Kellega Te suhtlete
Te peaksite enne helistamist teadma, kes telefonile vastab ja kes vaatamiste ajal autos istub. Meid on kliendi poolel kaks ning te suhtlete sama inimesega esimesest vestlusest kuni võtmete üleandmiseni. Meie taga on spetsialistide võrgustik ning me ütleme teile selgelt, millised töö osad kuuluvad meile ja millised neile.
Kaks inimest, kellega te suhtlete
Välisostjad on siia aastaid tulnud ja enamik neist otsib vastuseid samadele küsimustele: kas hind vastab turule, mida sellele lisatakse, kes lepinguid jälgib ja mis juhtub, kui ostu ajal midagi valesti läheb. Teie jaoks on see otsus riigis, mida Te veel ei tunne. Meie jaoks on see tavaline kolmapäev, mitte sellepärast, et suhtuksime sellesse kergekäeliselt, vaid kuna oleme sama protsessi klientidega korduvalt läbi teinud ja teame, kus komplikatsioonid tavaliselt tekivad.
- Samuel Špreňar · asutaja, Tšehhi ja Slovakkia ostjadTa tegutseb kogu rannikul ja on nende tehingutega seotud olnud alates 2019. aastast. Ta on siinsetest maakleritest noorem ja tänu sellele märksa kiirem: kõnedele ja sõnumitele vastatakse sama tunni jooksul, mitte järgmisel päeval. Ta arendab ka tarkvara, millel agentuur töötab. Tšehhi keel on tema emakeel, inglise keelt valdab ta vabalt ja hispaania keeles saab hakkama, mis on kõige olulisem neis ruumides, kus keegi ei räägi kumbagi kahest esimesest keelest.
- Alexandra Marcinkowska · müügiagent, Poola ja Inglismaa ostjadTa on elanud Costa del Solil alates 2005. aastast. Enne kinnisvaravaldkonda siirdumist töötas ta klienditeeninduses ja tõi sealt kaasa kõige olulisema osa sellest, mida teisest riigist ostes vajate: kättesaadavuse, detailide jälgimise ja hoolitsemise selle eest, et asjad päriselt tehtud saaksid. Ta hoolitseb Poola ja Inglismaa ostjate eest ning korraldab nende ostu esimesest vestlusest kuni võtmete kättesaamiseni. Samuti soovitab ta inimestel aega võtta; mõned otsingud kestavad temaga kuid ja see on tavapärane tulemus, mitte ebaõnnestumine.
See, et meie meeskond on siin aasta ringi, ei ole lihtsalt veebisaidil olev lause. See tähendab kohaliku turu tundmist viisil, mida avalikest portaalidest õppida ei saa. Oleme iga päev ühenduses maaklerite ja arendajatega ning jälgime pooleliolevaid tehinguid. Nii teame, millise hinnaga konkreetset tüüpi kinnisvara konkreetses piirkonnas tegelikult müüakse ja kus on veel võimalik hinna üle rääkida.
Kas pärast seda, kui olen millelegi alla kirjutanud, suunatakse mind kellegi teise juurde?Ei. Te suhtlete sama inimesega esimesest kõnest kuni võtmete kättesaamiseni ja ka pärast seda. Spetsialistid vahetuvad ostu eri etappides, kuid teie kontaktisik ei vahetu.
Kas teist on kusagil fotosid?Mitte veebisaidil. Näete meid esimesel videokõnel ja sellest hetkest suhtlete kogu protsessi vältel sama nimepidi nimetatud inimesega. Selle asemel avaldame, millega iga inimene tegeleb, kelle huve ta esindab ja kuidas talle makstakse, mida saate tegelikult kontrollida.
Mida teeme ise ja keda kaasame
Mõne asjaga tegeleme otse, teiste puhul kasutame usaldusväärseid spetsialiste. Kui vaja on juristi, arhitekti või maksunõustajat, viime teid kokku inimesega, kellega ise koostööd teeme, ning jääme teie peamiseks kontaktisikuks, hoolitsedes selle eest, et kõik sujuks nii nagu vaja.Allolev nimekiri hõlmab kogu võrgustikku ning paremal on selgelt märgitud, millised tegevused kuuluvad meile. Haldus, koristus ja lühiajaline üür korraldatakse ettevõttesiseselt, mitte allhanke korras. Seetõttu küsitakse just nende kolme kohta kõige sagedamini.
Mida teil vaja lähebKes sellega tegeleb
- Juristid
- Sõltumatu ettevõte, mida me tavapäraselt soovitame. Võite igal ajal kasutada ka enda valitud ettevõtet.
- Maksunõustajad
- Soovitatud. Maksuküsimustele vastab pädev spetsialist.
- Hüpoteeginõustajad
- Soovitatud. Mitteresidentidele laenamisele spetsialiseerunud maakler.
- Hindajad
- Soovitatud ja korraldatud juhul, kui eksperdikontroll on põhjendatud, mitte iga ostu puhul.
- Arhitektid
- Soovitatud muudatusteks, laiendusteks ja kõigeks planeeringut puudutavaks.
- Töömehed
- Soovitatud meie enda kasutatavate inimeste hulgast. Töö koordineerime meie.
- Kinnisvara haldus ja võtmed
- Meie oma. Teeme selle ettevõttesiseselt, mitte välise ettevõtte kaudu.
- Lühiajaline üür
- Meie oma. Kogu väljaüürimise korraldus ettevõttesiseselt.
- Koristus
- Meie omad. Oma koristajad, mitte agentuur.
- Basseini ja aia hooldus
- Soovitatud ja meie koordineeritud.
- Kindlustus
- Soovitatud spetsialistile, kes vaatab kindlustuskaitse teiega läbi.
- Kommunaalteenuste ja interneti üleviimine
- Tavaliselt korraldab selle pärast tehingu lõpuleviimist advokaat. Kui hiljem midagi muutub, aitame.
- Auto Hispaania numbrimärkidele registreerimine
- Soovitatud. Üks neist asjadest, mille eest enne kolimist keegi ei hoiata.
- Arstid, koolid, loomaarstid
- Meie oma selles mõttes, mis loeb: ütleme teile, kuhu pöörduda. Siin elamine ongi kvalifikatsioon.
Üks kontakt kogu protsessi vältel
Ostuga seotud inimesed vahetuvad igas etapis. Teie kontaktisik ei vahetu. See ongi selle praktiline tähendus, mitte pelk lubadus.| Etapid | Kellega te suhtlete | Kes kõike koos hoiab |
|---|---|---|
| Otsing ja vaatamised | Arendajad, nende müügimeeskonnad, müüjate agendid ja omanikud. | Teie kontaktisik korraldab valiku, juhib vaatamisi ja esitab müüjapoolele küsimused, millele kuulutus vastust ei anna. |
| Broneerimine ja läbirääkimised | Müüja agentuur või arendaja müügiesindus. | Teie kontaktisik peab teie nimel läbirääkimisi. Hind, tähtajad, broneerimise tingimused, sisustus ja üleandmine. |
| Õiguslik kontroll | Sõltumatu advokaat ja volikirja vormistav notar. | Advokaat teeb juriidilise töö. Teie kontaktisik hoolitseb selle eest, et see algaks õigel ajal, et müüjapool esitaks nõutu ja et mõistaksite, milline vastus saabus. |
| Finantseerimine | Pank, hüpoteeklaenu maakler ja panga hindaja. | Teie kontaktisik hoiab rahastamise lepingus sätestatud tähtaegadega kooskõlas, sest nende mittesobitumine on kõige tavalisem põhjus, miks ost venib. |
| Tehniline ülevaatus | Tehniline ülevaataja, arhitekt või snagging-spetsialist. | Teie kontaktisik kaasab vajaduse korral õige spetsialisti ja jälgib puuduste nimekirja kuni parandustööde tegeliku lõpetamiseni. |
| Notar ja üleandmine | Notar, advokaat ja müüjapool. | Teie kontakt on üleandmisel kohal, jälgides seisukorra kontrolli ja võtmete üleandmist, mitte ainult allkirjastamist. |
| Pärast ostu | Haldus, koristamine, töömehed, kogukond ja igapäevaelu siin. | Sama kontaktisik. Seda osa alahindab enamik inimesi enne siinse kinnisvara omanikuks saamist. |
Kui väikesed me tegelikult oleme ja mida see Teile maksab
Meid on kliendi poolel kaks ja see on teadlik valik: võtame vastu ainult need kliendid, kelle jaoks saame päriselt olemas olla. Teil on üks inimene, kes tunneb kogu Teie ostuprotsessi esimesest kõnest võtmeteni, mitte osakond, kes on unustanud, mida Te eelmisel nädalal ütlesite.See tähendab ka, et meil ei ole oma õigusosakonda, maksunõustamise praktikat ega mõõdistamismeeskonda ning me ei teeskle, et need meil oleksid. Me teeme ise ostjapoolse töö: otsingu, kontrolli, läbirääkimised, koordineerimise ning pärast ostu halduse, koristamise ja väljaüürimise. Kõik muu tehakse spetsialisti abiga, kelle kaasame ja kelle töö koordineerimise eest vastutame jätkuvalt; ülalolevas nimekirjas on see iga punkti juures märgitud.Sellel lehel saate kontrollida, millega kumbki meist tegeleb, kelle huve me esindame ja kuidas meile tasutakse. Näitame Teile pigem seda ning nelja dokumenteeritud juhtumit, kus ütlesime klientidele, et nad ei peaks ostma, kui rida tunnustekleebiseid.
Korduma kippuvad küsimused
- Mis keeles me suhtleme?
- Tšehhi keeles või Alexandraga poola keeles. Inglise keel toimib samuti kõikjal. Hispaania keele kasutamine korraldatakse Teie eest ruumides, kus seda vaja on, ja neid on ametlike ruumide hulgas kõige rohkem.
- Kas teil on kontor, mida saaksin külastada?
- Tuleme Teie juurde: olulised kohtumised toimuvad kinnisvaradel, juristi juures ja notari juures. Seal toimubki tegelik ost.
- Kas Arevont on Hispaania ettevõte?
- Jah. Arevont on ettevõtte Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314) ärinimi. Tegemist on Hispaania ettevõttega, mis on registreeritud Registro Mercantil de Málaga registris ja mille asukoht on Esteponas Costa del Solil. Ettevõte on rannikul tegutsenud alates 2019. aastast ning haldus, koristus ja väljaüürimine korraldatakse ettevõttesiseselt, mitte alltöövõtu korras.
- Kellele peaksin helistama, kui midagi läheb valesti kaks aastat pärast ostu?
- Samale inimesele. Seda kokkuleppe osa on kõige raskem ette tõendada ja kõige lihtsam hiljem kontrollida ning see on ka peamine põhjus, miks eelistaksime endale kümneks aastaks klienti, mitte ühekordset suuremat tasu.
