Rahaülekanded Hispaaniasse kinnisvara ostmisel
30 sekundiga
Hispaanias tehtav ost hõlmab nelja kuni kaheksat eraldi ülekannet, mis jagunevad kolme kuu kuni kolme aasta peale. Valuutakurss maksab Teile palju rohkem kui teenustasud. Üheprotsendiline kursimarginaal 400.000 € maksva kinnisvara puhul on 4.000 €, mis on suurem kui kõik ostuga seotud ülekandetasud kokku.
Mis makstakse, millal ja kellele
Iga inglise keeles kirjutatud juhend käsitleb seda kui üht ostuhinna ülekannet. Tegelikult see nii ei ole ning see erinevus ongi selle lehekülje kogu teema. Allpool on maksete järjestus nende tegelikus toimumiskorras koos iga makse saajaga. Just selles eksivad inimesed ajasurve all.Arras-leping on järelturu kinnisvara puhul kasutatav eraviisiline käsiraha leping. Ostja ja müüja allkirjastavad selle enne notarit ning selles määratakse kindlaks trahv, kui kumbki pool tehingust taganeb. See on makse, mida tasub kõige rohkem valuutakursi riski eest kaitsta, sest tavaliselt on see enne tehingu lõpuleviimist suurim üksik summa.Need osakaalud on tüüpilised, mitte fikseeritud. Need määrab teie leping. Uusarenduse puhul saab arendaja maksegraafikut sageli läbi rääkida ka siis, kui hinda muuta ei saa.
Maksete järjestus
- Päevad pärast otsustBroneerimineMüüja maaklerile, arendajale või advokaadile vastavalt broneerimislepingule. Mitte kunagi eraisiku kontole.
- Nädalad pärast broneerimistTagatisraha, arrasTavaliselt 10 % hinnast, mõnikord kuni 20 %. Enamasti teie advokaadi kliendikontole.
- 1 kuni 3 aasta jooksul, ainult uusarendusEtapimaksedEhitusetappide edenemise järgi arendaja kaitstud ehituskontole, mitte tema tavakontole.
- Enne notariga kohtumistHinna jääkKontole laekunud vahendid advokaadi kliendikontole või pangatšekiga. Sellest tähtajast ei tohi üle minna.
- Lõpuleviimisel ja pärastMaksud ja tasudUusarenduse puhul umbes 13%, järelturu kinnisvara puhul umbes 9%, Teie juristi kaudu.
- Alates võtmete saamisestSisustus ja esimesed arvedTarnijatele, korteriomanike ühendusele, kommunaalteenuste pakkujatele ja kohalikule omavalitsusele.
Kellele saata broneerimismakse?Sellele, kelle broneerimisleping nimetab. Lugege lepingut enne ülekannet, mitte pärast seda. Tavaliselt on selleks maakler, arendaja või teie advokaadibüroo. Kui lepingus nimetatud konto kuulub eraisikule, peatuge ja küsige, miks. Kinnisvara ostmisel ei ole selleks õigustatud põhjust.
Vahetuskurss, tasu ja kumb väärib tähelepanu
Ülekandetasud on nähtavad, trükitud ja väikesed. Vahetuskurss on nähtamatu, välja trükkimata ja suur. Seetõttu keskenduvad ostjad valele numbrile.Tehke see arvutus üks kord oma summa põhjal. Üks protsent 400.000 € suurusest ostust on 4.000 €. Ülekandetasu on vaid mõni euro. Ühegi ülekandega seotud otsus ei ole nii oluline kui õige valuutakursi saamine.
| Panga jaeklientide marginaal3 kuni 4 % marginaal avaldatud juhendite järgi | 12.000 kuni 16.000 € |
|---|---|
| Spetsialisti marginaalrangem, suuremate summade puhul läbiräägitav | madalam, küsige mõlemad pakkumised |
| erinevusvale valiku tegelik hind | tuhanded eurod |
Mida ostjad jälgivadMis tegelikult hinna määrab
- Ülekandetasu
- Kaks või kolm eurot euroala piires, mõnikord mitte midagi. Kinnisvaraostu puhul on see ümardusviga ning just seda numbrit reklaamivad enamik panku, sest teenivad oma tulu mujal.
- Komisjonitasuta ülekanne
- Komisjonitasuta ei tähenda tasuta. Marginaal peitub Teile pakutava kursi ja kursi erinevuses, millega pank ise kaupleb. Meie uuringu kohaselt võib tavapanga hinnavahe olla kuni 3 kuni 4 %, mis ainuüksi tagatisraha puhul tähendab tuhandeid eurosid.
- Oodates kursi paranemist
- See ei ole plaan, sest Teil on lepinguline tähtaeg, turul aga mitte. Tšehhi kroonides raha hoidmine juba allkirjastatud eurodes oleva võla katteks on panus, olenemata sellest, kas kavatsesite sellise panuse teha. Küsimus ei ole selles, kas kurss muutub, vaid selles, mis juhtub Teie ostuga, kui kurss muutub Teile ebasoodsalt.
- Ostuhinna konverteerimine
- Ainult osa sellest, mida Te eurodes võlgnete. Maksude ja tasude osa, uusarenduse puhul umbes 13% ja järelturu kinnisvara puhul umbes 9%, on samuti eurodes tehtav kulu. Sama kehtib mööbli ja esimese aasta ülalpidamiskulude kohta. Ostjad konverteerivad hinna ning seejärel ülejäänud summa sel nädalal pakutava kursi alusel.
- Forward-leping on spekulatsioon
- Vastupidi. Forward-leping fikseerib kursi tulevaseks kuupäevaks, tavaliselt kuni kaheteistkümne kuu võrra ette, umbes 10 % suuruse tagatisraha vastu. See muudab tundmatu kulu teadaolevaks. Kahe aasta jooksul osamaksetena tasutava uusarenduse puhul on kursi fikseerimine turvaline valik ning kursi vabalt muutuma jätmine on panus.
Üks hoiatus forward-lepingute kohta, sest ingliskeelsed allikad jätavad selle välja. Fikseeritud kurss on kohustus, mitte valik. Kui Teie ost teoks ei saa, peate lepingu siiski täitma. Sobitage summad ja kuupäevad maksetega, milleks olete lepinguliselt kohustatud, ning jätke ebakindlad maksed ujuva kursi peale.
Kas spetsialiseerunud teenusepakkuja hoiab mingil hetkel minu raha?Lühidalt, jah. Seetõttu on teenusepakkuja sama oluline kui kurss. Raha lahkub Teie pangast, viibib konverteerimise ajal teenusepakkuja juures ning liigub seejärel saajale. Kontrollige, et ettevõte oleks oma koduriigis tegevuseks volitatud ja hoiaks klientide raha eraldatud kontodel. Enne suure ülekande tegemist saatke väike esimene ülekanne, et näeksite kogu protsessi toimimist.
Tšehhi pool: mida Teie pank küsib ja mida see hoida võib
Peaaegu kõik sellel teemal kirjutatu kirjeldab raha saavat poolt. Meie nähtud viivitused tekivad saatvas pooles ning see viivitus maksab rohkem kui valuutakursi hinnavahe eales. Nõuetele vastavuse kontrolli tõttu kinni hoitud tehingu lõpuleviimise makse ei ole tasu. See tähendab ärajäänud notariaega.
- Teavitage panka enne esimest suurt ülekannet, mitte selle ajalTeie tavapärasest mustrist oluliselt erinevat makset kontrollitakse. See kontroll on tavapärane ja kiirem, kui pank juba teab, et ost on tulemas, ning on lepingut näinud.
- Koondage raha päritolu tõendid ühte kaustaEttevõtte müük, dividendid, investeerimiskonto, kinnisvara müük, kingitus, pärand. Neid küsitakse mõlemalt poolelt, seega koguge need juba praegu koos valmis tõlgetega, mitte tähtaja saabumise nädalal.
- Arvestage küsimusega kaks kordaTeie Tšehhi pank küsib ning seejärel küsib Hispaania pank või jurist uuesti. Kumbki ei aktsepteeri teise toimikut, kuid sama kaust annab mõlemale vastuse.
- Ärge kavandage ülekande saabumist vajamise päevaleLõpuajad, nädalavahetused, Hispaania riigipühad, mis ei ole Tšehhi riigipühad, ning panga enda kontrollid lisavad päevi, mida ükski ajakava ei näita. Arvestage notarikuupäevast tagasi ja lisage nädal, mida Te ei kavatse kasutada.
Kui kannate raha üle kandmise asemel sularahas, kehtivad teised reeglid. Euroopa Liitu siseneval või sealt lahkuval rahal on deklareerimiskünnis ning Hispaanias kehtib suurte sularahasummade või sarnaste maksevahendite liikumise kohta eraldi deklareerimiskohustus. Kinnisvaraostu puhul on see teoreetiline, mitte praktiline võimalus, sest nii notar kui ka pank soovivad jälgitavat makset.
Allikad
Kas minu Tšehhi pank võib raha saatmisest keelduda?Pank võib makse tagasi lükata või peatada, kuni kontrollib raha päritolu, ning ta ei pea Teid sellest ette hoiatama. See ei tähenda, et pank oleks keeruline. See tuleneb seadusest, mille alusel pank tegutseb. Lahendus on alati sama: valmistage dokumendid ette, teavitage panka saabuvast maksest ja jätke ajakavasse aega küsimuse jaoks, mida loodate, et keegi ei esita.
Mida mitte teha
Viis viga põhjustavad peaaegu kogu raha kaotuse selle ostuosa juures ning ükski neist ei seisne vale teenusepakkuja valimises.
- KulukasBroneeringu tasumine kaardigaKonverteerib kursiga, millega Te ei nõustunud, sageli sularaha ettemakse tasuga, ning pärast pole keegi võimeline raha liikumist selgelt jälgima.What to do insteadKandke raha üle broneerimislepingus nimetatud kontole.
- Kõige tõsisemRaha saatmine eraisiku kontoleMitte agendi isiklikule kontole, mitte direktori kontole ega mitteseotud riigis asuvale kontole. Ühegi nimetatud kolme konto kasutamiseks ei ole õiguspärast põhjust.What to do insteadPeatuge ja küsige, miks. See on kogu protsessi kõige selgem ohumärk.
- KulukasAinult hinna ümberarvestamineMaksud, notari tasu, registritasu, jurist, mööbel ja esimese aasta omanike ühenduse tasud on samuti eurodes tasutavad kohustused.What to do insteadArvestage ümber kogusumma, mitte pealkirjas esitatud hind, et Te ei ostaks eurosid kaks korda kahe erineva kursiga.
- KulukasTurul õige aja tabamine, tähtaeg käesPärast allkirjastamist on soodne kurss boonus ja ebasoodne kurss probleem, millest Te keelduda ei saa.What to do insteadOtsustage ette, millisteks makseteks olete lepinguga kohustatud, ja fikseerige need.
- AlgpõhjusKogu asja viimasele nädalale jätmineKonto avamine, raha päritolu tõendamine, teenusepakkujate võrdlemine ja suure summa ülekandmine võtavad igaüks päevi ning need tegevused ei toimu samal ajal.What to do insteadSee on viga, mis põhjustab kõik ülejäänud vead. Alustage hoopis varakult.
Pank või valuutaspetsialist
Sellele küsimusele ei ole üht vastust. See sõltub summa suurusest ja sellest, kui suure osa protsessist soovite ise korraldada.| Pank | Valuutavahetuse spetsialist | |
|---|---|---|
| Teile pakutav kurss | Panga enda jaeklientide kurss. Meie materjalides nimetatud allikad hindavad hinnavahe tavapangaülekandel kuni 3 kuni 4 %-ni. | Soodsam ja suuremate summade puhul läbiräägitav. Sääst tuleneb kursist, mitte reklaamitud teenustasust. |
| Teile öeldav kulu | Tavaliselt teenustasu ja kurss, mida peate ise turukursiga võrdlema. | Tavaliselt turuga võrreldes esitatud kurss. Küsige mõlemalt pakkujalt mõlemat näitajat ja võrrelge saabunud eurosid. |
| Kursi fikseerimine enne makset | Eraisikust kliendile pakutakse seda harva. | Forvardleping, tavaliselt kuni kaksteist kuud ette ja ligikaudu 10% suuruse tagatisraha vastu. Uusarenduse puhul on see peamine põhjus selle kasutamiseks. |
| Nõuete täitmine ja raha päritolu | Teie praegune pank tunneb Teid juba, mis võib muuta suure ülekande lihtsamaks, mitte keerulisemaks. | Uus kliendisuhe tähendab enne esimest ülekannet täielikku registreerimisprotsessi. Alustage sellega varakult, mitte tähtajale eelneval nädalal. |
| Kus Teie raha ülekande ajal asub | Pangast panka, mõlemas otsas tagatisraha kaitsega. | Teenusepakkuja kliendikonto kaudu. Kontrollige tegevusluba ja seda, et kliendirahad on eraldatud, ning katsetage marsruuti esmalt väikese ülekandega. |
| Millal on pank parem valik | Väikesed summad, ostujärgsed jooksvad kulud ja kõik olukorrad, kus ühe täiendava halduspäeva hind ületab hinnavahe. | Tagatisraha, saldo ja uusarenduse etappide maksed. Mida suurem summa, seda tähtsam on kurss mugavusest. |
Me ei puutu Teie raha ega saa selle nõuande eest tasu.
Me ei liiguta raha, ei vaheta valuutat ega saa valuutavahetusest osa. Arevonti valuutateenust ei ole ega tule, sest hetkel, kui teeniksime Teie saadavast kursist, ei saaks enam midagi muud, mida me kursi kohta ütleme, usaldada.Me ei nimeta ka siin teenusepakkujat. Kui Te ei soovi alustada nullist, võime Teid tutvustada ühega, kellega oleme koostööd teinud, kuid võite vabalt kasutada ka oma panka. Küsige mõlemalt, kui palju eurosid Teie tegeliku summa eest samal hommikul tegelikult laekub, ja valige suurem number.See, mida me Teile anname, on kalender. Öelge meile ostuhind ja ligikaudu, millal soovite osta, ning saate ajakava: milline summa peab kus olema, mis ajaks ja kes selle vastu võtab. Just see osa läheb inimestele maksma ja just seda ei saada Teile keegi.
Korduma kippuvad küsimused Hispaaniasse raha ülekandmise kohta
- Kas peaksin paremat vahetuskurssi ootama?
- Mitte siis, kui Teil on lepinguline tähtaeg. Ootamine on panus valuutaturule rahaga, mille olete juba kellelegi lubanud. Halvimal juhul ei saa Te makset teha. Kui soovite end kursi eest kaitsta, mitte selle peale panustada, fikseerige summad, mille olete juba kohustuseks võtnud, ja jätke ebakindlad summad ujuvkursile.
- Kas tähtajaline valuutatehing on uusarenduse puhul mõistlik?
- See on olukord, kus sellel on kõige rohkem mõtet, sest ettemaksed toimuvad ühe kuni kolme aasta jooksul ja kogusumma on allkirjastamise päevast alates eurodes fikseeritud. Tähtajaline tehing muudab teadmata suurusega Tšehhi kroonides tehtava kulu teadaolevaks. Kaks hoiatust. See on kohustus, mitte valik, seega siduge see maksetega, milleks olete lepinguga kohustatud. Samuti kontrollige, mis juhtub, kui arendaja ajakava nihkub, sest Teie kuupäevad ja tema kuupäevad ei ole samas dokumendis.
- Kui palju peaksin lisaks ostuhinnale ümber vahetama?
- Piisavalt, et katta maksude ja tasude osa, mis on uusarenduse puhul umbes 13% ja järelturu kinnisvara puhul umbes 9%, lisaks sisustamine ja esimese aasta ülalpidamiskulud. Kinnisvaraga kaasnevad alates esimesest kuust omanike ühenduse tasud, kommunaalkulud, kohalik kinnisvaramaks ja kindlustus ning ükski neist ei sisaldu Teie läbi räägitud hinnas.
- Mis juhtub, kui raha jõuab notarini liiga hilja?
- Kohtumine lükatakse edasi ja kõik ruumis viibijad peavad taas kättesaadavad olema: müüja, notar ja mõnikord ka pank. Halvimal juhul rikute range tähtajaga lepingut. Siis tuleb juttu Teie tagatisrahast, mitte kursist. Seetõttu kavandatakse saldo allkirjastamise kuupäevast tagasi arvestades, jättes sisse nädala jagu varuaega, mida keegi kasutada ei kavatse.
- Kas ma ei võiks lihtsalt maksta oma Tšehhi kontolt ja kogu selle vahele jätta?
- Enamiku ostuga seotud maksete puhul küll ja paljud ostjad teevadki nii. Tšehhi eurodes tehtud makse jõuab Hispaania kontole nagu riigisisene makse. Raha maksab see, kui planeerimine vahele jätta. Valuutavahetus toimub endiselt kusagil kellegi kursi alusel ja vastavuskontrolli küsimusi küsitakse ikkagi. Tegelikult valite, kes ja millal valuutat vahetab, mitte seda, kas seda tehakse.
