NIE taotlemine Hispaanias ja ostu vormistamine
NIE on Teie Hispaania identifitseerimisnumber ning seda vajate ostu lõpuleviimiseks, hüpoteegi taotlemiseks ja hiljem kinnisvaralt maksude tasumiseks. Selle hankimisega tegeleb sõltumatu jurist. Meie ülesanne on tagada, et sellega alustataks piisavalt vara, nii et see ei jääks kunagi kõiki ootama, ning et ülejäänud dokumendid selle ümber sujuvalt kokku sobituksid. Suurema osa vajalikest dokumentidest saate elektrooniliselt Tšehhist edastada ning volikiri tähendab, et Te ei pea iga allkirja pärast tagasi lendama.
Kes mida teeb ja kus meie roll lõpeb
Spetsialistid tegelevad oma valdkonna asjatundlikkust nõudvate töödega. Meie hoolitseme selle eest, et kõik omavahel kokku sobituks. See lause on meie avalehel ja see tabel näitab, mida see ostuga seotud paberimajanduses praktikas tähendab.Peaaegu ükski allpool kirjeldatud töö ei ole meie teha. Sõltumatu jurist tegeleb õiguslike küsimustega ning Teie maksate talle, mitte meie. Ta tegutseb Teie, mitte müüja nimel. Meie hoiame ajakaval silma peal: teame, millega tuleb alustada, mis järjekorras ja kui vara, et miski selles nimekirjas ei saaks allkirjastamise kuupäeva muutmise põhjuseks.
| Mida tuleb teha | Kes sellega tegeleb | Mida see Teie jaoks tähendab |
|---|---|---|
| Enne kui saate midagi allkirjastada | ||
| NIE | Sõltumatu advokaat | Teie esitate isikut tõendavad dokumendid, jurist esitab taotluse. Lepime temaga kokku, millal sellega alustatakse, ning vastus saabub peaaegu alati varem, kui esmakordne ostja eeldab. |
| Volikiri | Teie notari juures | Üks kohtumine ja Te ei võta sellega endale kohustust midagi osta. See võimaldab juristil ülejäänuga tegeleda, ilma et peaksite tagasi lendama. |
| Tõlked | Juristi büroo | See on avaldatud ostukulude tabelites koos NIE-ga ning hinnatud ligikaudu allolevas kulude jaotises toodud summale. |
| Hispaania pangakonto | Advokaat ja pank | Sularahaostu puhul praktikas kasulik ja enne hüpoteegi allkirjastamist nõutav. Sellel on siin lõigu asemel omaette lehekülg. |
| Otsused, mida on odavam teha vara | ||
| Raha päritolu tõendamine | Teie, pangale ja juristile | Suurema ostu puhul küsitakse seda. Pange see kokku enne raha liigutama asumist, mitte ajal, mil makse juba kontrollimisel on. |
| Kelle nimele kinnisvara läheb | Teie koos juristi ja maksunõustajaga | Omand mõjutab pärimist, makse ja võimalikku tulevast müüki. Otsustage see enne ostu-müügilepingut, mitte notari juures. Kui ostate paarina, teil on lapsed, teile kuulub Hispaanias muud vara või kaalute ettevõtte kasutamist, öelge seda juba esimeses vestluses. |
| Pärast võtmeid | ||
| Kommunaalkulud, vesi ja ülekanded | Jurist pärast tehingu lõpuleviimist | Tehingu lõpuleviimise järgse töö tavapärane osa. Kui hiljem midagi muutub või läheb valesti, aitame Teil välja selgitada, kelle poole pöörduda. |
| Iga-aastased maksutähtajad | Jurist või maksunõustaja | Need ei ole meie omad ja me ei esitle neid kunagi enda omadena. Meie ülesanne on teada, kelle käes need on ja millal need tasumisele kuuluvad. |
| Kõige selle ajastus | Arevont | See rida hõlmab kogu teenust. Me ei taotle Teile NIE-d, ei tegutse Teie volikirja alusel ega anna maksunõu. Hoolitseme selle eest, et neid toiminguid tegevad inimesed alustaksid õigel ajal ja tegutseksid kooskõlastatult. |
Kas mul on Hispaanias kinnisvara ostmiseks vaja NIE?Jah. See on välisriigi kodanike identifitseerimisnumber ning Teil on seda vaja ostu, maksude ja kõige muu kinnisvaraga seonduva jaoks. Hispaania pangakonto ei ole samal viisil nõutav, kuid praktikas on see väga kasulik.
Kes selle tegelikult hangib?Teie sõltumatu jurist. Ta on Teie poolel ning meist ja müüjast sõltumatu. Sama büroo tegeleb tavaliselt hiljem ka konto, kommunaalteenuste ja iga-aastaste maksudeklaratsioonidega. Lepime temaga ajakava kokku ja hoiame asjadel seejärel silma peal.
Kolm hetke, mil see peab juba olemas olema
NIE ootamine hetkel, mil peaksite allkirjastama, on tarbetu viis ostutehing keeruliseks muuta. See ongi põhjus, miks tasub sellega varakult alustada, ning sellest on lihtsam aru saada, kui teate, millises protsessi etapis numbrit tegelikult nõutakse.
- Kui võtate laenu, taotluse esitamiselHispaania pank soovib NIE-d dokumentide hulgas koos maksudeklaratsioonide ja palgatõenditega. Hüpoteegitaotlust menetletakse siin nädalate, mitte päevade kaupa, seega puuduv number ei lükka hüpoteeki nädala võrra edasi, vaid viivitab kogu toimikuga.
- Tehingu lõpuleviimisel, eranditultNumber kantakse notariaalsesse akti. Allkirjastamine ei saa toimuda ilma selleta, mistõttu on see ainus dokument, mis võib kindlaksmääratud kuupäeva edasi lükata.
- Pärast võtmete saamistMaksudeklaratsioonid, kommunaalteenuste lepingud, korteriühistu ja võimalik tulevane müük. Tehingu lõpuleviimise päeval lakkab NIE olemast ostudokument ja sellest saab number, mille järgi Teid tuntakse.
- Ja tavaliselt enne, kui märkateMeie viieteistkümneastmelises protsessis on see kümnes samm ja kulgeb paralleelselt õigusliku kontrolliga, mitte pärast seda. Selleks ajaks, kui allkirjastamise kuupäev on kalendrisse märgitud, peaks number juba olemas olema.
- Ja iga aktile kantud nime kohta üks numberSee ei tähenda üht NIE-d ostu kohta. Igaühel, kes omanikuna aktile kantakse, peab olema oma number. See tähendab, et ühiselt ostes vajavad seda mõlemad abikaasad ning ka lapsed, kui kinnisvara läheb samuti nende nimele. Iga numbri jaoks tuleb esitada eraldi taotlus. Selle avastamine kaks nädalat enne tehingu lõpuleviimist, kui ainult ühel Teist on number, tähendab väga keerulist nädalat ning see on kõige tavalisem viis, kuidas asi ebaõnnestub.
Kas pean NIE saamiseks Hispaaniasse sõitma?Mitte tingimata ja enamiku meie klientide puhul korraldatakse see ilma eraldi reisita. See, kas peate kunagi isiklikult kohale ilmuma, sõltub menetlusviisist ja Teie olukorrast. Seda ütleb Teile Teie jurist, mitte meie.
Mida taotlus hõlmab ja mis tegelikult ooteaega määrab
Seda osa saame kirjeldada, kuid me ei vii seda läbi. NIE määrab Hispaania politsei standardvormi ja kindlaksmääratud tasu alusel ning taotluse esitab Teie jurist. Järgnev kirjeldus põhineb sellel, mida ametiasutused ise avaldavad. Menetlus ise samm-sammult kuulub meie juhendisse.
Mida ostjad eeldavadAmetlik seisukoht
- Taotlemiseks on üks viis ja see on kõigi jaoks sama
- Neid on kaks. Hispaanias esitatakse taotlus politseile otse või immigratsiooniameti või politseijaoskonna kaudu. Väljaspool Hispaaniat esitatakse see Hispaania konsulaadi kaudu. See, milline viis Teile kehtib, sõltub taotluse esitamise ajal asukohast ning need kaks menetlusviisi ei toimi ühtemoodi.
- Numbri saamine võtab nädalaid
- Pärast taotluse registreerimist on ametiasutusel selle lahendamiseks aega kuni viis päeva ning sellele järgnev vaikimine loetakse viivituse asemel keeldumiseks. Aja ei võta numbri väljastamine ise.
- Nii on see kiire
- Mitte tingimata ja me ei anna Teile tähtaega. Kumbki menetlusviis ei avalda, kui kaua kulub taotluse registreerimiseni. See sõltub vastuvõtuajast ning erineb ametite ja konsulaatide lõikes. Kavandame tegevuse selle ebakindluse järgi, mitte ei luba kindlat kuupäeva, ning alustame varakult just seetõttu, et me ei saa seda lubada.
- NIE on sama mis Hispaania elamisluba
- Ei ole. Ainuüksi NIE on number inimestele, kellel on Hispaaniaga majanduslik, tööalane või sotsiaalne seos, ning kinnisvara ostmine on selleks täpselt piisav põhjus. ELi kodanik, kes kavatseb hiljem viibida kauem kui kolm kuud, registreerib end eraldi ja saab registreerimistunnistuse, millel on sama number ning mida sageli nimetatakse roheliseks NIE-ks. Ostmine ei vii Teid teise kategooriasse.
Praktiline tagajärg on mõlemal juhul sama: keegi ei saa Teile garanteeritud kuupäeva anda, seega on ainus tegelik võimalus seda mõjutada alustada varakult. Selle eest vastutame meie.
Allikad
Kui kaua võtab NIE saamine aega?Me ei hakka sellele tähtaega ütlema ning suhtuksime umbusklikult igasse agentuuri, kes seda teeb. Registreeritud taotluse üle otsustamise seaduslik tähtaeg on lühike. Keegi ei avalda seda, kui kaua võtab aega taotluse registreerimine, sest see sõltub vastuvõtuaegadest, mis erinevad ametiasutuste ja konsulaatide lõikes. Aegsasti alustamine on ainus usaldusväärne vastus.
Mida volikiri teie kalendrist ära võtab
Volikiri on ainus dokument, mis määrab, kui suure osa sellest ostust peate isiklikult kohal olles korraldama. Kui volikiri on olemas, saab teie jurist teie nimel korraldada suure osa asjaajamisest, sealhulgas tehingu lõpuleviimise notari juures. Ilma volikirjata tähendab iga allkiri üht lennureisi.
- Selle võib allkirjastada ammu enne millegi ostmistSee ei kohusta teid ostma ning seda ei pea allkirjastama alles pärast ostuotsust. Kui allkirjastate selle ajal, mil viibite siin niigi kinnisvara vaatamisreisil, kulub selleks tund päevast, mille veedate siin nagunii, ning kõik hilisem muutub lihtsamaks.
- Selle saab allkirjastada Tšehhis, kuid see maksab rohkemTavaliselt tähendab see täiendavaid formaalsusi, apostilli ja tõlget. Selles pole iseenesest midagi probleemset, kuid see nõuab aega ja raha. Seetõttu soovitame notariga tegeleda teie siinviibimise ajal, mitte hiljem.
- See katab suurema osa asjaajamisestNIE, konto ja suurema osa ülejäänud ostuga seotud dokumentidest saab selle alusel teie eest korraldada. Te ei pea üksikute dokumentide pärast Hispaaniasse tagasi sõitma.
- Ja ka allkirjastamine iseTe ei pea notari juures kohal olema. Kui teie juristil on nõuetekohane volikiri, saab ta ostu teie eest lõpule viia ning meie oleme olenemata sellest sel päeval kohal ja jälgime üleandmist.
- Öelge juristile kohe alguses, mida see peab hõlmamaVolikiri koostatakse kindlal eesmärgil ning see ei ole universaalne dokument, mis hõlmab kõike võimalikku. Öelge varakult, mida soovite saada korraldada ilma lennureisita, et volikirja ulatus otsustataks koostamise ajal, mitte ei selguks hiljem.
Üks hoiatus, ja just selle tõttu ei suhtu me sellesse kõike kergekäeliselt. Võltsitud volikiri on Hispaanias teadaolev viis kinnisvarapettuse toimepanemiseks koos võltskuulutuste ja e kirjaga „meie pangaandmed on muutunud“. Ärge kunagi makske kellelegi ega kirjutage millelegi alla üksnes e posti teel saadud dokumendi alusel, ilma et oleksite seda esmalt meie või oma juristiga kontrollinud.
Kas kogu asjaajamise saab korraldada ilma Hispaaniasse tulemata?Peaaegu kogu asjaajamise. Volikirja alusel saab NIE, pangakonto ja allkirjad korraldada kaugteel. Ainus külastus, mida me siiralt soovitame, ei ole seotud paberimajandusega: see on kinnisvara ja tänava oma silmaga üle vaatamine.
Kas saan volikirjale Tšehhis alla kirjutada?Jah, kuid tavaliselt tähendab see täiendavaid formaalsusi, apostilli ja tõlget. Kui tulete niigi kinnisvara vaatamisreisile, on siin allkirjastamine kiirem ja odavam ning see ei kohusta teid ostma.
Kinnisvara ostmine ei ole sama mis siin elamine
See on kogu teema kõige sagedamini valesti mõistetav osa, mistõttu tasub see selgelt välja öelda. Hispaanias kinnisvara omamine ei anna teile õigust Hispaanias elada ning ainuüksi selle alusel ei saa teist Hispaania maksuresidenti. Need on kolm eraldi küsimust, millel on kolm eraldi vastust.Välisostja jaoks on hea uudis see, et esimene neist on suures osas tähtsusetu. Euroopa Liidu kodanikuna ei vaja Te viisat ning kui otsustate hiljem viibida kauem kui kolm kuud, registreerite end ja saate vastava tõendi. Ost ise ei sõltu sellest: mitteresidendina võite siin kinnisvara omada ning suure osa protsessist saab korraldada volikirja alusel.Maksuresidentsus määratakse teie tegeliku olukorra, mitte omandi põhjal. Kui kaalute siin suurema osa aastast veetmist või püsivalt siia kolimist, tegelege selle küsimusega nõustajaga enne kolimist, mitte pärast seda. Me ei ole immigratsiooni- ega maksunõustajad ega väida vastupidist. Meie ülesanne on tagada, et te ei ostaks valel eeldusel, ning viia teid kokku teie olukorrale sobiva kvalifitseeritud spetsialistiga.
Kas saan kinnisvara osta ka siis, kui ma Hispaanias ei ela?Jah. Kinnisvara ostmine ja Hispaania residentuur on kaks eri asja. Mitteresidendina võite siin kinnisvara omada ning suure osa protsessist saab korraldada volikirja alusel.
Mida me teilt vajame
Suurema osa ostust korraldame meie, jurist, agendid, arendaja ja pank. Teilt vajame otsuseid, dokumente ning osalemist mõnel üksikul konkreetsel hetkel. See on dokumente puudutav osa ning suurema osa neist saadate elektrooniliselt Tšehhist.| Mida on vaja | Kes seda küsib | Kuidas see tavaliselt käib |
|---|---|---|
| Identiteet | ||
| Pass või isikutunnistus | NIE-taotluse jurist, allkirjastamise notar ja konto avav pank. | Alustuseks piisab skannitud koopiast. Originaali on vaja seal, kus dokument tegelikult allkirjastatakse. |
| Teie aadress ja kontaktandmed Tšehhis | Juristile ja pangale tavapärase isikusamasuse tuvastamise osana. | Saadetakse koos ülejäänuga elektrooniliselt. |
| Raha päritolu | ||
| Pangakonto väljavõtted | Pank, jurist või arendaja tõendina raha päritolu kohta. | Elektrooniliselt ning see tasub ette valmistada enne raha liigutama asumist, mitte pärast. |
| Raha päritolu tõend | Kõik kolm mis tahes suurema ostu korral. See ei ole vabatahtlik ning just siin jäävad ülekanded sageli toppama. | Tavaliselt väljavõtted, teise kinnisvara müüki tõendavad dokumendid, sissetulek või dividendid. Sobiv lahendus sõltub Teie olukorrast. |
| Keerukama struktuuri dokumentatsioon | Pank, kui raha pärineb ettevõtte müügist, investeeringutest või liigub läbi mitmekihilise struktuuri. | Alustage sellega kõige varem. Selle kokkupanek võtab kõige kauem ning selle puudumine peatab ülekande täielikult. |
| Ainult laenu korral | ||
| Kahe või kolme aasta maksudeklaratsioonid | Hispaania pank hüpoteegitoimiku osana. | Elektrooniliselt. Tõlked, kui pank neid nõuab. |
| Palgalehed või ettevõtte aruanded | Hispaania pank, et tuvastada taotluse aluseks olev sissetulek. | Elektrooniliselt koos maksudeklaratsioonidega. |
| Krediidiregistri kontroll | Hispaania pank. | Tšehhis hangitud ja edasi saadetud. |
| Olemasolevate laenude väljavõtted | Hispaania pank, et näha, millised kohustused on juba võetud. | Elektrooniliselt. NIE on samas nimekirjas, mistõttu ei saa selle hankimist viimasele hetkele jätta. |
| Ainult juhul, kui kasutate volikirja | ||
| Volikiri ise | Teie jurist, et ta saaks Teie nimel tegutseda. | Notari juures allkirjastatud. Siin reisi ajal või Tšehhist. |
| Apostill ja vandetõlge | Ainult juhul, kui volikiri allkirjastati Tšehhis, mitte Hispaanias. | Täiendavad formaalsused ja lisakulu. See on praktiline põhjus allkirjastada see siinviibimise ajal. |
Selle koht ostuprotsessis
Kogu ostuprotsess hõlmab esimesest kõnest kuni võtmeteni viisteist sammu. Selle lehe paberiasjad on kümnes samm ning need ei oota üheksandat sammu: need kulgevad paralleelselt õigusliku kontrolliga. Seitsmes samm on jagatud õigusliku kontrolli lehega, kus on juristi tutvustus, samal ajal kui sellel lehel käsitletakse volikirja.Sammud 7 ja 10 15-st
- Jurist ja volikiriKui see on mõistlikKui soovite, tutvustame Teile siinviibimise ajal sõltumatut juristi ning saate temaga õigus- ja maksuküsimused silmast silma läbi arutada. Kui otsustate jätkata, saab volikirja sama siinviibimise ajal notari juures allkirjastada. Te ei pea enne ostma: volikirja saab ette valmistada juba ammu ning see lihtsustab hilisemat asjaajamist. Selle saab allkirjastada ka Tšehhis, millega kaasnevad tavaliselt täiendavad formaalsused, apostill ja tõlge.
- NIE, konto ja dokumendidSamal ajalNIE on Teie Hispaania identifitseerimisnumber, mida on ostu lõpuleviimiseks vaja. Jurist esitab selle taotluse ning korraldab vajaduse korral pangakonto ja ülejäänud paberiasjad. Volikiri võimaldab tal suure osa toimingutest Teie nimel teha, nii et Te ei pea üksikute dokumentide pärast Hispaaniasse tagasi sõitma.
Paberiasjad ise või koos meiega
Samad dokumendid, kahel viisil.| Ise | Koos Arevontiga | |
|---|---|---|
| NIE taotlemise alustamine | Teete ise kindlaks, milline menetluskäik Teile kehtib, leiate aja ja jälgite kogu protsessi. | Lepime juristiga ajakava kokku protsessi alguses ning tema esitab taotluse. Varakult, sest keegi ei saa kuupäeva lubada. |
| Kui avastate, et see puudub | Sageli hetkel, mil peaksite allkirjastama, mis on kõige kallim võimalik aeg. | See kulgeb paralleelselt õigusliku kontrolliga, mistõttu on see lõpetatud ammu enne allkirjastamiskuupäeva selgumist. |
| Iga järgnev allkiri | Järgmine lend või dokument, mis saadetakse tagasi formaalsuse tõttu, millest keegi ei rääkinud. | Volikiri, mille ulatus lepitakse eelnevalt tegelike vajaduste järgi kokku. Te ei pea iga dokumendi pärast tagasi lendama. |
| Keel, milles see toimub | Hispaania või inglise keeles, ametiasutuste ja pangaga nende ajakava järgi. | Tšehhi keeles, esimesest kõnest võtmeteni, koos inimestega, kes siin rannikul tegutsevad. |
| Kes tähtaegadel silma peal hoiab | Teie peate korraga suhtlema juristi, panga, notari ja kinnistusregistriga. | Üks kontakt Teile. Me hoiame silma peal kümnetel asjadel. |
Ost, mille puhul Te notarisse ei lähe
See ei ole kliendilugu ning me ei esita seda sellisena. See on protsessi tegelikult võimaldav sammude jada, mis on järjestatud nii, et näeksite, millised osad vajavad Teie kohalolekut riigis ja millised mitte. Kõik selles kirjeldatud sammud kuuluvad meie tavapärase ostuprotsessi juurde.- Valik toimub kõnede ja videokõnede kauduKakskümmend kuni kuuskümmend minutit esimesel kõnel, et välja selgitada, mida otsite, ja seejärel teha esimene valik. Tõsiselt kaalutavate kinnisvaraobjektide puhul saame objekti filmida või Teile sealt otseülekandena helistada, et kinnisvaravalikut saaks vähendada ilma, et keegi peaks kohale lendama.
- Ühe reisiga saab tehtud mõlemad Teie kohalolekut vajavad asjadKinnisvara vaatamine ise ja volikirja notariaalse allkirjastamise aeg. Kohtumine juristiga mahub samasse siinviibimisse. Volikirja siin, mitte Tšehhis allkirjastades säästate apostilli ja tõlke arvelt.
- NIE ja pangakonto asjaajamine toimub taustalKümnes samm õigusliku kontrolli kõrval, mitte pärast seda. Jurist esitab NIE taotluse ja korraldab pangaga seotud asjad ning kumbki ei vaja uut reisi.
- Dokumendid liiguvad Tšehhist elektrooniliseltIsikut tõendavad dokumendid, tõend raha päritolu kohta ning hüpoteegitoimik, kui see on vajalik. Suurema osa saadate oma töölaua tagant.
- Jurist vormistab notari juuresSobiva volikirja alusel kirjutab ta Teie eest lepingule alla ja kinnisvara saab Teie omaks. Oleme sel päeval kohal ning jälgime üleandmist kuni võtmete kättesaamiseni.
Ühest reisist piisab. Siiski eelistaksime, et tuleksite, sest rannik ei ole dokument.
Kui palju see maksab?
- Ostja0 €Meie koordineerimise eest tasu ei võeta. Sellel lehel tasute advokaadi, notari ja ametlike tasude eest ning ükski neist summadest ei laeku meile.
- Arendaja või müüja
- Uusarendus
- 2,5 to 6 %
- Järelturu kinnisvara
- 1,5 to 4 %
- ArevontMeie tasu sisaldub selles komisjonitasus ja seda ainult juhul, kui ost toimub. Meie soovitatud advokaat ei maksa meile soovitamise eest midagi, mis ongi tema soovitamise mõte.
NIE ja tõlked on meie avaldatud ostukulude tabelites esitatud ühe reana summas umbes ~150 €. Tasub teada, et see rida on kindlasummaline: summa on sama nii 350 000 €, 500 000 € kui ka miljoni euro suuruse ostu puhul, sest tegemist on tasu ja tõlkega, mitte millegi protsendiga. Suure ostu korral on see üks väheseid kulusid, mis ei suurene koos hinnaga.Volikirja vormistamise notaritasu on eraldi kulu ning me ei avalda selle kohta summat, sest meil ei ole sellist summat, mille eest saaksime vastutada. Kui volikiri allkirjastatakse Tšehhis, lisanduvad sellele apostill ja vandetõlge. Küsige summat advokaadilt hetkel, kui otsustate allkirjastada, ning küsige seda enne, mitte pärast.Eespool esitatud arvutus on ligikaudne. Täpsed kulud sõltuvad veidi kinnisvara hinnast, hüpoteegist ja konkreetsest tehingust.
Kui otsustate lõpuks ostust loobuda, ei pea Te meile midagi maksma.
Mida me ei tee ja mida me ei saa lubada
Meie ei hangi Teile NIE-d. Seda teeb sõltumatu advokaat, kellele maksate Teie ja kes töötab Teie heaks. Me ei ole advokaadibüroo, me ei tegutse Teie volikirja alusel ega anna maksu- või immigratsioonialast nõu. Kui vajate advokaati, maksunõustajat või immigratsioonispetsialisti, tutvustame Teile kedagi, keda usaldame, ja jääme kogu protsessi vältel Teie peamiseks kontaktisikuks.Me ei ütle Teile, kui kaua NIE saamine aega võtab. Registreeritud taotluse kohta otsuse tegemise seaduslik tähtaeg on lühike, kuid taotluse registreerimiseks kuluvat aega ei avalda kumbki menetlusviis ning see erineb ametite ja konsulaatide lõikes. Igaüks, kes annab Teile kindla kuupäeva, oletab. Selle asemel alustame varakult, sest see on ainus osa, mida keegi tegelikult kontrollida saab.Kogu ostu saab volikirja alusel korraldada ka kaugteel, kuid eelistaksime siiski, et tuleksite vähemalt korra kohale. Üks kord on piisav ja kaks korda veel parem. Kinnisvara on koht ning video on hea eelfilter, kuid halb alus lõplikuks otsuseks.Samuti ei anna siinse kinnisvara ost Teile iseenesest elamisõigust ega muuda Teid Hispaania maksuresidendiks. Kui kumbki neist on üks ostu põhjustest, lahendage see enne ostu kvalifitseeritud nõustajaga, mitte pärast.
Korduma kippuvad küsimused NIE ja asjaajamise kohta
- Kui palju NIE maksab?
- Meie avaldatud ostukulude tabelites on NIE ja tõlked koos, ligikaudu ~150 €. See on kindlasumma, mitte protsent, seega on summa sama olenemata kinnisvara hinnast.
- Mida volikiri teha ei saa?
- See korraldab asjaajamise, kuid ei tee otsuseid. See ei vali kinnisvara, lepi hinda kokku ega kohusta Teid millekski ning ei vabasta Teie advokaati kohustusest Teile enne toimingu tegemist nõu anda. Samuti koostatakse volikiri kindla ulatuse jaoks, seega öelge advokaadile alguses, mida soovite saada teha ilma kohale lendamata.
- Kas vajan ka Hispaania pangakontot?
- Praktikas on see väga kasulik ning enne hüpoteegi allkirjastamist nõutav, sest igakuised maksed tehakse sellelt kontolt. Konto avamisel on omaette lehekülg, mitte siin üks lõik.
- Kas kinnisvara ostmine muudab mind Hispaania maksuresidendiks?
- Ei. Kinnisvara omamine ei muuda Teid iseenesest Hispaania maksuresidendiks. Seda hinnatakse Teie tegeliku olukorra põhjal, sealhulgas selle järgi, kui palju aega siin veedate ning kus asub Teie majanduslike ja isiklike huvide kese. Kui kavatsete veeta siin suurema osa aastast, küsige nõu enne kolimist.
- Kas pean tõendama, kust mu raha pärineb?
- Suurema tehingu puhul küll. Pank ja teised osapooled soovivad dokumente raha päritolu kohta. Kui raha pärineb ettevõtte müügist, dividendidest, investeeringutest või mõnest keerukamast struktuurist, korraldage dokumendid enne ülekannete alustamist, mitte ajal, mil makse on kinni peetud.
- Kes korraldab asjaajamise pärast võtmete saamist?
- Advokaat korraldab tehingu lõpuleviimise järgse asjaajamise, vormistab ümber kommunaalteenused ja aitab iga-aastaste maksukohustustega, tavaliselt koos maksunõustajaga. Me jääme siin rannikul Teie kontaktisikuks, nii et kui hiljem midagi muutub või valesti läheb, teate, kelle poole pöörduda.
