Pakkumise ülevaade
Saatke meile ükskõik milline kinnisvara ning kontrollime seda enne, kui kulutate selle peale raha või aega. Kontrollime saadavust, tänast tegelikku hinda ja seda, mida kuulutus ei ütle. Teeme seda nii enda kinnisvaravaliku kui ka teie enda leitud kinnisvara puhul ning kui meie seda ei ostaks, ütleme seda ja põhjendame, miks.
Saatke meile ükskõik milline kuulutus
Te ei pea olema meie klient ja kinnisvara ei pea olema meie kataloogis. Saatke link Idealistast, mõnest teisest büroost või otse arendajalt.Kontrollime saadavust ja kehtivaid tingimusi, selgitame välja, mida kuulutus välja jätab, võtame ühendust müüjaga ning ütleme teile, kas ost tundub meile mõistlik. Kui jah, korraldame kinnisvara vaatamise, aitame läbirääkimistel ja juhatame teid kuni võtmete kättesaamiseni.
Saate meilt sama vastuse igal juhul, ka siis, kui vastus on, et meie seda ei ostaks.
Kas peate juba meie klient olema?Ei. Saatke link ja me kontrollime seda. Kui soovite seejärel, et esindaksime teid selle ostu puhul, saame seda teha ning see ei maksa teile kummalgi juhul midagi.
Mis saab siis, kui seda vahendab teine büroo?See on siin tavaline ega muuda midagi. Selle ranniku bürood jagavad kuulutusi, seega saame sellega tegeleda sama hinnaga, mida maksaksite otse minnes.
Enne lennupileti ostmist teame, kas sinna tasub lennata
Enamik inimesi alustab Idealistast. Erinevus ei seisne ainult juurdepääsus rohkematele kuulutustele. Tunneme linnu, elamupiirkondi ja turgu, seega teame juba, mida vaadata ja mida küsida. Kõik, mida me konkreetse kinnisvara kohta ei tea, kontrollime enne, kui selle pärast reisite.
- Mida kuulutusest ei leiaSaadavus, kehtiv hind ja üksikasjad, millest sõltub, kas kinnisvara vaatamist tasub üldse korraldada.
- Mis võib olla probleemiksLühiajalise üüri piirangud, läheduses heaks kiidetud ehitusprojektid või muud asjaolud, mida fotodelt ja kirjeldusest ei näe.
- Mida tasub kohapeal nähaKui näeme juba, et kinnisvara ei vasta sellele, mida otsite, jätame selle kõrvale. Reisite nende pärast, mis tõesti teie aega väärivad.
- Kas üks kinnisvara või kolm kuulutustSama eluruumi reklaamivad sageli korraga mitu bürood, eri hindadega, mõnikord erinevate fotode ja erineva pindalaga. Kaks kuulutust võivad paista kahe kinnisvarana ning neist odavaim ei ole automaatselt kehtiv kuulutus. Töötame ühistes süsteemides, kuhu bürood kuulutusi sisestavad, seega näeme, kui mitu kuulutust viitavad ühele korterile, ja ütleme teile, millise hinnaga müüja tegelikult töötab.
- Kui kaua see seal olnud on, kui küsiteKüsige meilt konkreetse kinnisvara kohta ning tavaliselt saame välja selgitada, kui kaua see on turul olnud ja kas küsitud hinda on vahepeal alandatud. Kumbki neist asjaoludest ei anna üksi lõplikku hinnangut. Aasta aega müügis olnud kinnisvara võib olla ülehinnatud, ebamugav mõnel viisil, mida keegi pole kirja pannud, või lihtsalt halvasti esitletud, ning hinnaalandus võib tähendada, et müüja on muutunud realistlikumaks või et esimene number ei olnud kunagi tegelik. Enne läbirääkimiste alustamist on seda kasulik teada ning seda tasub meilt küsida, mitte eeldada, et iga kuulutuse juures on see info olemas.
Kui midagi tuleb kohapeal kontrollida, võime enne teie saabumist kinnisvara juurde sõita. Helistame teile sealt videokõnega, filmime ülevaate või keskendume konkreetsetele asjadele, mille kohta küsisite.Mida rohkem me ette kindlaks teeme, seda vähem kulub teie Hispaanias veedetud ajast tulemusteta kinnisvara vaatamistele.
Mida te tagasi saate
Kontroll ei ole telefonikõne, mille ajal peate märkmeid tegema. Meie leitud info jõuab teieni kujul, mida saate kaks korda lugeda ja edastada kõigile, kes koos teiega ostavad.
- Iga kinnisvara plussid ja miinusedIga kinnisvaraobjekti kohta meie kitsamas valikus toome välja, mis räägib selle kasuks, kus näeme nõrku kohti ja mis on veel lahtine. Kui valite kahe kinnisvaraobjekti vahel või palute meil seda teha, käsitleme seda kohta kirjalikult põhjalikumalt. Just sel hetkel muudab pikem dokument otsust.
- Soovitus lihtsate sõnadegaVaadake seda, pidage enne vaatamist läbirääkimisi, oodake või ärge ostke seda üldse. Saate soovituse ja selle põhjenduse ning me ei pehmenda põhjendusi tehingu elushoidmiseks.
- Millel järeldus põhinebKui miski pärineb dokumendist, ühistult või müüja poolelt saadud infost, ütleme seda. Seejärel tegeleb jurist sellega edasi, selle asemel et sama küsimust uuesti algusest peale esitada.
- Lahtised küsimused, otse välja öeldudKõik, mida me kinnitada ei saanud, märgime kinnitamata olevaks, mitte ei jäta välja. Kontroll, mis varjab oma puudujääke, on vähem väärt kui kontrolli puudumine.
Mida kontrollime iga kinnisvara puhul
Kuulutus on kirjutatud müümiseks. Need on asjad, mida kontrollime enne, kui kinnisvara jõuab Teie kinnisvaravalikusse, ning need on põhjused, miks enamik kinnisvaraobjekte sinna kunagi ei jõua.| Mida me kontrollime | Miks see oluline on | Kuidas me kontrollime |
|---|---|---|
| Pakkumine ise | ||
| Saadavus | Portaalid on täis kuulutusi, mille objektid on juba broneeritud või müüdud või mida pole lihtsalt mitu kuud uuendatud. Uusarenduse puhul toob arendaja korterid müüki etappide kaupa ning saadab uuendatud saadavusinfo esmalt projektiga tegelevatele agentuuridele. | Kinnitame agentuuri või arendajaga, et kinnisvara on enne Teie nimekirja lisamist tegelikult veel saadaval. |
| Tänane tegelik hind | Kuulutuses märgitud hind, müüja ootused ja hind, mille juures tasub tegelikult läbirääkimisi alustada, ei pea olema sama number. Portaalid näitavad pakkumishindu. | Oleme agentide ja arendajatega iga päev ühenduses, seega teame, milliste hindadega tegelikult tehinguid tehakse. Kui see on asjakohane, uurime ka välja, millised pakkumised on juba tagasi lükatud. |
| Millise üksuse juurde hind kuulub | Uusarenduse puhul näete tavaliselt ühe projekti kauneima korteri visualiseeringu kõrval hinda märkega „alates”. See ei pruugi olla eksitav, kuid pildil olev korter võib maksta märkimisväärselt rohkem, mõnikord kaks korda rohkem. | Lähtume tegelikust korterite nimekirjast: millised korterid on vabad, millisel korrusel need asuvad, millises suunas avanevad, milline vaade ja terrass neil on ning kui palju igaüks neist tegelikult maksab. |
| Asukoht | ||
| Vaade ja suund | Kaks samas hoones asuvat identset korruseplaani võivad erineda sadade tuhandete eurode võrra. Üks avaneb põhja poole mäenõlvale, teine lõuna poole merele. Läänesuunaline terrass võib augustis kuni kella seitsmeni õhtul kasutuskõlbmatu olla. | Kontrollime ilmakaari ja ümbrust ning ütleme Teile, millistel kellaaegadel terrass talvel ja suvel tegelikult kasutatav on. |
| Müra | Tee, restorani terrass, turistide liiklus või ehitustööd ei pruugi ühe kinnisvara vaatamise ajal ühel kindlal kellaajal nähtavad olla. | Tunneme piirkonda, küsime järele ja vaatame, mis kinnisvara ümbruses väljaspool vaatamise aega toimub. |
| Lõhn | Mõnes mikrokohas võib tuulest ja aastaajast sõltuvalt tunda olla puhastusjaama, põllumajanduse või hooajalise põletamise lõhna. Ühe külastuse põhjal ei saaks Te sellest kunagi teada. | Just sellist kohalikku teavet ei saa portaal Teile anda. Teame, kus see probleem esineb, ja kontrollime seda konkreetse kinnisvara puhul. |
| Jalgsi ligipääs | „Kümme minutit rannani” võib tähendada meeldivat jalutuskäiku sinna ja ostukottidega tunduvalt ebameeldivamat tagasiteed. | Vaatame tegelikku teekonda, tõusu ja seda, mis päriselt tee peale jääb. |
| Hooajaväline elu | Augustis inimestest tulvil elamurajoon võib novembrist alates olla peaaegu tühi, teenused võivad olla piiratud ja bassein suletud. | Teame, millised rannikuosad ja millised arendused toimivad aasta ringi, sest viibime ka ise siin hooajavälisel ajal. |
| Hoone ja reeglid | ||
| Kogukonna reeglid | Põhikiri määrab rohkem, kui inimesed eeldavad: mida tohite kinnisvaraga teha ja mõnikord ka seda, kas tohite seda üldse välja üürida. | Loeme konkreetse kinnisvara suhtes kehtivaid reegleid, selle asemel et tugineda sellele, mida keegi selle kohta ütleb. |
| Lühiajalise üürimise luba | See on ainus risk, mida peame tegelikuks. See ei ole kunagi automaatne: see sõltub kinnisvarast, omavalitsusest, ühistu põhikirjast ja kehtivatest turistidele majutamise eeskirjadest. Kaks peaaegu identset kinnisvaraobjekti samas asukohas võivad olla täiesti erinevad. | Kui üürimine on üks ostu põhjustest, ei lepi me agendi vastuse ega kuulutuses oleva reaga. Kontrollime kinnisvara, põhikirja, ühistu otsuseid ja omavalitsust ning seda, kas kavandatud kasutusotstarvet saab tegelikult registreerida, enne kui Te broneeringu eest tasute. |
| Kavandatud remondid | Ühistu võib olla heaks kiitnud kuluka remondi, milles korteriomanikud osalevad. Ühistule võlgnetavad summad võivad teatud juhtudel jääda seotuks kinnisvaraga, mitte müüjaga. | Tõstatame selle teema enne broneeringut ning jurist kinnitab õigusliku olukorra ja maksete seisu kirjalikult õigusliku kontrolli käigus. |
| Läheduses toimuv ehitus | Vaadet, privaatsust või tänava ilmet võib muuta projekt, mida veel olemaski ei ole. Küsimus ei ole selles, mis täna kinnisvara kõrval asub. | Kontrollime, mis on ümbritsevatel kruntidel lubatud või kavandatud, mitte ainult seda, mis seal praegu seisab. |
| Parkimine ja juurdepääs | Alles siis, kui kinnisvara kuulub Teile, saavad tegelikuks sellised üksikasjad nagu see, kas parkimiskoht kuulub korteri juurde, kus see tegelikult asub ja kuidas kinnisvarani pääseb. | Teeme kindlaks, mis kuulub korteri juurde ja mis on ühiskasutuses, ning kontrollime olulistes kohtades juurdepääsu kohapeal. |
| Kinnisvara ise | ||
| Projekti staatus | Lõpetamata arenduse puhul muudavad etapp, tehingu lõpuleviimise kuupäev ja maksegraafik seda, milleks Te tegelikult kohustute. | Kontrollime arendajat, etappi, millised korterid on hoones päriselt veel müümata, ning maksegraafiku ülesehitust. |
| Tehniline seisukord | Järelturu kinnisvara puhul vastutab müüja ainult varjatud puuduste eest. Uusarendusel kehtivad garantiid, kuid neist on kasu ainult siis, kui puudus avastatakse ja dokumenteeritakse. | Vaatame üle ilmselged asjaolud. Kui vaja on põhjalikku ülevaatust, korraldame eraldi inspektori või arhitekti kaasamise, sest see on teine töö ja sellega tegeleb spetsialist. |
Kuidas see ostuprotsessi sobitub
Kogu ostuprotsess koosneb esimesest kõnest kuni võtmeteni viieteistkümnest sammust. Kontrollimine ei ole üks samm. See toimub kaks korda: esmalt Teie kinnisvaravalikut koostades ja seejärel enne allkirjastamist.Sammud 3 ja 13/15
- Enne kinnisvara vaatamistKinnisvaravaliku koostamise ajalIga kinnisvaraobjekti puhul, mida Teile esitleme, ütleme, mis toimib, milliseid puudusi märkame ja mida kuulutusest ei pruugi näha. Kontrolli mitteläbinud kinnisvaraobjektid nimekirja ei jõua.New buildKontrollime arendajat, etappi, tegelikult saadaolevaid kortereid ja maksegraafikut.ResaleKüsime müüjalt, millise hinnaga on kinnisvara tegelikult müüdud ja miks seda veel müüdud ei ole.
- Enne lõpuleviimistEnne notaritJärelturu kinnisvara puhul kontrollime kinnisvara enne allkirjastamist uuesti, koos Teiega või Teie nimel, et kinnitada selle vastavus kokkulepitud seisukorrale ja veenduda, et inventarinimekirjas märgitu on endiselt alles. Uusarenduse puhul sõltub järjekord arendajast.New buildsnagging toimub mõnikord enne omandiõiguse üleminekut ja mõnikord pärast seda. Kui soovite professionaalset tehnilist ülevaatust, korraldame selle eraldi.ResaleKinnitame, et seisukord ei ole muutunud ja kokkulepitu on endiselt alles.
Mida kontroll tegelikult muudab
Sama kuulutus, kaks tõlgendust.| Mida kuulutus ütleb | Mida meie kindlaks teeme | |
|---|---|---|
| Saadavus | Märgitud saadaolevaks. | Kinnitatud agentuuri või arendajaga või eemaldatud enne, kui see raiskab vaatamisaja. |
| Hind | Number, sageli „alates“. | Mis hinnaga seda tegelikult müüakse ja millisele konkreetsele korterile see hind kuulub. |
| Mitu kinnisvaraobjekti see on | Üks kuulutus paistab ühe kinnisvarana. | Kas mitu agentuuri reklaamib sama objekti eri hindadega ja millise hinnaga müüja tegelikult arvestab. |
| Vaade | Foto. | Suund, terrassi kasutusajad ja see, mis on kõrvalkrundil lubatud. |
| Asukoht | Linnanimi | Tänav, elamurajoon, jalutuskäik, müra ja see, kas keegi seal veebruaris elab. |
| Väljaüürimine | Sageli mitte midagi või agent, kes ütleb, et kõik on korras. | Põhikiri, ühistu otsused ja omavalitsus, kontrollitud enne broneerimist. |
| Ees ootavad kulud | Ühistutasu, mõnikord. | Kas mõni kallis remont on juba heaks kiidetud ja kas teie peaksite selle eest tasuma. |
| Lõpphinnang | Kuulutus suunab teid ostma. | Mõnikord pidada läbirääkimisi. Mõnikord oodata. Mõnikord üldse mitte osta. |
Tegur, mida kuulutus ei näidanud, kuid mis otsustas kõik
Kõige tavalisem põhjus, miks soovitame ostjal loobuda, on üürileandmine. Keegi plaanib katta osa jooksvatest kuludest lühiajalise üüriga, kuid kinnisvara ei tohi seda seaduslikult teha.- Mis näis korras olevatKorter sobis eelarvesse, asukoht oli mõistlik ja müüja pool esitles seda üürileandmiseks sobivana. Miski kuulutuses ei viidanud probleemile.
- Mida kontrollisimeLühiajalise üüri puhul ei piisa ei kuulutusest ega agendi suulisest kinnitusest. Otsustavad omavalitsus, ühistu põhikiri ja hoone dokumendid. Kontrollime ka, kas heaks on kiidetud erakorraline remont, mille kulud läheksid uuele omanikule.
- Mida see muutisKui advokaat kinnitab, et kavandatud kasutus ei ole võimalik või et tingimused muudavad majandusliku tasuvuse oluliselt, soovitame tehingust loobuda. Eesmärk ei ole leida põhjust ostmiseks, vaid teha aegsasti kindlaks, kas ostate seda, mida arvate end ostvat.
Kõige kallim probleem on see, millest saate teada pärast ostu.
Kui palju see teile maksma läheb?
- Ostja0 €Kuulutuse kontrollimine ei maksa teile midagi, olenemata sellest, kas te lõpuks ostate või mitte ja kas leidsite kuulutuse ise.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontMeie tasu on osa sellest vahendustasust ja seda küsime ainult ostu toimumise korral. Just seetõttu saame endale lubada soovitada teil mitte osta.
Kinnisvara hind on sama ka otse minnes. Uusarenduse puhul võtke julgelt arendaja hinnakiri ja kontrollige seda ise.
Mida me kontrollida ei saa
Kontrollime seda, mida saab kontrollida, ütleme teile, mida leidsime, ja selgitame, mida see ostu jaoks tähendab. Kui miski põhimõtteline ei klapi, soovitame loobuda ka siis, kui olete juba otsustanud osta.Kuid me ei saa enne broneerimist kõike kontrollida ega väida vastupidist. Omand, koormatised, võlad, hoone seaduslikkus ja dokumendid ise on advokaadi töö ning just seetõttu järgneb õiguslik kontroll. Me ei soovita enne selle kontrolli lõppu millelegi alla kirjutada.Põhjalik tehniline ülevaatus on samuti eraldi töö. Panga hindaja ei otsi puudusi ega asenda tehnilist ülevaatajat.
Korduma kippuvad küsimused pakkumise ülevaatamise kohta
- Kui kaua kontroll aega võtab?
- Tavaliselt samal päeval, niipea kui müüja poolelt vastatakse. Kontrolli takerdumise põhjus ei ole peaaegu kunagi meie pool: tavaliselt ei vasta agentuur või arendaja ning sellisel juhul ütleme teile, et kinnisvara on endiselt saadaval, ega jäta teid teadmatusse. Kõik, mis nõuab omavalitsuse või ühistu dokumente, võtab kauem aega ja anname sellest kohe teada.
- Kas võin teile saata kinnisvara, mida teie veebisaidil ei ole?
- Jah, ja suurem osa sellest, mida kontrollime, ongi selline. See ei pea olema meie kataloogis, et saaksime teid selle ostmisel esindada.
- Mida te tegelikult tagasi saadate?
- Mida leidsime, mida see ostu jaoks tähendab ja selge hinnang sellele, kas kinnisvara vaatamine on mõttekas. Ka siis, kui vastus on eitav.
- Kas kontrollite õiguslikku poolt ise?
- Ei, ja see on tahtlik. Omandiõigust, tasusid, võlgnevusi ja ehitise seaduslikkust kontrollib sõltumatu jurist, kes on sõltumatu nii meist kui ka müüjast. Meie korraldame selle ja me ei saa vahendustasu.
- Kas saate kinnitada, et mul on võimalik see välja üürida?
- Me saame enne broneerimist kontrollida kinnisvara, põhikirja, ühistu otsuseid ja omavalitsust ning seda, kas kavandatud kasutusotstarvet saab registreerida. Me ei pea agendi vastust kinnituseks.
- Mis siis, kui olen juba midagi broneerinud?
- Saatke see siiski. See, kas midagi on veel võimalik teha, sõltub broneerimistingimustest, kuid teadmine selle kohta, mille suhtes olete kohustuse võtnud, on parem kui sellest notaril teada saada.
