Kes korraldab Teie kinnisvarakindlustuse Hispaanias?
Hispaania korteri kindlustamine maksab tavaliselt 300 kuni 800 € aastas ning see on üks püsikuludest, mis jätkub olenemata sellest, kas viibite siin või mitte. Villa kindlustamine maksab rohkem, eriti basseini või aia korral. See on üks neist toimingutest, mida me ise ei tee: tutvustame Teile spetsialisti, osaleme koos Teiega kõnel ja vaatame pakkumise enne allkirjastamist ühiselt läbi. Me ei ütle Teile, milline kindlustus valida.
Neli asja, millest Hispaania omanikud tavaliselt räägivad
Esimesel kõnel spetsialistiga kuulete nelja mõistet ja need ei ole omavahel asendatavad. Teadmine, millisest neist räägitakse, aitab kõige rohkem vältida topeltmaksmist või eeldust, et olete kindlustatud, kuigi tegelikult ei ole.Järgnevalt on esitatud sõnavara, mitte Teie kindlustuspoliisi kirjeldus. See, mida konkreetne poliis tegelikult katab ja mida välistab, sõltub selle enda sõnastusest. Seda tuleb arutada spetsialistiga, mitte kinnisvaramaakleriga.
| Mis selle nimetus on | Mida see hõlmab | Mida küsida |
|---|---|---|
| Hoone | Hoone ise: konstruktsioon, seinad, katus, püsipaigaldised, sisseehitatud köök ja vannitoad ning kõik, mis jääb pärast väljakolimist alles. Maja puhul hõlmab see tavaliselt rohkem, kui inimesed eeldavad: terrassid, sissesõidutee, piirdemüürid, aiad ja väravad, garaaž, kõrvalhoone ning bassein koos seadmetega. Ostjad eeldavad sageli, et kõik välisukse taga olev on välistatud, ja kindlustavad selle seejärel teist korda. | Millise summa ulatuses see on kindlustatud ja kuidas see summa saadi? Küsimus on taastamises, mitte Teie makstud hinnas. Maja puhul küsige kindlasti, millised välisrajatised sisalduvad selles summas ja millised mitte. |
| Sisu | Sisu: mööbel, kodumasinad ja kõik, mis ei ole püsivalt paigaldatud. | Millist kogusummat eeldati? Kui sisustate kinnisvara tühjalt kohalt, on esimesel aastal mõistlik olnud summa teiseks aastaks juba vale. |
| Vastutuskindlustus | Vastutus kahju eest, mida Teie kinnisvara kellelegi teisele põhjustab. Kortereid täis rannikul tähendab see enamasti naabrini jõudvat vett. | Kas see on hõlmatud ja millise piirini? See on osa, mida märgatakse kõige vähem, kuid vajatakse kõige rohkem. |
| comunidadi enda poliis | Hoone poliis, mille eest tasute juba omanike ühenduse tasudega: ühiskasutatavad alad, bassein, aiad, lift ja ühised tehnosüsteemid. | Küsige haldurilt, mida see katab ja kus kulgeb piir Teie enda korteriga. Te maksate selle eest igal juhul. |
Kas comunidad ei kindlusta juba minu korterit?See kindlustab hoone ja ühiskasutatavad alad ning Teie tasute selle eest omanike ühenduse tasu kaudu. See ei ole sama mis Teie enda korteri ja selles oleva kindlustamine. Küsige haldurilt piiride kohta kirjalikku selgitust ning esitage see spetsialistile, selle asemel et oletada.
Mis vahe on hoonel ja sisul?Hoone tähendab ehitist ja kõike, mis on selle külge püsivalt kinnitatud. Sisu tähendab seda, mille võtaksite endaga kaasa. Enamik omanikke peab arvestama mõlemaga ning nende hinnad määratakse eraldi, mistõttu võib odavana näiv pakkumine lihtsalt vähem katta.
Mida Hispaania kodukindlustus tavaliselt katab
Kui küsite kindlustusandjalt, mida kindlustus katab, antakse Teile dokument. Selles on järgmised jaotised, esitatud järjekorras, mis on selle ranniku kinnisvara puhul kõige olulisem. Iga jaotis on küsimus, mida spetsialistilt küsida, mitte selle lehe antud lubadus: kas Teie poliis seda katab ja millise piirini, sõltub poliisi enda sõnastusest.
- VeekahjustusToru, valamu all olev painduv voolik, pesumasin või purunenud tihend. See on selle ranniku kõige tavalisem kahjujuhtum ja korterelamus ka kõige kulukam, sest kahjustused jäävad harva ainult teie korterisse. Küsige, kas lekke leidmine on samuti kaetud, mitte ainult kahjustuste parandamine, ning mis juhtub siis, kui toru osutub ühiseks.
- Tulekahju, suits ja plahvatusSee on kaitse, mida kõik eeldavad ja mida keegi ei loe. Tasub küsida, mis on lisaks tulekahjule endale kaetud: suitsukahjustused kõigele, mis ära ei põlenud, ning tuletõrje sisenemiseks lõhutud ukse parandamise kulu.
- Torm, tuul ja üleujutusVihm saabub siin pigem lühikeste ja ägedate hoogudena kui ühtlaselt ning terrassid ja lamekatused on kohad, kust vesi sisse pääseb. Küsige, kuhu tõmbab poliis piiri tormikahjustuse ja hoolduse vahel, sest just selle piiri üle neid kahjujuhtumeid tegelikult vaieldakse.
- Maavärin ja eririskidHispaanias tegeleb nendega teie kindlustusandja asemel Consorcio de Compensación de Seguros ning selle tasu sisaldub teie kindlustusmakses, olenemata sellest, kas märkasite seda või mitte. Küsige, mis jääb tavapoliisi sisse ja mis antakse edasi, et teaksite enne vajaduse tekkimist, kelle poole kahjunõudega pöörduda.
- Vargus ja sissemurdmisel tekitatud kahjuNii äraviidud esemed kui ka lõhutud uks või aken. Kui kinnisvara on suurema osa aastast tühi, küsige, mida poliis teilt vastutasuks eeldab: lukke, alarmi, suletud aknaluuke ning kui kaua võib kinnisvara olla asustamata, enne kui mõni neist tingimustest enam ei kehti.
- Public liabilityKahju, mida teie kinnisvara kellelegi teisele põhjustab. Korterelamus tähendab see palju sagedamini alumisse korterisse jõudvat vett kui midagi dramaatilist. Küsige hüvitise piirmäära, mitte ainult seda, kas kaitse on lisatud.
- Kodu hädaabiKodune abi on rida, mida keegi ei loe. Enamik Hispaania kodukindlustusi sisaldab juba ööpäevaringset väljakutset hädaolukordade korral: torulukksepp lõhkenud toru puhul, lukksepp rikkis luku korral, elektrik elektrikatkestuse korral ning sissemurdmise järel avade sulgemine, tavaliselt koos kindlaksmääratud tööjõukuluga. Te maksate selle eest juba kindlustusmakse sees. Leidke telefoninumber, salvestage see telefoni enne vajaduse tekkimist ja teadke, et keskööl ei ole meie ainsad inimesed, kellele saate helistada.
Kui ükski neist ei kirjelda teie poliisi, vaadake nimekiri koos spetsialistiga punkt-punktilt läbi. Selle avaldamise põhjus on lihtne: omanik, kes teab pealkirju ja tingimusi, saab parema poliisi kui see, kes küsib odavaimat pakkumist ja kirjutab alla kõigele, mis talle saadetakse.
Garantii ei ole kindlustus ja ka pangagarantii ei ole seda
Vestlustes nimetatakse kolme eri kaitset samaks asjaks, kuid need täidavad täiesti erinevaid ülesandeid. Kaks neist saate automaatselt ja te ei saa neid osta. Kolmanda ostate ise ning keegi ei anna seda teile.
| Mis see on | Kust see tuleneb | Mis see ei ole |
|---|---|---|
| Arendaja garantii uusarendusele | Konstruktsioonile kehtib kümneaastane, paigaldistele kolmeaastane ja viimistlusele üheaastane garantii. See tuleb hoonega kaasa ja te ei maksa selle eest midagi juurde. | See ei ole kindlustus. See vastutab selle eest, kuidas hoone on ehitatud, mitte lõhkenud toru, sissemurdmise või naabri lae eest. |
| Pangagarantii uusarendusele | Seaduse järgi peab iga enne tehingu lõpuleviimist tehtud makse olema kaetud teie nimel ja konkreetselt teie maksete tagamiseks väljastatud pangagarantiiga. | Ka see ei ole kindlustus ning see lakkab olemast, kui kinnisvara on valmis ja kuulub teile. See kaitseb raha, mitte kinnisvara. |
| Võrdluseks järelturu kinnisvara | Garantii puudub täielikult. Müüja vastutab ainult varjatud puuduste eest, millest ta teadis ja mida ta varjas. | Just seetõttu on tehniline ülevaatus enne ostu järelturu kinnisvara puhul olulisem ning kindlustuspoliis pärast ostu suurema tähtsusega. |
| Kindlustuspoliis | Te korraldate selle ise, maksate selle eest igal aastal ning see hakkab kehtima, kui võtate kinnisvara üle. | See ei asenda kumbagi eespool nimetatud kahest kaitsest ning kumbki neist ei asenda seda. |
Üks hoiatus, mis kuulub siia, mitte väikesesse kirja. Uusarenduse puhul küsib teie jurist teie nimel ja teie maksete kohta individuaalset garantiitõendit, mitte arendaja grupipoliisi, ning kontrollib seda enne, kui pärast broneerimist raha teele läheb. Teile tõendina näidatud grupipoliis ei ole sama dokument ning see erinevus on inimestele nende broneerimismaksed maksma läinud.
Mul on uusarendusele kümneaastane garantii. Kas mul on ikka kindlustust vaja?Need katavad eri asju. Garantii hõlmab ehitusega seonduvat: konstruktsiooni, tehnosüsteeme ja viimistlust. See ei kata Teie põhjustatud veekahjustusi alumisele korterile, sissemurdmist ega tormi. Enamik omanikke omab mõlemat ning järelturu kinnisvaral ei ole üldse garantiid.
Kui kinnisvara on suurema osa aastast tühi
Sellises olukorras on tegelikult peaaegu iga selle ranniku Tšehhi omanik ning just see muudab vestlust kindlustusandjaga. Kodu, kus keegi magab igal ööl, ja kodu, mis avatakse augustis neljaks nädalaks, ei kujuta endast sama riski ning kindlustusandja arvestab nende hinda erinevalt.Te ei pea reegleid ise välja mõtlema. Teil tuleb spetsialistile ausalt öelda, kuidas kinnisvara kasutatakse, sest alguses hooletult antud vastust kontrollitakse uuesti siis, kui midagi juhtub.Kõige selle all on üks klausel, mis tekitab tegeliku kahju, seega on parem sellele siin tähelepanu juhtida kui avastada see hiljem. Hispaania kodukindlustused määratlevad järjestikuste päevade arvu, mille järel loetakse kinnisvara asustamata olevaks, ning sellel turul jääb piir tavaliselt kolmekümne ja kuuekümne päeva vahele. Pärast seda võidakse kindlustuskaitset vähendada, eriti võib varguskaitse täielikult ära langeda, ning mõne sõnastuse kohaselt ei hüvita poliis midagi, kui olukorda ei deklareeritud poliisi vormistamisel. See ei ole trikk ega varjatud tingimus. See asub dokumendi osas, mida keegi ei loe, ning see on kõige tavalisem põhjus, miks selle ranniku Tšehhi omanikule kuuluva korteri kahjunõue tagasi lükatakse.
- Öelge, mitu kuud aastas jääb see tühjaksMitte oletus ega optimistlik versioon. Asustamata olek on üks esimesi asju, mille kohta küsitakse, ja üks esimesi asju, mida hiljem kontrollitakse.
- Öelge, kas keegi kontrollib seda ja kui sageliKinnisvara, mille juures keegi külastuste vahel ei käi, käitub teisiti kui selline, mis avatakse, tuulutatakse ja üle vaadatakse. Kui regulaarne kontroll kuulub kokkuleppe juurde, tasub seda kindlasti sõnaselgelt öelda.
- Öelge, milline turvalisus on tegelikult paigaldatudAastaringseks kasutuseks mitte mõeldud korteri puhul on tavapärane soovitus jälgimisteenusega ühendatud alarm ning sellise teenusega põhialarm maksab mõnikümmend eurot kuus. See on alarmiettevõtte hind, mitte meie oma.
- Öelge, kas annate selle üürilePerekodule koostatud kindlustusleping ei ole koostatud tasuliste külaliste jaoks. Kui väljaüürimine on üldse võimalik, tõstatage see küsimus kohe, mitte pärast esimest broneeringut.
- Hoidke uuendamiskuupäeva kohas, kus seda näeteIgal aastal vaikselt uuenev kindlustusleping on leping, mida keegi uuesti ei loe, ning kindlustussumma, mis oli õige siis, kui kinnisvara seisis tühjana, ei ole enam õige, kui see on sisustatud. Kuupäeva meelespidamiseks on lisaks korrasolekule ka praktiline põhjus: Hispaania kindlustusleping pikeneb automaatselt, kui te ei esita ülesütlemisavaldust, ning etteteatamisaeg on tavaliselt umbes kuu enne uuendamiskuupäeva. Kui selle tähtaja mööda lasete, olete veel üheks aastaks seotud tingimustega, mille puhul kindlustusandja otsustas uueks kindlustusmakseks sobiva summa. Leidke oma lepingust täpne päevade arv, märkige kalendrisse tähtaeg, mitte uuendamiskuupäev ise, ja säilitate võimaluse kindlustusandjat vahetada.
Üht asja me aga ei tee: me ei müü teile kindlustuslepingut okupas pealkirjade najal. Meie avaldatud andmete kohaselt moodustasid teatatud ebaseadusliku hõivamise juhtumid Málaga provintsis 2025. aastal umbes 0,035 % kinnisvarast, samal ajal kui Tšehhias oli võrreldavate süütegude näitaja ligikaudu 0,044 %. Tšehhia näitaja on suurem. Tühjana seisva kinnisvara puhul tasub hoolikalt mõelda veele, ilmastikule ja hooldusele, mitte hirmule, mille meie enda uuringud on juba ümber lükanud.
Kas kinnisvara on endiselt kindlustatud, kui kedagi pole seal kuus kuud?See sõltub täielikult kindlustuslepingu tingimustest, mistõttu tuleb seda arutada enne lepingu allkirjastamist, mitte pärast. Öelge spetsialistile ausalt, kui suure osa aastast kinnisvara tühjana seisab ning millised kontrolli- ja turvameetmed on kasutusel. Kes sellele küsimusele vastab ilma neid asju küsimata, ei anna tegelikult vastust.
Kaks olukorda, kus vastus muutub
Hüpoteeklaen ja väljaüürimine muudavad kumbki seda, mida kindlustusleping peab katma, ning mõlema puhul eeldavad ostjad midagi, avastades hiljem, et nende eeldus oli vale.
Mida ostjad eeldavadMida selle asemel teha
- Pank korraldab kindlustuse, seega on see osa lahendatud
- Laenuandja soovib, et kinnisvara oleks kindlustatud, ja tavaliselt pakub ta teile oma toodet. Kas peate võtma just selle toote ja millistel tingimustel, tuleb enne hüpoteegilepingu allkirjastamist pangalt ja oma juristilt kirjalikult küsida, mitte eeldada kumbagi vastust. See on tavapärane küsimus ning pank, kes sellele selgelt ei vasta, on teile juba midagi öelnud.
- Panga tasuline hindamine on omamoodi ülevaatus
- Ei ole. Siin maksab pank hüpoteeklaenu puhul ise oma tasud ning ainus asi, mille eest teie maksate, on hindamine, mille eesmärk on öelda pangale, kui palju kinnisvara väärt on. See ei ole tehniline ülevaatus ega kindlustuslik hindamine.
- Minu kodukindlustus katab selle, kui annan selle külalistele üürile
- Kodule mõeldud kindlustuspoliis on koostatud kodu jaoks. Kui kavatsete kinnisvara välja üürida, kas lühi- või pikaajaliselt, öelge seda poliisi vormistamisel. See, kas tohite seda üldse välja üürida, on eraldi küsimus, mis sõltub Andaluusia eeskirjadest, omavalitsusest ja omanike ühendusest, ning sellel teemal on eraldi lehekülg.
Kas pean võtma kindlustuse, mida mu Hispaania pank mulle pakub?Küsige seda pangalt kirjalikult ja esitage küsimus oma juristile enne allkirjastamist. Tehke seda piisavalt vara, et vastus saaks veel mõjutada teie tegevust. Me ei hakka teile ütlema, mida laenuandja võib nõuda või mitte nõuda, sest see on juriidiline küsimus ja meie ei ole juristid.
Kes mida teeb ja kus meie roll lõpeb
Mõne asjaga tegeleme ise, teiste jaoks on meil usaldusväärsed spetsialistid ning kindlustus kuulub kindlalt teise rühma. Me jääme teie peamiseks kontaktisikuks ja hoolitseme selle eest, et kõik omavahel seostuks. Siin on praktiliselt, punkt-punktilt, kirjas, mida see tähendab.
| Mis juhtub | Kes sellega tegeleb | Mida see Teie jaoks tähendab |
|---|---|---|
| Enne kindlustuslepingu sõlmimist | ||
| Spetsialisti teavitamine | Arevont | Ütleme talle, milline kinnisvara on, kui palju te selle eest maksite, kuidas seda kasutatakse ja kui suure osa aastast see tühjana seisab, et esimene pakkumus lähtuks teie olukorrast, mitte keskmisest. |
| Kõnes osalemine | Arevont koos teiega | Selgitame seda Teile lihtsalt ja arusaadavalt. Te ei pea telefonikõne ajal ise Hispaania kindlustusterminoloogiat välja mõtlema kellegagi, kes seda müüb. |
| Vaatame pakkumise koos läbi | Arevont koos teiega | Vaatame selle koos läbi ning esimese asjana kontrollime, kas kindlustussumma vastab mingilgi määral sellele, mida te tegelikult maksite ja mis kinnisvaras tegelikult leidub. |
| Otsus ise | ||
| Millist kindlustuslepingut valida | Mitte keegi Arevontis | Me ei tee seda ja meid ei veenda seda tegema. Kindlustus on reguleeritud toode, meie ei ole maaklerid ning nõu peab andma spetsialist, kellel on selleks vajalik kvalifikatsioon. |
| Poliisi allkirjastamine | Teie koos spetsialistiga | See on teie leping kindlustusandjaga. Me ei ole selle osaline ega ole lepingus märgitud. |
| Pärast seda | ||
| Uuendamiskuupäev | Arevont teie toimikus | Me hoiame selle alles, nii et aastal, mil kindlustussumma tuleb üle vaadata, on tegu vestluse, mitte üllatusega. |
| Kõne juhtumi korral | Kõigepealt Arevont, siis kindlustusandja | Helistate meile siin rannikul. Meie ei otsusta kahjunõude üle ega väidaks kunagi vastupidist, kuid Te ei alusta kõnekeskusest, kus räägitakse Teile võõras keeles. |
| Pärast leket kinnisvarasse pääsemine | Arevont võtmete hoidjana | Keegi peab sel päeval saama ukse avada. See on kinnisvarahaldus ja eraldi tasuline teenus, mitte selle teenuse osa. |
| Remont ise | Meie koostööpartnerid | Pärast kahjujuhtumit tuleb asi ikkagi korda teha. Meil on selleks inimesed ja saame nende tööd koordineerida. |
| Kõik kinnisvaramaksuga seonduv | Teie jurist või maksunõustaja | See ei ole meie oma ja me ei esita seda kunagi enda omana. Kindlustusest ja maksudest räägitakse sageli üheskoos, kuid need ei ole sama teema. |
Mida spetsialist Teilt küsib
Peaaegu kõik vajalik on ostu vormistamisest juba Teie käes olevad dokumendid ja peaaegu kõik liigub elektrooniliselt Tšehhist. Kui kõik on enne esimest kõnet ühes kohas, tähendab see üht vestlust kolme asemel.| Mida on vaja | Kes seda küsib | Kuidas see tavaliselt käib |
|---|---|---|
| Kes Te olete | ||
| NIE ja isikut tõendav dokument | Kindlustusandjale kui kindlustusvõtja isikut tõendav dokument. | Skaneering. Teil on NIE ostu vormistamisest juba olemas, sest ilma selleta ei oleks saanud tehingut lõpule viia. |
| Hispaania pangakonto | Kindlustusandjale iga-aastase otsekorralduse jaoks. | Tavaliselt sama konto, millelt tasutakse omanike ühenduse tasud ja kommunaalkulud. |
| Mis kinnisvara see on | ||
| Notariaalne akt või ostuhind | Spetsialist, kindlustussummade lähtepunktina. | Elektrooniliselt. Teie juristil on see olemas. Pange tähele, et tasutud hind ja taastamise maksumus on kaks eri numbrit ning spetsialist ütleb, kummast ta lähtub. |
| Ehitusalune pind ja ehitusaasta | Kindlustusandjale hoonekindlustuse jaoks. | Notariaalsest aktist või katastriviitest. Ärge hinnake seda kuulutuse põhjal. |
| Korter või villa ja sellega kaasnev | Kindlustusandja. Bassein, aed ja eraldiseisev maja ei kujuta endast sama riski nagu korter suletud elamukompleksis. | Üks lause, kuid just see lause mõjutab hinda kõige rohkem. |
| Mida omanike ühenduse poliis katab | Spetsialist, et Te ei ostaks kindlustuskaitset topelt. | Küsige haldurilt. See on nimekirjas ainus asi, mille peate ise hankima, mitte mis Teil juba olemas on. |
| Kuidas seda kasutatakse | ||
| Mitu kuud aastas on see tühi | Kindlustusandja, ja see on üks esimesi küsimusi. | Vastake ausalt, sealhulgas juhul, kui plaan muutub. Ebamäärane vastus alguses on see, mida hiljem põhjalikult kontrollitakse. |
| Kas keegi kontrollib seda teie äraolekul | Kindlustusandja ja spetsialist, kui ta pakkumist valib. | Kui halduskorraldus on olemas, öelge seda ja kui sageli. |
| Mis turvalahendus on paigaldatud | Kindlustusandja. Jälgimisteenusega ühendatud alarm on tavapärane soovitus kinnisvarale, kus aasta läbi ei elata. | Öelge, mis seal tegelikult on, mitte mida kavandatakse. |
| Kui kavatsete selle välja üürida | Kindlustusandja, ja see muudab, mida tuleb kindlustada. | Tõstatage see isegi siis, kui see on vaid võimalus. Hiljem lisamine on tavaline, selle avastamine pärast kahjunõuet aga mitte. |
| Ainult hüpoteegi korral | ||
| Laenuandja nõuded | Teie pank, kui ost on hüpoteegiga koormatud. | Hankige need pangast kirjalikult enne allkirjastamist ja andke spetsialistile alguses, mitte lõpus. |
Selle koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess hõlmab viitteist sammu alates esimesest kõnest kuni võtmeteni. Kindlustus on üks üleandmisega seotud toiminguid koos võtmete, inventari ja kommunaalteenuste ümbervormistamisega ning see muutub seejärel iga-aastaseks kohustuseks, mis kestab kogu kinnisvara omamise aja.Sammud 14 ja 15 / 15
- Notar, võtmed ja üleandmineLõpuleviimise päevNotari juures allkirjastamine ei ole veel lõpp. Kinnisvara tuleb endiselt üle võtta ja kasutuskorda seada ning kindlustus on selle üleandmise üks kuuest toimingust: võtmed ja seisukorra kontroll, inventar ja dokumentatsioon, elekter, vesi ja internet, kindlustus, sisustus ning remondid ja ligipääsukaardid. Oleme sel päeval kohal ja tegeleme asjaga edasi, kuni võtmed on teie käes.
- Ja seejärel igal aastalEsimesest päevastKindlustus on meie avaldatud nimekirjas teemadest, millega saate pärast võtmete kättesaamist meie poole pöörduda, koos kommunaalteenuste, maksutähtaegade, töömeeste ja kinnisvara haldusega. See on ka üks iga-aastastest kuludest koos IBI, omanike ühenduse tasude, jäätmeveotasu ja energiakuluga. Hoiame pikendamiskuupäeva teie toimikus, et leping ei pikeneks viieks aastaks ilma ülevaatamiseta.
Korraldate ise või koos meiega
Sama leping, kahel viisil korraldatuna.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| Kes leiab spetsialisti | Pank pakub hüpoteegi allkirjastamisel oma toodet või otsite Tšehhist ja valite leitu seast. | Tutvustame teile spetsialisti, kellega koostööd teeme, kuid võite vabalt ka enda oma kaasata. |
| Mis keeles see toimub | Hispaania keeles või õnne korral inglise keeles, kellegagi, kelle töö on kindlustuse müümine. | Tšehhi keeles, Teiega peetavas kõnes. |
| Kas kindlustussumma on mõistlik | Keegi ei kontrolli seda. Sisestatakse number ja see pikeneb pärast seda igal aastal vaikselt. | Loeme pakkumise koos teiega läbi ja vaatame, kas summad on kuidagi seotud sellega, mida te tegelikult maksite ja omate. |
| Kattuvus ühistu lepinguga | Lihtne on maksta kaks korda ja sama lihtne on eeldada, et olete kaetud, kui piir kulgeb teises suunas. | Küsime haldurilt enne ostu, mida hoone kindlustuspoliis katab, et te ei ostaks selle peale teist. |
| Kellele helistada, kui midagi juhtub | Kõnekeskus Tšehhist, seoses kinnisvaraga, mida keegi pole kolm kuud üle vaadanud. | Meie, siin rannikul. Me ei otsusta kahjunõudeid, kuid te ei pea vestlust üksi alustama. |
| Mis meie osa teile maksab | Mitte midagi otseselt. Kindlustusmakse on mõlemal juhul sama. | Mitte midagi. Kindlustusmakse tasutakse kindlustusandjale ja koordineerimise eest eraldi tasu ei võeta. |
Toru puruneb veebruaris ja teie olete Brnos.
See ei ole kliendilugu ja me ei esita seda sellisena. See kirjeldab tavalist probleemi korteris, mis on suurema osa talvest tühi, ning on korrastatud nii, et näeksite, millised osad sellest on tegelikult meie vastutusel. Miski siin ei ole lubadus selle kohta, millise otsuse kindlustusandja teeb.- Keegi märkabTühja korteri puhul on selleks tavaliselt alumine naaber, omanike ühenduse haldur või kokkulepitud kontrollija. See, kes neist kolmest seda teeb, sõltub täielikult sellest, kas keegi kontrollib kinnisvara teie külastuste vahel.
- Keegi avab ukseKahjunõue, mida ei saa kontrollida, sest kellelgi pole võtmeid, jääb ootele. Kui meie käes on võtmed halduskorralduse alusel, toimub see samal päeval. Kui võtmeid kellelgi pole, toimub see siis, kui saate kohale lennata.
- Aruanne esitatakse hispaania keelesHelistate meile, aitame teil kahjunõude esitada ning poliisi korraldanud spetsialist suhtleb kindlustusandjaga. Siin saab selgeks, et poliisi korraldamine kellegi kaudu, kelle poole on võimalik pöörduda, ei ole pelgalt abstraktne mõte.
- Kontrollitakse kaht poliisi, mitte ühtAlumisele korrusele jõudnud vesi puudutab teie vastutuskindlustust ja sõltuvalt sellest, kus toru asus, ka omanike ühenduse kindlustuspoliisi. Just seepärast tasub nendevaheline vastutuspiir paika panna ostupäeval, mitte alles siis, kui midagi lõhkeb.
- Ja siis peab keegi selle parandamaLahendatud kahjunõue ei tähenda veel kuiva korterit. Remont eeldab spetsialiste, tööde ajakava ja ligipääsu ning seda osa saame teie eest koordineerida olenemata kahjunõude tulemusest.
Pange tähele, kui vähe on selles juttu poliisidokumendist ja kui palju sellest, et kellelgi peab olema võimalik kinnisvarasse sisse pääseda.
Kui palju see maksab?
Meie osa eest teilt tasu ei võeta. Anname spetsialistile vajaliku ülevaate, osaleme kõnes, vaatame pakkumise koos teiega läbi ja jälgime uuendamise kuupäeva. Ükski neist tegevustest ei kajastu arvel, sellel lehel ega ühelgi teisel võtmete kättesaamise järgse grupi lehel.Poliis ise on kulu, mille tasute kindlustusandjale, ning see on meie avaldatud iga-aastaste kulude tabelis märgitud summas 300 kuni 800 € aastas. See summa kehtib korteri kohta. Villa puhul on summa suurem, nagu märgime ka oma tabeli kommentaaris: IBI, kindlustus, energia ja hooldus muutuvad kõik kallimaks ning lisanduvad bassein või aed. Me ei avalda villa kohta konkreetset summat, sest meil ei ole sellist arvu, mille eest oleksime valmis vastutama, ning väljamõeldud vahemik kindlustust käsitleval lehel oleks ebausaldusväärsuse alustamiseks kummaline koht.Kaks kõrvutist numbrit, et pilt oleks aus. Omanike ühenduse tasud jäävad vahemikku 900 kuni 6.000 € aastas ja sisaldavad juba hoone enda kindlustuspoliisi, seega maksate osa hoone kindlustuskaitsest niikuinii, olenemata sellest, kas sellele mõtlete. Lihtne jälgimisteenusega alarm maksab kümneid eurosid kuus. See on alarmiettevõtte hind, mitte meie tasu, kuid toome selle siin välja, sest see on kõige sagedamini soovitatav turvalahendus tühjana seisvale kinnisvarale.Osa neist kuludest tekib olenemata sellest, kas kasutate kinnisvara või mitte. See kehtib nii kindlustuse, omanike ühenduse tasude kui ka kommunaalteenuste püsimaksude kohta ning need kulud tasub arvestada summasse, mida enne ostu oma mõttes planeerite, mitte avastada neid esimesel veebruaril.
Koordineerimise eest me tasu ei võta. Kindlustusmakse tasute kindlustusandjale, mitte meile.
Mida me ei tee ega teile ütle
Me ei ole kindlustusmaaklerid ega anna kindlustusalast nõu. Me ei ütle Teile, milline poliis osta, millise summa ulatuses kindlustada või kas konkreetne välistus on Teie puhul oluline. Kindlustus on reguleeritud toode ja nõu peab tulema selle andmiseks kvalifitseeritud inimeselt. Meie tutvustame Teile spetsialisti, osaleme koos Teiega kõnel, loeme pakkumise koos läbi ja oleme ka hiljem kättesaadavad.Võite selle täielikult ilma meie abita korraldada. Paljud omanikud kasutavad kodumaist maaklerit või võtavad hüpoteegi vormistamisel Hispaania panga pakutava toote ning kumbki valik ei ole viga. Kui teete seda, tasub kontrollida, kas kindlustussumma vastab tegelikult tasutud hinnale ja sellele, mis kinnisvaras tegelikult olemas on, sest see on näitaja, mida keegi hiljem enamasti üle ei vaata.Me ei müü teile poliisi okupas-kaitse tõttu. Meie avaldatud uuringu kohaselt moodustasid teatatud ebaseadusliku hõivamise juhtumid Málaga provintsis 2025. aastal ligikaudu 0,035 % kinnisvarast, samal ajal kui Tšehhias oli võrreldavate süütegude näitaja umbes 0,044 % ning just Tšehhi näitaja on suurem. Ostke kindlustuskaitse vee, ilma, vastutuse ja varguse tõttu. Mitte seepärast, et pealkiri oleks midagi, millele meie enda arvud on juba vastuse andnud.Pidage need kolm kaitset ka omavahel selgelt lahus. Arendaja kümneaastane garantii konstruktsioonidele, kolmeaastane garantii paigaldistele ja üheaastane garantii viimistlusele ei ole kindlustus. Pangagarantii, mis katab Teie tehingu lõpuleviimise eelsed maksed, ei ole samuti kindlustus ning uusArenduse puhul küsib Teie jurist arendaja grupipoliisi asemel Teie nimele väljastatud individuaalset tõendit. Järelturu kinnisvaral ei ole garantiid, välja arvatud varjatud puuduste osas, millest müüja teadis ja mida ta varjas.Hispaania reeglid muutuvad ning erinevad asukoha, kinnisvara liigi ja kasutusviisi järgi. Käsitlege seda lehte selgitusena selle kohta, kuidas eri osad kokku sobituvad, mitte konkreetse ostu ja poliisi kohta antava nõu asendusena.
Korduma kippuvad küsimused kinnisvara kindlustuse kohta
- Kui palju maksab kinnisvara kindlustamine Hispaanias?
- Meie avaldatud iga-aastaste kulude tabelis on korteri kindlustuse hinnaks märgitud 300 kuni 800 € aastas ning seal öeldakse selgelt, et hind sõltub kinnisvara liigist, kindlustuskaitse ulatusest ja kindlustatud väärtusest. Villa maksab rohkem, eriti kui sellel on bassein või aed, ning me ei avalda selle kohta konkreetset summat, sest meil ei ole sellist arvu, mille eest oleksime valmis vastutama.
- Kas kindlustus on Hispaanias kohustuslik?
- See on juriidiline küsimus ja meie ei ole selleks õiged inimesed, et sellele vastata, seega me seda ei tee. Võime teile öelda, kus see praktikas esile kerkib: laenuandja soovib, et kinnisvara oleks kindlustatud, ning teie omanike ühendus kindlustab juba hoonet teie tasutavatest maksetest. Esitage kohustuslikkuse küsimus oma juristile ja tehke seda enne hüpoteegi vormistamist, mitte pärast.
- Millal tuleks kindlustus sõlmida?
- Üleandmise ajal. Meie viieteistkümne sammu pikkuses protsessis kuulub kindlustus võtmete, seisukorra kontrolli, inventari ja kommunaalteenuste ümbervormistamisega samasse etappi ning omandiõiguse ajakavas jääb see esimestesse päevadesse, mitte hilisemasse aega.
- Kas võin jääda Tšehhias kasutatava kindlustusandja juurde?
- Hispaanias asuva kinnisvara puhul suhtlete tavaliselt Hispaania poliisi ja Hispaania kindlustusandjaga ning spetsialist saab teile selgitada, millised võimalused teil tegelikult on. Kirjaplangil olevast riigilipust olulisem on see, et poliisi haldava isikuga oleks võimalik ühendust saada teile arusaadavas keeles päeval, mil midagi läheb valesti.
- Kas kindlustus katab okupas?
- See sõltub poliisist ja seda tuleb küsida spetsialistilt, mitte meilt. Kõigepealt ütleksime, et hirm ei ole numbritega proportsioonis: meie avaldatud uuringu kohaselt on teatatud näitaja Málaga provintsis pisut väiksem kui Tšehhis. Tühja kinnisvara puhul aitavad päriselt jälgimisteenusega ühendatud alarm ja keegi, kes kinnisvaral silma peal hoiab. Seda soovib kuulda ka kindlustusandja.
- Kes tegeleb sellega, kui midagi juhtub ajal, mil viibin Tšehhis?
- Helistate meile. Aitame teil kahjunõude esitada ning poliisi korraldanud spetsialist suhtleb kindlustusandjaga. Me ei otsusta kahjunõuete üle ega teeskleks kunagi vastupidist, kuid te ei pea alustama protsessi hispaaniakeelses kõnekeskuses ning kui võtmed on meie käes, saab keegi samal päeval kinnisvarasse sisse.
