Korduma kippuvad küsimused Hispaanias kinnisvara ostmise kohta
Need on vastused, mida anname telefonis, samade sõnadega. Kakskümmend neli küsimust, mida välisostjad kõige sagedamini esitavad, on rühmitatud selle järgi, millega te tegelete, mitte tähestikuliselt. Iga vastuse lõpus on link lehele, mis käsitleb teemat põhjalikult.
- ligikaudu uusarenduse ostuhinnale lisaks
- 13 %
- ligikaudu järelturu kinnisvara ostuhinnale lisaks
- 9 %
- umbes nii suure osa väärtusest finantseerib pank mitteresidendi puhul
- 50 %
- mitu korda peate Hispaaniasse tulema
- 1×
Kuidas Hispaanias ostmine tegelikult käib ja kui kaua see aega võtab?
Valmis kinnisvara puhul kulub broneerimisest võtmete kättesaamiseni mõni nädal kuni mõni kuu ning uusarendus võib sellele lisaks võtta veel kaks aastat. Ühest reisist piisab ja kaks on parem, sest peaaegu iga sammu saab teha volikirja alusel.Kuidas kogu ostuprotsess käib ja kui kaua see aega võtab?
Valmis kinnisvara puhul peaksite tavaliselt arvestama broneerimisest võtmete kättesaamiseni mitme nädala kuni mitme kuuga. Uusarenduse puhul sõltub see projekti etapist. Võite osta valmis korteri, aga ka projekti, mis valmib järgmise kahe aasta jooksul. Kirjeldame eespool kogu protsessi alates valikust ja õiguslikest kontrollidest kuni notarini.
Mitu korda peate Hispaaniasse tulema?
Ühest korrast piisab ja kaks on parem. Kogu protsessi saab volikirja alusel korraldada ka eemalt, kuid eelistaksime siiski, et külastaksite Hispaaniat vähemalt korra.
Kas saan kinnisvara osta ka siis, kui ma ei ela Hispaanias?
Jah. Kinnisvara ostmine ja Hispaania elamisõigus on kaks eri asja. Mitteresidendina võite kinnisvara omada ning suurt osa protsessist saab korraldada volikirja alusel.
Kas mul on kinnisvara ostmiseks vaja NIE-d ja Hispaania pangakontot?
Teil on vaja NIE-d. Hispaania pangakonto on praktikas väga kasulik. NIE on välismaalase identifitseerimisnumber, mida vajate ostu, maksude ja muude kinnisvaraga seotud toimingute jaoks. Korraldame selle koos juristiga aegsasti, sest selle ootamine vahetult enne allkirjastamist muudaks ostuprotsessi tarbetult keeruliseks.
Kellele kinnisvara kuulub?
Teile, mõlemale abikaasale või kellelegi teisele, sõltuvalt teie perekondlikust ja majanduslikust olukorrast. Üht õiget vastust ei ole. Omandistruktuur võib hiljem mõjutada pärimist, makse ja müüki, seega on parem otsustada see koos juristi ja maksunõustajaga enne ostu-müügilepingu allkirjastamist, mitte notari juures. Kui ostate paarina, teil on lapsed, teile kuulub Hispaanias olulises väärtuses vara või kaalute ettevõtte kaudu ostmist, andke sellest juristile teada kohe alguses.
Kui palju maksab ost teile lisaks hinnale?
Uusarenduse puhul umbes 13 % hinnale lisaks ja järelturu kinnisvara puhul umbes 9 % hinnale lisaks. Kui vajate mitteresidendina hüpoteeklaenu, arvestage laenuga umbes poole ulatuses väärtusest, mille pank määrab, mitte 70 või 80 %, mida võisite oodata.Kui palju maksab ost mulle kokku lisaks kinnisvara hinnale?
Uusarenduse puhul arvestage ostuhinnale lisaks ligikaudu 13 % ja järelturu kinnisvara puhul umbes 9 %. Suurim erinevus seisneb maksudes: uusarenduse puhul tasute 10 % käibemaksu ja Andaluusias ka AJD, järelturu kinnisvara puhul on ülekandemaks 7 %. Lisaks tuleb arvestada juristi, notari, kinnistusregistri ja mitme väiksema kuluga. Saate ülal lehel kinnisvara hinna põhjal kogu ostukulu välja arvutada.
Kui palju oma raha vajan, kui soovin hüpoteeklaenu?
See sõltub peamiselt sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara.Uusarenduse puhul on mõistlik hoida ligikaudu 20 kuni 40 % ostuhinnast valmis makseteks, mis võivad kuuluda tasumisele enne projekti valmimist. Samuti vajate oma raha maksude ja täiendavate ostukulude jaoks, sealhulgas 10% käibemaksu ja muude ülekandega seotud kulude tasumiseks.Järelturu kinnisvara puhul ja mitteresidendina arvestage realistlikult, et pank finantseerib ligikaudu poole väärtusest, mille ta kinnisvarale endale määrab. Seetõttu peab teil ülejäänud ostuhind ja ostukulud olema kaetud oma vahenditest.500.000 € maksva kinnisvara puhul ei ole teie enda rahaline panus seega sageli mitte 100.000 või 150.000 €, vaid oluliselt suurem. Seetõttu korraldame rahastamise enne broneerimist, mitte alles siis, kui olete konkreetse kinnisvara välja valinud.
Kas saan ELi kodanikuna hüpoteeklaenu?
Jah, kuid mitteresidendina ei tasu automaatselt eeldada, et rahastatakse 70 või 80% hinnast.Kui sissetulek laekub muus valuutas kui eurodes, on realistlik eeldada rahastamist umbes 50% ulatuses panga määratud väärtusest. Mõne kliendi puhul võib pakkumine olla parem, teiste puhul halvem, sõltuvalt sissetulekust, kohustustest, vanusest, sissetulekuvaluutast ja konkreetsest pangast.Samuti on oluline, et pank ei arvuta hüpoteeklaenu ostuhinna, vaid enda hinnangu põhjal. Kui ostate kinnisvara hinnaga 500.000 €, kuid pank hindab selle väärtuseks 470.000 €, arvutatakse rahastus summalt 470.000 €.Seetõttu kontrollime enne kinnisvara väljavalimist, millist finantseerimist võite realistlikult oodata ja kui palju oma vahendeid vajate.
Kuidas kanda raha teisest valuutast eurodesse?
Suurem osa ostusummast tuleb tasuda eurodes, seega tasub suurema summa puhul arvestada mitte ainult ülekandetasuga, vaid eelkõige tegeliku vahetuskursiga. Raha saate üle kanda oma panga kaudu või kasutada spetsialiseerunud valuutavahetusteenuse pakkujat ning suuremate summade puhul tasub pakkumisi võrrelda. Eelkõige ärge jätke ülekannet viimasele hetkele. Pank võib paluda teil raha päritolu tõendada või lükata ülekande sisekontrolli tõttu edasi. Maksegraafiku põhjal anname teile aegsasti teada, millal iga summat vajate.
Kas pean tõendama, kust minu raha pärineb?
Jah. Suurema tehingu puhul arvestage, et pank ja teised tehinguga seotud osapooled võivad paluda teil tõendada raha päritolu. Kui raha pärineb ettevõtte müügist, dividendidest, investeeringutest või muust keerukamast struktuurist, korraldage dokumendid enne raha ülekandmise alustamist.
Uusarendus maksab umbes 13 % rohkem kui hind, järelturu kinnisvara umbes 9 %Sama vastus nagu selle rühma esimesele küsimusele, esitatud nii, et kahte teekonda saab kõrvuti võrrelda. Orienteeruvad arvud pärinevad meie kodulehe oma kulude kalkulaatorist.
Tehke arvutus oma hinna, mitte näite põhjal. Kalkulaator võtab aluseks kinnisvara hinna ja näitab kogu ostukulu üksikasjalikult.
| Uusarendus | Järelturu kinnisvara | |
|---|---|---|
| Kogusumma hinnale lisaks | umbes 13 % | umbes 9 % |
| Peamine maks | 10 % käibemaks | ülekandemaks 7 % |
| Andaluusia tempelmaks | AJD | ei võeta |
| Tasumisele kuulub ka | jurist, notar, kinnistusregister ja mitu väiksemat kulu | jurist, notar, kinnistusregister ja mitu väiksemat kulu |
Kus on teie raha tegelikult ohus ja mis seda kaitseb?
Ainult ühes kohas: broneeringu puhul, mis on ainus garantiisüsteemiväline makse. Kõik sellele järgnev on kaitstud kas teie nimele väljastatud pangagarantiiga või teie enda juristi otsusega selle kohta, millal raha vabastatakse.Kuidas on minu raha kaitstud?
See sõltub sellest, kas ostate uusarenduse või järelturu kinnisvara.Uusarenduse puhul on pangagarantii kõige olulisem kaitse. Arendajale enne ehituse lõppu saadetud maksed peavad olema kaitstud vastavalt konkreetsele maksekorraldusele ning enne raha saatmist kontrollib jurist kontot, dokumentatsiooni ja selle makse suhtes kohaldatavat tagatist. Pangagarantiiga kaetud maksete puhul saate kinnituse konkreetse summa ja ostja kohta.Järelturu kinnisvara puhul on protsess korraldatud teisiti. Jurist jälgib lepinguid, tähtaegu ja raha ülekandmise viisi, et müüja saaks raha alles siis, kui see tuleb tehingu alusel tegelikult vabastada.Seega ei ole küsimus ainult selles, kuhu raha saadate. Enne iga olulist makset kontrollib jurist, miks te raha saadate, kellele ja millistel tingimustel.
Kas broneerimistasu makstakse tagasi, kui advokaat leiab probleemi?
See sõltub broneerimislepingu sõnastusest ning varieerub arendaja ja müüja järgi. Broneerimistasu on ainus garantiisüsteemiväline makse, seega peaks see olema väike ning lepingus peavad olema selgelt kirjas selle tagastamise tingimused. Seetõttu loeb jurist lepingu läbi enne raha saatmist, mitte pärast seda.
Mida kontrollib jurist enne, kui millelegi alla kirjutan?
Kes tegelikult kinnisvara omab, kas sellel on hüpoteeke, täitemenetlusi või muid kohustusi, kas kinnistusregistri andmed on õiged, kas korteriühistule on võlgnevusi ning kas õiguslik seisund vastab sellele, mida ostate. Konkreetse kinnisvara puhul laiendatakse kontrolle vastavalt selle liigile ja ajaloole.
Kas vajan oma juristi?
Jah. Sõltumatu jurist, kes esindab Teid, mitte arendajat ega müüjat. Jurist kontrollib enne ostukohustuse võtmist omandiõigust, võlgnevusi, pandiõigusi, lubasid, lepinguid ja kinnisvara õiguslikku seisundit. Me ei palka juriste ega saa neilt soovituste eest vahendustasu. Anname Teile mitu valikut ja Teie saate ise valida.
Mis saab, kui arendaja projekti ei lõpeta?
Seaduse kohaselt peab iga enne hoone valmimist tehtud makse olema kaetud Teie nimele väljastatud pangagarantiiga. Teie jurist kontrollib enne mis tahes makse saatmist Teie korteri garantiitingimuste täpset sõnastust ja ütleb Teile täpselt, mida see katab.
Kas võin pärida eelmise omaniku võlad?
Mõned kinnisvaraga seotud võlad ja kohustused võivad mõjutada uut omanikku, seega kontrollime enne ostu mitte ainult müüjat, vaid ka kinnisvara ennast. Muu hulgas kontrollib jurist selle seisu korteriühistus ja hangib enne allkirjastamist asjakohased tõendid.
Neli ostjatele kulukaks osutuvat eeldustKõigile neile küsimustele vastatakse eespool põhjalikult. Üheskoos on need neli asja, mida välisostjad enne lepingu lugemist kõige sagedamini valesti mõistavad.
Mida ostjad eeldavadMis tegelikult tõele vastab
- Iga makse on kaitstud
- Broneerimismakse on ainus makse, mis tehakse väljaspool garantiisüsteemi. Seetõttu peab see olema väike ning lepingut, milles sätestatakse selle tagastamise tingimused, tuleb lugeda enne raha ülekandmist, mitte pärast.
- Arendaja võtab lõpetamata ehituse riski enda kanda
- Ainult juhul, kui dokumendid on korras. Iga enne ehituse lõpetamist tehtav makse peab olema kaetud Teie nimele väljastatud pangagarantiiga ning Teie jurist kontrollib enne millegi saatmist selle täpset sõnastust Teie üksuse kohta.
- Hüpoteek katab 70 kuni 80 protsenti
- Mitte juhul, kui mitteresidendile makstakse muus valuutas kui eurodes. Arvestage umbes poolega väärtusest, mille pank ise määrab, ning pidage meeles, et pank annab laenu enda hinnangu, mitte teie kokkulepitud hinna alusel.
- Ilma üürituluta pole Hispaania maksu
- Deklaratsioon tuleb siiski esitada. Modelo 210 ehk mitteresidendi arvestusliku tulu maks kehtib tühjale kinnisvarale ning enamik omanikke saab sellest teada liiga hilja.
Kas kinnisvara võib turistidele välja üürida?
Mitte automaatselt. See sõltub konkreetsest kinnisvarast, linnast ja korteriühistu enda reeglitest, mistõttu kontrollitakse seda enne broneerimist, mitte ei avastata hiljem.Kas saan kinnisvara turistidele lühiajaliselt välja üürida?
Mitte automaatselt. See sõltub konkreetsest kinnisvarast, omavalitsusest, korteriühistu reeglitest ja turistide majutamise kehtivatest eeskirjadest. Seetõttu kontrollime enne broneerimist, kas lühiajaline väljaüürimine on võimalik, kui väljaüürimine on üks kinnisvara ostmise põhjuseid.
Kui palju maksab selle omamine Teile aastas?
IBI, korteriühistu tasu, jäätmekäitlus, kindlustus, kommunaalkulud ja Hispaania maksudeklaratsioon ka aastal, mil Te kinnisvara üldse välja ei üüri. Korteriühistu tasu on tavaliselt see kulu, mis selgitab, miks kahe sarnase korteri omamine maksab erinevalt.Kui palju maksan igal aastal?
IBI, korteriühistu tasud, jäätmekäitlustasud, kindlustus, elekter ja vesi ning mitteresidentidele ka maksukohustused Hispaanias. Kahe sarnase hinnaga korteri suurima erinevuse põhjustavad sageli korteriühistu tasud, seega näitame konkreetse kinnisvara puhul tegelikke aastakulusid ühe üldise summa asemel.
Kas pean Hispaanias makse maksma ka siis, kui ma kinnisvara välja ei üüri?
Jah. Modelo 210 on mitteresidentide arvestusliku tulu maks. Teie keeles ei selgita see peaaegu midagi ja enamik omanikke saab sellest liiga hilja teada.
Mis saab siis, kui mul on vaja kinnisvara kahe või kolme aasta pärast müüa?
Te võite selle igal ajal müüa. Küsimus on selles, millise hinnaga ja kui kiiresti. Kinnisvara, millel on midagi, mida tulevased ostjad samuti soovivad, müüakse kõige hõlpsamini edasi: hea mikroasukoht, vaade, sobiv orientatsioon, hea jalutatavus või kvaliteetne arendus. Seetõttu ei vaata me ostmisel ainult seda, kas kinnisvara Teile täna meeldib, vaid ka seda, kellele Te selle lõpuks müüte. Mitteresidendina müües arvestage ka müügiga seotud kulude ja maksudega.
Kas kinnisvara jääb perekonnale?
Jah, seda saab ka ette valmistada. Kohaldub Hispaania pärandimaks, kuid Andaluusia pakub lähisugulastele heldeid maksusoodustusi. Testamendis saate samuti valida, et pärandile kohaldatakse teie koduriigi õigust, ning lühike Hispaania testament võib säästa teie perelt mitu kuud asjaajamist.
Kas ostmine on üürimisest parem ja kas see rannik sobib Teie eelarvega?
Kui tulete kord aastas kaheks nädalaks, on üürimine lihtsam. Kui tulete mitu korda aastas, hakkab omamine olema mõistlik teisel viisil, ning kui kinnisvara enda eelarve on alla ligikaudu 250.000 €, ütleme teile, et tõenäoliselt on Costa Blanca parem valik.Kas kinnisvara ostmine muudab mind Hispaania maksuresidendiks?
Ei. Ainuüksi kinnisvara omamine ei muuda Teid Hispaania maksuresidendiks. Maksuresidentsust hinnatakse Teie tegeliku olukorra alusel, sealhulgas selle järgi, kui palju aega Te Hispaanias veedate ning kus asub Teie majanduslike ja isiklike huvide kese. Kui soovite veeta siin suurema osa aastast või alaliselt siia kolida, arutage oma maksuresidentsust enne kolimist nõustajaga. See võib mõjutada seda, kuidas Hispaania hindab Teie sissetulekuid ja varasid väljaspool Hispaaniat.
Kas osta või üürida?
Kui tulete kord aastas kaheks nädalaks ja kinnisvara seisaks ülejäänud aasta tühjana, võib üürimine olla lihtsam.Kui aga tulete siia mitu korda aastas või veedate suurema osa aastast Costa del Solil, hakkab kinnisvara omamine olema palju mõistlikum. Te ei pea iga kord vaba üüripinda otsima, hooajaliste hindadega tegelema ega erinevate korterite vahel kolima. Tulete lihtsalt väikese kohvriga ja kõik muu ootab Teid juba kodus.See on veelgi olulisem, kui reisite koera või lastega või soovite siia tulla mitmeks nädalaks või kuuks. Häid pikemaajalisi üüripindu ei ole alati lihtne leida ning kõrghooajal võivad need olla väga kallid.Kui annate kinnisvara ajal, mil Te seda ei kasuta, seaduslikult välja üürile, võib üüritulu katta märkimisväärse osa iga-aastastest omamiskuludest. Hästi valitud kinnisvara puhul ei maksa Te ainult puhkusekohas käimise eest, vaid omate teist kodu, mis võib osa aastast tulu teenida.Seetõttu keskendume siin regulaarselt käia soovivate klientidega tavaliselt rohkem sellele, millal hakkab ostmine mõistlikuks muutuma, mitte sellele, kas see on üldse mõistlik.
Costa del Sol või Costa Blanca?
See sõltub peamiselt Teie eelarvest ja sellest, mida Te Hispaanialt ootate.Costa Blanca on üldiselt odavam ja sama eelarve eest saate seal osta märksa rohkem. Costa del Sol on kallim, kuid pakub tugevamat aastaringset elustiili, rahvusvahelist taristut, Malaga lennujaama, golfiväljakuid, koole, tervishoiuteenuseid ja suurt rahvusvahelist kogukonda.Kui teil on kinnisvara enda jaoks ligikaudu alla 250.000 €, ütleme teile otse, et tõenäoliselt ei tasu keskenduda Costa del Solile. Selles hinnaklassis on valik väga piiratud ja sama eelarve võib Costa Blancal olla märksa mõistlikum.Alates ligikaudu 300.000 eurost hakkavad Costa del Solil tekkima reaalsed võimalused, kuid kõik sõltub endiselt asukohast, kaugusest merest, kinnisvara seisukorrast ning vaate või väljaüürimisega seotud nõuetest.
Mida teenime Teie ostult?
Komisjonitasu maksab arendaja või müüja ning see sisaldub juba nende hinnakirjas, seega ei maksa ostja meile midagi lisaks. Me ei palka soovitatud juriste ega saa neilt samuti komisjonitasu.Pikem vastus on siin esitatud ühel lehel, mitte akordionina, sest need on küsimused, mis otsustavad, kas Te usaldate midagi muud sellel veebisaidil, ning need väärivad enamat kui nelja lauset.
Kakskümmend minutit telefonis annab vastuse sellele, millele üldine KKK vastata ei saa
Peaaegu igal selle lehe küsimusel on konkreetse kinnisvara ja konkreetse linna puhul erinev vastus ning just seda vastust Te tegelikult vajate. Need on samad sõnad, mida kasutame kõnes. Kõne käigus rakendame neid Teie kinnisvara suhtes.Kakskümmend minutit, ilma kohustuseta, ning võite kaasa võtta mujalt leitud kinnisvara. Kui Teil on juba kuulutus ees, saatke see meile ja saate vastuse selle konkreetse kinnisvara, mitte kinnisvara kohta üldiselt.