Kas on oluline, kas tagatisraha maksti isiklikule pangakontole, mitte advokaadi kliendikontole või ettevõtte kontole?

Jah, sellel on sissenõudmise praktilisele lihtsusele väga suur mõju, kuigi teie seaduslik õigus tagasimaksele ei muutu. Isiklikule kontole tehtud makset on konkreetse tehinguga raskem seostada ja selle kontoomanikul on olnud lihtsam raha juba ära kulutada. Just seetõttu vaidlustatakse praktikas kõige sagedamini broneerimismakse, mis on tavaliselt ainus makse, mis jääb väljapoole mis tahes kaitstud kontode süsteemi.

Mida teha, kui isik või ettevõte, kes Teile tagasimakset võlgneb, näib kaduvat, nime muutvat või muutub raskesti kättesaadavaks?

Tegutsege ametliku nõude alusel esimesel võimalusel. Laske advokaadil kontrollida, kas ettevõttel on varaseid märke rahalistest raskustest, selle asemel et eeldada lihtsalt, et ettevõte ei vasta. Kui algatatakse ametlik pankrotimenetlus, muutub sissenõudmise viis täielikult: sellest saab selles menetluses esitatav nõue, mitte tavaline nõue ja kohtuhagi. Sellel lehel selgitatakse, mis muutub.

Kas võin nõuda lisaks tagasimaksele endale ka intressi või ainult algset summat?

Üldjuhul jah. Hispaania õigus lubab nõuda võlgnetava summa tagastamise kõrval ka intressi ning kohtuhagi sisaldab seda tavaliselt. Pangagarantiiga tagatud uusarenduse makse puhul peab garantii katma seadusjärgse intressi alates iga makse kuupäevast. See on tugevam ja konkreetsem õigus kui tavalise lepingulise võla puhul üldiselt kohaldatav intress.

Guides

Nad võlgnevad Teile raha, kuid keegi ei maksa: kuidas tagatisraha tegelikult tagasi saada

30 sekundiga

Hispaania tagatisraha tagastamine sõltub sellest, millise maksega on tegemist. Garantiiga kaetud uusarenduse makse nõuate otse pangalt. Järelturu kinnisvara tagatisraha puhul vajate burofaxi ning selle ebaõnnestumisel kohtumenetlust. Kui võlga tegelikult ei vaidlustata, kasutage menetlust monitorio, alla 15.000 € suuruste nõuete puhul juicio verbal menetlust ja sellest suuremate nõuete puhul ordinario menetlust.

Millist makset Te tagasi nõuate ja millises etapis see on?

Tagatud uusehitise makseEsitage nõue otse pangale või kindlustusandjale, kes tagatise väljastas. See ei sõltu arendajast.
Broneerimistasu või arras: makstud pärast ametlikku nõuetValmis. Rohkem pole vaja teha.
Broneerimistasu või arras: tasumata ja tegelikult vaidlustatudJuicio verbal alla 15.000 €, juicio ordinario sellest suurema summa puhul.
Broneerimistasu või arras: tasumata ja tegelikult vaidlustamataMaksekäsu menetlus, ülempiiri ei ole.

Millist makset Te tagasi saada proovite?

Sõna „tagatisraha” hõlmab Hispaanias tehtava ostu puhul vähemalt kolme eri makset. Igaüks neist tuleb tagasi, kui üldse tuleb, erineva menetluse kaudu. Broneerimise tagatisraha saate tagasi selle valdaja vastu esitatud ametliku nõudega ning keeldumise korral kohtu kaudu. See ei kuulu ühegi garantii ega kliendikonto süsteemi alla. Järelturu kinnisvara arras-tagatisraha sõltub lepingus nimetatud liigist. Kui kohaldatakse arras penitenciales tingimust ja süü on müüjal, võite nõuda tagatisraha kahekordset summat. Ülejäänud kahe liigi puhul võite nõuda müügi lõpuleviimist või kahjuhüvitist. Uusarenduse ettemakse puhul saate esitada otsese nõude panga või kindlustusandja vastu, kes väljastas individuaalse garantiitõendi. See ei sõltu arendaja enda rahalisest olukorrast.Järgnev kehtib siis, kui Te juba teate, et makse tuleks tagastada, kuid seda ei tagastata vabatahtlikult. Kas see tuleks üldse tagastada, on eraldi lepingut puudutav küsimus, millele vastavad lepingujuhendid.

Broneerimisleping

Kas viisakas küsimine käivitab õiguslikult midagi?

Ei. E-kiri või telefonikõne võib kedagi veenda, kuid see ei täida ainsat õiguslikku ülesannet, mida ametlik nõue täidab: panna tähtaeg kulgema ja see lähtestada. Seda ülesannet täidab burofax, Hispaanias kasutatav kättesaamise kinnitusega ametlik teatis. See on tavapärane viis esitada kohtuväline nõue, mida saate hiljem kohtus tõendada.

BurofaxCorreos, tõendatud kättetoimetamine koos sisu tõendamisega

Saatja ja saaja: EESNIMI PEREKONNANIMI → EESNIMI PEREKONNANIMI
Saatmise ja kättesaamise kinnituse kuupäev: PP/KK/AAAA · Sertifitseeritud
Nõutav summa: X.XXX €
Alus ja tähtaeg: Lepingu punkt X · 10 päeva

Näidis. Esitatud väärtused on illustratiivsed.

Saatja ja saaja. Ametlikult tuvastatud saatja ja saaja, mitte anonüümne sõnum.
Saatmise ja kättesaamise kinnituse kuupäev. Tõendatud kättetoimetamise kuupäev lähtestab aegumistähtaja arvestuse.
Nõutav summa. Selge ja täpne summa. Seda vajab hiljem maksekäsunõue, kui asi selleni jõuab.
Alus ja tähtaeg. Lepingu punkt, millele tuginete, ja selge tähtaeg enne järgmise sammu astumist vastamiseks.

Mida ostjad eeldavadMis peatab aegumise kulgemise

Raha tagasimaksmist nõudev e-kiri on minu positsiooni kaitsmiseks piisav: See võib näidata Teie heausksust, kuid sellest ei piisa. Ainult ametlik kohtuväline nõue peatab aegumistähtaja kulgemise õiguslikult ning burofaks on selle esitamiseks tavapärane viis, mida saate hiljem kohtus tõendada. Nõuetekohaselt saadetuna lähtestab see tähtaja tarnekuupäeval nulli.
Mul on selle nõudmiseks piiramatult aega, sest see on mulle selgelt võlgu: Isiklik nõue, mille suhtes ei kehti lühem seadusjärgne tähtaeg, aegub 5 aasta möödumisel hetkest, mil Teil tekkis esimest korda õigus selle täitmist nõuda. 2015. aasta seadusemuudatus lühendas varasema viieteistaastase tähtaja sellele tasemele. See võib tunduda pika ajana. Kuid kuudepikkune mitteametlik kirjavahetus võib sellest vaikselt osa ära kasutada, kui keegi ei saada teadet, mis tähtaja kulgemise lähtestaks.
Kui olen saatnud ühe ametliku kirja, olen tähtajatult kaitstud: Tähtaja lähtestamine alustab perioodi uuesti. See ei peata seda igaveseks. Kui teine pool endiselt ei maksa, kulgeb uus 5 aasta pikkune tähtaeg selle kirja kuupäevast. Mingil hetkel peate esitama nõude. Te ei saa tegevuse asemel lõputult kirju saata.

Jurist kontrollib enne allkirjastamist arras-lepingu liiki ja sõnastust, et selles oleks tegelikult toimiv tagasimakseklausel. Nii ei pea seda sissenõudmismenetlust kunagi alustama.

Müügileping ja arras-liigid

Allikad

Kas burofaksi peab saatma jurist, et sellel oleks õiguslik toime?Ei. Igaüks võib selle saata Correose, Hispaania postiteenuse kaudu. Nõude kohtuväliseks esitamiseks ei pea seda saatma jurist, et see kehtiks. Praktikas tasub lasta juristil see koostada ja saata, kui summa ei ole väike. Nõude täpne sõnastus võib hiljem olla oluline, kui asi jõuab kohtusse.

Kui ametlikku nõuet eiratakse, milline näeb välja kohtumenetlus?

Võimalikke menetlusi on kolm. Kohaldatav menetlus sõltub peamiselt sellest, kas võlg on tegelikult vaidlustatud ja kui suur see on. Uusarenduse otsene tagatisnõue ei kasuta neist ühtegi, vaid esitatakse otse pangale või kindlustusandjale. Seetõttu on selle dokumendi kontrollimine enne maksmist olulisem kui mis tahes hilisem sissenõudmismenetlus.

Option 1
MaksekäsumenetlusMõeldud selge, täpse ja sissenõutavaks muutunud nõude jaoks.
Lävi
Ülempiiri ei oleAlates 2011. aasta reformist summapiirang puudub.
Kiirus
Fastest
Kulu
Lowest
Millal kohaldub
Vaidlustamata, dokumenteeritud võlg
Parim, kui Teie dokumendid on korras ja teine pool ei vaidlusta tõsiselt, et raha on võlgu.
Option 2
Suuline menetlusLihtsam menetlus tegelikult vaidlustatud nõude jaoks.
Lävi
Kuni 15.000 €2023. aasta reformiga 6.000 eurolt tõstetud, jõus alates 2024. aasta märtsist.
Kiirus
Medium
Kulu
Medium
Millal kohaldub
Vaidlustatud väiksem võlg
Parim, kui summa jääb alla piirmäära ning vaidluse all on võlg ise, mitte ainult maksmise aeg.
Option 3
Tavaline menetlusTavapärane ja pikem tsiviilmenetlus suuremate vaidlustatud summade puhul.
Lävi
Üle 15.000 €
Kiirus
Slowest
Kulu
Highest
Millal kohaldub
Vaidlustatud suurem võlg
Parim üksnes siis, kui summa ja vaidlus ei võimalda kiiremat menetlust. Enamik olulise väärtusega kinnisvara arras-deposiite jõuab siia, kui vastutus on tegelikult vaidlustatud.

Ükski neist kolmest ei sõltu Teie eelistusest. Menetluse valiku määrab võlg ise.

0 €30.000 €

Suuline menetlusKuni 15.000 €
Tavaline menetlusÜle 15.000 €

15.000 €: 2023. aasta reformiga 6.000 eurolt tõstetud, jõus alates 2024. aasta märtsist.

See piirmäär määrab, millist menetlust vaidlustatud nõude puhul kohaldatakse. See muutub oluliseks alles siis, kui võlg on tegelikult vaidlustatud. Vaidlustamata võlg läbib maksekäsumenetluse olenemata summast.

See ei muuda midagi, kui teine pool on vahepeal ametlikult maksejõuetuks muutunud ettevõte. See on teistsugune menetlus oma reeglitega ja seda käsitletakse eraldi lehel. Maksejõuetu võlgnik ei ole lihtsalt aeglane võlgnik.

Arendaja maksejõuetus

Allikad

Mida koguda enne esimese ametliku kirja saatmist

Neli asja, mis tuleb koguda enne burofaxi saatmist, mitte pärast seda. Nende lisamisel on kiri veenvam.

Koguge kokku	Miks	Milline näeb välja nõrk versioon
Kõigi tehtud maksete tõendid	Pangaülekannete kinnitused või maksekviitungid muudavad väite „te olete mulle raha võlgu” selgeks ja täpseks summaks. Just seda on maksekäsu nõude esitamiseks vaja.	Tuginemine mälule või suulisele kokkuleppele selle kohta, kui palju tegelikult maksti.
Leping ise ja selle asjakohane klausel	See, mida broneerimis- või arras-leping tagastamistingimuste kohta tegelikult sätestab, otsustab, kas nõuate selget õigust või vaieldavat nõuet.	Nõude saatmine enne seda, kui kontrollite, mida teie allkirjastatud leping tegelikult lubab.
Kõigi juba esitatud mitteametlike nõuete kirjalik jälg	See näitab ajajoont ja heausksust. Kuid aegumistähtaja kulgemise katkestab õiguslikult ainult ametlik nõue, mitte need sõnumid.	Ainult suulised või telefonivestlused, mille kohta pole midagi kirjalikku.
Uusarenduse puhul tagatise sertifikaat	See näitab kohe, kas tegemist on otse pangale esitatava tagatisnõudega, mis on palju lühem tee, või nõudega, mille peaksite muidu esitama arendaja enda vastu.	Te ei tea, kas teie maksete kohta väljastati üldse teie enda nimel kehtiv sertifikaat.

Pangagarantiid

Mitteametlik nõue ametliku nõude vastu

Mõlemad võivad olla viisakad. Ainult üks neist teeb midagi, mida seadus tunnustab.

	Mitteametlik nõue	Ametlik nõue (burofax)
Mõju aegumistähtajale	Mitte mingit. Viieaastane tähtaeg kulgeb täpselt nagu enne.	Katkestab selle. Tähtaeg hakkab kättetoimetamise kuupäevast uuesti kulgema.
Tõendusväärtus hiljem	Nõrk. Tekstsõnumit või kõnet on raske tõendada ja lihtne vaidlustada.	Tugev. Kinnitatud edastusjälg näitab täpselt, mida ja millal saadeti ning vastu võeti.
Kuidas see teisele poolele paistab	Seda on lihtne pidevalt edasi lükata, ilma tegelike tagajärgedeta.	Selge signaal, et tasumata jätmise korral on järgmine samm kohtusse pöördumine.
Mis see maksab	Rahalist kulu pole, kuid see kulutab märkamatult teie viieaastasest tähtajast aega.	Väike tasu kinnitatud kättetoimetamise eest, mõnikord ka advokaadi koostamistasu.

Otse öeldes

See kirjeldab menetlust, mitte tulemuse garantiid

See on Hispaania kehtiv tsiviilkohtumenetlus ja aegumisõigus 2026. aasta augusti seisuga, tuginedes algallikatele. Tegemist on üldise teabega, mitte teie konkreetse vaidluse analüüsiga. Kas teie leping annab teile üldse õiguse tagasimaksele, on eraldi küsimus, millele vastavad lingitud juhendid ja lõpuks teie enda advokaat. Kõik eespool öeldu eeldab, et see küsimus on juba lahendatud. Käsitletud on ainult seda, kuidas raha liigub pärast võla tekkimist.Me ei ole võlgade sissenõudja ega teie lepingu, kohtuasja või tagatise osaline. Enne kui miski sellest vajalikuks muutub, tagab meie õigusalase koordineerimise teenus, et teie allkirjastatavas lepingus oleks toimiv tagastamisklausel. Uusarenduse puhul kontrollime ka, et teil oleks nõuetekohaselt individualiseeritud tagatise sertifikaat. See on parim näitaja selle kohta, kas miski sellest hakkab teie ostu puhul kunagi tähtsust omama.

Korduma kippuvad küsimused raha tagasisaamise kohta

Kas on oluline, kas tagatisraha maksti isiklikule pangakontole, mitte advokaadi kliendikontole või ettevõtte kontole?: Jah, sellel on sissenõudmise praktilisele lihtsusele väga suur mõju, kuigi teie seaduslik õigus tagasimaksele ei muutu. Isiklikule kontole tehtud makset on konkreetse tehinguga raskem seostada ja selle kontoomanikul on olnud lihtsam raha juba ära kulutada. Just seetõttu vaidlustatakse praktikas kõige sagedamini broneerimismakse, mis on tavaliselt ainus makse, mis jääb väljapoole mis tahes kaitstud kontode süsteemi.
Mida teha, kui isik või ettevõte, kes Teile tagasimakset võlgneb, näib kaduvat, nime muutvat või muutub raskesti kättesaadavaks?: Tegutsege ametliku nõude alusel esimesel võimalusel. Laske advokaadil kontrollida, kas ettevõttel on varaseid märke rahalistest raskustest, selle asemel et eeldada lihtsalt, et ettevõte ei vasta. Kui algatatakse ametlik pankrotimenetlus, muutub sissenõudmise viis täielikult: sellest saab selles menetluses esitatav nõue, mitte tavaline nõue ja kohtuhagi. Sellel lehel selgitatakse, mis muutub.
Kas võin nõuda lisaks tagasimaksele endale ka intressi või ainult algset summat?: Üldjuhul jah. Hispaania õigus lubab nõuda võlgnetava summa tagastamise kõrval ka intressi ning kohtuhagi sisaldab seda tavaliselt. Pangagarantiiga tagatud uusarenduse makse puhul peab garantii katma seadusjärgse intressi alates iga makse kuupäevast. See on tugevam ja konkreetsem õigus kui tavalise lepingulise võla puhul üldiselt kohaldatav intress.

Looking at a specific property?

Send us the property