Costa del Soli asukohajuhend
Benalmadena
Benalmadena hõlmab kolme piirkonda: ajaloolist mäeküla, oma raudteejaamaga elamukeskust ning jahisadamaga rannariba. See asub Torremolinose ja Fuengirola vahel, Malaga lennujaamast lühikese autosõidu kaugusel.
Keskmine hind m2 kohta4.140 EURJuuni 2026.
Lennujaamatransfeer15 kuni 20 minAutoga Malagasse või Arroyo de la Mielist Cercaníase rongiga 19 minutiga.
Rahvaarv78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1. jaanuar 2025.
Lühiajaline üürAllowedRannikuvöönd on linna enda küllastuspiiri juba saavutanud, selgub 2026. aasta veebruari aruandest.
Kes siia ostavad
Kellele Benalmadena sobib
Pensionärid, kes soovivad kiiret ligipääsu lennujaamale ja kvaliteetset erameditsiiniMalaga lennujaam asub 15 kuni 20 minuti kaugusel või Arroyo de Mielist saab sinna sõita otse rongiga 19 minutiga. Rahvusvaheliselt akrediteeritud erahaigla Vithas Xanit asub samuti omavalitsuse piires.Pered, kes soovivad Briti õppekavaga kooli ilma pika igapäevase sõidutaBenalmadena International College õpetab Nueva Torrequebradas 3 kuni 18 aasta vanuseid lapsi ning asub rannast 300 meetri kaugusel. Te ei pea sellise hariduse saamiseks Marbellasse ega Sotograndesse sõitma.Ostjad, kes soovivad ise valida turistide intensiivsuseÜks nimi hõlmab vaikset mägiküla, elamupiirkonnaga linnakeskust ja elavat rannikuriba. Saate valida, kui lähedal turistlikule hooajale soovite olla, ilma omavalitsusest lahkumata.Hinnatundlikud ostjad, kes soovivad siiski mere ääres eladaBenalmadena hinnad on madalamad kui Marbellas ja Esteponas. Samuti on need pika aja jooksul järjepidevalt kasvanud, mitte ühe hüppena.Benalmadena ei sobi Teile, kui soovite ainult vaikset rannakodu. Linna enda 2026. aasta aruande kohaselt on rannikuriba saavutanud turistliku üürituru maksimaalse küllastatuse ning ka mägiküla on jõudnud enda ülempiirini. Praegu vastab vähese turistliku intensiivsuse soovile ainult Arroyo de la Miel ja ütleme seda otse.
Hinnad ja suundumused
Benalmadena hinnad on alates 2022. aastast igal aastal tõusnud ning andmetes ei ole veel korrektsiooni näha.Benalmadena kinnisvaraturg
Hind m2 kohta, kogu omavalitsus4.140 EURIdealista, juuni 2026. Sama perioodi teiste portaalide näitajad jäävad vahemikku 3.600 kuni 4.600 EUR, seega käsitlege üksiknäitajat ühe kindla kuupäevaga allikana, mitte kombineeritud keskmisena.
Suund 2022-2026Tõus 42 kuni 51 protsentiMajade hinnad on tõusnud umbes 42 protsenti ja korterite hinnad umbes 51 protsenti, kusjuures kogu perioodil ei olnud ühtegi langusaastat.
BrutoüüritootlusUmbes 4.87 protsentiAugust 2026, aasta võrdluses veidi langenud. Ainult üüritulust lähtuv hinnanguline tasuvusaeg on umbes 24 aastat.
Benalmadena on peamiselt järelturu kinnisvara turg. Hinnad kogutakse kord kuus mitmest portaalist, mitte üheks kombineeritud näitajaks. Idealista teatas 2026. aasta juunis hinnaks 4.140 EUR/m2. Fotocasa teatas 2026. aasta aprillis hinnaks 4.567 EUR/m2. 2026. aastal teatas Engel & Volkers majade hinnaks 3.445 EUR/m2 ja korterite hinnaks 4.047 EUR/m2. Kui siin mõnda numbrit tsiteerite, kasutage alati kuupäeva ja nimetatud allikaga allikat.Peamine uusarendusprojekt on Higueron West, umbes 800 madala hoonestusega elamuga kuurordilaadne arendus Benalmadena ja Fuengirola piiril, laiema Reserva del Higueroni kuurordi sees. Allikad ei ole ühel meelel selles, kas algne etapp on välja müüdud ning saadaval on ainult järelturu kinnisvara ootenimekiri või on uus etapp endiselt müügis. Enne kummalegi väitele tuginemist kinnitage praegune saadavus otse arendajalt.Kapitaliväärtused kasvavad üüritulust kiiremini. Üüri brutotootlus langeb, samal ajal kui hinnad jätkavad tõusu. Seetõttu on väljaüürimiseks ostmise tasuvusarvutus rangem kui mõni aasta tagasi.
Benalmadena sees
Benalmadena väikesed piirkonnad
1 / 6
Benalmadena PuebloParim hinna ja kvaliteedi suhe
Ajalooline mägiküla, mis asub umbes 200 meetri kõrgusel ning mille lubjatud Andaluusia tänavad ja traditsiooniline ilme on säilinud.Sisemaa piirkonnana on see siiski juba saavutanud linna enda soovitatud üürituru küllastuspiiri.Vaata kinnisvaraArroyo de la MielSisenemine
Praktiline linnakeskus, kus asuvad Cercaniasi jaam ja Tivoli World. Seda nimetatakse korduvalt parima hinna ja kvaliteedi suhtega piirkonnaks püsielanikele, mitte puhkajatele.Vaata kinnisvaraBenalmadena CostaPrestiižne
Rannikuriba: rannad, hotellid ja Puerto Marina. Omavalitsuse kõige turistikesksem piirkond.Linna enda 2026. aasta aruande kohaselt on see piirkond saavutanud üürituru maksimaalse küllastuspiiri. Hooajal on siin vilgas ja turistikeskne elu.Vaata kinnisvaraTorrequebradaPrestiižne
Rannikupiirkond, millel on oma golfiväljak ja samanimeline viietärnihotell.Vaata kinnisvaraTorremuelleParim hinna ja kvaliteedi suhe
Vaiksem rannikupiirkond halli liivaga ranna ja tuntud rannabaariga, Benalmadena Costa ja Fuengirola-poolse piirkonna vahel.Vaata kinnisvaraCapellania ja Nueva TorrequebradaParim hinna ja kvaliteedi suhe
Läänepoolne serv Fuengirola piiri lähedal. Siin asub The Benalmadena International College ning lähedal on Higueron Westi arendus.Piirkondade piirid ei ole ametlikult määratletud. Käsitlege seda piirkonna kirjeldusena, mitte kindla aadressina.Vaata kinnisvaraTurul
Kinnisvara liigid piirkonnas Benalmadena
Sirvige, mis on praegu Benalmadena turul, lähtudes soovitud kodu tüübist.
Kogu piirkonna Benalmadena kinnisvaraKõik praegu Benalmadena piirkonnas müügil olevad korterid, majad ja villad ühes kohas.Vaata kinnisvara
KorteridMerevaade, rannani jõudmine mõne minutiga ja lõunapoolne terrass mõjutavad hinda suurusest palju rohkem.Vaata kinnisvara
Majad ja villadRanniku kõige laiem hinnavahemik. Hinna määravad krunt, vaade ja privaatsus.Vaata kinnisvara
UusarendusedPakkumine on siin napp. Parimad projektid müüakse plaanide alusel, etapiviisiliste pangagarantiiga maksetega.Vaata kinnisvaraPraegu piirkonnas Benalmadena müügis
Benalmadena Korter
500.000 € - 776.000 €
2-3 Magamistoad 2 Vannitoad 117-135 m²
Uusarendus · Valmis Q4 2027
Benalmadena Korter
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Magamistoad 2-3 Vannitoad 88-163 m²
Uusarendus · Valmis Q4 2027
Benalmadena Korter
448.000 € - 925.000 €
2-3 Magamistoad 2 Vannitoad 115-172 m²
Uusarendus · Valmis kohe
Benalmadena Korter
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Magamistoad 2-4 Vannitoad 90-125 m²
Uusarendus · Valmis kohe
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Magamistoad 4-5 Vannitoad 208-256 m²
Uusarendus · Valmis kohe
Benalmadena Korter
750.000 € - 1.350.000 €
3 Magamistoad 2 Vannitoad 139-206 m²
Uusarendus · Valmis Q1 2028
Kinnisvara väljaüürimine piirkonnas BenalmadenaRiiklik registreerimine Nõutav alates 1. juulist 2025Iga lühiajaline üür vajab registreerimisnumbrit, enne kui Airbnb, Booking või Vrbo selle avaldada saab. Ühistu veto 3/5 häälteenamus võib selle keelata või lubadaAlates 2025. aastast vajab korterelamus uus lühiajaline üür omanike 3/5 häälteenamusega tehtud otsust. Benalmadena kinnisvara puudutav 2025-2026. aasta menetlus kinnitas, et see ei kohaldu tagasiulatuvalt loale ega ostule, mis pärineb kogukonna registreeritud hääletusest varasemast ajast. Tsooni küllastus linna enda 2026. aasta aruande kohaselt Rannikuvööndis 16,6 protsenti, mis on juba ülempiirilBenalmadena Pueblos on näitaja 8 protsenti, mis on selle enda maksimum, kuigi piirkond asub sisemaal. Arroyo de la Mielis on näitaja madalaim, 4 protsenti. Reeglite alusel lubatud viibimine 31 päevaPikem peatumine kuulub selle asemel tavapärase pikaajalise üürilepingu õiguse alla.
Kas saate oma kinnisvara piirkonnas Benalmadena välja üürida?
Jah, Benalmadena kinnisvara saab lühiajaliselt välja üürida, kuid linnal on lisaks riiklikele eeskirjadele ka oma 2026. aasta küllastusaruanne. Enne ostmist kontrollige mõlemat.Mida me Teie eest kontrollimeEnne kui ostate Benalmadenasse väljaüürimiseks, kontrollime kinnisvaraobjekti piirkonda valla enda küllastusnäitajate suhtes. Samuti kontrollime, kas hoonel on juba kehtiv luba ja kas registreerimisnumber on olemas. Teeme seda enne allkirjastamist, mitte pärast.
Elu siin
Milline elu piirkonnas Benalmadena tegelikult on
Benalmadenas paikneb samal mäenõlval kolm piirkonda. Pueblos on külale omane õhustik, Arroyo de la Miel on toimiv linnakeskus ning Costa rannikuriba on kujundatud külastajatele. Puerto Marina on selle kõige turistidele suunatum piirkond.Arroyo de la Mieli kirjeldatakse sageli paigana, kuhu elama asuda, mitte puhkust veeta. Seal on kolmest piirkonnast suurim püsielanike ja välismaalaste kogukond ning kõige väiksem turistide surve. Üüripindade küllastus on seal 4 protsenti, rannikul aga 16,6 protsenti.
Linna enda arvestuse kohaselt elab omavalitsuses üle 140 rahvuse esindaja ning ligikaudu 29 protsenti elanikest on sündinud välismaal.Cercanias ühendab kõik kolm piirkonda Malaga ja Fuengirolaga. Igapäevaseks liikumiseks sõltutakse siin autost vähem kui enamikus Costa del Soli linnades. Siiski on Pueblo ja rannik enamiku asjaajamiste jaoks endiselt auto või takso abil ligipääsetavad.
Rannik
Kohalikud aruanded ei ole Benalmadena 2026. aasta Sinilipu täpse arvu osas üksmeelel: allikast sõltuvalt on neid kolm või neli. Käsitlege selle hooaja mis tahes üksikut koguarvu ligikaudsena.Rannad piirkonnas Benalmadena
CarvajalPerede lemmik, tavaliselt rahvarohke ja seal toimub alati palju.SinilippFuente de la SaludKorduvalt Sinilipuga pärjatud rand rannikul Torremolinose suunas.SinilippTorre BermejaSai 2026. aastal Sinilipu tagasi. Peresõbralik ja veespordivõimalustega.SinilippSanta AnaSai 2026. aastal koos Torre Bermejaga Sinilipu tagasi ja on kõrghooajal üsna rahvarohke.SinilippMalapesqueraRahvarohke ja keskne, jahisadama lähedal.ArroyoTõsiste ujujate seas populaarne.TorremuelleHall liiv, tuntud oma rannabaari poolest.Arroyo HondoRahulikum ja läheduses on vähem rajatisi.ViborillasPopulaarne ja ümbritsetud rohelusest.TorrevigiaSuur ja avar, kõrghooajal populaarne.BenalnaturaVäike nudistide lahesopp, kuhu pääseb mööda rannateed.La PerlaTavaliselt rahulikum kui seda ümbritsevad rannad.Tajo de SogaRahulik ja eraldatud, väheste mugavustega.1 / 13
Golfiorg
Benalmadenas on üks kinnitatud golfiväljak, kuid lühikese autosõidu kaugusel sisemaal on rohkem valikuvõimalusi.Golf piirkonnas Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Sellel on 18 rada ja par 72. Väljaku kujundas Jose Pepe Gancedo ning see avati 1976. aastal. See asub samanimelise viietärnihotelli kõrval.
Väljas söömine
Toit piirkonnas Benalmadena
Benalmadena kolmel piirkonnal on kolm erinevat toidukultuuri. Rannikul asuv Puerto Marina teenindab turiste. Seal on paellarestoran TORO, Argentina liharestoran, Itaalia trattoria, Tex-Mexi restoran ja jäätisekohvik. Mitmel neist on Tripadvisori auhinnad ning einestajad saavad kasutada tasuta parkimist.Benalmadena Pueblo on traditsioonilisem. Hotellis La Fonda asuv restoran Escorpio pakub merevaatega Vahemere köögi menüüd. Teiste võimaluste hulka kuuluvad liharestoran ja Vinos y Tapas Azafran, laia veinivalikuga Andaluusia kõrts.Arroyo de la Miel peegeldab kohalikku igapäevaelu. Casa Gaspar on traditsiooniline Hispaania bodega, kus pakutakse tapaseid ja veini. Calle Blas Infante on jalakäijate ala, kus asuvad cerveceriad ja kohvikud kohalikele, mitte külastajatele.
- Skina2 tärni
- Nintai1 tärn
- Messina1 tärn
- El Lago1 tärn
- Back1 tärn
Peredele
Koolid piirkonnas Benalmadena
Benalmadena rahvusvaheline kolledžBriti õppekava, EYFS-ist kuuenda vormini, BTEC ja A-taseme õpeNueva Torrequebrada, rannast 300 meetri kaugusel. Asutatud 1997. aastal, umbes 300 õpilast. ISI kontrollitud ja British Schools Overseas'i akrediteeringuga.
BenalmadenaTervishoid
Tervishoid linnas Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalErakliinik, 141 tuba, üle 40 erialaMalaga lennujaamast umbes 15 minuti kaugusel. Haiglas on onkoloogiainstituut ja südameinstituut, rahvusvahelised teenused 16 keeles ning JCI akrediteering.
Benalmádena kõrgresolutsiooniga haiglaAvalik haigla, plaaniline kirurgia ja diagnostikaAvati 2007. aastal Avenida Arroyo Hondol. Kuulub Agencia Sanitaria Costa del Soli võrgustikku. Tegemist ei ole täiemahulise erakorralise haiglaga.
Arroyo de la Mieli-Benalmádena tervisekeskusAvalik esmatasandi arstiabiAvaliku süsteemi tavapärane esimene kontaktpunkt elanikele.
Ligipääs
Liikumine Benalmadena ja selle ümbruses
Malaga lennujaamast autoga15 kuni 20 minutitLinn asub Malaga linnast umbes 12 km läänes, Torremolinose ja Fuengirola vahel.
Cercaníase rongiga19 minutit lennujaama peatuseniC-1 liini jaam on Benalmadena-Arroyo de la Miel ning rongid sõidavad ligikaudu iga 30 minuti järel.
IgapäevaeluAutost vähem sõltuv kui enamik Costa del Soli linnuRong ühendab Arroyo de la Mieli otse Malaga ja Fuengirolaga, kuid Benalmadena Pueblo ja rannik vajavad enamiku asjaajamiste jaoks endiselt autot või taksot.
Mida teada
Ausad Benalmadena plussid ja miinused
Eelised
- See on üks selle ranniku kiiremaid ühendusi lennujaamaga. Autoga kulub 15 kuni 20 minutit või otserongiga 19 minutit.
- See pakub ühe omavalitsuse piires tõelist valikut kolme eri piirkonna elustiilide vahel. Kõiki kolme piirkonda ühendab sama rongiliin.
- Tegemist on pika ajalooga rahvusvahelise kogukonnaga, kus elab inimesi enam kui 140 rahvusest. Sobivad koolid ja tervishoiuteenused on juba olemas.
- Tervishoiuteenuste kättesaadavus on linna suurust arvestades ebatavaliselt hea. Piirides asuvad nii JCI akrediteeritud erahaigla kui ka avalik haigla.
- Hinnad on mitme aasta jooksul tõusnud ning alates 2022. aastast ei ole olnud ühtegi langevate hindadega aastat. Seda suundumust jälgivad mitu nimelist portaali.
- Piirkonnas on lühikesel rannikul lai valik randu. Nende hulgas on rahvarohkeid pererandu ja vaikseid lahesoppe, mida on korduvalt Sinilipu tunnustusega pärjatud.
Puudused
- Turistidele mõeldud üüripindade rohkus on nüüd ametlik omavalitsuse murekoht. Rannikuvöönd on jõudnud linna soovitatud ülempiirini ning ka mäeküla on saavutanud omaenda piiri.
- Hinnad on alates 2022. aastast igal aastal tõusnud ja korrektsiooni ei ole toimunud. See tekitab väärtusele keskendunud ostjatele taskukohasuse ja ajastamise riski.
- Korteriühistute omanike hääletused lühiajalise üüri vastu on siin aktiivne õiguslik küsimus. Seda küsimust käsitleti viimati 2025. ja 2026. aastal.
- Üüritootlus langeb samal ajal, kui kapitaliväärtused tõusevad, mistõttu muutuvad väljaüürimiseks ostmise tasuvusajad pikemaks.
- Rannikuriba restoranide ja vaba aja veetmise kuvand on selgelt suunatud turistidele. Vaiksema, aasta ringi sobiva elukeskkonna leidmiseks vaadake pigem sisemaa poole.
- Ranniku iseloom muutub sama „Benalmadena Costa” nimetuse piires märgatavalt. Rannad ulatuvad väga rahvarohketest vaiksete ja eraldatud randadeni.
Võrrelge edasi
Sarnased rannikualad
TorremolinosSee on järgmine linn piki rannikut, kus sisenemishind on madalam ja millel on oma pikk rannariba.Vaadake juhendit
FuengirolaSelles piirkonnas on sarnane ranniku ja linnakeskuse kombinatsioon, kuid soodsam hinnatase.Vaadake juhendit
MijasSelles piirkonnas on lühikese autosõidu kaugusel sisemaa poole tõeline Hispaania küla hõng ning hind m2 kohta on palju madalam.Vaadake juhenditSüvenege
Kasulikud lingid Benalmadena kohta
Enne otsuse tegemist
Piirkonna Benalmadena kohta esitatavad küsimused
Kas võin oma Benalmadena kinnisvara lühiajaliselt välja üürida?
Jah, kuid vajate alates 2025. aasta juulist väljastatud riiklikku registreerimisnumbrit. Linna 2026. aasta aruanne näitab, et nii rannikupiirkond kui ka mägiküla on jõudnud soovitusliku küllastuspiirini. Kui üüritulu on Teile oluline, kontrollige enne ostmist konkreetset piirkonda.Millises Benalmadena piirkonnas peaksin ostma?
See sõltub Teie soovidest. Pueblo sobib ajaloolise iseloomu hindajatele, Arroyo de la Miel täiskohaga elanikele ja hea hinna otsijatele, Benalmadena Costa rannast ja jahisadamast huvitatutele ning Torrequebrada golfihuvilistele.Kas Benalmadena on Marbellast odavam?
Jah. 2026. aasta juuni seisuga on hinnad siin ligikaudu 4.140 EUR/m2, mis on tunduvalt vähem kui Marbellas. Samas on need alates 2022. aastast igal aastal tõusnud ning seni pole korrektsiooni toimunud.Kas Benalmadenas on välismaa lastele head koolid?
Üks kinnitatud võimalus on The Benalmadena International College. See õpetab Nueva Torrequebradas 3-18-aastastele lastele Briti õppekava. Spetsiaalset Tšehhi või Poola õppekavaga kooli siin ei ole.Kas Benalmadenasse saab rongiga?
Jah. Benalmadena-Arroyo de la Mieli Cercaniasi jaam ühendab linna otse Malaga lennujaamaga, kuhu jõuab umbes 19 minutiga. Samuti ühendab see linna Malaga ja Fuengirolaga.Milline on Benalmadena tervishoiuolukord?
Tervishoiuteenuste kättesaadavus on linna suurust arvestades erakordselt hea. Vithas Xanit on omavalitsuse piires asuv rahvusvaheliselt akrediteeritud erahaigla, mille kõrval tegutseb avalik Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUuendatud 2026-08
Costa del Soli asukohajuhendKas kaalute Benalmadenat?Öelge meile oma eelarve ja soovid Benalmadena kohta ning valime selle mikropiirkondadest välja tegelikud kuulutused.
Rääkige meile oma soovidest