja üks sellele järgneva aasta jaoks.

Kogu protsess, 15 sammu

Ettevalmistus
Esimene kõne20 kuni 60 minutitRäägime sellest, kuidas kavatsete kinnisvara kasutada ja mida plaanite selle ümber tulevikus teha. Eelarve on teine küsimus, sest üksnes number ei näita, milliseid tänavaid kaaluda. Samas kõnes selgitame kogu ostuprotsessi ja vastame kõigile teie küsimustele.Kinnisvaraotsing Millised on ostukulud
Esimene valik ja sellele järgnev kõneTundidest päevadeniOtsime kogu turult, mitte ainult enda pakkumisest, sest selle ranniku maaklerid jagavad kuulutusi ja hind on kõigi maaklerite juures sama. Valik on arutamiseks: kuus või kakskümmend kinnisvaraobjekti, sõltuvalt teie soovidest. Sellele järgnev kõne võimaldab teil reageerida ja ütleb meile, mida muuta.Kinnisvaraotsing Peibutuskuulutused
Teine valik ja see, mida kuulutus kunagi ei näitaPäevadTeine valik on kitsam ning selle käigus kontrollime seda, mida kuulutus kunagi ei näita: asendit, tegelikku müra, täpset asukohta ning elamuarendust ja selle ümbrust. Samuti kinnitame, et kinnisvara on endiselt müügis ja milline on selle tegelik tänane hind. Suurem osa esimesest nimekirjast langeb siin välja ning sama kontrolli tehakse ka kinnisvarale, mille leidsite ise portaalist.Kuulutuse kontroll Üleujutuspiirkonnad
Filmitud või otsevaatlused enne lennu broneerimistPäevade jooksulKui teise valiku kinnisvara pakub teile tõsist huvi, sõidame kohale. Saate hinnangu vaatele, mürale, tegelikule jalutuskäigule rannani ja hoone seisukorrale. Saate teha otsekõne või vaadata filmitud ringkäiku kaks korda, et mitte kulutada reisi millelegi, mille kaamera oleks võinud juba välistada.Videovaatamised Niiskus ja ehituskvaliteet
Reis
Vaatamisreis, viis kuni kaheksa objekti päevas1 kuni 3 päevaÜhe kuni kolme päeva jooksul järgite täielikku meie korraldatud kava. Sõidate meie autos või soovi korral enda autos. Kava hõlmab ka vaatamiste vahelisi piirkondi, et saaksite aru, kus iga objekt asub, mitte ainult sellest, milline see seest välja näeb. Päeva jooksul võib plaan muutuda, kui mõni variant langeb ära, nagu tavaliselt juhtubki.Vaatamisreisid Müra
Otsus, millega ei kaasne kohustusiNädalatest kuudeniKiire otsustamine ei ole viga ning paljud ostjad otsustavad kohapeal, kui sobiv kinnisvara on nende ees. Viga on surve all otsustamine, sest pühapäevane kojulend ei ole põhjus kinnisvara välja valida. Ka kuid kestev otsustamine on täiesti normaalne, nagu ka teist korda tagasi tulemine, ning mõnikord on aus vastus, et see ei ole õige aasta.Levinud ostjate vead
Enne otsustamist
Teie enda advokaat ja soovi korral volikiriÜks kohtumine, tavaliselt veebisSaame soovitada sõltumatut advokaati või võite kaasa võtta enda advokaadi. Mõlemal juhul maksate advokaadile Teie ning ta töötab Teie, mitte müüja või arendaja heaks. Meiega koostööd tegev büroo küsib ligikaudu 1 % hinnast, koos käibemaksuga. Volikiri on teine otsus siin ning see ei puuduta ainult allkirjastamist. See võimaldab Teie advokaadil taotleda Teile NIE numbri ja avada pangakonto, mis on kaks toimingut, mida on välismaalt ise tõepoolest ebamugav teha. Meie soovitatud advokaadi koostatud volikirjas nimetatakse tavaliselt mitu tema büroo töötajat, sealhulgas assistendid, nii et allkirja vajamisel on alati keegi kättesaadav. Siinsed advokaadid omavad kutsekindlustust ning keegi neist ei tegutse enne Teie kinnituse saamist.Õigusliku kontrolli korraldamine Volikiri
Broneerimine ja tingimused, mille korral saate raha tagasiPäevadBroneering eemaldab kinnisvara lühikeseks ajaks turult ning Te maksate summa, mis on ostuhinnaga võrreldes väike. See on kogu protsessis ainus garantii süsteemist väljaspool tehtav makse. Enne raha liikumist sätestatakse lepingus täpselt, milliste asjaolude avastamisel saate raha tagasi. Järelturukinnisvara puhul on nendeks õigusliku kontrolli käigus ilmnevad asjaolud: võlg, koormatis, registreerimata muudatus või puuduv luba.Läbirääkimised Broneerimisleping
Õiguslik osa
Õiguslik kontroll on see, mille eest Te maksate2 kuni 4 nädalatÕiguslik kontroll hõlmab omandiõigust, koormatisi ja võlgnevusi, seda, kas hoone vastab dokumentidele, ühistu reegleid ning seda, kas kinnisvara saab üldse turistidele välja üürida. Notar seda tööd ei tee ning just siin saab ostu peatada.Õigusliku kontrolli korraldamine Mida advokaat kontrollib
NIE, pangakonto ja ülejäänud paberimajandusSamal ajal, peamiselt volikirja aluselTeie advokaat taotleb Teile NIE numbri ning see toimub õigusliku kontrolliga samal ajal, mitte pärast seda. NIE on Hispaania välismaalase identifitseerimisnumber. Ilma selleta ei saa Te kinnisvara osta, maksu tasuda ega notari juures allkirjastada. Hispaania pangakonto saab avada enne või pärast ostu, seega ei pea see enne ostmist olemas olema.NIE ja paberimajandus Hispaania pangakonto
Siduv leping ja kaks vormi, mille see võib võttaNädalaid pärast broneerimistUusarenduse puhul on selleks arendaja leping koos maksegraafikuga. Teie nimel olev pangagarantii peab katma kõik maksed, mida teete enne hoone valmimist. Järelturukinnisvara puhul on selleks arras ehk eraõiguslik ettemaksuleping. Tavaliselt moodustab see 10 kuni 20 % hinnast. Leping sisaldab trahvi lepingust taganeva poole jaoks.Õigusliku kontrolli korraldamine Ostuleping
Lõpetamine
Maksed ja ooteaeg, mida alati ei selgitataUusarenduse puhul kuudest aastateniUusarenduse puhul on see kõige pikem etapp ning maksegraafik on arendajati tõepoolest erinev. Mõni küsib ainult lepingumakset ja seejärel ülejäänud summa valmimisel. Teised soovivad vahepeal ühte või kahte makset. Igakuised maksed on võimalikud, kuid haruldased. Teie advokaat tagab, et iga makse tehakse õigel ajal ja õigele kontole. Panga vastavuskontrolli tõttu tekkiv viivitus võib võtta päevi ning vahele jäänud notarikohtumine võib maksma minna nädalaid.Valmimise korraldamine Pangagarantiid
Puuduste nimekiri ja see, mida arendaja peab parandamaEnne või pärast notariaalaktiPuuduste kontroll on valmis uusarenduse ülevaatus defektide ja lõpetamata tööde tuvastamiseks. Iga puudus pannakse kirja ja pildistatakse ning nimekiri saadetakse arendajale parandamiseks. Me ei tee ülevaatust ise, vaid korraldame selleks sõltumatu kontrolliettevõtte, kes vastutab oma aruande eest ametialaselt. Ülevaatus on vabatahtlik ning paljud arendajad alustavad oma puuduste kontrolli alles pärast omandiõiguse dokumendi allkirjastamist, mistõttu ei pruugi see toimuda enne lõppmakse tasumist. Järelturukinnisvara puhul puuduste nimekirja ei ole. Selle asemel tuleme Teiega enne dokumendi allkirjastamist lõplikule ülevaatusele, et kontrollida kinnisvara seisukorda ja inventari vastavust.Uusarenduse üleandmise kontroll Tehniline ülevaatus
Notar, lõppmakse ja võtmedÜks allkiriNotar kinnitab mõlema poole isikusamasuse ja teovõime. Ta hangib kinnistusregistri väljavõtte, et kinnitada, et müüja on tõepoolest kinnisvara omanik. Ta koostab avaliku dokumendi, loeb selle enne allkirjastamist kõigile ette ning esitab selle samal päeval kinnistusregistrile. Ta ei hinda seda, kas kinnisvara on hea mõte, ega kontrolli ühistuvõlga ja lubasid. Seetõttu on olemas sammud 9 kuni 13.Valmimise korraldamine Notar
Pärast ostu
Järgnev aasta, mida sageli ei planeeritaKäimasTeie advokaat vormistab kommunaalteenused ja kindlustuse Teie nimele ning tegeleb maksuküsimustega: iga-aastase kinnisvaramaksu, muude omandimaksude ja mitteresidendi deklaratsiooniga. Kui soovite, et keegi hoolitseks Teie äraolekul kinnisvara eest, tegeleme kinnisvara halduse ja lühiajalise üürimisega ise, mitte ei suuna Teid kolmanda osapoole juurde. Selles etapis muutub välismaal kinnisvara omamine lihtsaks või tekitab tööd, millega Te ei arvestanud.Järelhooldus Kinnisvara haldus Iga-aastased kulud

Nii Teie advokaat kui ka arendaja peavad kontrollima, kust Teie raha pärineb. See on rahapesuvastane nõue ning kehtib iga ostja suhtes. Näitate, kuidas raha saite: palgatõendid töötasu puhul, osanike otsus dividendide puhul, pärimist tõendav dokument või müügi korral omandiõiguse dokument.Meie soovitatud advokaat esitab need dokumendid nõuetekohaselt ja korraldab vajaliku tõlke. Tavalised dokumendid, nagu palgatõend või osanike otsus, ei vaja vandetõlget. Arendajad küsivad tavaliselt originaalkeelset dokumenti ning koopiat inglise või hispaania keeles.Töö ei lõpe notari juures. Arved, kindlustus ja maksudeklaratsioonid jätkuvad igal aastal ning maksuküsimustega tegeleb Teie advokaat, mitte meie. Järele jääb vajadus, et keegi hoolitseks Teie äraolekul kinnisvara eest, ning seda teeme ise.

Järelteenindus Kinnisvarahaldus

Dokumentide nimekiri on osa, mis võtab Teilt tegelikult aega, ja just sealt saavad alguse enamik viivitusi. Teie jurist esitab dokumendid ja korraldab vajalikud tõlked. Me ütleme Teile, milliseid dokumente kumbki pool küsib, ning jälgime puuduvaid dokumente, et toimik liiguks edasi.

Millised dokumendid peab kumbki pool esitama?

Paberimajandus jaguneb kaheks osaks ja mõlemad toimuvad samal ajal. Esimene osa puudutab Teid: Teie pass, NIE, volikiri, kui seda kasutate, ning dokumendid, mis näitavad Teie raha päritolu. Teine osa koosneb kolmest lepingust: broneerimisleping, seejärel eraõiguslik ostuleping ja lõpuks notariaalakt notari juures. Teie jurist loeb läbi või koostab peaaegu kõik need dokumendid. Isiklikult allkirjastate volikirja ja lepingud ning soovi korral võib jurist need volikirja alusel Teie eest allkirjastada.

NIE, number, milleta osta ei saa

NIE on välismaalase Hispaania identifitseerimisnumber ning ilma selleta ei saa Te kinnisvara osta, maksu tasuda ega notari juures allkirjastada. Te ei saa kaarti, vaid ühe lehe, millel on number, Teie nimi täpselt sellisel kujul, nagu see on passis, ja numbri väljastanud asutus. Number ei aegu kunagi. Peaaegu kogu Hispaania asjaajamine toimub seejärel selle numbri alusel: ostumaksu deklaratsioon, iga-aastane kinnisvaramaks ja mitteresidendi deklaratsioon; pangakonto, elektri- ja veelepingud, korteriomanike kogukond ja kindlustus; samuti kõik üürilepingud, mille allkirjastate. Iga nimeliselt märgitud omanik vajab oma numbrit. Praktikas taotleb Teie jurist seda volikirja alusel samal ajal, kui toimub õiguslik kontroll. Ise asja ajades on vaja aega broneerida, õiget vormi, õiget tasukoodi ja õigeid tõendavaid dokumente. Mõlemal juhul mõõdetakse ooteaega nädalates, mitte päevades.

Riigilõiv9,84 €Te maksate selle ise ainult juhul, kui esitate taotluse ise. Tavaliselt korraldab selle Teie jurist oma tasu osana. (Riiklik politsei)

Tegelik ooteaegNädalad, mitte päevadSeetõttu toimub see õigusliku kontrolliga paralleelselt, mitte pärast seda.

Kui kaua number kehtibSee ei aegu kunagiÜks paberileht, mitte kaart ega isikut tõendav fotoga dokument.

NIE

Hispaania pangakonto

Saate selle avada enne ostu või pärast seda ning kui Te ei soovi pangakontoris aega veeta, korraldab Teie jurist selle volikirja alusel. Pank peab kindlaks tegema vaid kaks asja: kes Te olete ja kust Teie raha pärineb. Ostusumma ise Teie enda kontot tavaliselt üldse ei läbi. Järelturuobjekti puhul liigub see Teie juristi kliendikonto kaudu ning uusarenduse puhul arendaja kaitstud konto kaudu. Konto tegelik vajadus tekib sellele järgneva kümne aasta jooksul ning siin on enamiku välisostjate jaoks üllatav osa: Hispaanias võetakse korduvad arved kontolt otsekorraldusega, mitte ei maksa Te neid iga kuu ise. Elekter, vesi, kogukonnatasu, kindlustus ja kinnisvaramaks laekuvad kõik kontolt mahaarvamistena, seega on konto see, millelt Hispaania süsteem eeldab maksete kogumist.

Millal saate selle avadaEnne ostu või pärast sedaOstusumma ei läbi seda tavaliselt üldse.

Kuni konto on kasutatav1 kuni 5 päeva

Kuidas Hispaanias arveid tasutaksePüsikorraldusega, mitte Teie pooltElekter, vesi, kogukonnatasu, kindlustus ja kinnisvaramaks võetakse kontolt.

Hispaania pangakonto

Volikiri

See võimaldab Teie juristil taotleda Teile NIE-numbrit, avada Teie pangakonto ja allkirjastada dokumendid notari juures ajal, mil viibite kodus. Nii muutub ost kolmelt reisilt üheks. See ei kohusta Teid ostma ning Te võite selle igal ajal enne kasutamist tühistada. Volikirjas tuleb nimetada toimingud, mille jaoks see on antud, sest ühe sammu jaoks koostatud sõnastus lükatakse teise puhul tagasi. Kui allkirjastate selle väljaspool Hispaaniat, vajab see apostilli ehk rahvusvahelist kinnitusmärget, mis muudab dokumendi teises riigis õiguslikult kehtivaks. Meie soovitatud juristi koostatud volikirjas nimetatakse tavaliselt mitu tema büroo töötajat, sealhulgas assistendid, nii et allkirja kiirel vajadusel on alati keegi kättesaadav. Enne kui muretsete volituse üleandmise pärast, tasub teada kahte asja: siinsed juristid on kaetud kutsekindlustusega ning ükski neist ei tegutse volikirja alusel ilma Teiega eelnevalt kinnitamata.

Kus saate sellele alla kirjutadaKolm marsruuti

Kui kirjutate sellele alla väljaspool HispaaniatApostill ja tõlge

Saate selle tühistadaIgal ajalKui seda ei ole kasutatud ega tühistatud, saab seda kasutada igaüks, kelle valduses see on.

Volikiri

Sõnad nende kasutamise järjekorras

Hispaania kinnisvaraostu mõisted on tõlgitud, mitte lihtsalt ümber pandud, igaüks ühe usaldusväärse lausega. Allpool olevad kümme on need, millega ostja esimesena kokku puutub. Täielikus sõnastikus on kõik mõisted järjestatud selle järgi, millal Te neid ostu käigus kohtate. Samuti on tähistatud sõnad, mis näevad välja nagu tšehhi sõnad, kuid tähendavad midagi muud, sest just need võivad raha maksma minna. Hispaania notar kontrollib palju vähem, kui Tšehhi ostja eeldab. Nota simple on informatiivne, mitte täiusliku omandiõiguse tõend. Hispaania tagatisraha on leppetrahviga seotud käsiraha, mitte osamakse, mille saate tühistada ja millest midagi kaotamata loobuda.

nota simpleNota simple on Hispaania kinnistusraamatu lihtväljavõte, mis näitab, kellele kinnisvara kuulub ja millised koormatised sellele on registreeritud. See on esimene dokument, mida Teie jurist enne mis tahes makse tegemist loeb.
Käsiraha ehk arrasContrato de arras on ostja ja müüja vahel pärast juriidilist kontrolli allkirjastatav eraõiguslik ostuleping. See on esimene dokument, mis seob mõlemat poolt õiguslikult, ning selles määratakse kindlaks ülesütlemise kulu. Notar selles ei osale.
AsjaajamisbürooGestoría on Hispaania asjaajamisbüroo, mis esitab Teie nimel riigile dokumente, ning sellel ei ole üht kindlat tšehhikeelset vastet.
Tehingu lõpuleviimineTehingu lõpuleviimine on päev, mil tasutakse ülejäänud summa, allkirjastatakse notariaalakt ja kinnisvara saab Teie omaks. Uusarenduse puhul võib see kuupäev muutuda.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación on uusarenduse kasutusluba, mis peab olema väljastatud enne, kui seal võib seaduslikult elada ja kommunaalteenustega liituda.
Puuduste kontrollPuuduste ülevaatus on valmis uusarenduse kontrollimine vigade ja lõpetamata tööde suhtes. Need loetletakse ja antakse arendajale parandamiseks.
Seguro DecenalSeguro Decenal on kohustuslik kümneaastane kindlustus, mis katab uue hoone konstruktsioonivead.
IBI kinnisvaramaksIBI on iga-aastane Hispaania kinnisvaramaks, mille maksab vallale või linnale kinnisvara omanik.
Modelo 210Modelo 210 on Hispaania maksuvorm, mille esitab mitteresidendist omanik ning mis tuleb esitada ka siis, kui kinnisvara ei ole kunagi välja üüritud.
Väärtuse kasvumaksPlusvalía on kinnisvara maa väärtuse suurenemiselt võetav kohaliku omavalitsuse maks ning selle tasub müüja, mitte ostja.

Sõnastik

Tehingu lõpuleviimise päev ise on lühike ning töö, mis selle lühikeseks teeb, toimub enne seda. Teie jurist ajastab maksed ja kinnitab, et dokumendid on täielikud; meie hoiame mõlemad pooled sama kuupäeva suunas liikumas ning oleme tavaliselt koos Teiega notari juures.

Kui palju maksab tehingust loobumine igas etapis?

Hispaanias ei ole järelemõtlemisaega, seega maksab meelemuutus täpselt nii palju, nagu juba allkirjastatud dokumendis kirjas. On neli võimalikku positsiooni ja need ei ole võrdsed.

Enne kui midagi allkirjastate: Mitte midagiLepingut ei ole sõlmitud ja Te ei ole kellelegi maksnud. Kuude kaupa ootamine või otsustamine, et see ei ole õige aasta, ei maksa Teile midagi.
Pärast broneerimist: 6 000 kuni 11 000 €Kaotate sissemakse, välja arvatud juhul, kui leping näeb ette, et teatud asjaolu tuvastamisel makstakse see tagasi. Seadus ei ütle, mida selline leping peab sisaldama, seega on selle sõnastus kogu Teie kaitse.
Pärast arrase-lepingut: Kogu sissemakseSee sissemakse on tavaliselt 10 kuni 20 % hinnast. Arras penitenciales'e puhul tagastab taganev müüja sissemakse kahekordselt ning taganev ostja kaotab selle. See liik lubab kummalgi poolel lepingust ette kindlaksmääratud tasu eest taganeda.
Pärast notariaalakti allkirjastamist: See kuulub TeilePärast tehingu lõpuleviimist taganemisõigust ei ole. Alles jääb nõue: varjatud puuduste nõue järelturuobjekti puhul või garantiinõue uusehitise puhul.
Kui uusarendus ei valmi: Raha tagasi koos seadusjärgse intressigaNõue esitatakse garantii väljastanud pangale või kindlustusandjale ning kohut ei ole üldse vaja. Intressi arvestatakse iga makse kuupäevast kuni lubatud üleandmiskuupäevani. Nõue tuleb esitada garantii enda tekstis märgitud tähtaja jooksul.
Kui järelturuobjekti puhul on teine pool süüdi: Ametlik nõue, seejärel kohtumenetlusJärelturuobjekti sissemakse taga ei ole garantiid, seega toimub menetlus allpool kirjeldatud viisil.

Broneerimislepingut tasub lugeda selle suurusest hoolikamalt: kogu ostuprotsessi kõige odavam koht eksimiseks on enne raha liikumist.

Broneerimisleping Ostuleping Broneerimistasu tagasisaamine

Broneerimisleping

See eemaldab kinnisvara mõneks nädalaks müügilt, kuni juriidiline kontroll toimub, ning see on esimene raha, mille Te saadate. Hispaania seadus ei sätesta, mida broneerimisleping peab sisaldama. Just seetõttu tuleb lepingut lugeda, sest Teie kaitse piirdub sellega, mis on lepingusse kirja pandud. Vastuse määravad neli klauslit.

KinnisvaraTäieliku aadressi või katastritunnuse alusel, mitte kunagi korter, mida teisipäeval vaatamas käisime.
Summa ja konto, kuhu see lähebParimal juhul Teie enda juristi kliendikontole. Kui raha läheb müüjale, agentuurile või arendajale, nagu sageli juhtub, peab kontol olev nimi täpselt vastama lepingus nimetatud poolele. Peatuge, kui tegemist on võõra isiku erakonto, sularahanõude või sellise riigi ettevõttekontoga, millel ei ole müügiga mingit seost.
AegumiskuupäevIlma selleta võib broneering jätkuda nii, et keegi ei tea kindlalt, kas see endiselt kehtib.
Asjaolud, mille korral raha tagastatakseJärelturuobjekti puhul on need juriidilise kontrolli käigus ilmnevad võlg, koormatis, registreerimata muudatus või puuduv luba.

Mida tagatisraha Teile annabMõne nädala müügilt eemalVõi umbes 1 % hinnast kallima kinnisvara puhul.

Mis seda kaitsebAinult sõnastusVaadake, mis Teie raha kaitseb

Broneerimisleping

Arrase leping ja selle kolm liiki

See on esimene leping, mis seob mõlemat poolt õiguslikult, ning see on eraõiguslik: ostja ja müüja allkirjastavad selle omavahel mitu nädalat enne notari juurde minekut. Järelturuobjekti puhul on see contrato de arras ning tagatisraha moodustab tavaliselt 10 kuni 20 % hinnast. Hispaania õigus tunnustab kolme liiki arrast ja tühistamise kulu erineb iga liigi puhul, mistõttu peab leping nimetama, millise liigiga on tegemist. Kui leping vaikib, kehtib tõlgendus, mis ei võimalda Teil tagatisraha hinnaga lihtsalt loobuda. Uusarenduse puhul nimetatakse dokumenti tavaliselt lihtsalt eraõiguslikuks ostulepinguks, tsiviilseadustiku arrase reeglid sellele tavaliselt ei kohaldu, välja arvatud juhul, kui leping neile sõnaselgelt viitab, ning kohustus on suurem: enne võtmete olemasolu tuleb arvestada 20 kuni 40 % hinna tasumisega. Selle tee puhul liigub raha samuti enne lepingu allkirjastamist. See on osa, milleks ostjad on kõige vähem valmis, seega lugege enne millegi saatmist uusarenduse jaotises olevat tähelepanukasti.

Arrase liigid seaduses3Penitenciales, confirmatorias, penales. Ainult üks neist võimaldab tagatisraha hinnaga lahkuda. (BOE)

Uusarendus enne võtmete olemasolu20 to 40 %Hinnast sularahas. Hüpoteek katab need maksed harva.

Ostuleping

Tasumisele kuuluva tagatisraha tagasisaamine

Õigus rahale ja selle tegelik kättesaamine on kaks eri asja. Garanteeritud uusarenduse makse nõutakse otse garantiikirja väljastanud pangalt või kindlustusandjalt, ilma kohtuta. Kõik muu algab ametlikust nõudest, mis saadetakse burofaxi teel. See on Hispaanias kasutatav tõendatud kättetoimetamisega kirjateenus, sest see tõendab, mida nõuti ja millal. See tõend on oluline: isiklik nõue aegub viie aasta pärast ning ainult ametlik nõue peatab tähtaja ja käivitab selle uuesti. E-kiri ega telefonikõne ei tee seda, ükskõik kui selgelt need on sõnastatud. Pärast nõuet järgneb summale vastav kohtumenetlus. Kui teine pool on ametlikult maksejõuetu, tavapärane menetlus enam ei kohaldu ning nõue esitatakse maksejõuetusmenetluses.

Nõude aegumistähtaeg5 aastatAlates päevast, mil seda sai esimest korda nõuda. (BOE)

Mida burofax teebSee alustab arvestust uuesti

Kus kiirem kohtumenetlus lõpeb15 000 €(BOE)

Vaidlustamata võla puhulÜlemine piir puudub

Broneerimistasu tagasisaamine

Kogu ostuprotsessi kõige odavam hetk eksimiseks on enne raha liikumist. Teie jurist vaatab broneerimislepingu läbi ja vastutab selle eest; meie vaatame selle samuti koos Teiega läbi ning nõuame, et tagasimakse tingimused oleksid enne allkirjastamist kirjalikult sätestatud.

Mis toimub notari juures ja mida Te sealt kaasa saate?

Tehingu lõpuleviimine on üks kohtumine ning selleks ajaks, kui selleni jõuate, on kõik otsused juba tehtud. Seal kontrollitakse isikut, loetakse akt läbi, tehakse makse ja esitatakse dokumendid. Sealt saate registreeritud omandiõiguse, võtmed ning uusehitise puhul nimekirja asjadest, mida arendaja peab veel parandama.

Notar ja see, mida ta ei tee

Hispaania notar kinnitab allkirjastamise ja muudab müügi avalikuks notariaalaktiks, kuid ei kontrolli, kas kinnisvara on hea ost. Tema toimingud sellel päeval on täpselt määratletud. Ta kontrollib mõlema poole isikusamasust ja teovõimet passi ning NIE alusel. Ta hangib ise kinnistusraamatu väljavõtte, et kinnitada müüja omandiõigus ja veenduda, et Teie kontrollitud koormatised on endiselt ainsad. Ta koostab notariaalakti ja loeb selle enne allkirjastamist ette. Ta märgib üles esitatud hinna. Samuti esitab ta akti samal päeval elektrooniliselt kinnistusraamatusse. Kohtumine ise on lühike. Ta ei kontrolli kogukonna võlga, lube, ehitusdokumente ega seda, kas hind on mõistlik, ning see ei ole tegematajätmine: need on Teie juristi ülesanded. Tema tasu on riigi kehtestatud tariif, mille üle ei saa läbi rääkida, ning selle tasute Teie, sest kinnisvara notariaalakt kuulub Teile. Hüpoteek lisab laenu kohta teise notariaalakti. Alates 2019. aasta hüpoteegiseadusest tasub pank selle teise akti notari- ja registrikulud. Kui Te ei loe hispaania keelt, paluge vandetõlki, mitte ärge toetuge juhuslikult ruumis viibivale inimesele.

Notari tariif0,2 to 0,5 %Hinnast, kusjuures protsent väheneb hinna tõustes. Riik on selle kehtestanud ja selle üle ei saa läbi rääkida. (Notariaadi Üldnõukogu)

Kinnistusraamat lisaksabout 60 %Notaritasust. Ostja näeb neid sulgemisarvel ühe reana.

Kui palju maksab Teie enda juristUmbes 1 %, käibemaks sisaldubVaadake, mida jurist kontrollib

Notar

Kaks registrit, mitte üks

Hispaanias peetakse sama kinnisvara kohta kahte eraldi registrit ning need ei lange alati kokku. Registro de la Propiedad näitab, kellele kinnisvara kuulub ja millised koormatised sellele on seatud. Catastro kirjeldab kinnisvara ja sisaldab väärtust, mille alusel maks arvutatakse. Kõige sagedamini viidatav väljavõte on omandiregistrist pärinev nota simple ning see on esimene dokument, mida iga ostu puhul loetakse. Te ei telli seda kunagi ise: selle hangib Teie jurist ja saadab Teile. See näitab registreeritud hüpoteeke, areste ja servituute, kuid ei näita registreerimata laiendust, deklareerimata kasutusotstarbe muutust ega piiri, mille suhtes naabril on vastuväiteid. Kahe registri erinevus, enamasti pindalas, on pigem tavaline kui haruldane.

Nota simple veebis10,91 €Ametlik maksumust sisaldav tasu. Selle hangib Teie jurist, mitte Teie. (Registripidajate Koda)

Mida see ei tõendaTäiuslik pealkiriSee näitab, mis on registreeritud. Registreerimata laiendus või piirivaidlus ei kajastu selles kusagil.

Kinnistusraamat

Valmimispäev ja võtmed

Tehingu lõpuleviimine on üks kohtumine: notariaalakt allkirjastatakse, ülejäänud summa tasutakse ja kinnisvara saab Teie omaks. Võtmed antakse üle seal ja samal päeval. Uusarenduse puhul on mõistlik kinnisvara enne kohtumist üle vaadata ning panna kõik vead ja lõpetamata tööd kuupäevaga kirja ja pildistada. See dokument on puuduste nimekiri ning see antakse arendajale parandamiseks. Me ei tee ülevaatust ise, kuid korraldame selle. Tegemist on välise ülevaatusettevõttega, kellel on oma aruande eest kutsealane vastutuskindlustus. Tuleme võtmete üleandmisele kaasa, et kontrollida inventari ja kinnisvara lõplikku seisukorda. Ülevaatus on vabatahtlik ning seda võib teha enne notarit, mitte pärast. Ärge kolige sisse enne esimese kasutusloa väljastamist.

Millal võtmed üle antakseNotari juures, notariaalakti allkirjastamise päevalSellele eelnev ülevaatus on vabatahtlik ja tungivalt soovitatav.

Broneerimisest võtmeteniJärelturul kuud, uusehitisel aastadVaadake uusehitisi või järelturu pakkumisi

Võtmete üleandmine

Selle osa ametlikud allikadPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Veaoht ja inimesed, keda usaldada

Millised vead maksavad ostjatele kõige rohkem?

Kallid vead siin on harva dokumentidega seotud vead. Need on otsused, mis tehakse teisest riigist ilma kohalike teadmisteta. Kuus viga korduvad nii sageli, et saame need lihtsalt loetleda.

Kuus viga, mida näeme pidevalt

Kõiki neid vigu saab vältida, kuid kõiki tehakse sellel rannikul endiselt igal nädalal.

Eelarve ainult küsitava hinna järgiTegelik kogusumma on hind koos sellele lisanduvate kuludega. Allolevas raha käsitlevas jaotises näidatakse täpselt, millised need kulud on.
Eeldamine, et notar kontrollib kinnisvaraNotar kontrollib lepingut ja isikusamasust, mitte seda, kas kinnisvara on hea ost. Selle töö peab tegema Teie enda jurist.
Müüjapoolse juristi kasutamineMüüjapoolne jurist töötab müüja heaks. Leidke oma jurist või saame soovitada Teile sõltumatut juristi.
Broneeringu allkirjastamine tagastamistingimusi lugemataBroneering on ainus makse, mis jääb kaitsesüsteemidest välja. Tingimus, mille alusel raha Teile tagastatakse, peab olema broneeringusse kirja pandud enne raha liikumist.
Surve all otsustamineKiire otsustamine on täiesti sobiv ja paljud ostjad otsustavad kohapeal. Otsustamine seetõttu, et tagasilend on pühapäeval, on kallis variant.
Kõike üksinda teha proovimineTe ei saa teada, millises urbanisatsioonis tekib talvel kummaline lõhn või milline neist vaidleb õiguslikult omaenda halduri või arendajaga. Te ei saa teada, millised arendajad muutuvad pärast üleandmist keeruliseks. Seda teab inimene, kes siin elab ja sellega iga päev tegeleb. Suurem osa sellest, mida meiega koostööd tehes saate, ongi see teadmine.

Ostjate levinud vead

Kuidas eristada ostuagentuuri müügiettevõttest?

Te ei saa agentuuri registrist otsida, sest head agentuurid koondavat registrit ei ole olemas. Küll aga saate jälgida, kuidas agentuur esimese kahe nädala jooksul käitub, ning märgid on järjepidevad. Ostuagentuur vastab küsimustele, mida oleks lihtsam vältida, ütleb Teile, mis kinnisvaral viga on, ja kohandub, kui muudate meelt. Müügiettevõte survestab. Allolevad kontrollid on need, mida sooviksime, et ostja meie peal teeks.

Nad ütlevad Teile, kui Teile näidatav kinnisvara on nende enda pakkumineSiinsed agentuurid jagavad omavahel pakkumisi, seega kuulub enamik Teile saadetust kellelegi teisele ning mõned objektid agentuurile endale. Kumbki olukord ei ole probleem. Probleem on see, kui Teile ei öelda, kumb on kumb. Oma pakkumise puhul esindab agentuur samal ajal müüjat ja müüb Teile.
Võite küsida, mida nad konkreetse kinnisvara eest teenivad, ja nad vastavadVahendustasu ei ole iga kinnisvara puhul sama, seega on küsimus põhjendatud ning vastust saab võrrelda Teile pakutava hinnaga. Agentuur, kes peab seda küsimust ebaviisakaks, on Teile juba midagi öelnud. See, kes vastab otse, ütleb veel rohkem.
Nad soovitavad sõltumatut juristi ega nõua ühe kindla juristi kasutamistÕige vorm on soovitus, millest saate keelduda: siin on büroo, kellega me töötame, siin on selle tasu ja võite kaasata oma juristi. Agentuur, kes töötab ainult ühe juristiga või vihjab, et Teil pole juristi tegelikult vaja, korraldab kontrolli enda huvidest lähtuvalt.
Kiire esmane valik on normaalne, survestamine mitteEsmane valik võib saabuda kiiresti ja see on hea märk: selle eesmärk on näidata Teile turgu ning seda saab arutada ja muuta. Kõnekas on see, mis juhtub edasi. Agentuur, kes surub peale üht objekti või juhib Teid korduvalt sama pakkumise juurde tagasi, müüb. See, kes aitab Teil nimekirja kitsendada ja kohandub Teie meelemuutustega, otsib.
Võite esitada ebamugavaid küsimusi ilma hõõrdumisetaKas hind on liiga kõrge. Kas piirkond on tõesti sama vaikne, nagu paistab. Kas nad ostaksid selle ise. Kas arendajaga on pärast üleandmist keeruline. Vastused on vähem olulised kui see, kas küsimuste esitamine muudab vestluse tooni.
Küsige puuduste kohta, nii töö kui ka kinnisvara puhulKaks küsimust. Mis on läinud valesti nende korraldatud ostudes, sest aastaid seda tööd teinud inimene on kindlasti kogenud komplikatsioone ja oskab neid kirjeldada. Ja mis on halba selles konkreetses kinnisvaras, sest igal objektil on midagi: müra, suund, trepid, kogukond või edasimüügiväljavaated. Agentuur, kes ei suuda nimetada ühtki puudust, ei tunne kinnisvara või müüb seda.
Küsige, kas nad otsivad kogu turult või ainult oma pakkumiste seastAgentuur, kes otsib ainult enda hallatavate objektide seast, valib Teie eelarves saadaolevast vaid murdosa. Hind on mõlemal juhul sama, sest vahendustasu maksab müüja.
Küsige, kas nad on kunagi ostjale soovitanud mitte ostaPõhjendusega konkreetset vastust on raske välja mõelda. Vastuse puudumine on juba omaette vastus.
Küsige, kas nad saavad juristilt või inspektorilt soovitustasuKui nad saavad, on soovitus arvamuse asemel toode. Meie vastus on mõlemal juhul eitav ning sama küsimuse võite esitada igale agentuurile.

Miks kuulutused eksitavad ja mis selle parandab

Selle ranniku agentuurid jagavad sama pakkumist, mistõttu reklaamivad üht korterit sageli kümned bürood ja mõnikord erinevate hindadega. Lõppkokkuvõttes on hind tavaliselt sama, olenemata sellest, kust Te ostate, kuid mitte alati: agentuur võib oma pakkumise veidi kõrgema hinnaga avaldada, sest teenib oma kuulutuselt rohkem. Mõned kuulutused puudutavad juba müüdud kinnisvara ja jäävad siiski internetti. Mõnel on teise korteri fotod või on parima uusarenduse korteri visualiseeringud segatud vanema järelturu korteri piltidega, mistõttu näib kinnisvara parem, kui see tegelikult on. Te ei saa seda teisest riigist lahti harutada ja Te ei pea seda tegema. Selleks ongi ostjaagentuur. Me tunneme urbanisatsioone, korteriühistute haldureid, naabreid ja piirkondi ning teame, millistes hoonetes on probleeme, mida ükski kuulutus kunagi ei maini. Iga kinnisvara, mille Teile saadame, on enne tegelikkusega üle kontrollitud, olenemata sellest, kes seda reklaamib.

Peibutuskuulutused

Kui palju on läbirääkimisruumi?

Läbirääkimisruumi on vähem, kui enamik ostjaid eeldab. Selle ranniku jaoks õigesti hinnastatud kinnisvara müüakse tavaliselt peaaegu ilma allahindluseta ning tõeliselt head objektid lähevad müüki küsitud hinnaga. Ülehinnatud kinnisvara on see, mille puhul on tegelik läbirääkimisruum olemas. Hinda ei liiguta see, kui tugevalt Te survestate, vaid see, kui kaua on kinnisvara müügis olnud, miks müüja müüb ja kas küsitud hind määrati tegelike võrreldavate müükide või lootuse põhjal. See töö tehakse enne pakkumist ja see on peamine põhjus, miks pakkumine vastu võetakse. Seda tööd teeme ka meie Teie eest iga pakkumise puhul: teame, mis hinnaga võrreldavaid objekte on müüdud, ja teame, millal küsitud hind põhineb lootusel.

Tavapärane esmane pakkumine, õiglaselt hinnatud järelturuobjekt: about 5 %See on algne küsitav hind, mitte tõenäoline lõpptulemus. Õigesti hinnatud kinnisvara puhul on lõpuks kokkulepitav allahindlus sageli peaaegu olematu. See on siinne üldine turutava, mitte reegel.
Õige hinnaga kinnisvara: Peaaegu puuduv allahindlusParimad objektid müüakse küsitud hinnaga ja need lähevad kiiresti.
Ülehinnatud kinnisvara: Palju rohkem ruumiSee sõltub müüja olukorrast ja sellest, kui kaua on objekt müügis olnud.
Uusehitise puhul: Tingimused, mitte hindVaadake artiklit „Kas osta uusehitis või järelturuobjekt“, kus selgitatakse, milliseid tingimusi kumbki valik võimaldab muuta.

Hispaania avaldab müügihinnad: notari ja kinnistusregistri tehinguandmed on avalikud ning nendest pärinevad riiklikud statistilised andmed kinnisvara müügihindade kohta. Ükski avalik allikas ei anna Teile aga ühe konkreetse kuulutuse küsitud hinna ja müügihinna võrdlust, mida ostja soovib. Seega on ülaltoodud arvud selle ranniku üldine turupraktika, mitte statistika, mida saaks iga kinnisvara kohta eraldi vaadata.

Läbirääkimised Ostjate levinud vead

Kui palju see kõik Teile maksma läheb?

Mitte midagi. Puuduvad tasu, püsitasu ja tehingu lõpuleviimise protsent. Meile makstakse komisjonitasust, mida müüja või arendaja juba tasub. See komisjonitasu sisaldub küsitavas hinnas olenemata sellest, kas keegi Teid esindab.

Ostja
0 €Ei tasu, püsitasu ega ostmisel tehtavat makset.
Arendaja või müüja
Uusarendus2,5 kuni 6 %
Järelturg1,5 kuni 4 %
Kes selle tasubJuba hinna seesMüüjapoolne osapool tasub selle, olenemata sellest, kas ostate meie kaudu või otse.
Arevont
Osa sellest vahendustasustKui Te midagi ei osta, ei maksa keegi meile midagi.

Vahendustasu tuleb maksta olenemata sellest, kas meie osaleme või mitte, sest see sisaldub müüja küsitavas hinnas. Muutub see, kas tehingu ajal töötab keegi Teie huvides, kui seda tasu makstakse.Te maksate kahe asja eest ja kumbki neist ei ole meie teenus: sõltumatu jurist ja tehniline ülevaatus, kui seda kinnisvara puhul vaja on. Me ei saa kummaltki soovitustasu. Samuti võite kasutada oma juristi.

Kuidas meile tasutakse Miks esindame ostjaid

Kelle heaks agent töötabKuulutuses olev agent töötab müüja heaks ja tema ülesanne on saavutada müüja soovitud tulemus. Ostuagent töötab Teie heaks. Otsime kogu turult, sealhulgas teiste agentuuride pakkumistest. Kontrollime kinnisvara Teie huvidest, mitte müügist lähtuvalt. Ja peame Teie, mitte müüja eest läbirääkimisi. Komisjonitasu sisaldub mõlemal juhul küsitud hinnas, seega ei tõsta Teie enda poolel oleva esindaja kasutamine makstavat hinda.

Kolm olukorda ja nende hind TeilePeaaegu igal selle ranniku müügil on komisjonitasu, olenemata sellest, kas Teid esindatakse või mitte. Müüja leppis selle oma agentuuriga kokku enne Teie ilmumist ning see makstakse müügitulust, mitte ei lisandu hinnale. Esindatuse korral muutub ainult selle olemasoleva komisjonitasu jaotus, mitte miski muu.

Tulete ilma esinduseta: Kinnisvara hindKogu vahendustasu jääb tavaliselt müüjat esindavale agentuurile.
Meie esindame Teid: Sama hind, ilma lisatasutaMüüjat esindav agentuur tasub meie osa samast vahendustasust.
Te otsustate ostust loobuda: Mitte midagiVahendustasu ei teki ja seega ei jõua midagi kellelegi. Ei otsingu, vaatamiste ega ajakulu eest.
Mõlemal juhul on hind sama: Arendaja või müüja määratudUusehitise hind on sama, olenemata sellest, kuidas Te selleni jõuate. Järelturuobjektide puhul jagavad siinsed agentuurid oma pakkumisi, seega on sama kinnisvara sama hinnaga kättesaadav mitme agentuuri kaudu.

Mis toimub mujal sellel rannikul ja mida meie selle asemel teeme

Ostjalt võetav vahendustasu lisaks müüja makstavale vahendustasuleMõned siinsed agentuurid teevad seda. Meie ei võta ostjalt kunagi tasu ning kusagil ei ole teist tasu. Enne kellegagi millegi allkirjastamist tasub teada, et selline praktika on olemas.
Juristilt, maaklerilt või inspektorilt saadav soovitustasuMe ei võta advokaadibüroo või mõne muu spetsialisti soovitamise eest vahendustasu ega muud tasu. Võite igal ajal kaasata oma juristi.
Mahupreemiad konkreetses projektis olevate üksuste müügi eestMeil neid ei ole ning konkreetsete projektide müügieesmärke samuti mitte, seega ei ole projekti, mille poole peaksime Teid suunama.
Tasu, millest saate teada alles lõpusMeie tasu ei ole iga kinnisvara puhul sama, sest see sõltub pakkumisest ja selle taga olevast kokkuleppest. Küsige, mida me konkreetse objekti eest teenime, ja me ütleme Teile.

Õiglane küsimus kõige selle taga on, kas meie tasu suurus määrab, mida soovitame. Ei määra, ja siin on põhjus. Jääme Teiega pärast ostu. Suur osa meie klientidest tuleb soovituse kaudu. Ütleme, kui arvame, et kinnisvara ei ole küsitud hinda väärt. Ning kui järelturuobjekt, mille eest saame vähem, on parem kinnisvara, soovitame seda.

Otsekohene jutt

See protsess ei sobi iga eelarvega ega igale ostjale

Alla 200 000 € puhul me Costa del Solil üldse ei vaataks. Vahemikus 200 000 € kuni 250 000 € on valik piiratud ja Costa Blanca on sageli mõistlikum.Umbes alates 300 000 € hakkab valik hõlmama neid omadusi, mille pärast inimesed siia tulevad, kuid ka see summa on endiselt tegelik algtase, mitte mugav eelarve: selle raha eest ei saa Te merevaatega kodu jalutuskäigu kaugusel rannast. Ütleksime seda pigem Google'ist leitud lehel kui telefonikõnes.Kui kinnisvara kasutatakse aastas ainult kaks nädalat ja mitte millekski muuks, on kulud suuremad, kui inimesed eeldavad. Selle põhjuseks on korteriühistu tasu, maksudeklaratsioonid ja jooksvad kulud.Mõne ostja jaoks on vastus eitav. Oleme seda inimestele öelnud ja tehingust ilma jäänud.Selle juhendi viisteist sammu kirjeldavad meie tööprotsessi, mitte seadusest tulenevat nõuet. Teised agentuurid tegutsevad teisiti. Teeme mõningaid neist sammudest, sest peame neid vajalikuks, mitte seetõttu, et keegi neid nõuaks. Hispaania kinnisvara saab osta ka ilma agentuurita, kes seda kõike Teie eest korraldaks.Ainus samm, mida ei ole mõistlik vahele jätta, on samm 9.

Selle osa ametlikud allikadDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Raha

Mida tasute hinnale lisaks ja milline maks kohaldub?

Arvestage hinnale lisaks 8 kuni 13 %. Nende kahe näitaja erinevus tuleneb peaaegu täielikult ostumaksust ning kohaldatav maks sõltub ainult sellest, kes müüb.

13 %Kinnisvara hind

Uusehitis

9 %Kinnisvara hind

Järelturg

Terrakotavärvi riba tähistab kinnisvara hinnale lisanduvat kulu. Mõlemad ribad kujutavad sama kinnisvara.

Ostuga kaasnevad kulud lisaks hinnale

Uusarenduse puhul on kogukulu lähemal 13 %-le ja järelturuobjekti puhul 9 %-le. See hõlmab ostumaksu, notarit, kinnistusraamatut ja Teie juristi. Loetletud notari- ja registrikulud puudutavad kinnisvara notariaalakti ning need tasub ostja. Kui võtate laenu, on laenul oma notariaalakt ning selle akti notari- ja registrikulud tasub pank. Maks on suurim kulu ja kõik muu on selle kõrval väike. Protsent väheneb hinna tõustes veidi, sest notari ja registri tariifid ei ole hinnaga proportsionaalsed. Ostjaid üllatavad kaks asja. Uusarenduse etapiviisilised maksed nõuavad 20 kuni 40 % hinnast sularahas ammu enne võtmete olemasolu ning hüpoteek katab need maksed harva. Samuti tuleb kulud tasuda eurodes kuupäevadel, mida Te ei kontrolli, seega peavad need olema ülekannete plaanis, mitte pelgalt meeles.

Lisaks hinnale, uusarendusumbes 13 %

Lisaks hinnale, järelturuobjektumbes 9 %

NIE ja tõlked~150 €Meie kulumudelis koondatud kulu: mõne euro suurune riigilõiv iga taotleja kohta, millele lisanduvad tõlked ja taotluse menetlemine.

Kommunaalteenuste ümbervormistamine ja ühendamine~600 €

Ostuga kaasnevad kulud

Milline ostumaks kehtib

Te maksate ühe kahest maksust ja selle, kumba, otsustab müüja. Eramüüjalt ostetud järelturuvara puhul tuleb tasuda võõrandamismaks. Arendajalt ostetud uusehitise puhul tuleb tasuda käibemaks ja tehingudokumendilt tempelmaks. Valor de referencia on Hispaania kehtestatud kinnisvara kontrollväärtus ning järelturuvara võõrandamismaks arvutatakse selle alusel alati, kui see on suurem kui Teie makstud hind. Seega ei anna hinna tegelikust väiksemana deklareerimine mitte midagi: alampiiri määrab riik. Soodusmäärad, millest Te loete, kehtivad teist kodu ostvale mitteresidendile peaaegu mitte kunagi. Teie advokaat esitab deklaratsiooni ise pärast tehingudokumendi allkirjastamist ja ettenähtud tähtaja jooksul.

ITP, eramüüjalt ostetud järelturuvara7 %(BOE)

IVA ja AJD, uusehitis11,2 %(BOE)

Maksustamisbaasi võrdlusväärtus alates2022(BOE)

Reisil deklareeritav sularaha10 000 €(BOE)

Maksud ja tasud

Kui palju maksab esimene aasta kokku?

Keegi ei koosta ostja soovitud numbrit, milleks on kogu esimene aasta, mitte ost ise. Iga allolev number on juba sellel lehel või selle juhendites avaldatud. See on koostatud näide ja aritmeetika, mitte hinnapakkumine.

Hinnale lisanduvad kulud, uusehitis: umbes 13 %Maks, notar, kinnistusregister ja Teie jurist.
Lisaks hinnale, järelturu kinnisvara: umbes 9 %Sama loetelu, kuid madalama ostumaksuga.
Mööbel endale, kahe magamistoaga korter: 1 000 kuni 15 000 €Tarnijate avaldatud paketid selle sisustamiseks elamiseks. Uusehitis antakse üle tühjana kuni valgustiteni välja. Selle sisustamine üüristandardile vastavaks on teistsugune ja suurem kulu, mida käsitletakse üürimise jaotises.
Kui palju maksab 1 % valuutavahe marginaal: 4 000 €400 000 € maksva kinnisvara puhul ning rohkem kui kõik ostuga seotud ülekandetasud kokku. Vaadake, kui suur on panga marginaal
Esimene aasta: kinnisvaramaks, kogukonnatasu ja kindlustus: 1 600 kuni 7 800 €Selle lehe allpool esitatud kolme aastase summa aritmeetiline liitmine. Elekter, vesi ja internet lisanduvad sellele ning sõltuvad sellest, kui palju Te kohal viibite.

Käsitlege seda ühe numbri asemel kolme eraldi rahavajadusena: hinnale lisanduvad kulud, mida vajate notari juures; mööbel, mida vajate esimestel nädalatel; ja jooksvad kulud, mis algavad kohe ega lõpe kunagi. Protsent väheneb hinna tõustes veidi ning korteriühistu tasu on rida, mis varieerub kõige rohkem kahe ühesugusena näiva korteri vahel.

Ostmise kulud Kulude kalkulaator Mööbel ja sisustus Aastakulud

Mööbel ja tühi uusehitis

Hispaania uusehitis antakse üle täiesti tühjana, isegi valgustiteta. Järelturuvara müüakse tavaliselt koos mööbliga, kuid mööbli osas tuleb kokku leppida broneerimise etapis ning kõik, mida ei ole kuupäevaga varustatud inventarinimekirja kantud, kipub enne üleandmist kaduma. Mööbli toomine Tšehhist on tavaliselt halb mõte.

Voodipesu, kui üürite turistidele2 komplektiIga voodi kohta üks kasutuses olev ja üks varukomplekt. Kolm komplekti on tava, mitte seadus.

Meie soovitused sisustuskulude kohta0 €

Mööbel ja sisustamine

Kui palju saate laenata ja kuidas jõuab raha Hispaaniasse?

Seda, mida saate tegelikult endale lubada, määravad kaks küsimust: kui palju Hispaania pank mitteresidendile laenab ja kui palju võtab vahetuskurss teel ära. Teine summa on suurem ja seda ostjad eiravad.

Hüpoteek mitteresidendina

Hispaania pank laenab mitteresidendile kõige rohkem 60 kuni 70 % hinnast. See tähendab, et enne lisanduvaid kulusid peate tasuma 30 kuni 40 % oma rahast. Tõelist põhielukohta ostval ELi kodanikul võib mõnikord olla võimalik saada suuremat laenu. Pank hindab kinnisvara ennast ja annab laenu väiksema summa alusel, võrreldes hindamistulemust ja ostuhinda. Kui hindamistulemus on kokkulepitud hinnast väiksem, on see probleem Teile, mitte müüjale. Alates 2019 tuleb Teile enne millegi allkirjastamist anda kaks standardset teabedokumenti ja järelemõtlemisaeg. Hüpoteegi puhul on notari vaba valik samuti Teie seaduslik õigus. Tähelepanu väärib kaks asja. Fikseerituna müüdud kombineeritud intressimäär käitub pärast fikseeritud perioodi lõppu väga erinevalt. Samuti on apostilli, mitte lihtsat tõlget vajav dokument tavapärane põhjus, miks toimik jääb nädalateks lõpetamata.

Laenu ja väärtuse suhe, ELi-väline mitteresident60 kuni 70 %

Laenu ja tagatise suhe väljaspool ELi50 kuni 60 %

Fikseeritud intressimäär 20 aastaks3,8 kuni 5,2 %Turupilt. Intressimäärad muutuvad.

Järelemõtlemisaeg enne allkirjastamist10 päeva(BOE)

Hüpoteek

Raha ülekandmine ja vahetuskurss

Ost ei koosne ühest, vaid mitmest kuude või aastate peale jaotuvast ülekandest ning vahetuskurss maksab palju rohkem kui kõik ülekandetasud kokku. Forward-lepinguga saab enne sissemakse tegemist vahetuskursi fikseerida ning see on siduv kohustus, mitte vabatahtlik kindlustus: kui kurss liigub vastupidises suunas, olete endiselt kohustatud tehingut täitma. Kolm praktilist lõksu. Broneeringu eest kaardiga tasumine, mille puhul kasutatakse kurssi, milles keegi ei olnud kokku leppinud, ja lisandub sularaha ettemakse tasu. Raha saatmine kontole, mida lepingus nimetatud ei ole. Samuti ülekande jätmine viimasele nädalale, mil nõuetele vastavuse kontroll ja raha päritolu tõendamine võtavad kumbki mitu päeva. Arvestage ümber ka maksud, mööbel ja esimese aasta jooksvad kulud, sest kõik need on eurodes tasutavad kohustused kuupäevadel, mida Teie ei kontrolli.

Eraldi ülekanded ühe ostu raames4 kuni 8

Tavapanga marginaal3 kuni 4 %Sisaldub vahetuskursis, mitte tasus.

Mida maksab 1 % marginaali4 000 €400 000 € maksva kinnisvara puhul.

Kui palju me valuutavahetusest võtame0 €

Kroonide vahetamine eurodeks

Mis kaitseb Teie raha enne, kui midagi omate?

Hispaanias puudub notariaalne deposiit, seega kaitseb Teie raha üks kahest süsteemist sõltuvalt sellest, mida ostate, ning üks makse jääb mõlemast süsteemist välja.

Millisel kontol Teie raha hoitakse

Uusehitise puhul lähevad Teie maksed õiguslikult kaitstud ehituskontole ja Te saate vastutasuks garantiitõendi. Järelturuvara puhul lähevad maksed Teie enda advokaadi kliendikontole, mis on ettevõtte rahast eraldiseisev, ning raha vabastatakse notari juures. Broneerimistasu on ainus makse, mida kumbki süsteem ei kata. Seetõttu peaks see olema väike ja selle tagastamise tingimus on olulisem kui tasu suurus. Garantiitõendi saate eraviisilise ostulepingu allkirjastamisel, enne kui ükski osamakse teele läheb. Kui tõend lubatakse anda hiljem, ei ole eelseisev makse veel kaitstud.

Uusehitis, kaitstud kontoSeadusega nõutud

Järelturuvara, kus raha hoitakseKliendikonto

Kui arendaja ei täida oma kohustustRaha tagasi koos intressiga

Mitu makset jääb mõlemast süsteemist välja1Broneerimine. Hoidke summa väike ja laske tagastamise tingimus kirjalikult fikseerida.

Kuidas Teie raha on kaitstud

Pangagarantii ja tõendi lugemine

Iga makse, mille Te arendajale enne hoone valmimist teete, peab olema kaetud garantiiga või spetsiaalselt Teile väljastatud kindlustuspoliisiga. Lugege tõendilt nelja asja. Teie enda nimi kui hüvitise saaja. Garanteeritud summa, sealhulgas juba tasutud maks. Väljastaja, kes peab olema pank või kindlustusandja, mitte kunagi arendaja. Ning üleandmise kuupäev, milleni intressi arvestatakse. Tõend, millel on Teie nime asemel nimetatud arendus, on sellel rannikul kõige tavalisem puudus. Enne tõendi ajakohastamist makstud raha on kaitseta, kuni dokumendid järele jõuavad. See ei ole valminud hoone garantii, mis on täiesti eraldiseisev asi.

Kelle nimi sellele kantakseOma nimel(BOE)

Mida see peab katmaKogu summa

Kes võib selle väljastadaPank või kindlustusandjaMitte kunagi arendaja ise.

Tugevdatud vorm kehtib alates2015

Pangagarantiid

Kliendikonto ja selle vastu suunatud pettus

Hispaania advokaat peab hoidma Teie raha ettevõtte rahast eraldi ega tohi seda kasutada ilma Teie kirjaliku loata. Tegelik risk tehingu lõpuleviimisel ei ole reegli eiramine, vaid petturlik e-kiri, milles teatatakse kontonumbri muutumisest. Kinnitage iga muudatus suuliselt, kasutades numbrit, mis oli Teil juba varem olemas.

KliendikontoHoitakse eraldi(BOE)

Kuidas väärkäitumist liigitatakseTõsisest väga tõsiseni

Kellel lasub kindlustuskohustusKäitumisjuhendKüsige kindlustuskatte summat, mitte seda, kas kindlustuskaitse on olemas.

Advokaadi kliendikonto

Kas peaksite ostma isiklikult või ettevõtte kaudu?

Peaaegu iga ühe puhkemaja ostja puhul on vastus eitav. Ettevõte lisab deklaratsioonikohustusi, maksustab Teie enda kinnisvarakasutust, muudab müügi keerukamaks ega vähenda ostumaksu.

Isiklikult või ettevõtte kaudu

Ettevõte ei säästa ostumaksu arvelt ning ühe puhkemaja puhul on see tavaliselt vestluse lõpp. Kui kasutate kinnisvara ise, võidakse seda maksustada üürina, mida ettevõte oleks pidanud Teilt küsima. Osad lähevad endiselt arvesse varamaksu puhul, kus nende väärtus määratakse ettevõtte bilansi kaudu. Tegelik kasusaaja tuleb deklareerida ettevõtte asutamisel ja seejärel igal aastal. Ka tegevuseta ettevõte peab deklaratsioonid esitama, isegi kui midagi deklareerida ei ole. See muudab ka Teie hilisemaid võimalusi. Ettevõttest üürileandja on pikaajalise üürilepingu puhul seotud seitsmeks aastaks, mitte viieks. Osade müümine kinnisvara asemel on keerukam tehing, mille jaoks on vaja eraldi spetsialisti. Mõistlik võib see olla tõelise ettevõtluse puhul, millele kuulub mitu kinnisvara, kuid see on maksunõustajaga peetav eraldi vestlus, mitte asi, mida lahendab maakler.

Ostumaks, mida ettevõte säästab0 €Maks on mõlemal juhul sama.

Ettevõtte tulumaks üüritulult25 %

Mitteaktiivne ettevõte igal aastal500 kuni 1 000 €

Maks koostöövõimetute jurisdiktsioonide suhtes3 %Tšehhi ja Poola ei ole selles nimekirjas.

Ettevõtte kaudu ostmine

Selle osa ametlikud allikadReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Mis võib valesti minna

Mida kontrollib sõltumatu jurist ja millises järjekorras?

Selle eest Te maksategi ning see on ainus samm selles juhendis, mida ei saa mõistlikult vahele jätta. Sõltumatu jurist teeb umbes viisteist kontrolli ja ütleb seejärel, kas peaksite jätkama.

Viisteist kontrolli

Kontrollid jagunevad nelja rühma. Kes on omanik ja millised koormatised sellele lasuvad, selgub omandiregistrist. Mis hoone see õiguslikult on: ehitusluba, esmakasutusluba ning see, kas register ja Catastro kirjeldavad sama kinnisvara, mis tegelikult kohapeal asub. Millised kohustused sellega kaasnevad: korteriühistu tasu, halduri väljastatud võlatõend ja kinnisvaramaks. Ning mida Te sellega teha võite: ühistu põhikiri ja see, kas turistidele üürimine on üldse lubatud. Üksainus eitav vastus hoone seaduslikkuse ahelas peatab kogu ahela. Sel hetkel ost peatatakse, mitte ei hinnata hinda ümber. Ühekordsel eramüüjal lasub Teile avaldamiskohustus väiksemas ulatuses kui maakleril, mistõttu on kontroll veelgi olulisem.

Kontrollnimekirja punktid15

Kui kaua see nädalates aega võtab2 kuni 4

Kui palju advokaat maksab~1 %Hinnast, käibemaks kaasa arvatud.

Kui palju me advokaadibüroole maksame0 €

Mida advokaat kontrollib

Energiatõhususe sertifikaat

Igal kinnisvaral peab enne müügiks või üürimiseks reklaamimist olema kehtiv sertifikaat ning selle peab esitama müüja, mitte Teie. Sertifikaadi võib väljastada ainult kvalifitseeritud tehnik. Notar võib siiski ilma selleta allkirjastada, kui loobute sellest kirjalikult tehingudokumendis. Seega on puuduva sertifikaadi puhul tegemist küsimusega, mida küsida, mitte takistusega.

Sertifikaat kehtib10 aastat(BOE)

Halvima reitinguga5 aastat

Kui palju sertifikaat maksab50 kuni 300 €

Kitsas erand50 m²Selle pindala piirist väiksem iseseisev hoone.

Energiatõendid

Te ei pea juristi pimesi valima ega teda ise taga ajama. Me koordineerime kontrolli, hoiame protsessi liikumas ja muudame saadud tulemuse selgituseks selle kohta, mida see konkreetse kinnisvara puhul tähendab. Juristile maksate Teie ja ta töötab Teie heaks.

Mis siis, kui hoone või maa ei ole selline, nagu välja paistab?

Kõige kallimad probleemid ei ole siin seintes, vaid nende taga olevates dokumentides: hoone või juurdeehitis, mille jaoks ei saadud kunagi luba, või maa, mis ei ole nii ehitatav, nagu müüja väidab.

Loata ehitis ja lammutamise tähtaja kulgemine

Tavalisel linna- või maapiirkonna maal lõpeb õigus nõuda lammutamist kuue aasta pärast ning hoone võib seejärel taotleda AFO staatust. AFO ei ole seadustamine: see registreerib tähtaja möödumise ning menetluse võib hiljem uuesti avada, kui selgub, et maa kuulub kaitstud kategooriasse. Kaitsealusel või rannikumaal ei hakka tähtaeg kunagi kulgema, mistõttu on lammutamine tähtajatult võimalik. Kaks praktilist tagajärge. Laenuandjad suhtuvad AFO kinnisvarasse ettevaatlikult, mistõttu võivad hüpoteegi tingimused erineda tavapärase ostu omadest või võidakse laenust keelduda. Samuti ei kajastu linnavalitsuses avatud sundtäitemenetlus ühelgi registriväljavõttel. Keegi peab linnavalitsuselt otse küsima ning see on osa õiguslikust kontrollist, mitte miski, mida saate kuulutuse põhjal teha.

Tavalisel maal6 aastatPärast seda ei saa ametiasutus enam lammutamist nõuda. (BOJA)

Kaitsealusel või rannikualalTähtaega ei ole

Ebaseaduslikud ehitised

Kinniehitatud terrass, bassein, lisatuba

Muidu seaduslikul elamul asuva deklareerimata juurdeehitise saab tavaliselt korda teha, kuid see tuleb ilmsiks siis, kui register, Catastro ja tegelik hoone ei lange kokku. Andmete parandamine on menetlus, mille keegi peab läbi viima, ning sellega võivad kaasneda aastate eest tasumata kinnisvaramaksud. Laenuandja hindab registrisse kantud ruutmeetreid, mistõttu deklareerimata juurdeehitist ei finantseerita.

Korrigeeritud kinnisvaramaksu tagastus4 aastat(BOE)

Loata juurdeehitised

Rannikumaa, maapiirkonna maa ja kaevud

Rannajoonest sisemaa poole ulatub kaitsevöönd, mille ehituspiirangud ei aegu kunagi. Andaluusia maapiirkonna maal on urbanizable planeeringustaatus, mitte lubadus, et krundile saab kunagi ehitada. Vett pumpav kaev ei tõenda, et tegemist on seadusliku kaevuga.

Ranniku kaitsevöönd100 meetritAvalikust mererannapiirist sisemaa poole ning see ei aegu. (MITECO)

Eraldi asuva maja minimaalne krunt2,5 ha

Seadustatud kaev, maksimaalselt7 000 m³ aastasMahumõõtjaga.

Ranniku- ja maapiirkonna maa

Mida võite müüjalt pärida?

Osa ostetavast kuulub müüjaga seotud asjaolude hulka: tema võlg korteriühistule, tema pärijad või tema üürnik. Kõiki kolme saab enne millegi eest tasumist kontrollida.

Korteriga Teile päranduvad ühistuvõlad

Te vastutate koos kinnisvaraga müüja tasumata ühistutasude eest jooksva aasta ja sellele eelnenud kolme kalendriaasta ulatuses. Võlg on seotud korteriga, mitte selle tekitanud isikuga, mistõttu järgneb see võtmetele. Selle välistab üks dokument: ühistu halduri tõend selle kohta, et konto on korras. Notar ei saa ilma selleta tehingudokumenti kinnitada, välja arvatud juhul, kui loobute sellest sõnaselgelt. Loobumine kõrvaldab kontrolli, mitte vastutust, mistõttu ei ole sellest loobumiseks head põhjust. Lisaks on kaks lõksu. Panga müüdud tagasivõetud korter ei ole automaatselt võlgadest vaba. Samuti võib suurema linnaku sees asuv hoone kuuluda kahele ühistule, millel on kaks eelarvet, mistõttu üks tõend ei kata alati mõlemat.

Päritav võlg3 aastatLisaks jooksvale aastale. (BOE)

VõlatõendJahNotar vajab seda, kui Te sellest ei loobu.

Kuidas korteriühistu võlga sisse nõuabErikohtumenetlus

Korteriühistu võlad

Kui müüja sureb enne tehingut või selle ajal

Pärandvarast ostmine on tavaline ostutehing, millega kaasneb rohkem dokumente ja rohkem inimesi, kelle nõusolekut on vaja. Kui müüja sureb pärast lepingu allkirjastamist, lepingut ei tühistata: pärijad astuvad tema asemele pärast pärandi vastuvõtmist. Üks pärija ei saa kõigi eest allkirjastada.

Kes võib pärandvara nimel alla kirjutada3 võimalustKõik pärijad, nimetatud testamenditäitja või kohtu määratud haldur.

Kas Teie leping jääb kehtimaJah

Registrimaksu kontrollpunktJah, ka 0% maksu korral(BOE)

Kui müüja sureb

Ost koos olemasoleva üürnikuga

Te võtate olemasoleva üürilepingu üle selle minimaalse tähtaja järelejäänud ajaks ning eelmise omaniku kokkulepitud tingimustel, olenemata sellest, kas leping on registreeritud. Te ei saa üüri tõsta põhjusel, et omanik vahetus. Üürnikul võib olla ka seaduslik ostueesõigus, mida tuleb järgida enne Teid, ning selle teate vahelejätmine võib takistada ostu registreerimist.

Üle võetav tähtaeg5 või 7 aastatSeitse aastat, kui eelmine üürileandja oli ettevõte. (BOE)

Teade ostueesõigusest loobumise korral30 päeva

Üürnikuga kinnisvara

Mida võivad pinnas, õhk ja hoone Teile põhjustada?

Neli konkreetset aadressi puudutavat asja saab enne lennureisi töölaua tagant kontrollida ja ükski neist ei kajastu kuulutuses: kas seal esineb üleujutusi, milline on müra augustis, miks on seal jaanuaris niiske ja kes peab Teile hiljem remondi eest vastutama.

Üleujutuspiirkonnad ja kümne minuti kontroll

Ligikaudu 8 % Hispaania kodudest asub kaardistatud üleujutuspiirkonnas ning ühe konkreetse aadressi kontrollimine riigi kaardivaates ei maksa midagi: leiate aadressi ja viirutus näitab, kas see asub uuritud üleujutuspiirkonnas ning millise tõenäosusega. Teada tasub kahte piirangut. Kaardid hõlmavad ainult uuritud veekogusid, mistõttu väike kaetud oja või linnaline äravoolukanal ei pruugi üldse nähtav olla. Samuti ei loeta tugeva vihma ajal ummistunud sademeveekanalisatsiooni juriidilises tähenduses üleujutuseks. Eelistatud vooluvööndis asumine on rangem kategooria kui tavaline üleujutuse viirutus ning seal kehtivad ehitamisele ja taastamisele rangemad piirangud. Riiklik skeem hüvitab erakorralisi üleujutusi üksnes kehtiva ja tasutud kindlustuspoliisi alusel, mitte kunagi saamata jäänud üüritulu, ning ükski Hispaania müüja ei pea üleujutusriski deklareerima. Õiguslik kontroll ei hõlma üleujutuskaardi kontrolli, kui keegi seda eraldi ei nõua. Seetõttu on see meie enda nimekirjas enne pakkumise tegemist, mitte pärast seda.

Kaardistatud piirkonnas asuvad Hispaania kodud~8 %

Keskmise tõenäosusega piirkond1 % aastasÜle kolmekümne aasta pikkuse omandiperioodi jooksul on vähemalt ühe sellise sündmuse tõenäosus ligikaudu 26 %.

Ühe aadressi kontrollimineTasutaAvalikus SNCZI kaardivaates. (MITECO)

Mida riiklik skeem hüvitabÜksnes kehtiva poliisi aluselVaadake kodukindlustust

Üleujutuspiirkonnad

Müra, mis on hooajaline ja aadressipõhine

Enamikku siinset müra saab enne ostmist ette näha, sest selle allikad on hooajalised ja mitmed neist on avalikult dokumenteeritud. Rannabaar on veebruaris vaikne, kuid augustis toimub seal igal õhtul midagi. Kiirtee lähedal on kaugusest olulisem nähtavus. Allpool toodud piirangud tulenevad õigusaktidest ega kujuta endast ühegi kinnisvara mõõtmist.

Õues päeval65 dBAElamupiirkond, olemasolev linnastunud ala. (BOJA)

Õues öösel55 dBA

Teie enda magamistoas öösel35 dBA

Öö algab kell23:00

Müra

Niiskus ja miks see on talvine probleem

Selle ranniku niiskus on tavaliselt kondensatsioon, mis tekib sooja niiske õhu kokkupuutel külmade pindadega tühjas kütmata korteris, mitte lekkest. Seega kestab niiske hooaeg novembrist veebruarini, mitte augustis, mistõttu suvel seda otsivad ostjad midagi ei leia. Värskelt värvitud korter võib niiskuse parandamise asemel selle hoopis peita.

Malaga õhuniiskus, aasta keskmine65 %

Kõige sajusem kuu on detsember72 %Võrreldes juuni ja juuli viiekümne kaheksa protsendiga.

Niiskustõke ehitusseadustikus alates2006Vanemates hoonetes puudub sageli igasugune niiskustõke. (BOE)

Niiskus ja ehituskvaliteet

Puudus pärast sissekolimist

Uusehitisel on kolm garantiiperioodi ning igaühe eest vastutab erinev ehituses osalenud isikute rühm. Konstruktsioonigarantii on tagatud kohustusliku kindlustusega, mis on seotud hoone, mitte ettevõttega. Seega jääb see kehtima ka siis, kui ehitaja tegevuse lõpetab. Probleemi ilmnemisel on kasulik teha midagi üsna ebapidavat. Teatage sellest arendajale kirjalikult, kuupäevaga ja fotodega, ning ühise osa puudutamisel ka korteriühistu haldurile. Nõude tähtaeg hakkab kulgema kahjust teatamisest, mitte hetkest, mil Teil lõpuks kaebamiseks aega leitakse. Järelturuobjektiga kaasneb võrreldes sellega peaaegu mitte midagi: range varjatud puuduste nõue lühikese tähtajaga, mida ei saa kirja saatmisega peatada, ning seda saab esitada üksnes juhul, kui müüja puudusest teadis ja selle varjas.

Konstruktsioon uusehitisel10 aastatPaigaldistele kolm aastat, viimistlusele üks aasta. (BOE)

Nõude esitamine pärast puuduse ilmnemist2 aastat

Kümneaastase garantii tagaKohustuslik kindlustus

Varjatud puudused järelturu kinnisvaral6 kuudAlates üleandmisest ja seda ei saa katkestada. (BOE)

Ehituse puudused

Milline näeb tahtlik pettus siin välja?

Tahtlik pettus on siin haruldane ja mitte eriti varjatud. Sellel on neli vormi ning kõik need avastatakse sama põhimõtte abil: keegi ei saa raha ega allkirja enne, kui kontrollimine on võimalik.

Neli mustrit

Võltsmüüja, kes müüb midagi, mille müümiseks tal puudub õigus, varastatud tagatisraha, võltsüürileping ja ehitusjärgus müügi pettus, mille puhul küsitakse osamakseid ilma neid tagava garantiita. Võltsmüüjad valivad sageli kinnisvara, mis on kaua tühjana seisnud, kuulub välismaal elavale omanikule või päriti hiljuti ning mida ei ole kinnistusraamatus ajakohastatud. Kõigil kolmel juhul ei märka kohalikest elanikest keegi midagi. Kõigi nelja juhtumi aluseks on sama muster ning see on ainus asi, mida peate meeles pidama: raha või allkirja küsitakse enne, kui kontrollimine on võimalik. Seega on kaitsemeetmed lihtsad. Parimal juhul läheb raha Teie enda advokaadi kliendikontole. Kui raha läheb selle asemel müüjale, agentuurile või arendajale, nagu sageli juhtub, peab kontoomaniku nimi täpselt vastama lepingus nimetatud poole nimele. Kolm asja tähendavad, et peate peatuma. Erakonto, mis kuulub kellelegi, kes ei ole müüja. Sularahanõue. Või ettevõtte konto riigis, millel pole müügiga mingit seost. Enne vaatamist ei maksta midagi, ei isikliku kohtumise ega otsevideokõne puhul. Samuti võib samal päeval tehtud ülekande mõnikord tagasi kutsuda, kui tegutsete ühe või kahe päeva jooksul. Seda tasub teada enne nädalavahetust, mitte pärast seda.

Tahtlikud mustrid4Võltsmüüja, varastatud tagatisraha, võltsüürileping, garantiita ehitusjärgus müük.

Müümise eest, mida ei tohi müüa1 kuni 4 aastatKriminaalkoodeksi ühe sätte alusel määratav vangistus. (BOE)

Kinnisvarapettused

Mis võib uusehitise puhul valesti minna ja kes selle eest maksab?

Uusehitise puhul läheb valesti kolm asja: arendaja läheb pankrotti, projekt seiskub või kuupäev nihkub. See, millise olukorraga on tegemist, määrab, kas saate oma raha pangast tagasi mõne nädalaga või peate seda kohtumenetluses aastaid ootama.

Kui arendaja muutub maksejõuetuks

Teie raha jaguneb kaheks. Kõik kehtiva garantiiga kaetud summad tagastab pank või kindlustusandja. See on teise ettevõtte võlg, mistõttu säilib see olenemata sellest, mis arendajaga juhtub. Kõik muu muutub maksejõuetusmenetluses tavaliseks nõudeks, mis jääb teiste võlausaldajate järel järjekorda ning mille puhul pole tagatud ei summa ega kuupäev. Seega ei ole esimene samm paanikasse sattumine, vaid tõendite lugemine: millised maksed on Teie nimel ja täies ulatuses kaetud. Teiseks tuleb nõue registreerida maksejõuetusmenetluse määratud tähtaja jooksul, sest tähtaja ületamine võib nõude täielikult kaotada. Maksejõuetus on kohtu määratud sündmus, millel on kuupäev, ning see ei ole sama mis arendaja aeglus, vaikimine või kuulujutud tema raskustest.

Tagatise eest tasutakseSõltumata maksejõuetusest

Garantiita olete TeTavapärane võlausaldaja

Makse, mida garantii ei kataBroneering

Kohaldatav õigusRDLeg 1/2020(BOE)

Arendaja maksejõuetus

Kui projekt seiskub

Seiskunud arendus lõpeb ühes kolmest kohast ning sellest, millisega on tegu, sõltub, kas jääte ootama või lahkute. Kui teine arendaja selle üle võtab, ei lähe vana garantii lihtsalt üle. Ehitusluba võib aeguda, kui tööd jäävad seisma, ning vihmaperioodideks katmata jäänud betoon halveneb viisil, mida paberil tehtav kontroll ei tuvasta.

Kuhu seiskunud projekt välja jõuab3 võimalikku tulemust

Kui teine arendaja selle lõpetabUus tagatis, uus tsükkel

Esimene dokument, mida hankidaNota simple

Poolelioleva elamuüksuse ühistuvõlgSeda saab kinnisvarale seada

Pooleliolev projekt

Kui vormistamine hilineb

Uusehitise puhul saate pärast lepingus märgitud valmimiskuupäeva möödumist nõuda raha tagastamist koos garantiist tuleneva seadusjärgse intressiga. Kohut ei ole vaja ning vaidlust ei teki ka viivituse tõsiduse üle. Arvesse läheb üksnes lepingus märgitud kuupäev ja ajapikendus kehtib ainult siis, kui see on lepingus kirjalikult sätestatud.

Milline kuupäev loebLeping, mitte brošüür

Kas garantii katab viivituseJah, ka pelga viivituse korral

Uusehitise puhulTõsiduse hindamist ei ole

JärelturuobjektilTsiviilseadustiku artikkel 1124Kohus otsustab, kas rikkumine on piisavalt tõsine. (BOE)

Viivitusega valmimine

Kui projekt vaikib, on esimene küsimus, millises neist kolmest olukorrast Te viibite. Kontrollime uuesti luba ja kinnistusregistrit, kinnitame, kas Teie garantii katab endiselt tehtud maksed, ning ütleme otse, kas parem on oodata või lahkuda.

Selle osa ametlikud allikadDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Uusarendus või järelturuobjekt

Kas osta uusehitis või järelturuobjekt?

Ostke kinnisvara, mis sobib Teie ajakavaga. See on peamine erinevus, mida Te muuta ei saa. Järelturuobjekti ost võtab kuid. Uusehitis võib võtta aastaid. Ülejäänud punktid on valikud, mitte kindlad vastused. Sammud 1 kuni 7 on mõlema võimaluse puhul samad. Sammud 8 kuni 14 on erinevad.

Uusarendus

Broneerimisest võtmeteni2 kuud kuni 3 aastatSee sõltub ehitustööde edenemisest.

Hinnale lisanduvad kuludEespool toodud kahest summast suuremSuurem osa sellest on maksud: 10 % käibemaks ja Andaluusia tempelmaks dokumendilt.

Kuidas Te maksateOsade kaupa vastavalt ehitusetappide saavutamiseleTeie nimel olev pangagarantii katab iga etapimakse.

Mis võib valesti minnaKuupäev muutubValmis korter võib joonistest samuti erineda. Puuduste nimekiri ja garantiid aitavad seda lahendada.

Mida saate läbi rääkidaTingimused, mitte ainult hindSaate läbi rääkida maksegraafiku, mööbli, parkimiskoha ja tähtaja üle.

Saadavad garantiidKonstruktsioonile kümme aastatPaigaldistele kolm aastat ja viimistlusele üks aasta.

Parim, kui saate hoone valmimist oodata ja soovite uuega kaasnevaid garantiisid.

Järelturu kinnisvara

Broneerimisest võtmeteni1 kuni 3 kuudTempot määrab õiguslik kontroll, mitte ehitus.

Hinnale lisanduvad kuludEespool toodud kahest summast väiksemAndaluusias kehtiv 7 % ülekandemaks rakendub referentsväärtusele, kui see on Teie makstud hinnast suurem.

Kuidas Te maksateBroneering, arras ja seejärel lõppmakseArras moodustab 10 kuni 20 %. Lõppmakse tasute notari juures.

Mis võib valesti minnaMis hoonega juba onEsineda võivad võlad, registreerimata muudatused, niiskus või ühistureegel, millega Te ei tutvunud.

Mida saate läbi rääkidaHind ja ajakavaMüüja on üks ning tal on müümiseks põhjus.

Saadavad garantiidMüüjalt mitte midagiSelle asemel saate hoone, mille ajalugu saate kontrollida.

Parim, kui peate peagi kinnisvarasse sisse saama ja soovite hinna üle läbi rääkida.

Kumbki tee ei ole parem ja meie ei müü neist kumbagi. Tavaliselt otsustab ajakava. Kui peate järgmisel suvel kinnisvaras viibima, ei sobi kandidaatiks projekt, mille valmimiseni on kaks aastat, ükskõik kui hea see on.

Ostmise kulud Kulude kalkulaator

Mis ostjaid kõige rohkem üllatab

Uusehitise puhul liigub Teie raha enne mis tahes lepingu allkirjastamist

Tasute broneeringu eest enne, kui arendajaga on leping sõlmitud, ning sõltuvalt arendajast võidakse sel hetkel küsida broneeringust suuremat summat. Ütleme seda ette, kuid oleme siiski peaaegu täpselt selles etapis tehinguid kaotanud: juristi e-kiri saabub rahataotlusega enne millegi allkirjastamist ja ostjad tarduvad. Enamik inimesi arvab, et tegemist on ühe kummaliselt käituva arendajaga. Meie kogemuse põhjal see nii ei ole: enamik selle ranniku arendajaid töötab nii, ligikaudu kaheksa kümnest või rohkem. Avaldatud arvu ei ole, see on see, mida meie näeme.Erandit saab mõnikord läbi rääkida ja selle küsimiseks on harva põhjust. Iga enne hoone valmimist tehtud makse peab olema kaetud Teie nimele väljastatud pangagarantiiga. Broneerimisleping peab sätestama, milliste asjaolude tuvastamisel Teie raha tagastatakse. Nende kahe tingimuse korral ei jää midagi sellist katmata, mida garantiisüsteem juba ei hõlmaks. See on lihtsalt siinne tavapärane protsess. Nende maksete tavapärane ülesehitus on esitatud allpool, ehituseelse müügi jaotises.

Pangagarantiid Broneerimisleping

Te ei pea seda e-kirja üksi hindama. Teie jurist kontrollib garantiitõendit ja makset kaitsvat sõnastust; meie vaatame selle koos Teiega läbi ega lase ülekannet teha pelgalt lubaduse peale, et tõend saadetakse hiljem.

Kas plaaniväline ost sobib Teile?

Eelplaneeringu alusel ostmine ja kohe sissekolimiseks valmis kinnisvara ei ole kaks riskitaset, vaid kaks erinevat riski. Uusehitise puhul on risk seotud ajaga ja kaitseks on dokument, mida peate lugema. Järelturuobjekti puhul on risk seotud hoone endaga ja kaitseks on juriidiline kontroll. Allolevad seitse küsimust lahendavad selle olulises järjekorras.

Kas Teie ajakava kannatab ootamise välja: 2 kuud kuni 3 aastatSee on ainus erinevus, mille üle Te läbi rääkida ei saa. Kui peate järgmisel suvel kinnisvaras olema, ei sobi kaks aastat eemal asuv projekt kandidaadiks, ükskõik kui hea see on.
Kelle nimele garantii peab olema vormistatud: Oma nimelArenduse nimele, mitte Teie nimele väljastatud tõend ei paku kaitset. Kontrollige seda enne iga osamakset, mitte ainult alguses.
Kas garantii kehtib ka siis, kui arendaja ei täida kohustusi: Sõltumata maksejõuetusestGaranteeritud raha tagastab pank. Garanteerimata rahast saab maksejõuetusmenetluses esitatav nõue, mille suurust ega kuupäeva ei ole lubatud.
Mis juhtub, kui projekt peatub: 3 võimalikku tulemustProjekt jätkub, teine arendaja lõpetab selle või projekt likvideeritakse ja ostjatele makstakse raha tagasi. Uus arendaja tähendab uut garantiid, mitte vana jätkumist.
Mis juhtub, kui kuupäev muutub: Leping, mitte brošüürArvesse läheb ainult Teie lepingus märgitud kuupäev ning selle möödumisel võite esitada nõude garantii alusel, tõendamata, et viivitus oli tõsine.
Mida annab uusehitis, mida järelturuobjekt ei saa anda: 10 aastatKolm aastat tehnosüsteemidele ja üks aasta viimistlusele, kusjuures konstruktsioonile kehtivat kümneaastast perioodi katab kohustuslik kindlustus.
Mida annab järelturuobjekt selle asemel: PuudubMüüja garantiid ei ole, kuid saate tutvuda hoone ajalooga ja selle enne tasumist hinnata.

Eelplaneeringu alusel ostmine sobib ostjale, kelle ajakavas on ruumi ja kes on valmis enne iga makset garantiitõendit lugema. Kohe sissekolimiseks valmis kinnisvara sobib ostjale, kes peab peagi kinnisvarasse kolima ja eelistab joonise asemel päris hoonet üle vaadata. Kumbki ei ole abstraktselt võttes turvalisem: eelplaneeringu alusel ostu teeb turvaliseks tõend ja järelturuostu juriidiline kontroll.

Milline maksegraafik tavaliselt välja näeb

Esmalt broneering: 6 000 kuni 11 000 €Tasumine toimub enne arendajaga mis tahes lepingu sõlmimist, nagu ülalolevas selgituses kirjeldatud.
Eraarendaja lepingus: around 20 %Käibemaks lisandub igale maksele. See on meie tähelepanek, mitte reegel.
Ehituse ajal: Mõnikord lisanduvad vaheetapilised maksedMõned arendajad ei küsi pärast lepingu sõlmimist midagi, mõned küsivad kaks või kolm makset.
Vormistamisel: around 70 %Ülejäänud summa, tavaliselt selleks ajaks vormistatud hüpoteeklaenuga.
Mis on siduv: Teie enda lepingus sätestatud ajakavaJaotus erineb arendajati, seega on määrav leping, mitte see joonis.
Kõik maksed enne tehingu lõpuleviimist: Pangagarantiiga kaetudVaadake, mis Teie raha kaitseb

Pangagarantiid Arendaja maksejõuetus Lõpetamata projekt Valmimise viibimine

Selle osa ametlikud allikadLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Selle omamine

Kui palju maksab selle omamine aastas?

Igal aastal saabub neli arvet olenemata sellest, kas viibite Hispaanias või mitte: kinnisvaramaks, korteriühistu tasu, kindlustus ja mitteresidendi maksudeklaratsioon. Korteri puhul on nende summad toodud allpool.

Kinnisvaramaks, IBI400 kuni 1 000 €Korteri iga-aastane kinnisvaramaks.

Korteriühistu tasud900 kuni 6 000 €Makstakse igal aastal korteriomanike kogukonnale.

Kodukindlustus300 kuni 800 €Seadus seda ei nõua. Hüpoteeklaenu pank nõuab.

Elekter, vesi ja internet kuus100 to 400 €Meie enda hinnang tavalise korteri või ridamaja kohta. Villa või suur basseiniga, aiaga ja kliimaseadmega kodu puhul on kulu märgatavalt suurem.

Mitteresidendi maks, EL ja EMP19 %Deklaratsioon esitatakse kord aastas, isegi kui Te ei üüri kinnisvara kunagi välja. (Hispaania Maksuamet)

Mitteresidendi maks mujal24 %Sama maks, kõrgema määraga.

Millelt seda maksu arvestatakse1,1 või 2 %Katastriväärtuselt, kui Te kinnisvara välja ei üüri.

Elektri, vee ja interneti eest tasutav summa sõltub sellest, kui palju Te seal viibite, ning kinnisvara liigist. Iga ülaltoodud number kuulub ühte allolevatest juhenditest, kus on esitatud täisversioon ja allikas.

Iga-aastased kulud Korteriühistu tasud Mitteresidendi maks Kodukindlustus Kommunaalkulud ja internet

Millised arved, deklaratsioonid ja hääletamised kaasnevad selle omamisega?

Arvud on ülal. Järgnevalt selgitame, kes need määrab ja mida kindlustus maksab või ei maksa. Käsitleme ka kommunaalteenuste Teie nimele vormistamist ning kahte maksu, mida enamik ostjaid ei pea tasuma.

Korteriühistu ja selle otsustusviis

Liikmelisus tekib automaatselt ning Te ei saa sellest loobuda ega maksta vähem põhjusel, et Te basseini ei kasuta. Eelarve kinnitavad omanikud, mistõttu on korteriühistu tasu sageli tegelik erinevus kahe visuaalselt identse korteri vahel. Enne broneerimist küsige eelarvet, protokolle, reservi jääki ja võlatõendit.

Minimaalne reservfond10 %Viimasest tavapärasest eelarvest. (BOE)

Otsuse vaidlustamiseks3 kuudÜks aasta, kui see on vastuolus seaduse või põhikirjaga.

Korteriühistu tasud

Kodukindlustus ja kulukas klausel

Ükski seadus ei kohusta Hispaania kodu kindlustama, kuid iga hüpoteeklaenuandja seda nõuab. Teise kodu omanikele kulukas klausel on asustamata jätmise klausel: kui kinnisvara on piisavalt kaua tühi seisnud, peatatakse varguskaitse tavaliselt, samal ajal kui tulekahju- ja veekahjukaitse jätkub. Ala-kindlustus käivitab proportsionaalse reegli, mis vähendab iga hüvitist.

Kas see on kohustuslikSeadus seda ei nõuaÜkski õigusnorm ei kohusta omanikku kindlustama. Laenuandja nõuab seda laenu tingimusena. Vaadake aastast maksumust

Uue poliisi ooteaeg7 päeva(Kindlustushüvitiste Konsortsium)

Kodukindlustus

Elekter, vesi ja internet

Järelturuobjekti puhul vahetate olemasoleva teenuse lepinguomaniku, mitte ei ühenda uut teenust, mistõttu võtab see kuidest päevad, mitte kuid. See ei kehti uusehitise puhul, mille esmakordse ühenduse aluseks olevate lubade saamine võib võtta kuid. Võtke üleandmisel kaasa teenuse tunnus, arvestinäidud ja vee-ettevõtte andmed.

Dokumendid omaniku vahetuseks6

Mida jaotusvõrguettevõtja võib küsida0 €

Tavapärane kodumajapidamise tariif2 ribaKaks lepingulist võimsusperioodi.

Hispaania majapidamised fiiberühenduse levialas95,9 %

Kommunaalkulud ja internet

Maksudeklaratsioon, mida peate esitama ka siis, kui seal ei ela kedagi

Peate tasuma Hispaanias kinnisvaralt igal aastal maksu, olenemata sellest, kas see on välja üüritud või tühi. Maks arvutatakse katastriväärtuse põhjal arvestuslikult saadud tulult. Esitada tuleb üks deklaratsioon. Esitamata deklaratsioonilt hakkab kogunema intress ja lisandub trahv, mis suureneb seda kauem, mida kauem deklaratsioon esitamata on. Tasumisele kuulub juba ka esimene osaline aasta, kuigi omanikud eeldavad, et kohustus algab järgmisel jaanuaril.

Esitamisperiood algab1. aprillEelmise aasta kohta ning kestab järgmise aasta detsembri lõpuni. (Maksuamet)

Mitteresidendi maks

Varamaks ja maks, mida ei ole soodustusega vähendatud

Andaluusia annab piirkondlikule varamaksule täieliku maksusoodustuse, mistõttu ei maksa see peaaegu ühegi ostja jaoks üldse midagi. Eraldi üleriigiline solidaarsusmaks võib siiski kohalduda oluliselt suurema vara puhul. Piirkondlik maksusoodustus seda maksu ei vähenda, sest maksukrediit kehtib tegelikult tasutud piirkondliku maksu eest ning täieliku maksusoodustuse korral ei ole Te midagi tasunud.

Üldine maksuvaba miinimum700 000 €(BOE)

Põhielukoht, ainult residentidele300 000 €

Andaluusia maksusoodustus100 %

Üleriigiline solidaarsusmaks algab summast3 000 000 €(BOE)

Varamaks

Need on väikesed ülesanded, mis muutuvad kalliks aastal, mil need tegemata jäävad. Teie jurist esitab maksudeklaratsiooni ning meie jääme kontaktisikuks arvete, kindlustuse ja selle inimese jaoks, kes peab Teie äraolekul ukse avama.

Selle osa ametlikud allikadReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Selle väljaüürimine

Kas võite selle välja üürida ja kui palju see tegelikult teenib?

Turistidele väljaüürimiseks ei ole vaja mitte üht, vaid kolme luba ning kõige sagedamini takistavad omanikke nende enda naabrid. Pikaajaline üürimine toimub teise korra alusel, millega kaasnevad palju pikemad kohustused.

Turistidele väljaüürimine ja kolm ametiasutust

Piirkond peab kinnisvara registreerima ja omavalitsus peab seda lubama. Seejärel võib Teie enda korteriomanike ühendus kvalifitseeritud häälteenamusega turistidele väljaüürimise keelata või seda piirata ning just see takistab enamikku omanikke. Kinnisvaral võib olla kehtiv registreering ja seda lubav raekoda, kuid ühenduse hääletus võib selle siiski tõkestada. Seetõttu tasub ühenduse põhikiri ja koosolekute protokollid läbi lugeda enne broneerimist, mitte pärast seda. Registreering ise on tingimustega seotud deklaratsioon. Kinnisvara peab vastama varustuse nõuetele, sealhulgas peab asjakohastel aastaaegadel olema igas elamiskõlblikus ruumis kliimaseade. Nädalaks väljaüürimise suhtes erandit ei ole: ilma loata reklaamimine on sama rikkumine nagu kinnisvara täismahus väljaüürimine. Eelmise omaniku registreering ei lähe alati koos kinnisvaraga üle. Tegeleme ise lühiajalise üürimise ja kinnisvarahaldusega, seega võite küsida meilt konkreetse kinnisvara kohta, mitte ainult üldiselt.

Ühendus võib selle maha hääletada3/5Omanikest ja kvootidest. (BOE)

Üleriigiline reklaaminumber alates1 July 2025(Andaluusia piirkonnavalitsus)

Maksimaalne voodikohtade arv4 per bedroom(BOJA)

Üürikinnisvarale sobiv mööblikomplekt4 500 to 26 000 €Kahe magamistoaga korteri jaoks ning kallim kui sama korteri enda jaoks sisustamine, sest tegevusloaga üürikinnisvara peab vastama varustusnõuetele ja selle kasutuskoormus on suurem.

Lühiajaline üür

Pikaajaliselt väljaüürimine

Pikaajaline üürileping seob Teid seaduses sätestatud miinimumajaks, olenemata sellest, kui lühikeseks lepingus märgitud tähtaeg on, ning ettevõttest üürileandja puhul kauemaks. Üüri ei tohi lepingu kehtivuse ajal tõsta, välja arvatud juhul, kui leping seda ette näeb. Kui üürnik jätab maksmata, ei saa Te lepingut lihtsalt lõpetada: üürniku saab välja tõsta ainult kohus ning see võtab mitu kuud. Kinnisvara müümine ei lõpeta samuti üürilepingut.

Miinimumtähtaeg, eraisikust üürileandja5 aastat(BOE)

Miinimumtähtaeg, ettevõttest üürileandja7 aastat

Tagatisraha ja lisatagatis1 + 2 kuudKokku maksimaalselt kolme kuu üür.

Üürniku lahkumisteade30 päeva

Pikaajaline üür

Üüritulu maks

Tšehhi või Poola maksuresidendina tasute lubatud kulude mahaarvamise järel netotulult madalamat maksumäära. Väljaspool ELi ja EMPd elav resident tasub brutotulult kõrgemat maksumäära ning kulusid maha arvata ei saa. Mõlemad esitavad sama vormi: üürimise ajal kord kvartalis ja kinnisvara tühjana seismise ajal kord aastas.

ELi ja EMP residendid19 %Netotulult pärast lubatud kulude mahaarvamist.

Kõik teised24 %Brutoüüritulult, ilma mahaarvamisteta.

Kui kinnisvara seisab tühjanaSama maks arvestuslikult saadud tulultVaadake aastaandmeid

Üüritulu maksud

Selle realistlik teenimisvõime

Hästi korraldatud lühiajaline üürikinnisvara teenib ligikaudu 5 kuni 9 % brutotulu ja pikaajaline üürikinnisvara ligikaudu 4 kuni 6 %. Mõlema netotootlus kujuneb pärast haldus-, maksu- ja tegevuskulude mahaarvamist ligikaudu 3 kuni 4,5 %. Enne kinnisvaraga tutvumist esitatud tootlus on oletus. Need on turuaruannete näitajad, mitte meie omad.

Lühiajaline üür, bruto5 kuni 9 %Turuaruanded, 2026.

Netosumma, mõlemal viisil3 kuni 4,5 %Pärast haldus-, maksu- ja tegelike tegevuskulude mahaarvamist.

Iga broneeringu haldamine20 %

Üüritulu ja tootlus

Selle osa ametlikud allikadJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Siin elamine

Mis muutub, kui hakkate siin elama, mitte ainult külastama?

Kinnisvara omamine siin ja siin elamine on kaks otsust, millega kaasnevad kaks dokumentide komplekti. Kõik allpool kirjeldatu algab siis, kui otsustate kinnisvaras tegelikult palju aega veeta, ning tähtajad on lühemad, kui inimesed eeldavad.

Siia kolimine sammhaaval

Kui olete ELi kodanik ja kavatsete viibida Hispaanias kauem kui kolm kuud, peate end registreerima. Kinnisvara omamine seda kohustust ei tekita, viibimine tekitab. Järjekord on oluline ja iga samm eeldab eelmist. Kõigepealt aadress, seejärel NIE ja siis registreerimine omavalitsuses ehk padron. Padron on kohaliku omavalitsuse register, mis tõendab Teie elukohta ning millest sõltuvad koolid, ravikindlustus ja enamik kohalikku asjaajamist. Sellele järgneb elamisõiguse tõend, seejärel ravikindlustus, pereliikmete registreerimine, auto ja kommunaalteenused. Kodu omav kolmanda riigi kodanik saab siin endiselt viibida 90 päeva iga 180 päeva jooksul. Seda jälgitakse nüüd piiril digitaalselt ja vaidlustamisruumi ei ole. Mittetulunduslik viisa ei luba üldse töötada, sealhulgas kaugtööd välisriigi tööandjale. Sellega kaasneb ka rahaline nõue, mis põhineb IPREMil ehk võrdlustulul, mida Hispaania õigusnormid kasutavad. Taotleja peab tõendama enda jaoks neljakordset aastast IPREMi ning iga ülalpeetava kohta lisaks sama aastanäitajat.

Registreerimiseks, kui kavatsete jääda elama3 kuud(Riiklik Politsei)

ELi-välise isiku viibimine 180 päeva kohta90 päeva

IPREM, võrdlusnäitaja aastas7 200 €Võrdlusnäitaja, mille põhjal arvutatakse viisa rahaline nõue.

Alaline elamine pärast5 aastat

Hispaaniasse kolimine

Teie auto ja juhiluba

Välisriigi registreerimismärkidega auto võib külastajana viibida piiratud aja. Selle aja ületamisel riskite trahvi ja mõnikord ka auto kasutamise peatamisega. Kui saate residendiks, tuleb auto kiiresti Hispaania numbrimärkidele registreerida, kuid allikad ei ole selles osas üksmeelel, kui kiiresti. Kui olete autot enne kolimist piisavalt kaua omanud, impordimaksu ei kohaldata, kuid liisinguauto kuulub liisinguettevõttele.

Välisriigi numbrimärgiga auto külastajana6 kuud

Pärast residendiks saamist ümberregistreerimine30 kuni 60 päevaAllikad on eriarvamusel. Kinnitage see liiklusametis.

Tähtajatu juhiluba ümbervahetamiseks2 aastat

Kui kaua autot omada, et maksu vältida6 kuud

Autod ja sõitmine

Koeraga tulek

Tehke sammud õiges järjekorras, sest järjekord on kõige tähtsam: kõigepealt mikrokiip, seejärel marutaudivaktsiin ja siis ooteaeg. Kiibist varem tehtud vaktsineerimine muutub kehtetuks ja ooteaeg algab uuesti. Enne ostmist kontrollige ühenduse põhikirja, sest see võib lemmikloomi ja ühiskasutatavate alade kasutamist piirata, ning kontrollige ka lennufirma nõudeid.

Ooteaeg pärast vaktsineerimist21 päeva

Reisimiseks nõutav vanus15 nädalatHispaania ei tee sellest allpool erandit. (MAPA)

Loomad ühe mitteärilise kolimise raames5

Sõit Tšehhist2 päevaKummaski suunas kaks pikka päeva koos ööbimisega.

Lemmikloomadega kolimine

Kui Hispaania hakkab kõike maksustama

Saate Hispaania maksuresidendiks, kui viibite kalendriaasta jooksul rohkem kui 183 päeva. Samuti saate residendiks olenemata päevade arvust, kui Teie peamised majanduslikud huvid või perekond on siin. Jagatud maksuaastat ei ole: ühe tingimuse täitmisel olete resident kogu aasta. Perekondlik tingimus jääb ostjatel kõige sagedamini tähelepanuta.

Päevade arv183 päevaRohkem kui see, mitte täpselt see. (BOE)

Madalaim kombineeritud määr19 %

Kõrgeim kombineeritud määr47 %

Välisvarast teatamine alates50 000 €Kategooria kaupa.

Maksud, kui elate Hispaanias

Selle osa ametlikud allikadPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Selle müümine ja pärimine

Kui palju maksab selle hilisem müük?

Müüja kanda jääb kolm kulu: kohalik maks maa väärtuse kasvu pealt, kapitali kasvutulu maks ja agentuuritasu. Mitteresidendina ei saa Te müügipäeval kogu hinda kätte, sest ostja peab osa sellest maksuameti jaoks kinni.

Väärtuse kasvKuni 30 %Munitsipaalmaks maa väärtuse suurenemiselt. See on maksimaalne määr. (BOE)

Kapitalikasumi maks19 %Sama määr kõigile mitteresidentidele, olenemata sellest, kas elate EL-is või mitte. (Hispaania Maksuamet)

Müügi ajal kinni peetav3 %Ostja peab selle osa hinnast kinni ja tasub selle maksuametile Teie maksu ettemaksuna. (Hispaania Maksuamet)

Agentuuritasu1,5 kuni 4 %Tasub müüjapool, kelleks olete müümise päeval Teie.

Mitte ükski neist ei kehti ajal, mil kinnisvara Teile kuulub. Need kehtivad müügipäeval ning kaks neist üllatavad müüjaid. Kolm protsenti on ettemakse, mitte lõplik arve. Kui Teie tegelik kasum on väiksem, saate vahe tagasi küsida ning selle taotluse esitamise tähtaeg on müügist neli kuud. Samuti võib maa väärtuse suurenemisest arvestatav munitsipaalmaks seaduse kohaselt jääda ostja kanda, kui müüja ei ole resident. Seetõttu tuleb see klausel kokku leppida enne hinnas kokkuleppimist, mitte hiljem. Allolev juhend käsitleb kogu arvutust.

Müük ja lahkumise kulud

Mis saab kinnisvarast pärast Teie surma?

Hispaanias asuvat kinnisvara maksustatakse Hispaanias omaniku surma korral isegi siis, kui omanik ei elanud kunagi siin. Andaluusias lähedaste pereliikmete puhul tuleb maks tavaliselt null, kuid ainult seetõttu, et kolm eraldi maksusoodustust taotleti õigesti.

Pärandimaks ja kolm soodustust

Abikaasa, lapse või vanema puhul annab Andaluusia kolm soodustust: suure suguluspõhise vähenduse, täiendava vähenduse peamise elukoha eest ja soodustuse allesjäänud maksult. Perekonnale kuuluva kinnisvara puhul võib tasumisele kuuluv summa sageli olla null. Ükski neist kolmest ei rakendu automaatselt. Iga soodustus tuleb deklaratsioonil korrektselt taotleda kuue kuu jooksul pärast surma. Ühekordset pikendust tuleb taotleda viienda kuu jooksul, mitte kuuenda jooksul. Tegelikult vajavad pärijad enamat kui maksudeklaratsiooni: surmatunnistust, viimse tahte tõendit ning testamenti või pärijate tuvastamise deklaratsiooni. Iga pärija vajab NIEd. Lisaks on vaja pärandi vastuvõtmise notariaalakti, enne kui kinnistusregister kinnisvara nende nimedele registreerib. Euroopa õigus lubab valida, millise riigi pärimisõigus määrab pärijad, ning see valik muudab seda, kes pärib, mitte seda, kas Hispaania maksustab pärandit.

Sugulussuhte vähendus, lähisugulasedKuni 1 000 000 €(Seadusandlik dekreet 1/2018)

Soodustus allesjäänud maksult99 %

Põhielukoha vähendus100 %Kuni väärtuse ülempiirini, seejärel väheneb.

Esitamise tähtaeg surmast alates6 kuudÜks pikendus, mida tuleb taotleda viiendaks kuuks. (BOE)

Pärimine ja Tšehhiga sõlmitud leping

Selle osa ametlikud allikadAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Kus üksikasjad peituvad

Kust leiate üksikasjad etappide kaupa

Iga ülaltoodud samm viib ühele neist lehtedest. Need on rühmitatud ostuetapi järgi, mil neid vajate, mitte tähestikuliselt. See on sama järjekord nagu viieteistkümnel sammul.

Kuidas ostuprotsess toimibDokumendid ja allkirjad, sammud 7 kuni 14 üksikasjalikult.

Raha ja maksudMillised kulud lisanduvad hinnale, kui palju saab Tšehhi ostja laenata ja kuidas raha protsessi ajal kaitstakse.

Mis võib valesti minnaIgal lehel selgitatakse üht probleemi ja seda, mida peaksite enne selle tekkimist kontrollima.

VäljaüürimineSaate teada, kas Teil on lubatud kinnisvara välja üürida, kes seda üürida võib ja kui palju see tegelikult teenida võib.

Pärast selle omandamistNeed on arved, korteriühistu tasud, kindlustus ja maksudeklaratsioonid, mis hakkavad kehtima võtmete kättesaamisel.

Hispaanias elamineSee jaotis on mõeldud ostjatele, kes hakkavad Hispaanias elama, mitte ainult seal viibima. See käsitleb elamisõigust, autosid, koeri ja kolimist.

ViideNeed on Hispaania kinnisvaraostu mõisted nende ilmumise järjekorras.

Sõnastik

Ettevalmistamisel olevatel lehtedel on juba struktuur, URL ja koht selles kaardis. Need ootavad teksti.

Kuhu edasi

Kas vaatate juba konkreetset kinnisvara?

Saatke see meile. Saate vastuse selle konkreetse kinnisvara, mitte ainult protsessi kohta. Kinnisvara ei pea olema meie kataloogist. Arendaja, teise agentuuri või portaali kuulutuses olevat kinnisvara kontrollitakse samamoodi.

Seotud

Kas vaatate konkreetset kinnisvara?

Saatke meile kinnisvara andmed