Kinnisvara leidmine ja valimine piirkonnas Costa del Sol
Aitame välisostjatel leida ja osta Hispaanias Costa del Solil kinnisvara. Esindame ainult Teid, mitte kunagi müüjat ega arendajat, ning ostjana ei maksa Teie meile midagi. Otsime läbi kogu turu, kontrollime asju, mida Te kuulutusest ei leia, ja ütleme Teile ka siis, kui meie arvates ei ole konkreetne kinnisvara ostmist väärt.
Alustame sellest, mida Te soovite. Mitte filtrist.
Enamik otsinguid algab eelarvest ja magamistubade arvust. Kuid need on kõige vähem kasulikud andmed, mida saate meile anda. Kinnisvara valimisel on mõtet alles siis, kui teame, kuidas Te seda tegelikult kasutada soovite. See määrab sageli, miks kaks esmapilgul sarnast korterit on Teie jaoks tegelikult täiesti erinevad.
- Kui sageli Te siia tuleteKaks nädalat aastas ja kolm kuud aastas viivad täiesti erinevate kinnisvarade, asukohtade ja eelarveteni.
- Kes tuleb koos TeiegaLapsed, vanemad, koer, külalised. See mõjutab planeeringut, korrust, lifti, parkimist ja seda, kui lähedal soovite oma naabreid elada.
- Mida soovite siin tehaGolf, rand, restoranid, rahu ja vaikus, kaugtöö. Need ei ole ainult elustiiliga seotud küsimused. Eelkõige on need asukohaga seotud küsimused.
- Kas soovite, et kinnisvara teeniks tuluKui soovite selle äraoleku ajal välja üürida, langeb mõni kinnisvara kohe valikust välja ning muutuvad ka Teile sobivad asukohad.
- Kas soovite hakkama saada autotaJalutuskaugus rannast ja kauplustest mõjutab rannikul hinda oluliselt. Seepärast peab see olema päris otsus, mitte lihtsalt soov.
Mis siis, kui muudan otsingu ajal meelt?See on täiesti tavaline ja me arvestame sellega. Klient saabub kindla veendumusega, et soovib järelturu kinnisvara, kuid lahkub uusarendusega. Või muudab asukohta täielikult. Teie annate meile teada ja me koostame uue valiku. Miski ei ole lõplikult paigas.
Otsime kogu turult, mitte ainult oma pakkumiste hulgast
Meil ei ole oma portfelli, mida peaksime Teile müüma. Otsime seal, kus kohalikud bürood tegelikult otsivad: otse arendajatelt, kogu ranniku kinnisvarabüroode kaudu, professionaalsetest kinnisvaravõrgustikest ja MLSist ning avalikest portaalidest.Erinevus ei seisne aga ainult selles, et meil on juurdepääs rohkematele allikatele. Oluline on see, et teame juba, mida neist otsida, mida kõrvale jätta ja mida kontrollida enne, kui üldse Teile pakkumise saadame.
- Otse arendajategaKehtivad hinnakirjad, uusarendusprojektide uued etapid ja üksused, mis on äsja müüki lastud.
- Kogu ranniku kinnisvarabüroodSuur osa pakkumistest jagatakse büroode vahel ja neid ei pruugita avalikult näidata seal, kus Te otsite.
- Professionaalsed kinnisvaravõrgustikud ja MLSTöötame muu hulgas süsteemidega Resale properties Online ja Inmobalia. Kohalikud kontorid kasutavad neid süsteeme kuulutuste ja teabe jagamiseks.
- Avalikud portaalidJälgime ka Idealistat ja teisi portaale. Erinevus seisneb selles, et tuvastame kiiresti vanad, dubleeritud, eksitavad või enam mitte saadaval olevad pakkumised ning kontrollime need üle, enne kui need Teie aega kulutavad.
Avalikus portaalis võib sama kinnisvara olla välja pandud viie büroo poolt, isegi kui see on juba broneeritud. Uusarenduste puhul laseb arendaja üksusi sageli müüki etappide kaupa ja saadab uuendatud pakkumised esmalt büroodele, kellega ta koostööd teeb. Seetõttu on mõned parimad üksused büroode ja ostu ootavate klientide poolt juba kindlustatud, enne kui need üldse avalikule veebilehele jõuavad.Seega ei ole oluline, kas konkreetne kinnisvara on praegu meie veebisaidil. Kui see on turul ja Teile sobiv, saame sellega tegeleda.
Kas pean ostma midagi Teie pakkumiste hulgast?Ei. Meie kataloog on lähtekoht, mitte piirang. Costa del Sol piirkonna bürood jagavad paljusid pakkumisi ja me töötame otse arendajatega nende praeguse saadavuse põhjal. Kui leiate kinnisvara mujalt, saatke see meile. Kontrollime seda samamoodi nagu siis, kui oleksime selle leidnud oma otsingu käigus.
Kas Teie kaudu ostmine on kallim?Ei. Hinna määrab müüja või arendaja ning see on sama, olenemata sellest, kas tulete otse või meie kaudu. Meie tasu makstakse komisjonitasust, mis on selle hinna sisse juba arvestatud.
Mida Te tegelikult saate
Otsimise lubamine on lihtne, kuid selle kontrollimine keeruline. Seepärast kirjeldame siin, mida Te tegelikult saate, mitte ainult seda, mida lubame teha.
- Teiega kinnitatud lähteülesanneEsitame ja kinnitame Teile kohe pärast esimest kõnet, mida oleme mõistnud: kuidas soovite kinnisvara kasutada, millistele asukohtadele see viitab ja millised asukohad välistab. Me ei otsi sellise versiooni põhjal, millega Te ei ole nõustunud. Kui muudate igal ajal meelt, andke meile teada ja võrdleme iga järgmist valikut Teie kinnitatud versiooniga.
- Valik, millele saate vastata ja mida seejärel täpsustameTeile saadetu ei pruugi Teile meeldida. Andke teada, mis selles valesti on, millised kinnisvarad eemaldada ja miks, ning täpsustame valikut vastavalt. Kaks või kolm vooru on protsessi tavapärane osa, mitte märk sellest, et midagi on valesti läinud. Nii muutub lähteülesanne täpsemaks.
- Iga kinnisvara eelised ja puudusedIga kinnisvaravalikus oleva kinnisvara puhul ütleme, mis selle juures on mõistlik ja milliseid puudusi näeme, sealhulgas mida pakkumises ei mainita. Kui me ise seda ei ostaks, ütleme seda ka. Kui valikusse on jäänud kaks kinnisvara või kui palute seda teha, läheme selles etapis kirjalikus hinnangus rohkem süvitsi, selle asemel et koostada dokument iga pakkumise kohta, mis lihtsalt Teie tähelepanu köitis.
- Ostu lõpuleviimise tegelik kulu, mitte ainult hindLisaks iga esitatud kinnisvara hinnale ütleme, kui palju selle ost Teile tegelikult maksma läheb, et ost lõpule viia, sealhulgas maksud, jurist, notar, kinnistusregister ja muud väiksemad kulud. Planeerimisel arvestage järelturu kinnisvara puhul hinnale lisaks ligikaudu üheksa protsendiga ja uusarenduse puhul ligikaudu kolmeteistkümne protsendiga, kusjuures erinevus tuleneb peamiselt maksust. Kinnisvara, mis sobib Teile küsitava hinna põhjal, kuid ei mahu eelarvesse kogukulu põhjal, on asjaolu, millest peaksite kohe teadlik olema.
Saatke meile kõik, mida ise leiate
Te ei pea meie valikut ootama. Saatke meile link Idealistast, teisest büroost või otse arendajalt ning kontrollime seda samamoodi nagu pakkumist, mille ise leidsime.Saate meilt sama vastuse olenemata sellest, kust kinnisvara pärineb. Ka siis, kui vastus on, et meie seda ei ostaks. Kui see on mõistlik, juhendame Teid kogu ostuprotsessi vältel.
Mida kontrollime ka siis, kui Te seda pakkumisest ei leia
Kuulutus on koostatud kinnisvara müümiseks. Seetõttu kontrollime iga kinnisvara üksikasju, mis jõuab kinnisvaravalikusse, kuigi neid üksikasju esitluses sageli ei ole. Enamik kinnisvarast ei jõua nende üksikasjade tõttu lõplikku valikusse.| Mida me kontrollime | Miks see oluline on | Kuidas me kontrollime |
|---|---|---|
| Saadavus | Portaalid on täis kuulutusi, mille kinnisvara on juba broneeritud või müüdud või mida ei ole pikka aega ajakohastatud. | Enne kinnisvara valikusse lisamist kinnitame agentuurilt või arendajalt, et see on endiselt päriselt saadaval. |
| Tänane tegelik hind | Kuulutuses märgitud hind, müüja ootused ja hind, mille puhul on tegelikult mõistlik läbirääkimisi pidada, ei pea olema samad. | Selgitame välja praegused tingimused, läbirääkimisruumi ja vajaduse korral ka selle, millised pakkumised on müüja juba tagasi lükanud. |
| Vaated ja ilmakaared | Fotodel on sageli näha vaade, kuid mitte see, mida ilmakaare suund jaanuaris või augustis tähendab. Terrass võib ühel kellaajal olla kaunis, kuid teisel ajal praktiliselt kasutuskõlbmatu. | Kontrollime ilmakaari ja ümbrust ning ütleme konkreetse kinnisvara põhjal, millal terrass tegelikult hästi toimib. |
Miks madalaim kuulutatud hind on peaaegu kunagi mitte see, mida tegelikult otsite
Kaks sama suurt korterit samas linnas võivad erineda sadade tuhandete eurode võrra üksnes vaate, ilmakaare või rannast kauguse tõttu. Seetõttu näitame iga kinnisvaratüübi puhul lisaks madalaimale kuulutatud hinnale ka eelarvet, millest alates hakkab valik meie kogemuse põhjal tegelikult mõistlikuks muutuma.Madalaim kuulutusehindEelarve, millest alates on valik mõistlik
- Korterid250 000 €300 000 €
- Ridaelamud350 000 €500 000 €
- Katusekorterid300 000 €450 000 €
- Villad600 000 €1 000 000 €
| Tüüp | Madalaim kuulutusehind | Eelarve, millest alates on valik mõistlik | Mis hinda muudab |
|---|---|---|---|
| Korterid | 250 000 € | 300 000 € | Merevaade, mõneminutiline kaugus rannast ja lõunapoolne terrass muudavad kõige rohkem. |
| Ridaelamud | 350 000 € | 500 000 € | Asukoht, vaated ja privaatsus on sageli olulisemad kui pindala ise. |
| Katusekorterid | 300 000 € | 450 000 € | Hinna määravad peamiselt terrass, vaade ja ilmakaare suund. |
| Villad | 600 000 € | 1 000 000 € | Ranniku kõige laiem hinnavahemik. Krunt ja privaatsus tähendavad sageli rohkem kui maja suurus. |
Kuidas otsing samm-sammult käib
Kogu ostuprotsess koosneb viieteistkümnest sammust, alates esimesest kõnest kuni võtmete üleandmiseni. Leidmine ja valimine on neist esimesed neli. Ülejäänud ühtteistkümmet sammu alates broneerimisest kirjeldame ostujuhendis.Sammud 1 kuni 4 / 15
- Esimene kõne20 kuni 60 minutitMe ei räägi ainult Teie eelarvest ja magamistubade arvust. Soovime mõista, millisena Te siin oma elu tegelikult ette kujutate: kui sageli Te külastate seda kohta, kellega Te siia tulete, mida Te siin teha soovite ja kas soovite kinnisvara välja üürida. Mida rohkem üksikasju me teame, seda paremini saame otsida.
- Esmane valikNii pea kui võimalik pärast esimest kõnetSaadame Teile kokkulepitu põhjal esialgse valiku asukohtadest ja kinnisvarast. Võtke seda kui tööettepanekut ja realistlikku ülevaadet praegusest turust. On täiesti normaalne avastada, et miski, mida algselt soovisite, ei ole enam mõistlik. Andke meile teada ja kohandame valikut.
- Kohandatud valikKui teame, mis Teid huvitabMitu kinnisvaraobjekti, mis väärivad lähemat tähelepanu. Igaühe puhul ütleme Teile, mis on selle juures mõistlik, milliseid puudusi meie näeme ja mis ei pruugi kuulutusest selguda.New buildKontrollime arendajat, projekti etappi, seda, millised üksused on tegelikult veel saadaval, ja seda, milline on maksegraafik.ResaleKüsime müüjalt, millise hinnaga kinnisvara üle tegelikult läbi räägitakse ja miks seda veel müüdud ei ole.
- VideovaatamisedEnne reisiKinnisvara puhul, mis Teid tõesti huvitab, teeme otseülekandena kinnisvara vaatamise või salvestame selle Teile. Näitame Teile korterit või maja, vaadet, ühiskasutatavaid alasid ja ümbrust, sealhulgas asju, mida professionaalsed fotod sageli varjavad. Nii saate mõne kinnisvara kõrvale jätta enne lennupileti ostmist.New buildLõpetamata projekti puhul salvestame krundi, praeguse ehitusetapi ja valminud näidiskorteri, kui see on olemas.ResaleSalvestame konkreetse üksuse tegelikus seisukorras, sealhulgas alad, mis kuulutuses kasutatud lainurkobjektiivi tõttu palju paremad välja paistavad.
Otsige ise või koos meiega
Me ei taha väita, et Te ei saa sellega ise hakkama. Erinevus seisneb selles, mida Te otsingu käigus tegelikult võidate.| Ise | Arevontiga | |
|---|---|---|
| Keda agent esindab | Agent, kes Teile kinnisvara näitab, saab tasu müüjalt ja esindab müüja huve. | Me esindame Teid ja mitte kedagi teist. Me ei esinda kunagi müüjat. |
| Kui suurt osa turust näete | Ühe agentuuri pakkumised koos sellega, mida avalikud portaalid Teile sel hetkel näitavad. | Otsepakkumised arendajatelt, üksikutelt büroodelt, professionaalsetest MLS-võrgustikest ja avalikest portaalidest. Teame ka, millised pakkumised on veel kehtivad ja millised väärivad teie aega. |
| Juurdepääs parimatele uusarendustele | Arendaja ei avalda tavaliselt iga uut üksust esmalt avalikul veebisaidil. Mõned etapid ja üksused jõuavad avalikkuseni alles pärast seda, kui partnerbürood need saavad. | Arendajate meeskonnad saadavad meile uued etapid, hinnakirjad ja müüki tulnud üksused otse. Populaarsete projektide puhul tegeleme pakkumisega sageli enne, kui see avalikesse portaalidesse jõuab. Head üksused müüakse mõnikord büroode ja ootel olevate klientide vahel. |
| Kas pakkumine on veel kehtiv | Võite alles kinnisvara vaatamist kokku leppides teada saada, et kinnisvara on broneeritud. | Kinnitame saadavuse ja kehtiva hinna enne kinnisvara teie valikusse lisamist. |
| Mida saate asukoha kohta teada | Mida kuulutus ütleb ja mida näete ühel külastusel ühel aastaajal. | Vaated, müra, lõhnad, jalgsi liikumise võimalused, elu väljaspool kõrghooaega ja see, mida võidakse selle kõrvale ehitada. |
| Kes ütleb teile halva uudise | Inimene, kes teile kinnisvarast räägib, peab selle ka maha müüma. | Ütleme teile, kui kinnisvara on halb valik, ja miks. Isegi kui see tähendab tehingust loobumist. |
| Keel ja vahemaa | Hispaania või inglise keeles, suhtlus Teie koduriigist teise poole ajakava alusel. | Rannikul elavatelt inimestelt, sealhulgas video enne Teie saabumist. |
| Kui palju see teile maksab | Otse mitte midagi. Müüja vahendustasu sisaldub niigi hinnas. | Mitte midagi. Vahendustasu on sama, kuid osa sellest läheb inimesele, kes teid esindab. |
Üksikasjad dokumentides võivad muuta kogu ostu põhjuse
Klient soovis kasutada korterit osaliselt enda tarbeks ja ülejäänud osa aastast lühiajaliselt välja rentida. Miski kuulutuses ei viidanud sellele, et see võiks olla probleem. Lühiajaliseks üürimiseks ei piisa aga kuulutuses olevast teabest ega agendi suulisest kinnitusest.Kõige kallim probleem on see, millest saate teada alles pärast ostmist.
Kui palju see Teile maksab?
- Ostja0 €Tasu ei ole, püsikulu ei ole ja ostmisel ei ole makset.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontMeie tasu sisaldub selles vahendustasus. Kui Te midagi ei osta, ei maksa keegi meile midagi.
Kinnisvara hind on sama ka otse ostes. Uusarenduse puhul võite lihtsalt võtta arendaja hinnakirja ja seda ise kontrollida.
Kellele ostmine ei pruugi sobida
Kõik ei vaja oma kinnisvara. Kui soovite tulla kord aastas nädalaks, proovida iga kord mõnda teist rannikuosa ega soovi tegeleda omamise või väljaüürimisega, võib olla lihtsam iga kord midagi üürida.Olukord on aga teistsugune, kui soovite siia regulaarselt tagasi tulla, veeta siin igal aastal mitu nädalat või kuud, hoida oma asju siin, saabuda ainult käsipagasiga ja tunda end kohe koduselt. Kinnisvara omamine võib olla veelgi mõistlikum, kui saate selle eemal viibimise ajal seaduslikult välja üürida ja katta sel viisil osa kuludest.Seetõttu ei ütle me teile automaatselt, et ostmine on alati õige lahendus. Peame teadma, kuidas te kinnisvara kasutama hakkate.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Kõige sagedamini esitatavad küsimused otsimise ja valimise kohta
- Kui kiiresti saan esimese valiku?
- Nii kiiresti kui võimalik. Kui oleme pärast esimest kõnet teie soovidest selgelt aru saanud, proovime esimese valiku ette valmistada samal päeval. Keerukamate soovide korral või juhul, kui peame kontrollima konkreetset saadavust, võib see veidi kauem aega võtta. Me ei soovi teid siiski mitu päeva ootama jätta ainult selleks, et esimesed soovitused saata.
- Mitu kinnisvara teile saadan?
- See sõltub sellest, mida te esimeselt valikult ootate. Mõned inimesed eelistavad lühikest kinnisvaravalikut, mis koosneb mitmest juba põhjalikult filtreeritud variandist. Teine klient võib esmalt soovida saada turust, asukohtadest ja hindadest laiemat ülevaadet, mistõttu saadame talle palju suurema valiku. Esimeses kõnes küsime seetõttu, kumb variant teile paremini sobib.
- Kas näen kinnisvara enne saabumist?
- Jah, nende kinnisvarade puhul, mis teile tõesti huvi pakuvad. Korraldame otse videos toimuva kinnisvara vaatamise või salvestame selle teile, näidates ka vaadet, ühiskasutatavaid alasid ja ümbrust.
- Kas tegelete ka teiste büroode kinnisvaradega?
- Jah. Costa del Soli bürood jagavad kuulutusi professionaalsete võrgustike kaudu, seega saame tegeleda kinnisvaraga olenemata sellest, kes seda parasjagu pakub, ja sama hinnaga.
- Kas saan osta ka siis, kui ma ei ela Hispaanias?
- Jah. Enamik meie kliente ei ela püsivalt Hispaanias. Tegeleme valikuga kõnede ja video vahendusel ning suure osa järgnevast asjaajamisest saab hiljem korraldada volikirja alusel.
- Mis juhtub, kui leiate, et konkreetne kinnisvara ei ole mõistlik valik?
- Anname teile sellest teada ja selgitame, miks. Oleme juba soovitanud klientidel mitte osta ning me ei saanud sellest tehingust midagi. Just seetõttu on mõistlik, kui teie poolel on keegi, kes ei sõltu konkreetse kinnisvara müümisest.
