Kinnisvara ostu notar Hispaanias
30 sekundiga
Hispaania notar kinnitab, kes Te olete, loeb escritura valjusti ette ja esitab selle samal päeval kinnistusregistrile. Ta ei kontrolli korteriühistu võlgnevusi, hoone dokumente ega seda, kas hind on mõistlik. See on Teie juristi ülesanne.
escritura de compraventaNotariaalakt, esimene lehekülg
- Lepinguosalised (osalejad)
- NIMI PEREKONNANIMI · NIE X XXXXXXX L
- Kinnisvara ostu-müügihind
- XXX.XXX €
- Avaldused (deklaratsioonid)
- Koormistest vaba, müüja kinnitusel
- Allkiri ja kuupäev
- Notar · DD/MM/AAAA
- Lepinguosalised (osalejad). Ostja ja müüja isikusamasus, kinnitatud passi ja NIE alusel. See on notari rolli keskne osa.
- Kinnisvara ostu-müügihind. escritura märgitud hind. Notar fikseerib selle, kuid ei otsusta, kas see on õiglane.
- Avaldused (deklaratsioonid). Müüja enda kinnitus, mida kontrollitakse notari taotletud lihtväljavõtte alusel. See ei ole registrikandest kaugemale ulatuv sõltumatu garantii.
- Allkiri ja kuupäev. Allkirjastatud, ette loetud ja samal päeval elektrooniliselt kinnistusregistrile saadetud.
Mida Hispaania notar kontrollib?
Hispaania notar on allkirjastamise juures tunnistajaks ja muudab müügi notariaalaktiks. Ta ei kontrolli, kas kinnisvara on hea valik. Hispaania notar kontrollib märksa vähem, kui enamik välisostjaid eeldab, ning selle ostu puhul tuleneb kaitse Teie juristilt, mitte notaribüroost. Seetõttu on eristus oluline: sõna "notar" kirjeldab enamikus riikides tuttavat rolli, kuid siin tähistab see tegelikult teistsugust rolli.Mida notar tehingupäeval teeb: ta kinnitab ostja ja müüja isikusamasuse ning õigusliku teovõime, taotleb ise kinnistusregistrist lihtväljavõtte, et kinnitada, et müüja on tõepoolest kinnisvara omanik ja et sellel puuduvad juba Teie poolt kontrollitud koormised, koostab notariaalakti, loeb selle enne mõlema poole allkirjastamist valjusti ette ning saadab elektroonilise koopia samal päeval kinnistusregistrile. Mida ta ei tee: ta ei kontrolli, kas korteriühistu makse on täielikult tasutud, välja arvatud see, mida talle esitatud dokumendid näitavad, ei kinnita hoone vastavust ehitusloale, ei otsusta, kas hind on õiglane ega nõusta kumbagi poolt selles, kas tehing on hea mõte.
Mille eest notar vastutabMis ei ole tema ülesanne
- Mõlema poole isikusamasuse kinnitamine ning veendumine, et nad võivad seaduslikult allkirjastada
- Jah, see on rolli põhiosa.
- Nota simple'i taotlemine ja lepingu ettelugemine enne allkirjastamist
- Jah, see toimub allkirjastamise ajal, mitte enne.
- Lepingu saatmine kinnistusregistrisse
- Jah, elektrooniliselt ja samal päeval.
- Kontrollimine, et müüja on tasunud ühistu- ja kohalikud maksud
- Ei. Teie advokaat taotleb selleks vajalikud tõendid eraldi enne seda päeva.
- Kontrollimine, et hoone vastab ehitusloale ja krundi planeeringustaatusele
- Ei. See on õiguslik ja tehniline kontroll, mille korraldate eelnevalt.
Kes valib notari ja kas hüpoteek muudab vastust?
Tavapärase sularaha eest tehtava ostu korral tuleneb notari valimise õigus üldjuhul tasudest: valida saab see, kes tasub suurema osa, praktikas tavaliselt ostja. Kui müüja nõuab mõjuva põhjuseta oma notarit, võib ostja pöörduda kohaliku Colegio Notariali klienditeeninduse poole.Hüpoteegiga ostu puhul on vastus õigus, mitte tava. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario tagab laenuvõtjale selgelt vaba notari valiku ega luba laenuandjal seda valikut suunata. Samal ajal kandis seadus suurema osa seotud kuludest pangale: 2018. aasta dekreet määras hüpoteegi tempelmaksu tasujaks laenuandja ning alates 2019. aasta seadusest tasub laenuandja ka notari, kinnistusregistrisse kandmise ja laenu enda gestoría kulud. Ainus laenuvõtjale jääv kulu on panga tellitud kinnisvara hindamine.
Kuidas ostu eest tasutakse?
- Sularaha, hüpoteegitaSee on tava, mitte ametlik õigus: valib see, kes tasub suurema osa tasudest, praktikas tavaliselt Teie.
- HüpoteegigaLey 5/2019 alusel on Teil seaduslik õigus valida notar vabalt ning seadus ei luba laenuandjal suunata Teid enda eelistatud notari juurde.
Mida ruumis üle antakse ja kas peate seal ise viibima?
escritura pública on notariaalselt tõestatud müügiakt, dokument, mis allkirjastatakse notari juuresolekul ja millega antakse omandiõigus Teile üle. Järelturu kinnisvara puhul tasute tavaliselt sel hetkel ülejäänud summa: raha ja võtmed vahetavad samas ruumis samal ajal omanikku.cheque bancario on Teie Hispaania kontolt väljastatud pangatšekk ning sageli antakse selle abil notaribüroos üle ostuhinna tasumata osa.Te ei pea selles ruumis isiklikult viibima. Kogu ostuprotsessi jooksul on Hispaaniasse sõit rangelt vajalik vaid ühel korral ning enamasti volitatakse keegi seda kohtumist asendama. Kui Teie advokaadil on lepingu allkirjastamist hõlmav volikiri, saab ta kogu toimingu Teie nimel lõpule viia. Seetõttu tasub volikirja vormistada menetluse varases etapis, isegi kui selle väärtus ei pruugi esialgu ilmne olla.
- Järelturu kinnisvara puhulTasute ülejäänud summa cheque bancario abil või üha sagedamini kinnitatud pangaülekandega, mis korraldatakse enne kohtumist kohale jõudma. Notar kinnitab kasutatud makseviisi lepingu tekstis.
- Valmis uusaarenduse puhulSama kord kehtib. Lisaks hakkavad sellest päevast kulgema kümneaastane konstruktsioonigarantii, kolmeaastane tehnosüsteemide garantii ja üheaastane snagging-garantii. Seega on täpne tehingu lõpuleviimise kuupäev oluline ka tehingust endast kaugemale ulatuvalt.
Kui palju maksab notar kõigele muule lisaks?
Hispaania valitsus kehtestab notaritasud kindla skaala alusel ning nende üle ei saa vabalt läbi rääkida. Ingliskeelsetes allikates kirjeldatakse seda skaalat tavaliselt ligikaudu 0,2 kuni 0,5 protsendina hinnast, kusjuures protsent langeb hinna tõustes. Meie avaldatud hinnang ühendab notaritasu sellele järgneva kinnistusregistrisse kandmise tasuga, sest ostja näeb neid lõpparvel ühe reana. Rusikareeglina moodustab registritasu umbes 60 protsenti notaritasust.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Notar + kinnistusregisterRiiklik tasumäär, ei ole kaubeldav | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Mis peab olema lahendatud enne notaribüroosse sisenemist
Hea protsess lõpetab need neli asja ENNE seda päeva, sest notarikohtumine on vale hetk nende avastamiseks.- Müüjal ei ole tasumata ühistu- ega maksuvõlguNotar loeb akti, kuid ei hakka Teie eest tõendeid otsima. Teie advokaat hangib need enne kohtumist. Halva protsessi käigus avastatakse tasumata jääk alles tehingupäeval, kui pangatšekk on juba välja kirjutatud.
- Pangagarantii tõend uusarenduse puhulTeie advokaat oleks pidanud seda makset makse haaval kontrollima juba ammu enne viimast makset. Notaripäev on üksnes formaalsus, kui see töö on varem korralikult tehtud. Halva protsessi puhul vaadatakse garantiitingimusi esimest korda alles tehingu lõpuleviimise päeval.
- Vannutatud tõlk, kui Te ei loe hispaania keelt ja osalete isiklikultTeil on õigus lasta akti sisu enne allkirjastamist Teile arusaadavas keeles nõuetekohaselt selgitada. Halva protsessi puhul allkirjastatakse usalduse peale, sest ruumis valitseb sõbralik õhkkond ja kõigil näib olevat kiire.
- Kes osaleb ja milliste volitustegaKui Te isiklikult ei osale, peab Teie advokaadi volikiri selgelt hõlmama selle akti allkirjastamist. Halva protsessi puhul eeldatakse, et mõne muu varasema sammu jaoks koostatud volikiri hõlmab ka seda sammu.
Notar kaitseb tehingus riigi, mitte Teie huve
See on üldteave notari rolli kohta seisuga 17. august 2026 ega kujuta endast õigusnõu Teie konkreetse tehingu lõpuleviimise kohta. Notar on tõeliselt neutraalne ametiisik: ta ei tegutse ostja ega müüja nimel. Eeldus, et notar avastab probleemi, mille Teie enda advokaat oleks pidanud leidma, on notari rolli kõige levinum väärarusaam.Osaleme ise või hoolitseme selle eest, et osaleks õige volitusega inimene, ning jälgime dokumentide ja võtmete üleandmist. Me ei ole advokaadid ega kontrolli ise omandiõigust, võlgu ega planeeringut. See töö tehakse varem Teie palgatud sõltumatu advokaadi abil, nii et notariga kohtumine jääb selleks ettenähtud formaalsuseks, mitte hetkeks, mil midagi avastatakse.
Korduma kippuvad küsimused notari kohta
- Kes otsustab, millist notarit kasutatakse?
- Tava kohaselt valib notari see, kes tasub suurema osa tasudest, tavaliselt ostja. Hüpoteegiga ostu puhul on see tava asemel seadusest tulenev õigus: Ley 5/2019 tagab selgelt laenuvõtja vaba valiku ega luba laenuandjal suunata teda enda eelistatud notari juurde.
- Miks kasutada tavalise pangaülekande asemel cheque bancario't?
- Teie enda Hispaania kontolt väljastatud pangatšekk võimaldab rahal ja võtmetel samas ruumis ning samal hetkel omanikku vahetada. See on Hispaania tehingu lõpuleviimise traditsiooniline viis. Üha enam kasutatakse selle asemel kinnitatud ülekannet, mis korraldatakse enne kohtumist kohale jõudma, ning ka see on täiesti kehtiv. Mõlemal juhul märgib notar akti täpselt, millist meetodit kasutati.
- Kas allkirjastamisel võib kohal olla vannutatud tõlk?
- Jah, ja see tasub korraldada ette, mitte küsida tõlki alles tehingupäeval. Teil on õigus lasta akti sisu enne allkirjastamist nõuetekohaselt selgitada ning vannutatud tõlk on ametlik viis selle tagamiseks, mitte lootmine kakskeelsele sõbrale või kiirustades antud kokkuvõttele ruumis.
- Mis juhtub, kui notar avastab tehingupäeval dokumentides probleemi?
- Allkirjastamist ei toimu enne probleemi lahendamist. See on haruldane just seetõttu, et korralikult juhitud protsessis lahendatakse dokumendiprobleemid nädalaid varem, õigusliku kontrolli ja eraõigusliku lepingu etapis. See ongi põhjus, miks ei tohiks notariga kohtumist käsitada esimese tõelise kontrollpunktina.
