Kui suur on Teie vahendustasu ja kas lisandub veel midagi?

20 % igalt broneeringult, mis võetakse üüritulust pärast vara enda kulude mahaarvamist. Alustamistasu, kuutasu, kuulutuse tasu ega fotograafia eest tasu ei ole. Täpne protsent kinnitatakse Teie vara jaoks enne, kui otsustate midagi, sest rohkem tööd vajava vara üürileandmine on kulukam. Ainsad muud kirjed, mis arveldusaruandel kunagi olla võivad, on platvormi enda vahendustasu, vara enda kantud kulud ning 25 € tunnis, kui keegi pidi töömeest kohapeal vastu võtma.

Millal ja kuidas mulle makstakse?

Igakuiselt Teie nimel olevale Hispaania kontole koos arveldusaruandega, kus on näidatud iga broneering, iga kulu ja vahendustasu. Selleks vajate Hispaania pangakontot. Kui Teil seda veel ei ole, on selle avamine eraldi ja lihtne toiming ning selle kohta on olemas eraldi leht.

Kes registreerib külalised politseis?

Meie teeme seda digitaalselt iga sisseregistreerimise ajal. Hispaania nõuab seda iga peatuva külalise puhul ning kohustus lasub majutajal, mitte Airbnb'l ega Bookingul. See on üks kahest asjast, mida eraviisiliselt välja üürivad omanikud kõige sagedamini ei tea; teine on see, et vara tuleb enne üldse reklaamimist registreerida.

Kas saan vara ise kasutada?

Jah. Märgite enne hooaega soovitud kuupäevad enda jaoks kinni ja kasutate vara. Ainus piirang on see, et kinnitatud broneeringut ei saa ruumi tegemiseks tühistada, sama reegel kehtib ka hotellides. Enamik omanikke, kellele selline korraldus sobib, tuleb vahehooajal ja jõulude ajal ning laseb varal suvel tulu teenida.

Mis juhtub, kui külalise viibimise ajal midagi katki läheb?

Tegeleme sellega meie. Väikesed asjad parandatakse samal päeval vara tulust ning need kajastuvad Teie arveldusaruandel koos lisatud arvega. Kallimate tööde puhul saadame Teile enne tegemist hinna ja teate, välja arvatud juhul, kui need põhjustavad aktiivselt kahju. Sellisel juhul peatame esmalt kahju ja helistame Teile seejärel. Te ei ole see inimene, kellele külaline boileri kohta kirjutab.

Kas tagate minimaalse sissetuleku või minimaalse ööbimiste arvu?

Ei, seda ei peaks tegema ükski aus haldur. Tulemused sõltuvad turust, varast, selle arvustustest ja hinnastamisest. Me ütleme Teile enne alustamist, kas meie arvates saab vara hästi välja üürida, sealhulgas siis, kui vastus on eitav. Pigem jätame vara oma portfelli võtmata kui võtame vastu vara, mille omanik pettub.

Kui kaua kulub esimesest kõnest esimese külaliseni?

Sobivuse kontroll võtab päevi. Luba ja registreerimine Teie juristi kaudu on protsessi pikem osa ning võtavad pigem nädalaid kui päevi. Fotograafia, kuulutused ja hinnastamine võtavad pärast vara valmimist päevi. Ajakava otsustab tavaliselt mitte paberimajandus, vaid see, kas vara on külaliste jaoks sisustatud ja varustatud. Tühjana ostetud vara puhul on see eraldi töö, millel on oma teostusaeg.

Kas maksan Hispaanias üüritulult makse?

Jah, ning seda arvestatakse erinevalt nende ajavahemike puhul, mil kinnisvara on välja üüritud, ja nende puhul, mil Te seda kasutate või see seisab tühjana. Lubatud kulud saab seaduses sätestatud tingimuste täitmisel üüritulust maha arvata ning arvutus sõltub Teie maksuresidentsusest ja kinnisvara kasutusviisist. Me ei ole maksunõustajad ega teeskle seda olevat: anname Teile igakuised arvud, mida Teie nõustaja vajab, tema soovitud kujul.

Services

Lühiajalise üüri haldus Costa del Sol: loast väljamakseni

Selle ranniku kõiki kinnisvaraobjekte ei tohi turistidele välja üürida ja just see tuleb kõigepealt kindlaks teha. Andaluusial, omavalitsusel ja korteriomanike ühendusel on igaühel vetoõigus ning alates 2025. aasta aprillist võib ühendus lühiajalise uue üüri keelata kolme viiendiku häälteenamusega. Seega alustame kontrollimisest, kas üürimine on Teie täpsel aadressil seaduslikult võimalik, ja alles seejärel räägime selle korraldamisest. Kui see on võimalik, korraldame kogu protsessi oma meeskonna ja koristajatega: loa taotlemise koos Teie juristiga, kuulutused, hinnastamise, iga külalisega tegelemise, koristuste ja vahetuste korraldamise, Hispaanias nõutava politseiregistreeringu ning ühe igakuise aruande koos rahaga Teie Hispaania kontol. Võtame igalt broneeringult 20% + käibemaksu ja mitte midagi, kui ühtegi broneeringut ei ole.

Esiteks, kas Teil on üldse lubatud seda välja üürida

Kinnisvara ostmine sellel rannikul ja selle turistidele väljaüürimine eeldavad kahte eri luba ning teine ei teki automaatselt. Seda, kas konkreetsel aadressil on lühiajaline üür võimalik, otsustavad kolm eraldi ametiasutust ja kõik kolm peavad vastama jaatavalt. Kahel peaaegu identsel korteril samas elamurajoonis võivad olla täiesti erinevad vastused.See on olulisem kui mis tahes muu siin lehel, sest seda üht asja ei saa hiljem parandada. Vahendustasu üle saab läbi rääkida, kuulutuse saab ümber kirjutada ja koristaja välja vahetada. Kui korteriomanike ühendus on lühiajalise üüri vastu hääletanud, on otsus tehtud ning kinnisvara, mille ostsite sellel eesmärgil, on nüüd kinnisvara, mida omate mõnel muul eesmärgil.

Kes otsustab	Mida see otsustab	Kes ja millal kontrollib
Andaluusia ja turistiregister	Piirkondlikud reeglid turistidele mõeldud eluruumi kohta ja registreerimine ise. Ilma selleta ei saa lühiajalist üüri seaduslikult reklaamida. Alates 2025. aasta juulist on olemas ka eraldi riiklik registreerimisnumber riiklikust üüriregistrist, mida platvormid nõuavad enne kuulutuse avaldamist, seega on nõuetele vastaval kinnisvaral tänapäeval mõlemad. Piirkondlik register ei aktsepteeri samuti registreerimist omavalitsuses, kus on kehtestatud oma piirang, mistõttu tühistab linnavalitsuse otsus piirkondliku otsuse mõju.	Teie jurist esitab selle koos meiega. Enne kontrollime, kas kinnisvara saab üldse registreerida, sest loa taotlemine kinnisvarale, millele seda anda ei saa, tähendaks raha ja nädalaid, mis lähevad tühja.
Omavalitsus	Linnad kehtestavad oma piirangud ning mitu neist on karmistanud reegleid uute turistidele mõeldud üüripindade kohta kõige hõivatumates piirkondades. Vastus sõltub linnast ja mõnikord ka piirkonnast ning just see muutub kõige sagedamini.	Kontrollime Teie täpse aadressi kohta kehtivaid reegleid enne, kui kulutame midagi fotograafiale või ettevalmistustele. Naaberlinna või eelmise aasta reegel ei ole vastus.
Korteriomanike ühendus	Alates 3. aprillist 2025 vajab uue lühiajalise üüri alustamine omanike kolme viiendiku häälteenamusega antud sõnaselget nõusolekut. Enne seda eksisteerinud olukordi võidakse hinnata teisiti. See on küsimus Teie juristile, mitte meile.	Järelturu kinnisvara puhul loeme läbi põhikirja ja koosolekute protokollid ning Teie jurist kontrollib need üle. Uusarenduse puhul küsime arendajalt kohe, kas kogukonna eeskirjad lubasid väljaüürimist. Kinnisvara puhul, mis Teile juba kuulub, loeme läbi, mida on pärast selle ostmist otsustatud.

Kui ostate kinnisvara eesmärgiga seda välja üürida, ei pea me agendi vastust ega kuulutuses olevat lauset kinnituseks. Kontrollime selle konkreetse kinnisvara puhul kõik uuesti üle enne, kui maksate tagatisraha, ning see kontroll kuulub meie kaudu ostmise juurde, mitte ei ole eraldi tellitav teenus. See, mida kõik kolm ametiasutust seaduse järgi, sealhulgas üleminekujuhud, üksikasjalikult ütlevad, kuulub pigem juhendisse kui siia.

Lühiajaline üür ja luba

Allikad

Kas ma võin oma korterit üldse turistidele välja üürida?Mitte automaatselt. See sõltub konkreetsest kinnisvarast, omavalitsusest, korteriomanike ühenduse reeglitest ja turistimajutuse kehtivatest reeglitest. Seetõttu kontrollime lühiajalise üüri võimalikkust enne broneerimist, kui üürimine on üks põhjustest, miks Te ostate. Kinnisvara puhul, mis Teile juba kuulub, kehtivad samad kolm kontrolli, need tehakse lihtsalt praegu, mitte toona.

Kuulutuses öeldakse, et turistimajutuse luba on olemas. Kas sellest piisab?Ei. Täna olemasolev luba näitab, mis kehtis selle andmise ajal, mitte seda, mida otsustas korteriomanike ühendus oma viimasel koosolekul või mida on linn pärast seda uute registreeringute kohta otsustanud. Samuti ei pruugi luba omanikuvahetuse korral automaatselt kehtima jääda, kuigi müüjad seda sageli eeldavad. Kontrollime konkreetse kinnisvara hetkeolukorda kirjalikult ning Teie jurist kinnitab selle.

Mis on tasuta ja mille eest 20% tegelikult makstakse

Sellel on kaks osa ja nende hinnad on täiesti erinevad. Selle kindlakstegemine, kas kinnisvara võib välja üürida, on tasuta ja jääb tasuta ka siis, kui Te meie teenuseid edasi ei kasuta, sest see vastus kaitseb Teid siin lehel kirjeldatud vea eest, mida ei saa parandada. Üürimise korraldamine on tasuline teenus ja selle eest tasutakse kinnisvara teenitud tulust.Esimese osa tasuta olemise põhjus ei ole suuremeelsus. Kui ostate sellepärast, et soovite kinnisvara välja üürida, ja selgub, et see ei ole võimalik, soovime nii meie kui ka Teie, et saaksite sellest teada enne broneerimise tagatisraha tasumist, mitte pärast seda.

Tasuta, ka siis, kui Te meid ei kasutaTasuline teenus, 20% + käibemaks igalt broneeringult

Te saadate meile aadressi ja meie ütleme Teile, kas lühiajaline üürimine on seal üldse seaduslikult võimalik: Teeme registreerimise koos Teie juristiga, koostame kuulutuse, määrame hinnad ja viime kinnisvara turule.
Kui ostate meie kaudu, kontrollitakse üürimise seaduslikkust enne broneerimise tagatisraha tasumist ostu osana: Pärast seda haldame kalendrit, hoiame registreeringu ajakohasena ja suhtleme korteriomanike ühendusega haldajana, mitte ostjana.
Ütleme Teile, millised kinnisvarad ja millised linnad jäävad valikust välja, kui kinnisvara peab tulu teenima: Hinnastame kinnisvara igal nädalal vastavalt sellele, mis turul sel hooajal tegelikult toimub.
Ütleme otse, kui kinnisvara ei sobi hästi väljaüürimiseks, ka juhul, kui saaksime selle Teile muidu müüa: Tegeleme iga külalisega alates esimesest küsimusest kuni arvustuseni ning meie enda koristajad valmistavad kinnisvara külaliste vahetumisel ette.
Kui vastus on eitav, saate põhjenduse ja see ei maksa teile midagi.: Saate kord kuus ühe väljavõtte, millel on Hispaania kontole laekunud raha ja kõik kulud samal dokumendil eraldi välja toodud.

Üks asi ei muutu kummalgi juhul. Üüriteenusest loobumine ei muuda tasuta osa kehvemaks. Kontaktid, vastused ja tavapärane abi pärast võtmete üleandmist jätkuvad täpselt samamoodi ning kui eelistate, et kinnisvara lihtsalt seisaks ja selle eest hoolitsetaks, on see eraldi ja odavam teenus.

Kinnisvara haldus

Ma ei ole veel ostnud. Kas saate kinnisvara enne pakkumise tegemist üle kontrollida?Jah, ja see on kõige kasulikum asi, mida me sellel teemal teeme. Andke meile teada kinnisvara ja see, mida kavatsete sellega teha, ning ütleme Teile, mida kõik kolm ametiasutust ütlevad ja mida jurist peab veel kontrollima. Kui ostate meie kaudu, toimub see tavapäraselt enne broneerimist. Kui Te ei osta meie kaudu, ei maksa see siiski midagi.

Mida me tegelikult teeme ja milleks raha kulub

Lühiajaline üürimine ei ole passiivse sissetuleku vorm, vaid väike majutusettevõte, mille sissepääs on teie välisuks. Keegi peab vastama sõnumile kell üksteist õhtul, otsustama, kas kolme nädala pärast algava broneeringu hind on õige, olema kohal, kui külaline ei saa väravat avada, registreerima iga saabumise politseis ning tagama, et kinnisvara oleks neli tundi pärast eelmise külalise lahkumist tõeliselt puhas. See ongi töö ning 20 % on hind selle eest, et teie ei pea seda tegema.Allolev tabel hõlmab kogu teenust. See on meelega üksikasjalik, sest ühe halduri erinevus teisest ei seisne peaaegu kunagi pealkirjas märgitud protsendis.

Mis	Kuidas tasu arvestatakse	Mida see praktikas tähendab
20 % sisse kuuluv
Kuulutused ja kanalid	Komisjoni sees	Professionaalsed fotod, kuulutuse tekst ning kinnisvara kuulutusportaalides Airbnb, Booking.com ja mujal hallatakse ühe kanalihalduri kaudu, nii et üks kalender juhib neid kõiki ja kinnisvara ei saa topelt broneeritud. Toome ka ise otsekülalisi, kellelt ei võeta üldse platvormi vahendustasu.
Hinnastamine	Komisjoni sees	Hind määratakse hooaja, nädalapäeva ja selle järgi, mis sel kuul tegelikult müüb, ning seda kohandatakse kalendri täitumisel. Kindel ööhind on kõige tavalisem põhjus, miks kinnisvara teenib vähem kui naaberkinnisvara.
Iga külaline esimesest küsimusest arvustuseni	Komisjoni sees	Päringud, broneering, saabumisjuhised, kesköine probleem, väljaregistreerimine, vaidlused ja arvustused. Ükskõik millises keeles külaline kirjutab, kusjuures see ei ole tšehhi keel ja sageli ka mitte inglise keel.
Registreeru ja pääse ligi	Komisjoni sees	Saabumisi korraldatakse kohapeal, sealhulgas külaliste puhul, kes saabuvad kell üks öösel, ja nende puhul, kes ei saa väravat avada. Võtmete, koodide ja juurdepääsu korraldamine on meie, mitte teie ülesanne ning teie ei pea seda Tšehhist korraldama. Tavapärane lahendus on kinnisvara juures asuv võtmekarp, mis on lihtne, odav ja töötab ka siis, kui WiFi ei tööta. Kui eelistate nutilukku, on ka see võimalik. Sellisel juhul toimub saabumine iseseisva sisseregistreerimisena, kusjuures igale broneeringule väljastatakse kood, mis lakkab väljaregistreerimisel töötamast. See sobib hiliste lendude puhul. Kumbki valik ei muuda seda, mida meile maksate. Komisjon on kindel 20 % + käibemaks, olenemata sellest, kas keegi kohtub külalisega ukse juures või mitte, sest külalisega kohtumine ei olnud selle töö kallis osa.
Külaliste registreerimine politseis	Komisjoni sees	Hispaanias tuleb iga külaline iga peatumise puhul registreerida ning kohustus lasub majutajal, mitte platvormil. Registreerimisandmed kantakse siseministeeriumi süsteemi SES.HOSPEDAJES ning meie esitame need digitaalselt sisseregistreerimisel iga broneeringu iga külalise kohta. See on üks kahest kohustusest, mille olemasolust eraviisiliselt välja üürivad omanikud kõige sagedamini ei tea, ja selle kohustuse rikkumisega kaasneb trahv.
Peatumiste vaheline korrastamine	Komisjoni sees	Meie enda koristajad, mitte alltöövõtja agentuur, töötavad iga kord sama standardi järgi. Voodipesu vahetatakse ja kinnisvarast tehakse lahkumisel fotod, nii et selle seisukord on fakt, mitte vaidlusküsimus.
Igakuine väljavõte ja väljamakse	Komisjoni sees	Üks dokument kuus: mida iga broneeringu kohta laekus, mis välja läks ja miks, meie komisjon ning summa, mis jõuab teie Hispaania kontole. Mitte lihtsalt kogusumma ilma arvutuskäiguta. Väljavõte on kokkuvõte, mitte piir sellele, mida näete, sest saate ka ligipääsu portaalile, kus on kalender ja broneeringud: mis on kinnitatud, mis on tulemas ja millised kuupäevad on veel vabad, ilma et peaksite kelleltki küsima. Omanikud, kes soovivad igal nädalal üle vaadata, saavad seda teha, kuid tavapärane on lugeda kord kuus üht dokumenti ja mitte midagi muud.
Külaline maksab, mitte teie
Koristustasu	Selle maksab külaline	Iga broneering sisaldab koristustasu, täpselt nagu iga kuulutus, mille olete ise kunagi broneerinud. Tasu võetakse külaliselt, seda ei arvestata teie tulust maha ning meie jätame selle endale, millest lahutatakse pesupesemise kulu, mis on rätikute ja voodipesu eest ligikaudu 12 kuni 15 € külalise kohta.
Makstakse üüritulust ja näidatakse teie väljavõttel eraldi
Väiksed remonditööd üüriperioodil	Tasumine sissetulekust, omahinnaga	Katkine ruloo, rikkis boiler või uus veekeetja. Selle eest makstakse kinnisvara teenitud tulust ning kulu kajastub väljavõttel koos selle aluseks oleva arvega. Me ei lisa midagi juurde ega saa töömehelt soovitamise eest midagi.
Töömehe korraldamine suurema töö jaoks	25 € / h, lisaks 25 € sõidu eest	Sama tunnihind nagu meie kinnisvarahaldusel ning sõidutasu ei võeta, kui töö langeb kokku korrastamisega, mida me niigi tegime. Tema arve on tema oma, meie arve hõlmab ainult aega, mille keegi peab kohapeal veetma.
Mitte meie. Seda teeb keegi teine ja meie teeme temaga koostööd
Turismiluba ja registreerimine	Teie jurist, ühekordne kulu	Teie jurist esitab dokumendid ning need valmistatakse ette koostöös meiega. See on ühekordne kulu, mille tasute enne esimest külalist, ja see on toodud allolevas hinnatabelis.
Üüritulu maks	Teie maksunõustaja	Me ei ole maksunõustajad ning see leht ei muutu varjatult maksunõuandeks. Anname Teie nõustajale kord kuus vajalikud arvud tema soovitud vormis. See, mis on mahaarvatav ja millise määraga, sõltub Teie maksuresidentsusest.
Kindlustus	Soovitatud	Omaniku enda kasutuseks koostatud kindlustuspoliis ei ole sama mis poliis kinnisvarale, kus majutuvad tasulised külalised, ning kindlustusandjale tuleb ausalt öelda, milleks kinnisvara kasutatakse. See ei ole valikuline. Sellega tegeleb spetsialist.

Kõik eelnev, sealhulgas see, mida me ei tee, lepitakse Teie kinnisvara jaoks kirjalikult kokku enne esimest broneeringut. Tegevus põhineb samadel tööriistadel, mida kasutame iga kinnisvara puhul: Hostaway kalendri ja kanalite jaoks, Breezeway koristusgraafiku jaoks, Touch Stay külalise juhendi jaoks ning Chekin politseis registreerimiseks. Sellise asja avaldamine on veidi ebatavaline ja tahtlik: seda saab kontrollida ning see eristab üüre haldavat ettevõtet ettevõttest, mis edastab Teie päringud kellelegi, kes seda tegelikult teeb.

Kes külalistega suhtleb ja mis keeles?Meie, selles keeles, milles külaline kirjutab, tavaliselt inglise, hispaania või saksa keeles. Te ei osale vestluses üldse, välja arvatud juhul, kui on vaja Teie otsust, ning Te ei ole kunagi inimene, kellele külaline südaööl kirjutab, sest konditsioneer on lakanud töötamast.

Kas kasutate allhankena koristusettevõtet?Ei. Koristajad on meie enda töötajad meie palgal ning koristamine on tegevus, mida me ise korraldame, mitte teenus, mida sisse ostame. See on selle ranniku haldurite suurim praktiline erinevus, sest õigel ajal tegemata koristus tähendab tühistatud broneeringut ja arvustust, mida Te ei saa eemaldada.

Kuidas raha tegelikult liigub

See on osa, mille kohta omanikud küsivad viimasena ja mille pärast nad kõige rohkem muretsevad, seega siin on kogu ahel. Miski selles ei ole ebatavaline, kuid peaaegu keegi ei avalda seda ning omanik, kes ei tea nende sammude järjekorda, ei saa aru, kas aruanne on õige.

Külaline broneerib ja maksabKülaline maksab öö hinna ja koristustasu kas platvormile või otse meile. Platvorm arvestab oma vahendustasu selles etapis maha. Selle protsendi määrab Airbnb või Booking, mitte meie, ning see kuvatakse Teie aruandes eraldi reana, mitte meie tasudega kokku liidetuna.
Peatumine toimub ja kinnisvara valmistatakse etteSisseregistreerimine, peatumine ise, väljaregistreerimine, seejärel koristus ja voodipesu. Külalise makstud koristustasu katab selle ning see ei puuduta kunagi Teie tulu. Pesupesemise kulu kaetakse sellest tasust, ligikaudu 12 kuni 15 € külalise kohta.
Kinnisvaraga seotud kulud arvestatakse mahaRemont, asendus, kulumaterjal või kellegi tehtud ligipääsuvisiit. Kõik kajastatakse eraldi koos aluseks oleva arvega. Me ei lisa töömehe hinnale midagi ega võta temalt soovitamise eest tasu.
Meie 20 % arvestatakse jäägist mahaSee on osa üüritulust, mistõttu ei ole broneeringuteta kuul midagi maksta. Vahendustasu arvestamine pärast kinnisvara enda kulusid, mitte enne neid, tagab, et meie huvid on Teie omadega kooskõlas.
Ülejäänu läheb Teie Hispaania kontoleIgakuiselt Teie nimel olevale Hispaanias asuvale kontole. Selleks on vaja Hispaania kontot ning kui Teil seda veel ei ole, võime juhatada Teid konto avamist käsitlevale lehele.
Aruanne saabub koos maksegaÜks dokument: iga broneering, iga kulu, vahendustasu ja väljamakse. See on ka dokument, mida Teie maksunõustaja vajab, mistõttu on kõik eraldi välja toodud, mitte kokku võetud.

Me ei paku Teile teadlikult eeldatavat igakuist summat. Kinnisvara teenistus sõltub turust, kinnisvarast, selle arvustustest ja hinnastamisest ning haldur, kes lubab summat enne esimest hooaega, ei ole Teile ausalt öelnud, milliseid neist teguritest ta kontrollib.

Pangakonto avamine

Mis see maksab

Üks vahendustasu, milles lepitakse kokku enne alustamist, ning maksta tuleb alles siis, kui kinnisvara hakkab tulu teenima. Puuduvad alustamistasu, igakuine püsitasu, kuulutustasu ja fotograafia eest võetav tasu.

Mis	Kui palju	Mida see tähendab
Meie vahendustasu	20 % + KM igalt broneeringult	Kindel. See arvestatakse üüritulust maha pärast kinnisvara enda kulusid. Täpne summa kinnitatakse Teie kinnisvara jaoks enne, kui midagi otsustate, sest rohkem tööd vajavat kinnisvara on kallim hallata.
Alustamine	0 €	Kindel. Professionaalne fotograafia, kuulutuse tekst, hinnastamise seadistamine ja kinnisvara kanalitesse lisamine sisalduvad kõik vahendustasus. Teil ei paluta maksta enne, kui kinnisvara on tulu teeninud.
Broneeringuteta kuu	0 €	Kindel. Vahendustasu on ainult osa üüritulust, seega ei maksa tühi kuu Teile midagi. Samuti võite igal ajal lahkuda ning kinnitatud broneeringuid austatakse lepingu lõpetamisel.
Kinnisvara haldus koos väljaüürimisega	0 €	Kindel. Kui kinnisvara teenib meie kaudu tulu, on hoidmise pool üüritasuga juba kaetud ja eraldi haldustasu ei ole.
Peatumistevaheline koristus	Külaline maksab	Kindel. See võetakse igalt broneeringult külaliselt koristustasuna, seega ei arvestata seda Teie tulust maha. Meie hoiame selle endale, millest lahutatakse rätikute ja voodipesu pesemise kulu, ligikaudu 12 kuni 15 € külalise kohta.
Töömehe koordineerimine	25 € / h, lisaks 25 € sõidu eest	Kindel ja sama määr mis meie kinnisvarahaldusel. Tasu ei võeta, kui töö tehakse koristuse käigus, mis oleks niikuinii toimunud.
Turismiluba ja registreerimine	150 kuni 400 €, ühekordne	Esialgne summa. Teie jurist esitab arve, meie valmistame selle ette ja see makstakse üks kord enne esimest külalist. See on juristi, mitte meie tasu ning sõltub kinnisvarast.
Platvormi vahendustasu	Platvormi määratud	Airbnb ja Booking võtavad oma protsendi enne, kui raha meieni jõuab. Meie seda protsenti ei määra ega võta sellest endale osa. See kuvatakse teie väljavõttel eraldi reana ning otse meie kaudu broneerinud külaline ei maksa seda.

SELLEL LEHEL ON ÜKS ESIALGNE ARV, mis on märgitud. Advokaadi kaudu vormistatava litsentsi 150 kuni 400 € on hinnanguline töönumber ja see võib muutuda. Kõik muu selles tabelis on täna kindel: 20 % + käibemaksu suurune vahendustasu, alustamise tasu 0 €, 0 € kuul, mil broneeringuid pole, 0 € haldustasu juhul, kui korraldame ka üürimise, külalise tasutav koristustasu ning see, et töömehe asjaajamise eest me tunnitasu ei võta. Sellel lehel EI OLE mingil kujul teavet selle kohta, kui palju teie kinnisvara võiks teenida. Ei täituvusmäära, keskmist öö hinda ega tootlust. See ei ole tagasihoidlikkus, vaid ainus aus seisukoht: need arvud sõltuvad turust, kinnisvarast, selle hinnangutest ja hinnastamisest ning enne teie kinnisvara nägemist avaldatud number oleks lihtsalt euro märgiga oletus.

Üürimine ja tootlus

Millised on tingimused ja mis juhtub minu broneeringutega, kui ma lahkun?Sõlmime kirjaliku lepingu, mis on lihtne, ja te võite selle igal ajal lõpetada. Juba kinnitatud broneeringuid austatakse lepingu lõppemisel, sest heas usus broneerinud külaline ei peaks haldaja vahetumise tõttu puhkusest ilma jääma. Millelgi muul etteteatamistähtaega ei ole ning kalender, kuulutus ja fotod kuuluvad teile.

Neli asja, mida iga omanik enne nõustumist küsib

Need küsimused kerkivad iga kord samas järjekorras ja ükski neist pole põhjendamatu. See on teie kodu ning ettepanek on, et võõrad inimesed magavad seal ajal, mil teie viibite kahe tuhande kilomeetri kaugusel.

Võõrad minu kodusIga külaline tuvastatakse ja registreeritakse politseis enne kinnisvara kasutama asumist, sest see on seadusest tulenev kohustus, mitte meie välja mõeldud teenus. Broneeringuid kontrollitakse ning peoks, mitte puhkuseks näiv taotlus lükatakse tagasi. Eelistame kaotada nädalavahetuse, mitte naabrisuhteid.
Mis siis, kui nad midagi lõhuvadSeda katavad kolm erinevat vahendit ning see, milline neist kehtib, sõltub broneeringu päritolust, seega tasub neid kõiki teada. Platvormi kaudu tehtud broneeringut katab selle platvormi enda majutaja garantii või kahjukaitse ning nõue esitatakse platvormi kaudu. Otse meile tehtud broneeringuga kaasneb tagatisraha, mis võetakse enne saabumist ja tagastatakse pärast kinnisvara ülevaatamist. Lisaks kehtib teie enda kindlustus, mis peab olema sõlmitud tasuliste külalistega kinnisvara, mitte omaniku enda kasutuses oleva kodu jaoks, sest vale kasutusotstarvet kirjeldav kindlustusleping võib nõude hüvitamisest keelduda. Kõigi kolme toimimise aluseks on tõendid: kinnisvara pildistatakse pärast iga külaliste vahetumist, mistõttu on kuupäevaga dokumenteeritud nii see, millise seisukorra külaline saabudes leidis, kui ka see, mille ta lahkudes jättis. Väikesed asjad lähevad pidevalt katki. Need parandatakse sissetulekust ja kajastatakse väljavõttel ning keegi ei esita nõuet ühe veiniklaasi pärast.
Kas sellest saab töö?Jah, sellest saab töö. See on meie töö. Te ei tegele külalistega suhtlemisega, ei määra kalendri hindu, ei aja taga koristajat ega registreeri kedagi kusagil. Teieni jõuab igakuine väljavõte ja aeg-ajalt mõni raha maksev otsus.
Kas kaotan oma kodu kasutamise võimaluseEi. Märgite enne hooaja algust ära kuupäevad, mida soovite, ja kasutate kinnisvara ise. Tavaliselt toimib see vastupidi inimeste ootustele: omanikud tulevad vahehooajal ja jõulude ajal, mil rannikul on niigi meeldivam viibida, ning lasevad kinnisvaral teenida suvenädalatel, mida nad tõenäoliselt ise ei kasutaks.

Kas võin oma asju kinnisvarasse jätta?Lukustatav omaniku kapp on tavaline ning enamikul meie omanikel on see olemas. Kõik muu peab olema asendatav, sest ühel hetkel läheb miski katki või võetakse ära. Rusikareegel on, et midagi, mille kaotamine teid häiriks, ei tohiks olla kinnisvaras, mida külalised kasutavad.

Kui kinnisvara on teie oma

Teie märgite soovitud kuupäevad esimesena ja kalender koostatakse nende järgi. Praktikas tähendab see, et annate meile enne hooaja algust teada, milliseid nädalaid soovite, ning blokeerite hiljem ka muid kuupäevi, kui need pole juba välja müüdud. Kinnitatud broneeringut ei saa teie jaoks ruumi tegemiseks tühistada. See on ainus tegelik piirang ja sama reegli järgi toimib iga hotell.Tasub kompromissi suhtes aus olla, sest selles seisnebki kogu otsus. Nädalad, mil kinnisvara teenib kõige rohkem, on need, mil teie kõige rohkem siin olla tahaksite. Omanik, kes soovib igal aastal augustit ja samal ajal seda, et kinnisvara oma kulud kataks, tahab kahte erinevat asja. Seda on parem ette teada kui juunis avastada. Omanikud, kes käivad siin mitu korda aastas ja kasutavad vahehooaegu, on sellise korraldusega tavaliselt väga rahul. Omanikud, kelle ainus reis on augusti esimesed kaks nädalat, on tavaliselt õnnelikumad kinnisvaraga, mis kuulub lihtsalt neile.Ja te saabute tõeliselt valmis kinnisvarasse, mis on selle alahinnatud osa. See on koristatud tasemel, mida tasuline külaline ootab, voodipesu on värske ja kõik, mis märtsis töötamast lakkas, parandati märtsis, mitte ei avastanud seda teie kell üksteist õhtul, kohver esikus.

Kui lühiajaline üür pole võimalik

Mõnikord on esimese osa vastus eitav. Kogukond on selle vastu hääletanud, linn on uute registreeringute tegemise lõpetanud või polnud hoonet lihtsalt kunagi selleks ette nähtud. See ei tähenda kinnisvara ega vestluse lõppu, vaid üksnes teistsugust plaani.

Pikaajaline üürKui hoone ei luba lühiajalist üüri, saate kinnisvara tavaliselt siiski pikaajaliselt välja üürida, lihtsalt mitte Airbnb või Bookingi kaudu. Sissetulek on kuus väiksem, kuid palju stabiilsem, ning neljakümne külalise asemel on üks üürnik. Oluline kompromiss on järgmine: kinnisvara on kasutuses, seega ei saa te seda ise kasutada.
Keskmise pikkusega üür, paar kuud korragaTalvine kuuüür on sellel rannikul tõeline turg, sest põhjaeurooplased tulevad siia talveks ja suvised külastajad on lahkunud. See jääb nende kahe võimaluse vahele: sissetulek on parem kui pikaajalise üüri puhul ja kinnisvara on vabadel kuudel Teile kasutamiseks olemas.
Ja soovi korral võime tegeleda kummaga tahesKumbki neist pole püsivalt pakutav toode, vaid teenus tellimisel, seega andke meile teada ja ütleme, kas kinnisvara selleks sobib. Kui selle enda peale võtame, paneme kinnisvara Idealistasse, kust selle ranniku üürnikud tegelikult otsivad, ning tasume fotograafia eest ise. Liitumistasu ei ole ja kuulutuse avaldamise eest ei pea midagi maksma. Selle mõte pole suuremeelsus. Tühjana seisev kinnisvara, sest üürimine ei õnnestunud, pole väärt kummalegi meist midagi.
Oma kodu, mille eest hoolitsetakseKui kinnisvara ei hakka tulu teenima, tekib küsimus, kes tühjal kodul silma peal hoiab. See on eraldi ja palju odavam teenus ning selle kohta on teine leht.
Oodake ja kontrollige uuestiKogukond võib uuesti hääletada ja linn oma reegleid kummaski suunas muuta. Kui vastus on täna eitav, tasub teada, mis peaks muutuma, et sellest saaks jaatav vastus. Seda saame teile öelda, mitte oletada.

Kinnisvara haldus

Olen kinnisvara juba ise välja üürinud. Mis saab minu kuulutusest ja arvustustest?Võtame kalendri üle, mitte ei alusta uuesti. Kinnitatud broneeringuid austatakse teie olemasolevatel tingimustel ning võimaluse korral säilitame olemasoleva kuulutuse, et hinnangute ajalugu ei läheks kaotsi, sest kahe aasta hinnangutega kuulutus teenib rohkem kui uus, millel neid pole. Tavaliselt muutuvad esmalt hinnastamine ja fotod. Andke meile teada enne millegi allkirjastamist, sest hooaja keskel toimuv üleandmine nõuab olemasolevate broneeringute arvestamist ja planeerimist.

Mida kontrollime enne kulutusi

See toimub enne fotograafiat, enne litsentsitaotluse esitamist ja enne raha liikumist. Selleks kulub päevi, mitte nädalaid, ning suurem osa tööst tehakse laua taga. Tulemuseks on lihtne vastus: jah, ja siin on see, mida vaja läheb, või ei, ja siin on põhjus. Kui vastus on eitav, oleme mõlemad säästnud palju aega ja teie pole midagi maksnud.

Mida me kontrollime	Miks see vastuse otsustab	Mida saate
Kinnisvara ise
Kasutus- ja elamiskõlblikkuse dokumendid	Kinnisvara ei saa turistidele kasutamiseks registreerida ilma dokumentideta, mis tõendavad selle seaduslikku elamiskõlblikkust. Uusarenduse puhul saabuvad need dokumendid üleandmise ajal; vanema järelturu kinnisvara puhul võivad need vahel täielikult puududa, mis on Teist varasem probleem.	Dokumentidega kinnitatud ja puudused nimetatud. Kõik puuduv suunatakse Teie juristile, mitte meile.
Kas sellel aadressil võib registreering olemas olla	Loataotlus kinnisvarale, millele luba ei saa väljastada, maksab nädalaid ja juristi tasu ning lõpeb samas punktis, kust alustati.	Kontrollitud registriandmete alusel enne millegi esitamist.
Planeering, magamiskohad ja eeskirjade nõuded	Turistidele majutamisel kehtivad miinimumnõuded ning seaduslikult majutatavate külaliste arv määrab kinnisvara teenimisvõimaluse rohkem kui ööhind.	Kirjalik mahutavus ja see, mida tuleks selle suurendamiseks muuta.
Linn ja register
Omavalitsuse enda piirangud	Mitu linna on uute turistidele väljaüürimiste puhul eeskirju karmistanud ning otsus tehakse linna ja mõnikord ka linnaosa kaupa. Andaluusia register ei võta registreeringut vastu, kui linn on selle piiranud.	Teie täpse aadressi hetkeolukord koos kuupäevaga, et teaksite, millal seda kontrolliti.
Kas eeskirju vaadatakse üle	Muutumisele lähenev eeskiri on sama oluline kui juba muutunud eeskiri ning see võib otsustada, kas kulutada seadistamisele kohe või oodata kolm kuud.	Mis on teada ja mis mitte, selgelt väljendatuna, mitte kindla teadmisena esitatult.
Korteriomanike ühendus
Ühistu põhikiri	Keeld võib olla põhikirja sisse kirjutatud ja samas mitte kunagi mainitud ühegi kinnisvara müüja poolt. See on sama dokument, mida Teie jurist enne ostu loeb.	Läbi loetud ja Teile asjakohased punktid tsiteeritud.
Koosolekute protokollid	Oluline kolm-viiendikuline häälteenamus võib olla juba toimunud või olla koosoleku päevakorras, millest Teile keegi ei rääkinud. Järgmiseks kuuks kavandatud hääletus võib otsustada kogu ostu põhjuse.	Läbi vaadatud nii kaugelt, kui need olemas on, ning kõik asjakohane esile tõstetud.
Kogukonna tegelik seisukoht	Hoone, kus üürimine on seaduslik, kuid naabrid vaenulikud, on hoone, kus iga külaline toob kaasa kaebuse. See on hinnang, mitte dokument, kuid seda tasub omada.	Aus hinnang, sealhulgas juhul, kui see on põhjus, miks ütleksime ei.
Kas see tegelikult toimib
Külaliste registreerimine ja tegevusega seotud kohustused	Iga külaline tuleb iga peatumise korral registreerida ning kohustus lasub majutajal. See on asi, millest eraviisiliselt väljaüürivad omanikud kõige sagedamini ei tea.	Korraldatud enne esimest broneeringut ja tehtud digitaalselt iga sisseregistreerimise ajal.
Ligipääs, võtmed ja külalise sisenemine	Väravatega elamurajoon, mille koodi kogukond ei avalda, või hoone, kus uksehoidja keeldub turistidest külalisi vastu võtmast, muudab hea kinnisvara tegevuslikult võimatuks.	Praktikas läbi proovitud, mitte eeldatud.
Kas jõuame selle õigel ajal korda ajada	Väljakolimine kell kümme ja sisseregistreerimine kell kolm jätavad täielikuks koristuseks ja voodipesu vahetuseks neli tundi. Kui meie meeskond ei saa usaldusväärselt kohal olla, jääb kinnisvara väljapoole seda, mida me haldame, ning pigem ütleksime seda kui võtaksime selle vastu.	Selge jah või ei, lähtudes kinnisvara tegelikust asukohast.
Mida kinnisvara enne esimest külalist vajab	Voodid, voodipesu, kuuele inimesele sobiv köök kahe inimese asemel, pimendused magamistubades ja hooldatud kliimaseade. Omanikule sisustatud kinnisvara on külalistele harva sobivalt sisustatud.	Nimekiri, milles hädavajalik on eraldatud sellest, mida tasub hiljem teha.

Kui tulemus on see, et väljaüürimine ei ole võimalik või on küll võimalik, kuid kinnisvara ei hakka hästi välja minema, saate selle koos põhjendusega kirjalikult ning see ei maksa midagi. Pigem jätaksime kinnisvara portfellist välja kui võtaksime vastu sellise, mille puhul teame, et see toob omanikule pettumuse ja järjestikused keskpärased arvustused. Samuti võtame hallata piiratud arvu kinnisvaraobjekte, mis on sama seisukoha teine pool: haldame ainult seda, mida meie enda meeskond suudab päriselt teenindada.

Interjöör ja sisustus

Kuidas see algab

Ost koosneb viieteistkümnest sammust ja lõpeb võtmete kättesaamisega. Siin on kirjas, mis pärast seda toimub. Kui ostsite meie kaudu, toimus väljaüürimise sobivuse kontroll sammus 01 juba enne broneeringut, seega algab see sammust 02. Kui Te ei ostnud meie kaudu, algab see aadressist ja telefonikõnest.

15. samm 15-st ja edasine

Sobivuse kontrollTasuta, ligikaudu päeva
Annate meile aadressi ja kirjelduse, mida soovite kinnisvaraga teha. Kontrollime kolme tasandit ja anname Teile koos põhjendusega kirjaliku vastuse. See on tasuta olenemata sellest, kas jätkate või mitte, ning see on samm, mis otsustab kõik järgneva.
New buildKüsime arendajalt kohe alguses, kas kogukonna eeskirjad lubavad lühiajalist üüri, sest uusarenduse puhul ei pruugi veel tutvumist väärivaid protokolle olla ning põhikiri on arendaja koostatud eelnõu. Vastuse saamine enne tehingu lõpuleviimist on palju lihtsam kui pärast seda.
ResaleLoeme läbi põhikirja ja koosolekute protokollid ning Teie jurist kontrollib need üle. Varem välja üüritud kinnisvara puhul kontrollime ka, kas olemasolev registreering läheb üle või tuleb esitada uus taotlus, sest müüjad eeldavad järjepidevalt esimest võimalust, kuid see ei vasta alati tõele.
Viibime kinnisvarasEnne kuulutamist
Me ei võta hallata kinnisvara, mida me ei ole näinud. Külastuse ajal selgub tegelik vastus: kuidas kinnisvara fotodel välja näeb, kui palju inimesi seal mugavalt, mitte ainult teoreetiliselt magada saab, mis on puudu, kas terrass on põhjus, miks keegi selle broneerib, ning kui kiiresti meie meeskond külaliste vahetuse päeval sisse ja välja saab.
Luba koos Teie juristigaNädalad
Registreeringu esitab Teie jurist ja valmistab selle koos meiega ette. Samal ajal ütleme Teile, mida kinnisvara enne esimest külalist vajab, eristades hädavajalikku sellest, mis võib oodata esimese hooaja lõpuni.
Fotod, kuulutus ja hinnakujundusLigikaudu päeva
Professionaalsed fotod, igale kanalile kohandatud kuulutus, algava hooaja jaoks koostatud hinnakalender ning kinnisvara avaldamine platvormidel ühe kalendri kaudu. Kõik see sisaldub vahendustasus ja Teilt ei esitata selle eest eraldi arvet.
Esimene külaline ja esimene aruanneSealt edasi
Broneeringud saabuvad, nende vahel valmistatakse kinnisvara järgmiseks külaliseks ette ning kuu aega hiljem saate esimese aruande ja esimese väljamakse. Pärast seda võtame Teiega ühendust siis, kui miski vajab otsust, muul juhul kord kuus.

Kogu ostuprotsess samm-sammult

Teete seda ise või mitte

Sama kinnisvara, sama hooaeg, kaks võimalust. Vasakpoolne veerg kirjeldab, mida eraviisiline väljaüürimine Tšehhist tegelikult tähendab, mitte karikatuurset lihtsustust.

	Ise või teise agentuuri kaudu	Koos Arevontiga
Kes kinnitas selle väljaüürimise?	Tavaliselt mitte keegi. Agent ütles jah või kuulutuses märgiti, et luba on saadaval, kuid kumbki neist ei ole dokument.	Meie kontrollime seda kõigis kolmes kihis enne, kui midagi kulutatakse. Me ei käsitle agendi vastust kinnitusena.
Kes vastab külalisele kell üksteist õhtul	Teie, inglise keeles, teises ajavööndis, boileri kohta, mida Te pole kunagi näinud.	Meie, külalise keeles, ja Te saate sellest teada aruandelt.
Kes koristab külaliste vahel	Koristusfirma, kellega Te pole kunagi kohtunud, tellituna sõnumi teel, ning Te saate selle mitteilmumisest teada järgmiselt külaliselt.	Meie enda koristajad, meie palgal ja meie kontrollitud graafiku alusel.
Kes registreerib külalised politseis	Teie iga peatumise järel ning enamik eraviisilisi majutajaid ei tea, et selline kohustus eksisteerib.	Tehtud digitaalselt iga sisseregistreerimise ajal teenuse osana.
Kes maksab augustis rikkis boileri eest	Teie Tšehhist ülekandega, pärast torumehe leidmist, kes vastab keeles, mida Te ei räägi.	Tasume selle tulust tegelike kulude alusel, kajastame üksikasjad aruandes ja keegi on töö tegemise ajal kohapeal.
Mis juhtub broneeringuteta kuul	0 €, ja kuulutus püsib seal edasi.	0 €. Vahendustasu on osa tulust, seega tulu puudumisel ei ole ka vahendustasu.
Kui see siiski välja üüritakse	Platvormi vahendustasu ja Teie enda aeg, mis on kulu, mida keegi arvesse ei võta.	20% + käibemaks broneeringult, lisaks platvormi enda vahendustasu, kuid meie otsekülaliste puhul platvormi vahendustasu üldse ei ole.
Mis keeles see kõik toimub	Hispaania keeles raekoja, kogukonna ja töömehega. Külalistega inglise keeles.	Tšehhi meiega, kõik muu meie korraldada.

Kui ütlesime ei

Korter tundus mõistlik valik. Tulemuse otsustas kohtumine, millest keegi polnud rääkinud.

See on üks juhtudest, mis on juba meie kodulehel, ja see sobib siia paremini kui ühelegi teisele lehele, sest lühiajaline üür oli kogu põhjus, miks klient ostis. Mijases asuv 495.000 € korter vastas nii eelarvele kui ka sellele, kuidas klient soovis seda kasutada. See oli juba broneeritud ja tagatisraha makstud.

Mida klient ostisKorter, mis sobis nii eelarve kui ka plaaniga. Lühiajaline üür oli selle plaani osa. Vara oli broneeritud ja broneeringu tagatisraha tasutud.
Mida me leidsimeKoos juristiga saime teada, et varsti pärast broneerimist oli kavandatud korteriühistu koosolek ning päevakorras oli hääletus lühiajalise üürimise üle. Ostupakkumise mõistlikkuse otsustav teave ei olnud kuulutuses.
Mida me tegimeSoovitasime mitte automaatselt jätkata lihtsalt sellepärast, et vara oli juba broneeritud. Ootasime hääletuse tulemust.
Kuidas see lõppesHääletus ei lubanud seda, millele klient oli lootnud. Soovitasime ostuga mitte edasi minna. Broneeringu tagatisraha tagastati ja klient loobus tehingust.

Klient vältis mitte ainult halba ostu. Samuti ei jäänud ta ilma broneeringu tagatisrahast.

Kui ütlesime ei

Kuidas tasutakse

MajutajaKülaline tasub ööhinna ja koristustasu. Platvorm võtab sellest enne raha meieni jõudmist oma vahendustasu ning otse meie juures broneeriv külaline ei kanna neist kuludest midagi.
TeieTe ei maksa midagi ette ega midagi igakuiselt. Meie 20 % ja vara enda kulud arvestatakse vara teenitud tulust maha ning mõlemad on samal arveldusaruandel eraldi välja toodud.
Arevont20 % igalt broneeringult, koristustasu, millest pesupesemise kulu on maha arvestatud, ning 25 € tunnis, kui keegi peab vara juures töömeest vastu võtma. See on kogu tasu. Mujalt midagi ei lisandu ning töömehelt tutvustamise eest midagi ei võeta.

Alustamiseks ei ole midagi maksta ning broneeringuteta kuul ei ole samuti midagi tasuda. Leping jätkub ja Te võite selle igal ajal lõpetada, kusjuures kinnitatud broneeringuid austatakse ka lepingu lõppemisel.Kui korraldame kinnisvaral ka lühiajalise üüri, eraldi haldustasu üldse ei ole: hooldus on juba üürikomisjonitasuga kaetud. See ei ole selle lehe jaoks välja mõeldud allahindlus, vaid nii on need kaks teenust alati kokku sobinud.Kõik, mida Te meilt juba saate, jääb alles. Kontaktid, vastused ja tavapärane abi pärast võtmete üleandmist ei maksa midagi ega hakka kunagi maksma, olenemata sellest, kas vara teenib ühe euro või mitte.

Tegeleme ise varahalduri teenuste, koristamise ja kogu lühiajalise üüriga.

Ausalt öeldes

Mida me Teile ei ütle ja millal Te ei peaks seda tegema

Me ei taga täituvust ega sissetulekut ning ükski aus haldur ei tohiks seda teha. Vara teenitav tulu sõltub turust, varast endast, selle arvustustest ja hinnastamisest ning meie kontrollime neist neljast viimasest kahte. Igaüks, kes annab Teile numbri enne Teie vara nägemist ja enne esimest hooaega, väidab midagi, mida ta ei saa teada.Seetõttu ei ole ka sellel lehel kusagil ühtki tulunumbrit. Ei täituvusmäära, keskmist ööhinda ega tootlust. Meil olid sellised numbrid selle lehe vanas versioonis, kuid need olid kontrollimata kohatäited, mis on hullem kui numbrite puudumine. Kui hakkame siin numbreid avaldama, on need päris numbrid varadest, mida me tegelikult haldame, ja seni on puudumine aus vastus.Üürimine on kogu ostu ainus tõeline risk ning seda tasub korrata nii lõpus kui ka alguses. Oleme näinud ostjaid, kes ehitasid kogu eelarve üüritulule ja avastasid siis, et nende korteriühistu oli hääletanud lühiajalise üürimise vastu. Kui üürimine on ostu põhjus, kontrollige seda enne broneeringu tagatisraha tasumist, olenemata sellest, kas teete seda meie või kellegi teise kaudu.Tegutseme ainult Manilva ja Marbella vahel: Manilvas, Casareses, Esteponas, Benahavíses ja Marbellas. Väljaspool neid viit piirkonda ütleme ei. Haldur, kes ei saa vahetuspäeval koristajat ukse taha saata, on telefoninumber, mitte toimiv teenus, ning selle eest Teie raha võtmine oleks hullem kui selle lehe puudumine. Samal põhjusel võtame vastu ka piiratud arvu varasid.On ka olukord, kus Te ei peaks seda tegema. Kui Teie ainus reis aastas on augusti kaks esimest nädalat, võtaks üürimine just need nädalad, mida Te ise tegelikult soovite. Kui vara asub kohas, kus väljaspool hooaega toimub vähe, võib seda välja üürida kümme nädalat ja nelikümmend kaks nädalat tühjana hoida, mis tähendab väga palju korraldamist vähese tulu nimel. Kui Te lihtsalt eelistaksite, et keegi teine Teie voodis ei magaks, on see täiesti õigustatud vastus ja Teile on olemas odavam teenus: keegi hoolitseb vara eest, kuid keegi seal ei peatu.

Kõige sagedamini esitatavad küsimused lühiajalise üürimise kohta

Kui suur on Teie vahendustasu ja kas lisandub veel midagi?: 20 % igalt broneeringult, mis võetakse üüritulust pärast vara enda kulude mahaarvamist. Alustamistasu, kuutasu, kuulutuse tasu ega fotograafia eest tasu ei ole. Täpne protsent kinnitatakse Teie vara jaoks enne, kui otsustate midagi, sest rohkem tööd vajava vara üürileandmine on kulukam. Ainsad muud kirjed, mis arveldusaruandel kunagi olla võivad, on platvormi enda vahendustasu, vara enda kantud kulud ning 25 € tunnis, kui keegi pidi töömeest kohapeal vastu võtma.
Millal ja kuidas mulle makstakse?: Igakuiselt Teie nimel olevale Hispaania kontole koos arveldusaruandega, kus on näidatud iga broneering, iga kulu ja vahendustasu. Selleks vajate Hispaania pangakontot. Kui Teil seda veel ei ole, on selle avamine eraldi ja lihtne toiming ning selle kohta on olemas eraldi leht.
Kes registreerib külalised politseis?: Meie teeme seda digitaalselt iga sisseregistreerimise ajal. Hispaania nõuab seda iga peatuva külalise puhul ning kohustus lasub majutajal, mitte Airbnb'l ega Bookingul. See on üks kahest asjast, mida eraviisiliselt välja üürivad omanikud kõige sagedamini ei tea; teine on see, et vara tuleb enne üldse reklaamimist registreerida.
Kas saan vara ise kasutada?: Jah. Märgite enne hooaega soovitud kuupäevad enda jaoks kinni ja kasutate vara. Ainus piirang on see, et kinnitatud broneeringut ei saa ruumi tegemiseks tühistada, sama reegel kehtib ka hotellides. Enamik omanikke, kellele selline korraldus sobib, tuleb vahehooajal ja jõulude ajal ning laseb varal suvel tulu teenida.
Mis juhtub, kui külalise viibimise ajal midagi katki läheb?: Tegeleme sellega meie. Väikesed asjad parandatakse samal päeval vara tulust ning need kajastuvad Teie arveldusaruandel koos lisatud arvega. Kallimate tööde puhul saadame Teile enne tegemist hinna ja teate, välja arvatud juhul, kui need põhjustavad aktiivselt kahju. Sellisel juhul peatame esmalt kahju ja helistame Teile seejärel. Te ei ole see inimene, kellele külaline boileri kohta kirjutab.
Kas tagate minimaalse sissetuleku või minimaalse ööbimiste arvu?: Ei, seda ei peaks tegema ükski aus haldur. Tulemused sõltuvad turust, varast, selle arvustustest ja hinnastamisest. Me ütleme Teile enne alustamist, kas meie arvates saab vara hästi välja üürida, sealhulgas siis, kui vastus on eitav. Pigem jätame vara oma portfelli võtmata kui võtame vastu vara, mille omanik pettub.
Kui kaua kulub esimesest kõnest esimese külaliseni?: Sobivuse kontroll võtab päevi. Luba ja registreerimine Teie juristi kaudu on protsessi pikem osa ning võtavad pigem nädalaid kui päevi. Fotograafia, kuulutused ja hinnastamine võtavad pärast vara valmimist päevi. Ajakava otsustab tavaliselt mitte paberimajandus, vaid see, kas vara on külaliste jaoks sisustatud ja varustatud. Tühjana ostetud vara puhul on see eraldi töö, millel on oma teostusaeg.
Kas maksan Hispaanias üüritulult makse?: Jah, ning seda arvestatakse erinevalt nende ajavahemike puhul, mil kinnisvara on välja üüritud, ja nende puhul, mil Te seda kasutate või see seisab tühjana. Lubatud kulud saab seaduses sätestatud tingimuste täitmisel üüritulust maha arvata ning arvutus sõltub Teie maksuresidentsusest ja kinnisvara kasutusviisist. Me ei ole maksunõustajad ega teeskle seda olevat: anname Teile igakuised arvud, mida Teie nõustaja vajab, tema soovitud kujul.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us