Hispaania hüpoteegikalkulaator: kulud ja kuumakse

Arvutage ühe kalkulaatori abil välja Costa del Soli kinnisvara ostumaksud ja tasud, hüpoteegi kuumakse ning iga-aastased jooksvad kulud.

Kinnisvara hind

€

Sissemakse

€

Laenuperiood

aastat

Intressimäär

Hüpoteeklaenu hinnang1.752 €/ kuus hinnaga 3.5%

Ostukulud

Kinnisvara hind500.000 €

IVA / käibemaks (10%)

Käibemaks (IVA) Hispaania uusarendustele. Kinnisvara puhul rakendatakse selle asemel madalamat võõrandamismaksu.

50.000 €

Dokumendimaks (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) on notariaalselt tõestatud dokumentide maks. Määr erineb piirkonniti veidi.

6.000 €

Notar ja kinnistusregister

Notaritasu akti allkirjastamise eest (umbes €600-1.500) ning kinnistusregistri tasu selle Teie nimele registreerimise eest (umbes €400-800). Kokku tavaliselt alla €2.000 tavalise korteri puhul.

1.700 €

Õigusabitasud (1%)

Sõltumatu juristi tasud kinnisvara ja lepingu kontrollimise ning ostu Teie eest korraldamise eest.

5.000 €

Ostu kogumaksumus562.700 €

Esmalt vajaminev kogusummaSissemakse (30%) + Ostukulud

212.700 €

Muud planeeritavad kulud

Puudutage, et näha, mida see hõlmab.

One-time

Mööbel ja lisad

Mööbel, valgustid, kardinad ja terrassi päikesevarjud. Summa sõltub suuresti maitsest ja kinnisvara suurusest.

Varieerub

Valuutavahetus

Kui tasute mitte-euroses valuutas kontolt (GBP, USD ja nii edasi), arvestage valuutavahetuse kursivahega. Valuutaspetsialisti kurss on tavaliselt panga omast parem.

Mitte-euroaladel ostjad

Hüpoteegi vormistamine

Kui võtate Hispaania hüpoteegi: kinnisvara hindamine (umbes €300-600) ja panga vormistamistasu. Alates 2018. aastast tasub hüpoteegi tempelmaksu pank, mitte Teie.

Rahastamise korral

NIE number

Teie Hispaania välismaalase maksunumber, mida on ostmiseks vaja. Teie jurist korraldab selle hankimise ning tasuda tuleb vaid väike halduskulu.

Teie juristi kaudu

Kommunaalühendused

Elektri ja vee ühendamine või registreerimine Teie nimele, mis on uusehitiste puhul tavaline.

One-off

Raha olemasolu tõend (AML)

Rahapesuvastased eeskirjad: pank ja notar küsivad dokumente, mis näitavad, kust Teie raha pärineb. Kulu ei ole, kuid dokumendid tuleb eelnevalt ette valmistada.

Dokumendid

Jooksvad kulud

Omanike ühenduse tasud

Basseinide, aedade, liftide ja turvasüsteemide ühine hooldus, mille tasu määrab omanike ühendus. Rohkemate mugavustega elamutes on see suurem.

Kuu kohta · varieerub

Kinnisvaramaks (IBI)

Iga-aastane kohalik maks, mille määrab linnavalitsus katastriväärtuse (maksustatava väärtuse) protsendina. See on tavaliselt turuhinnast 30-50% madalam.

0.4-1.1% / aastas

Prügivedu (basura)

Omavalitsuse jäätmeveotasu, mille esitab linnavalitsus.

≈ €100-300 / aasta

Kinnisvarakindlustus

Hoonete ja sisu kindlustus. Hüpoteeklaenu korral kohustuslik, muul juhul soovituslik.

varies

Mitteresidendi tulumaks

Kui Te kinnisvara välja ei üüri, maksavad mitteresidendid siiski katastriväärtuse põhjal arvestatud väikest iga-aastast fiktiivse tulu maksu.

Kui üürile andmata

Kommunaalkulud

Elekter, vesi ja internet. Sõltub kinnisvara suurusest ja kasutusmahust.

varies

Kinnisvara haldus

Kui viibite välismaal, saab haldur hoida võtmeid ning korraldada hooldust või väljaüürimist. Täiesti vabatahtlik.

Vabatahtlik

Varamaks

Enamik ostjaid ei maksa seda kunagi. See kehtib ainult suure Hispaanias asuva varakogumi korral, ligikaudu alates 3 miljonist eurost, ning erineb piirkonniti.

Rakendub harva

Esitatud summad on üksnes ligikaudsed. Teeme koostööd professionaalsete juristide ja hüpoteegimaakleritega, kes saavad Teile esitada täpsed summad.